ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

学区が瓦林小瓦木中なので安心ですが、駅から遠いのと阪急線が近いので音が気になります。

JR社宅前の空き地に建つのかと思いこんでいたので残念です。

ここは元は何があった場所なんでしょうか。
現地地図がなくて場所が良く分からないんですが瓦林小と瓦木中の間位の立地でしょうか？
学校への距離はちょうど良さそうな感じですかね。
逆に駅までは離れているので通勤通学に電車を使うなら移動手段を考える必要があるかな。駅までのバスってあるんでしょうかね。
無いなら駐輪場探し等、色々やらなきゃいけなくなってくるかと思います。

駅からかなり距離があるなというのが第一印象。

小学校は徒歩圏内ですが、中学校も遠いと思います

まだ間取りなどの詳細が出ていませんが、ファミリー向け物件でしょうけれど

ちょっと購入したいと感じる決め手には欠けるのかもしれません。

これぐらいの立地にしないと一般家庭は買えない時代

https://geo.8984.jp/outline/matsuyamacho.html
ジオ西宮北口 松山町 | 物件概要

ジオ西宮北口 松山町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/matsuyamacho/
所在地 兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
総戸数 43戸（うち非分譲住戸7戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階
敷地面積 1,619.90m2
※1649.71㎡（建築確認申請面積）
建築面積 806.33m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 3,692.72m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第3種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 48.88％（法定建ぺい率60％）※有効敷地面積に対する建ぺい率49.78％
容積率 196.08％（法定容積率200％）※有効敷地面積に対する容積率199.69％
竣工時期 2021年1月下旬（予定）
入居時期 2021年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ19大建確033号（2019年9月20日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 28台（機械式）
月額未定
自転車置場 99台（スライドラック式）、シェアサイクル用4台
月額未定
バイク置場 3台
月額未定
ミニバイク置場 5台
月額未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●Hタイプの専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年2月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 2,700万円台～6,700万円台（予定）
最多価格帯 5,100万円台（予定）
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 39.73m2～85.34m2
バルコニー面積 8.82m2～16.85m2
テラス面積 19.21m2～23.97m2
専用庭面積 10.30m2
アルコーブ面積 2.78m2～6.70m2
サービスバルコニー面積 2.16m2・3.85m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
テラス使用料（月額） 未定
専用庭使用料（月額） 未定
インターネット使用料（月額） 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年2月3日（月）
次回登録予定日 2020年2月10日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ「西宮北口」マンションスクエア
フリーダイアル 0120-15-2438
営業時間 10：00～17：00
定休日 定休日／毎週水・木曜日、第1・第3火曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

公式サイトの担当者はよくこの絵を作ったよな。
西宮北口駅周辺とこのマンションの2ヶ所に光を当ててるけど距離が離れてるが一瞬で解ってしまう。

1,400mの距離ってどう考えても遠い。

この場所で甲子園口ではなく西宮北口ってマンション名はなんか恥ずかしい。
昔のイメージだと圧倒的に甲子園口〉西宮北口なんだけどな。

ほんとの西北にマンション作っても庶民は高すぎて買えないし、ここはここで需要あるんじゃない？

駅遠なのに1LDKもあるのが意外な感じがしますが需要はあるのでしょうか？
地元のご高齢の一人暮らし世帯とかかな。
投資用とかでしょうか。
それにしても住む人がいないと投資にもならないですね。

コンセプトのページにはアクセス、子育て環境、お買い物などが便利なようなことが書かれています。
学校は遠いようなご意見もあり、ホームページにも公立の小中学校の案内が見当たりません。
私立学校の案内もあるけれど電車通学のようですので、通学がちょっと気になる点かもしれません。

>>駅遠なのに1LDKもあるのが意外な感じがしますが需要はあるのでしょうか？
>>地元のご高齢の一人暮らし世帯とかかな。

駅から距離があったら、逆に高齢の人も大変でしょう。
ターゲット層がちょっとわからないですね。
駅から遠いと住むにしても貸すにしても難しいと思います。
余程、買いやすい価格帯など魅力が必要かなと思いました。

とにかく駅遠っ！

郊外かよ。

どうしても駅からの距離が気になってしまう方が多いかもしれませんね。これは仕方ない。
徒歩15分以上は実際に歩いてもちょっと距離があるなと思うくらいの距離です。
これでバスが利用できればだいぶ違いますが、駅までのバスは近所にあるのでしょうか？
無ければマンションとしてはダメージが大きいです。
実際に、自転車で駅まで行くとしたら駐輪場事情などは気になってくると思います。
駅前駐輪場の空きはありそうでしょうか？

>>12 匿名さん
350mくらい先に熊野町のバス停がありますが、バスならもう少し近い方が良いですよね。
この辺りは道も平坦なので甲子園口にせよ西北にせよ、バスより自転車利用が多いです。

無理せんと阪急 武庫之荘を使う方がええよ。

阪急武庫之荘？
橋を渡って遠い駅使う意味がわかりませんが。

西北と変わらんのとちゃうけ。

駅から徒歩15分だと、購入者も少ない気がします。
駅からまっすぐの道なので、わかりやすいといえばわかりやすいです。
外観からは老人ホーム風のようにも見えました。最近はマンションのような老人ホームもあり、共用部で住民みんなで食事をとることもできたりします。

>>350mくらい先に熊野町のバス停があります
バスを利用すれば便利なんですかね？

宅配やネットスーパーがあるので、昔ほどは不便じゃなくなってきている気がしましたが、元気な人じゃないと動くのが辛くなってきそう。

>>11 マンション検討中さん

郊外じゃん

いくら駅から遠くても便利な西北でしょ
その時点でアドバンテージあるよ

駅から15分以上歩いて線路沿いって無いわ。。。
昔　線路沿いに住んだことあるけど音もうるさいし
鉄粉とか凄いし。。。

>>17 匿名さん
万代熊野店の近くに住んでます。
バスは乗ったことがないのでわかりませんが、西北行きと甲子園口行きがあります。
年取ったら便利かなと思います。

この辺りは坂もないので自転車も歩きも楽です。ステータスみたいなものがある地域ではないですが、田んぼからの住宅街で悪い評判はありません。メリットは学区ですね。
駅からかなり遠いので、賃貸に出しても駅近の瓦林小校区内の他マンションには負けるでしょう。永住向けでしょうか。

