ソシオ大手町〈T-SQUARE〉ってどうですか？

>>800 マンション検討中さん
自分の子が行くなら清心以外は自転車で行ってほしいです。雨の日は仕方ないですが。。

割と早い時期にモデルルーム行きましたが1フロア買い上げられてる様子はどこもありませんでしたよ。どの階も数部屋ずつ売れている感じでしたし、788さんの聞かれたお話はただのデマかと。

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通常考えられないですよね、階フロア全買いとか

そもそも構造壁は？耐震設計は？建築確認は？中間検査は？

まぁデマ作るにしても、もう少し上手に作らないと。

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デマだと思いますが、結論流れただろうと言うことなのでもうこの話は良いのでは？？
いずれ削除されるのではないかと思います。

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>>798 マンションさん

名前違うし笑笑
グランクロスタワーです。そのマンションの関係者です。

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有名人はいいけど、セブンが確かな情報だったらうれしいなー

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ソシオ大手町の近くにコインランドリーありますか？

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>>800 マンション検討中さん

市役所前から清心はバスないでしょ。
路面電車なら一本だけどやたら時間かかるから、
放送会館前まで歩いて広島バスかなあ。少し遠いけど、時間が計算しやすいし。

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>>806 マンコミュファンさん

Googleマップで検索したら、すぐに分かるよ。

まぁ俺は親切だから、今回スクショ上げとくね。

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>>807 検討板ユーザーさん

朝と夕方とだけだけど、平和大通り経由の急行10番バスがある。

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>>808 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます！
めっちゃ近くにありますね

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>>809 匿名さん
10号線は土日がないし学校も午前上がりの日とかもあるから、定期買うなら広島バス25号線かなと思う。
まあどうでもいい話だ。

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暗い、という書き込みをみて少し気になったので現地に見に行って見ました。たしかに北棟は日当たりはないですが、そこまで暗い感じはしませんでした。出勤も通常にしてますし日中不在が多いので個人的には気にならないかなと思いました。
湿気が気になるとか洗濯物に日光を当てたい方は合わないかもしれません。

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>>812 検討板ユーザーさん

間違ってるとは言わないが、完全に正しいとは言わない。

正しくはアーケード超えの階は大丈夫、その下は地獄。

そりゃ頑張ってるよ、アーケードからオフセットさせたり、そこは認める。

そのオフセット部分を地域に開放？

マンション敷地に他人を入れさせる、その神経イマイチ理解できないけどね、お洒落な通行人なら敷地入れさせても良いけど、ワンカップ大関手にした浮浪者風情は入れさせたくないのが人情よ。

太陽って冬至もあれば夏至もある、春分、秋分、色々あるるけども、低層階はキツイよ！

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都市伝説については、商店街周辺飲食店とかで普通に聞けますよ
更に知りたい人は飲食時にお店の大将に聞いてみては？

ワンフロアでなく、最上階でもない上層階の2部屋を壁抜いて特別設計
流れたが、大物Xは設計図面費用を払った
この都市伝説はGAから出た物ではない。整*ルートとか？

ちなみにソシオにはもう一人入居予定選手がいたが、その方も諸事情でお流れに

コンビニの噂は信じて良さそう。既にアスファルト剥がして立ち入り禁止にしてます

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もうその話どうでもよくないですか？

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>>798 マンションさん

名前違うし笑笑
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毀誉褒貶あるけど

あのアーバンコーポレーションの血を引き継ぐ会社だからね。

やっぱり良いマンション作るよ、外壁のレンガの使い方、出来上がると

あぁソシオだな、お洒落だなと

コロナも落ち着いたし、社長の流川活動も復活してるかな？

銀行から、まさか飲み歩いてませんよね？

と確認された逸話を持つ社長

良いマンション作るね。

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>>813 住民板ユーザーさん7さん
鷹野橋商店街がなくなればアーケードもなくなり問題解決(笑)

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>>813
ちょうど影になって写ってない東側、売れてるって話あったけどほんまかいな
眺望抜きにしてもあの近さで気にならないの？

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>>819 マンション検討中さん

東側売れてるのは事実ですよ?

