GAパートナーズと大京穴吹が鷹野橋公設市場跡地にマンションを計画しているようです。皆で情報を持ち寄りましょう！
名称 ソシオ大手町〈T-SQUARE〉
所在地 広島市中区大手町五丁目6番6
交通 広島電鉄「鷹野橋」電停徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 177戸＋1戸（店舗）
売主・販売 株式会社GAパートナーズ
管理委託会社 株式会社GMアソシエ
設計・監理 株式会社アートライフ
施工 株式会社増岡組
竣工予定 2022年1月上旬予定
入居予定 2022年4月初旬予定
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ソシオ大手町〈T-SQUARE〉のご紹介（鷹野橋商店街アーケード直結 177戸の大規模マンション）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/37809/
[スレ作成日時]2020-01-12 18:21:48
[No.201～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
基礎工事が始まってますね。
南向きと東向きの2棟建つ形のようです。
ということは、マンションの規模や間取りも決まっているんだろうね。
広告はいつごろから出すんだろうか?
2号線が近すぎる
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
公式サイトはないのでしょうか？
ゴミ立地
hitotoと比べると・・・
相変わらずの若葉マーク…
GAは本当に訴えても良いと思う
立地は悪くないけどラブホ街が近すぎなのが気になります
西白島またCMうってるけど売れてないんだろうね
いい加減デベ批判はやめませんか。誰得です。
私は買いませんし、たぶん買えませんが笑、鷹野橋の再開発が純粋に楽しみです。10年20年後にはこのあたりは様変わりしてそうですね。
デベがどうとか、あまり気にしない。純粋に、ソシオのマンションは、いいと思います。人それぞれですけどね。興味を持った人は自分の足で情報集めるでしょうし。
あの汚い商店街の再開発が進むと思えない。周辺の住民層も新白島と同じ。
HPの画像わかりにくいですね。広島ってどうしても南向きの画像をよく見るので北向きってこんな感じかーと思ってしまいます。
独身の狭い部屋でいい価格帯ならいいなとは思いますね。Hitotoとそこは競合しないし！
再開発は難しいそう
期待外れ感はありますね
立地的に商店街との間には塀をつけると思ってましたが公開空地にするんですね。
たしかに地域の活性化を目的とするなら商店街との一体感は大事でしょうし、いいコンセプトだと思います。
そもそもこのマンションに売れる要素がないけどな
バスってｗｗ
まあこれでhitotoで市役所前バス停連呼してたやつがここの営業と明らかになったわけだｗ
2号線至近のわりには極めてアクセスの悪い駐車場
さらにhitotoと違って修繕費の負担が重い機械式駐車場
単身だから関係ないと思ってもその重い負担は住民共通の修繕積立金から支払われる
hitotoより先に完売間違い無しだな。
信者涙目www
人間は自分より格上が気になるらしいぞｗ
なんでこういう明らかな妨害工作をするのか理解不能
このマンションが売れて鷹野橋商店街が再活性化すれば、hitotoの住人にもメリットあるのに
少し考えたらわかるはず
少なくともhitotoの購入者はこのマンションの失敗を望んでないと思いますよ
なんでhitotoの妨害工作をするのか理解不能
hitotoが売れて千田界隈が再活性化すれば、このマンションの住人にもメリットあるのに 少し考えたらわかるはず
少なくこの購入者はhitotoの失敗を望んでないと思いますよ
どれくらいカスタマイズできるのか、どれくらい追加料金がかかるのか次第になりますが、この立地とカスタマイズ可能な間取りが気になります。
カスタマイズなんて中古で売れにくくなるだけだからどうでもいいけど、何故この立地に地上げまでしてマンション建てる気になったかはきになるな
都合悪くなったらすぐオウム返し
結局市役所前バス停以外の売りはないのかｗ
あの薄暗い雰囲気はどうにかならないのかな