ハザードマップ的には武庫川が氾濫したら怖いです。

>>19 匿名さん

アドバンテージを帳消しにして、さらにマイナスとも言える駅距離だと思いますが。

このような場所だと価格と広さに期待が大きくなりますが、
こちらの場合もほぼそれらの条件を満たしているように思えます。
でも最多価格帯は5千万円台となっているので安くもないのかな。
小学校とスーパーの近さはプラス要因。
間取りはまだ公開されていないようですが、
一階住戸にはテラスと専用庭が付くようです。
上階にはアルコーブとサービスバルコニーが付くもよう。
ルーフバルコニーなどは無いような雰囲気ですね。

西宮北口とマンション名に入っているのですが
実際は西宮北口駅まで徒歩１８分。これは遠いですね。
子供や女性ならあと2～3分プラスしないといけないでしょう。
ジオブランドとしては価格も抑え目なのかもしれませんが
他物件と比較すると、高いなという印象を受けました。

専用庭がかなり広くて良さそう。こういった家にいなければならないという事になった時、ちょっと気分転換できるスペースがあるのが
ありがたいなと思う今日この頃。

このくらい広いと芝生の管理も結構大変になってくるとは思いますが、子供が遊べるスペースを確保できるのはありがたいんじゃないかしら。

>>25 匿名さん
庭の広さってどこに出ているんでしょうか？
一階は水害のリスク考えたら選べないかも。

庭付きの部屋の間取り、公式サイトには出てないですね。
これから出てくるんでしょうか。デザインを見ると庭の部分はそれほど大きくはないんだろうなという印象ですが。
植樹がたくさんあるので目隠し用としても日々の楽しみとしても
良い感じだと思います。
一階を選ぶなら防犯面や水害対策について確認しておいた方がいいですね（川が近いのもあって）。

>>24 匿名さん
ここまで遠いと徒歩移動は非現実的ですね
散歩ならいいですけど荷物が発生する買い物は徒歩では無理
駅周辺は土地がないのとニーズが高いのでそこまで暴落するとは思えませんが、ここまで駅遠い場所でなくても駅10分少々の土地なら今よりは今後安く出てくるでしょうし、どうしても今買わないとっていう物件ではないかなと思いました。

駅から遠いですが、テレワークの多い現在、コロナウイルスが落ちついた後も働き方改革で在宅仕事が増えそうな気もします。
そうなると駅まで遠くてもいいのかもしれません。
駅から近い物件はもちろん、マンション購入自体様子見の人が多いでしょうね。
テレワークだと残業代ゼロになったり、インターネットで公務員ボーナスがカットされる記事を読んだりして、不景気に一気に突入しそうな雰囲気があります。

例えば今後10年20年出てこないであろう土地の希少性や子育て等の生活圏での今買わないといけない実需があれば、不況下でも売れるでしょうね

到底、西北物件でもない気がするけど。
しかも阪急阪神のジオってどこもかしこも西北名を冠にしてるマンション多くないですか？西北を名乗ったらそれで食いつくお客さん狙いなの？？

西宮市、転勤族のママが住んでいて口コミを聞いたことがありますが、子育て環境としてもおすすめとのことでした。
おいしいパン屋さんがあっていいところだったそう。

ニシキタ、「住みたい街No.1」なんですね。知りませんでした。
土地は希少なんですか？地元の人間ではないのでよくわからないのですが、もしそうなら不況でも資産性を維持できますしいい物件な気もします。
駅は西宮北口が近いのかなと思っていたら、西宮北口まで徒歩18分、甲子園口まで徒歩15分でした。線路沿いに西宮北口へ出ると楽なのかなと思いますが、どちらの駅を利用する人が多いんでしょうね？

阪急武庫川駅ができたら一気に駅近いマンションに！

>>33 匿名さん
今のところ現実的な話は一切出ていません。
尼側が乗り気ではない。
政治家のマニフェスト等見ても優先順位は低いです。

ひたすら駅遠い。
郊外の戸建のほうが価値あるんじゃない。
冷静にみて高過ぎ。
3千万円代なら考えるやろけど。
しかも1LDKプランはどんな人が住むのかしら。

>>34
尼は無視。
金出さないなら、西宮側のみ出入口を付けたらいい。
市長はやる気。
http://toshiro.jp/2018/03/24/1695/
どのみち中津浜線の立体交差事業とセットやな。

1LDKのことを考えてみました。
たとえば3世帯家族がいたとして、親の世代が一人だったら
一緒には住みたくないけど近くには住みたいという場合とか、
親が1LDKで子の家族が3LDKに住むと理想的ではないかと思います。
あとはやはり一人暮らしになった引退世代の老後の暮らしとか。
通勤通学している若い世代の単身者には向かないような気はしますが、
様々な事情とか希望があるのでしょうから、
どんな人に需要があるのかはわからないですね。

松山町に越してきた者です
西北まで自転車でそれから電車で通勤しておりアクタ前(北東側？)の駐輪してます。
道中はフラットで踏切も3ヶ所で渡れます。半年程経ちますが雨以外は苦になりません。
雨の日はバス通勤もあり今のところ使ってませんが。
買い物は徒歩5分以内に万代、セブンイレブン、スギ薬局、ココカラファイン等々あります
また、各種の個人医院やクリーング店も多数あり子育て世代は不便が無いです。

あくまで近隣の情報です、ご参考まで。
ちなみに保育所、幼稚園は倍率高いのと駐輪場は順番待ちです。

尼崎って今、すごく人気なんですよね。
ダウンタウンの松ちゃんも「尼崎が人気」と言っていて、東野さんに「西宮北口！！」と尼崎市でも西宮北口が人気なのだと訂正されていました。

駅まで少し遠いですが、線路沿いなので道はわかりやすそうです。
1LDK、私はファミリー物件狙いなので投資用なのかと思っていましたけど、このあたりだと2世帯で3LDKと1LDKを買って近距離別居する人もいるんですね。
確かに近くにおじいちゃん、おばあちゃんがいると様子も見に行けますし、運動会などの行事も一緒に行けて便利と思いました。

単純な質問なんですが

駅が遠くて
線路沿い

何がみなさん購入の決め手になるのでしょうか。

以前見に行って
正直がっかりしました。

うーん、どうなんでしょう。
ひとそれぞれに決め手があるのだと思うのだけど。

自分だったら他よりちょっと広い点とか低めの価格とかになりますか。

40さんががっかりされたポイントはどんなところだったのでしょう？
駅からの距離と線路沿いという点以外には。

ファミリーで住むには小学校や商業施設の近さもプラスの条件だと思うのだけど。

西北は自転車で動きやすいと思いますが、ガーデンズ休みだったら、あまり行くとこないのでは？

>>42
電車に乗ってしまえば、大阪や三宮へ
10分ちょっとで行けるから、良いと思います

今だと中学生くらいになると、友達と一緒におでかけしたりしますからね。
コロナで自粛中でも誘われると行っちゃう子もいるみたい・・・

私自身だと、電車で大阪にも兵庫にも行きやすい＝子供が大学進学しても電車通学しやすいメリットがあると思っています。

駅から遠いのは気になりますが、JRも阪急もどちらも使えるのはいいと思っています。
自分が育ってきたのが駅すぐだったら駅すぐマンションがいいんでしょうけれど、育ってきたのが郊外だったりするなら、徒歩15分でも自転車で駅まで行けば大丈夫と思うんじゃないでしょうか。雨の日は送り迎えしてもいいですし。

