有明ガーデン

忍者の里 暁月が有明ガーデンに移転だって。
また子供が喜んじゃうな。

ちなみに4階だって。どっか閉店するのかな？

閉店でしょうね
テナントグレードダウン

>>12391 匿名さん
モールの中身がショボいのよ

>>12403 匿名さん
なにに変わるかにもよるけど、これはグレードアップって考えていいでしょ。

>>12404 匿名さん
複合開発って知ってる？

https://toyosu.tokyo/open-close/ninjanosato-akatsuki-ariake-garden-ope...
これか。なかなか興味深いね。
そこそこの広さ必要な気がするけど、替わるなら携帯屋か保険屋かベビースマイルのクリニックじゃないほうあたりかな？

3階じゃないのね。

携帯屋あんなに広い面積いらないもんね。

>>12406 匿名さん
複合開発だろうがテナントがショボいのは変わらん

1年持たずに閉店ラッシュが続くということか
きついなぁ

>>12411 匿名さん
新陳代謝でしょ

この立地じゃいいテナントは入らんだろうなぁ

忍者いいテナントじゃん

モールに忍者とかカオスだわ
さすがコスプレの街

UNIQLOと GUをなぜ入れないのか。すみふ最大のナゾ。

>>12415 匿名さん
ありがちなものよりいいと思う

面白いのは最初だけじゃない？忍者って。
もうちょっと知名度のあるテナントがいいなぁ。

>>12419 匿名さん
この店のこと知らなかったけど、浅草の店のクチコミはいいね。こどもに人気出そうだな。

もしかしてボーネルンド撤退するのかな。。

ボーネルンドめちゃくちゃ混んでるから違うような。赤ちゃんの鼻水とか売ってるあたりかと思ってます

どこが閉店するの？
忍者の里、ある程度の面積が必要だよね。

ガラガラのテナントだらけだからどこが撤退してもおかしくはない

>>12425 匿名さん
ガラガラ地縛霊

すいません、写真館向かいの鼻吸いでした。
あそこなんとなく工事そこまでしていないから一時的な店舗なのかなと。

>>12428 匿名さん
あそこ産婦人科の併設なんですよね。店舗というよりショールーム的な感じぽいですよね。

5年以内位に、3階がアウトレットゾーンになってくれたら最高なんだけどな。
すみふ初の商業にすみふ初のアウトレットで。

>>12430 匿名さん
ヴィーナスフォートなくなるしね。アウトレット欲しいね。
第二期開発でできる建物にできそうな予感。

>>12427 匿名さん
あららスミフに怒られちゃったのね。
検討中というか、正式契約がまだだけどほぼ決まってるって感じか。

ダイバーシティもよく金券配ってるし、商業施設でお金落としにくい時代なんだろう。
飲食、カルディ北野エーススーパー、子ども向け学習塾、ボーネ、マッサージ系はうまくいってそうだし。
服はアウトレットに一部シフトすれば、賛否の否が減ると思う。

早くジムや進学塾ができて欲しいなあ.
くるなら3Fかな？

>>12415 匿名さん
あーそういう需要があんのか！頭良いね

>>12420 匿名さん
豊洲キッザニアvs有明忍者の里
忍者大人や外国人でも楽しめると良いな

>>12416 検討中さん
今日ダイバーシティのユニクロ行ってきたんだけどあそこ広いよね
豊洲より店広いと思う
道も広くて人混みじゃないからストレスフリー
有明民はあそこに通ってもらいたいんよきっと
GUもあるし
豊洲にユニクロは道狭くて混みすぎ

>>12416 検討中さん
ファストリって賃料を正規よりディスカウント要求するらしく（自身が入ることでモール全体の集客になるという理由から）金にうるさいスミフがその要求を呑まなかった可能性。

>>12438 匿名さん
へえーじゃあ無理だな…
すみふはディスカウントどころか今後賃料上げてくとか言いそうだしw

今は賃料無料らしいよ。

流石にガラガラ地縛霊は草。wwww

>>12440 匿名さん
聞いた話では、そんなことないはずですけど。

>>12436 匿名さん
キッザニアには足元にも及ばないけど、楽しみだね。
完全子供ターゲットだと思うよ。

>>12438 匿名さん
その辺が商業運営のノウハウなのかね。
集客力を見込んで、ディスカウントはスミフ側から提案していいテナント引っ張ってこなきゃなのにね。

すみふはやらされ感で仕事してないか？
そんなリーマンはdisrespect you.

