エスリード大津京町ってどうですか？

ジオは高いでしょうね。におの浜のユニハイムも最上階71㎡で5500！らしいですよ。後から出てくる物件、建築費下がらずどんどん高くなってますね。ローン控除の入居期限等を踏まえるとエスリードが一番安い？

間取りはよいので候補です。
でも
場所が気になります。
東側の駐車場とその隣の空き地。
エスリードさんと同じ面積ありそうです。
マンション立つとバルコニー真っ暗かと。
何か情報ありますか？

前の駐車場と空き地は合わせても、エスリードの敷地の間口の半分しかないし、奥行きもそこまでないので同じ様な建物は難しいと思います。

>>46 マンション検討中さん
場所の魅力ははジオ、イーグルコート、エスリードの順番。
値段の魅力は、イーグル、エスリード、ジオ。
ジオは間取り悪いね。

Aタイプがまだ残っているようで、販売としても早く捌きたいのでしょうね。
南東の物件ではあるのですが、やはり8階まで南側のビルがかぶっているのが視界の邪魔&ビルの裏からの視線や排気の匂いなど住環境に影響を与えそうな感じなので、最近の相場通りのお値段だとデメリットに相殺されてしまうのかなと思いました。
隣の川も気になるところですね。
Aタイプが旧東海道沿いだったら、もっと早く履けたのかなという気がします。
やはりジオかなぁ…

ジオさんは営業マンも良く
いいイメージでしたよ(^^)

間取り

まだ残っているんですね。ジオを検討していましたが、見に行こうかな。

>>28 マンション掲示板さん

どっちがよかったの？

＞＞56マンション検討中さん
エスリードは間取りが魅力的です。価格も200万円以上安いかな？？
ジオはブランド力が魅力ですよね。

>>57 ご近所さん

エスリードの間取り悪いよ。
とくにリビングダイニングの家具配置、無駄が多く、厳し過ぎる。

近隣の商業施設も全然無い。
載っている地図見たら一目瞭然。
どこに行くにも不便。

正直、エスリードは建物の質感、営業の雰囲気含めてちょっとレベルが。
天井床の遮音も建築コストを削っているので厳しいようですね。

>>59
よろしければご教授いただきたいのですが、天井床の遮音レベルについてですが、カタログなどで判別可能でしょうか？
どこを比較したら良いのか分からなくて…

>>60 マンション検討中さん
どこのマンションも高音についてはLH45とか表示し、たぶんどこも遮音は最高レベルでしょう。重低音は表示していません。それは遮音が難しい音域だからです。子供が走り回る音とかですね。直床、2重も同じです。億ションなら別ですが一般マンションなら床スラブ20cm以上ある事が最低条件。あとは上階住民がどういう家族構成か運次第です。

亀レスで申し訳ありません。
ご丁寧にありがとうございます?

カタログスペックを確認していたのですが、
床厚の数値など、近隣の他物件と比べてはっきりと異なるではあまりないようですね…
何かカタログに出ない数字なのもあるのかな？

>>58 匿名さん

もう値段高いとこしか残ってなかった。ジオよりは安いけどちょっと割高かな。

>>63 匿名さん

Aタイプのみですね。
裏のビルから部屋の内部まで見えてしまいますし、Aタイプにするなら10階以上という気がします。
以前は11階がまだありましたが、4,700万程しました。
4,200くらいならいいかな…とも思うのですが。

ついでに駅までの実際の時間を測りました。頑張って歩きましたが、登り坂が続くのと、交通量が多く駅の近くでは渡りづらい道があるので、タイムが伸びず、もう少し短縮できるかもしれませんね。（そこそこ早く歩く成人男性の場合）

早く売れろーー

タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。
外観などは素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、
住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらいかな。
立地は良くても、将来的に空き家が出来てしまった時、
修繕費用などは各世帯に大きくのしかかったりしないでしょうか？