そうですね
駅近の場合は車を捨てることができる分家が高くなり、ここは家が安いけど車が必須でそののコストがかかる感じですね

>>40 匿名さん

>>40 匿名さん
更に言うと水路沿いなので虫は多いです。
サラサラ水が流れているような水路ではなかったような。見学行かれる方はよく見た方が良いと思います。

西宮は水路多いから仕方ないかも知れませんが…。

ほとんどが3LDKの中にひょっこり1LDKが紛れ込んでいるのも珍しいなと思いました。
ファミリーの中に単身者、どうでしょう。住みやすいかな。
身内同士で二部屋買うならいいかもしれませんね。
たぶん、建築上の都合とかじゃないかとは思うのだけど。

1LDKの間取りはいいなと思いました。
ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いていることとか、
一応南向きのワイドスパン？な点とか。
余裕のあるアルコーブも付いていますね。

>>47 匿名さん
1LDKの4部屋の内の1部屋が地権者様用だから
仕方が無く一列だけ作ったと思うよ！
地権者様の言うことには逆らえません！
1LDKは3部屋しか無いのにはまだ売れてないところを見ると需要が無いのかなぁ…

>>48 匿名さん
1LDKなら駅近でもそんなに高くないし、ここは買わないでしょうね

はっきり行って駅から遠過ぎ。この遠さでこの価格なら戸建のほうがよっぽど良くないですか。

マンションを選ぶ理由の一つとして、戸建てだと住めないような便利な立地に住めるっていうのはありますが、確かにここだと戸建も選択肢に入るような立地ですね。
ほかマンションのメリットとしては管理が楽、耐用年数が長い、防犯性、といったところですかね

地元で戸建てを手放した単身の方とかなら需要があるのではと思うんですが。地権者さんではなくとも。限られた対象になってしまうかなあ。
通勤が必要ない人とかなら駅までの距離は関係ないだろうし、価格的には無理せずに買えそうな感じもするんですが、売れてないんですか？
部屋の位置としては1LDKが角住戸だったら良かったようにも思います。ファミリーに挟まれた感じの位置ではちょっと抵抗あるかもしれません。

ファミリー主体のマンションで角部屋を1ldkに割り振ることは難しいでしょう
駅近の1ldkだと確かに高くはなりますが、流動性は極めて高く中古でうまく捌きやすいですね

１０さんも書かれていますが
ファミリー主体というのか、１～３ＬＤＫまであるマンション物件では
角部屋を１ＬＤＫに割り振ることは、まずないと思います。
単身者で角住戸を求める場合は、ワンルームなどの物件を選ぶ方が良いでしょうね。

5000万出すなら西北で戸建て買えると思いますよ

13戸販売中。
総戸数で言えば7戸が地権者住戸で36戸が一般分譲。
36戸中何戸が成約したのかな？

ジオ西宮北口 松山町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/matsuyamacho/
所在地 兵庫県西宮市松山町102番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
総戸数 43戸（うち非分譲住戸7戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階
敷地面積 1,619.90m2
※1649.71㎡（建築確認申請面積）
建築面積 806.33m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 3,692.72m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第3種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 49.78％※建築確認申請面積に対する建ぺい率48.88％（法定建ぺい率60.%）
容積率 199.69％※建築確認申請面積に対する容積率196.08％（法定容積率200％）
竣工時期 2021年1月下旬（予定）
入居時期 2021年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ19大建確033号（2019年9月20日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 28台（機械式）
月額10,000円～15,000円
自転車置場 99台（スライドラック式）、シェアサイクル用4台
月額200円・300円
バイク置場 3台
月額1,000円
ミニバイク置場 5台
月額800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●Hタイプの専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

先着順 / 販売概要
販売戸数 13戸
価格 2,800万円～6,700万円
最多価格帯 5,100万円台（3戸）・5,200万円台（3戸）
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 39.73m2～85.34m2
バルコニー面積 8.82m2～15.89m2
テラス面積 19.21m2・22.44m2
専用庭面積 10.3m2
アルコーブ面積 2.78m2～6.7m2
サービスバルコニー面積 2.16m2・3.85m2
管理費（月額） 6,870円～14,760円
修繕積立金（月額） 3,980円～8,540円
テラス使用料（月額） 380円・450円
専用庭使用料（月額） 210円
インターネット使用料（月額） 1,320円
管理一時金 13,910円～29,870円
修繕積立一時金 199,000円～427,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月15日（月）
次回登録予定日 2020年6月22日（月）

ファミリー向けプランの中に1LDKがあるのって、二世帯とかの家には都合が良いのではと考えました。
マンションは広さがあったとしても、なんとなく親と同居ってお互いに息が詰まる感じがする場合もあるので、同じマンション内とか隣同士とかなら食事のおすそ分けなどもできるし、安心感もあってプライバシーも守られて、ちょうどいいんじゃないかなと思います。

通勤通学は駅まで遠いけど自転車や車でなら何処でも行きやすくて便利。ガーデンズもすぐやし。
学区も良いのでファミリーには住みやすい立地。

自転車や車でならどこでもいけるのはある意味当たり前ですね

自転車でガーデンズ10分で行けたら便利やろ。

線路沿いなので音が気になりますね。電磁波は大丈夫でしょうか。

55
5000万の予算なら北口はおろか西宮市で
探すのは止めた方がいいよ。
みっともない狭小住宅しか買えない。
買う本人は満足でも周辺住民が眉を顰めてる
のに気がつかんとな。

低層マンションだけれど、南向きで日当たりが良さそうに思います。
リビングダイニングともう一部屋が南側になっていて、日が当たるのは得した気分。
1LDKも寝室が南側になるので、明るい生活ができそうに思います。
家族が多い場合はHタイプが良さそうに思います。
寝室の東側に窓があると早朝から気持ちよく過ごせそうです。
朝型のご家族向けでしょうか。

東側に窓があるのって、寝室の場合はとても良い。
朝、陽の光を浴びていると
体のためにも良いとされていますし。
ただ、時間がフレキシブルで
必ずしも朝起きるという生活じゃない人の場合は
ちょっと朝、辛いかもしれないですね。