ユニクロと無印って、同じビルに同居してるパターン多いよね。お互い仲良いの？

>>12446 匿名さん
良くも悪くもないよ。定番なだけ。

忍者ごっこ屋で空きテナントを埋めるわけか、、1年たたずにこの劣化は厳しいなぁ

結果を見ずに劣化とは流石にかわいそうだな。

子連れお出かけ情報の口コミとかでは、有明ガーデンは人気ですよ。
空いてて綺麗！これぞ私の求めていた商業施設！だそうです。

サウナ好きは天空の湯にGO！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000069368.html

これから買い物に行って来まーす

>>12454 匿名さん
どうでした？

スモールワールドって息してるのかな？
そろそろ1年で撤退とかもあり得そうだよね。
駅降りてもガーデン行っても、スモールワールドが近くにあることすら分からない感じになってる。

>>12452 匿名さん
これは行かねば

>>12456 匿名さん
リモートワークにいい感じらしいよ。行ったことないけどね。

>>12456 匿名さん
去年の秋頃行ったっきりだな…
マクロスのミニチュアが公開予定だったけど完成したのかな？
レストランも付いてるけどスモールワールズ行った人しか入れないよね確か
最近どうなんだろ行った人いる？？

>>117479 マンション検討中さん
今日もガーデンはひといない。マンションも明かりついてない。
ゴーストタウン？

>>12460 匿名さん
10時開店ですよ？日中は灯りつけないしね。

>>12461 匿名さん
書き込む人も減ってきたので一言、明日明後日はイオン5％デイです

なんだかんだで有明は便利になったよね。

ナチュラルに坪単価400万円突破。
CTAは最高値更新。

値上がり止まらんな。

トリプルとプレミストの中古成約情報は一度も出ないですね。これって一件も売れないということですかね。高くなりすぎると逆に売れないのか。

>>12465 匿名さん
満足していて売りたい人がいないだけかもしれない。

>>12466 匿名さん
スーモ見ると大量に中古出てるよ

>>12467 匿名さん
スーモ見たらトリプル60部屋くらい売りに出てるけど、セントラル低層2Lの6280万の部屋が大量に出てるのは何故だろう。転売業者かな？

有明バブルですねえ

バブルは弾けるんですよ。楽しみだなあ。

弾けるからには坪単価600万超えてるんじゃない？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

もう値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。さっさと買わないと値上がりするぞ。

昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えたんだよな。

バブルが弾けても100万円では買えなくなった。なんでだろう。

戦前の話ですか？
日本の人口が今とは比較にならないくらい昔ですよね。話にならない。
日本はもう人口が増えることはないし、物価も上がらず、市場の縮小していくばかりの衰退国家。
論理的な会話ができない人は書かないでほしいな。

埋立地はマンションしかない。しかもほぼ同時期に販売されたから３０年後は古ぼけた中古マンションだらけになる。
最初に買った人たちは修繕積立金の値上がりに耐えられなくなり、売りたいのに売れない。
売りたい人はやまほど出てきて、完全な買い手市場。相当買いたたかれます。

値上がり確定なんだから、
グダグダ言ってねーで、さっさと買っとけ。

待てば待つほど値上がりするぞ。

>>12474 購入経験者さん
政府はアジア移民を入れて成長させる方針みたいですよ。

>>12468 匿名さん

今レインズで見ると21件ほど出てますね。
その中でも一部同じ住居もありますが。
スウモなどのポータルは買主側の仲介だけをしたい業者も乗せてきますから、更に同じ住居が被っているケースが多いです。
もし分からなければ、不動産売買の登場人物とそれぞれの役割や媒介契約について調べてみると良いかと。
もちろんレインズ載せずにポータルサイトだけ使うケースもありますがね。

あと、これ位の物件をポンっと買える人なので困って売るケースなんて殆どないです。
複数持ってるから、業者の言う高値で売れるんだったら出しても良いよって売主が殆どですよ。

