ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

古いけど、ここの価格出せるなら文京の中古も悩みますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X3001/

>>685 匿名さん
いやー、これよりかは飛鳥山レジデンス新築の方がいいでしょう。

資産性なら100：1でお茶の水でしょう。
飛鳥山はリセール、賃貸、どちらも厳しいかな。
それこそ中古となったとき、近隣中古より目立つ利点がにゃい。

>>687 匿名さん

資産性だけ考えればね。
だけど公園どころか街路樹すらない砂漠みたいな立地に家族を住まわせたくないな。

>>687 匿名さん

えーそうかな？この立地なら欲しいって人たくさんいると思いますよ。終の住処にしたい場所です。

１期２次は２戸っぽいですね。バルコニー面積が違うからAとFそれぞれ１戸ずつかな

数年前、桜祭りの頃に飛鳥山公園を訪れたら
お子さん向けのスペースがかなり賑やかでした。
グリーンコート寄りの場所なので、公園そばも好き好きですよね。

>>691 元・周辺住民さん

そうなんですか？
グリーンコート側は桜が少なそうなので、閑散としているイメージでした。

>>692 マンション検討中さん

間に旧渋沢庭園を挟んでいるので、どの程度なのかは気になります。
交番の辺りから入園して、奥(西ヶ原より)に行くと、おお！こんな賑やかな場所が！
と感じた次第です。

結局大河ドラマで何か良い影響ってあったんですかね？売れ行きとか。

>>691 元・周辺住民さん

グリーンコート側は飛鳥山公園ではなく旧渋沢庭園でフェンスで区切られています。立ち入りできるのは午前9時から午後4時まで。
旧渋沢邸の建物と芝生の庭、それ以外は木立の中に散策路があるだけです。
仰っている子供向けスペースってどこのことでしょう？
飛鳥山公園東端の桜の木がある芝生広場のことでしょうか。
ちょっと謎の内容なのでレスしました。

>>695 匿名さん
横レス失礼。博物館前にある「広場」となっているエリアにもレジャーシートを広げているファミリーがたくさんいますね。
そこから旧渋沢庭園側に少し入るとグリーンコートがよく見えますが、
仰るとおり実際の出入りは本郷通り沿いの駐車場のあたりからになるかと思います。

>>696 匿名さん

地図で見るとこんな感じですね。
赤点線で囲われた部分が旧渋沢庭園ですから、その左手の広場が仰っているエリアだと思います。
これだけ離れていれば「聞こえる」程度で騒々しくは感じないのではと予想しています。
ただし公園自体は24時間立ち入り可能なので、夜桜の季節は遅くまで騒いでる人がいるのは事実です。

>>697 695さん
そしたら線路の3、4倍は離れてますね。
電車走行音の10倍うるさい人がいたらアレですが笑

>>688 匿名さん
文京区は緑多い公園がそこかしこにあるから砂漠ではない。
>>321 通りがかりさん

文京区は駅から結構離れてる所が多い。それが難点。その割には高いと思う。砂漠じゃないけど、緑の多さでは、隣に飛鳥山があるのとは比べ物にならない。

>>700 匿名さん
文京区、良くも悪くも「教育熱心な」家庭が集まってる印象があります。私の友人も小学校の学区のためにわざわざ引っ越しましたし…。そういう雰囲気が好きなら、文京区はあってるんじゃないでしょうか。
王子もアクセスが良く穏やかですが、もう少し多様性がある気がします。（こちらも良くも悪くもって感じですが…少なくとも文京区みたいに教育のために引っ越してくる場所ではない）私は北区の方が好きですね。

>>694 マンション検討中さん

近代の題材なので、どうなんでしょうね？
あまり視聴者的には受けない時代かと。

個人的には小学生の頃に観た春の波頭は好きでしたが。

>>701 マンション検討中さん

元々文京区は学者や大企業幹部の住まいが多かったから結果的に教育水準が高かった。
それが最近は教育水準を目的に無理して移り住む連中が増えたからモンペやイジメが後を絶たない。
70㎡のマンションに住んでお受験なんて、土着の住民は冷ややかに見てますよ。

教育と言うと、
王子のsapixはレベル高いですよ！
私立の中学行くのなら、ここらじゃSAPIX一択になるかと思いますが、通いはキツそうだなあ。
雨の日はタクシー??
せめて飛鳥山の駐車場にカーシェアが何台か出来ればと思います。

>>704 テストさん
王子のsapixなんて、歩いて10分くらいだと思いますが・・・？

>>704 テストさん

公園近くも良いけど、この辺りを買う層なら中学なら私立とか想定して
電車通学ともなれば、通学先が下り方面になる物件とか買ってもらえたら
その方が、親に感謝すると思う。

>>706 匿名さん

通学先が下り方面になるって、千代田区に住んで文京区に通うイメージ？？？

>>707 匿名さん

私はそれよりすごいこと考える子供だなと思いました。
大人になった今でもそんなこと一ミリも考えたことないです笑

>>703 匿名さん
いまは3LDK60m2台ですよ。70m2超えれば充分私立狙って当たり前の家庭水準です

>>709 名無しさん

中学受験と家の広さは関係無いと思うよ

>>710 マンション検討中さん
それは703に言うべきでは？

既に何の掲示板なのか不明になっていますねw

>>707 匿名さん

イメージ的には、クリオ千代田御茶ノ水でしょうかね？

「くだりで通い?」
ってことであれば、
ここらなら日本一の受験者数でお馴染みの栄東でしょう(^_^)ノ
上り→開成 下り→栄東(東大)
通学時間 20分間か1時間20分!?
頑張って?(*?????*)? ??

