ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

>>222 通りがかりさん
西北がキタや三宮より買い物で優れてるところってなんですか？
西北で乗り換え以外下車したことないです。

価格だけ見てると、ここの一番高い部屋でも西北の駅徒歩10分以内の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口近くの両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値がある。
両度町、芦原町、神祇官町辺りは開発によってもはや一等地だけど、今は松山町は少し駅から遠いし地理的にも資産価値の維持が困難そう。
のどかで良いとこではあるけどね。

>>225 匿名さん

優れてるところはないよ。
下車せんでええよ。

>>226 マンコミュファンさん
「両度町、芦原町、神祇官町」絶賛応援中の人、ここにも出没してるんだw
何？こんな掲示板で優劣を語って資産価値ちょっとでも騰がって高く売れたら嬉しいなぁーなんて思ってるの？
そもそも神祇官町辺りが一等地ってマジで言ってる？

駅に近い両度町は理解出来ますが、他の芦原や神祇官町はビミョーですよね。まとめてそこらも一等地扱いするのはかなり無理矢理かと。駅から大通りを挟んだところですし、そもそもその辺りの築浅マンションなら西北人気に乗じて販売価格もそこそこ高くなってたハズです。
築浅の今ならまだしも、今後、コチラが中古となり売り出された頃に築年数と価格を比較した場合、そんなに胡座をかいた呑気な考えでいられるのか疑問なところです。
物件価格が高いのは立地や仕様など、そらなりの良さがあるのでしょうが、資産価値があるかどうかとは別と考えています。

>>218 匿名さん
どこのことを言ってるんですか？
徒歩10分の大型物件って、ジオタワー、ウェリス、ガーデンズあたりのことですか？中古で高値でも1ヶ月も経たないうちにすぐに売れてますが、よっぽど駅近物件に嫉妬してるか、外部の方なのか。
あなた、いろんな西北スレで西北アンチ、ネガキャンしてますよね。

新駅が出来たならば、
これだけ近くなら、価値は上がるのでしょうか？
新駅が出来たとして、10年くらいはかかるのでしょうし、線路沿い、川近くも気になりますが、、
皆様のご意見伺いたいです

>>231 マンション検討中さん
一般的には新駅が出来れば恩恵を被る地域は価値が上がると思われますし、既に駅前近くの物件が説明がつかないほど高騰しまくっているのに対して、駅から離れたエリアは駅前エリアほど吊り上がってはいないと思われます。しかしながら、実際のところ景気が10年以上先ともなると予測もつかず、結局のところ価値が上がる、下がるは誰にもわからないと思いますし、叶うかわからない事象をひたすら夢見て15分（往復30分）をかけて駅まで通い続けるのはかなりしんどい話だと考えます。
やはり、皮算用で判断せずに、この地や建物なりにメリットを感じてこそ検討するべきではないでしょうか？

現状が駅から遠く、10年以上先になるかも知れない夢を見てひたすら住み続ける。
そして10年先に周りのさらに築浅の好物件に魅力を奪われ思ったより高く売れないパターンも考えられませんか？

>>232 匿名さん

大変納得感のある回答でした。有難う御座います。
既に高めの西宮で購入するメリットを見出せずにいて、
迷ってました。子育て世代なのですが、隣の高木小学区人気との事でそちらや他エリアも含め検討したいと思います

>>233 マンション比較中さん
仰る通り10年も経てば築浅物件が出ていて、、のリスクも考えられますね、参考になります。

普段の通勤の足が車の人だったらあまり駅までの距離は気にされないのだろうけれど。
新駅もまだ先が見通せずという状況でしょうし、
いつかできるときまでの生活だってとても大切。
実家が近所にあるとか、車生活がメインんだったりする方に
現状では合うのかな？と思いました。

確かに西北のマンションと考えるとなかなか厳しいマンションですが、車メインの生活の人なら駅遠物件のデメリットを幾分かは問題にせずともイイかもしんない。
ただ、夫婦なら2台は必要になるんじゃない？
そうなると駐車場も足りるのだろうか？？
ガソリン代がいまみたいに高くなると、ガス代が気になる人だとしんどいかも。

遠いというお言葉が多いのでどれほどなのかなと思ったら徒歩15分なのですね。
高級住宅街と呼ばれるところなどはそれくらいの不便なところってけっこうあちこちにあるような気がします。
もちろん高級車とかをお持ちなのでしょうけどどうやって買い物しているのかというと地道に15分歩かれているご様子だったりします。
あとは経済状況とか年齢によってタクシー利用とかもあるかと思われます。
これくらいのお値段で買えるのは駅からの距離がこれくらいあるからこそとも言えるのではないかと思います。