ここからだと、駅まで自転車で行けたら便利なんでしょうけれど…

駅周辺の駐輪場というのは
停めるのは難しくなってきてしまうのかな。
市営だけじゃなくて
民営のところも含めてどこかないか探してみるしかないかもしれないですね。

自転車だったら10分くらいでつきそうです。

徒歩15分も悶絶もんだが、18分の北口って何これ？しかもマンション名もわざわざ遠い方の「西北」くっつけてって。
見栄っ張り感半端ない住人が多そうだなー。

設備仕様にいいなと思うものがいくつもありました。

スロップシンクはしっかりしたつくりのものが標準装備。
廊下には手すり取り付け用の下地補強。
住戸内の床段差を解消するフルフラット設計。
西向きでもないのに防音Low-E複層ガラス使用。

その他細かい部分にも工夫がみられて長く住む前提で整えられている感じがしました。

マンションって徒歩圏内何でも行けるイメージ。
自電車、クルマ前提でこの価格って高過ぎるし、ありえへんわ。

たしかにこの立地なら一軒家を検討する人も多そう
マンションであることの恩恵があまりない
いつでも代わりがまた出てきそうな立地だし、ジオって名前にこだわり無ければ買い急ぐ必要はなさそう

全く同感！

駅からも遠いし昔から西宮北口の南側は誰もが住むのを避けた地域だけど、再開発が入って地価が上がってしまった。

こんなに駅遠くにもなると、わざわざ西北でなくても良い。
友達を招待しても、無理して買った感が半端なく伝わりそう。

》70さん
ちなみに西宮北口の南側も開発エリアはキレイだけど少し離れるとごちゃごちゃしてて、昔のビミョーな雰囲気がありました。

スロップシンクの写真を見ましたが、どこのマンションでもこんな感じのが付いてませんか？
自分が知らないだけでもっと簡素なものがあるんでしょうか。
最近はスロップシンク自体がないマンションも多いので付いてるだけマシなんだろうけど。
西向きでなくても防音ガラスがあるってことは現地は結構うるさいんだろうなあとか思ってしまいましたがどうなんでしょうか。

スロップシンク、微妙にいろんなタイプがあるようです。
ホースをつなぐだけの水栓もあれば、蛇口の位置が微妙に異なっていたりとか。
Low-E複層ガラスは゛一般の複層ガラスに比べて日射熱の取得を抑制する効果が期待”できるのだそうです。
そういう意味で西向きでもないのにと思ったのだと思います。
西日って明るいし冬はあたたかいのですけど、夏の夕日の暑さや眩しさはきついですからね。

>>70 通りすがりさん
西宮北口の物件でもこーいう立地の物件は今後地価が全体的に下がり出すと下落率が周囲に比べても高そうで心配です。

武庫之荘も使えるな。

>>75 匿名さん
武庫之荘？？

西宮北口の地価ランキング
順位 住所 　　　　　　　　最寄り 　　　　　　地価 　　　　　坪単価 　前年比
1位 西宮市高松町5-39 西宮北口駅より160m 98万0000 円/m2 323万9669 円/坪 +8.89 ％

2位 西宮市甲風園2-12-21 西宮北口駅より620m 45万6000 円/m2 150万7438 円/坪 +2.93 ％

3位 西宮市南昭和町8-10 西宮北口駅より440m 41万6000 円/m2 137万5206 円/坪 +2.97 ％

4位 西宮市両度町6-28 西宮北口駅より600m 40万0000 円/m2 132万2314 円/坪 +3.90 ％

4位 西宮市高木西町18-9 西宮北口駅より750m 40万0000 円/m2 132万2314 円/坪 +4.71 ％

6位 西宮市大畑町4-10 西宮北口駅より800m 32万5000 円/m2 107万4380 円/坪 +3.17 ％

7位 西宮市田代町11-23 西宮北口駅より500m 32万1000 円/m2 106万1157 円/坪 +2.56 ％

8位 西宮市大屋町26-19 西宮北口駅より750m 31万0000 円/m2 102万4793 円/坪 +3.33 ％

9位 西宮市中屋町11-10 西宮北口駅より1,300m 27万3000 円/m2 90万2479 円/坪 +0.37 ％

10位 西宮市大森町8-4 西宮北口駅より1,200m 27万2000 円/m2 89万9173 円/坪 +1.49 ％

11位 西宮市中島町12-7 西宮北口駅より1,100m 26万9000 円/m2 88万9256 円/坪 +2.28 ％

12位 西宮市瓦林町28-9 西宮北口駅より1,300m 26万7000 円/m2 88万2644 円/坪 +3.09 ％

13位 西宮市上之町18-15 西宮北口駅より1,600m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +1.56 ％

14位 西宮市神垣町2-22 西宮北口駅より1,700m 24万9000 円/m2 82万3140 円/坪 +0.81 ％

武庫之荘の地価ランキング

順位 住所 　　　　　　　　　　　最寄り　　　　　　 地価 　　　　　　　　坪単価 　前年比
1位 尼崎市南武庫之荘1-13-25 武庫之荘駅より80m 42万5000 円/m2 140万4958 円/坪 +3.66 ％

