横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-11-30 11:27:38

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通:JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
   JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
   東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:56.72㎡~85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主:株式会社リビングライフ
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:株式会社リビングコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-01-14 14:47:55

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ライフレビュー川崎久地グランヒル口コミ掲示板・評判

  1. 206 匿名さん 2020/11/13 15:18:09

    購入するなら完成してからにした方が良いと思います。理由は実際にどれだけ売れてるか確認できるからです。(夜現地に行けば部屋の灯りでだいたいわかります)売れていない物件の場合気をつけなければいけない事があります。売れてない住戸の管理費と修繕費を売れるまでの間、売主が管理組合に毎月払う契約になっているかです。大手であればしっかりしているので心配いりませんがここの様な小さな会社の場合は負担しない契約になっている事がよくあります。その場合、修繕計画が遅れ後々居住者に大きな負担がのしかかってくるので要注意です。

  2. 207 匿名さん 2020/11/15 13:48:09

    >>200 マンション検討中さん

    プロは売れると思っているのでしょう。
    なんと言っても、自然が身近にあるクジライフこそが人を魅了してやまないでしょう。これだけの環境が久地駅から徒歩圏にあるというのは、この価格は適正だと、それがプロの眼ですね。

  3. 208 マンション比較中さん 2020/11/16 00:05:49

    >>207 匿名さん
    ちなみにそのプロ達が販売しているライフレビュー新百合ヶ丘は、戸数19戸だけど2年半経った今も販売中。

  4. 209 マンション検討中さん 2020/11/17 17:50:17

    久地駅前って何にも無くびっくりしました。
    駅徒歩12分表記ですが実際は踏切あり、坂道ありで18分位かかりました。
    現地周辺も店はほとんどなくかなり不便だと感じました。間取りと仕様も中の下といった感じで特に目を引く物はなにも有りませんでした。立地が悪い割には価格はかなり高いと感じました。


  5. 210 匿名さん 2020/11/18 03:38:02

    >>209 マンション検討中さん

    どんな駅前を望んでいるのですか。
    パチスロ、居酒屋、焼肉屋、そんなに欲しいですか。そんなのはいりません。コロナ時代にそんな店はある方が駅力低いです。

    マンション周辺に店欲しいですか。
    マンションの一階にコンビニあるマンションあります。夜は不良の溜り場、そこらじゅうに吸殻、喧嘩、騒音、人が住むところじゃないです。

    クジライフこそ目の付け所が違います。コロナ時代のマンションです。

  6. 212 匿名さん 2020/11/19 22:24:13

    >>211 マンション検討中さん

    苦事ライフではありません。
    念のため。

    クジライフとは久地をカタカナ読みにしたものてす。コンセプトは、

    緑にやすらぎ日々にトキメク、新しい暮らし「クジライフ!」

    です。クジラのように大きな包容力なある暮らしという意味も含まれているのではないでしょうか。

  7. 213 周辺住民さん 2020/11/20 06:41:00

    210,212は無視しましょう。
    この人どこにでも出没してひたすらこういうこと繰り返すだけです。baka相手にするだけ無駄で不毛です。

  8. 214 匿名さん 2020/11/21 00:24:42

    たくさんパンフレットやHPを読み込んだのでしょうか。頭の中は既に”クジライフ”でいっぱいなのでしょうね。無事竣工して”クジラのように大きな包容力なある暮らし”を送れるといいですね。

    私もここが竣工したら、見学してみたいです。

  9. 215 匿名さん 2020/11/21 00:44:14

    >>214 匿名さん

    竣工は2月です。
    今から現地見に行くべきではないでしょうか。

    広がる眺望と開放感に恵まれたクジライフがイメージできると思います。眺望や陽光をさえぎる高い建物が建ちにくい地域なんだそうです。それに加え、計画地は高台だそうで高級感ある低層マンションでありながら眺望が楽しめます。ビール飲みたくなりますね。肴ですか。この景観と広い空が肴ですよ(笑)