>>238 匿名さん
マンションの購入を検討してるんですよね？？驚

>>238 匿名さん
一般的に10分を超えるマンション物件としてさけられるのが一般的かと思います。238氏が程良く感じる距離かはどうかは別ですが‥。
さらに高級住宅街の事例を挙げておられますが、かなり例えがかなりズレてませんか？
マンションと戸建てと土俵が違い過ぎるのもそうですし、そもそも計画地周辺もまったく高級住宅街でもありません。15分の距離を強引に普通に許容出来る範囲として話なさるのは238氏を含めてもかなり少数派ではないでしょうか。

リセールを考えると、駅から徒歩15分以内だとありがたいです。
240さんのように10分を超えると敬遠する人もいるくらいですし。。。
マンションは駅から遠いほど人気はなくなっていきますよね。

駅前じゃない場所を希望する人は気に入るかもしれません。
現地を気に入れば。
西宮はそこまで高級住宅街のイメージはなくて、自転車で動く方もちらほらいらっしゃる印象です。

芦屋など高級住宅街だと、外商などが向こうからくるので不便は感じないかもしれないですよね。

駅から徒歩１５分、特別遠いかと言われるとそうでもないようには思いますが
やっぱり１０分以内に住みたいと思う人のほうが多いかと思います。
ここは駅まで徒歩１５分とありますが、実際に歩けばもう少しかかるでしょうね。
全邸が南向きであることは魅力ですが間取りに特別感はありません。
なのてにジオということもあって高めの価格設定。もう少し何か決め手になるものがあれば・・と思いました。

今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。

何をおいても価格です。

>>244 匿名さん
価格は勿論重要視されるべき事柄ですが、その価格を決定付ける大きな要素が立地だと思います。
なので、私も立地がとても重要になってくるかと考えています。特にマンションにおいてはそのように述べられている方がほとんどかと思われます。

>>238 匿名さん
客観的な意見としてマンション立地で徒歩10分超えは駅遠物件として見なされていますよ。個人によっては15分も30分も歩く距離でもそれほど遠くないと仰る方はおられるでしょうけど。
私も大雨や夏日、極寒日に往復を行き来するのが毎日ともなるとココは躊躇します。値段が安くてもです。

駅から近いに越したことはないですが、西宮北口から徒歩10分以内のプラウド西宮北口は同じ広さで7,000?8,000万円・・・
予算のことを考えると駅から遠くても仕方がないのかなと思います。
7,000?8,000万円を買える方が羨ましいです。

>>247 マンション検討中さん
確かにプラウド西宮北口はここより駅に近い方だけど、価格に見合った距離では無いと思いました。あちらのスレにも書かれてますが周辺もゴミゴミしてて。って考えるとコチラはコチラで良さがある気がします。

8000万の予算ならわざわざ「プラウド西宮北口」を買わないかなｗ

どうして？
資金不足？

8000万に値しないエリアだから。

>>251 匿名さん
仰る通りです！
億ションでもないし、資金の問題ってなに？？そもそも250氏こそかつかつで買っちゃったのかな？
ま、新築で喜べるのも今のうちで住み始めたら即ここも中古扱い。終の住処なら自己満足してればよいだけの話なんだけど、売却することになったらヤバいだろうな。

結局、駅近が良いと言いながら、プラウドは8,000万円の立地じゃないと言い、徒歩15分はマンション立地じゃないと言ってるだけか・・・
ちなみに8,000万円ならどこを買うんでしょうか？？

>>211 匿名さん
買わないのを資金不足って。単細胞かよ！そもそも買えないなら該当物件わざわざ見ないでしょ。なんか狭い見解やなー。
冷静になんで売れ残っていくのかを比較分析して物件を見る目を養っていくべきなのに。

>>250 匿名さん
8000万するマンションには到底見えないから。

通りすがりです・・・プラウド西宮北口、完売になったみたいです。そもそも、マンションというより土地が高い場所だったのでは？

こちらは駅が遠いけど、手ごろな価格と広さのある南向きのプランが魅力だなと思います。

一部プライスダウンが始まってるようです。5000万円台のEタイプが300万円ダウン、6000万円台のHタイプが800万円ダウンだそう。大きな値引きですね。

これだけ駅から遠いと値引きしないと誰も見向きもしないでしょうね。
しかしン百万の値引きって、だったら最初の売り出し価格はなんだったんだ？
初期に買った人は好みの階数や間取りを押さえられたんだろうけど、値引き額をきくと複雑な気持ちにならないのかなー？
中古で売り出す羽目になったら、かなりキビしーくなるのもほぼ確定かも。

