仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シティハウス堤通雨宮町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-19 13:15:17

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
   JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.25平米~91.22平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702/

[スレ作成日時]2020-01-15 12:25:29

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シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判

  1. 1301 匿名さん 2023/01/20 11:21:06

    エネオス跡地にできた賃貸マンションの一階に何ができるか知ってる?コンビニですかね

  2. 1302 マンコミュファンさん 2023/01/20 12:37:00

    >>1301 匿名さん

    目の前がローソンだから小型のイオンがいいなー

  3. 1303 口コミ知りたいさん 2023/01/21 06:40:28

    さすがにイオンだらけすぎてまさに食傷気味だけど、そうはいっても小さいからマイバスケットかイオンリカーとかそんなやつかな。仙台ではマイバスケット見たことないけど、なんか理由あるんだろうか。

  4. 1304 すみともさん 2023/01/21 08:18:33

    ヨークには感謝しかない。

  5. 1305 イオンさん 2023/01/21 08:20:08

    ほんまおおきに。

    オレも雨宮に建てたい。
    でも、その時まで・・・
    待っててな。

  6. 1306 通りがかりさん 2023/01/22 08:29:31

    >>1303 口コミ知りたいさん

    あの造りはコンビニっぽいね。ローソンとファミマはあるからセブンかな。車も数台停めれそうだな。

  7. 1307 マンション掲示板さん 2023/01/25 06:49:15

    >>1303 口コミ知りたいさん
    都内も北海道もマイバスケットたくさんあるのにね。仙台はイオンエクスプレスだらけ

  8. 1308 匿名さん 2023/03/14 15:18:17

    勝山館跡地のヨークベニマルの建設始まったね。楽しみ

  9. 1309 マンション検討中さん 2023/03/15 14:06:13

    目の前のイオンが動かないから動いたヨークベニマルに期待か。徒歩だと思ったより遠いんだよな。

  10. 1310 マンション比較中さん 2023/03/16 07:16:12

    このマンションのスレが上がってくるとイオンに動きがあったのかとスレを開いてしまうんだぜ・・

  11. 1311 匿名さん 2023/03/16 09:09:41

    ふさふさしげしげイオンまであと三年お待ちください

  12. 1312 匿名さん 2023/03/21 12:52:38

    うちのマンションにこのマンションのチラシ入ってたんだけど、あと半年くらいしたら完売しそうですね。価格表もはいってました。

    販売当初にmrでみせてもらった価格表よりやすくなってる気がしたけど気のせいかも。なんにせよ、そんな高くなくて、バランスよくて、奥さまが気に入るならよい買い物と思います。北仙台の三井よりバランスよいかも。駅から離れるけど。

  13. 1313 匿名さん 2023/03/28 13:35:04

    イオンモール、マリモに3割出資。商業施設やマンション、オフィスが集積する大規模拠点の開発を共同で進める考えだ。

  14. 1314 検討板ユーザーさん 2023/03/28 14:24:21

    すでに候補地の選考に入っているようです。イオンモール雨宮の計画変更もあるかもしれませんね

  15. 1315 匿名さん 2023/03/28 21:54:30

    ねーよ

  16. 1316 評判気になるさん 2023/03/29 10:37:35

    >>1314 検討板ユーザーさん

    賃貸マンションで低層に商業施設とかでいいから早く建設して欲しいですね

  17. 1317 通りがかりさん 2023/03/31 05:37:07

    >>1306 通りがかりさん

    当たりましたね。セブンイレブンができるようです。仙台つーしんにでてました

  18. 1318 匿名さん 2023/03/31 10:46:55

    >>1314 検討板ユーザーさん

    勝山館跡地のヨークベニマルができることで更にイオンモール雨宮の開業が難しくなります。道路の渋滞、騒音、通学路でもあるため県警、仙台市の許可がおりるか。大店立地法は厄介ですから。規模縮小すると思いますよ

  19. 1319 匿名さん 2023/03/31 13:03:35

    町内会、子供会が仙台市や仙台北署に陳情してますからスムーズに建設が進むとは思えませんね

  20. 1320 マンション比較中さん 2023/04/01 02:49:35

    地域住民が雨宮イオンに求めてるのが駐車場とフードコートだけだからなぁ。
    ロイホとかマジで勉強してる中学生(もしかしたら高学年の小学生?)いるから、
    人気になると思う。売り上げは知らん。

