マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-28 07:00:01
シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.25平米~91.22平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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https://www.sumu-lab.com/archives/95702/
[スレ作成日時]2020-01-15 12:25:29
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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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1401
名無しさん 2023/08/17 10:57:24
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1402
通りがかりさん 2023/08/17 14:10:33
イオン出来たらめっちゃお買い得感出ますよねー。歩いてイオン、病院は老後も安心ですな。
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1403
匿名さん 2023/08/17 15:51:32
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1404
マンション検討中さん 2023/08/17 22:04:52
>>1403 匿名さん
この調子だとnhk跡地はまだまだ先になりそうですね。
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1405
マンコミュファンさん 2023/08/18 02:29:25
>>1402 通りがかりさん
イオンはいいけど、病院なんてまだまだ先の話。
年寄りにはいいのか?厚生病院は消化器と循環器特化型だけど。
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1406
評判気になるさん 2023/08/18 11:45:54
え、病院はもうすぐだよ。意識して見ないけど、通るときに垂れ幕に開院日書いてあるの見てる気がする。
むしろイオンが何年も空き地状態。たまに草刈りされるけど、何も進展してない。
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1407
匿名さん 2023/08/18 12:18:55
厚生病院は来年には稼働します。イオンと勘違いしてませんかね。イオンはまだまだというかできるかどうかの話。
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1408
名無しさん 2023/08/18 12:58:03
郊外のやつが思いつきでレスしてんのか。
イオンはこの秋のヨークによって存在価値が更に微妙になってる状況。駐車場も含めた広さ的に考えると、シネマも期待薄いし。
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1409
匿名さん 2023/08/18 23:49:33
>>1406 評判気になるさん
ああ、病院のお世話になるのが、まだ先の話ってことね
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1410
マンション比較中さん 2023/08/19 00:10:36
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1411
名無しさん 2023/08/19 00:29:18
文章力なさすぎやろ
フォーラムはなぁ、所謂ミニシアター系専門ならまだ…だけど、学校の授業で観せられるようなのとかばっかりラインナップのときは、苦笑レベルで通りすぎてるわ。
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1412
マンション比較中さん 2023/08/19 01:51:12
ミニシアターとシネコン、個人のカフェとスタバ、高級スーパーとベニマル。すべてが共存できると理想的なんだが。
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1413
匿名さん 2023/08/19 01:53:38
仙台市から映画館設営で許可をわざわざ取ってるから、映画館は作るんじゃないの?
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1414
口コミ知りたいさん 2023/08/19 02:57:01
大部分イオンシネマで取られるけど、やってくれるなら、チープなテナントだらけより全然いい。
でも、集客力あるから、渋滞に拍車がかかってしまうな。今でもいつも混んでるのに。
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1415
eマンションさん 2023/08/19 13:43:06
>>1414 口コミ知りたいさん
今現在は道路混んでない、イオンできたらわからないけど
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1416
マンション検討中さん 2023/08/19 14:45:09
映画なんてしょっちゅう見るものじゃないし、トーホーシネマズで見るからいらんわ。
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1417
名無しさん 2023/08/22 08:39:21
イオンの土地に物置いてあるけど、厚生病院の工事で使う物なのか、イオンにそろそろ動きがあるのか
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1418
名無しさん 2023/08/22 11:03:58
大型案件の基礎工事は特に重要なので、台風、秋雨、冬の雪にかかる季節からは開始しない。これまでも厚生病院側の何かしらの荷物でしかなかったから、今回もそれでしょう。
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1419
名無しさん 2023/08/29 00:59:39
今日はお墓?石碑?の大きさ測ってたので何らかのやる気は感じる
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1420
名無しさん 2023/08/30 00:33:09
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1421
通りがかりさん 2023/08/31 23:04:09
なにかしらの動きはありそう。仮説の事務所みたいなのもある。
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1422
マンション比較中さん 2023/09/01 07:57:48
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1423
マンション検討中さん 2023/09/01 21:38:57
固定資産税もあるだろうし、郊外ではなく街中の土地をずっと放置というのも勿体無い。
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1424
マンション掲示板さん 2023/09/02 07:22:32
>>1423 マンション検討中さん
そしてこの物件も売る気ないし買っても即入居出来ない。イオンといいどうなってるんでしょうかね。
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1425
匿名さん 2023/09/02 09:42:43
>>1424 マンション掲示板さん
住友の謎の入居時期調整はなぜやっているのでしょうか?ご存知の方いますか?新築でもないし、決算調整が必要とも思えません。調整しようにそんな売れていないし。
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1426
匿名さん 2023/09/02 09:51:42
売る気がないならなぜあのタイミングで建設したんでしょうか?お隣の野村より早く建てたらもっと売れたでしょうし、テラスに関しては10年塩漬してこの有様。経営判断を疑います。
お断り
業界一位だからとかいったコメントいりません
純粋になぜその判断したのか知りたいです。
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1427
検討板ユーザーさん 2023/09/02 10:07:11
>>1425 匿名さん
引き渡しのタイミングが売上計上のタイミングです。
今期の売上が目標達成できているなら、来期に売上回そうと考えているのでしょうね。マンション相場はまだ上がってますし、早売り・安売りする必要もなさそうです。
また、決算報告などみると、十分な売上利益を上げてるので、調整していると思われます。
仙台の数物件という局所じゃなくて、全国でのバランスを見ての判断でしょうね。
まあ、あくまでも個人の予想なので、詳しい話が聞きたければ株主にでもなって、株主総会で聞いてみてはいかがでしょうか?