6000万円台が800万円ダウンだから、1割以上の値下げです。
マンションでも、100万円～300万円はちらほら聞きますが、800万円は大きいと思います。

リセールしにくいでしょう。
ずっと長く住み続けるならいいですが、それでも、何かのきっかけで売ることになるかもしれませんよね。。。

マンションは上階はもちろん、隣近所とも戸建てに比べて密に接してることもあり、売って他に移りたくなる動機はかなり出てくるだろうから、売却の事は必ず頭に入れておくべき！例え永住する気持ちがあってもです。

>>258 匿名さん
モデルルームの家具全部付けますみたいなオマケ値引きどころの騒ぎでない金額ですね。
ここまでの金額にもなると既契約者から文句とか出てこないものなんでしょうか？
西北物件と言えども駅から離れると、販売サイドも相当、厳しい状況になってくるんでしょうね。

>>260 匿名さん
遠いのにジオブランドだけで高すぎるから売れないんでしようね。
値引き価格で買うとリセール低くても気にしないんでは。

>>261 マンション検討中さん
リセール価格は周辺に同じようなマンションがあるので、そのあたりの価格に落ち着いてくるでしょう。
問題はマンションが年々、駅距離の優先度が高まり、人口減少などの外部要因も合わさって、ここのように不便な立地ともなるとさらに将来的には需要は細る可能性が出てくることを想定するべきです。
勿論、値引き価格で購入すればその分のリスクは減るのですが、その値引き額をみてもそもそもその値引いた価格が妥当なのかどうかの答えは今後の販売成果でしょう。

36戸販売して7戸売出中
かなり厳しいということなんでしょう

もうすぐ竣工から1年経過するので、早々に売り切りたいのでは？モデルルームもまだオープンしてるみたいだし、担当さんの人件費もかかるだろうし。長くなるほど費用が嵩むだろうし。
あまり安いと訳ありなのかな？と思う人もいるかもしれないですが。1階と4階が残っている感じのようです。残っているには訳があるのだろうけれど、価格的に高めのいい部屋の場合もありますから、現地で確認するのが一番だろうと思います。

2～3階は完売なんでしょうか。上の方でも残っているものなんですね。
一階はセキュリティの面や庭の手入れ・掃除で避ける方もいるので残りやすいと聞きますが。

今出ている価格を見ると買いやすい価格帯に落ち着いたようなでもありますね。
レスの流れを見ると以前はかなり高かったみたいで…。駅から距離があるのであまりに高いと厳しいですよね、やっぱり。

上の階が残っているってのはどうなんでしょう？
色んなマンションを見ていてもそこそこよく売れているマンションでは多少金額が高かろうと上階の部屋はすんなりと売れていってしまっているケースが多い気がします。
無理に西北を意識して販売せずに最初からそこそこ安値で客付けをすれば、今よりは盛り上がって逆にもう少し売れたのではないかな？ん－でもマジで駅まで遠い(-_-;)

”「阪急線」と「JR線」を自在に選べる”なんて宣伝文句だけど、徒歩15分以上のそれを言い出したら他物件でも使用できる路線の数が増えそう。
大阪市内なんか特に・・・。
せめて10分以内を路線にカウントできるとかの共通の定義づけしたらイイのにって、このような駅遠物件の宣伝文句をみるといつも感じてしまいます。

>>268 評判気になるさん
「岡本」と「摂津本山」とかなら2路線自由に選べるって話も通りますが、さすがに「西北」と「甲子園口」は離れ過ぎです。
販売価格が予算的に余裕ができるようになったとしても、この場所をわざわざ購入する理由って何なんだろう？

利用するなら西宮北口一択かと思います。
ただ、西宮北口まで行けば、複数路線が使えるということなのかな・・・？

契約でキャンペーンやっています。
住まいの感謝祭、成約などで家電がもらえます。
バルミューダのコーヒーメーカーやヘルシオ、ホテルの利用券。
50万円以上100万円未満の成約、50万円未満の成約もあるんですが、これって何でしょう？手付金の額なんでしょうか。

