MJRザ・ガーデン香椎

>>920 検討板ユーザーさん
そうやって月日は過ぎていくんだろうね。

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うちも最初は入居まで時間あるし480戸もあるからすぐ決めなくてもいいかって思ってたけど、
いいなと思ってた間取りはやっぱり人気で考えてる間にどんどん埋まっていくし、
しかもお値段が安い下から順に埋まってくから考えてる間に上階になり値段が上がってたから急いで買いました（笑）
でもおかげでオプションゆっくり考えれたり、入居後の家具やら住宅ローンのことやらをゆっくり考えれるから早く決めといてよかったと思ってます。

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ポイント上げ作戦ですな。pcと携帯で他サイトからもで一人で4点は可能。

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ここのマンション購入者ですが、保育園や幼稚園事情は厳しそうですよね?引っ越し時は3歳と1歳の子供が、いるのですが、競争率むっちゃ高そうです?

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924さん
どこも同じでは？

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今年度から保育園が2箇所新設されてて、一応は待機児童が解消される予定だと聞いてますよ！

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>>926 名無しさん

周辺の物件からも希望あるでしょうから。変わらないかと思いますよ！

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>>924 名無しさん

私も引っ越したらいずれ幼稚園に入れる子がいます。友達が東区の幼稚園に行っていますが、東区は激戦区と言ってます。色々今のうちから調べていますが、送迎のバスが無いとこもあり、無事に希望のとこに入れるか不安はあります。

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ご存知の方教えて下さい。スマイル給付金が期限延長となりましたが、昨年の12月15日以前に当マンションを契約した場合、適応になるのですか？

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スマイル給付金ってあるんですか？
住まい給付金はありますが……

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>>930 マンション検討中さん
誤字です。住まい給付金です。

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すまい給付金、令和3年12月までに引き渡し・入居した方が対象ってなってるから対象じゃないんじゃ？

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>>923 匿名さん
斬新な発想ですね。
それだと922の投稿には少なくとも４人の方が別々にその４ポイント作戦していることになりますね。
その技、そんなみんなやるぐらい一般的なんですか？笑
あなたの投稿はあなたからの４ポイントってことですか？おもしろくてつい突っ込んじゃいました。

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>>933 マンション検討中さん
他サイトからだと連日加点できるので無限です。喪に服してもゾンビです。そんなものです。ご存じない方はポイント数を真に受けないことです。923は自身無加点でしたが（笑）

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>>924 名無しさん
去年同じ点数条件で同じエリアの友人が希望保育園全滅で待機(無認可保育園)したのですが、私は今年4月からの保育園内定が出ました。もちろん希望の保育園にもよるかもしれませんが新設保育園があった事もあり少し入りやすくなってるのかなと思いました。

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販売開始して1年以上経ちますが
半分くらいは成約したのでしょうか。

まだ2-3割とかなら笑う！

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たぶん、2割いってるのか、いってないのかでは？笑ってあげないで。

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価格表みたら2号棟は半分超えてますね。
1号棟は3割ぐらいかな？
商談中の部屋を含めるともっと多いです。

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2LDKの上層階が割と苦戦してるようですね。

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本当に商談中なのかは不明ですが、完成が近くなれば、結果がわかりますね。あまりマンションギャラリーは賑わってるようには感じないけど。どうなんでしょうね

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販売開始去年夏くらいじゃなかった?

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>>936 検討板ユーザーさん

販売開始1年もたってないですよ

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942さん
良い物件、売れる物件は1年未満で大体わかりますよ

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>>943 評判気になるさん
MJRザ・ガーデン下大利とそっくりだけど、あっちは売れてるけどこっちはあまり評判よくないね。設備仕様がオプションつけないと薄い所や立地がJRから駅遠なところもそっくりだけど。

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>>944 通りがかりさん
大野城あたりはJRより西鉄に駅近が人気。西鉄からは徒歩6分だから売れる。

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>>944 通りがかりさん

どっちも見学行きましたが、
下大利は駅遠いのに線路と踏切近くて気になりました。
西鉄下大利が綺麗になるから、新しい街に期待できるかな？学区はよさそう。
でもやっぱり下大利に住むことがしっくりこなくて、あちらはやめました。ごちゃごちゃしてるし。

