シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

>>280 通りがかりさん
都内出身ですが、どのあたりがキツイのでしょうか？上杉アドにこだわりをお示しの方は、仙台をこよなく愛する仙台人の方々に多いと私は思いますが。

>>281 匿名さん
山谷はご存知ですか？都内で堤通とは、都内でも屈指の治安悪い場所、川を一本挟みますが日雇い労働者のイメージです。

川一本って隅田川じゃん。さすがに草w
土手通りとか日本堤だと山谷思いつくけど、堤通じゃパッと頭に来んよ。おれはね。
ムソルグスキーのキエフの大門を聞いて吉原を思い浮かべるようなもんだな。

>>283 台東区出身者さん

山谷争議団のアジトあの辺でしたよね？
今なら問題になるのでしょうが、先生や親に近寄るなって言われてました。

堤通って川向こうの工業地帯のイメージ。
山谷っていうとやっぱり日本堤とか清川だな。
最近は昔と違ってあんまり怖くない。

仙台の堤通は堤町へ伸びてる道っていうことらしい。
堤人形を作っている家が多かったとか。

>>280
いちゃもんつけるならもっとマシなもの持ってきなって。

>>286 匿名さん
勾当台公園駅から北四番丁駅付近の各マンション検討スレを見ていますが、ここで話題に挙がったものを他のマンション板へも展開しているようです。
駐車場問題→二日町プラウド、住所→上杉プラウド
ここに固執して、評価を下げる話題をしたいのかと思いきや、他のマンションへも展開している。
何をしたいのかさっぱり。

>>287 匿名さん
あなたもシツコイですね、問題提起してるの同じ人間じゃないです。しつこく追いかけ回してのはあなただけですよ。

>>286 匿名さん
結局、“この物件をネタに楽しんでるだけ”というのが正解なんでしょうね。今回は、盛り上がりに欠けるネタ(アドレス)でしたが。

煽りやしつこい系のレスは今後一切無視した方がいいと思います。

>>290 マンコミュファンさん
そーゆのもいらない。

駐車場問題は人によっては深刻な問題だから置いておくとしても、
アドレスは蛇足だったね。
地元の人に返り討ちにあっちゃった。
お隣もそうだけど跡地問題がどうなるかだな。
イオンが手をひたら再開発計画見直しもありそう。
でも手を引かないといつまで野っ原ののままという・・・

イオンは売り先探してると思います。

ドンキホーテ？

さすがに２４時間営業の店舗は再開発計画を見直しても通らないでしょう。

24時営業のイオンならいいのか？住宅地ならまだしもここは商業地、規制対象の業種以外営業時間の規定無い、深夜営業嫌なら住民運動しかないのでは？

まちづくりコンセプトを尊重するのが入札条件
敷地を譲渡しても条件は引き継がれる可能性が大
ちなみにここは第二種住居地域
ただし特例で雨宮地区計画（商業施設地域）の縛りがある

前からイオン建設は利府イオン後と聞いています。散見されるイオンが撤退するという意見は何か根拠や情報が有るのでしょうか？ただの願望？

イオンがはっきり示さないから色々噂が立つんじゃないんですかね。
いい迷惑。

>>298 名無しさん
利府イオンの後と聞いてます？逆にその情報どこから？2017年に土壌汚染確認され、当初の計画棚上げになってませんか？

>>300 匿名さん
イオンではないですが不動産屋です。
つい最近もこんな記事ありましたね。撤退するんですか？
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/202010/20201027_13028.html

イオンモール（株）が平成28年4月に作成してる計画書によると、去年の9月オープン予定です。利府の後って何処から出てきたんでしょうか？ここまで遅れてるってことは、言えない何かが有るんじゃないですかね？