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1428
口コミ知りたいさん 2023/09/02 10:10:52
全国や世界に展開してる企業に勤めると、利益調整とかはよくあるってわかるよ。
法人税が桁違いだから。
小売りやディーラーの決算セールのもっとスケールのでかい話ってこと。
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1429
マンション掲示板さん 2023/09/02 11:19:25
>>1428 口コミ知りたいさん
それは貴方の会社の感覚であって住友はずっと黒で法人税数百億常に払ってますけと。
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1430
通りがかりさん 2023/09/02 11:41:10
常人の考えが通用しないのは理解しましたが、このまま2年3年ゆっくり売るのはいいけど、上から目線で接客されてもね。私は庶民なので住友とも接し方が分かりません。
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1431
eマンションさん 2023/09/02 11:50:33
黒なのに更に頑張って売る必要ないだろw法人税増やすなら、維持費の経費を損金で落とした方が良いかもしれんし。
売上足りないときに少しプロモーションに力入れる。
エリアトップ層の人事評価(異動)に影響する年に向けてそこそこ頑張る年と本腰入れる年があったりするだろ。役員待遇になるかどうかかかってるとかさ。
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1432
匿名さん 2023/09/03 01:26:56
>>1430 通りがかりさん
理解できてよかったですね。
まあ、良いんじゃないですか?すみふも買ってくれる人に商売するだけ、買いたい人も大勢いますし。
それか株主にでもなってみれば、マンションよりは安価にすみふのこういう姿勢も楽しめますよ。
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1433
マンション検討中さん 2023/09/03 03:39:47
シティハウス武蔵境とか、東京三鷹の住友不動産のマンションなんだが、2022年12月完成で2025年引渡しだぞ。
すみふの戦略なんだろうけど、買う方からしたらデメリットしかないわな。
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1434
匿名さん 2023/09/03 03:42:57
イオン雨宮動きましたね。
労災保険関係成立票が掲示されたようです。
期間は、R5/8/21-R6/5/31とのこと。
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1435
評判気になるさん 2023/09/03 03:47:07
>>1433 マンション検討中さん
三井や他も大規模は同じような状況が目立つ印象ですよ。
パークタワー西新宿も引き渡しは、2025年4月上旬予定とか。
値上がりが期待できる市況である限りは、大手デべのこのトレンドは続くでしょうね。
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1436
匿名さん 2023/09/03 04:10:56
>>1434 匿名さん
アセスメントした当初想定では13ヶ月でしたよね。
厚生病院と共用する道路の工事では?
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1437
通りがかりさん 2023/09/03 04:24:26
>>1436 匿名さん
注文者の名前はイオンモール側のみでしたが、どうなんでしょうか?
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1438
マンション掲示板さん 2023/09/03 04:47:00
なんか…住友を語ってるのがキモいです。おっさんかな?こんな人が同じマンションにいたら嫌だ。
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1439
eマンションさん 2023/09/03 04:51:11
なんかね。デベロッパーへの愛?(笑)が強い方々が多いんですね。確かにデベロッパー愛が強い方々が同じマンションにいたら総会で少しでもケチつけようもんならスミフは~だからとか怒られそうだねわ、キモいですね。
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1440
検討板ユーザーさん 2023/09/03 04:56:45
なんか、スミフがどうとかばっかでマンション自体の中身の話しがない。ホント中身の無い掲示板だな。多分ヒラ。
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1441
検討板ユーザーさん 2023/09/03 04:58:16
-
1442
通りがかりさん 2023/09/03 05:01:55
>>1441 検討板ユーザーさん
大丈夫。語ってる奴ほど買えないから。妄想のなかで関係者にでもなったつもりで掲示板にカキカキしてるかわいそうな大人なんだよ。
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1443
名無しさん 2023/09/03 05:03:00
>>1439 eマンションさん
愛がないとこんな所住まないでしょ、田舎の新参者お断りの店みたいな商売して
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1444
評判気になるさん 2023/09/03 06:06:41
中小零細ローカル企業の人は文句多いな。余裕持っていかないと。
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1445
名無しさん 2023/09/03 06:13:58
>>1444 評判気になるさん
おい、中小零細企業で働く人に失礼だぞ?
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1446
通りがかりさん 2023/09/03 06:26:39
すまん。
でも企業の事情も理解してほしい。別にお客様が神様じゃないし、客の都合を当然の正義のように色々要求されても困る。
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1447
通りがかりさん 2023/09/03 12:54:42
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1448
匿名さん 2023/09/04 00:01:18
なぜ消費者が企業側の都合を理解する必要があるのか分からん。なぜコメント者が関係のない企業側に立っているのかも分からん。
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1449
マンション検討中さん 2023/09/04 00:47:53
イオンが建てば、北仙台~上杉あたりに住んでいる人全員に恩恵がある。
ただ何も目の前にイオンじゃなくてもいいような。車や人通りが激しそうだし、徒歩10分以内であれば。
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1450
マンション掲示板さん 2023/09/04 06:02:46
>>1448 匿名さん
私も理解できませんが理解できない人はスミフ買うなって事らしいですよ。
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