>>237 匿名さん
hitotoを検討しました。平面駐車場って確かにいいのですが、hitotoだと車を使う気になりませんでした。駐車場まで時間がかかりすぎる。
購入する人も、お金がかかるかも知れない機械と分かって購入するでしょうし。買い物の利便性を考えても、タワーに住む必要は無いかなと思い、辞めました。
機械式が未来永劫続くかは、管理組合次第かなと。
あとは洗濯の部屋干しとか嫌な性格なので、hitotoは候補から外れました。
>>251 検討板ユーザーさん
機械式駐車場から出るのに時間がかかるのに加えて、2号線を東方面に行こうとすると10分近く時間をロスします。
唯一近くにあるおかず工房は品揃えが脆弱な上に高いです。
また洗濯物は2号線からくる排ガスで到底外には干せませんね。
市役所前バス停はメリットですが。
ここ近くの最近近くの公園で事件がなかった？西白島もそうだけど住民層がね。
>>250 名無しさん
ここ以外全部って。。。
立地で比較して、ここが良いと思いましたので、少々失礼な方ですね。
お金が合えば、私には十分なので、モデルルーム出来たら相談に行きたいと思います。
>>253 マンコミュファンさん
別に、安いものを求めてないので。おかず工房も毎日は利用しませんし。
周りのマンション見たら、普通に洗濯物干してましたけど。
選択肢の幅です。
2LDKの間取りいいなぁ
低めのロフトがおしゃれだし
新白島のモデルルームは7月でしまってリニューアルとあったのですが、ここのモデルルームになるんですか？
>>264 通りがかりさん
>もしかして左折のみじゃね？
1回通ってみれば右折できることはわかりますが…
ここは２号線から１本内に入ってることで車のアクセスはなかなかいいと思う。
このパチンコ屋の角を左折して駐車場に入るようになりますね
電車がいるので右折はできないね
ネガの書き込みが全く信用できないｗ
HPがとりあえず、コンセプトとか雰囲気とマッチしない。。
このテイストって郊外向けのHPじゃないの！！
もっと urbanぽくしないと。。。
この商店街で！？爽やかテイストなんて！！無理でしょ！！！
車の情報は、嘘でも本当でもありがたい情報ですね！あーたしかに、そうかもと思ってしまいます。当然、購入するなら一度まわり見ますけど！左折できないじゃん！とか困るし。
高層階を検討しているので。現在も幹線道路そばですがそれほどでもないですよ。
画像貼り付けのクオリティがhitoto信者はダメダメだな。
機械式に納得して購入するから問題無し。現在も機械式だが１０分も待ったことない。予定力最速ルートで２号線へ出てみたけど、信号の待ち時間も含めても１０分もかからなかったけど。最も、平日には車利用しないから。少々待っても気にならないね。
商店街全体が一新するのだと思っていましたが、一部の商店街はそのままなのでしょうか？
お、いいじゃないですか。web見て、住んでみたくなるマンションです。
マンション南側のエリア
右側の公園はこの前あれがあったところか
詳しくは検索してください
何か一人で頑張ってて…
気の毒になってきますね
>>295 匿名さん
同感です。
こういう人は、人を罵ったり、ネガティブアピールばかりして、それで論破できたと優越感や満足感に浸ってるんですよね。要は、自分より下の人間とか、自分のものより劣ったものを頭の中に作らないと、自分のアイデンティティを保てないんですよね。
とゆうことで、そんなコメントは全力スルーでいきましょう
うん、ほんとかわいそうですね…
育った環境とかよくなかったんでしょうね。
「とゆうことで」で説得力がなくなりますね。
>>300 匿名さん
そうなんですね。
確かにモデルルームとかでも、あえて自分の物件の少し劣るところとか説明してくれると、信用おける気がします。
ところで、そのGA批判を繰り広げるのはどこの営業のスタンスなんでしょうか。まぁライバル多いですもんね。
[No.259～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
Hitotoが収束してきたから、次はこの物件で色々繰り広げられるのかな。
まだCMしてないから、だれも知らないけど。CMしてるの？みたことないけど。
場所がね...
2号線交差点がね...