  21. 1321 評判気になるさん 2023/04/01 06:31:50

    イオンレベルの商品展開なのに、周囲は道路も広がらず慢性的な渋滞とかデメリットの方が大きいし、展望に影響ない、照り返しがなくて涼しい緑地や木立のある広場でいいわ。

  22. 1322 マンション比較中さん 2023/04/01 07:08:43

    そもそも関係各所で協議して、病院とイオンとマンション二つ。って決めたわけだから、イオンが建てる気なら建てるやろ。

  23. 1323 匿名さん 2023/04/01 15:28:43

    コロナとかウクライナ侵攻による資材高とかあったからな。そろそろイオン着工するでしょう

  24. 1324 匿名さん 2023/04/01 18:00:07

    幸町イオンはテナントの空きないし混雑しているから間もなく着工するっしょ

  25. 1325 マンション比較中さん 2023/04/01 22:25:29

    幸町イオン微妙すぎて対照にならん・・

  26. 1326 マンコミュファンさん 2023/04/02 03:03:56

    >>1323 匿名さん

    ここは取得した土地代が高くてそのままテナント料が高くなることが問題。ペイ出来るだけの集客と売上が必要なわけ。利府も満足に埋めきれない状況で上杉はまだ早いでしょう。無理につくると卸町と同じくスーパーだけ賑わう。

  27. 1327 マンション検討中さん 2023/04/02 04:32:42

    >>1326 マンコミュファンさん

    逆に中心部、映画館などもあって、駅からも比較的近い、通勤ルート上になりやすい愛宕上杉通沿いのこっちができたら、利府は更に客足奪われるかも?

  28. 1328 eマンションさん 2023/04/02 04:49:32

    いや、イオンシネマの設置ないだろ。広さ的にも。
    それだとほぼスーパーしか期待できないから、元から住んでる(他のスーパーで生活導線に慣れてる)地元住民は、そこらにあるイオンなら別に要らないと思ってる。上杉周辺だとレアなヨークも来るとなれば尚更。

    雨宮の開発で新しくやって来た人たちは何年もできない裏切り感でガッカリだろうけど。

  29. 1329 マンション比較中さん 2023/04/02 08:56:28

    買い物行こうぜ!ってなった時に、駅前に行くのか一番町に行くのか郊外のイオンに行くのか。って感じだから、すべてに中途半端なんだよここ。
    でもまぁ、さっさとできてほしい。駐車場とフードコートと本屋とスタバ欲しい。

  30. 1330 マンション掲示板さん 2023/04/02 11:36:57

    >>1328 eマンションさん
    延べ床面積でいうと、83,000m2で富谷(66,000m2)より大きくなる予定。
    あと仙台市から第二種住居地域にも関わらず映画館の設置許可を得ていて、更には市の発表している文書にも誘導すべき用途に記載されている。
    以上からシネマの設置の可能性は十分にあるよね。

  31. 1331 口コミ知りたいさん 2023/04/02 13:23:35

    シネマあると夜遅くまでの営業になるから、
    立体駐車場や店舗や看板の電気が煌々としてること、
    そしてやはり渋滞や車の増加がキツいですね。
    眼前のマンションがそれなのは一長一短、渋滞のルートから離れたところにある近隣の住まいならいいかな。

  32. 1332 坪単価比較中さん 2023/04/02 15:14:47

    マンションが敷地の南側で、イオンが北側なら・・・それならそれで道路が真下でダメか。

  33. 1333 匿名さん 2023/04/02 15:25:40

    ヨークベニマルが周辺にあたえる環境変化を見ないとイオンは建設できません。イオン雨宮は規模のわりに駐車場台数が少ないため建設できずにいます。ヨークベニマルの説明会でそういう話しが出ました。規模縮小の可能性が高いと思われます