西鉄沿いにマンション探してる人は多いだろうから売れ行きは違うでしょうねー

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こちらは駅まで少し遠いですが、香陵校区は小ぎれいな住宅街という雰囲気で子育てに良さそうですね。すぐ目の前が小学校だから通学路の心配も不要というのもメリットかと。

最寄駅は、3号棟や4号棟なら香椎宮前のほうが千早より少し近いと思います（結局は同じ路線ですが）。もっとも私は天神までバス利用の予定ですが。
他方で、駅から遠い分リセールはあまり期待できないですね。香椎浜や照葉は供給過多になりつつある印象があります。歩道橋を渡れば信号無しでイオンに行けますし、基本的には年老いてもずっと住み潰す予定の人向けの物件だと思います。

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>>947 マンション検討中さん
年配に歩道橋はキツイかと。階段はほぼ年を取ると危ない。

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>>948 周辺住民さん

現地で確認しましたが、一般的な歩道橋ではなく、道幅の広くて歩きやすそうな通路でしたよ。
イオン側は忘れましたがマンション側は段差のないスロープも併設されてました。
この辺が気になる人は現地かストリートビューで確認するといいかもです。

まあ上下の勾配が年配にきついのは同意です。1号棟側は普通の横断歩道（交差点）もありますが、交通量の多い道路を渡るので、年を取ってからを考えると個人的にはちょっと微妙に思いました。

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>>948 周辺住民さん
幹線道路沿いだから騒音も実際に住んだらストレスになるでしょうね。夜間もけっこうトラックなどバンバン走っている場所ですし。年配にもなんだかんだ幹線道路の距離は長いですね。すぐツマづいたりしやすいお年頃ですからね。特にメリットがある物件とは私は感じませんでしたね。やはり照葉一番だ

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>>950 マンション比較中さん
照葉はみんな売れ残りで困ってます。どうするんだろうか。

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ここも売れ残る予想。ここをもし購入を検討しているなら値引き額を期待だな。

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照葉はないな。人それぞれですが賃貸も借り手がないから東区千早で調べたら照葉ばかり出てくるし家賃も比較的安いですよね。理由は不便！。ってことは万が一マンションを売るとなると価値も下がるでしょうね。それに比べてこのMJRは価値下がりにくいかな。ファミリー層はまず学校近くを希望しますし駅にも歩けない距離ではないから。あくまでも人それぞれですけど。

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>>953 匿名さん
近くにスーパー供給量の照葉があるから勘違いしやすいけど、香椎浜も駅遠埋め立て地だから売ること考えて買わない方が良いよ。賃貸で出回ってる物件が少ないのはみんな永住目的で買ってるからで、リセールが良いからではない。MJRは千早駅近に3件もあり、同じMJRで見ても明らかにここは資産価値は低い。
売るなら学校から近いではなく駅近がセオリー。

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ここはないな。立地が難。MJRだから価値が下がりにくいという発想は単なる思い込み。良い物件は売れる、営業力もありますが。

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>>955 ご近所さん
MJRが価値が下がらないだとか・・笑えます。ここでわざわざMJRにするメリットはないですね。資産価値がある、人気物件なら、売り出し時点で、もう予約殺到して完売してます。ですが、半分もみたない状況

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成約済は、自分が見た時点だと1・2号棟で半分程度、3・4号棟はまだ合計20戸行かないぐらいでした（←入居時期が1年も違うためでしょうね）。HPには130戸超えとあるので、その後何件か成約があったんだと思います。

下大利のスレで、販売開始して半年ちょっとで3分の1成約済という書き込みを見ましたが、ここも同じ程度の比率なので、特別苦戦しているということはないのではないでしょうか。そのへんはどこと比較するかの話になりますが。

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このマンションの資産価値がないとか、売れないって言ってる人たちってなんでわざわざこの提示板に来てるんだろ？って購入者と検討してる皆さん思いません？私だけかな？

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>>958 マンション検討中さん
資産価値ないって教えなきゃ。それだけ。

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検討板は、様々な意見を聴くべきであり、良いことしか見えないのは関係者なり。

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まさに>>784さんの言う通りって感じですね…

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>>959 マンション検討中さん
なるほどなるほど

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マンションを購入する中で、リセールは1番にくるものではないので、ご自身の中で、学区や街並みや親元が近いなど、購入時の重きは、そちらかと。リセールが良い事は良い点ですが、その分価格に反映しますし、その時になれば今と市場は変わってますよ。
ちなみに私は購入者です。入居楽しみです(^^)