>>270 匿名さん
何故、近い「甲子園口」ではなく、より遠い「西宮北口」一択になるのでしょうか？
また路線もJR線の方が使い勝手が良いと聞きましたが。

>>258 匿名さん
適正価格に戻した。
それだけの事。

800万円ダウンでも恐らくしっかり利益は確保されているとすると、最初の売り出し価格っていったい、どれだけボッてたんだってなりません？
”ジオ”ってどこもそんな感じなんでしょうか？
もっと立地が良ければそれ以上の利益を上乗せしてるんでしょうかね？？
利益を取るなとは言いませんがなんだか複雑な気分です。

駅近なら利益乗せまくっててもなかなか物件が無いし欲しい人は惜しまず出すんだけどね

正規の値段で購入した人はアホらしくなるだろうな。マジで可愛そう。
高値になりまくってる西北の物件って実はその人気に乗じてデベの利益が乗りに乗りまくってる。
人気な街と騒いでいる時こそ、冷静にならないとそこに群がるデベの餌食にされてしまう。
物件が駅に近ければまだ救いようがあるのだが、、、。

あと7戸で完売なのでしょうか。
いずれも1階または4階のようですが。
一階でもけっこうなお値段。
物件概要を見ていくと、1階の場合月々にかかる費用が細かくいくつかあります。
テラス使用料、専用庭使用料、防犯センサー代。
合計しても千円ちょっとではありますが、他の階では不要な出費ではあります。
一階は昔は安いのが一番の魅力だった気がしますが、こちらの場合は特別な感じがします。

43戸（うち非分譲住戸7戸含）で7戸も残っているってことは販売状況としてはあまり売れていない感じでしょうか。あと7戸と言えば少ない感じですが、まだおよそ2割近く残っているとも言えますよね。値引き価格になっていますが、さらなる値引き等がないと売り切るのは難しいかもしれませんよね。

あと残り4戸らしい

webサイト上では５プランが掲示されていますが実際のところどうなんでしょう。
それにしても思い切って800万DOWNの部屋とか300万DOWNの部屋が掲示されているものの売れないものですねー。
このままではさらに1000万DOWNとか500万DOWNとかの値交渉に販売サイドは持ち込まれそうな状況かもしれませんよね。何らかの理由で売却することになってもこれではキビしそう。

駅までかなり距離あるので元の値段がとても強すぎる金額だったのでしょう。

まだ1階の販売しているようで。
テラスと庭、両方がるのは嬉しい。でもドチアも離れているから
あまり広く使うっていう感じじゃなくて、洗濯物を干すとか植物をプランターで少し育てるみたいな環境煮るかも？

無理に西北と関連付けさせようとするから、かえって印象が悪くなるのとちゃいますかね？
マンション探してる人からすると、
西北の物件？？
→全然、違うやーん！みたいな。

確かに^^;
でも松山町って言われても、多分このあたりの人じゃないと
イメージがわかないっていうのもあるし、ネーミング難しいですね。

ここだと若干、甲子園口駅のほうが近いんだけど、
買い物とか諸々は西北のほうが全体的に便利な気がする。
西北も自転車だったら負担感少ないけど、
歩きは流石に厳しいかなぁ。

>>282 匿名さん
歩きで両手に荷物抱えてとか、傘さしての運搬とか、ほぼ罰ゲームですよ。

ほぼ罰ゲーム。その言葉にドキッとしました。

電動自転車であればいいかなと思っていましたが

実際は、なかなか厳しそうですね。

それでももう残り７邸かな。割と早い売れ行きです。

静かな街にマイホームをという人は多そうですね。

子供がいると利便性も大切だけど、どちらかというと静かに暮らせるかみたいなところは重視したくなりますからね。

ここだといずれにせよ、マイカーは必須でしょう。
天気が良い日だったら自転車でのお買い物ありだけど、
そうでないならば車で行ってガツンと買ってくるみたいなスタイルになるんじゃないかな。

ここは自転車だったら子供がいる人とか買い物を自転車でしようとする人だと電動自転車はマストだと思います。
普通に駅とかまで距離遠くないですか？
徒歩18分という表記だと、ふつうの速度で歩いた場合は20分OVERしてしまうから
あまり生活圏とは言いにくい感じになってしまいそうで。

あと一声値下げすれば、新駅の可能性に賭けてかなり前向きに購入検討したいです。Iタイプで5,000万前半希望です。

>>287 名無しさん
ここで値下げ交渉されてもw

>>286 匿名さん
西北駅も広いですから電車乗るまでさらに時間かかりますしね

>>289 マンション検討中さん
ここだったら「甲子園口」駅に出る人の多くないんですかね？
阪急よりJRの方が何かと便利ですし。

ここまで値下げ販売されると初期に購入した人が可愛そう　(-_-;)