  34. 1334 匿名さん 2023/04/16 10:59:00

    ヨークベニマル仙台上杉店の募集始まりましたね。ラインからも応募できるみたい。面接会場は福沢市民センターです。オープンが楽しみです

  35. 1335 匿名さん 2023/04/16 11:15:14

    >>1334 匿名さん

    ヨーク、イオンがオープンしたらパート先には困らない。

  36. 1336 口コミ知りたいさん 2023/04/16 11:32:39

    スーパーのパートする世帯はこの界隈よりもうちょい離れた住まいの世帯だろうね。
    拘束時間も時給も、微妙。

  37. 1337 名無しさん 2023/04/16 12:10:35

    >>1336 口コミ知りたいさん

    ヨークは自転車、自動車通勤でも交通費出るそうです。ホワイトですね

  38. 1338 マンション検討中さん 2023/04/16 13:12:13

    6000万のマンションにすんて母親はヨークでパート。なんか切ないね。

  39. 1339 通りがかりさん 2023/04/19 10:48:46

    >>1317 通りがかりさん

    内装工事終わってますね。オープンが近そうです

  40. 1340 マンション比較中さん 2023/04/19 23:04:10

    嫁がヨークのパート程度しか稼げないのに6000万のマンション買えるなら旦那すげえじゃん。って思ったけど、親世代から多額の援助が出てる可能性があるか。うーん。

  41. 1341 口コミ知りたいさん 2023/04/20 10:12:03

    >>1339 通りがかりさん
    今日通ったらセブンイレブンの看板ついてました

  42. 1342 マンション検討中さん 2023/04/22 12:34:46

    >>1341 口コミ知りたいさん

    水曜日にオープンです。仙台つーしんに載ってました

  43. 1343 名無しさん 2023/04/26 09:52:05

    >>1341 口コミ知りたいさん

    広めなセブンイレブンで品揃えもたくさん。駐車場もあるのでとても便利ですね

  44. 1344 匿名さん 2023/04/26 10:21:56

    いい物件ですよね

    [一部テキストを削除しました。]

  45. 1345 匿名さん 2023/04/26 10:27:05

    そりゃ毎回テラスとハウス数分違いで書き込みしてたら社員認定されますよ。売れなくて大変ですね。他社の物件はいい売れ行きのようですよ

  46. 1346 評判気になるさん 2023/04/26 11:31:06

    >>1343 名無しさん

    ローソンと使い分けできますね。隣の消防署と、厚生病院で働いている人には重宝しますね。生活が不規則ですから

  47. 1347 通りがかりさん 2023/05/12 03:47:07

    住民です。1期分譲でショールームを見ただけて購入しました。見晴らしもよいし、住み心地もよいし、管理もしっかりしているし、2期分譲で値上がりもしたし、期待どおりの物件です。

  48. 1348 通りがかりさん 2023/05/12 22:29:13

    >>1347 通りがかりさん

    まだ一期のようですが。

  49. 1349 口コミ知りたいさん 2023/05/17 10:46:24

    >>1346 評判気になるさん

    ローソンに無印良品売ってましたね。とても便利です

  50. 1350 口コミ知りたいさん 2023/05/21 05:55:33

    >>1348 通りがかりさん
    まだ一期なんですか。では、一期を何回かに分けて分譲してるのね~完成前分譲と完成後分譲では値段が変わっているから。

  51. 1351 マンコミュファンさん 2023/05/21 06:59:18
  52. 1352 eマンションさん 2023/05/31 14:30:12

    >>1334 匿名さん
    金曜日にオープンする新しいヨドバシのビルにスーパーのロピアがオープンしますよ。仙台初出店で時給がすごく高いですね。買い物にもパートにもいいですね

  53. 1353 マンション比較中さん 2023/05/31 22:48:49

    でもこちらにはドンキがあるから。

  54. 1354 通りがかりさん 2023/06/01 11:15:15

    >>1352 eマンションさん

    九州初出店の福岡店も明日オープンらしいです。テレビで見ました。

  55. 1355 マンション検討中さん 2023/06/02 07:47:09

    >>1352 eマンションさん

    家電はもちろん、ユニクロ、ジーユーも激安でしたよ

  56. 1356 通りがかりさん 2023/06/04 12:52:08

    今日純蓮行ってきたんだけどまだこのマンション売れてなかったのかよ
    イオン敷地は更地で草生えてたしいつできんの?

  57. 1357 坪単価比較中さん 2023/06/04 13:24:52

    売れてないわけでもないやろ。郊外5000万の現実が見えてきたら自然と残りも埋まるんじゃね。

  58. 1358 匿名さん 2023/06/05 12:02:41

    日本株が高騰してるから資産効果で百貨店で高額商品とかマンション売れてるらしいよ

  59. 1359 匿名さん 2023/06/13 06:12:40

    資産バブルがきてますね。高いものから売れていく

  60. 1360 評判気になるさん 2023/06/13 11:52:24

    いや、半端なロケーションでも安いマンションの方が先に売れてるでしょ。日本は成長せず、相対的に貧しくなってる証左。

  61. 1361 通りがかりさん 2023/06/14 00:01:15

    >>1360 評判気になるさん
    yes 長町や 三井の卸町なんか典型ですね,マンション住みたいマス層は郊外の安い物件に群がる。
    この層はギリギリなローンを組んでる事もあるので、金利が上がれば一気に売り物件が増え、中古価格が落ちる。こんなシナリオもちらっと想像して。
    その点都心は余裕ある資金計画で買われる方が多いから手堅いかなと。