2位 尼崎市武庫之荘1-6-4 武庫之荘駅より210m 35万4000 円/m2 117万0247 円/坪 +2.31 ％

3位 尼崎市武庫之荘2-20-4 武庫之荘駅より430m 33万6000 円/m2 111万0743 円/坪 +1.20 ％

4位 尼崎市武庫之荘4-8-7 武庫之荘駅より820m 28万9000 円/m2 95万5371 円/坪 +0.00 ％

5位 尼崎市南武庫之荘4-7-11 武庫之荘駅より800m 26万4000 円/m2 87万2727 円/坪 +0.76 ％

6位 尼崎市南武庫之荘3-15-11 武庫之荘駅より1,000m 25万6000 円/m2 84万6280 円/坪 +1.19 ％

7位 尼崎市南武庫之荘3-18-11 武庫之荘駅より700m 25万1000 円/m2 82万9752 円/坪 +0.80 ％

8位 尼崎市武庫元町1-22-13 武庫之荘駅より1,400m 24万6000 円/m2 81万3223 円/坪 +0.00 ％

9位 尼崎市武庫町1-2-6 武庫之荘駅より1,000m 22万6000 円/m2 74万7107 円/坪 +0.00 ％

10位 尼崎市武庫元町1-28-16 武庫之荘駅より1,400m 22万0000 円/m2 72万7272 円/坪 +0.46 ％

11位 尼崎市武庫之荘本町3-8-22 武庫之荘駅より1,200m 21万9000 円/m2 72万3966 円/坪 +0.46 ％

12位 尼崎市富松町1-24-13 武庫之荘駅より1,100m 20万8000 円/m2 68万7603 円/坪 +0.48 ％

13位 尼崎市武庫町3-18-18 武庫之荘駅より1,800m 20万0000 円/m2 66万1157 円/坪 +0.00 ％

14位 尼崎市武庫之荘7-18-4 武庫之荘駅より1,600m 19万5000 円/m2 64万4628 円/坪 +0.00 ％

15位 尼崎市武庫の里2-21-13 武庫之荘駅より2,000m 19万4000 円/m2 64万1322 円/坪 +0.00 ％

16位 尼崎市上ノ島町1-6-16 武庫之荘駅より800m 19万2000 円/m2 63万4710 円/坪 +0.52 ％

17位 尼崎市南武庫之荘7-9-3 武庫之荘駅より1,300m 19万1000 円/m2 63万1404 円/坪 +0.53 ％

18位 尼崎市武庫之荘8-12-18 武庫之荘駅より1,900m 18万7000 円/m2 61万8181 円/坪 +0.00 ％

>>75 匿名さん
武庫之荘は遠いですよ。

30分もあれば着きますよ。
西北も同じ位でしょう。

小規模だし、意地でも西宮アドレスみたいな間抜け人が喜んで飛び付いたりするのを狙ってたりするんだろうな。

もうそう遠くない内に西北アドレスよりも武庫之荘アドレスの方が格上になるだろうに、
いつまで西北にしがみ付いてるのだろうね。

>>82 著名さん

それはないw
此処を西北と呼べるかは別として

西宮北口は一層、尼崎にとりこんで尼崎北口にするとか、逆に尼崎をとりこんで西宮にとりこんでしまえば不毛な言い合いがなくなるような....

>>84
それは西宮市民が受付ないですよ、
それよりも大阪都構想の時に序でに尼崎も組み込んで大阪市尼崎区になり、
兵庫県から出ててもらえばいざこぞも少なくなりそう。

ジオブランドはやはり人気がある

駅から遠いのでジオでも難しい

ジオだとか西宮北口だとか、ただのミーハー。こーいう人達って自分の物差しで物事が計れない人なんだとマンション購入経験者からすると思わず失笑してしまう。

ジオっ名前だけで動いてる人って、今、話題のDEAN&DELUCAエコバッグに飛び付いていそうな感覚と同じ。西北って地名で飛び付いている人も。
しかも飛び付いてるところか微妙ーなんですよねw

ジオ、阪急阪神不動産が手がけているシリーズです。

不動産会社はいわばブランドのようなもので、戸建てでいえば積水ハウスみたいなものでしょうか。
周囲でも野村不動産のプラウドが好きなど、ブランドとして評判が高い会社は多いです。
必ずしもジオだからいいとは限らず、中身もしっかり吟味しなくてはいけないんでしょうけどね。

西宮に住みたいのは意味が少し違い、子育て環境や、子供の友達の水準も関係してきますから、こだわるのはなんとなくわかります。
多分、尼崎市には住みたくないと思っている人がいるからの論争だと思うので。

ジオと聞くと、関西の人であればどんなマンションかなと
気になる方が多いのではないでしょうか。
飛びつくというよりは、名の知れた物件だといいかなと思うのは普通かなと思います。
もちろん、価格と内容を見て選ぶので、そのあたり関西人はシビアかな。

>>91 匿名さん
ジオと聞いてマンションだと思う程度の人なら、パークハウスやプラウド、ブランズやら全国的にも名の知れたマンションの方が絶対に気になりますね。他にもローレルやシエリアなど名の知れた物件も沢山あります。もちろんジオもですけど。けして飛び抜けてるわけではありません。

阪急阪神って言うのがこの辺りでは人気があるように感じる

「西宮北口」は全力で阪急が推し進めてるエリアですからね。ジオ村と言えるほどジオが集中しているから必然的にジオの名前をよく見かけるだけですよ。もちろんそこに住んでる人は良い風に言うのが普通ですから。　ただ、それでジオって名前がついただけで必ず良いマンションばかりかと言えばそれは各物件によって良い悪いがありますよ。

線路沿いなのが気になりましたが、全戸南向きということで線路を背にしてバルコニー側は道路に面しているので、さほど線路の影響は無いかもしれないなと思います。
地図で見ると駅が近そうに思えましたが、意外に距離があるようですね。バス利用にしても十数分はかかるようなので、駅まで歩いてもさほど変わらない感じかなと思いました。

武庫之荘まで30分か・・。
いけそうやな。

尼に何の用事があるの？

このマンションは利便性や戸建てと比べてメリットが少ないように感じる

西北はもうこれぐらいの立地じゃないと低価格帯は実現不可能ということがよくわかった

西北にそもそも騒がれるほどの魅力はあるとは思わないが、阪神間の中間点の立地だけが良いとこ。
しかしその良さを駅距離で帳消しどころかマイナスにしてしまっている。

梅田まで電車で1本でいけるのはメリット。ただし、駅から遠いから、永住する覚悟がないといけません。

ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分

どちらにしても徒歩15分～18分かかるので、自転車で駅まで行って駐輪場に停める生活。車通勤ならいいかもしれないです。
価格はお安いです。希望を言うと、もう少し駅に近い土地があるとよかったですけど、他の方も言うようにムリっぽいんですかね？

えっ？安いですか？

武庫川新駅？の計画みたいなのがあったような
。どうなったんでしょうかね。

尼崎市が非協力的なので実現はしないでしょうね

仮に新駅が出来たら需要はあるかなと思う

そんな駅作られたら電車が混む。
要らん。

>>103
それ武庫之荘駅の移転計画じゃないの？
武庫之荘と塚口間が近すぎるから、
尼宝線辺りに移動させるって聞いた事有る。

新駅の予定があるのですか?
噂だけで終わらず、出来れば便利になる気がするのですが
やっぱり反対意見も出て難しいのでしょうか。
駅が出来れば、周辺もまた変わる思うんですけどね。

尼崎市は近辺に公共施設や小規模会社が多く、新駅のメリットが少ないので、協力する気はないし、西宮市は尼崎市の負担金分まで払う気はないし、そもそも北側の県の所管のポンプ場をなんとかしないと不便だが、県が廃止するはずもないので、見込みはほぼゼロ。20年以上前に私が高校生のときから話はあるが全く進んでいない。
北口か甲子園口までのアクセスの利便性を高める方が手っ取り早い。