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東側はお値段が手が届きやすいですからね。ただし上層階でないと日は当たりません。逆に言えば日当たりを気にしない人からすればお買い得です。アーケードと歓楽街が視界に入らないので子育てにはむしろこちらの方が向いてるのかも？？

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>>819 マンション検討中さん
現に東側の日が全くあたらない低層階は中区にはないお値打ち価格だったので、初期に売れてましたよ。お隣の建物は、近いですよ。ベランダ同士でこんにちはできそうなくらい。日当たり気にしない予算重視で永住するなら東側でも問題なし。転売ありきで日当たりよく南側で開放感重視なら南棟ですね。南棟はそれでも千田界隈の平均的な価格だと思いましたけど

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発売初期に気になって1度見学したのですが、再考の為もう一度見学したら値上がりしているような気がしました。1年近く前のことなのではっきりと金額を覚えていませんが、発売してから上がることってあるんですか？

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このアーケード通りは、今後次々とマンションが建つ可能性は大いにあるんじゃないかな。
公共交通機関は便利で、役所・病院も至近距離。傘いらずで日々の買い物が出来れば、物凄く楽でしょ。シャッター通りと化した商店街の活性化の見本になればいいと思います。

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>>823 評判気になるさん

あるんじゃあないですか？一次分譲で購入しましたが損はさせないと　全戸の価格が出てました　売れ残らない限り下げないと　売り切る自信があるんだなーと思いました

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確かソシオは価格表くれるんじゃない？

値上がりはないと思うけどな、

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ホームページ見ただけでは判らなかったのですが、南棟と北棟は繋がっているのでしょうか？エレベーターや入口は共通なのでしょうか？

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>>824 マンション検討中さん

商店街の住民は今のうちに高く売ってしまう方が良さそうだがな

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>>825 検討板ユーザーさん

逆に売れ残ったら下げるということですね。。。
竣工まであと三か月あるから売り切れるとは思いますが。

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完売するといいなとは思いますが、下の単身用の部屋はなかなか売り切るのは難しいような。見学の際はわりとまだあるみたいでした。

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>>830 マンコミュファンさん
単身用の部屋なら無理して売ずとも賃貸募集して売主がそのまま保有しても良いのでは？
あとは急がす売れる時に売れば良い訳ですし。
まだまだ建築費は高騰してるようですので、貸せるなら売らずに持ってて損はないはずですよ。

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>>827 匿名さん
共通ですよ。詳しくは見学された方がよろしいかと思います。

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>>831 マンション掲示板さん

マンションは建築費と土地代で8割、粗利で2割
粗利から販管費1割、純利益1割

そういう利益構造だから、そんなゆとり無い。

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>>833 名無しさん
マンション事業の内訳あまりご存じないようですね。
前提が間違ってますよ。
最近の広島市場の新築収益モノの利回り相場ご存知ですか？

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>>834 匿名さん
素人です。勉強のため是非、教えて下さい。

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>>835 マンション検討中さん
あなた>>833ですか？

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>>836 匿名さん

あなたオレ的広島マンション？

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>>837 名無しさん
なにそれ。勉強のため是非、教えて下さい。

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駐車場はどうなってますか？

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急いでます。わかる方教えてください。
・本当に値引きはしていないのですか？
・じぶん銀行ローンは利用できないのでしょうか？

わかる方、よろしくお願いします。

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>>844 マンション比較中さん

駐車場は部屋の広さによって優先順位が決まってます。購入者への希望はもう取られていたので、そろそろどこが割り当てなのか決まってくるころじゃないでしょうか。
まだ空きがあるかはわかりません。ハイルーフの場合、希望が通るのは難しいかと。

早く買ってくれた人に損をさせたくないから値引きはしないと営業さんは断言されていました。売れ残りが出た場合はわかりませんが…

ローンについては問い合わせたほうが確実かと。

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横幅1900のヨーロッパ車ですが、入りますか？

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>>846 マンション検討中さん

現状空きがあるのかどうかわかりませんし、無責任な解答は控えたいので、直接お問い合わせされた方がよいかと。。

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それと、この場所なので小学校は外国のかたの割合が他と比べて多いのでしょうか。

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>>846 マンション検討中さん

急ぎならモデルルームに行って聞けばよいかと

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>>844 マンション比較中さん
auじぶん銀行の話なら普通に通りましたよ

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>>848 マンション検討中さん

そんな不安があるならやめればいいのでは

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確かに、正確な事や最新の情報はモデルルームへ行って確認されたら一番良いですよ。
押し売りはされないから安心でしたよ。
全ての自分の条件が、妥協点と折り合いがつけばいいですね！！