値下げ1,000万Σ（・□・；）
ほんと最初に買った人可哀想、、、、

最初に買った皆さんはいいお部屋をゲットできたということで、納得されているかもしれませんし・・・

値下げまで待ったら、たぶんその部屋は売れてしまっていたと考えると、がっかりもしないかも？

それに、値下げは再登録住戸1邸限定でもあり、そればかりは特別扱いでも仕方がないかなと思います。

とはいえ、早い者勝ちでお得な物件ではあるなと思います。

広い角住戸、南向きで窓からは朝陽が入る、良い間取りだと思います。

　　

>>293 匿名さん

うーん、どうでしょう？値下げされて随分日にちも経っていますが、本当にお得なら1戸限定ですし、間髪入れずに売れてしまっているかと。
これだけ大幅な値引きがされてもすんなり売れないのはかなり疑問に思います。

それに100万程度の値下げなら既契約者の方も納得される方もいるのでしょうが、ここまで大幅に新築価格が下げられると自ら買った部屋の資産価値にも影響してくるので納得しているのかも怪しいです。
もちろん、とにかくいくらでも値下げして早く完売させてほしいと願っている人もいるのでしょうけど。
しかし、1000万の値引きをする前の価格って本当にどうなんだ？って感じがします。、

何でしょう、気になります。実際に現地に行ってみればわかることなのかもしれませんが。
Hタイプが再登録以外にも残っている感じなのも気になります。

同価格で比較検討するような物件が近くにあったりするのかな？
もしかして、広すぎるのも案外嫌煙されていたりして？

広い角住戸、それだけでも魅力なのですけどね。

西北＆広い角住戸、値引き有り　をもってしても駅から遠いとなると購入したいと挙手する人がいないってことなんでしょうね。

１期の残った１邸のみがお値引きということでしょうか？
あと４邸ありますが、こちらについてはお値引き無いのでしょうか。
最初に購入した側としては、お値引きはちょっとなぁと思うでしょうけれど、
売れ残っているマンションに住んでいるよりは早く完売してほしいかなと思うかな。

>>297 匿名さん
なんか、販売担当者さんの思いを代弁してる感じｗ

これだけ大きな額を値引くって話が出てるのだから、他の残り部屋も当然値引かれてるのでは？金額の大小の差はあるんだろうけど。
気になるなら、金額の事は担当者に直接訪ねるのが一番確かだし、最新の価格情報を得られると思います。

ですね。その時々で条件も変わってくるとは思うので
思い切って直接聞いた方が早そう。
先に買った人はどうなんだろう。先に買ったからこそいい条件のところを選択できているし
その辺りはトレードオフじゃないカナ。
そこまで損した、得した思う人は多くないような

今決めてくれたらもっと値引きしますよ！
値引きを言った者勝ち　ですねー。

どこまで値引きいけるのか？

最終1邸とのことです。3LDKで5千万円弱。シンプルな間取りです。
再登録住戸ではないみたいなので、話題のお部屋は売れてしまったと思われます。
最後の1邸については、少なくともホームページ上では値引きとかプレゼントとか何も謳ってないです。
こういう場合は直接交渉とかになるのかな。ダメもとで相談してみるのも無駄ではないかも？
でも、3月に入ってバタバタと4邸売れたことになるのかな？それもある意味すごいなと思います。

ふっ。
1か月で4戸が凄い？

塚口のプラウドなら怒られる数字ですね。

>>302 マンション比較中さん
駅前物件で価格も高く富裕層がターゲットのプラウドとコチラのジオと比較するのは規模自体も異なるし、ちょっと違うでしょw

完売してたのですね。おめでとうございます。
新駅が出来て、このマンション買って良かったと思える日が来ますように。

新駅きましたね

新駅なんかやめてほしい。
混んで困る。

西北からだと梅田に出るのに今よりさらにＪＲ側に劣るようになりませんかね？
少なくとも各駅に停まる普通は物理的に考えて遅くなる。その普通が一駅余分に停まる事で特急のダイヤも変更されますよね？？
西北住民からして利便性においてどんなメリットが考えられるのでしょうか？

>>308 住民さん1さん
ありとあらゆる西北物件スレにヨイショ発言のコピペ、お疲れ様ー^_^