MJRザ・ガーデン香椎

>>880 通りがかりさん
879さんの魅力終了！おわた

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>>881 周辺住民さん
わざわざ返信の必要なし。
低！

駐車場7,000円、縦列20,000円じゃなかったですか？

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縦列20,000円のところもありますが台数が少ないですね。1,2号棟の方だと場所も遠いです。
一番台数が多い縦列が23,000円だったと思います。

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クルマの便は良いけど駅が遠いのが考えどころ。
子供が小さいうちはいいけど中高生になったらどうだろう
夜、駅から歩く道が暗くないか？マンションが建てば人通りは増えるでしょうか？

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中学校近いですよね、中学校は部活で遅くなっても安心な距離かな

高校はどこに入るかですよねー
天神方面ならバス使って行きそう

駅までの道は小学校横が暗いですよね
通勤する人で今も朝晩人通りは多いから、マンションできたらさらに人通りは増えそうですが

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売主は九州旅客鉄道株式会社。
経営環境は極めて厳しいが、物件への影響が軽微であることを期待する。

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中学校は第一中だから全然近いですよね。
確かに高校は場所によりますよね。
晴れの日は駅まで自転車で行けば良いですが雨の日や冬の暗い時などは女の子だと特に心配になりますねー。駅まで送り迎え出来ればそれが良いですが。

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>>870 評判気になるさん
逆にCMが安いと思っているの？ｗｗ

企業にお勤めされていないのですか？どのCMは時間帯にも変わりますが放送費だけでなく制作費等も高いですよ。

もちろん、それは販売する上ですべての商品の価格に組み込まれてるかと（広告費、宣伝費として計上します）。結果、購入者へ、、、、、

企業に働いていたら、さすがにわかることでは？

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スポガのゴルフ場跡地のガーデンズ千早が春に開業したら、24時間営業のスーパーも入るらしいので、
千早駅までの道のりをあちら側を通れば今よりも少しは明るくなったり人通りも若干は増えそうですけどね。

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CM費用って企業や販売会社の経費計上じゃないでしょうか。簡単に言えば企業側でCMの作成費や放送回数、時間帯を検討してその分の予算を取って流してると思います。企業側に取ってはその予算を使ってどれだけ販売に繋げることが出来るか、すなわち費用対効果がどれだけあるかが重要になります。なのでCMは商品を販売するための経費であって販売価格に含まれているという表現は違うのかなと思います。

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デベに限らず企業は単年度単位と3-5年スパンで経営計画を策定する。お勤め先でもそうでしょ。
売上げ計画額等に連動して「一定額若しくは一定割合の広告宣伝費」が予算計上されている筈。

デベは管轄エリアの内で、重点攻略エリアや売行き不振エリア・物件に広告費を集中投下する。
宣伝効果は一般的にＧＲＰとか到達率とかで、投下量や質を定性定量分析し経営的に広告効率を最適化し配分します。

消費財メーカーでも同様に、重点商品や不振エリアに集中投下したり、売行き好調商品に販促を被せて売行きにドライブをかけたり、他企業とコラボして話題醸成を仕掛けます。

宣伝費相応分のコストが、個々の商品・物件に転嫁され巡り巡って消費者が負担しているという発想は、いささかピント外れかと思います。

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要約しろよ(笑)

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わかりにくいですね。
ピントは合ってるかもしれませんが、見えすらしないです笑

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>>884 マンション比較中さん

駅近ではないとは言え、歩けない距離でもないし、自転車ならすぐ。
帰宅時間帯はまずまず車通り・人通りはあるので、そんなに暗いイメージもないです。マンション完成後は更に増えるとは思います。

このマンション含め香椎浜界隈の人口増加に合わせて、もう少し千早駅までのバス路線なども増えると理想的ですよね。

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891は理屈っぽくてわかりにくい(笑)
こんな説明は企業の会議じゃあるまいし誰も求めちゃいませんぜ！

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JR九州って今期大きな赤字になるんじゃないの？ごちゃごちゃ説明してるけど、そんな状態でCM打つのはイメージ的に財務的にどうなんでしょう。広告費を予め計上してるにしても大事に使ったら良いのに。

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放映料が当初の想定どおりとは限らない。
むしろ下落傾向なのです。