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>>961 マンション検討中さん

>>960 ご近所さん
784の『買える検討者』が私なんですけど…

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>>963 マンション掲示板さん
ご近所さんになったらよろしくお願いします！
楽しみですよね！

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アンチや否定的な意見も含めて盛り上がるのは悪いことじゃないよ
注目度の裏返しだしね

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むしろ購入者のレス不要だな。だって検討済みなんだから。もう関係者なんだから、良いことしかレスしないさ。そのうち、住民板開設されるから、そっちでやってください。

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>>967 ご近所さん
購入者の意見も参考になるよ。実際購入した人の方が説得力あるし。

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>>967 ご近所さん
良いこと言われたら都合悪いの？

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>>969 通りがかりさん
勘繰りすぎです。冷静に品定めしたいだけ。

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>>970 ご近所さん

悪い点のみを把握したいって人もいれば、良い点も含めて検討したい人もいますから、必要不要はあなたに言われる筋合いない。
数ある投稿の中から自分に必要なとこだけ勝手に見て参考にして下さい。

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購入者の意見は確かに参考になるかもしれませんが、現時点ではまだ入居はされていないので、実際住んでみたらこうだったーというような、検討者がおそらく最も参考となるような意見はまだ得られません。
ですので、現時点では、購入者の方々はこの掲示板において、このマンションが良し悪しをあーだこーだ言って検討者と争うより、自身が購入を決めたポイントなんかを話されるのがいいのではないかと思います。それならば検討者も参考になりますので。
私は購入者の意見聞きたいですね。

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なんで購入者って検討板に貼り付いてるの？
購入者板で盛り上がればいいのに、、、

検討者の良い意見も悪い意見も合わせて検討したい

デメリットに対する購入者の擁護がすごい、ここもMJR千早ブランシエラの検討板も、、、
あくまでここは検討板です。メリットデメリットどちらも参考になります。擁護の意見ばかりだと意見が偏りますね


話は変わりますが資産価値ですが、MJR私はブランドがあって資産価値としては良く知られているからいいんじゃないかと感じます

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>>958 マンション検討中さん
過敏に反応しなくていいと思います。言い方は賢くないですが、冷静に内容だけ切り取ると、検討者にとっては貴重な参考意見です。

言い方があのような風なのでカチンときた気持ちはわかりますが、あのように煽るような言い方をされるのには理由があります。察するようにしましょう、みんな大人なんですから。

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>>976 マンション検討中さん
あちらの掲示板も見ましたが、最近の投稿は、擁護じゃなくて、実際住んだ人のリアルな感想じゃなかったですか？実際メリットもデメリットも書いてありましたよ。

メリット話したら全部擁護になるんですか？それはデメリットを推したい人の考え方でしょう。

購入者板はあんまり盛り上がってないから、こっちにくるんじゃないですか？普通に考えて、この掲示板にいる人の内訳、検討者の方が購入者より圧倒的に多いでしょう。だって購入したら普通もう検討板必要ないですもん。みんな去っていきます。
結果、購入者板は人口が少なくて盛り上がってない、だから盛り上がってる検討板にくる、簡単な図式です。購入者板にいる人も、検討板にいる購入者も、深層心理は同じ(自分が買ったマンションのことが気になる)だから、別にどっちだっていいわけですから。

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検討者も購入者もどちらも見ても意見してもよくない？
誰でも見れる板なんだからさー
他のマンションの板もどっちも意見してると思うけど。
ここだけじゃなくて、どこの板にもネガティヴキャンペーンしてる人いるけど、なーんでそんなことするんだろ。
自分が買えないから他の人が買えるのが羨ましいのかな？

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>>979 通りがかりさん
違うよ。暇潰しだよ。あと、ここは住民板がまだないから、購入者もスレる。ただ、それだけさ(笑)

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たしかに長文スレは、よほどヒマ人だと思うわ

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>>981 マンション掲示板さん
というか、ここにいる人みんな暇人でしょ、長文だろうが一文だろうが。笑

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長文の擁護が多いなぁ

杭が届いてない時もそう

別にメリットデメリットどっちも意見でて良くない？その上で検討したいんだが

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総じて買った人だけコメントしません？
そのやり取りで
検討中の人たちが判断したら良いだけじゃないですか？