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値引きなんてしてないと聞いています。してたら切れるわ！！！！

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値引きというか、～期～次で売り出す時に金額変えてくることはありますよね。この階のこの住戸はこの金額で売り出しました、値引きではないっていう論法。ここがどうかはわかりませんが。

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>>848 マンション検討中さん

外国人そこそこいるよ

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>>846 マンション検討中さん

RXは入らないと言われました。近くの月極めを紹介するとも言われました。

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今時外国人のいない学校はほぼないですよね。
どこの学校にも数人はいるイメージです。こちらの学区は外国の方が特別多い印象まではありませんが、多くても視野が広がると考えられればメリットです。日本人でも変わったご家庭はありますし、個人的には外国人家庭の割合は学校経営に影響がないのであればそんなに気になりません。

北側に月極がありましたが調べたら33000円で諦めました。。
30000円切るのなら考えたかった。。

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>>857 マンション購入者さん

安心しました。ありがとうございました。

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33000円のP

ホントに空いてる？

空いてたら借りたい。

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>>859 名無しさん
11月に現地で募集の張り紙がありました。インターネット上での募集はありませんでしたので、確実とは言い難いです。もう12月ですし…その時インターネットでは33000円の記載はありました。

気になるようでしたら空き・値段合わせてお問合せされてみてください。

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もうちょっと南なら安くなるけど、ここに限らず2号線くらいまでは駐車場いい値段するよね

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徒歩圏内に子供連れに優しい喫茶店などはありますか？？ここの間取りから見てもあまり子持ちを想定してないんでしょうか。

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>>862 マンション検討中さん

私にはむしろ、お子様持ちの方向けの間取りだと感じましたよ。
近くには、パンケーキで有名なさかい珈琲や、ロイヤルホストも千田にありますよ！
検索してみてください！！

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>>862
ビジネスとラブホ街の近くだからなあ
いかにもな古い喫茶店は多いんだが
気兼ねしなくても良さそうなカフェも一応あるにはあるけど、さかい珈琲なんかはかなり混んでたりなので実際使うとなるとどう感じるかはわからん

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ポワブリエールの2階と28カフェがおすすめですよ。

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>>865 匿名さん

ポワブリエールの2階　近すぎて忘れていました。
確かに、静かで広々としてゆっくりできますよね。

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徒歩圏内で子供さん連れで気軽に入れるのはガスト国泰寺店どうでしょう

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>>867 匿名さん

東千田公園隣のクリップ広島の二階のカフェ絵本や紙芝居もあり、子連れに優しいですよ。

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>>868 マンションさん

↑もう記載されてた28CAFEのことです。
あとはやはりキッズルームがあるさかい珈琲ですかね。

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県立図書館でも徒歩圏内だと思います。
また、駐車場は西側の橋を渡ったら月極２万円以下のところもあります。

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小さい子供連れを考えるとさかい珈琲は徒歩圏内とは言えないかも。良いカフェだから行ってみるのはおすすめだけどね。
ポワブリエールは落ち着いた雰囲気だからオススメ。でも子どもが騒ぐようなら迷惑になりそうな店ではある。アンティーク品も置いてたりするから。
チェーン店系のカフェが欲しいですよね。サンマルクとかドトールとかベローチェとか…。

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こちらのマンションは、2022年の3月以降の入居なので、早くにマンション契約をしていても、住宅ローン控除は、1％　13年にはならず、0.7％　13年なのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

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>>871 マンコミュファンさん
日赤病院の中にドトールがありますね。しかし病院内のためあまり騒がないほうがよいですが、、
クリップ広島のカフェに決まりですね（笑）

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あそこら辺まで許容範囲なら千田小の北側にもカフェある

>>870
あの橋の向こうに車置くのはちょっとしんどくないか

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>>872 名無しさん

その通りです

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>>875 名無しさん

ありがとうございます。
1％と思ってましたから、少し残念です。

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>>876 名無しさん

ドンマイです。
年収によっては控除を使い切れていない場合も多いので、むしろ13年になった新制度の方がいいかも知れませんよ。

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>>872 名無しさん

現行の制度は2021年11月までの契約、2022年末までの入居では？

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>>878 名無しさん
私もそう思ってたんですけど、見れば見るほど分からなくなりますね。