  10. 216 評判気になるさん 2020/11/21 14:43:24

    [No.211と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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  12. 217 匿名さん 2020/11/22 00:23:51

    > 私は買いませんが応援してますよ。
    > 私もここが竣工したら、見学してみたいです。

    実はポジティブなコメントが多いようです。
    コロナ時代は新生活様式の具体が求められます。クジライフこそ新生活様式だと思います。つまり、ファミリーにとっての自然環境、安心、アクセス、教育です。時代が求めているマンションの一つの形ではないでしょうか。

  13. 218 匿名さん 2020/11/23 08:49:20

    傘のシェアリングとか誰が考えたんだろう

  14. 219 マンション検討中さん 2020/11/24 03:20:17

    分譲会社は戸建ての扱いがメインなのでしょうか

  15. 220 マンション検討中さん 2020/11/26 13:48:09

    >>219 マンション検討中さん

    この分譲会社は新百合ヶ丘にもマンション分譲してますね。久地といい新百合ヶ丘といい人気のエリアにマンション出してますから、なかなかやり手マンションデベロッパーなのではないでしょうか。

  16. 221 検討板ユーザーさん 2020/11/26 14:17:11

    >>220 マンション検討中さん
    新百合って、総戸数19戸で竣工後2年半経ってもまだ完売してない物件ですよね。それってやり手っていうのかな。

  17. 222 匿名さん 2020/11/26 14:50:32

    新百合ヶ丘はわかるけど、久地って人気エリアなんでしょうか?

  18. 223 周辺住民さん 2020/11/27 05:58:37

    第3も第4期8戸??第2期は2戸、竣工が来年2月とくれば後3月で残りどれだけあるか??相当数あるのだろうね。
    コロナで給料減ってボーナス出るだけマシというご時世で今後数十年も多額のローンを返済しつづけられる自信のある人はそうそういないでしょう。ましては資産価値が胡散臭いここを誰が買うだろうか?

  19. 224 匿名さん 2020/11/27 08:04:28

    高台、自然。。。高齢になったらデメリットでしかない。

  20. 225 匿名さん 2020/11/27 08:08:47

    それにこんなへき地なのに駐車場が100%確保されていない。
    駐輪場も2台程度、家族2人分しか確保できない。駅まで遠いのにどうする?
    こういう細かいところが杜撰なんだよね。耳障りの言い文句ばかりで内容が伴わない。
    やっぱりこういうところが3流なのよね。

  21. 226 匿名さん 2020/11/27 14:05:21

    >>222 匿名さん

    一概には言えませんが、多摩川越えでは
    小田急線なら新百合ヶ丘
    東横線なら大倉山か日吉
    南武線なら久地か武蔵小杉
    このあたりが人気のエリアです。
    特に久地は意外に知られてませんが二子玉や向ヶ丘遊園方面へのアクセスもよく、自然環境だけではない良さがあると思います。

  22. 227 匿名さん 2020/11/29 06:38:57

    マンション購入にあたり、頭金やらボーナス払いやら、
    大体ここら辺の金額が今後の生活に影響が出てきそうだけど、
    それらが0円でも、毎月の支払が8万円台で収まるなら
    良いかもね。

  23. 228 匿名さん 2020/11/29 10:04:27

    >>227 匿名さん

    賃貸でも分譲タイプのマンションなら家賃10万は下らないでしょう。新築分譲マンションでこの資金計画はとても魅力あります。

  24. 229 匿名さん 2020/12/04 00:51:20

    月々の支払いがどの程度になるのかは重要ですし、分譲の場合、その他固定資産税や管理費修繕費も
    支払い義務がありますから、それを含めて、賃貸よりも低いということは
    条件になりそうですね。

    駐車場が少ないということですが周辺に月極駐車場などはあるのでしょうか?それによっては
    敷地内の駐車場ではなくてもいいのかなと思いますが

  25. 230 買い替え検討中さん 2020/12/04 03:34:46

    今日、チラシが入ってました。
    価格は、立地的に妥当ですよね。安いわけではないです。
    駅から遠いし踏み切り待ちがあるから当たり前の金額です。
    アスレチックが敷地内にできるそうで、大人世帯でなおかつ、リモートワークのある我が家では検討できなくなりました。
    仕事中に子供と親たちの喧騒はちょっと嫌ですね。