>>12477 匿名さん

金持ちの移民だけ受け入れるの？

そろそろ地下鉄も決まるだろうし、早めに買うのがおすすめです。

地下鉄決まった後に安く買えると思うなら待つのもアリですが。

中古も値上がり始まったな。
ナチュラルに坪単価400万超え。

今日めっちゃ混んでるな

今日だけだよ。
嘘だけど。

>>12477 匿名さん
政府が入れたいのは低賃金の肉体労働者だよ。
ホワイトカラーを入れたら日本人の職場を奪うだけなんだからそんなことするわけがない。
それでなくても高賃金の事務職はダブついてるんだから。
そういう低所得者は家賃の安い公営住宅やスラムに住むわけだから不動産の値上がりにはつながらない。

>>12484 匿名さん

でも、低所得者は東京に住めないのでは？

東京も海外主要都市と同じように、低所得者が住む街と、高所得者が住む街に二極化する。

そうすると、低所得者向けは益安くなり、高所得者向けは益々高くなる。

棲み分けやな。早いうちに有明買った奴は正解やで。

早いうちに買っとけ。

これは近い将来に起こる現実なんよ。

有明に進出している企業って大変だな。
こんなに従業員専用送迎バスが充実していたら、帰りにガーデンにふらっと寄る機会が減るよね。
ヤマト運輸 住吉・錦糸町・田町・東陽町・豊洲
ユニクロ 大井町・新橋・国際展示場・豊洲
http://www.deekanaru.com/wp-content/uploads/2019/11/222604cdd829d4e148...

>>12488 匿名さん
だから臨海地下鉄が必要なんですって

>>12488 匿名さん
これは臨海地下鉄早く整備しないと

物流のために地下鉄つくるわけないやろ笑

この前も湾岸開発のドラフト出てたけど、
東京都も、テレコムセンターや東京ファッションタウン構想で痛い目に合った世代の職員が退職してるからなぁ。
また、おんなじ事言い出す若手職員がいたら、よく注意してやらんといかんね。

>>12488 匿名さん
だからモールが平日も悲惨なほど閑散としちゃってるんですね

源ちゃん再開だね

>>12488 匿名さん
どうやってみんな通勤してるのかと思ったらバス送迎があるのね
それでも大変だな。
上司と同じ方面やとめんどくさい

>>12488 匿名さん
そんな所な上に、シアターもまだフル稼働じゃない。四季もまだ。CTTBの入居もまだまだにも関わらず、食事処は平日昼もそれなりに人いるんで、
コロナ明けのフル稼働で、人が来る、ことが分かれば、皆さんが言ういいテナントもどんどん入ってきそうですね。

まぁ需要があるのは飲食店ぐらいかな

飲食が充実するならそれはそれでありだな。

有明ガーデン5年後とかめちゃ混んでそう。

アパレルはみんな閉店して、屋台村になってるかもね

原宿に飲食商業出来ましたしね。

4階をもうちょいエンターテイメント要素増やして、2階の一部と3階に頑張ってもらえば。

>>12497 匿名さん
あまいっすね。子ども向け塾とか、ボーネとかパン屋さんとか順調すよ。

アパレルはここだけじゃなく、全体的に辛そう。UNIQLOも旗艦店はオンラインだし…

>>12502 匿名さん
そんだけ？笑

>>12503 匿名さん
ここのアパレルはとりわけ厳しそうだね。。

>>12500 匿名さん
屋台村でもいいよー。

>>12486 匿名さん
湾岸埋立地のタワマンは30年後には修繕積立金の値上がりに住民が耐えられなくなり、一斉に売りに出る。
しかし、買うやつなんかおらず、富裕層は価格下げて買取屋に売却。
買取屋はそこを賃貸にし、移民の貧困層がはいってくる。
かくして、有明や晴海はスラム化する。

>>12507 匿名さん
一斉に売りに出るほど値上がりした修繕費を含んでいるであろう家賃を移民の貧困層が払うの？

そりゃブランズは好調なんだから値上げしても不思議はない

CTTBもPTKも値上げしてるんだから当然だわな。むしろ遅過ぎるくらい。

あえて値上げを予告する事で駆け込ませて、完売させる狙いかな。残り少ないもんね。

BTTは３月中に完売はしなくても、事実上買える部屋はほぼ無くなるでしょう

有明ガーデンにSUUMOって、置いてないんだっけ？

スミフが無料巡回バス出す計画あったよね。あれどうなった？

値上げツライ。

駅から有明ガーデンまでの導線なんとかなりませんかね。強風の日とかまともに歩けないし、高速道路の騒音もすごい。こんなマンションに住んでる人すごい。

今日もガーデンは空いてました。
屋上広場だけです。人がそれなりにいたのは。

>>12522 匿名さん
ワイは17時頃イオンで買い物してたけどそこそこ混んでたよ
階によるかもね

>>12522 匿名さん
平日については、そもそもの周辺人口の違いがそのまま反映されているのでしょうね。
確かにガーデンは平日と休日の人入りの差がららぽよりも激しい気がします。イベント集客が肝ですね。