  62. 1362 口コミ知りたいさん 2023/06/14 02:55:37

    >>1361 通りがかりさん
    この情勢で金利上がったら日本経済もヤバいけどね。

  63. 1363 口コミ知りたいさん 2023/06/14 04:14:57

    このスレで都心は手堅いとか言われてもw
    マンションの主戦場は都心部ですよ。常に新築物件があるのに中古を買う層が求めるものを想像してみよう。ダウントレンドになった時魅力がない中古マンションは選ばれずさらに下げる。
    郊外と比較されちゃってるここの魅力とは…w

  64. 1364 口コミ知りたいさん 2023/06/14 05:02:02

    郊外ははなから相手にならないでしょ。
    購入者の年収や職業が大分違うところにある。
    まあ首都圏よりも価値が相当劣るのはもちろんあるが。

  65. 1365 eマンションさん 2023/06/14 07:48:34

    >>1364 口コミ知りたいさん

    上杉が都心かどうかは別にして都心内劣位マンションは中古になれば収入が高い人にはますます相手されないし、客層違うといえども郊外エリアNo. 1と比較すると怪しいと思う。(資産性の話ね)

  66. 1366 名無しさん 2023/06/14 10:39:13

    中心部のショボいところと郊外の新築でギリギリ両天秤にかけて悩めるレベルだわな

  67. 1367 マンション検討中さん 2023/06/15 06:39:00

    すみふの売り方とはいえ他は竣工前完売ばかりなのに何でこんなに売れてないのかな。

  68. 1368 中古マンション検討中さん 2023/06/15 09:55:28

    利便性のメリットがないからじゃないですかね

  69. 1369 eマンションさん 2023/06/15 10:16:27

    そもそも5,000万超えると現実的に手が出せる人が減る。それと、同じお金で低層階で日当たり悪い部屋よりは、通勤時間の面や利便性は劣るけど郊外の好条件な部屋が勝ってる印象。

    あとはイオンが遅々として進まず、予定すらも不明の異常事態。
    また、スーパーや駅が微妙に遠い上、車出すとなると一通多くて決して便利ではないこのエリアだから比較で負けるんだろうね。

  70. 1370 匿名さん 2023/06/16 13:37:36

    北四番丁まで徒歩11分、JR仙山線北仙台まで徒歩7分。仙山線使うかな…

  71. 1371 マンション検討中さん 2023/06/17 13:40:15

    >>1369 eマンションさん

    もうすぐ勝山館跡地にヨークベニマルがオープンするし、柏木生協も近くにありますよ

  72. 1372 口コミ知りたいさん 2023/06/17 23:39:32

    柏木も対して近くないから、利便性抜群!とはさすがにならない。北仙台の西友と同じくらいの距離感。
    ベニマルは秋の話だし、都心部ならではの超近距離で色々な用事が済むというメリットがこれまで満たせなかったから売れ行き順調にはならなかったのかもね。

  73. 1373 マンション検討中さん 2023/06/18 05:08:03

    すべてイオンが予定外でしたねぇ

  74. 1374 口コミ知りたいさん 2023/06/18 05:35:20

    ベニマルも道をぐるっと回って行くからそこまで近くないしな。

  75. 1375 マンション比較中さん 2023/06/18 07:59:29

    上下スウェットで深夜のドンキに行けばよろし。楽しいぞ。

  76. 1376 通りがかりさん 2023/06/18 08:31:28

    登り坂だから電動チャリだな。
    中心部なら徒歩2、3分で色々あるところの方が価値がある。
    近くのモスバーガーもかなり前になくなって、コンビニも少し距離あるし、ちょっと取り残されたところになってるな。いまのとこ。