最近夕方にマンション前を通りましたら、廊下が全階点灯していましたよ。

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>>879 名無しさん
シャンデリア思ったより小さめでしたけどキラキラ輝いて綺麗でしたね！

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>>878 名無しさん

すみません。おっしゃる通りです。1%13年でした。
知ったかぶりしてごめんなさい。

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>>881 名無しさん

いえいえ。私も気になっていたのでお話しできて安心しました。
そして同じく、人によっては0.7%13年の方が控除額が有効的なのではないかと思います。圧倒的に改悪というわけでもないかなぁと。

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年数が同じなら0.7%より1%のほうが単純に良いのでは？？と思いますが、違うんですかね？？
このマンションは控除改正前スレスレに買った人が多そうですね。

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>>883 マンコミュファンさん

1%なのは10年間だけで、残りの3年は別の計算式になるはずです。しかも1%の控除をマックス受けられる高所得者の方がどれだけいることか…
2022年以降は質の良い住宅ほど控除額があがり、13年間ずっと0.7%なので、一概に比べにくいような気がします。

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11年目からは別の計算になるんですね…！知りませんでした。ありがとうございます。
それなら繰り上げ償還するかどうかなど考え方も異なるのでどちらが良いか一概に言えませんね。

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住宅借入控除、所得税で控除MAXの次は住民税から控除されるからかなり大きいよね。
今の時代だから夫婦共働きで連帯債務して有効活用しましょう

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連帯債務取り扱ってる金融機関そのものが少ないですよね。時代的に需要あると思うのに。
ペアローンは手数料が余計にかかるし、連帯債務の方が便利に思う人もいるのにな。

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>>887 マンコミュファンさん

ひろぎんさんが取り扱っていたような気がします。
ネット上では金利高めですが、実際に話を聞きにいったらネット銀行ほどではないにせよ、金利は高くなかったので候補だと感じました。

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>>886 匿名さん
>所得税で控除MAXの次は住民税から控除される　???
どういう意味か詳しくおしえてください。

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>>889 マンション検討中さん

所得税を40万円も払っていない人の方が多いと思います。源泉徴収票をご確認ください。

4000万ローン残高があれば40万所得税から控除されるはずですが、40万円分控除されるほど所得税を払ってなければ、残ってる控除を住民税からひいてくれます。ただし13.5万までだったかな？

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>>889 マンション検討中さん

ちなみにこの住民税の控除は保育料とは無関係です。

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入居日が中旬に連絡とありましたが今のところ何も連絡ありません。うちだけ？

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>>892 マンコミュファンさん

私もお尋ねしようかと思っていました。まだきていません。20日以降はもう下旬だと思うのですが…
何日希望の方が多いのでしょうか？やはり土日か2/28が人気ですかね?

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どなたか、マンション1Fに入る店舗、ご存知の方いますか？
やはり、コンビニですかね

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>>892 マンコミュファンさん

まだかと思っていましたが、今日届いていました。

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>>894 口コミ知りたいさん
コンビニはカレー屋のお隣でマンション一階はまだ未定ですよ

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>>896 マンションさん

ありがとうございます。
2月には入居なのに、非常に気になるところです。

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インテリアフェアへ既に行かれた方教えてください。
カーテンとかエアコンとかは、やはり市場よりかなりお安いのでしょうか？
20～30％位だとあまりお得感がないのですが。
教えてください。

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>>898 名無しさん
カーテンは少し安いのかと思いましたが（私は契約しませんでした）エアコンは異常に高く感じました。保証もないし。私は他社で室外機が塩害対策してある機種を購入することにしました。

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>>899 マンション検討中さん

やはりそんな感じなんですね。
ありがとうございます。
期待せずに行ってみようと思います。

マンション一階の店舗が決まってないのは、残念ですね。確かに今の商店街の雰囲気では不安を感じるでしょう。ＧＡさんに商店街の活性化を頑張ってもらいたいなあ。

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>>900 名無しさん

エアコン購入予定です。
入居までに入れてもらえることをメリットに感じました。
他の業者さんだと、引越し時間帯を避けて搬入・工事してもらう必要があるようなので、少し面倒に感じました。

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>>901 名無しさん
確かにメリットもありますね。
情報ありがとうございます。

