シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

建物は良いと思います。
不安なのは周辺環境です。
将来南側真下に2車線道路ができて、ロータリーと南側道路ができますね。
イオン渋滞の際の騒音や排気ガスはどのくらいなのでしょうか。何階まで影響があるでしょうか。
イオン屋上からのお見合いも気になります。
どのくらい影響があるのか、気にならない程度なのか、どなたか教えてください。

シティテラスにも書き込みされてますが、現地に行くことを勧めます。住人から一つ言えるのはガラスのクオリティー、壁の防音性は高いから閉めてる分にはそれほど気になりません。住民層も良い感じです。

>>1263 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても参考になります。

物件自体は検討していたけど、イオンの駐車場から水平で丸見えになりそうなのが気になって外しました。下からの視線はさほど気にならないでしょうけど。でもどうして住友はベランダに透明なガラスを使うのが好きなんですかね。

もちろんデベもちゃんと考えてはいるだろうが、実際イオンが混むかどうかは蓋を開けてみないとなんともだからなぁ。幸町も大沢もめんどい北側の住民としては北からの客をイオンがどうさばくのか気にはなる。

周辺の土地勘ないのですが、イオン出来て渋滞する場合に道路広がるとか迂回路作れるような余裕あるのでしょうか。
仙台市として開発している拠点の一つなので、渋滞で救急車身動き取れなくなるような状況にはならないと信じたいのですが。。。

>>1267 匿名さん

卸町イオンもオープン1ヶ月は渋滞してましたけどその後は普通になりました。利府はすぐ終わりましたね。所詮見慣れたイオンですからすぐいつも通りになると思います。
卸町と一緒で食品だけ活況で専門店寂れそうな気がするのはわたしだけ？

>>1267 匿名さん
ないですね。朝晩は、北六番丁と上杉通りの交差点が南北方向で大渋滞します。右折レーンが短いので、右折待ちが走行車線にはみ出して１車線減っちゃうような状態になっていると思います。

>>1269 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
住宅街なので仕方ないですか。。。
まぁ、それでも子供の通学を優先すると悪い物件では無いんですよね。
コロナ明けてもリモートワークが継続される事を祈ります。

>>1268 口コミ知りたいさん
上杉民は一番町行くだろうしね
卸町は周りに商業施設ないから、マンションできれば立て直すと思う

勝山館跡地はヨークベニマルですか。近くの生協は品揃えがいまいちなので良かったですね

>>1272 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。

>>1272 匿名さん

イオンなかなかできないから有難いよね

イオンには高級路線での展開をお願いしたい

映画館が欲しい。泉中央はできないみたいだし

>>1276 匿名さん

広いフードコートも欲しい。周りに学習塾たくさんあるから小腹すいたら寄れるしお母さんも助かる

5年前くらいに戻ってプラウドを検討していた俺に
5年後にもイオンは建たないけど勝山館がベニマルになるよ。って教えてあげたい。

こちらってお値段サービスしてくれそうな事を小耳にはさんだんですけど、もう住んでいる方もしてもらっているのかな？皆平等になんかな

>>1279 匿名さん
住友なので今後値上げして販売する可能性もゼロではないです。もしそうなった際にもう住んでいる方にも値上げ分の料金を追加で払っていただきますって言われて納得できますか？平等というのはそういうことですよ。

理解力なくてごめんけど販売時期ごとに値段が変わる可能性があることと平等？納得？の関係がわからなかった

住友は値段コロコロ変わりますが、早めに買ったほうがお得。コラム参照ください。

>>1282 マンション検討中さん

お寿司屋さんの時価じゃあるまいし、そんなコロコロ変わらないでしょ

>>1282 マンション検討中さん

早めに買ったほうがお得。同感です。資材高もあるけど、金利上昇がこわいです

>>1284 口コミ知りたいさん

黒田総裁が代わる４月には金利上昇が加速しそうですね

>>1285 匿名さん

３月までに契約を完了させるのが無難ですね。４月以降は不透明です

実際に借りるのは引渡月じゃないの。3月の金利ではないね。

>>1287 匿名さん

引渡時の金利が適用されると思います。

>>1287 匿名さん

そうなんだー急がなきゃー

負け惜しみの煽りはやめい
某板の二の舞じゃい

今マンション買える人は少ないから検討スレ（購入不確定の人達の会話）ですら盛り上がってると特定の人にとっては面白くないのかもしれませんね。
例えば10年前なら中心部にマンション買えた価格で今は郊外ですらその価格上回りますし。