>>303
CM見ましたー サキガケってやつですね！一瞬なんのCMかと思っちゃいました！
袋町ぽいから 袋町にマンション建つのかと思っちゃいました。鷹野橋ってこんな雰囲気だっけ！？？コーヒー屋さんしかしらないから。
ソシオはCM大量に固め打ちしてるから余程追い込まれているのかな
将来の管理費や修繕費を考えるとせめて100戸以上(出来れば200戸前後)の大規模が望ましいんですが、なかなかその規模を作る土地はないですね…
どうしても府中や宇品のような郊外になってしまいます。
期待できるとしたら広電本社跡地くらいかな。
>>312
確かに広電跡地ありますね。でも計画立てて完成すること考えてたら、４?５年はかかるので
まあ、いまこの掲示板見てる購入検討者は、関係ないでしょうね。。。
タイミングって大事ですね
>>313 マンション住民さん
ほんとタイミング大事ですね。あと5年早く動いていればこんなに高騰してなかったし…
とはいえ５年待つのもバカらしいし、買いたい時が買い時ってやつなんですかね～
広島だと車を持たずに自転車、タクシー、公共交通機関利用者も多そうです。
1Rあるみたいだけど、ファミリー向けとは棟が違うのかな。
１Rとファミリータイプ一緒のマンションって人気あるの！？？
白島もそうだよね。一人、二人専用分譲マンションとかいいなとは思うけど！！
上層3階プレミアムフロアの天井高2.8mはすごいですね。
その分、下層階にシワ寄せが来そうですが…
>>277 eマンションさん
去年までほぼ隣に住んでた私が颯爽と登場
この通りより一つ西側に2号線東へ右折可能な信号があるけど、雨の日は現状でも大渋滞する
あと、この通りは路駐多い…
深夜のタクシーも中央通りからワンメーターだし、自転車で繁華街どこでも行けるし
子供が私立、国立いくなら通学利便性はそれなりにあるのかなぁ
私は市電だったけど、目の前が電停だったから、雨の日助かった
もうひとつ、コンビニが遠い
二号越えるのも面倒だし、夜にラブホ街通りたくない
商店街にコンビニほしい
このあたりはわざわざ行かない場所なので、購入者な有用な情報があるとよいですね！
メリット、デメリットが羅列されると検討しやすいですし！個人的にはデメリットの方が有用な情報と思ってます！そんな盲点があるのかと思う時ありますし。
十日市にも19階建を建てるんですね。
コロナ禍の中、GAパートナーズ勢い乗ってますね。
すごいですね！十日市ですか！なかなか高そうですね！同じ値段ならそっちに行く人多そう。
GAは経営危ないよ
十日市町の場所によっては気になります。どのあたりなんでしょうね。
場所は大事ですよね！！設備も大事だけど。。やっぱ場所かな。
南棟の二階あたりは商店街の屋根とこんにちは状態になるとおもうけど、近隣に配られた計画書によると賃貸か独身者向けの1kになるのかな
敷地内に喫煙所があるからベランダ喫煙の危険性が低いのも良い感じ(あくまで計画書なのでGAにも確認要)
二年前は夜間の商店街でアームレスリングをしてる男性がいてちょっと怖かったけど、今もいるのかな
>>333 匿名さん
鷹野橋はホテル街があるので単身ならまだしもファミリーは抵抗がありますね
喫煙所があると周辺から喫煙者が集まってくるのも嫌です
ワンルームがあると管理がボロボロになるので、ファミリーか単身かどちらかにターゲットを絞るべきですね
>>333 匿名さん
なるほど、1kを低層階に集中させて階高削ってプレミアムフロアの階高を上げる感じなんですかね。
プレミアムフロアは白島と同じく億越えなんでしょうか。となると、管理組合の運営が難航しそうですね。
2号線至近の鷹野橋でプレミアムと言われてもピンときませんね。単身マンションに特化すれば良いのに中途半端。
夏はお祭りやってますし！
冬は商店街でコタツでお酒が飲めますよ！！
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>334 匿名さん
パッと見喫煙所はセキュリティエリア内にありそうだったけどどうなんだろう？確認要ですね
私はここで育っていますので、ファミリー層に不向きと言われればまぁそうなのかなーとしか言いようがないです
まあ、ここに6000万出すなら他にも沢山選択肢ありますしね
以下長く住んでみての感想
メリット
おかず工房(フレスタ)は品揃えいまいちだけど、最低限の買い物はできる
商店街にテーブルだして軽い祭りもある
八月のニ十六夜祭以外もあったけどコロナでどうなるかなぁ…
そらきゅう、きよたんあたりの飲める場所もあるし、大衆的なお好み焼き屋さん、定食屋さんもある
子育て世帯には、同じブロックに小児科(病児保育あり)があることはメリット
(混んでるからWeb予約、朝イチで並ぶ必要はあるけど)
商店街入口のゆいぽーとには小規模図書室、子供向けの30畳ほどのプレイスペース(おもちゃ、絵本、育児イベントあり)がある
特に夏冬は天候によらずに小さな子を遊ばせることができて助かった
デメリット
うるさい
とにかくうるさい！
数年間離れて実家に帰ってきたら再順応まで一ヶ月以上かかった
一才未満児の育児時は選挙カーと夜間の暴走族に滅しろと何度思ったか…
Low-E窓採用されてるなら、どれくらい騒音軽減されるのか聞いてみた方がいいと思う
あとは管理の問題
賃貸、地権者、独身、ファミリーをどう住み分けるのかは課題になると思う
