エスリード大津京町ってどうですか？

近くの職場勤務だったから、検討してた。
この間取り図見ると、アウトポール設計の大切さを再認識するわ。
現地も行ったけど、見送ることした。


・近くが川で琵琶湖虫酷そう
・南が郵便局の建物で、喫煙所がある。昼時行ったからかもしれないが結構人がいる。
・駐車場少ないのに機械式だから、将来の設備更新のとき、利用者とそれ以外で間違いなく揉める。
・この近く住んでる保険屋のオバサンが、近隣へ説明がないと憤るような地域対策の無さ。
・エスリード営業への信頼感

ここから北西方で、大津駅により近いとことに、イーグルコートができるみたいだし、そちらも検討してみては。

>>28 マンション掲示板さん
イーグルコートってどのあたりですか？
阪急を待っているんですが、なかなか出てこないですね。

グーグルマップ座標で、
35.0067682, 135.8679890
あたり　現地は更地で建築許可の看板は出てて、2020年06月完成予定にはなってる。

エスリード大津京町も、少し安くなればいいマンションだと思う

21年完成予定だった

>>30 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
一度現地も見てみようと思います。

間取りはアウトポールなんですよね。
使いやすそうでした。

Aタイプの3LDK、80.18㎡の家具配置図もあり参考になりました。
強気とは思いませんでしたが、実際に同じように置くと狭く感じられてしまいますか？

いいと思ったのが、キッチンのバルコニー。キッチンバルコニーとして家庭菜園をしたりもできそうです。
あと、冷蔵庫置き場がなんとなく決まっているものの大型冷蔵庫が来ても大丈夫そうなところ。
玄関とトイレがL字になっていて玄関をあけてすぐにトイレも見えないですし、洗面室が引き戸で廊下側も洗面室側もドアが当たらなさそうでいいと思いました。
現地が気になるので確認は必要そうですよね。

こういう間取りってアウトポールというんですか？
柱が家具配置を邪魔しているように見えるんだけど

ジオさんとイーグルコートさんの方が場所は良さそうです。
この場所はちょっと・・・

>>35 マンション検討中さん
ジオに期待してるんですけど、販売情報出てこないですね。。

>こういう間取りってアウトポールというんですか？
>柱が家具配置を邪魔しているように見えるんだけど

アウトポールではないですね。
確かに柱が出ています。
子供部屋とか柱があるとさらに狭くなってしまいますよね。
ただAタイプのプランだと3LDKで80㎡の広さなので広々とはしている感じです。
使い勝手の良さは、選ぶプランにもよるのかなとは思います。

https://www.eslead.co.jp/house/otsukyomachi/outline/
物件概要｜エスリード大津京町【公式】-滋賀県大津市の新築マンション

物件概要
名称 エスリード大津京町
所在地 滋賀県大津市京町4丁目12番（地番）
交通 京阪石山坂本線「島ノ関」駅6分、JR東海道本線「大津」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、法第22条区域、第7種高度地区、駐車場整備地区、下水処理区域
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 646.34㎡（建築確認対象面積631.15m2）
建築面積 332.04㎡（建築確認表示面積）
延床面積 2,781.25㎡（建築確認変更表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数 31戸
駐車場 9台(屋外平面駐車場2台、屋内機械式駐車場(地上4段地下1段昇降横行)7台)月額使用料：10,000円～18,000円]
バイク置場 2台（屋外バイク置場［屋根有］[月額使用料：2,000円]
自転車置場 62台(屋内スライドラック式20台、屋外スライドラック式[屋根有]42台)[月額使用料：300円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第NK19‐0932号 (2019年12月4日)
建築確認変更番号 第NK19-0932A号(2020年2月18日)
第NK19-0932B号(2020年3月25日)
竣工予定 2021年3月12日（予定）
入居予定 2021年3月30日（予定）
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 株式会社礎一級建築士事務所
施工 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社

第2期販売概要
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 3,180万円～4,700万円
住居専有面積 57.38㎡～80.18㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 10.28㎡～21.22㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費(月額) 10,300円～14,400円
修繕積立金(月額) 5,700円～8,000円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 342,000円～480,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2020年4月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済みの際はご容赦ください。

情報登録日
情報更新日 2020年4月1日
次回更新日 2020年4月30日

南草津駅前の老人ホーム跡地はマンション建設のに噂がありますが、情報お持ちの方はおられますか。

こことジオさん、イーグルコートさんと迷ってます。場所はジオさんとイーグルコートさんの方が上かな？あとは値段が決め手になりそう。

>>45 マンション検討中さん

値段はジオがまだ出ていないけど、ジオ＞エスリード＞イーグルコートになりそう。

ジオは高いでしょうね。におの浜のユニハイムも最上階71㎡で5500！らしいですよ。後から出てくる物件、建築費下がらずどんどん高くなってますね。ローン控除の入居期限等を踏まえるとエスリードが一番安い？

間取りはよいので候補です。
でも
場所が気になります。
東側の駐車場とその隣の空き地。
エスリードさんと同じ面積ありそうです。
マンション立つとバルコニー真っ暗かと。
何か情報ありますか？

