GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！
名称 ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地 広島市中区大手町五丁目6番6
交通 広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 177戸＋1戸（店舗）
売主・販売 株式会社GAパートナーズ
管理委託会社 株式会社GMアソシエ
設計・監理 株式会社アートライフ
施工 株式会社増岡組
竣工予定 2022年1月上旬予定
入居予定 2022年4月初旬予定
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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結 177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/
[スレ作成日時]2020-01-12 18:21:48
やっぱり都合の悪い質問には答えてくれないんですね。
どこに住んでるのか、どこだと満足するのか教えて欲しかったです。
個人的にはどこに住んでても幸せな人は幸せだし逆も然りなのかなと思います。
コロナ禍で大変な飲食店をダシに悪口書いてぼくらの気持ち逆撫でして小さな幸せを得られて良かったですね。
ソシオ大手町の魅力を感じて買ってる人はいっぱいいるのでもし知りたいなら見にくいホームページよりも見学に行った方が色々わかりますよ。
>>591 匿名さん
ソシオはマンション単体ではなく、商店街全体を含めて、ソシオ大手町を考えていると思う。
今は寂れてますが、数年後から明らかに変わってくると思われます。
そういうの作るのほかのデベより、GAパートナーズはうまい気がする。
実際に行った人、見た人しかソシオの良さは分からないと思います。ここ買えた人、帰る人は本当に羨ましいと思います。
ラブホがどうとかは買う人なら分かりきってるから大きなお世話だとして、商店街がどうなっていくかは楽観できない。気になる人はGAがどうして行きたいか確認したほうがいいと思う。
商店街には不安が残るが、市街は近いし鷹野橋周辺には美味しいお店が沢山あると知人が話してましたから良いですね。
GAは商店街をどうにかしたい気持ちはあるの？
そもそも商店街をいじくる権利をGAは持ってるのかな。
土地はマンションのとこしか持ってなんだと思ってました。
じゃあ、GAがどうにかするとか期待されても困るだろね。
色々アンチも出てくるけど、ソシオザプライド新白島の時もそうだったけど、結局売れるよ。
剃りゃ竣工時に完売とはならないかも知れなけど、実質ほぼ完売に近い売れ行きになる。
どうしても不人気の部屋は出てくるだろうけどね。
掲示板のネガティブコメント参考にするより、過去のソシオの売れ行き確認したり、実際にモデルルームに足運んだ方が良いよ。
流石にこれくらいの規模だとすぐに完売とはいかないと思うが、売れ残り分の管理費等を分譲購入者が負担する必要はないと理解しているので、焦らなくても良いのではないでしょうか。間違ってたら教えてください。
魅力は十分にあると思います。
ソシオ白島はコロナ禍が来る前にある程度メドが付いてたのでは？？
あそこは基町だし、第二白島というのは何か笑えます。
お子様は基町小学校を越えて白島小学校ですか？？
案外基町の方が中国の子と仲良くできて国際性が身に付く感じですね。
どこもそうですか、管理会社はまともでしょうか？？
富士見町のヒルトンホテルが建設中ですが、ここからは徒歩で行けますね。
楽しみですね！
見学した際に確認したのですが鷹野橋に行政からの再開発の予定はないとのことでした。
あくまで発展する期待を込めてサキガケとしてるんでしょうね。
ただ鷹野橋商店街のブログにはマンションが二つ建設されることを受けて「商店街としても町内会にしてもそれに対しての魅力のある受け入れ体制を作らなければなりません。」と書いてあるので期待はしてもいいかもしれません。
ここの177戸とライオンズの41戸が増えるので活性化するのは間違いないかと思っています。
もし売れ残った場合の管理費に関しては運営会社が負担してくれるそうですよ。
一介の地場デペとしては、店紹介してこんなに賑わってます魅力ある町ですやって売れたら終わりでしょ
鷹野橋近辺は再開発が既に終わった界隈なので、近いうちに見込めるのは広大再移転の需要くらい
商店街に参加してない店もちょこちょこあるし、今後栄えるかは置いといていつまでもアーケード維持できるとは思えん