ここの最大のメリット、猫カフェ「ネコリパブリック」が近い。
>>340 匿名さん
2号線交差点近くなのが致命的ですよね。メリットは他の場所でも手に入るものばかりだし。価格で余程のメリットがない限り避けた方がいい立地ということでしょう。
>>342 通りがかりさん
おっしゃることはその通りですが、私の育った場所なのでその言われようは些か傷つきますね～w
よっぽどのことは特になく、職住近接と交通利便性で家を決めたのが実家でしたから
ただ、ここにするなら他にする、という価値観はアリだと思ってます
342さんはファミリーでいらっしゃるのかな？
どのエリアの購入を考えられていますか？
>>338
シャッター街と お祭り、こたつは別物ですよ！！
シャッター街は、無論知ってますよ。 こたつ！！ありますよ！冬に。
ただ、別にそれが、いいともいってませんし、悪いとも言ってません。ただの事実だけです。
すぐに、コメントに対して、アンチ的に言うよのはよくないです。
340さんのはいいですね！！
わかりやすいです！２号線 どこまで面しているんですかね。親戚の家がこの辺で面してましたけど。たまにいくとうるさかった記憶あります。昔の話で覚えてないですけど。 トラックって２号線通ります！？よね。普通の車はいいんですけど。大きな車はうるさいです。
面してないならいいですね！
>>346
面してはないですね。区画をひとつ挟んでます。
地図を見たらわかるのですが、東千田の新築のフローレンスさんの方が2号線に近いです。にもかかわらずこの言われよう。。。執着されると怖いですね。
>>347
たしかにそうですね！ フローレンスさんの方はどんな感じかわからないですねー。
広島は市電が近い方がいいので、それに関してはこの物件も悪くない気もしますね。
まあ、それだけではないですし、比較するものでもないか。
フローレンスさんと ここで 迷う人っていなさそうだし。
>>344 匿名さん
間取りと価格によりますが、私は検討してます
前提条件として、生まれ育った町で土地勘がある、両親からの子育てサポートが容易などの私にしか当てはまらない良さがありますから、他人様に完璧にはあてはまらないと思いますが
首都圏の街で暮らしてからこちらに来た夫は上記以外のメリットとして
「職住近接」「利便性」「交通アクセスの良さ」
を挙げていました
夫婦二人のころは、歩いていけるお気に入りの飲食店もたくさん見つけて、子供が生まれてからもガストや丸亀製麺などには沢山助けてもらいました
施設利便性としては、中央郵便局の24時間窓口がありがたかったとのこと
中区役所や保険福祉科が隣接してますので、確かに結婚後、出産後の手続きは楽でした
また、JAでは三菱東京UFJのATM手数料が引き出す分にはかからないのも地味に良かったみたいです
騒音については、もともと、激務で夜しか家にいないかつ眠りの深い人であることもあり、一月かからずに順応しました
私より早くてびっくりでした
対して、わたしたちの前に同じ部屋に住んでいた義姉(郊外育ち)は慣れたとはいえ、窓を開けると昼は電車がうるさいとこぼしてました
彼らは中区ではないところに居を構えました
市街地からそんなに離れてないのに、窓の外から鳥の声が聞こえる素敵なところです
騒音としては電車の音が一番響きます
ソシオは50メートルほど電車通りから遠くなりますし、UR(12階建)が壁になってくれるので大分軽減されるかと思いますが、二号側は大きな駐車場で壁になる建物はありません
心配な方は一度現地へ足を運ばれた方がいいと思います
ただ、夫のあげるメリットを備える中区の他の町は、小町、白島、国泰寺など他にもあると思うんです
広さ、間取り、設備、価格、そして、このマンションで一番問われるのは土地柄と騒音だろうと思います
土地柄はもうその方の価値観なので、忌避される方はいると思ってます
ここで育った私や友人としては、一度も使用したことのない建築物が川沿いに立ってるだけ、子供のときは何かわからず、解ったときには塾や部活、勉強で忙しすぎて近所にあるのに縁遠い場所でしかありませんでした
ですが、嫌な方は嫌でしょう
騒音や周辺環境についてはできるだけ細かくお伝えして、住まいに満足して管理に前向きな方と善き隣人になれたらな、と思っています
長文申し訳ありません
騒音は、窓閉めたらほとんどないですよ！ 電車通りの方は皆無と思います！
おそらく、普通の賃貸や、昔のマンションの窓の印象があるんではないでしょうか！？
意外と、換気扇から聞こえたりするんですよねー。。。騒音って。。。笑
地元なら 選択肢になるのは当然だと思います！
近隣住人ではないため、参考になる投稿がありがたいです。ありがとうございます。
交差点を毎日救急車がとおります。たまに消防車もけたたましいサイレンを鳴らしながらとおります。赤ちゃんがおられる世帯だと気になると思います。
いない世帯も窓は開けられないと思います。
窓、あけます！？そんなに、新築マンションに住んでから開けなくなりましたよ！
賃貸の時は、なんかあけてましたけど。狭いから解放感欲しいからかなー
窓開けれないマンション？？
現地行きましたが、騒音と排ガスはかなりのレベルですね
それを上回るメリットを期待したいです
>騒音と排ガスはかなりのレベル
お宅、ほんまに現地調査されました?
