GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！
名称 ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地 広島市中区大手町五丁目6番6
交通 広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 177戸＋1戸（店舗）
売主・販売 株式会社GAパートナーズ
管理委託会社 株式会社GMアソシエ
設計・監理 株式会社アートライフ
施工 株式会社増岡組
竣工予定 2022年1月上旬予定
入居予定 2022年4月初旬予定
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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結 177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/
[スレ作成日時]2020-01-12 18:21:48
毀誉褒貶あるけど
あのアーバンコーポレーションの血を引き継ぐ会社だからね。
やっぱり良いマンション作るよ、外壁のレンガの使い方、出来上がると
あぁソシオだな、お洒落だなと
コロナも落ち着いたし、社長の流川活動も復活してるかな？
銀行から、まさか飲み歩いてませんよね？
と確認された逸話を持つ社長
良いマンション作るね。
東側はお値段が手が届きやすいですからね。ただし上層階でないと日は当たりません。逆に言えば日当たりを気にしない人からすればお買い得です。アーケードと歓楽街が視界に入らないので子育てにはむしろこちらの方が向いてるのかも？？
発売初期に気になって1度見学したのですが、再考の為もう一度見学したら値上がりしているような気がしました。1年近く前のことなのではっきりと金額を覚えていませんが、発売してから上がることってあるんですか？
このアーケード通りは、今後次々とマンションが建つ可能性は大いにあるんじゃないかな。
公共交通機関は便利で、役所・病院も至近距離。傘いらずで日々の買い物が出来れば、物凄く楽でしょ。シャッター通りと化した商店街の活性化の見本になればいいと思います。
>>823 評判気になるさん
あるんじゃあないですか？一次分譲で購入しましたが損はさせないと 全戸の価格が出てました 売れ残らない限り下げないと 売り切る自信があるんだなーと思いました
確かソシオは価格表くれるんじゃない？
値上がりはないと思うけどな、
ホームページ見ただけでは判らなかったのですが、南棟と北棟は繋がっているのでしょうか？エレベーターや入口は共通なのでしょうか？
完売するといいなとは思いますが、下の単身用の部屋はなかなか売り切るのは難しいような。見学の際はわりとまだあるみたいでした。
>>830 マンコミュファンさん
単身用の部屋なら無理して売ずとも賃貸募集して売主がそのまま保有しても良いのでは？
あとは急がす売れる時に売れば良い訳ですし。
まだまだ建築費は高騰してるようですので、貸せるなら売らずに持ってて損はないはずですよ。
駐車場はどうなってますか？
[No.839～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
急いでます。わかる方教えてください。
・本当に値引きはしていないのですか？
・じぶん銀行ローンは利用できないのでしょうか？
わかる方、よろしくお願いします。
>>844 マンション比較中さん
駐車場は部屋の広さによって優先順位が決まってます。購入者への希望はもう取られていたので、そろそろどこが割り当てなのか決まってくるころじゃないでしょうか。
まだ空きがあるかはわかりません。ハイルーフの場合、希望が通るのは難しいかと。
早く買ってくれた人に損をさせたくないから値引きはしないと営業さんは断言されていました。売れ残りが出た場合はわかりませんが…
ローンについては問い合わせたほうが確実かと。
横幅1900のヨーロッパ車ですが、入りますか？
それと、この場所なので小学校は外国のかたの割合が他と比べて多いのでしょうか。
確かに、正確な事や最新の情報はモデルルームへ行って確認されたら一番良いですよ。
押し売りはされないから安心でしたよ。
全ての自分の条件が、妥協点と折り合いがつけばいいですね！！
値引きなんてしてないと聞いています。してたら切れるわ！！！！
値引きというか、～期～次で売り出す時に金額変えてくることはありますよね。この階のこの住戸はこの金額で売り出しました、値引きではないっていう論法。ここがどうかはわかりませんが。
今時外国人のいない学校はほぼないですよね。
どこの学校にも数人はいるイメージです。こちらの学区は外国の方が特別多い印象まではありませんが、多くても視野が広がると考えられればメリットです。日本人でも変わったご家庭はありますし、個人的には外国人家庭の割合は学校経営に影響がないのであればそんなに気になりません。
北側に月極がありましたが調べたら33000円で諦めました。。
30000円切るのなら考えたかった。。
33000円のP
ホントに空いてる？
空いてたら借りたい。
>>859 名無しさん
11月に現地で募集の張り紙がありました。インターネット上での募集はありませんでしたので、確実とは言い難いです。もう12月ですし…その時インターネットでは33000円の記載はありました。
気になるようでしたら空き・値段合わせてお問合せされてみてください。
もうちょっと南なら安くなるけど、ここに限らず2号線くらいまでは駐車場いい値段するよね
徒歩圏内に子供連れに優しい喫茶店などはありますか？？ここの間取りから見てもあまり子持ちを想定してないんでしょうか。
>>862 マンション検討中さん
私にはむしろ、お子様持ちの方向けの間取りだと感じましたよ。
近くには、パンケーキで有名なさかい珈琲や、ロイヤルホストも千田にありますよ！
検索してみてください！！
>>862
ビジネスとラブホ街の近くだからなあ
いかにもな古い喫茶店は多いんだが
気兼ねしなくても良さそうなカフェも一応あるにはあるけど、さかい珈琲なんかはかなり混んでたりなので実際使うとなるとどう感じるかはわからん