今は企業業績不振で広告出稿停止や縮少で激減してる。
で、TV側が放映料を安くしたり無償でオンエアします。
代理店を介してTV側と広告主と費用交渉もします。

広告宣伝に関わった方々ならご存知のことでしょう。

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要約
グダグダ言わずに気に入ったなら買え

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>>898 通りがかりさん
もう買ったよ。

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897これもまた一発で内容が入ってこない(笑)
職業病なのか、そもそも説明が下手なのか…
何回か読まな意味が分からん！ってか読む気にならん！
「ご存知のことでしょう」って、ここにCMの広告宣伝に関わった人なんてそうそういないでしょ。

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>>900 匿名さん
TV-CM広告宣伝に直接的に関わってなくても、CMクライアント企業にお勤めなら、社内の一定数には周知される様な常識的な話です。

デベは無論、消費材や車メーカーなど継続的にCM投下する企業は上得意客でしょう。無償CMや値引き・枠拡大などTV局も代理店もサービスします。

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>>901 匿名さん
すみませんね。常識知らずで！
もうCMの難しい説明大丈夫です。

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ここはストレス溜めて→発散→溜めて→発散
のスレですか？
私は申し込み行おうと思います。
MJRというブランドで多少割高ですが、自分の年齢・年収・学区を考えて決めようと思います。
本当に検討したうえでやめたマイナス要因、購入を決めた要因をお願いしたいです。
本気で検討してないのにレベルの低い投稿は無視していいし、相手にするとそのレベルだってことになりませんか？
意味のない誹謗中傷はやめませんか？

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>>903 マンション検討中さん
「ここはストレス溜めて→発散→溜めて→発散
のスレですか？」
「本気で検討してないのにレベルの低い投稿は無視していいし、相手にするとそのレベルだってことになりませんか？」
→こうゆうコメントが荒れる原因です。結局自分が発端になるので気をつけてください。

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>>903 マンション検討中さん

>>904 匿名さんが、言うように荒れるスレほど、注目されてるマンションということで、あきらめるしかないかもしれません。

香陵校区の他のマンションは、比較的、中古に出にくく、中古に出たとしても売れやすいため、このMJRも資産価値としては、悪くないと思ってます。

マイナス要因は、私の無知もありますが、コロナ禍が今後の不動産価値にどう影響してくるかわからないといったとこでしょうか。リーマンショック以降不動産価値は右肩上がりに上がってきましたが、今が、不動産価値の坂の途中なのか、山のてっぺんなのかよくわからないといったとこです。

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>>904 匿名さん
申し訳ございませんでした。

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>>904 匿名さん
その通りですね。
ですが、検討スレなので購入に前向きですか？
購入を控えるべきと考えていらっしゃいますでしょうか？

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>>907 マンション検討中さん
私は既に購入してますよ。

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>>903 マンション検討中さん
あえてデメリット投稿を煽ってますね。購入者に配慮して投稿してください。

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購入者に配慮してと言って購入者批判になるのを期待してそうな投稿

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昨日、土曜日22時50分頃にRKBでMJRザ・ガーデン香椎のCM流れてました。
さらに、その1週間前の土曜日にも23時30分前くらいに同じくRKBでCM流れてました。

CM少し安っぽいですね。

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安っぽい
って表現で荒れたのを知っててわざと使う
確信犯ですよね

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>>912 通りがかりさん
実物はもっといいのに、CMはその良さをアピールできてないのでもったいないという意味です。
最後の青背景の白文字のパークコートデビューといううところは、CM時間短い中でアピールするなら、写真等載せてアピールした方がいいと思いました。

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なんか、ここあんまりイメージできないな。現地も正直パッとしなかった、興味本位ですみません、購入された方は、何が決め手ですか？

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>>914 口コミ知りたいさん
自分の目、耳、直感で決めた方がいいですよ。わざわざ聞く話ではない。人は、価値観や置かれた環境は様々なので。自分でそもそもイメージ出来ないなら、検討から外した方が、ご自身のため。人から聞いてもますますイメージはできませんよ。

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>>914 口コミ知りたいさん
購入者です。915さんがいう通り貴方が魅力感じなければやめた方がいいと思います。通勤方法や子供の教育環境などそのご家庭で違いますし、私の場合それを考慮してマンション購入にあたり引っ越しても今住んでるとこから地域環境は変えたくないという希望があったのでこちらで決めました。なので「あんまりイメージできないな。現地も正直パッとしなかった」と思われるのであれば助言してあげることは何もないですね。