勝山館跡地の説明会が来週ですね。近隣住民の皆さまは参加して色々要望しましょう

>>1288 匿名さん

大和ハウスの社長によると住宅購入の駆け込み需要がおきていて、金利が上がる傾向にあると分かりローンを前倒しで契約する人が増えているらしいですよ

>>1293 マンション掲示板さん

明日の日銀の金融政策決定会合の結果待ちだけど住宅ローンの金利がまた上がりそうでこわい

駆け込んでも良いことないよ。本当に欲しいかどうか見極めないと。

固定ならそういうこともある。
変動なら半期見直しなのであまり影響しない。

どうやら勝山館跡地に年内オープンするヨークベニマルは小松島や東照宮等の小型スーパーではなく、標準サイズのお店だそうです。品揃えが期待できますね。

このマンションが買える人がうらやましい

そだね。いまだに第一期ってあり得ないと思うんだけど。売れ行きが不明。

だいぶ明かりが灯るようになってきて着実に入居者は増えてる感じですよ。

エネオス跡地にできた賃貸マンションの一階に何ができるか知ってる?コンビニですかね

>>1301 匿名さん

目の前がローソンだから小型のイオンがいいなー

さすがにイオンだらけすぎてまさに食傷気味だけど、そうはいっても小さいからマイバスケットかイオンリカーとかそんなやつかな。仙台ではマイバスケット見たことないけど、なんか理由あるんだろうか。

ヨークには感謝しかない。

ほんまおおきに。

オレも雨宮に建てたい。
でも、その時まで・・・
待っててな。

>>1303 口コミ知りたいさん

あの造りはコンビニっぽいね。ローソンとファミマはあるからセブンかな。車も数台停めれそうだな。

>>1303 口コミ知りたいさん
都内も北海道もマイバスケットたくさんあるのにね。仙台はイオンエクスプレスだらけ

勝山館跡地のヨークベニマルの建設始まったね。楽しみ

目の前のイオンが動かないから動いたヨークベニマルに期待か。徒歩だと思ったより遠いんだよな。

このマンションのスレが上がってくるとイオンに動きがあったのかとスレを開いてしまうんだぜ・・

ふさふさしげしげイオンまであと三年お待ちください

うちのマンションにこのマンションのチラシ入ってたんだけど、あと半年くらいしたら完売しそうですね。価格表もはいってました。

販売当初にmrでみせてもらった価格表よりやすくなってる気がしたけど気のせいかも。なんにせよ、そんな高くなくて、バランスよくて、奥さまが気に入るならよい買い物と思います。北仙台の三井よりバランスよいかも。駅から離れるけど。

イオンモール、マリモに３割出資。商業施設やマンション、オフィスが集積する大規模拠点の開発を共同で進める考えだ。

すでに候補地の選考に入っているようです。イオンモール雨宮の計画変更もあるかもしれませんね

ねーよ

>>1314 検討板ユーザーさん

賃貸マンションで低層に商業施設とかでいいから早く建設して欲しいですね

>>1306 通りがかりさん

当たりましたね。セブンイレブンができるようです。仙台つーしんにでてました

>>1314 検討板ユーザーさん

勝山館跡地のヨークベニマルができることで更にイオンモール雨宮の開業が難しくなります。道路の渋滞、騒音、通学路でもあるため県警、仙台市の許可がおりるか。大店立地法は厄介ですから。規模縮小すると思いますよ

町内会、子供会が仙台市や仙台北署に陳情してますからスムーズに建設が進むとは思えませんね

地域住民が雨宮イオンに求めてるのが駐車場とフードコートだけだからなぁ。
ロイホとかマジで勉強してる中学生（もしかしたら高学年の小学生？）いるから、
人気になると思う。売り上げは知らん。

イオンレベルの商品展開なのに、周囲は道路も広がらず慢性的な渋滞とかデメリットの方が大きいし、展望に影響ない、照り返しがなくて涼しい緑地や木立のある広場でいいわ。

そもそも関係各所で協議して、病院とイオンとマンション二つ。って決めたわけだから、イオンが建てる気なら建てるやろ。

コロナとかウクライナ侵攻による資材高とかあったからな。そろそろイオン着工するでしょう

幸町イオンはテナントの空きないし混雑しているから間もなく着工するっしょ

幸町イオン微妙すぎて対照にならん・・

>>1323 匿名さん

ここは取得した土地代が高くてそのままテナント料が高くなることが問題。ペイ出来るだけの集客と売上が必要なわけ。利府も満足に埋めきれない状況で上杉はまだ早いでしょう。無理につくると卸町と同じくスーパーだけ賑わう。

>>1326 マンコミュファンさん

逆に中心部、映画館などもあって、駅からも比較的近い、通勤ルート上になりやすい愛宕上杉通沿いのこっちができたら、利府は更に客足奪われるかも？

いや、イオンシネマの設置ないだろ。広さ的にも。
それだとほぼスーパーしか期待できないから、元から住んでる(他のスーパーで生活導線に慣れてる)地元住民は、そこらにあるイオンなら別に要らないと思ってる。上杉周辺だとレアなヨークも来るとなれば尚更。