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>>978 マンション検討中さん
で、買ったの？検討中？

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>>985 匿名さん
検討中です。なので、早くこのマンション自体のことについての書き込みが出てきて欲しいです。ネタ切れかな、そろそろ。

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もうこの議論いいです。
メリットを言えば擁護、関係者扱い。
デメリットを言えばアンチ、荒らし扱い。
大人の議論とは思えません。

もう少し皆さんまともに意見出し合えないんですかね？普段仕事場や家庭で周りとどんなコミュニケーションとってるのかな、と感じます。

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TUTAYAはレンタルDVDしないのかな？1階が商業施設は住民以外も来るから嫌です。撤退したら、どうなるのかな？

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>>988 匿名さん

TSUTAYAのお店は入らないですよ。住民用図書室が入る。
同校区の年会費払った人は図書室利用できるけど、
ここの校区はネクサスの住人が多くてゆとりのある人だろうから問題なさそう。
撤退って？コンビニのこと？

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自分が近所に住んでて、年会費6000円でよそのマンションの図書室使っていいと言われてもたぶんしないと思う。
きっと図書室使うのはほぼ住人なんじゃないか

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>>990 通りがかりさん
管理費のうち、TSUTAYA分の金額はいくらですか？TSUTAYAが破綻したら、JRが本を買うのですか？

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>>991 匿名さん

そうなったら管理組合通して話し合いとかなるんじゃない？
TSUTAYA分の金額どうしても知りたければMJR問いあわせたら？知ったところでどうもならんでしょうが。

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>>992 通りがかりさん
月、約500円ですかね。本リクエストできると良い。

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>>993 匿名さん

リクエストできたらいいですね(^^)

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コンビニはどこが入るのでしょうか？

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まだ決まってないけど大手3つのどこかになるって聞きました

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>>995 匿名さん

ファミリーマートらしいですよ！

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ファミマなんですね！
今の家の近くにRJRの賃貸マンションが建ってますが、そこもファミマが一階に入っているのでそうなのかなーと思ってましたが。

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一階部分にコンビニって便利ですね！
ただ、暴走族の溜まり場みたいになっても嫌ですよね...
防犯カメラや、常に人がいるっていう環境は防犯的にどうなんでしょうか？
コンビニが24時間営業しなくなる可能性もありますし。

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>>999 名無しさん
普通に、色々な人のたまり場や、喫煙所になるでしょうね、間違えなく。夜間や深夜に大声で話されたら最悪です。喫煙スペースなくてもタバコを吸っている人も多いですし。ポイ捨ても散乱はあるでしょう。真下は虫やゴキブリなどの心配も必要。コンビニは、お弁当等のゴミとか結構でます、食べかすも結構落ちています。便利ではあると同時に、それを超えるデメリットも考えましょう。

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個人的にはコンビニがあると助かる
イオンまで行くのはレジとか含めて面倒な時あるだろうし
まぁ人それぞれですね

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>>999 名無しさん

暴走族はたまらなさそう
駐車場広くないだろうし、大通りからは入ったとこで郵便局周りのとこ走りにくいから暴走族は違うコンビニ行くでしょ

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コンビニはファミリーマートですよ。JRはファミリーマート経営を事業としても行っています。
私は購入者ですが、コンビニやTSUTAYAなどは、無いよりある方がいいと思います。どうせ住むならサービスが整っているところがいいと思います。

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あくまでも私見ですが、こちらを購入した流れです。よろしければご参考に。

私の現状
・20年香椎在住　今のマンションが古いので住替え
・香椎、千早、香椎浜、照葉で新築マンションを探す
・JR通勤
・子供が3歳と1歳で、校区が優先事項

①2年前にモントーレをたまたま見に行く。値段の安さと毎日ゴミ出しなどのサービス、イオンの近さなどに感銘を受けるが、校区を知って名残惜しく却下。
子供がいない、私立であればここは良かった。

②たまたま近くにある照葉のアーバンパレスを発見し、照葉に住む友達に校区良さを聞き、値段はそこまで高くなかったのでかなり心傾いたが、JR香椎駅までかなり遠くなり、嫁が海からすぐなのが気になると言われ断念。
親を一度連れて行ったが、スタッフの対応がかなり悪かったような気がするので、それも合わせて断念。