  26. 231 匿名さん 2020/12/04 09:07:07

    私も広告見ました。
    敷地内アスレチック、DINKsにとって検討しにくい材料が増えましたね。
    元々広告には子供のいるファミリーが全面に描かれていましたので、販売側としてもそういう客層を取り込みたいのでしょう。

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  28. 232 マンション検討中さん 2020/12/04 10:02:12

    子供のいるマンションは活気があります。
    お年寄りばかりのいるマンションは老人ホームみたいです。DINKsにも良いマンションだと思います。ファミリーを見て自分達も早く子供がほしくなるのではないでしょうか。

  29. 233 マンション検討中さん 2020/12/04 14:20:16

    たしかにアスレチックは要らないですね
    発想が古すぎで笑わせて頂きました。昔の市営住宅じゃあるまいし
    レンタル傘もこのコロナ禍で誰が使うんでしょうか??

  30. 234 匿名さん 2020/12/04 15:54:24

    アスレティックが古い、ですか。
    腹かかえて笑ってしまいました。
    社会を見ませんか。
    そう、コロナですよ。
    アウトドアがいまほど求めている時代はありません。お子たちだけでなく大人もエクササイズ、それができる住まい、恵まれていると思います。

  31. 235 住民でない人さん 2020/12/05 06:53:24

    >229
    管理費修繕費は一定期間毎に上がっていくのが普通です。
    固定資産税のほかに火災保険地震保険個人賠償などいろいろとお金がかかります。
    家賃より安いなんてことはまずありませんね。

  32. 236 マンション検討中さん 2020/12/05 23:44:14

    スタッフ紹介見たが約30人いる営業マンのうち宅建士資格所持者はたった2人だけでした。
    それを堂々と公開しているこの会社大丈夫ですか?

  33. 237 ご近所さん 2020/12/06 04:01:13

    東高根公園、生田緑地が近く子供の遊び場に困らないのに何でアスレチックが必要?
    そもそも駅遠でも周りに自然が多いのになんでそんなの作るか矛盾でいっぱい。
    そんなん作るなら駐車場増やせよ。とおもう。

  34. 238 あああ 2020/12/06 04:26:20

    >229
    敷地外に駐車するのは使い勝手悪いですよ。
    マンション事態が駅から遠いのに駐車場までマンションから遠ければ二重苦ですね。
    買い物の持ち運びが不便ですよ。

  35. 239 匿名さん 2020/12/06 05:00:43

    >>237 ご近所さん

    > 東高根公園、生田緑地が近く子供の遊び場に困らないのに

    生田緑地が子供だけで遊びに行ける距離ですか。子供の足なら一時間近くかかりますよ。今は子供の安全を考えないといけないわけです。そのために敷地内に素晴しいキッズスペースやアスレティックが設けられるわけです。子供を放置せずに家族と共に包む、そんなマンションだと思いました。

  36. 240 ご近所さん 2020/12/06 09:27:55

    >239
    ↓【公式】ライフレビュー川崎久地グランヒルのPR動画ですよ。ここを見ましょう。
    https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/video.mp4?m=Mv6QTC2M7Hu&lan...

    豊かな自然スポットが充実、子育て家族に嬉しい周辺環境として、全力で東高根公園と生田緑地を推していますけど?

  37. 241 匿名さん 2020/12/06 14:12:38

    >>240 ご近所さん

    東高根公園と生田緑地とか豊かな自然スポットが充実して子育て家族に嬉しい周辺環境ですか。HPの受売りではなく自分の脚でちゃんと確かめた方が良いと思います。住むのはご自身です。

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  39. 242 ご近所さん 2020/12/06 14:25:50

    > そのために敷地内に素晴しいキッズスペースやアスレティックが設けられるわけです。
    あなたのこのご発言もそのHPからの受け売りではないですか?