ポワブリエールの2階と28カフェがおすすめですよ。
徒歩圏内で子供さん連れで気軽に入れるのはガスト国泰寺店どうでしょう
県立図書館でも徒歩圏内だと思います。
また、駐車場は西側の橋を渡ったら月極２万円以下のところもあります。
小さい子供連れを考えるとさかい珈琲は徒歩圏内とは言えないかも。良いカフェだから行ってみるのはおすすめだけどね。
ポワブリエールは落ち着いた雰囲気だからオススメ。でも子どもが騒ぐようなら迷惑になりそうな店ではある。アンティーク品も置いてたりするから。
チェーン店系のカフェが欲しいですよね。サンマルクとかドトールとかベローチェとか…。
こちらのマンションは、2022年の3月以降の入居なので、早くにマンション契約をしていても、住宅ローン控除は、1％ 13年にはならず、0.7％ 13年なのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。
>>881 名無しさん
いえいえ。私も気になっていたのでお話しできて安心しました。
そして同じく、人によっては0.7%13年の方が控除額が有効的なのではないかと思います。圧倒的に改悪というわけでもないかなぁと。
年数が同じなら0.7%より1%のほうが単純に良いのでは？？と思いますが、違うんですかね？？
このマンションは控除改正前スレスレに買った人が多そうですね。
>>883 マンコミュファンさん
1%なのは10年間だけで、残りの3年は別の計算式になるはずです。しかも1%の控除をマックス受けられる高所得者の方がどれだけいることか…
2022年以降は質の良い住宅ほど控除額があがり、13年間ずっと0.7%なので、一概に比べにくいような気がします。
11年目からは別の計算になるんですね…！知りませんでした。ありがとうございます。
それなら繰り上げ償還するかどうかなど考え方も異なるのでどちらが良いか一概に言えませんね。
住宅借入控除、所得税で控除MAXの次は住民税から控除されるからかなり大きいよね。
今の時代だから夫婦共働きで連帯債務して有効活用しましょう
連帯債務取り扱ってる金融機関そのものが少ないですよね。時代的に需要あると思うのに。
ペアローンは手数料が余計にかかるし、連帯債務の方が便利に思う人もいるのにな。
>>887 マンコミュファンさん
ひろぎんさんが取り扱っていたような気がします。
ネット上では金利高めですが、実際に話を聞きにいったらネット銀行ほどではないにせよ、金利は高くなかったので候補だと感じました。
>>889 マンション検討中さん
所得税を40万円も払っていない人の方が多いと思います。源泉徴収票をご確認ください。
4000万ローン残高があれば40万所得税から控除されるはずですが、40万円分控除されるほど所得税を払ってなければ、残ってる控除を住民税からひいてくれます。ただし13.5万までだったかな？
入居日が中旬に連絡とありましたが今のところ何も連絡ありません。うちだけ？
>>892 マンコミュファンさん
私もお尋ねしようかと思っていました。まだきていません。20日以降はもう下旬だと思うのですが…
何日希望の方が多いのでしょうか？やはり土日か2/28が人気ですかね?
どなたか、マンション1Fに入る店舗、ご存知の方いますか？
やはり、コンビニですかね
インテリアフェアへ既に行かれた方教えてください。
カーテンとかエアコンとかは、やはり市場よりかなりお安いのでしょうか？
20～30％位だとあまりお得感がないのですが。
教えてください。
>>898 名無しさん
カーテンは少し安いのかと思いましたが（私は契約しませんでした）エアコンは異常に高く感じました。保証もないし。私は他社で室外機が塩害対策してある機種を購入することにしました。
>>899 マンション検討中さん
やはりそんな感じなんですね。
ありがとうございます。
期待せずに行ってみようと思います。
マンション一階の店舗が決まってないのは、残念ですね。確かに今の商店街の雰囲気では不安を感じるでしょう。ＧＡさんに商店街の活性化を頑張ってもらいたいなあ。
>>900 名無しさん
エアコン購入予定です。
入居までに入れてもらえることをメリットに感じました。
他の業者さんだと、引越し時間帯を避けて搬入・工事してもらう必要があるようなので、少し面倒に感じました。
>>901 名無しさん
個人的な経験ですが
入居までに取り付けしてもらえるのをメリットに思いマンション購入時にカーテンとエアコンを申し込みました
ところが、どちらが原因かはわかりませんが冊子にキズがついていました
施工会社が被ってくれて直してはくれましたがやはり家主がいないところでされる工事は信用できなく感じました
エアコンも見ていないとどんな工事をされているかわかりませんから
見ているだけでプレッシャーになるのではないかと感じました
みなさんはオプションは何をつけてますか？？未だにカーテンとガラスフィルムを悩んでいます。カーテンに関しては正直すごく高く感じているんですが、お願いしてしまえば楽そうだなと。自分でレールをつけることも可能のようですが、やった事がないので少し不安もあります。
>>905 マンコミュファンさん
カーテン、ものはいいかもですが高いですよね。レールだけお願いするつもりです。色々変えたくなりそうですし。照明も面倒なのと大して高くなかったのでお願いしようと思います。あとエアコン。
皆さん色々と頼んでるんですね。うちは特に何もオプションは付けずに全て標準なのですが、ゆくゆく後悔しそうだなと不安になって来ました。せめてエコガラスくらいはしても良かったかも…。
>>907 マンコミュファンさん
エコガラスやキッチン等のオプションや、インテリアも付けると気付けば大金となってしまっていて少し後悔もしています。。
もう後戻りできないのでできるだけ気にしないよう努めます…
マンションのオプションはとにかく割高、なぜなら間に何社も入るから、ディベロッパーやインテリア会社、施工会社。
それぞれの業者が利益乗っけてくる。
悪いこと言わないから、カーテンでも自分で業者探して買った方がいい。
間取り変更とかエコガラスはオプションで頼んだ方がいい、完成後だと割高になる、エコガラスの場合共有部だから勝手に替えれない。
最速入居はいつなんでしょうか？
内覧はもうされましたか？