>>301
ほーこんな記事があるんですか。
桜並木綺麗だったのにね、全部切っとばっしゃって、ホンマかいなという感想。
大木の移植は金かかるんだろうね。

>>303 匿名さん
これ意味違くないですか？金の問題じゃなくて
活用予定だった樹木が、何らかの事情で活用出来なかたって意味では？

>>304 匿名さん
額面通りに受け取れないということでは

>>302 匿名さん
2016雨宮計画書公開
2017土壌汚染確認
2018.2利府計画公開
2018.12雨宮土地引き渡し
2019.1利府着工
2021.4利府完成予定
土壌汚染確認で土地取得延期されたので利府を先にしたのでは？
利府の工事も大方終わるのでそろそろ動きがあるはずですね。

元々有った2800本の樹木を活用するのが、土地売買の条件、そのうち766本は保存活用します、ってのが、結果49本。普通に考えて土壌汚染が想定より遥かに酷かったことが、計画を遅らせてる最たる原因だと思う。

>>307 匿名さん
その汚染土壌で生育していた樹木なんですが。。。
樹木は日当たりが良くなっても悪くなっても環境変化に弱いものです。

>>307
土壌汚染関連樹木を除いても受渡後400-500本活用の予定だったんですが…
切っておいて今更…というリリースですね…

>>309 名無しさん

利府は関係無いって話しで、それ以上のことは分かりません。利府と雨宮、開発同時でも良い訳ですし利府の後にずらしてるってことはないと思います。利府とは関係無しに雨宮には着工出来ない理由がある。因みに、ここは大店立地法が適用され、法的に8ケ月前には申請、付近の住民への説明会の開催が法律で決まってます。つまり、どんなに早くても来年の着工すら無いとも言えます。

駐車場、地名なんてぶっ飛ぶくらいの大ネタぶっ込んできましたね。

住友の営業さんにイオンについて突っ込むと、モゴモゴするので、まぁ2,3年以内に商業施設が完成するのは、難しいのかなぁと思ってました。
北四番丁駅からのアクセスが悪い状態が一体何年続くのか。

長町みたいに出店凍結させてでっかい駐車場になったりしてな！

イオン撤退論は「計画が遅れているから」のみで根拠ないということですかね。

というか、計画が停止しているという事実があるのみで、
撤退の根拠もなければ、継続の根拠もない。

>>312 匿名さん
なんで関係ないの？同じ会社だから当然関係すると思いますが。いくらイオン株価好調でも可能な限り建設コスト下げると思いますよ。利府はテナント選定で苦労しているみたいですね。利府が決まらないとこちらは計画進められないですよね。

>>318 名無しさん
プロジェクト別、この規模プロジェクトなら担当は兼任もしない。当初の計画から進行時期は重複してるし、仮に利府が順調じゃないからの理由で雨宮を遅らせる規模の会社ではない。利府が理由で遅れてるなら、希望が持てるが、本当の理由はそんなものではない。

クレーマーや自己中の人と同じマンションならまだしも、マンション管理組合役員とか一緒になったら最悪だな。
根拠なく、折れずに我を押し通そうとするだろうし。

>>324 マンコミュファンさん
それは、あなたも。

>>323 マンション検討中さん
住友が知らないとでも思ってんの？知らないふりして売ってるんだけどなぁ。

>>326 匿名さん
住友がイオンの情報握ってるの？
こんな妄想癖持った人が隣にいたら怖い

ここ検討してる人は、同時にシティテラスも検討してるのか？ここだけなのか？気になるところです。

人は人の概念、マンション選びに持ち込むと失敗します。

>>334 匿名さん
情報解禁前はどちらも検討するつもりでしたが、フィットネスやイベント用の中庭、タワパ等々のマイナス要因が多かった為、我が家はテラスは外しました。

私もこっちで検討しています。
仙台市の資料だと、西側は病院の駐車場と隣接するから
前が開けていいと思います。
南側でもイオンの駐車場とけっこう離れているの問題ないと
思います。
でもテラスは上杉ってアドレスはいいですね。

テラス中々発売しませんね

隣のプラウドシティに住むものです。ネガさんの投稿が多く見受けられますね（笑）プラウドシティの時も同じでした。ウサギ小屋とかさんざん言われて振り回されたけど結果購入して本当によかったです。幼稚園の選択肢も多く、塾や習い事も多い。中心部から絶妙に離れているお陰で仙台の夜景が綺麗です。バルコニーから見ると近頃イオン予定地が動きが。着工が始まったら売れ行きも変わりそうですね。

