パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-01 18:27:57
このマンションの高層階の眺望はなかなかのものだと思いますが、眺望に価値を見出す人って少ないのですかね。18階の未入居物件って投資用だと思うけどけど、もう2年近く売れていないってことですよね。この2年販売価格は変わっていないのでしょうか？
>>240 口コミ知りたいさん 吉島は現地を見に行きましたが、確かに近いけれどあまり良い風景ではなかった。その意味では、このマンションの眺望の方が良い。立地も吉島よりはここの方が良いのでは？この部屋だけ売れない理由が何かある？
>>241 匿名さん
こっちの眺望の方が好みなんですね。それもありだと思いますよ。
けれど、だったらなおの事、立地と価格がダメダメなんでしょう。
ステキな眺望だけじゃ割が合わんと。
ここは先進のIOTがウリの一つなのにな
売り時を逃すのは得策じゃないと思うけどね。
どっちもどっちかなぁ
地縁のある人には悪いとこじゃないんだろう
クリニックがあろうがなかろうが辺境は辺境だよ
地図見たらここが辺境であることは一目瞭然でしょう。
辺境か否かの話で電停やバス停までの時間を語るなんて意味がない。ど田舎だってバス停くらいあるし。
語るなら最寄りの電停から市内中心部までの時間を語ろうな。
>>251 通りがかりさん
まあその点なら吉島の方がマシだわな～
紙屋町まで公共機関で30分ほどなんで
ここは40～50分ほどかかるかな？
LECTやアウトレット、アルパークなどを中心に行く分にはここらは良い
自己多発地域という点はいただけんが
なるほど、このマンションが、眺望や設備は上位にも関わらず、リセールバリューが高くはないことはよくわかりました。子育て世代か、リタイヤ世代の実需向きのマンションのようですね。
>>253 マンション検討中さん
パナソニック社員に高い給料払うための費用がのるから売出しも当時としては高かったんだろうな
パークナード本川なんかかなり安っぽく、地上げ失敗で正面から見たらひどいもんよ
この立地でリセールバリューはあまり期待できないでしょ
先日聞いたところ，何件かは転勤で手放されたと聞きました。
>>239 マンション検討中さん
長々と書きますがご了承下さい。
未入居物件は17階です。
その他は短い期間ですが一度入居されたそうです。
海に面した南側にバルコニーがありますが、
正面にヴェルディ井口鈴峯女子大前15階建てのマンションがある為、
眺望を求める場合は、16階以上がおすすめです。
既に内覧はされてますか？
私は実際に見ましたが本当に絶景です。
宮島花火も見えるそうです。（小さいと思いますが）
今年商工センター付近で花火が上がってましたので
確実に見えたかと思います。
眺望を求めるかは人それぞれですが、
周囲の視線が入らない高層階は魅力に感じます。
エレベーターも2台あり、高層階への移動にストレスはないです。
このマンションはZEM（ゼロ・エネルギー・マンション（Zero Energy Mansion）の略称）を認証しており、
高気密・高断熱で、住宅設備も高品質なパナソニック製でまとめてあります。細かく言うと、トイレはタンクレスのアラウーノ、浴室シャワー水洗は流量調整できる節水節湯タイプ、設備含む照明は全てLED（玄関ホールなど一部人感センサータイプ）、リビングには高性能エアコン付き、玄関は電気錠（エントランスは鍵を持っていればセンサーで自動で入れます）などなど、上げたらキリがないです。
結果、光熱費が格段に抑えられます。
高品質の設備などは販売価格を上げてる一つの要因とも言えますが、月々の支払いの中で光熱費が抑えられるのは本当に助かりますし、質の高い住環境で生活できることが何よりもメリットだと思います。
周囲の環境については、
歩いていける範囲に保育園、小学校、中学校、高校などの教育施設、薬局、スーパー、郵便局、駅（市電とJR）コンビニが近い為、生活に困ることはまず無いです。
娯楽として人気のお菓子屋さんも2店舗あります。
投稿にあった様に飲食店が多くはないのでどう考えるかですが、治安や環境維持に役立っているとも言えます。
良くない点はやはり踏切に時間がかかることですね。。
混む時間帯を避ければ問題ないですが。裏道もありますし。
立地も平地で徒歩に影響もなく、
子育て世代から全ての世代に受け入れやすい環境かと思います。
これだけの好立地ですから、もちろんマンションの販売価格にも直結します。
マンション販売価格＝建物＋土地 です。
土地価格＝立地の良さ（利便性や将来性） です。
マンション付近の井口周辺で戸建て住宅を買う場合は
40坪前後の土地だけでも3000万近くかかります。
資材等、物価高騰の昨今、2000万で高性能住宅を建てるのは厳しい時代ですね。
2年経っても販売価格が下がらないのは、それだけ資産価値がある（と販売者は思っている）からだと思います。
実際に私もそう感じます。
井口周辺でお住まいを検討されている場合は、
本当におすすめのマンションですよ。
ちなみに、私は関係者ではありません 笑
最近までこちらのマンション購入を検討していた為、仲介業者さんに根掘り葉掘り聞きました。
実際に購入に至らなかったのは、購入を目の前にして転勤になったからです。。なければそのまま購入してました。17階以外はやはり転勤による空室だそうですよ。
まだ築浅なのに、本当に可哀想ですが、タイミング悪ければ私も同じ目に合ってたかも・・
ここまで読んで頂いてありがとうございました。
少しでも参考になれば幸いです。
繰り返しになるが、箱はいいんだよ。
ただマンション派の多数が好む立地ではないんだよな。花火はオマケのオマケ。
自分は好んで買ったとしてもマンション派の多数に好まれる立地でないと手放す際に売り難くなるし、結果として売却価格も低くなりがち（一般論として）
中古売れてないね
転勤したって話だけど売れずに転勤とか厳しいね
ここは、いいよ。
箱はいい
良いマンションではない
箱はいい
売れなければ意味はない
最終的には売れる
完成してから未入居なんだが
まあ最終的となれば売れるまで終わらないんだから売れるだろうな(笑)
「雨乞いは必ず成功する」
これと同じ理屈。
未入居のとこって全体的に暗めなお部屋？
そうなんですか？
どうしてそう思うのでしょう？
>>280 匿名さん
掲載事項読めば想像つかない？
①中古、引渡相談、掲載写真生活感あり
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72895105/
②中古、引渡相談、コメント「築浅でとても丁寧に使用されていて角住戸のため開放感があります。」、値段の付け方が無謀
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_73554266/
③未入居、記載あり
https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72849099/
一軒売れたみたいですね。
その一軒がどうなのかは知りませんが、SUMMOから消えて売れたと思ってた物件がしばらくして再掲載されることはまあまあ見かけますよ。
SUMMOが全てじゃないから、SUMMO未掲載の間は別の販売方法採ってるのかなと。
