シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

イオン出来たらめっちゃお買い得感出ますよねー。歩いてイオン、病院は老後も安心ですな。

竣工してそろそろ2年か…

>>1403 匿名さん
この調子だとnhk跡地はまだまだ先になりそうですね。

>>1402 通りがかりさん
イオンはいいけど、病院なんてまだまだ先の話。
年寄りにはいいのか？厚生病院は消化器と循環器特化型だけど。

え、病院はもうすぐだよ。意識して見ないけど、通るときに垂れ幕に開院日書いてあるの見てる気がする。
むしろイオンが何年も空き地状態。たまに草刈りされるけど、何も進展してない。

厚生病院は来年には稼働します。イオンと勘違いしてませんかね。イオンはまだまだというかできるかどうかの話。

郊外のやつが思いつきでレスしてんのか。

イオンはこの秋のヨークによって存在価値が更に微妙になってる状況。駐車場も含めた広さ的に考えると、シネマも期待薄いし。

>>1406 評判気になるさん
ああ、病院のお世話になるのが、まだ先の話ってことね

シネマならフォーラムがあるぞ（小声

文章力なさすぎやろ

フォーラムはなぁ、所謂ミニシアター系専門ならまだ…だけど、学校の授業で観せられるようなのとかばっかりラインナップのときは、苦笑レベルで通りすぎてるわ。

ミニシアターとシネコン、個人のカフェとスタバ、高級スーパーとベニマル。すべてが共存できると理想的なんだが。

仙台市から映画館設営で許可をわざわざ取ってるから、映画館は作るんじゃないの？

大部分イオンシネマで取られるけど、やってくれるなら、チープなテナントだらけより全然いい。
でも、集客力あるから、渋滞に拍車がかかってしまうな。今でもいつも混んでるのに。

>>1414 口コミ知りたいさん

今現在は道路混んでない、イオンできたらわからないけど

映画なんてしょっちゅう見るものじゃないし、トーホーシネマズで見るからいらんわ。

イオンの土地に物置いてあるけど、厚生病院の工事で使う物なのか、イオンにそろそろ動きがあるのか

大型案件の基礎工事は特に重要なので、台風、秋雨、冬の雪にかかる季節からは開始しない。これまでも厚生病院側の何かしらの荷物でしかなかったから、今回もそれでしょう。

今日はお墓？石碑？の大きさ測ってたので何らかのやる気は感じる

イオンの土地で明らかに何かやってるな

なにかしらの動きはありそう。仮説の事務所みたいなのもある。

相変わらずのイオン雨宮の推移を見守るスレだな。

固定資産税もあるだろうし、郊外ではなく街中の土地をずっと放置というのも勿体無い。

>>1423 マンション検討中さん
そしてこの物件も売る気ないし買っても即入居出来ない。イオンといいどうなってるんでしょうかね。

>>1424 マンション掲示板さん
住友の謎の入居時期調整はなぜやっているのでしょうか？ご存知の方いますか？新築でもないし、決算調整が必要とも思えません。調整しようにそんな売れていないし。

売る気がないならなぜあのタイミングで建設したんでしょうか？お隣の野村より早く建てたらもっと売れたでしょうし、テラスに関しては10年塩漬してこの有様。経営判断を疑います。
お断り
業界一位だからとかいったコメントいりません
純粋になぜその判断したのか知りたいです。

>>1425 匿名さん
引き渡しのタイミングが売上計上のタイミングです。

今期の売上が目標達成できているなら、来期に売上回そうと考えているのでしょうね。マンション相場はまだ上がってますし、早売り・安売りする必要もなさそうです。
また、決算報告などみると、十分な売上利益を上げてるので、調整していると思われます。

仙台の数物件という局所じゃなくて、全国でのバランスを見ての判断でしょうね。

まあ、あくまでも個人の予想なので、詳しい話が聞きたければ株主にでもなって、株主総会で聞いてみてはいかがでしょうか？

全国や世界に展開してる企業に勤めると、利益調整とかはよくあるってわかるよ。
法人税が桁違いだから。
小売りやディーラーの決算セールのもっとスケールのでかい話ってこと。