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>>901 名無しさん

個人的な経験ですが
入居までに取り付けしてもらえるのをメリットに思いマンション購入時にカーテンとエアコンを申し込みました
ところが、どちらが原因かはわかりませんが冊子にキズがついていました
施工会社が被ってくれて直してはくれましたがやはり家主がいないところでされる工事は信用できなく感じました
エアコンも見ていないとどんな工事をされているかわかりませんから
見ているだけでプレッシャーになるのではないかと感じました

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>>903 検討板ユーザーさん
なるほどですね。
それを聞いて私は、自分が見ている前で取り付けしてもらうようにしようと思います。

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みなさんはオプションは何をつけてますか？？未だにカーテンとガラスフィルムを悩んでいます。カーテンに関しては正直すごく高く感じているんですが、お願いしてしまえば楽そうだなと。自分でレールをつけることも可能のようですが、やった事がないので少し不安もあります。

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>>905 マンコミュファンさん

カーテン、ものはいいかもですが高いですよね。レールだけお願いするつもりです。色々変えたくなりそうですし。照明も面倒なのと大して高くなかったのでお願いしようと思います。あとエアコン。

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皆さん色々と頼んでるんですね。うちは特に何もオプションは付けずに全て標準なのですが、ゆくゆく後悔しそうだなと不安になって来ました。せめてエコガラスくらいはしても良かったかも…。

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>>907 マンコミュファンさん

エコガラスやキッチン等のオプションや、インテリアも付けると気付けば大金となってしまっていて少し後悔もしています。。

もう後戻りできないのでできるだけ気にしないよう努めます…

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>>908 名無しさん

私もおんなじ状況ですけど、便利で素敵になると信じましょう笑　いづれにせよ、最初が肝心です！多分

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>>909 匿名さん

そうですよね！
すごく気が楽になりました笑
ありがとうございます！

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>>910 名無しさん

標準もとても素敵なので、きっと来月にはこれでよかったと、オプションつけててもつけてなくても思えると信じてます^ ^

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マンションのオプションはとにかく割高、なぜなら間に何社も入るから、ディベロッパーやインテリア会社、施工会社。

それぞれの業者が利益乗っけてくる。

悪いこと言わないから、カーテンでも自分で業者探して買った方がいい。

間取り変更とかエコガラスはオプションで頼んだ方がいい、完成後だと割高になる、エコガラスの場合共有部だから勝手に替えれない。

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>>912 マンション検討中さん

たしかに。
私も購入したエアコンを家電店で見たら購入したものよりも性能が高いものが10万円以上安くて後悔しました。

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最速入居はいつなんでしょうか？

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>>914 マンコミュファンさん
既購入者は、既に抽選で日にちが決まりましたので、これから購入される方は、４月以降のようですよ。

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内覧はもうされましたか？

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>>916 マンコミュファンさん

既購入者（4月以前入居予定者）は今月末です。
4月以降の方は分かりかねます。

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そうなんですね！
内覧楽しみですね♪

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内覧会は終わったかたいますか？

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>>919 通りがかりさん
先週でした

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正直、パーティールームとゲストルームが一体化して1部屋になっている仕様は大変ガッカリしました。hpでは別々に1つずつあるかの様なの紹介だったので、騙されたに近い感覚です

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厳密には1つずつあるのですが、パーティールームを開けてそこを通らないとゲストルームに行けないという。。同じ日に同じ人が両方借りたい場合は良いでしょうが、実際は断然ゲストルームの需要の方が多いでしょうから、借りにくいですよね

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パーティールームとゲストルームを一度に必要な人などいるのでしょうか？　
パーティールーム、ゲストルーム、どちらを利用するにしても肩身が狭くてたまりません。
この件についてはなんとか改善していただきたいところです。

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>>921 入居予定さん

同感です。　
これでは使えませんね。

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パーティールームとゲストルームの壁紙にもガッカリしました。
なぜそれを選んだのか。とても残念に思いました。
自分だけでしょうかそう感じたの。

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内覧会で少し傷のような気になった部分があったたので確認したところ、増岡組の担当者が、湿らせていない白いスポンジの激落ちくんで擦りだして、冷や汗でました。
それ濡らしてないとダメなんじゃないの。
素人みないな修繕やめてほしい。色々不安になりました。

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マンション全体の間取り図というか、駐車場とか上から配置がわかる図？的なの見てたら1ldk的なんだろうなーと分かっていたので特段ガッカリもしませんでした。壁紙も好みはあるでしょうが自分の部屋じゃないので私は気になりません。

