売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定
所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分（約1,240m）
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社 九州支社
管理会社：未定
所在地：（地番）福岡市東区香椎浜4丁目11番4、11番７
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩16分（約1,240m）
西鉄バス「イオンモール香椎浜」バス停 徒歩1分(約40m)※北西側出入口より
MJRザ・ガーデン香椎について語りましょう。
[スレ作成日時]2020-01-12 11:05:22
現地行きましたが、やはり幹線道路だからトラックがけっこう通って反響して響くんですね。バスは本数が多く、便利そうでしたが。
>>520 買い替え検討中さん
幹線道路横の仮設歩道はうるさいですね。幹線道路から2棟から4棟の西側までは60m以上あるから、どれほどの騒音になるかは、住んでからしかわからないかと思います。小学校側東側の道路からは幹線道路の騒音はほぼ聞こえません。
騒音測定器を買えば、わかるさ！！
>>522 口コミ知りたいさん
騒音測定器買ってもまだ、工事関係者しか中には入れませんよね。騒音測定器なら簡易な測定なら携帯アプリでもできますが。
ちなみに、幹線道路直下で80dBの騒音とすると10m離れると約6dB騒音の大きさは下がるようです。60m離れた場合は、44dBとなります。一般的に40dBで閑静な住宅街（昼）、50dBで静かな事務所の中と言われてますので、それほどうるさくないかと思います。
窓を閉めた場合はさらにそこから遮音されます。T-2サッシの場合は30dBさらに遮音される計算になります。
外の音が気になるのであればやめたほうが良いですよ。多分、外の音が気になるような人はその前に上下階の音が気になってしょうがないのでは？最上階を購入するのであれば別ですが…
>>525 匿名さん
近所に住んでいます。1号棟の人は、騒音問題あるかもしれませんが、
2、3、4号棟の人は、静かな環境ですよ。交通の便も良く、モールも近いのに、静かな環境に住めるとは、なかなかないです。
>>526 検討板ユーザーさん
イオンが近いのは魅力的ですよね、なかなかイオンに近い物件なんて無い。一番生活に大事なのは買い物環境ですし。近ければ近いほど楽。今の住んでいる家は、イオンも近くになく、小さなスーパーまで歩いて６分くらいかな。それでも結構面倒と感じてます。
コンビニのゴミはどこに捨てられるの？虫とかの対策しているのかな？マンションのごみと同じ？
以前、コンビニが一階にあるマンションに住んでましたし、学生時代はコンビニでバイトしてました。コンビニでは店の周りはかならず毎日朝昼晩で清掃しますし、綺麗にしてます。
定期的に月に何度か、業者を呼び消毒清掃を行なってます。ゴキブリとは無縁です。
あとコンビニ用のゴミ置き場はあります。気にされてるゴミは業者が2日に一度回収に来てました。ゴミ置き場も鍵付きですし、定期的に清掃してます。
昔コンビニでバイトしてた営業さんですか笑
バス停側に騒音計がついているのですが、お昼に見たときの最大値で60dBでした。
イオンに近いのはメリットだけれど
周囲は埋立地で、中でも建設地は
特に地盤が緩いと聞きました。
MRJのマンションだし、心配なので
見送りました。
福岡は大体埋め立て地ではない？地盤もそもそも強いところは少ない。
そこまで心配なら福岡県外で買えば？県外や戸建てなら一生住む気で買った方が良いよ。
基本、売却とか難しいからね
購入した者です。
オプションについてわかる方がいたら教えていただきたいのですが、
熱感知器のオプションについて、これは自分で取り付けることは可能なのでしょうか？
キッチンには必ず必要だから皆さん買うオプションと説明されたのですが、
皆必要ならなぜオプションなんだろうと疑問に思って…
ご存知の方いたら教えてください。
コンセント増設18000円って高いですか？
購入された方、コンセントどのくらい増やしましたか？
>>538 口コミ知りたいさん
存じておりますが、見たときは工事現場内からの騒音は発していませんでしたし、車が通る度に数値が変動していましたので屋外での騒音値と考えて良いかと思います。屋内は窓を締め切ることで屋外の騒音をシャットアウトしてくれますし。
それとも予想に反し静かだと何か都合が悪いのでしょうか？
うちのマンション(2年前に新築)購入時は
1つ1万円でした。
まあ、ぼったくりでしょうね。
コンセントについてはどこの物件もそんなものでは。熱感知器がオプションってせこい業者ですね。
>>544 評判気になるさん
返信ありがとうございます。
確認したら全部屋ついてました。
オプション説明の際に、IHにしても熱感知器必要ですのでと説明されてオプションに追加されたのでもやもやっとしていましたが、
544さんに言われてオプション会社に確認したら
納戸拡張したからと説明されました。
納戸追加分とのことで
うちのオプション担当してくれた方の説明不足だったみたいです。
納得しました、ありがとうございます。
こちらを購入の際にとりあえず審査は福銀で行ないました。
担当営業の方からは、ネット銀行は手続きなどが煩雑でうちではお勧めしてませんとのことでしたが、金利が安いじぶん銀行などのネット銀行はこちらのマンション購入には使えるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけたらと思います。
>>549 名無しさん
ネット銀行も審査通れば使えますよね。確かに、自分で資料をいろいろ準備しないといけない煩雑さがあるかなと思います。一般的にメガバンク、ネット銀行のほうが地方銀行より審査が厳しいと言われてます。住宅ローンはしっかり勉強しないと金利はバカにならないですよね。3000万借りたら、0.5%金利が違うだけで、単純計算で年3000×0.05=15万円は返済額が違ってきます。当然、元本は年々減っていきますので単純計算通りではないですが。また、変動金利と固定金利では金利が安いのが変動金利ですが、変動金利のリスクも考えた上でどちらにするか選択しないといけません。営業の方の言われるがままに銀行と金利を選択せずに自分でしっかり考えた上で後悔のないように選択するのがいいかと思います。
最近、ニュースになってましたが、住宅ローン13年控除が受けられる特例が、入居期限22年末まで延長される見通しのようです。
今年の8月に購入契約をしたものですが、マンションの引き渡しが2022年3月なのですが、その場合は住宅ローン控除の期間は13年の特例が受けられるのでしょうか?