商店街とアーケードだけでここのマンションを決めた訳ではないだろうから、今後の変化が楽しみだ。
今より悪くはならないでしょうよ。
商店街の活性化て店舗オーナーさん達の働きかけも勿論だけど、マンション住民がどれだけ地元住民として商店街イベントに参加していくか次第ですよね
ちょっと歩くけど
かなり屋って居酒屋安くて美味しいよ、居酒屋でビル建てたんだから。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340116/34006633/top_amp/
かなりやいったことあるけどTHE鷹野橋商店街的なお店
>>619 マンションさん
麻婆豆腐のららは有名店、同じ通りのおじさんがやってるパスタやさんもなかなか美味しいですよ。
あと信号渡ったポワブリエールの二階のカフェもオススメです。
そしてご近所国泰寺２丁目のとんかつ喫茶ローンも美味しいですよ！
大手町４丁目にあるセレステというケーキ屋さんやフレンチ６Eme、ラーメンのへんくつやも人気です。
市役所近くの老舗の寺西珈琲や、
信号渡るだけで有名店結構たくさんあるんですよね！
なんでもあります。
あと私的にはこの周辺で安くて美味しい焼肉屋さんがあれば知りたいです。
>>620 マンションさん
焼肉大学は？
安いは安いよ、美味いかと言われたらもにょるけど。
明月鷹野橋店も徒歩圏内よ、こっちの方が味は良い、ランチもお勧めよ。
タクシー使って都町、福島町辺りまで遠征するのも有り。
>>622 マンションさん
明月の方が良いね。
焼肉大学はとにかく安いってのが取り柄、だから値段考えると悪いとは言わない、驚異的に安いから。
電停も近いけど、広電で福島町とか遠征するのは、遠回りになっちゃうからね。
鷹野橋的とかって言う奴いるから、ちょっと良い所紹介しよう、清耽（きよたん）ミシュランのビブグルマンに選ばれた名店です。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340116/34004110/top_amp/
バルカポネもお勧めよ、安いし美味い、店主は自分ではあんまり言わないけど、むろかの出身。
腕は確かよ、むろかとは全然雰囲気違うけどね、まぁこっちは良い意味で鷹野橋的かな。
https://s.tabelog.com/hiroshima/A3401/A340101/34021486/top_amp/
>>620 マンションさん
色々な情報の追記ナイスです。
THE鷹野橋商店街的って言うか、家の近所は庶民的な方が利用しやすいですよね。
きよたんとバルカポネ も行ってみたいです。
>>625 住民板ユーザーさん7さん
あのオシャレな外観きになっていました！きよたんっていう有名なところだったとは。
グルメ情報ありがとうございます！
ちなみに鷹野橋商店街にあるぼへみあんというお好み焼きやさんがあるのですが、ハンバーグや鉄板焼も美味しくて、日常使いでとってもオススメです！客層もご近所民だらけです。お好み焼きは懐かしく、優しいあっさりなお好み焼きです！
一階に店舗入れるとゴキが上がってくるからやめてほしい
一階に店舗で揉めるケースは大概バーとか、焼肉、ラーメン辺りかな。
バーは場合によっては夜間の大騒ぎとかだろうし、焼肉は煙害、ラーメンはとんこつとかの異臭。隣もビルだとかなりこもったものになる。
何が入るかは分かりませんがテナント料は管理組合に入るんですかね。
店舗併設型の場合、店舗部分の管理や修繕費も住人負担のケースが多いのですがこちらはどうなんでしょう。
マンションは立地です。只々立地しかないマンション。
テナントは共有部分ではない＝専有部分＝所有者が居る。
所有者が居る＝テナント家賃は所有者が受け取る。
テナントの区分所有者が自分で事業する可能性もあるし、貸し出す場合もある。
テナントの区分所有者がGAの関連企業って可能性はあるだろうけど。
所有者が管理組合ってケースはほとんどない、何故なら、管理組合が営利行為を行うと税金とかの問題が出るから。
何をいう早見優、店舗は店舗の区分所有者がいまっせ。確かに浄化槽の清掃ひとつ取っても油分を共有部分に流せば劣化が早いので店舗負担とか。もめる素地はあります。管理会社の能力次第もしくは店舗オーナーや各々の所有者の度量次第。
毀誉褒貶あるけど、あのアーバンコーポレーションの血を引き継ぐ会社だからね。
販売資料の中に色んな近隣の情報が載ってたりね、具体例上げると女学院の広島大学合格率とかね。
ソシオザプライドの販売資料だけどね、一度モデルルームに足運ぶと、マンション選びに役立つ色んな資料くれるよ。
女学院は平和大使をやってた子が東大に入ってました。推薦枠も活用なのかな？