>>12525 匿名さん
みたい

>>12525 匿名さん
5/6 DIR EN GREY

>>12529 匿名さん
こマ！？
ディルめっちゃ行きたいんだけどンンンンン…！！

有明ガーデンでGarden歌われる日が来るとはな…

マジですねー。
https://direngrey.co.jp/tour/4344/

>>12522 匿名さん
明るい廃墟！

>>12535 匿名さん
7/22 milet
https://www.milet.jp/live/sp/area/?3

おはよう諸君。今日は芋煮貰いに行ってくるわ。

緊急事態なのに呑気なイベントが多いね。
集客に必死なんだろうけど。

コンサートがあるから不便を我慢してすんでいるの？
私には住む理由がないな。

>>12539 匿名さん
呑気なイベント？東日本大地震の復興支援ですよ。

>>12540 匿名さん
ここはマンションじゃなくて有明ガーデンのスレですよー。住む住まないはスレ違い。

今後感染者が増えるかどうか見ものだな。

芋煮美味しかったです。生涯ベスト3に入る芋煮でした。

芋煮は美味しかったんだけど、みんな無料で芋煮が食べられるもんだから、せっかく来てくれているフードトラックが閑古鳥。あれはかわいそうだった。スミフさんああいうのはやめたほうがいいよ。芋煮だけかフードトラックだけの方が良い。

4階…
せめて昨年オープン直後の勢いでCTTB契約した人が入居するぐらいまでは頑張って欲しかったのだが、流石に入居前に撤退始まってるの可哀想じゃない？

>>12547 買い替え検討中さん
それ思った。復興支援なら少額でも徴収して、売上は寄付とかにすればいいのに。

>>12548 匿名さん
4階のどっか撤退するんですか？

撤退した後どうなるんだろ。
新規店舗入るの？

なーんかすみふて最後のツメが甘くて雑な印象。
企画自体は良いのになんで？
神は細部に宿るというのを教えたい。

>>12547 買い替え検討中さん
福島のペスカトーレとかキッシュやカレー売ってたフードトラックは昨日の午後は売り切れだったみたいですので店次第かと。
マンション内のフードトラックも閑古鳥泣くのではと同じこと思ってたのですが、昨日昼過ぎは三、四人並んでましたよ。
相乗効果でさらに食べたくなる、という観点もあるんじゃないでしょうか。
芋煮プラスα食べたくなるのでトータルでたくさん安く食べれたと思って色々買う層もいるので、私は良いと思います。

>>12553 マンション検討中さん
ふくしまフードトラックは、自分が行った時はもうほぼ売切れでしたね。

入居前に撤退する店あるの？
プロでも失敗するよな
傷は浅いうちにか

もう撤退してゲーセンになってるところがあります
地方の衰退モールと同じ流れです

これが撤退ラッシュの口火でないと良いのですが

>>12557 匿名さん
2階のマルシェエリア。狭い店だからちょっとしかないよ。
ゲーセンというか、仮利用かな。

ほうほう。良い店に変わるのなら、大歓迎です。

どんどん有明が良くなっていきますな。
今年は値上がり確定したし、加速していくし。

さっさと買っとけよ。
割とマジで値上がり加速するぞ。

>>12559 匿名さん
次の契約がとれてるなら、わざわざ一旦ゲーセンにしないですよ。

コンビニ跡地も埋まらないね

シャッターモール一直線か

>>12561 匿名さん
だから次の契約取れるまでの仮ってことでは？

ほうほう。
新陳代謝は良い事だよ。

モールは弱肉強食だからね。生き残れるものだけが生き残るのみ。

ららぽーとを思い出すわ。

有明も便利になって値上がりも始まった。
買えない奴の妬みも爆発してるし、いい感じやな。

とにかく。早く買っとけ。

値上がりも確定して、地下鉄の発表待ちみたいなもんだぞ。

少なくとも地下鉄発表までには買っとけ。
値上がり加速するぞ。

人気モールならテナントは行列作って待ってるから穴空かないよ？
賃貸マンションだって都内のまともな物件は空き出たら即日で申し込み入るだろう。退去後に空いちゃうってそういうことなんだよ。