>>340 匿名さん
ちなみに夜景を楽しむには何階以上がおすすめですか？南向き？

>>341さん
プラウドシティ側では今後のイオンやシティテラスを考えると南向き9階以上といったところでしょうか。去年の夏、サプライズで上がった広瀬川の花火も見えました。近い場所に同じ高さの建物がなく、抜け感のある眺望がこれほど気持ちがいいとは思いませんでした。

イオンができたら眼下や目の前にあのクリーム色の生活感のある建物がと考えると、景観を狙うなら他のマンションに軍配ですね。

病院が何階になるか、もあるかな。
イオンは２０m超だから、７?８階以上でようやくイオンの屋上と同じ。
屋上は駐車場になるから、９階は最低ラインで、できるだけ高いほうがいいよ（当たり前か）。

高層マンションではないから、イオンと病院が来たら景色はいいとは言えなくなるでしょうね。
まずはお買い物が絶妙に不便なので早くできてほしいです。
あとは北四番丁方面に向かうときに狭い歩道の雪がずっと溶けずに分厚い氷になっているので、危ないのをなんとかしてほしい。マンションできたら影の範囲が広がってむしろ悪化するのかなー

>>345 eマンションさん
歩道の雪をなんとかしてほしい？
他人任せにせず御自分でされてはどうです？

プラウドのところも北側の歩道はほとんど残っているし、ここができたら雪の時はより危険になるでしょうね。
例えば駅までなど、徒歩区間が長くなるのは雪や大雨の時などはデメリットです。そういうときはバスはもちろん車も大混雑なので、通勤通学の安全性や利便性でのビハインドになります。そこら辺が価格にあまり加味されていないのが気になりますが。

そもそも仙台でこんなに雪が残るの久々ですからそこまで憂慮することでもないんじゃないですか？
隣のプラウドもですけどイオンが着工したら今の日当たりも眺望も日に日に失われて駐車場に塞がれて昼間もレースが必要になったり、ビル風が発生したりするのってわかって買っていても受け入れ難い現実な気がする。入居前に塞がれてたほうがある意味幸せかも

現役のときはいいけど、老後は駅遠だとリスキーですよね

老後は駅よりスーパーや病院が近い方がいい。イオンモールにはクリニックも入る？広い愛宕上杉通りをまっすぐ行けば中心部。この場所なら現役は自転車通勤が便利。わざわざ駅まで歩いて電車に乗るまでの距離でもないと思うけど。

厚生病院がかかりつけならいいけど、国は町医者のかかりつけを推奨しているので、クリニックとか入るといいですよね。
後期高齢者に入る前まではスーパーと病院だけの往復よりも旅行や趣味で動きたいものです。

購入検討しておりますが、隣のプラウドは完売前に中古出ても売れない、シティテラスは発売前からとんでもない値下げ、ここも大丈夫なのか不安です。一生住むなら話しは別ですが、資産価値の側面は絶望的な状況、住友の説明では、ハスウとシティ価格差つけて購入層分けると説明を受けましたが、話が随分変わってきてて、納得出来る説明も受けてません。

>>352 マンション検討中さん
シティテラスの馬鹿みたいな値付けは時間差でここを売ってしまおうという戦略かもしれないですね。
ここは値下げしないのですか？だとしたらモヤモヤは残りますね。
こちらは共有設備ほとんどないのに値は変わらない…

>>352 マンション検討中さん
プラウドシティは残り1つ見たいですね。住友の様子見していたひとがどんどん購入しているようです。

結局、テラスもハウスも好みの差ってことだったんでしょう。好みの差にするとハウスが売れなくなるから、偽の価格でテラスを検討から外させ、ハウスをある程度売り時間差でテラスを発売する。騙し討ちでは？