おかしなノイズやバイアスが入るので女子も高校は基町とか国泰寺とかでいいと思う。
公立の中では上の方だったはず
女学院よりかは進学よほど良い
同じソシオなら十日市の方が便利だと思うのですが、ここのほうがいいポイントはどこでしょうか？
>>650 マンション検討中さん
そりゃ、人それぞれよ、例えば実家との距離だったり、大型公園との距離、街中との距離、流川との距離。
それら重視するのが人それぞれ違うからね。
>>650 マンション検討中さん
好きな場所って人によって違うし、年齢と共に変わってもきますよね。
白島が好きな人もいれば、千田や宇品が好きな人色々だよね。特別な理由じゃなくても、雰囲気とか通勤とか。
好きな場所でマンション探す事にだいたいなるよね。
十日市も一人暮らし用のマンションやお店も沢山あるし便利とは思いますが、私は大手町派です。
街中ではない2号線超えての大手町5丁目。寂びれている商店街好きで自転車で南下しますが、環境は良いけど今後の発展性は見込めないですよね。ソシオは町の端っこが好きですよね。
購入検討者でまだモデルルームに行ってない方へ
色々なネガティヴコメントありますが、実際のところ売れてます。
取り敢えずモデルルーム行った方が良いよ。
Ｔスクエアってtruthですよね！
>>653 買い替え検討中さん
だよね。マンション選びで一番大切な立地が全部かなり微妙なんだよな。ソシオは。仕様も低いし。
西白島も立地が最悪で見送った。
その分価格は割安なんだけどな。
>>661 匿名さん
西白島も大手町五丁目も特定都市緊急整備エリアの近隣ため、これから間違いなく発展が見込まれると思います。これらを購入された人は将来の発展性を見られていると思いますよ。今評判のいいエリアを買うのは普通の人だよ。
>>663 マンコミュファンさん
特定都市緊急整備地域なんてのは、日本全国の主要都市はだいたい入ってるし、それに指定されたところで民間が金出すかどうかなんで、大都市でもない広島が大して変わるとは思えないけど。
>>664 通りがかりさん
そもそもニキロ圏内に広島の中心街があって、そんなに発展性って必要なのかな？今でも十分ですよ。
発展性を求める人は、西広島とかですか、どこなら良いんですかね？
広告からファミリー層がターゲットのイメージでしたが、駐車場が18,000円からと余裕がないとなかなか手が出ないですね。
間口が広いようで、案外住む人を選びそうな物件と思いました。
>>664 通りがかりさん
特定都市再生緊急整備都市は、東京横浜大阪名古屋札幌福岡神戸広島仙台の9都市のほんの限られた地区になります。国際競争力のエンジンとなる国家プロジェクトですよ。
購入検討に何のメリットがありますか。金利が優遇？税金免除？購入者に寄り添う情報下さい。
国家の都市再生事業が今後の景況感に対して街の発展性のお墨付きにはなりませんよ。
もっとお客様主体でのSEO対策・営業力向上はかってはいかがでしょうか？
>>669 匿名さん
私は、ファミリー層がターゲットとは感じませんでしたよ。
確かに駐車場は安くはないですね。
hitotoはこちらより施設も豪華で高級感があり、庶民の自分にはなかなか手が出せない感じに思いましたので、こちらの方が現実味を感じています。
国泰寺中は流川をカバーするのでそれなりに香ばしいものがある。
千田町小や本川小は親が熱心なのが多いのでそもそも私立中に女子なんて
クラスの半分は行く。
車の維持費がバカにならないので、車なし生活を検討しています。車なしで購入された方、車なしで困ることありませんか？よく出張で広島駅は使います。ここは不便でしょうか？
>>675 検討板ユーザーさん
お子様がいない家庭なら車はなくても大丈夫と思います。
電車やバスで、どこでもいけますし、近くにはカーシェアリングもありますよ。タクシーも使えるし、維持費を考えたら、計画的に動ける方であればなくてもいけると思います。
>>674
昔は学年200人いて私立が10人弱だったが、今って中学受験組そんなに増えてるの？
まあ本川や千田だって榎町や南千田含むし同世代に変なのがいるかはわりと運よ
俺のちょっと下の結局本職になったクズも本川だったし
>>672 買い替え検討中さん
金利の優遇は去年改定される予定だったのがコロナの影響で1年延期されていて来年以降は恐らく悪くなるだろうという話を聞きましたよ。2022年度の税制改正で控除額や控除率が引き下げられる可能性が高いそうです。まだ不確実な情報なので間違っていたらごめんなさい。
必死に煽っている人でもし売れ残りを安く買おうと思っている人がいるなら逆に損してしまうかもしれませんね。