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>>914 口コミ知りたいさん
意外とパッとしないくらいの方が住みやすいんじゃないかな？
パッとしないの意味がよくわからないけど。
バス多い、都市高速乗り口近い、イオン近い（買い物しやすい）、学区、駅までもなんとか歩ける、価格…
他の方もいうように自分の価値観によりますね。

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>>914 口コミ知りたいさん
それは、もう合わない物件ですよ。たぶん、同じように多くいらっしゃると思います。人それぞれ、予算や生活環境、周辺の交通量、雰囲気、外観、間取り等があります。100％は無いにしろ、その時点でこちらの物件購入はおすすめできないかと思います。

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>>914 口コミ知りたいさん
どんまい、次があるよ！！

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たしかに、ここは急いで買う物件ではないな

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>>920 検討板ユーザーさん
そうやって月日は過ぎていくんだろうね。

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うちも最初は入居まで時間あるし480戸もあるからすぐ決めなくてもいいかって思ってたけど、
いいなと思ってた間取りはやっぱり人気で考えてる間にどんどん埋まっていくし、
しかもお値段が安い下から順に埋まってくから考えてる間に上階になり値段が上がってたから急いで買いました（笑）
でもおかげでオプションゆっくり考えれたり、入居後の家具やら住宅ローンのことやらをゆっくり考えれるから早く決めといてよかったと思ってます。

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ポイント上げ作戦ですな。pcと携帯で他サイトからもで一人で4点は可能。

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ここのマンション購入者ですが、保育園や幼稚園事情は厳しそうですよね?引っ越し時は3歳と1歳の子供が、いるのですが、競争率むっちゃ高そうです?

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924さん
どこも同じでは？

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今年度から保育園が2箇所新設されてて、一応は待機児童が解消される予定だと聞いてますよ！

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>>926 名無しさん

周辺の物件からも希望あるでしょうから。変わらないかと思いますよ！

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>>924 名無しさん

私も引っ越したらいずれ幼稚園に入れる子がいます。友達が東区の幼稚園に行っていますが、東区は激戦区と言ってます。色々今のうちから調べていますが、送迎のバスが無いとこもあり、無事に希望のとこに入れるか不安はあります。

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ご存知の方教えて下さい。スマイル給付金が期限延長となりましたが、昨年の12月15日以前に当マンションを契約した場合、適応になるのですか？

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スマイル給付金ってあるんですか？
住まい給付金はありますが……

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>>930 マンション検討中さん
誤字です。住まい給付金です。

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すまい給付金、令和3年12月までに引き渡し・入居した方が対象ってなってるから対象じゃないんじゃ？

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>>923 匿名さん
斬新な発想ですね。
それだと922の投稿には少なくとも４人の方が別々にその４ポイント作戦していることになりますね。
その技、そんなみんなやるぐらい一般的なんですか？笑
あなたの投稿はあなたからの４ポイントってことですか？おもしろくてつい突っ込んじゃいました。

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>>933 マンション検討中さん
他サイトからだと連日加点できるので無限です。喪に服してもゾンビです。そんなものです。ご存じない方はポイント数を真に受けないことです。923は自身無加点でしたが（笑）

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>>924 名無しさん
去年同じ点数条件で同じエリアの友人が希望保育園全滅で待機(無認可保育園)したのですが、私は今年4月からの保育園内定が出ました。もちろん希望の保育園にもよるかもしれませんが新設保育園があった事もあり少し入りやすくなってるのかなと思いました。

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販売開始して1年以上経ちますが
半分くらいは成約したのでしょうか。

まだ2-3割とかなら笑う！

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たぶん、2割いってるのか、いってないのかでは？笑ってあげないで。

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価格表みたら2号棟は半分超えてますね。
1号棟は3割ぐらいかな？
商談中の部屋を含めるともっと多いです。

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2LDKの上層階が割と苦戦してるようですね。

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本当に商談中なのかは不明ですが、完成が近くなれば、結果がわかりますね。あまりマンションギャラリーは賑わってるようには感じないけど。どうなんでしょうね

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販売開始去年夏くらいじゃなかった?