>>1428 口コミ知りたいさん
それは貴方の会社の感覚であって住友はずっと黒で法人税数百億常に払ってますけと。

常人の考えが通用しないのは理解しましたが、このまま2年3年ゆっくり売るのはいいけど、上から目線で接客されてもね。私は庶民なので住友とも接し方が分かりません。

黒なのに更に頑張って売る必要ないだろw法人税増やすなら、維持費の経費を損金で落とした方が良いかもしれんし。

売上足りないときに少しプロモーションに力入れる。
エリアトップ層の人事評価(異動)に影響する年に向けてそこそこ頑張る年と本腰入れる年があったりするだろ。役員待遇になるかどうかかかってるとかさ。

>>1430 通りがかりさん

理解できてよかったですね。
まあ、良いんじゃないですか？すみふも買ってくれる人に商売するだけ、買いたい人も大勢いますし。
それか株主にでもなってみれば、マンションよりは安価にすみふのこういう姿勢も楽しめますよ。

シティハウス武蔵境とか、東京三鷹の住友不動産のマンションなんだが、2022年12月完成で2025年引渡しだぞ。
すみふの戦略なんだろうけど、買う方からしたらデメリットしかないわな。

イオン雨宮動きましたね。
労災保険関係成立票が掲示されたようです。
期間は、R5/8/21-R6/5/31とのこと。

>>1433 マンション検討中さん

三井や他も大規模は同じような状況が目立つ印象ですよ。
パークタワー西新宿も引き渡しは、2025年4月上旬予定とか。

値上がりが期待できる市況である限りは、大手デべのこのトレンドは続くでしょうね。

>>1434 匿名さん
アセスメントした当初想定では１３ヶ月でしたよね。
厚生病院と共用する道路の工事では？

>>1436 匿名さん

注文者の名前はイオンモール側のみでしたが、どうなんでしょうか？

なんか…住友を語ってるのがキモいです。おっさんかな？こんな人が同じマンションにいたら嫌だ。

なんかね。デベロッパーへの愛？（笑）が強い方々が多いんですね。確かにデベロッパー愛が強い方々が同じマンションにいたら総会で少しでもケチつけようもんならスミフは～だからとか怒られそうだねわ、キモいですね。

なんか、スミフがどうとかばっかでマンション自体の中身の話しがない。ホント中身の無い掲示板だな。多分ヒラ。

ほんと来ないでほしいわ。

>>1441 検討板ユーザーさん
大丈夫。語ってる奴ほど買えないから。妄想のなかで関係者にでもなったつもりで掲示板にカキカキしてるかわいそうな大人なんだよ。

>>1439 eマンションさん
愛がないとこんな所住まないでしょ、田舎の新参者お断りの店みたいな商売して

中小零細ローカル企業の人は文句多いな。余裕持っていかないと。

>>1444 評判気になるさん
おい、中小零細企業で働く人に失礼だぞ？

すまん。
でも企業の事情も理解してほしい。別にお客様が神様じゃないし、客の都合を当然の正義のように色々要求されても困る。

嗚呼、住友様。

なぜ消費者が企業側の都合を理解する必要があるのか分からん。なぜコメント者が関係のない企業側に立っているのかも分からん。

イオンが建てば、北仙台～上杉あたりに住んでいる人全員に恩恵がある。
ただ何も目の前にイオンじゃなくてもいいような。車や人通りが激しそうだし、徒歩10分以内であれば。

>>1448 匿名さん
私も理解できませんが理解できない人はスミフ買うなって事らしいですよ。

毎回同じネタを自演するのやめろよ

イオンありきのこのマンションで目の前じゃなくてもいいよねってのも、うんまぁ。
あるよねそういう、欲しいけど隣に欲しいってほどじゃない施設。

アリオ仙台泉が閉店なのでイオンさん早く着工して下さい。学用品とか宜しくお願いします

>>1452 マンション比較中さん
イオンはこう配置されるから、シティハウスからだと商業棟は少し遠くなるんだよね。プラウドの方がイオンに行きやすい。

その着工したよって話をしてるところだよね。まあ期待外れになったとしてもただの空き地であり続けるよりはマシでしょ。少なくとも立派な来客用駐車場にはなるだろうし。
今年の猛暑とか冬の雪道とか考えると、やっぱり近ければ近いだけありがたい場合もあるからそこは善し悪しだろうね。