    >自分の脚でちゃんと確かめた方が良いと思います。
    当然ご自身の脚で、その素晴らしい施設を確かめてからのご発言でしょうね。

  40. 243 匿名さん 2020/12/06 14:33:26

    営業とご近所さんしかいないのか、この掲示板は。。

  41. 245 匿名さん 2020/12/07 12:35:42

    >>242 ご近所さん

    賛成です。
    HPは良いことばかりを書いてます。
    その受売りではなく自分の目で見る、自分の脚で確認、基本の基本です。気楽に生田緑地行ってみたら、駅二つ分歩いてへとへと、緑地の最後の坂か登れなくなってしまいます(笑)。それより敷地内で遊ぶのが賢いですね。


  42. 246 マンション検討中さん 2020/12/08 13:05:36

    資本金9千万の小さい会社なんですね。
    新築マンションは保証の事などを考えるとやはり大手じゃないと怖くて買えないと思いました。また*****動画がたくさん出てきたのも気になりました。

  43. 247 匿名さん 2020/12/09 06:28:18

    >>246 マンション検討中さん

    怖くて買えないのは小さい会社の物件ではありません。
    怖くて買えないのは、脳みそが小さい社員が作った物件です。社員の質が問題です。

    幸いこちらは人気の新百合ヶ丘にも分譲してますから新興の力のあるデベだと思います。


  44. 248 検討板ユーザーさん 2020/12/09 06:41:07

    >>247 匿名さん
    その新百合ヶ丘の物件は、戸数19戸にも関わらず竣工後2年半経ってもまだ完売してないですよね。むしろ力がないデベと証明されてるのでは?

  45. 249 匿名さん 2020/12/09 09:43:29

    残り一戸だけのようですよ、新百合ヶ丘。
    新百合ヶ丘は人気エリアですので少々無理して申し込みされるからローンがだめだったのではなかったのでしょうか。

    この久地の物件も資金計画は慎重に慎重に立てたいですね。ローンがだめだった場合、家族ががっかりしてお父さんの面目丸潰れになります(泣)

  46. 250 口コミ知りたいさん 2020/12/10 14:16:38

    最寄駅は新百合ヶ丘じゃなくて柿生だけどね。

  47. 251 評判気になるさん 2020/12/11 09:16:49

    MRも休み多いな。竣工来年2月だろう?こんな時期にこんなに休んでいて大丈夫か?
    来場者ないのだろうと穿ってみたくなる。

    ここ買うなら宿河原ミオカステーロがいいよ。

  48. 252 マンション検討中さん 2020/12/11 12:09:48

    >>251 評判気になるさん

    MRを制限しているのはなるべく人の接触を避けるための配慮ではないですか。敷地内アスレチックなど森が我家といったマンションです。敷地内の自然の中で伸び伸びとあそぶ子供たち、微笑み見守る両親、コロナとは無縁です。MRも避けたい、そんな検討者への心使いだと思いました。

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  50. 253 匿名さん 2020/12/11 22:58:37

    >>243 匿名さん

    地元を愛するご近所さんが営業さんを叱咤激励するといったところですか。共に久地が好きなんですね。

  51. 254 口コミ知りたいさん 2020/12/13 01:26:57

    宿河原、久地の駅近辺の戸建てですが、場所にもよりますが20~30坪でも4000万台でも買えそうです。某HMは新築駅徒歩2分で5000万いかないようです。
    それを考えるとこの立地でしかもマンションに4000万後半出すなんて正気の沙汰ではないですね。

  52. 255 匿名さん 2020/12/13 02:09:08

    >>254 口コミ知りたいさん

    先輩風ですがアドバイスです。
    戸建てで廉価版は注意したいです。戸建てはクレーム商売と言われるほど住んでからの問題が多いものです。駅近で安い戸建てですか、私はためらいます。賢明な検討者は検討もしないでしょう。
    きちんとしたマンションが安心です。

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    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