ゲストルームにはみなさんどなたをご招待される予定ですか？うちは親族を呼べたらと考えていたので、机椅子の多いパーティールーム付きゲストルームはありがたいなーくらいの感覚なのですが、どうなんでしょう。。

内覧会は同じく少し不安が残りました。。

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契約時に伝えられていたゲストルームのレンタル料金は1時間100円 (多分+税) でしたが、今回内覧でフタを開ければ150円 (多分＋税) になっていて (自転車駐輪場も当初の100円から150円に改悪されてました) , パーティールームも一緒に借りなければならないのでは、2倍の費用になり、晩19時から翌日10時迄だと15時間で150x15x2=4500円＋税のビジホ並もしくはそれ以上の値段になりますね。。。これについてはマジでGAの偉い人にどういうつもりなのかを聞いてみます

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>>928 入居予定さん
ゲストルームとパーティールームについては私も質問しましたが、ゲストルームを借りる場合150円（パーティールーム込み）パーティールームのみ借りる場合は100円とのことで、倍かかるわけではないそうです。

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>>921 入居予定さん

図面見られてないのでしょうか?それはあなたが理解されていないだけなので騙されたは無いでしょう笑笑

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北棟の一番北側の部屋のデメリットはなんだと思いますか？
割と残ってる気がして。

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>>935 マンション検討中さん

残ってるんですね、特に低層階は南東が影になって暗いんじゃないですかね、間取りはとてもいいなあと思いました

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>>935 マンション検討中さん
北棟の一番北側は、北棟では一番良いと自分はおもいますけど。北側って所が気になるのですかね。

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1番北側ってSN Aの間取りですか？？間取りはとてもいいし角部屋だし悪いところは見当たりませんね。個人的には北棟で1番いいと思います。
価格的に北棟にしてはお得感が感じられなかったとかそういう感じでは。実物をみたら売れそうな気がしますね。

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住民同士かどうかなんて、神のみぞ知る

正直、ここに1LDK住民さんが入ってきているならあり得るけど、基本5千万円前後の金額はたいて来てる人々が民度低いなんて言われたくないと思う。

民度低いのは931みたいな買ってない傍聴・発言者　って事で　解決しましょう

932・934さんは当マンションの良心で、いきなり理事長やって頂きたい :)

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>>939 検討板ユーザーさん
自分もだけど北向きで選択肢から外す人が大半なのでは
開けてても2号線だして

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もう引渡し間近ですが1階のテナントは決まったんでしょうか。

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アーケードまで濡れずに出られるって情報あったけど、東側のあれの事なの？
なんか中途半端な

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今日引き渡しのあとに、１００均と軽くご飯食べに出た。マンションから直ぐだからほんま家族みんな喜んでた。
色々不安な事言う人がいるから自分も心配していたけど、買って良かったと今の所思えている。
雨の日は多少は濡れるかもしれないけど、あれくらいは自分は問題ないかな。

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正面玄関がアーケード側だと引越し業者どうするんでしょう？？
北側も道路広いわけじゃないから複数トラック停車も迷惑がられそう

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普通にアーケードにトラック乗り入れたらいいのでは？
特に不都合ないような気がするけど。

もし事前に何か対処が必要なら、引っ越し屋さんもそこら辺は何かしらケアしてるでしょ。

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>>944
それこそ食事か100均行くくらいでしか役に立たないから屋根自体はあれでも構わないんだけど
露骨にアーケードなくなる前提なデザインなのがなんだかなあ

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>>947 マンション検討中さん

アーケードなくなるんですか？

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>>947 マンション検討中さん

なくなっても良いデザインだったら、より良いような気がしますが、それが1F店舗スペースに影響してたとしたら難儀ですね

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写真どれも外すように撮ってるってことはまあそういうことでしょ

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>>948
地上げで商店街にそんな体力残ってないよ
千田キャンパスで賑わい戻れば可能性がってとこだけど、そんなすぐすぐというわけにもいかないだろうし
アーケード新しくしたのが2000年より前だったはずなのでこっちはそんな先の話ではない

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>>946 マンコミュファンさん
アーケード乗り入れダメです。
GAと引っ越し幹事の日通から各自の引越し日時とトラックの停車場所指定されています。お手紙の中にそのほか詳細ルールもありました。

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>>953 マンション検討中さん
あれウッドデッキじゃないと思います。木目のタイルか何かでは？