西北は阪急が本気で力を入れている地域やのに、尼崎が勝てるわけないｗ

諦めて武庫之荘まで歩くわ。

ここは阪急電車の沿線沿いなんですね。
電車は朝から数分間隔で走っているだろうけど騒音についてはどんな感じなんだろうね。
深夜の時間帯は走らないからまだいいですが。
もしJRだったら貨物が深夜の時間帯に走るから、あれって結構うるさいんだよね。

>101
>梅田まで電車で1本でいけるのはメリット。ただし、駅から遠いから、永住する覚悟がないといけません。

>ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
>阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分

>どちらにしても徒歩15分～18分かかるので、自転車で駅まで行って駐輪場に停める生活。車通勤ならいいかもしれないです。
>価格はお安いです。希望を言うと、もう少し駅に近い土地があるとよかったですけど、他の方も言うようにムリっぽいんですかね？

駅までの距離、本当に覚悟がいると思います。
自分的には若い時よりも歳が行ってからのほうが車も運転できないので
駅までこれだけ距離があるのは辛いのではないかと感じました。
予算とあったからといって、安易には選べないですね。

そうですよね。
電車をもとから使わないライフスタイルの人で、
ここを終の棲家に、と考えている人向けということになってくるんだと思います。

賃貸とかだと、
貸出すのはなかなか大変かもしれないですね。

マンションの場合、重要な条件の一つが駅までの距離というのは一般的だと思うんですけど、日常的に電車を利用しない方々にはあまり関係ない条件のひとつでもあるんじゃないかとも思います。

環境の案内を見ると、公園は徒歩10分以内に多数、徒歩2分以内にスーパー2件、10分～20分のところには多数あり、徒歩4分に複合商業施設などあり。生活にはほとんど困らない環境ではないかと思います。通勤通学が地元ならさほど困らないんじゃないでしょうか。

通勤が地元だから駅まで遠くても構わないって。
一流企業は殆ど淀屋橋ですよ。
どうするんすか？

>>115 匿名さん
徒歩2分以内の二件のスーパーって？
万代とどこ？

>>116 匿名さん

職場、本町ですが全く苦になりませんが、、、
むしろ大阪市内を避けています。
人それぞれですから。

みんながみんな同じエリアに勤務しているわけじゃないので、
もうそれぞれなんじゃないですかね…。
リセールする可能性とか、賃貸に出す可能性がとても高いならば
駅に近いところがいいとは思います。
ただ、そうではないのだったら
自分にとって住みやすい所っていうのがポイントになるのでは？

買い物は、万代とドラッグストアは近所にあるけど、あとは自転車または車で行ったほうが良さそうな立地に思います。
普段暮らしていく分には、マンションの周りだけで成立はしていくでしょう。
駅まで歩くにしても路線バスという選択肢もある。
リセールや賃貸化前提でなければ
物件の価格によってはありだとは思いました。
ただ、かなりお得感がないとなぁ。

こちらは1LDKもあるみたいなんですが、駅から遠い場合単身者の需要ってどんなものなかなと気になりました。
地元勤務の人とか定年後の人とか通勤が関係ない人とかいろいろ対象になる人は多そうではあるけれど。
1LDKはもう完売している感じなのかな、先着順で出ているのがすべて3LDKで10戸みたいですね。
ちょっと高めな感じはしたんですが、専有面積が広めな点がいいですね。

単純な疑問なんですが、こんなド不便な場所のマンション買うのって何でですか？
5000万近く出すなら、こんな場所なら普通にいい一戸建て建てられると思うんですが。

ジオブランド。

全43戸のうち、10戸は販売、数部屋単身用、2,3件賃貸で出ていたのですが、その他の部屋はどういう扱いなのでしょうか？
今後もまた販売になったり、賃貸になったり？それともオーナーさんが個人で貸し出したりでしょうか？

メールが届いたので初めて物件を調べてみたのですが、最寄り駅までが遠い...遠過ぎる。
やっぱり、ここもいつもの西北って名前で釣る物件で残念でした。
いい加減に販売サイドも徒歩18分なんかの駅名をマンション名にかざすのを止めたら？って思う。

ニシキタまで、すごく遠いですよね。最寄り駅は、本当に西宮北口駅ですが・・
ここでマンションってすごく値段にお得感があれば、という感じなんじゃないかと思うのですが、
値段に関しては、特にすごく安いわけではないのですよね？
ジオシリーズって
確かに値段が結構するイメージはあるけれど。

さすがにこの駅の遠さで5000万はきついね
頭金なし35年なら月々の支払いは管理費費等合わせたら15万以上だもんなー

５０００万という価格をどう思うかは個人差もあるけど、
マンションを住宅ローンでの購入だと、住宅ローン以外に管理費やら、他にも費用が掛かるから、
その辺はしっかり調べておかないと大変なことになってしまいますね。
戸建てだと住宅ローン以外は無いから楽かも知れないけど、修繕など全てやらなきゃならんし。

西宮北口のマンション物件とは到底言えない物件に「西宮北口」の名をあえてかざすのはそれに喜んで飛び付く素人客がいるからなんだろう。苦笑

駅まで少し遠いです。
徒歩15分以上あるとリセールの時に苦労しそうなので、永住目的ならいいかもしれません。

実際、住むことを考えた時、徒歩15分はキツいでしょうか。
自転車で駅まで出て、そこから電車が一般的な気がしています。
と考えると99台の自転車置き場で足りるのかという不安もあります。家族3人、4人でみんなが自転車を置きたい時でも借りられるものなんでしょうか。

早めに購入意志を伝えておけば、駐輪場を仮押さえできたりしますか？

駅15分は徒歩での利用はもはや想定外かと
自転車で駅までいくのが普通かと
駐輪場の確保が大変かもしれませんが

雨、特にゲリラ豪雨とかが多い昨今、自転車で通学&通勤しないといけない場所をン千万払って住むのは結構勇気いる。
たとえ今、自分が納得できたとしても、リセールでは厳しい現実が待ち受けるのは間違いない。

分譲賃貸とするなら18万ぐらい？
この立地で家賃18万のマンションが建つと考えると厳しい感じはするね

全額をローンで払っていくとしたら
毎月の返済は幾らほどになるのかな。
例えば戸建てを買うとしたら、マンションと戸建てのどっちが良いのだろうか。
マンションンなら運が良ければ高値で売れたりしてラッキーなこともあるけど、
でもローンが無くても管理費とか取られるし。

マンションと戸建てはそれぞれ日々の生活を考えてもいろいろな違いがあると思いますし、利点欠点それぞれあると思うので自分たち家族はどういう暮らしがしたいかを考えて決めると良いのかなと思います。