買う側からすると売れてない＝売れ残り＝人気ない＝値下げしろよって認識になるけど、住友は売れてない＝ただの在庫＝いずれ売れるのでヨシ＝値下げなんてする必要ないって認識らしいから、どこまでいっても平行線になるのは仕方ない。
結局は諸条件に納得できれば買い、納得できなかれば買わないだけなのは同じだし、値下げ交渉の駆け引きしなくて済む、値下げのタイミングを注視してなくても良いというのは気持ち的にはちょっと楽だよね。
まあその分、完売するまで売れ残りの評価に晒され続ける苦労はあるわけだけど、そこは住友の方針ということで頑張ってくれるようなのでそれが受け入れられる人ならありなのかもね。
即完売＝人気物件！＝資産価値って価値観には相性が悪すぎる。
イオンが出来てくればもう少しは売れる流れになるかもしれんし、まあこうなってくるとそこまで大きな失敗はなさそうじゃない？

>>1455 購入経験者さん
値下げしろなんて誰も思ってないでしょ。
ただ需要に合わない物を作るなとは強く思います。
高級指向ならこんな中途半端で売れない物でなくそれなりの良いものを作れとね。

イオン着工決まったのですか？

>>1457 通りがかりさん

来年5月までの工期だから病院開業に合わせてイオン敷地内の道路建設だと思います

>>1458 評判気になるさん
なんだ、まだ建たないのかあ。早目に頼むよ。

明らかに通路とは違う場所を掘削してるように見えるけどどうだろ。道路工事だけなら敷地全面の雑草刈り取りまでする必要ない気もするが。

ちゃんと着工するならアナウンスするやろ。さすがに。

近所だけど全面草刈りは定期的にやってるからな。

今日の雨も北四番丁あたりは全然へーきでよかった。他はしらんけど。一時的な冠水もあったみたいだし、これまでは大丈夫、が通用しなくなってきたな。

フツーは近隣住民への説明書が入るはず。

>>1436 匿名さん
今日見たら労保　R7/9月　までに変わってました。
工期25ヶ月です。
これは本気かもしれないです。

全面草刈り、定期っていっても年一定期ですね。そんなに頻繁にやってないです。おかげで虫が大量発生してましたよ。

>>1464 名無しさん
折角見に行ったんなら、事業の期間以外に、
①保険関係成立年月日
②労働保険番号
③事業主の住所氏名
④注文者の氏名
とかも見てよ！
代わりに自分が見に行くわ…

>>1466 マンション掲示板さん

2年後かぁ。これもまぁできてしまえばあっという間なんやろな。

イオン仙台雨宮がフォーラスとアリオの穴を埋める存在になりそう。

北仙台～北四番丁のあたりは商業施設が殆どなかったから、大きな核になるね。

>>1467 eマンションさん
さすが、すごい、スクープですね！
建設始まるわ

>>1458 評判気になるさん
それなら事業主が連結子会社の福田道路のはず

フォーラスからの移動うまくいくとよいね

よかったね。
そろそろ住民向けにうるさくなるけど許してねチラシが来るか。

イオンモールのHPのオープン予定施設には、記載されていません。道路だけなのでしょうか?

労働者災害補償保険法で建設の事業者に義務付けられている表示で、この工事には8月22日から労災保険が掛けられていますということを証する印しです。建物の建設は有期事業ですから、令和7年9月25日までの労災保険と雇用保険料が払い込まれているということです。イオンモール（施主）が福田組〔施工者〕に何らかの工事をは発注したことになります。約2年間の建設工事ですから道路工事ではないと推測されます。このあと、建築基準法による確認済、建設業の許可表、道路占用使用許可証が掲げられるはずです。もちろん、建築計画のお知らせと、近所への週間作業予定表も表示されます。

>>1476 通りがかりさん
なぜ頼まれてもいない労災票の解説をしているの？
ドヤ顔が目に浮かびます。

匿名性の書き込みが陰湿さに拍車をかけている。「消えろ」「住みたくない」「立地が悪い」などという心ない言葉を平気で言える人は少ない。しかし、自分の名前も素性も知らない人たちの前で、しかも見ず知らずの他人に対してならば、いくらでも罵詈雑言が吐けるという人はいる。