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>>936 検討板ユーザーさん

販売開始1年もたってないですよ

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942さん
良い物件、売れる物件は1年未満で大体わかりますよ

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>>943 評判気になるさん
MJRザ・ガーデン下大利とそっくりだけど、あっちは売れてるけどこっちはあまり評判よくないね。設備仕様がオプションつけないと薄い所や立地がJRから駅遠なところもそっくりだけど。

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>>944 通りがかりさん
大野城あたりはJRより西鉄に駅近が人気。西鉄からは徒歩6分だから売れる。

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>>944 通りがかりさん

どっちも見学行きましたが、
下大利は駅遠いのに線路と踏切近くて気になりました。
西鉄下大利が綺麗になるから、新しい街に期待できるかな？学区はよさそう。
でもやっぱり下大利に住むことがしっくりこなくて、あちらはやめました。ごちゃごちゃしてるし。

西鉄沿いにマンション探してる人は多いだろうから売れ行きは違うでしょうねー

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こちらは駅まで少し遠いですが、香陵校区は小ぎれいな住宅街という雰囲気で子育てに良さそうですね。すぐ目の前が小学校だから通学路の心配も不要というのもメリットかと。

最寄駅は、3号棟や4号棟なら香椎宮前のほうが千早より少し近いと思います（結局は同じ路線ですが）。もっとも私は天神までバス利用の予定ですが。
他方で、駅から遠い分リセールはあまり期待できないですね。香椎浜や照葉は供給過多になりつつある印象があります。歩道橋を渡れば信号無しでイオンに行けますし、基本的には年老いてもずっと住み潰す予定の人向けの物件だと思います。

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>>947 マンション検討中さん
年配に歩道橋はキツイかと。階段はほぼ年を取ると危ない。

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>>948 周辺住民さん

現地で確認しましたが、一般的な歩道橋ではなく、道幅の広くて歩きやすそうな通路でしたよ。
イオン側は忘れましたがマンション側は段差のないスロープも併設されてました。
この辺が気になる人は現地かストリートビューで確認するといいかもです。

まあ上下の勾配が年配にきついのは同意です。1号棟側は普通の横断歩道（交差点）もありますが、交通量の多い道路を渡るので、年を取ってからを考えると個人的にはちょっと微妙に思いました。

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>>948 周辺住民さん
幹線道路沿いだから騒音も実際に住んだらストレスになるでしょうね。夜間もけっこうトラックなどバンバン走っている場所ですし。年配にもなんだかんだ幹線道路の距離は長いですね。すぐツマづいたりしやすいお年頃ですからね。特にメリットがある物件とは私は感じませんでしたね。やはり照葉一番だ

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>>950 マンション比較中さん
照葉はみんな売れ残りで困ってます。どうするんだろうか。

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ここも売れ残る予想。ここをもし購入を検討しているなら値引き額を期待だな。

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照葉はないな。人それぞれですが賃貸も借り手がないから東区千早で調べたら照葉ばかり出てくるし家賃も比較的安いですよね。理由は不便！。ってことは万が一マンションを売るとなると価値も下がるでしょうね。それに比べてこのMJRは価値下がりにくいかな。ファミリー層はまず学校近くを希望しますし駅にも歩けない距離ではないから。あくまでも人それぞれですけど。

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>>953 匿名さん
近くにスーパー供給量の照葉があるから勘違いしやすいけど、香椎浜も駅遠埋め立て地だから売ること考えて買わない方が良いよ。賃貸で出回ってる物件が少ないのはみんな永住目的で買ってるからで、リセールが良いからではない。MJRは千早駅近に3件もあり、同じMJRで見ても明らかにここは資産価値は低い。
売るなら学校から近いではなく駅近がセオリー。

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ここはないな。立地が難。MJRだから価値が下がりにくいという発想は単なる思い込み。良い物件は売れる、営業力もありますが。

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>>955 ご近所さん
MJRが価値が下がらないだとか・・笑えます。ここでわざわざMJRにするメリットはないですね。資産価値がある、人気物件なら、売り出し時点で、もう予約殺到して完売してます。ですが、半分もみたない状況

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成約済は、自分が見た時点だと1・2号棟で半分程度、3・4号棟はまだ合計20戸行かないぐらいでした（←入居時期が1年も違うためでしょうね）。HPには130戸超えとあるので、その後何件か成約があったんだと思います。

下大利のスレで、販売開始して半年ちょっとで3分の1成約済という書き込みを見ましたが、ここも同じ程度の比率なので、特別苦戦しているということはないのではないでしょうか。そのへんはどこと比較するかの話になりますが。

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このマンションの資産価値がないとか、売れないって言ってる人たちってなんでわざわざこの提示板に来てるんだろ？って購入者と検討してる皆さん思いません？私だけかな？