雨宮の開発で新しくやって来た人たちは何年もできない裏切り感でガッカリだろうけど。

買い物行こうぜ！ってなった時に、駅前に行くのか一番町に行くのか郊外のイオンに行くのか。って感じだから、すべてに中途半端なんだよここ。
でもまぁ、さっさとできてほしい。駐車場とフードコートと本屋とスタバ欲しい。

>>1328 eマンションさん
延べ床面積でいうと、83,000m2で富谷(66,000m2)より大きくなる予定。
あと仙台市から第二種住居地域にも関わらず映画館の設置許可を得ていて、更には市の発表している文書にも誘導すべき用途に記載されている。
以上からシネマの設置の可能性は十分にあるよね。

シネマあると夜遅くまでの営業になるから、
立体駐車場や店舗や看板の電気が煌々としてること、
そしてやはり渋滞や車の増加がキツいですね。
眼前のマンションがそれなのは一長一短、渋滞のルートから離れたところにある近隣の住まいならいいかな。

マンションが敷地の南側で、イオンが北側なら・・・それならそれで道路が真下でダメか。

ヨークベニマルが周辺にあたえる環境変化を見ないとイオンは建設できません。イオン雨宮は規模のわりに駐車場台数が少ないため建設できずにいます。ヨークベニマルの説明会でそういう話しが出ました。規模縮小の可能性が高いと思われます

ヨークベニマル仙台上杉店の募集始まりましたね。ラインからも応募できるみたい。面接会場は福沢市民センターです。オープンが楽しみです

>>1334 匿名さん

ヨーク、イオンがオープンしたらパート先には困らない。

スーパーのパートする世帯はこの界隈よりもうちょい離れた住まいの世帯だろうね。
拘束時間も時給も、微妙。

>>1336 口コミ知りたいさん

ヨークは自転車、自動車通勤でも交通費出るそうです。ホワイトですね

6000万のマンションにすんて母親はヨークでパート。なんか切ないね。

>>1317 通りがかりさん

内装工事終わってますね。オープンが近そうです

嫁がヨークのパート程度しか稼げないのに6000万のマンション買えるなら旦那すげえじゃん。って思ったけど、親世代から多額の援助が出てる可能性があるか。うーん。

>>1339 通りがかりさん
今日通ったらセブンイレブンの看板ついてました

>>1341 口コミ知りたいさん

水曜日にオープンです。仙台つーしんに載ってました

>>1341 口コミ知りたいさん

広めなセブンイレブンで品揃えもたくさん。駐車場もあるのでとても便利ですね

そりゃ毎回テラスとハウス数分違いで書き込みしてたら社員認定されますよ。売れなくて大変ですね。他社の物件はいい売れ行きのようですよ

>>1343 名無しさん

ローソンと使い分けできますね。隣の消防署と、厚生病院で働いている人には重宝しますね。生活が不規則ですから

住民です。1期分譲でショールームを見ただけて購入しました。見晴らしもよいし、住み心地もよいし、管理もしっかりしているし、2期分譲で値上がりもしたし、期待どおりの物件です。

>>1347 通りがかりさん

まだ一期のようですが。

>>1346 評判気になるさん

ローソンに無印良品売ってましたね。とても便利です

>>1348 通りがかりさん
まだ一期なんですか。では、一期を何回かに分けて分譲してるのね～完成前分譲と完成後分譲では値段が変わっているから。

お暇そうなので…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

>>1334 匿名さん
金曜日にオープンする新しいヨドバシのビルにスーパーのロピアがオープンしますよ。仙台初出店で時給がすごく高いですね。買い物にもパートにもいいですね

でもこちらにはドンキがあるから。

>>1352 eマンションさん

九州初出店の福岡店も明日オープンらしいです。テレビで見ました。

>>1352 eマンションさん

家電はもちろん、ユニクロ、ジーユーも激安でしたよ

今日純蓮行ってきたんだけどまだこのマンション売れてなかったのかよ
イオン敷地は更地で草生えてたしいつできんの？

売れてないわけでもないやろ。郊外5000万の現実が見えてきたら自然と残りも埋まるんじゃね。

日本株が高騰してるから資産効果で百貨店で高額商品とかマンション売れてるらしいよ

資産バブルがきてますね。高いものから売れていく

いや、半端なロケーションでも安いマンションの方が先に売れてるでしょ。日本は成長せず、相対的に貧しくなってる証左。

>>1360 評判気になるさん
yes 長町や 三井の卸町なんか典型ですね,マンション住みたいマス層は郊外の安い物件に群がる。
この層はギリギリなローンを組んでる事もあるので、金利が上がれば一気に売り物件が増え、中古価格が落ちる。こんなシナリオもちらっと想像して。
その点都心は余裕ある資金計画で買われる方が多いから手堅いかなと。