管理費や修繕積立金を払う代わりに、外周の掃除や管理、セキュリティ、駐車場、駐輪場、エレベーター、ゴミの処理、等々、設備やサービス、修繕や建て替えの計画等々を自分たち以外の人が管理してくれるという楽な面がマンションにはあると思います。

支払いに関しては相談してみると詳細がわかると思うのだけど、ホームページには5100万円の部屋の場合、月々7万円台と案内されていて、詳細を見ると、頭金／300万円●提携銀行借入額／4,810万円●月額支払額／77,706円●ボーナス支払／280,000円と小さく書いてあります。

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
南向きというのも良いのですが、最寄り駅までの距離がかなりあるので
電車通勤がちょっと辛いかなと思いました。

駅は遠いですね汗　もしこちらで暮らすとした場合、駅までのアクセスは皆様、どうされる想定ですか？
この距離だと、本当は自転車が一番ラクだと思うのですが、
駅の周辺に果たして駐輪場の余裕があるのかどうか。
歩きは流石に遠いですね。

そこそこの値段出して自転車通勤が許容できるのは、西北って名前に固執する西北&ジオ信者さんだけじゃない？
マンション買うなら"一昔前"でも10分以内まで！なんだから、普通で考えたら候補に入らない。
ま、熱烈信者はお布施を兼ねての購入なのかもそれんけど。(笑)

駅15分で6000万はすげえな
分譲賃貸だといくらで成立するのか

たしかに。

駅からの距離があるのに1LDKもあるのが意外な感じがしましたが、もしかしてリタイアした一人暮らしの方とかが対象だったのかな？だとしたら駅とか気にしなくても良いでしょうから。でも1LDKは完売なのかな？そもそも戸数が多くなかったのかな。

それとこの価格で駅から遠いところに暮らすことを選ぶ人たちは、もしかしたら駅とか利用しないとか、車通勤とかだったりするのかも、などと思いました。

駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思います。

でも、これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかなと自分的には感じました。

あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

子育て環境としてはとてもよいのかなと思いました。

昔、松山町でJr社宅跡地の宅地分譲を見に行った事がある。一区画40坪ぐらいだったと思う。今はマンションの方が儲かるから何でもかんでもマンションにするがここは本来戸建てエリア。駅から遠いマンションは疑問やね。
尚、当時は西北を謳う事は全く無かった。
個人的には住宅地としては今でも北口より甲子園口の方が格上だと思うけどね。

会社に行かない人には駅から遠くても関係ないかも知れんな。

6000万出して駅15分に今すぐ住む必要がある家庭がどれだけあるかですね
今買わないと代わりが二度と出てこないような土地ならどんなに高くても買いたい人はいるでしょうけど

10年以上前に近所で新築マンション買いました。
購入価格はこのマンションのほぼ半値ですね…。

当時は振り返ると地価が底値でしたし、今ほど建材価格も高騰していませんでしたし、購入したマンションはグレードも低いので、価格だけで比較は出来ませんが、線路沿いでマンション建てるには南北も狭い土地に歪な駐車場の設計など、なんだかなあと思います。

でも、立地は皆さん駅から遠いと言われますが、いつか広めの戸建てに引っ越そうかと思いながら購入したものの、生活や仕事に便利過ぎて引っ越す気に全くなれない位です。

なので立地が気に入られたのなら、予算が許すなら購入アリと思いますよ。

駅までは遠いですよね…^^;　リモートワーク中心だったら、別に駅に近いことはこだわらない方もおられると思う。
西宮北口駅周辺で便利にお買い物もできるから、
用事があるときだけ足を伸ばして、という感じになるのでしょうね。
毎日通勤される方の場合は
駅までの距離はやはり気にされる方、多いんじゃないかなぁ。

値引きやら家具家電サービスなんかで人参ぶら下げて販売するしかなかなか売り切るのはむずかしい立地やね。今の時代に反した駅からかなり離れた物件だし。しかも、ここそもそも西北になるわけ？？

値引きっていっても1000万ぐらい引かないと需給ギャップが埋まらないと思います
さすがに今のままでは利益のせすぎでしょう
それともそんなに仕入れが高かったのでしょうか

ワンフロア８戸程度で６階建てですし、総戸数が43戸ということで
ちょうど住みやすい規模になっていることで
エレベーターを待つストレスも大規模マンションと比べると回避できそうです

一方、駅までは距離があることは、課題でしょう。
距離的に徒歩で歩くとちょっと辛いなという距離でしょうし、自転車や車移動が必須になってくるのかなと
思います。

西北も駅近くないとどこの物件も苦戦してますからねー。そうなると、名前が西北でも、最寄りが甲子園口なら尚、大変そう。土地勘ない人がたまたま飛び付くのを待つ感じかな。

このあたりまで来ると、西北感みたいなものはかなり薄まっている感じですからね。
でも、どこを最寄りとするとわかりやすいかというのも難しいので、なんともいえないところ。
価格面で大きなメリットがあればいいとは思います。
郊外タイプのファミリーマンションという感じで、1戸1戸が広めに取られているように思う。

>145
>10年以上前に近所で新築マンション買いました。
>購入価格はこのマンションのほぼ半値ですね…。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
１０年経過しているとはいえ、倍の価格設定はちょっと高過ぎな感じがします。
特別感あれば別ですけどね。

価格に関しては、日本全国でマンションとかの不動産がものすごく上がっているから
ここだけの問題ではないのですけどね…
まあ、高いなぁという感じではある。
わりと大胆な価格改定でしたが、これでもともと予想されていた価格くらいなのかもしれません。
最寄り駅までの距離を思うと
西北でもお得感はやっぱりほしいし。

公式Webページを拝見したところ、Dタイプ5,070万→4,770万（300万DOWN）、Hタイプ6,300万→5,700万（600万DOWN）が6月23日現在掲示されています。
家具付きとかはよく見ることがありますが、西宮北口の物件でここまで大きく値引きしないと売れないとは少し驚きです。

最近は西宮北口により近い物件もすんなりとは完売してないみたいですし、世間が騒いでいるほど人気エリアじゃなくなっているのか、値段がやはり高すぎるのでしょうか。そもそも予算に余裕のある同じ西宮でもアッパー層の人たちには見向きもされていない気がします。

そもそもここは自分の中では西北の物件じゃない
西北と言っていいのは東は中津浜線まで

>>154　匿名さん
西宮って、教育熱心な親御さんもいるって聞きますけど…
意外なのは尼崎の人気が高くなっていることです。
関西ってマイルドヤンキー率が高いような気がしていて、気取らず生活できる尼崎人気が高くなっているのかなと感じます。