現在出ている税制大綱の内容がそのまま決定すると受けられません。まだ流動的な部分はあるのではないでしょうか。
香椎浜センターコートを購入した者ですが、先ほどホームページ見て、このマンション羨ましいなあーと感じてしまいました。笑
特に共用の図書館？と自習室。さらに階数が高過ぎないとこまで。
あまり気にしてませんが、強いて言えば校区も。
と思いましたが、ここのコメント欄見てると、そんなに落ち込む必要はないのかな？
モントーレの批判ばかりだし、マウント取りたがる人多そう‥
個人的には共用部、素敵だと思ってたけど風潮的にはマイナスみたいですし、価格もお高め？
モントーレで安く買う分、塾や習い事にはお金かけてあげたいな。
客観的に見て、MJRに関しては、このスレ閉鎖した方が良さそう。笑
>>557 周辺住民さん
スケボー持ってタバコを何度も‥
やや偽情報感は否めないですが、例えそうだとしてもその場合、特定の１人の話のように思えるのですが。その１人を以て治安どうこうと語るにはやや早計じゃないですかね。
まして、お隣の校区なんですから、一概にはモントーレ校区とは言えない気も…
>>559 eマンションさん
モントーレを購入した者ですが、少なくともいい校区とは言えないと思います。
低所得者、生活保護者が多く、過去、立てこもり事件で世間を騒がせた城浜団地が主に不安の原因となっているのでしょう。
逆に言えばそれだけです。
治安という面で見たら大して距離も離れていないので、比較できないでしょう。
教育という面では、城浜団地居住者の高齢化に伴い、団地から通う児童も１割程度だと聞いてます。
その中に皆様が心配されるような問題児が何人いることやら。
結局は子ども自身の努力もそうですが、親の頑張りもかなり大きいと思います。
という点では、住んでからの努力が、モントーレの方がより必要なのかなぁと。
>>559 eマンションさん
香陵小は、留学生会館があったので、外国人も多く、国際交流、英語教育に力を入れてきた、市内の先生方も視察に来る特色のある学校です。今は外国人はいないと思いますが、児童が英語で校内放送をしたりして、インターナショナルスクールのような雰囲気らしいです。こじんまりした規模で、校区もほぼマンション、社宅しかないので、小学校の先生も、学力は高い校区と、言っているそうですよ。それを知って、香陵小に子どもを通わせたい人は、中古のネクサスを買う、と聞いたことがあります。
>>557 周辺住民さん
もしモントーレやイオン近くで遊んでいる（スケボーしているということは学校にいる時間ではないでしょうから）なら、香陵の可能性もかなり出てきますよ？ちょっと自爆しないでいよ
>>573 マンション掲示板さん
営業の方ですか？ここの営業の方は周りを下げないと本当に
販売が大変なんだろうなと思ってきました。
ここは検討者や契約者のスレですよ。無駄な煽り、あり得ない情報の
操作などはどうなのでしょうか。
こちらの物件を自信を持って紹介すべきでは？検討したくても
こちらのスレを見てたら＊＊＊の遠吠えにしか見えなくなってきました。
逆にこの物件の品位、民度、契約者の人間性を下げるような行為に
なると思いますよ。ぜひ、この物件の良さをお伝え頂ければ助かります。
以上
>>570 買い替え検討中さん
香陵校区は香椎千早近辺で言うとトップクラスに成績良いですよ。
調べれば分かります。どこも普通ではありません。このエリアは城◯団地があるので、校区の良い悪いの差がはげしいです。子供は環境に影響を大きく受けます。お子さんがいる家庭なら、マイホームの校区は必ず確認するべきだと思います。
ただ、校区は良いですがやはり団地とかなり近いので治安は、、、正直あまり評判良くないです。
少しまえに城浜海岸で焼死体の事件もありましたよね
やっぱりあそこは怖い
香陵校区の良さは、知る人ぞ知る、とう感じですね。香椎浜の開発は、30年ほど前なので、その時に留学生会館がある立地を生かして、福岡市も香陵小をある意味、実験校、モデル校のようにしたのでしょう。私も東区に住んでいましたが、知りませんでした。
モントーレとの比較が散見されますね。
モントーレ
・MJRより安い ・設備、サービスがいい
・イオンが直下 ・小中学校が近い
・城浜団地が校区に含まれる
MJR
・モントーレより高い