騒音は個人によって感覚に差があるから何とも言えないけど、タワマンの上層階の方が意外と反響する。
また排ガスは大型車の規制が厳しくなったので気にならない。むしろ坂道に面して建設されたマンションの方が影響がある。エンジンふかすからね。
更に周辺を走る国道2号線は、将来観音から平野町まで2階建てになるから、下を走る車は減る。
どこへでも公共交通機関で一本で行けるんで、利便性を考えたらここは悪くない気がする。
建物自体が2号線からも線路からも距離があって、バルコニーも南向きと西向きですよね。
それで騒音がうるさいというのはおかしいかと‥。
眺望や周囲環境がイマイチなのは認めますが。
音は気にならなくなりますよ。このくらいの音で気になるなら田舎に行った方がいいと思います
物件概要に「総戸数177戸＋1戸（店舗）」とありますが、コンビニが入ったりするんですかね？
いまもけたたましい音で救急車が交差点をとおりましたね
そんなの日常茶飯事では
そのような騒音と街中に住むことはトレードオフですよ
街中でも差は大きいですよ。ここは消防署と交差点の間ですから。
>>365 匿名さん
消防署が近くにあるって素晴らしいじゃないか。あなたもいずれ老人になる。
そしたら、救急車のお世話になるかも知れない。すぐに駆けつけてくれるなんて有難い。
あなたが田舎の病院で満足な医療も受けられず、野垂れ死にするほうがいいなら、そちらを選んだらいいんです。
広島で高度な医療が受けられる病院は市内の数件です。
消防署が近いとひっきりなしにけたたましいサイレン聞くことになりますけど。
救急車がすぐに来るメリットはありますね。
マンション隣にあるモーニング発祥の喫茶店
おしゃれ
毎朝、カファできていいですねー。
ここは、友達や親戚が来ても南側にたくさんホテルがあるので便利ですよね
近くのラーメン屋も美味しいよ
ほう、ラーメン屋さんもあるんですね！
それを地上げでマンションにしたから本末転倒なんですよね
>>380
たしかに、あんな商店街の土地よく確保できましたね。。。
それは確かに有用な情報かもしれません。
せっかく住むなら気持ちよく住みたいですし。実は、周辺から反対物件ってことないですよね。たまに、有りますよね。そういう物件って。
>>384
一度、確認する方がいいですね。それなら。掲示板なのでわからないですが、
物件によってデメリットを受ける人もいるので、色々確認はどんなマンションでも大事ですね。急にでかいマンション建ったら、日当たり悪くなるし。。。
商店街だと、お客さん増えるから喜ぶお店もあるのかなー
反対する意味が分かんない。
マンションできて少しでも活気が戻る方がいいと思いますけどね。
昔からの人は、今更活気とかより、このまま静かに暮らしたいのかな。
自分の住む家の隣で地上げが始まったら普通は反対すると思いますが
すべての人が開発望んでるわけじゃないですからねー
年配の方にとってはうるさい若者が増えることを嫌がる人がいても、おかしくないと思いますけどね
妄想は勝手ですが、近隣住民はいろいろあるでしょうが、こうせつ市場自体は常識的に考えると反対してたら纏まらない筈ですよ。
反対なら売らなきゃ言い訳だし、この件で民事訴訟があったなんて聞いた事がない。
地上げが終えてなかったら反対する意味も分からんでもないですけど、、
地上げ終えてしまってる今、ここがどうなることを望んでるんだろなと。空き地のまま放置？？
マンションができたら、アーケードの照明眩しいから消してとか苦情言われたりして。昔からついてたのに。
後から来てそれはないでしょ。
そもそもそんなに遅くまでたくさんの店が営業してないと思います。
世の中、出来上がったものにでも反対する人いますよ。51%で合意したとしても49%は反対だし、人数が少なくても、反対の方の勢力の方が強い。。。
土地の確保について、380さんの意見は381さんが否定してましたけど、確かに、重要な問題ですね。購入者なら！ここの会社なら、不利な情報だから隠すかもしれません。さすがに説明するかな。ギャラリーで。
説明しないでしょうね。地上げ物件であることすら言わずに売るのではないでしょうか。
まあ、土地の購入がないかぎり建物は建たないので仕方ないですかね。うまく共存できるといいですね。
既にないよね。
地上げなんですね。知らなかった。