将来の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示
に当たるのでは？消費者庁に届け出てはいかが？

>>356 eマンションさん

確実に該当しますね
グレーというより、アウトですね。

シティテラス契約し直したい人へ手付金放棄無しの特別措置取るか？

>>358 マンション検討中さん

本物件を契約する前に(重説の直前など)、｢上杉の販売価格は、大きく下方修正する見込み｣くらいの説明をしていないのであれば、手付金放棄の免除くらいして欲しいもの。
実際に契約済みの方が周りにいないので、わかりませんが。
住友物件内なら何かしらの対応を期待できそうですが、レーベン・野村・関電へ流れた人は不憫。

>>359 マンション検討中さん
私はここも検討していて、結局様々な理由から他社のマンションを購入しましたが、ここがそんなに値下げするならまだ考える余地あったのになぁ…と思いますね。。。

購入した他社物件は気に入っていますし、未だに良い選択だったと思ってはいますが、購入してからこんなやり方は…引っかかるものがありますね…

>>360 名無しさん

25%下方修正した価格でこれからシティテラスが発売されるのです。住友の説明では、設備、共用部が違う為価格帯が全く違うと説明してたのに結局は同じ価格帯ならシティテラス買った方が良いのでは？って話しです。こちらは値下げしておりません、本来ならこちらも25%下方修正するべきです。そうなると、やはり上杉のファミリータイプは新築マンションは4.000万弱の資産価値しかないとなり計算は合いますね。
残念ながらこちらが1000万高く、シティテラスが妥当なところでは？

>>361 マンション検討中さん

値段を下げるのはシティテラスの方でしたね、失礼しました。仰る通りだと思います。
シティテラス・シティハウスどちらも当時は検討してまして、テラスがそこまで下げるならまだ検討の余地があったのにな、というつもりで言ってました。すみません。

イオンの敷地に白い囲いができたね。

いやいや、着工はまだ先でしょ。
情報が乏しい。

実際できたら「ららぽーと」だったとかないかしら

>>365 口コミ知りたいさん

ららぽーとは三井さんだからなぁ・・・。
逆にイオンモールじゃなくて、イオンタウンやイオンスタイルだったら、ガッカリ。

ららぽーとなら一番うれしい。

宮下パークのパクリでもいいから、まともで誇れる建築になってほしい。せっかくの農学部跡地で緑もあるし。

>>363 マンション検討中さん
マンション販促の為、住友不動産が設置したものだったりして。

来客用駐車場として機能してくれればまぁそれで・・

>>369 名無しさん

住友ならそれくらいのことはやりかねない

>>370 口コミ知りたいさん

回りに駐車場がほぼないから、そこへの期待でかいよね。
トップバリュへの期待やニーズは全くないけど。

>>372 マンコミュファンさん
周りにコインバーキング結構ありますよ

殆どの人が、イオン出来たら価値、価格上がると思ってるが、渋滞が嫌だ、庶民的過ぎるモールが目障り、等々で下がる可能性十分に有りえませんか？

山を切り拓いて戸建てを建ててるニュータウンじゃないんだから、上杉の場合イオンの存在が逆にマイナスになると思う、広大な公園とスターバックス、成城石井、と平屋の店舗10件くらいでいい。イオンが開発止めることを願います。

>>373 名無しさん
100m圏内でも、周りに比べてかなり少ないですよ。

>>374 マンション検討中さん
ある気がします。どんなものが建つのか不透明だし、個人的には見通しが立たなさすぎて不安です…

利便性が上がって値段が下がることはないと思いますけどね。どうなんでしょう。ここには「上杉にイオンはチープだ、庶民的だ、価値が落ちる。」と言うハイソな方もおられれば、「上杉にブランドなんてない。こんな場所でこの値段は高すぎる。」と言う方もおられるし、双方の意見ではちゃめちゃですね。どちらも安く買いたいという思惑だけは一致していますが。

>>376 マンコミュファンさん
100mって隣に無いということ？
イオンと同じ200m圏内では3、4箇所ですね。

ちなみに100m以内にもありますよ。