・共用設備が充実（デメリットとも言える？）
・イオンが大通りを挟んで真向かい
・小学校が近い ・教育環境のレベルが高い
・モントーレより駅近（徒歩で約５分）
お金にゆとりがある人ならMJRなのかなーと思います。
まぁ、あえて安いモントーレを買って、自主的な教育に力を注がれる方もいるとは思いますが。
治安もお隣なので、変わらないと言っていいでしょうね。
あくまでこの掲示板を見て感じた内容を列挙しただけなので、その他、眺望だったり、間取りだったり細かい要素はあるのでしょうけど。
長文失礼
>>582 マンション検討中さん
住む場所の選択は、お金だけで決まる訳ではなく、人それぞれのライフワークがあるでしょうから、一概には言えません。
あなたも、福岡で勤務してるのに、わざわざ東京の一等地で家建てないでしょう？
極端ですが、そういうことです。
お金があれば、その分選択肢が広がるというだけです。
やっぱ、この時期になると床暖房はほしいと思ってしまうのは私だけですかね。エアコンは定期的掃除してるのに臭いも気になるし、掃除も面倒。いくらで取り付けれます？
>>576 通りすがりさん
比較規模、エリアが小さすぎて参考になりません。
リレーで5人で走って、1位になった子（おめでとう）が、この子は1番運動ができる子と言っているぐらい比較になりません。
床暖房のオプションは100万円近くになりますよ。
床暖房ついてないんですね。金額お高いのに意外です。
アンチ東区さん(たち？)は必死ですね(笑)
>>600 名無しさん
その通りだと思います。
不毛な投稿はやめませんか？
掲示板の趣旨にそわない投稿は、私は馬鹿ですと言ってるようなものですよ。
購入者と購入検討者の前向きな発言が欲しいです??
>>595 匿名さん
オプション高！てか、今この時代に床暖房付いてないの、なんでだろう、、、他はどこも標準なのに、なんでオプション仕様なん。友達の家で体験したけど、この時期は本当に床暖房は羨ましいかった
で、この価格帯か。実際に販売も苦戦してるみたいだし、経営者は何考えてるやろう
購入したものです。
暇を持て余してディスる人は入ってこないで下さい。価格が高いだの東区がどうだの学区がどうだの、投稿してる時間が無駄ですよ。ネガディブな意見を投稿してる方は何を思ってわざわざ時間を割いて投稿してるんですか？
>>610 マンション検討中さん
わたしもどう意見ですね。この時代にうその情報を流して
誰が得するのか。バレないと思っているのか？
せっかく、ここも検討してくれている人がそういう人が
多い人、言葉が粗い人が多いとゲンナリしてしまいます。
MJRの場合、モントーレより1年以上も入居まで時間ありますから、モントーレが竣工してからの状況見てから決めても良いかも？
その時までに住みたい間取り売れちゃってるかもですが…
>>607 匿名さん
たぶん付けない家庭でなく、有料が高くて付けれないが正解なんでしょうね。無料で付いてるなら、普通付いてた方がお得でしょうし。特に寒い季節が続いている今、フローリングが冷えるのでほしいですよね。
>>613 口コミ知りたいさん
「実際にMJRに住んでる方の声を伺うと、床暖房は要らないとの声が大多数でした」
春夏秋ならこの説明でみんな納得させられるのかもしれないけど、毎日寒さを感じる冬の今、その口車には乗らない人が多いでしょうね。床暖房標準装備が多い今時、見劣りします。
とはいえ春になればみんな寒さを忘れ、夏になれば、毎日の暑さで頭がいっぱいになり、「床暖房はあったら助かるけど無くてもまあいっか」という気分になると思う。
実際私も秋に見学に行った時、床暖房なくてもいいかと思って検討していたけど、寒くなってきて、やっぱりあったほうがいいなと思うようになりました。
>>614 通りがかりさん
まったく同じ考えだー。今は必要ですね、冬以外は使わないでしょうが、あってこしたことは無いと思います。夏に使うエアコンと一緒ですね。子供が暖房器具の周りで遊ぶ心配や、引っかかって転んだりしないし、寒いので換気をあまりしない時期でハウスダストも心配だから、やはり合った方が良いのかなとは思います。
床暖房を入れない理由は単純にコストカットなのでしょうね。その人が使わなくても売却時に床暖あれば少しでもメリットにしかならないでしょうし！！