>>12568 匿名さん
まだまだ出店側にとっては有明は未知だからね。
このご時世だし。

自分が気になってるとこ以外のマンコミ見てみたら、あちこちでネガ投稿わんさかだな。
こんだけあちこちで投稿されるってことは、他社営業か、他社に雇われてる方の投稿？

Prego閉店

期待で買って事実で売るの典型じゃね？

>>12571 匿名さん
あの一体、カフェ軽食ゾーンにしたほうがいいな。シアター近いし。

俺が住んでるマンションも築14年だが買ったときとほぼ同額の査定金額が出る。
しかし、ここを売っても次に住むマンションが買えるわけじゃないから、ただの、自己満足。
有明住民って、いつもこんなことして自慢してるわけ？
よっぽど暇なんだね。

1年経たずに閉店ラッシュ、、、ひどいな

飲食もそうだけど、コロナ後の外国人客等見込んで、ダイバーシティの北海道うまいもの館とかそっち系でもいいと思う。

朝5時だい頃の投稿に、参考になる！がつくのか。
早起きか、マンコミが大好きなのか。

>>12577 匿名さん
そういうのもいいですねー。
いまと同じアクセサリーとか雑貨だと厳しいだろうな。

>>12575 匿名さん

少なくとも私の知ってる友人は近隣に複数所有してるか、都心部に持ちながらセカンドで有明やら豊洲やら買っていますよ。
おそらく生活感が違うのだと思います。
価格からしても少なくとも年収1000万、新築買うなら2000万は必要ですから2戸分のローンがあっても普通に払えますし、1戸を賃貸に出してたらむしろプラスですのでみんな買い増ししていくんでしょうね。
あと、マンション自体は15年経つと色々出てくるのでそういう意味でも10年以内に資産組み替えて行く事は理にかなっているはずですよ。

>>12580 匿名さん
セカンド買うような余裕ある人が、やれ値上がり確定だの早く買っとけだの詐欺まがいの投稿するわけないでしょ

>>12576 匿名さん

ラッシュ？？？

オーガニックコットンユーガも閉店するけど、忍者の里は、どの店の跡に入るんだろう。

>>12578 匿名さん
もしくは自分で押してるか

シアターでイベント無い平日は閉めるのを認めるとかしないと、どんどんテナントいなくなるとおもう。
それをやったらやったで活気が無くなって悪営業だけど

>>12583 匿名さん
ユーガなくなるの？
横浜店も先月閉めたばかりで、実店舗無くなるのか。
コロナで厳しいんだろうな。

他のお店も他支店閉店して、有明ガーデンだけ残してるお店も何個かあるよね。

正直、コロナで厳しいよな。

AnniBAUM 4/23オープンだって。
空きすぐ決まってるじゃん。

ユニクロと郵便局、各銀行のATMコーナー入らないかな?
スシローも今イケイケらしいから来ないかな?
寿司屋いつも混んでるから来て欲しいな

バウムクーヘン良さげだね。

権米兵的なおにぎり屋ほしい。
ちと、洋食に寄りすぎてる。

飲食店も変わり映えしないと、飽きてくるよねぇ

個人的には厚岸のかき、鷄三和の親子丼、ウルフギャングステーキ、鳥幸の焼鳥、中国飯店、ナポリマニアのピザあたりを誘致してもらいたいす

地味に大戸屋とかやよい軒とか入ってほしい。

吉野家いいですね！ケンタッキーも欲しいです

大戸屋欲しいはウチでも満場一致でしたわ

>>12579 匿名さん

外出する機会も減って、全く服を買う気にならないんだよな。
アパレルはヤバい思うぞ。

今の時代はランチ向けの外食が良いかもなー。
楽しみが食にしか向かわん。

ガーデンは有明民に富をもたらしてくれて感謝やけども、コロナはどうしようもないわ。

ただ、有明の値上がり始まったのってガーデンのおかげやからな。
みんなも感謝して欲しい。
みんな大儲けやろ。

昨日はシュマッツでランチでした。美味しかったぜ。