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ここは来客用の駐車場や駐輪場はありますか？？資料をみてもよくわからず…

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来客用の駐車場ならまだしも、
来客用の駐輪場なんかがあるマンションなんてあるの？

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来客用駐輪場、ここはアーケードがあるからまだ逃げ場があるぽい。

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>>955 マンション検討中さん
どちらもありません

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アーケードとマンションの間に屋根があるところがあるから駐輪場なのかと思いました。数台とまっていたし。あれは通路なんですね。

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>>959 さん
確かにあれは駐輪場と勘違いしそうですね。

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>>960 マンション検討中さん

言われてみれば確かにですね。何台かとまっていたのなら管理会社は何してるんだと思います。ちゃんと管理してほしいです。

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結局店舗って何が入るんです？

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テナント募集中ってなってくらいなので未定なんでしょうね。入る予定もなかったならテナントスペースなくても良かったのに…と思ってしまいます。ワーキングスペースをもう少し広くとるとか。

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他に空いてるとこ沢山あるのに、よほど条件合わなきゃわざわざ入らんわな
この辺りは意外と賃料高いし

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ひろしマンションでこちらの紹介が出てましたね。
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/
店舗は決まってるようですがまだ準備中との事

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>>965 匿名さん
それでなのでしょうか？最近店舗用の駐車場によく車停まってます

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最近インターホンに出るといかにもＧＡからの依頼のように開けて当然と言う感じで営業がある。
先日は換気扇のフィルターかなんかで部屋に上がり込もうとした。
またオートロックの扉が間ついでにキョロキョロしながら付いて入って行く怪しい人も見えた。
なんか怖いわ。
とりあえず防犯カメラあるだろうけど
部屋の施錠管理はちゃんとしないとダメですね。

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>>967 名無しさん
最近インターホンの記録に同じ男性が3日連続で映っていたので気持ち悪いと思っていたのですがセールスなのですね…。
たまたま出そびれたのですがこれからも無視しようかな。エレベーターホールに住人ぽくない方がキョロキョロしてるのもよくみます。二重のオートロックでも付いてこられたら意味が無いですね。

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他のマンション住民ですが、換気扇フィルター業者の他にも水道メーターの調査？確認？の業者も来ます。ご注意を

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>>969 匿名さん
ありがとうございます。
参考になります。

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本当に用事があればメモでもいれてくるでしょうし、宅配業者以外は無視でいいと思います。
取り替えたい時に自分で手配しますよね。フィルターとか。

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>>971 マンション検討中さん

ですよね。しかも夜7時前後に来るの、本当にやめてほしいです。晩御飯どきで一番忙しい。もう来ないで。。

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新築マンション狙いで、訪問販売あるのよ。

いかにも売主に頼まれてきたとか、点検でとかそんな風を装い部屋に上がって不要な物を売りつける悪徳業者が、とにかく不用意に開けない事よ！

オートロック開けたら最後自分だけでなく、周囲にも行ったりする輩もいる。

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>>813
>>830

この二人の意見が正しかったな、まぁほぼ売れてるけど一部売りにくい部屋が残ってる感じかな。

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正直低層階なら北棟のほうがいいかな。ぶらじるの前で腕相撲やってたりするからうるさそう。通行人も一部はほんとワンカップ飲みながらふらついてる高齢者とかだし。

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>>974 マンション検討中さん

大丈夫、完売しますよ。

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>>976 契約者さん

まぁあなたの言う通りで売り切るでしょうね、ただ一時期の勢いはなくなった気がするね。

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>>977 マンション検討中さん　　

同感です。
やっぱり一階店舗が決まらないのがちょっと…ですね。
これ、ホントに必要だったんですかねぇ？

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空き店舗になるくらいなら駐輪場にして2号線側にカーシェアでも置いた方がよほど良かった。のっけから空き店舗なのが結構マイナスイメージだと思う。

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賑わいのある商店街の中にあるマンションを演出したがってたんだから、カーシェアとかじゃ印象にそぐわないってとこでしょ

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>>979 マンコミュファンさん
カーシェアって、マンション居住者だけのカーシェア？
クルマの維持管理や運営費用は誰が負担すんのよ？

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>>981 匿名さん

利用者じゃないの？
知らんけど。

てか、こんな仮定の話に噛みつかないのよ。

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>>982 マンコミュファンさん
その仮定が難易度の高いものだから言ってんのよ。
分譲マンションのカーシェアって色々ハードルが高いのよ。
知らんだろうけど。