③この物件が出来るのをネットで発見。小学校目の前で校区も良く中学校も近く、JRまでは歩いて行けない距離でもないので期待しながら説明会を待つ。
予約して説明会に行き価格を知って思いのほか高いなと思い悩んだが、校区が悪くないし、ここを諦めると今後買える物件が探している地域に無いことを考えると、環境を買うということで決意。

生活する拠点を買うので、TSUTAYAやコンビニなどはあってもなくても購入には関係しないが、便利なものはあるに越したことはない。月の管理費なども高く無いので不満はない。

結局どこも一長一短で批判するようなことは一切無く、自分の目的に合うかどうか、支払えるか、それだけなので、あとはここでどうしたら充実した生活を送れるかを入居まで楽しみに妄想しようと思ってます。

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校区重視なんですね。たしかに香陵小学校は評判いいですよね。
心配なのは、中学校は現在は香椎第一中校区ですが、千早近辺の人口増加と城浜団地の少子化の影響で城香中校区に組み入れられないかということです（香椎浜→城香、千早→香椎第一のような括りで）。
まぁ今から考えても仕方ないし、いざとなれば中学から私立という手段もありますが。
うちは女の子ですが、東区近辺は女子の通いやすい私立中学が少ないのも気掛かりです。

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>>1005 eマンションさん
博多女子とかは？

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管理費は間違いなく将来上がる。
新築時はどこも安く設定してる。
10年後、15年後、大規模修繕で更に上がるだろうね。千早駅のプレミストとか、悲鳴もの。
JRもとにかく新築完売を目指すだろうし、
イケイケドンドン！

香陵、評判いいのは人数が少ないからだね。
城香はたしかに昔は荒れてたけど、今アラフォーの人達が小中学生の時だった話。
時代は変わってるよ。
博多高校だってあんなにギャル、ヤンキーいたのに今はみんな大人しいし、多々良中も然り。いつまでも昔のイメージだと時代遅れだよ。

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>>935 マンション検討中さん
東区は保育園ここ数年でかなり増えました！
今年の春もまた増えてますよね？企業型とか。
はっきりいって希望の園全滅って保育の必要数が低い家庭の方では？私の周りはみんな第一または第二希望には入ってますよ。10年前ならまだしも今は激戦区とは思えないです。
幼稚園もプレから通えば問題なし。幼稚園こそ今後淘汰されて経営苦しくなるところもあるだろうね。どこも生き残りの為の工夫が必要。

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>>1006 匿名さん
そうですね、通いやすいのは博多女子ぐらいですね。
近場の私立が中学校を新設してくれないかなと妄想してます。

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>>1009 eマンションさん
宗像中学狙ってます。
公立の中高がもっと増えて欲しい。
香住とかだとチャリで通えていいよね。

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>>1010 マンション検討中さん

天神までバス一本で行けるから、天神バス乗り換えで筑女あたりも行きやすくない？宗像は公立だから受験が普通の中学入試と違うんじゃなかったかな

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中高一貫は概して良くないよ。まして公立。エスカレートで高校くるのがアホばかり。東京の開成麻布は別格で宗像レベルなら、まだ高校から新宮の方がマシ。経験談より。

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>1007
プレミストはタワマンだからだよ
タワマンの修繕工事費は一般マンションの数倍はかかる
だから自分は将来を考えてモントーレは辞めた

ある程度はデベから貰う修繕積立金の予定表(＋α)で皆納得済みだよ

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先日こちらのモデルルームに行ってきました。
CM効果なのかブースはいっぱいでしたね(^◇^;)
1棟の成約数は3分の1ぐらいで、
2棟は3分の2ぐらいは決まってる感じです。
色々なところを見学しましたがそろそろ決断せねばと思いました。

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ここ騒音気になる。国道と都市高のすぐ横だから排気ガスのため洗濯物は乾燥機かな。

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福岡の人ってどこの地域でも高校受験経験してない人に人権ないみたいな言い方するよね。

すっごく時代遅れ。
今時新設校が中弛み対策しないと思ってるの？

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>>1016 選択してくださいさん

比較データで説明願います

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私立高校無償化により、Bラン以下の公立中高一貫のレベルは下がるよ。

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>>1016 選択してくださいさん

人権ないみたいな言い方ありました？
福岡の人って、偏見？

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リビング側が幹線道路はそこまで気にならないですが、寝室側に幹線道路があるときついですよ。

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