  77. 1377 マンコミュファンさん 2023/06/18 08:43:34

    イオンモールができる前提で買ってるんだから、早く履行してもらわないと

  78. 1378 匿名さん 2023/06/18 09:43:16

    生協もベニマルも最近できたセブンも近いだろ。徒歩5分もかからんやろ

  79. 1379 口コミ知りたいさん 2023/06/18 10:12:45

    郊外から来た人は片道徒歩5分でもめちゃめちゃ近いって感覚あるかもだけど、ここらで育ってる人はそれでも距離あるなっていう感覚だよ。そこそこの雨や雪なら濡れるしね。

  80. 1380 通りがかりさん 2023/06/18 14:52:41

    >>1379 口コミ知りたいさん
    藤崎から三越まで遠いよって思うもん
    飲み会で仙台駅付近から分町もめんどくさくてタクシー

  81. 1381 マンション比較中さん 2023/06/19 01:46:35

    それでも都心の方が歩いてるという話やで。

  82. 1382 eマンションさん 2023/06/19 11:36:41

    周りにマンションしかない都心()は歩かなきゃいけないよな。

  83. 1383 マンション検討中さん 2023/06/19 22:32:43

    長町のイオン未着工があったからこっちも懸念されてたよ。
    「いつ」建てるというのは明言してないからね。

  84. 1384 評判気になるさん 2023/06/19 23:13:02

    もう閉鎖したけど、プラウド雨宮スレでも度々語られてましたね。もう3年も経つので、期待は裏切られてる状態でしょうか。

  85. 1385 マンション比較中さん 2023/06/20 02:56:03

    プラウド組はいい時期に勝ったので後悔はないだろうけどね・・僕が説明受けた時は、イオンの立体駐車場がこのくらいの高さまで来て・・って具体的な説明されたんだよなぁ。

  86. 1386 匿名さん 2023/06/20 10:55:04

    この物件より前にアセスが公表されているから説明していなかったらマズいね。
    説明するのが順当。

  87. 1387 通りがかりさん 2023/08/11 07:01:17

    ここ最近イオンの建設予定地の方に人の出入りが多くなってるから何かしら動きがありそうだね。

  88. 1388 通りがかりさん 2023/08/14 14:53:22

    検討しているものの、竣工1年半以上経ってまだ一期という状況に不安を覚えます。買ったとしてちゃんと完売するのか、来年辺りから価格下げたりしないか心配です。
    住友の売り方って皆さん言いますがなんでこんなにのんびりしているんですか?

  89. 1389 マンション掲示板さん 2023/08/14 15:40:01

    >>1388 通りがかりさん
    そりゃこの戦略で長年業界1位に居座り続けてるんだから変える必要ないでしょ。値引きなんてまずしないし2期以降で値上げしても「住友ならよくある話」で片付けられるくらい。殿様商売と言われようがどこ吹く風で、とにかくじっくり売るのが住友のやり方だから、中小デベと同じ感覚で比較してちゃ駄目だと思いますよ。

  90. 1390 マンコミュファンさん 2023/08/15 00:14:25

    >>1389 マンション掲示板さん
    やっぱり商業施設作りますってなったら2期以降値上げするでしょうね。欲しいなら今がチャンスだと思う物件。自走式駐車場珍しいし。

  91. 1391 匿名さん 2023/08/15 00:37:30

    >>1389 マンション掲示板さん
    住友でも売れる物件はすぐ売れます。
    売れていないのは確かですよね。業界一位とか、消費者には関係ない

  92. 1392 評判気になるさん 2023/08/15 00:58:53

    スーパーの特売品みたいに節約家(ケチ)の人たちに迎合される売り方しないだけだよ。
    もっと売れるように手軽にしろ!ムキー!!となる層は沢山いるんだろうが。

  93. 1393 匿名さん 2023/08/15 03:36:23

    土地を寝かせるならともかく建てておいて寝かせておく意味は何だろうか。今買ったとしても入居は来春だし不思議がいっぱいですね住友さんは。

  94. 1394 匿名さん 2023/08/15 03:48:18

    現状売れていないので、不人気物件に違いなく、検討者としては、そういう目で見られないか、売れていないのは何故か、購入しても万が一の時ちゃんと売却できるのかとか考えます。
    住友が業界一位だとか独自の販売方針だとかはどうでもいい。売れていないので

  95. 1395 名無しさん 2023/08/15 03:57:04

    >>1388 通りがかりさん
    完売しないマンションないから大丈夫

  96. 1396 口コミ知りたいさん 2023/08/15 03:58:12

    安くしたら郊外物件並のスピードでなくなるかな?仙台は高級取り多くないから、周りのプラウドに先に客取られた感はあるな。

  97. 1397 マンコミュファンさん 2023/08/15 05:17:08

    >>1396 口コミ知りたいさん
    北仙台も錦町もなかなかスピード感でないですね。中心部のマンション需要なくなってきましたかね。もしくは買える人いないか。仙台に合った価格帯があるんでしょうね。

  98. 1398 匿名さん 2023/08/17 09:43:04

    これからできるマンションは建築コスト上昇して高くなるだろうし、焦って売る必要ないね。新築分譲マンションの着工だって減ってるしライバル物件少なくなる

  99. 1399 通りがかりさん 2023/08/17 10:28:29

    イオンの発表から値上げしたら、品の無い会社だと言われますよー。まあみんな知ってるかもね。
    良質な住宅を適切な価格で供給する社会的使命なんて、   無いのかな。

  100. 1400 通りがかりさん 2023/08/17 10:46:55

    >>1399 通りがかりさん
    普通の商行為です。当たり前の判断に憤慨する前に自身の判断力を磨くべき。

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