パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-01 18:27:57
私も行きませんでした。知りたいです。
精神科ですか
他の住人に通院しているところを見られたくないし、行くとしたら別のクリニックですね・・・
相談会あまり行かれてないんですかね
次回のインテリア相談会は秋頃にも予定していると電話で言ってたので、次回は行ってみようかなぁ
購入者の方に質問です。本審査はもうされましたか？
本審査はまだしてないです。ネット銀行をいくつか仮審査しました。
私も仮審査のみです、確かに本審査はいつ頃からするものなんでしょうか？
棟内モデルルーム10月からみたいですね
井口サンフラワービルの病院は今月から開業でしょうか、歯科と精神科以外が何科か早く知りたいですね
棟内モデルルーム楽しみです
販売に拍車がかかれば良いですねー
サンフラワービルに関しては、まだ決まらないって事は苦戦中なんですかね
マンション入居に向けて、準備してるのであればいいんですが
貴方が単体年収700万円以上なら、表に出てない保証料率・手数料引くところ地方銀行でも大手でもありますけど、年収400万円～でマイカーローンあるならならどこも同じですよ。
販売会社のセンスのない常務の力量は賃貸・中古販売が主で分譲マンション販売とか事業主パワーのパナソニック関係ないから、提携ローンも微妙です。
他のマンションはよくCMされてますが
こちらのマンションはあまりCMしていない
イメージがありますが売れているからでしょうか？
広告予算の考え方がパナソニックが違うだけでしょ。初期買いは居ても、販売代理が問題。何年かかる販売計画なのでしょうか。長期予想の抑制販売。
>>97 買い替え検討中さん
裏の戸建て分譲地と含め200世帯程度の大規模住宅地開発計画のため、長期的な考えは間違い無いでしょう
ですが、入居までまだ半年程度あるにも関わらず8割程度うまってるようなので、入居時には良いとこまでは行くんじゃないでしょうか
同じ井口地区の三菱系マンションの価格が設備も一般的なもので4千万スタートみたいですから、この物件に流れそうな気もします。
ここの設備仕様はいいですよね。
ZEH仕様やIot、アラウーノに惹かれます。
確かにザ・プレイスは強気の価格設定ですね。
ですが、立地を鑑みると買値と中古で売るときの差は、こちらよりザ・プレイスのが少ないのではと予測しています。
もう8割売れているなんてすごいですね。
正直ここは車がないと厳しいエリアだから苦戦するのではと思っていました。中高生はなんとかなるにせよ小学校は少し遠いとか、同時期に販売されているJR駅周辺の物件の存在とか。
ですがやはり良い仕様のマンションですし、それこそ30代から住み始めて死ぬ直前まで50年たってもなんとか住めそうな丈夫そうな雰囲気もありますし、歩いて行けるスーパーや市電の駅も一応ありますし、というのが勝因なんでしょうかね。
確かにそれほど便利そうではない立地ですが、パナソニックのブランドとZEHがよかったんですかね。駐車場を含むランニングコストも安心です。
価格も立地を考えると安くはないけど、パナソニックの名前が付くだけでそれなりに思えてきました。車で動くのが前提ならアリですね。
最近の広島のマンションは同じようなものばかりで代わり映えしないですから、若干でも差別化できる点が良かったんですかね。
後は井口小学校は西区で一番のマンモス校ですから、子育て世代は落ち着いた住環境を求めるんでしょう。
そういう意味で言えば、宮島街道の北側にあるのが良かったのかもしれませんね。
>>104 マンション購入さん
あまりの勢いに笑ってしまいました（笑）CMやったから完売できるのであれば、不動産商売楽勝ですよ。。。竣工前にメディア露出って近年では当たり前ですし、竣工前完売の割合を調べて勉強し直してください。。。地元民の方にも関わらず、立地が最悪と思っていて尚且つ購入者って設定に無理がありすぎます。。。
>>105 マンション検討中さん
荒らしでしょうが、敢えて触れさせて頂くとあなたが考える井口エリアでの良い立地とは何処でしょうか。
また、その立地が良い理由をお聞かせ願いたい。
渋滞がなく、一流のスーパーがあるところですか？
プロムゲートの見学に行きましたが土地代が高すぎてビックリしました。
医者などが多いとプロムゲートの担当が言っていました。
立地が悪いとの声がありますが逆にあの立地でプロムゲートの土地は高すぎだと思います。
市電の駅が近いですし市電を使えばどこでもいけるし駐車場100%以上確保されていて4LDKもあるマンションは十分ではないでしょうか？
>>109 マンション検討中さん
プロムゲート高いですよね、地価も高けりゃ建築指定される建物も高い。
お医者さんや経営者メインの超高級住宅街になる、とわかっていたうえでの強固過ぎるセキュリティなんですね。
マンションの方は普通の世帯が多そうですが、同じ学区内でなんか差がつきそうですね…
>>108 通りがかりさん
まさにそれです！
ザプレイスが立地的には良いのに、仕様は完全にこっちに惹かれてます（笑）
あと、ここのモデルルーム見に行ったんですが、平米数よりもすごく狭く感じました。
理想の物件はもう一生出会えないだろうと思って、どこを妥協するかですよね。
一般論では立地優先なんだけど、悩みますよねー。。
中古も含めてザプレイスがエリアで一番立地が良いなら間違いなくザプレイスのがいいんでしょうけど、立地だけなら中古のライオンズやパークホームズなどの方が優ってますし、10年後はザプレイスも特徴のないマンションに見えちゃうかもしれない。
パークナードも10年後は設備も最新ではなくなり、設備が良いという特徴もなくなっちゃいますが。
サンフラワービルの看板が更新されてました。
歯科、精神科に加え泌尿器科、薬局が決まったようですね。
駐車場などの整備も一通り終わったようですが、もう一棟はすぐ横に建てるのかな？
購入者です。
楽しみで仕方ないです
相談会行きました、カップボードを造作で検討中ですが結構狭いので悩んでます。
カップボードみなさんどうしてるの？？
コンビニができると書かれている人が居ましたが、本当ですかね？コンビニが入れば本当に助かる。。
不安なのは来客駐車場、無くて大丈夫なんだろうか。。
宅配や郵送業者などの心配でしたら、引っ越しする際の業者のトラックの停める場所などが参考になるかと思いますよ。
友人親類などのお客については、自家用車で来ることはご遠慮いただく他ないんじゃないですかね。
購入者の方で棟内モデルルームも見に行かれる方はおられますか?
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
購入者の方でもう本審査した方いますか？
>>119 ご近所さん
五日市駅まで徒歩で2回歩きましたが、12分と13分でした。ダッシュであれば5分を目指しトレーニング頑張ってください（笑）
とても不謹慎でドン引きですが、直近でお亡くなりになられた事故は2012年ですね。県ももう少し対策を立ててほしいですね。
2回目のインテリア相談会はいつなんでしょう？