前の駐車場と空き地は合わせても、エスリードの敷地の間口の半分しかないし、奥行きもそこまでないので同じ様な建物は難しいと思います。

>>46 マンション検討中さん
場所の魅力ははジオ、イーグルコート、エスリードの順番。
値段の魅力は、イーグル、エスリード、ジオ。
ジオは間取り悪いね。

Aタイプがまだ残っているようで、販売としても早く捌きたいのでしょうね。
南東の物件ではあるのですが、やはり8階まで南側のビルがかぶっているのが視界の邪魔&ビルの裏からの視線や排気の匂いなど住環境に影響を与えそうな感じなので、最近の相場通りのお値段だとデメリットに相殺されてしまうのかなと思いました。
隣の川も気になるところですね。
Aタイプが旧東海道沿いだったら、もっと早く履けたのかなという気がします。
やはりジオかなぁ…

ジオさんは営業マンも良く
いいイメージでしたよ(^^)

間取り

まだ残っているんですね。ジオを検討していましたが、見に行こうかな。

>>28 マンション掲示板さん

どっちがよかったの？

＞＞56マンション検討中さん
エスリードは間取りが魅力的です。価格も200万円以上安いかな？？
ジオはブランド力が魅力ですよね。

>>57 ご近所さん

エスリードの間取り悪いよ。
とくにリビングダイニングの家具配置、無駄が多く、厳し過ぎる。

近隣の商業施設も全然無い。
載っている地図見たら一目瞭然。
どこに行くにも不便。

正直、エスリードは建物の質感、営業の雰囲気含めてちょっとレベルが。
天井床の遮音も建築コストを削っているので厳しいようですね。

>>59
よろしければご教授いただきたいのですが、天井床の遮音レベルについてですが、カタログなどで判別可能でしょうか？
どこを比較したら良いのか分からなくて…

>>60 マンション検討中さん
どこのマンションも高音についてはLH45とか表示し、たぶんどこも遮音は最高レベルでしょう。重低音は表示していません。それは遮音が難しい音域だからです。子供が走り回る音とかですね。直床、2重も同じです。億ションなら別ですが一般マンションなら床スラブ20cm以上ある事が最低条件。あとは上階住民がどういう家族構成か運次第です。

亀レスで申し訳ありません。
ご丁寧にありがとうございます?

カタログスペックを確認していたのですが、
床厚の数値など、近隣の他物件と比べてはっきりと異なるではあまりないようですね…
何かカタログに出ない数字なのもあるのかな？

>>58 匿名さん

もう値段高いとこしか残ってなかった。ジオよりは安いけどちょっと割高かな。

>>63 匿名さん

Aタイプのみですね。
裏のビルから部屋の内部まで見えてしまいますし、Aタイプにするなら10階以上という気がします。
以前は11階がまだありましたが、4,700万程しました。
4,200くらいならいいかな…とも思うのですが。

ついでに駅までの実際の時間を測りました。頑張って歩きましたが、登り坂が続くのと、交通量が多く駅の近くでは渡りづらい道があるので、タイムが伸びず、もう少し短縮できるかもしれませんね。（そこそこ早く歩く成人男性の場合）

早く売れろーー

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。
外観などは素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、
住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらいかな。
立地は良くても、将来的に空き家が出来てしまった時、
修繕費用などは各世帯に大きくのしかかったりしないでしょうか？

最終期５邸となりましたね。
総戸数が３１戸と少ない小規模マンション。
間取りから考えると価格は高めの設定。
最寄駅からの距離から考えてももう少し安くてもいいのかなと思います。
完売はまだ日がかかりそうですね。

>>67 匿名さん

4,330万円～4,620万円
住居専有面積 80.18m2(トランクルーム面積含む)

高すぎるよ、、、、、

妥当な値段だと思います。
今の時代当たり前ですよ。

今決算期らしく1割以上安くしてくださるそうです。場所はいまいちなんですが、正直揺らいでおります。皆さんどう思われますか？

個人的な意見ですが、1割引ということは一番高い部屋が4,200万くらいということですよね。スレにも間取りの画像のある部屋なのでレイアウトがしっかりイメージできる&立地が納得ならアリなのかなと。
個人的に未知数なのが

1.戸数が少ないのは落ち着いていていいが、将来的に維持に問題はないのか

2.個々の資材や工法は良さげだが、全体として品質の安定した建物であるか

あたりですね…

あと、残ってるお部屋が10階とかならアリかと思いますが、9階以下ですと隣の雑居ビルに隣接する部屋なので、視線やタバコなどの問題も考えられますね。
横に小川が流れていることと、高度的にもハザードマップでは洪水リスクも想定される場所ですので、その辺りはお気をつけて。

あ、あと既出ですが徒歩圏での生活を想定されるなら商業施設がどれも半端に遠いです。
通勤経路などを併せて考慮した方がいいかもしれません。

最寄りのコンビニでも島ノ関前のローソンかな？

このマンションの質＆立地から考えると、１割引きでも正直高いと思います。
３割くらいが妥当かと。
もちろんリセールのことも考えて。

スーパーがあまり近くにないのがネックです。車必須な気がします。
ローソン、ファミリーマート…コンビニも遠いです。ネットスーパーや宅配を依頼するならアリかと。

1割引きになりましたか？
コロナの影響で、今後も景気が冷え込むと予想されますし、安易にローン組めない分、消費冷え込みそうです。
他の方も書いていますが、元々が高いので、もっと割引してもらわないとですね。。。

>>74 匿名さん
不動産には相場が有るから、
この価格が高いと思うなら、
築10年超える中古物件しかないよ

>>76 匿名さん
そんなわけないでしょ。