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>>958 マンション検討中さん
資産価値ないって教えなきゃ。それだけ。

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検討板は、様々な意見を聴くべきであり、良いことしか見えないのは関係者なり。

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まさに>>784さんの言う通りって感じですね…

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>>959 マンション検討中さん
なるほどなるほど

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マンションを購入する中で、リセールは1番にくるものではないので、ご自身の中で、学区や街並みや親元が近いなど、購入時の重きは、そちらかと。リセールが良い事は良い点ですが、その分価格に反映しますし、その時になれば今と市場は変わってますよ。
ちなみに私は購入者です。入居楽しみです(^^)

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>>961 マンション検討中さん

>>960 ご近所さん
784の『買える検討者』が私なんですけど…

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>>963 マンション掲示板さん
ご近所さんになったらよろしくお願いします！
楽しみですよね！

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アンチや否定的な意見も含めて盛り上がるのは悪いことじゃないよ
注目度の裏返しだしね

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むしろ購入者のレス不要だな。だって検討済みなんだから。もう関係者なんだから、良いことしかレスしないさ。そのうち、住民板開設されるから、そっちでやってください。

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>>967 ご近所さん
購入者の意見も参考になるよ。実際購入した人の方が説得力あるし。

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>>967 ご近所さん
良いこと言われたら都合悪いの？

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>>969 通りがかりさん
勘繰りすぎです。冷静に品定めしたいだけ。

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>>970 ご近所さん

悪い点のみを把握したいって人もいれば、良い点も含めて検討したい人もいますから、必要不要はあなたに言われる筋合いない。
数ある投稿の中から自分に必要なとこだけ勝手に見て参考にして下さい。

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購入者の意見は確かに参考になるかもしれませんが、現時点ではまだ入居はされていないので、実際住んでみたらこうだったーというような、検討者がおそらく最も参考となるような意見はまだ得られません。
ですので、現時点では、購入者の方々はこの掲示板において、このマンションが良し悪しをあーだこーだ言って検討者と争うより、自身が購入を決めたポイントなんかを話されるのがいいのではないかと思います。それならば検討者も参考になりますので。
私は購入者の意見聞きたいですね。

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なんで購入者って検討板に貼り付いてるの？
購入者板で盛り上がればいいのに、、、

検討者の良い意見も悪い意見も合わせて検討したい

デメリットに対する購入者の擁護がすごい、ここもMJR千早ブランシエラの検討板も、、、
あくまでここは検討板です。メリットデメリットどちらも参考になります。擁護の意見ばかりだと意見が偏りますね


話は変わりますが資産価値ですが、MJR私はブランドがあって資産価値としては良く知られているからいいんじゃないかと感じます

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>>958 マンション検討中さん
過敏に反応しなくていいと思います。言い方は賢くないですが、冷静に内容だけ切り取ると、検討者にとっては貴重な参考意見です。

言い方があのような風なのでカチンときた気持ちはわかりますが、あのように煽るような言い方をされるのには理由があります。察するようにしましょう、みんな大人なんですから。

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>>976 マンション検討中さん
あちらの掲示板も見ましたが、最近の投稿は、擁護じゃなくて、実際住んだ人のリアルな感想じゃなかったですか？実際メリットもデメリットも書いてありましたよ。

メリット話したら全部擁護になるんですか？それはデメリットを推したい人の考え方でしょう。

購入者板はあんまり盛り上がってないから、こっちにくるんじゃないですか？普通に考えて、この掲示板にいる人の内訳、検討者の方が購入者より圧倒的に多いでしょう。だって購入したら普通もう検討板必要ないですもん。みんな去っていきます。
結果、購入者板は人口が少なくて盛り上がってない、だから盛り上がってる検討板にくる、簡単な図式です。購入者板にいる人も、検討板にいる購入者も、深層心理は同じ(自分が買ったマンションのことが気になる)だから、別にどっちだっていいわけですから。

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検討者も購入者もどちらも見ても意見してもよくない？
誰でも見れる板なんだからさー
他のマンションの板もどっちも意見してると思うけど。
ここだけじゃなくて、どこの板にもネガティヴキャンペーンしてる人いるけど、なーんでそんなことするんだろ。
自分が買えないから他の人が買えるのが羨ましいのかな？

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>>979 通りがかりさん
違うよ。暇潰しだよ。あと、ここは住民板がまだないから、購入者もスレる。ただ、それだけさ(笑)

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