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>>983 匿名さん

いや、だから仮定じゃん。
誰も本気でカーシェア導入なんて考えてないよ。
書いた本人でさえ、かるーくつぶやいただけだよ。
そんなの雰囲気で分かるっしょ？？
いちいち噛みつくなよ。

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あとどれくらいあいてるのでしようか？

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変な人沸いてて笑った。別に入居者専用でなくてもオートロックのない駐車スペースにタイムズとか入ってるマンションわりとあるでしょ。調べたらマンションの近くにあったからわざわざ付ける必要はないと思うけど、空き店舗になるくらいなら他の用途にっていう気持ちは分かる。仮定の話に噛みつくんじゃなくて、「そうだねー、店舗入らないならテナント部分いらなかったねー」って思ってりゃ良いだけなんじゃないの。

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けんかしないで…

ホームページ見た感じだと残り8邸のようです。
実際はどうか分かりませんが、意外と着々と売れてるようですね。

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カーシェアとか駐車場外部貸しは税法上問題あるのよ、マンション管理組合は公益法人とみなされるので、駐車場外部に貸したり、携帯基地局なんかを設置すると、収益事業とみなされ、納税義務が発生するのよ、その納税手続きなんか誰がするの？って話になる、よほど都会で恒常的に駐車場空いててよほど収益見込めないと、やる意味ないのが現状。

マンションでカーシェアなんか広島だと賃貸マンションでしょうよ、賃貸マンションだとオーナーが収益伸ばすためにやるだろうけどね。

税理士顧問契約しても楽に儲かるなら良いだろうけど。

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テナント登記だと消費税かかったと思うけどあれとはまた別なの？
スレ違いでごめん

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だから仮の話に噛み付いてても無駄でしょって言われてるのに。あんまり頭に血が上りやすい人が住民にいるのは嫌だなぁ。

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>>989 マンション検討中さん
その通りです。
必死になって仮の話とか喚いてる変な人がいますが、区分所有者の共有の敷地で収益上げるとか稚拙きわまりない。
税金払えば出来ない話ではないけどめんどくさいしそもそも誰が面倒見るのやら。
とか言ったらめくじら立てて
仮の話に～
とか言うのかな。

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>>991 マンション検討中さん
このマンションが倒壊したらタカノ橋商店街は大変な惨状になるんでょうね。
施工ミスが多数見つかって資産価値がゼロになるだろうから損害賠償は誰がするんでしょう。
保険会社でカバー出来るのかな。
あ、仮の話ですから噛み付かないでねーwww

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>>993 マンション検討中さん

久しぶりに覗いたら、掲示板荒れてますね。マンション住民を分裂させたい人がいるのかな？

ちなみに、流言蜚語になったら責任とれるの？
この手の話題の仮説はしないほうが良いですね。

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>>989 マンション検討中さん

こんな掲示板にもよく分かってる人がいるんですね。やる意味と価値がないんですよね。仮とかの与太話でなくて、きちんと正しい意味がある話をするあなたは良い人だね。客観で見て煽ってもないし、どっちが頭に血が上ってるのか。

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>>996 評判気になるさん

意味のある話を読めて良かったですね！

他の人は989まで詳しく書かなくても、深く真面目に議論したい話題でもないからみんなスルーしようとしてたんだよ。

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テナント決まらないなら他の使い道にすればよかった。なんて、正直ただの軽い愚痴でしかないじゃない。それに本気で語気強めで食いついてるから、ちょっと周りが引いちゃっただけでしょ。発言者とは別の人にとっては例え仮定でもカーシェア導入の際の問題点については役立つ話だったみたいだから結果良かったよね。

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>>998

そもそもその愚痴がオカシイのよ、テナント部分にも区分所有者が居る、マンションの住居部分の区分所有者と言えど、他人がどうこう言う問題じゃない、なんの権利があって他人の所有物の使い方に意見してるの？

もちろんマンション管理規約に基づくルールはあるよ、公序良俗に反しないテナント入居させなきゃいけないとかね。

それはあるけど、空きテナントだろうが、コンビニになろうが塾になろうが他人の所有物に口出すってオカシイとは思わないか？

気持ちは分からなくはないけど、仮といえどあまりに発想がオカシイのよ。

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