社会的地位も脅かされない、人間関係も崩れもないという「安全地帯」にいるからこそ、心ゆくまで陰湿な誹謗中傷ができて、粘着さも発揮してしまう、という部分は確かに存在している。

>>1477 評判気になるさん
自分の仕事に集中したら
いつまでたっても、なにも買えないと思います

イオンモール敷地内のインフラ・道路の工事がまずは始まったようですね。開業は2026年度と聞いていますのでしばらくかかると思います。元東北大学農学部跡地というアカデミックな歴史や、仙台市中心部までの微妙な距離感ゆえ、リーシングが難しいのでは。

シティハウス堤通雨宮町は、道路が北側の西向き一方通行なのが残念です。また、ベランダが丸見えのデザインも好きな人いるのでしょうか？全体で見れば軽い印象でスタイリッシュですが、全住戸が埋まったら洗濯物などでごちゃごちゃしそう…。また、駐車場から出るシャッターゲートはセキュリティはいいかもしれませんが、いちいち開けるの面倒じゃないんですか？
良い点と言えば自走式駐車場くらいですね。。。

住友さんはイオンモールが出来ると報道発表が出れば当然のように値上げしてくると思いますので、今あたりが最後の買い時かもしれませんね。

ここ良いマンションだと思うよ。マンション建築費が上がっているのでコスパ良く感じる。
駅から少し距離あるのがマイナスポイントだろうな。

バランスのいいマンションだと感じてます。
イオンができればさらにいい条件かと思いますが、シティテラス上杉の方がイオン入口側に近くもあり、どちらを選ぶか悩むところですね。

>>1483 マンション検討中さん
そのシティテラス上杉も駅から遠いからね。イオンからの近さってそんなに近くなくてもいいと思う。子供がいるなら週末行くくらいでしょ。

あと病院が近いのも全然嬉しくない。救急車の音もうるさいし。

>>1485 マンション検討中さん
ただこの立地で西側は低層階でも建物が立つ心配がしばらくないのがメリット。

まぁプラウド買っとけばよかったんじゃね感はある。

地域医療支援の厚生病院が隣で、新イオンモールも歩いて行ける。このような立地は望んでもなかなか無いと思います。仙台駅近だけが仙台市に住むベストロケーションではないでしょう。

>>1488 口コミ知りたいさん
駅徒歩5分以内なら評価は全然違ったと思う。
ここから最寄りの北仙台駅も細い道を通らないと10分くらいかかるからなあ。

イオンモールができれば便利だが、住環境はどう変化するかね。渋滞とか人混みとか。

物件概要にある、JR仙山線「北仙台」駅まで徒歩7分 は嘘なんですか？
細い道を通って11分なんですね。特に細い道でも気にしませんか…とはいえ残り21戸ですし、選択肢は限られてますね

失礼しました。細いを通って10分でしたね

>>1491 口コミ知りたいさん
Googleによると細い道を通って北仙台駅まで9分、通らないと12分、北四番丁駅までは12分。
マンションは最低でも駅まで徒歩10分以内でないと、と言われるのでその点がこのマンションの弱点。

イオンモールできたら、中を通り抜けて北四番丁駅まで、もう少しは早まるかな

イオンの都市型商業施設デュアオーネに計画変更して欲しいです

イオンがもしできたとしたら、住友不動産前の道路はさらに交通量上がって混みますかね。
とすると、逆にシティハウス駐車場への道路は一方通行なので影響は少ないでしょうか。

イオンは混む未来も混まない未来もどっちも想像できるからなんともだよな・・

イオンモールとなるとかなり大掛かりで金もかかっているし、そう撤退ということはない。
しかし北四番丁以北は大きな商業施設が無かっただけに、一気に人の流れは変わりそう。

厚生病院跡地にニトリモールができたら大きなイオンは必要ないね。渋滞も困るし

>>1499 匿名さん
え、むしろニトリモールとかあの場所にいらんだろ。
雨宮イオンは需要あるが。

毎日行くようなところじゃないから八幡方面に外れてくれてよい。
ニトリ自体、安っぽくて用事ないからそもそも要らない施設だけど。