あ、あと
王子sapix 10分は走って10分ですね?。
実際にイメージすると、坂降りて階段降りて王子北口、線路沿いに歩いて歩道橋渡って、駅前歩いて横断歩道渡ってようやく到着ってんで、子供一人で通学は特に受験が近づいたら結構負担になりそう(王子神社の方から行くほうがいいかな?ちょっと遠回りかもしれん。)。

むしろ西ヶ原→王子で南北線かコミュニティバスがいい感じにあればいいかもですね！
同じマンションに一緒に通えるご学友がいればいいですね！

実際、昨年受験をやった親としては、
塾は通い安さが重要と感じることもあったです。

>>715 テストさん

受験生の親御さんが
＞塾は通い安さが重要
なんて、結果は推して知るべしですね

>>716 匿名さん
ご機嫌麗しゅうないようで、、、

1期2次の2戸、抽選結果はどうだったのでしょうか。

最初に戻って。やはり、当初予定していた分譲予定分だけでも竣工時点での完売はないんでしょうか？
モデルルームで説明受けた時には即完に近いと言われたので不安になります。

>>719 マンション掲示板さん

タイプミスだったら揚げ足取りであれですが、当初予定していたの意味がよくわからんのですが、一期一次以降は売れないんじゃないかという懸念ですか？

流石に線路正面かつ北向きの安い部屋があるからそんなことはないんじゃないかな。
しかしそれ以外の部屋は現時点で売れていなければ厳しいでしょうね。

この物件は竣工までに完売することはないでしょうね。
別にそれ自体は珍しい事ではないと思うので
何が不安なのかよく分からないですが。

竣工前完売してる物件の方が今は珍しいですよ、デベに何て言われたかわかりませんが…。本人が気に入って買うならそれでいいんじゃないですかねー

>>719 マンション掲示板さん

他所に決めた知り合いによるとここの営業さんは結構、食い気味だったようです。
決めた方の物件はわりとあっさりめ。でも設備仕様はこちらのがグレードが
良かったと。

南西向き　3LDK　72.56㎡
７,３００万円台～
ってメー来たけど、こんな安かったっけ？
もう一度検討しようかな…

>>724 匿名さん

でしたら、検討の余地あるかと。むしろ魅力的です。

>>725 匿名さん

ですよね。
これ、値下げしたってことでしょうか？

限定サイトによるとＩ、Ｊタイプのようですね。
間取りは不明ですが。

エントランスにも近く、良さそうな感じです。

>>726 匿名さん

単なるパンダ部屋でしょう。
エントランスに近いお部屋は安いのが一般的です。

パンダ部屋でも住環境問題なければいいかな、見に行ってみます

南西向きの棟の七社神社側以外は、民家が近いですから価格は安くなるはずです。モデルルームで各部屋からの眺望を見ることができますので、ぜひ確認してください。

現地見てきました。
王子駅(南口)→飛鳥山→現地→王子駅(北口)→OKストア→ガークロ→バス

王子駅は思っていたよりも活気があって、駅前のビルとマックがあるあたりも良かったです。都電もいい雰囲気でした。

ただ、南口からマンションへの歩きはかなり厳しいです。
坂が、、、

飛鳥山を昇ると一気に雰囲気が変わって高台にある場所で空も広く感じて良かったですよ。

マンションは思っていたよりも辺境?な場所にあるなと思いました。
マンションへ入る道は狭く、落ち着いているというより暗い感じですね。
Aタイプがいいなと思っていたのですが、日当たり厳しそうですね。

その後、北口に行く時に細い坂を降りたりしたのですが、夜はちょっと女性一人だと不安になるくらいかも。
okストアへは駅から結構歩きました。
北口前のタワマンはかなりの存在感ですね?。

駅近のイメージであったのですが、過去の書き込み通り、場所は近いかもしれませんが、生活導線考えると、全然違いますね。
買い物も基本的に坂を降りることを想定すると、電動自転車マストかな。


最後に、、、想像以上に歩きました。
つかれましたー。

>>731 検討中さん
すごい、北側も行かれたということで、結構歩きましたね。飛鳥山レジデンスはもうスーパーなどの利便性は諦めナイトかなぁと思ってます。公園ビューの気持ちよさに全てを託す感じで。オーケーとかもっと行きやすいといいんですけど、高低差を考えるとしんどいんですよね。

>>731 検討中さん
北口と南口
逆に書いたようです。
すみません。

>>731 検討中さん

お疲れさまでした。
王子をメインに利用なさるならガークロのほうが楽だと思いますよ。
こちらは西ヶ原駅利用者でないときびしいかと。だからこそ現状の売れ行きなんだと思います。
京浜東北に乗るだけなら上中里駅のほうがストレスが少ないですね。あちらのルートも人けが無さ過ぎて、夜暗くなってから女性や子どもが使うには難がありますけど。