ただ、他の方に言わせると「西北の物件じゃない」みたいですし、あまり詳しくない自分としてはよく理解しきれていません。最寄駅が西宮北口なら西宮と言っていいのでは…

>>156 匿名さん
マンションは立地が最優先事項ですから、そうなると今の西北は厳しいと思います。
個人的にはエリア（地域性）云々よりも便利な沿線（メジャー路線）のより便利な駅（大きな駅）の便利な場所（駅近）がポイントだと常々思っています。

特に駅近とは最寄り駅から”10分以内”が鉄則と言われ（現状はどんどん短くなってきていますが）、その線引きはとても大きな壁となって立ちはだかります。

改めて当物件を見ると最寄り駅はJR「甲子園口」で15分です。これが最も近い駅なのです。最寄り駅が「西宮北口」ではありません。本来、「ジオ西宮北口 松山町」と名前がついていること自体に消費者視点からするとあまりにも違和感があります。

蛇足ですが、尼崎は現在、昔の先入観や価値観でエリアの善悪を判断することのないような人々が好立地物件に目を付け多くの人が流入し始め、注目されているのです。まさに20年前の西北のような感じなわけです。

ジークレフ西宮北口が似たような場所なので過去スレが参考になるかもしれませんね

尼崎の新築マンションがお手頃価格なので、人気が出ているのでしょう。

>>159 通りがかりさん
塚口の駅前とかとてもじゃないけど、お手頃価格でなかった。と思うのは私たちだけでしょうか？焦
駅前は無理かもって感じさせられました。
159はお金持ちさんなんですかね？

阪急塚口のプラウドを出しても比較になりないかと。駅直結みたいなもんですし。
JR尼崎駅近辺とかは、やはり西宮に比べて買いやすいと思います

公式サイトのトップに限定2邸 ～特別分譲～　と出ているけど、これって何でしょう？どうやらお値下げしているようではあるのだけど。なぜ値下げなのか気になります。
2階と4階になるのかな、片方は角住戸で良さそうな間取りでもあり。300万円ダウンと600万円ダウン。けっこう大きなお値下げ額ではないでしょうか。
それら2戸は第2期1次分らしく、8月の7日に申込受付で当日抽選らしいです。もう一つ気になるのが第1期の先着順が14戸あること。価格がちょっと高いのかも？

かなりディスカウントありますね。
たしかにここって高級系な感じで売っているけれど
2階の物件がもともとあの価格だったかと思うと、強気すぎる感は正直ある。
駅までも遠いですからね。
値下げして、まあまあというところでは。

阪急が公に早期値下げするのはめずらしいね

阪急は値引に渋いけど、さすがにここはヤバい。価格設定が異常。値引きしてもまだ高い。ウエリス門戸がいかに良心的だったかがわかる。

結局、大きな値引きをしないと売れないのなら、初めから「ジオ西宮北口 松山町」じゃなくて素直に「ジオ甲子園口 松山町」にした方が良かったんじゃないのか？
ネーミングが「ジオ西宮北口 松山町」じゃ無理矢理感があって住むのがかえって痛すぎる。検討者もそう感じているハズ。

ジークレフ西北のまとめスレみたら4年前の定価相場がだいたいわかりました
駅近なら高騰も仕方ないかなと思いますが。。

西北駅から徒歩18分、甲子園口駅から徒歩15分
私的に持家なら許容範囲です。（実家は最寄駅からチャリで12分くらいかかったので苦じゃない。）
それに運動不足なので助かる。
私の場合、賃貸でこの距離だと選びません。
10分以内がいい。
先日、見学会に行ってみましたー。
電車の通過音はしませんでした。
防音がしっかり為されている（じゃないと売れない）。昔住んでいた賃貸物件は線路沿いでとてもうるさかったですが、作りの違いですよね。
日当たりも良かったですし。同価格帯でエリアが異なる物件回った中では上位に位置する物件かなと思いました。
お値段、もう西宮エリアは阪神甲子園駅より北側?西北までの間はほぼこんな感じの値段がゴロゴロしてるので普通かなと思いました。
値引きされている部屋は、広告代わりみたいなもんかなと思います。
あとは、それを買えるかどうかの話になってきますが（笑）

音についてありがとうございました。
さすがに…そうですよね笑　皆さん、防音については一番気にするところだからデベだってそれくらいわかっているだろうし。
駅までの感覚としては、人によるとしか言いようがないですね。
近いに越したことは無いですが、
西北に10分以内とかだとマンション価格自体がすごくなりそう。

ジオ門戸厄神とどっちにするか悩みます…。

両方買っちゃえば。

>>169 匿名さん
買うときはそれでエエんかもしれんけど、売る時は一般的な考えをよく考慮せなアカンよ。
ここは駅から遠い物件とほとんどの人が見なしているのは十分理解しておく必要はある。

無理くり阪急使うからアカンねん。　
甲子園口を使えばええ。
武庫之荘も検討か。

>>168 eマンションさんは匿名希望さん

運動不足で助かる なんて思えるスゴい発想力の人が買うんだろうなー。
俺はこの暑さの中、清潔感を保つためにも少しでも汗かきたくないけど。

>>173 匿名さん
西宮北口って名前がついてるマンションなんだから、無力くりでも、意地でも、阪急を使いたい人がここを買うんじゃないの？
とにかくマンション名が恥ずかしい

猛暑時の徒歩15分、18分は正直つらいかもしれませんが、通勤が早朝だったり帰宅が夜だったりするなら少しはマシかな？あるいは近所に職場があるとかなら。

300万ダウン、600万ダウン、もう一声と言いたいところですが、けっこうなお値引きではないかと思います。それだけ浮いたら使い道がいろいろあると思うので。
値引きされた特別分譲2戸は、どうやら第2期1次再登録の分のようですが、新規販売の部屋と何か異なる点とかあのでしょうか？

そもそもそれだけ利益を余分に乗せてたってことですからねえ
今年の夏場は日陰なしの徒歩15分はかなり厳しいですね
車通勤とかが現実的ではないでしょうか

>176
>猛暑時の徒歩15分、18分は正直つらいかもしれませんが、
>通勤が早朝だったり帰宅が夜だったりするなら少しはマシかな？あるいは近所に職場があるとかなら。

猛暑の時だけでなく、真冬なども
マンションと駅の距離がこれだけ離れていると辛いかもしれません。
確かにマイカー通勤とか職場が近ければ、あまり気にならないかもしれませんが
会社が自宅に近いのはちょっと嫌かな。。

暑さも寒さも辛いが、ゲリラ豪雨も悲惨。これだけの距離だと傘があっても相当ズブ濡れになる。そこまてして西北！？に住みたがるのが憐れ。というよりここって到底、西北とは言いづらい場所ですけどね。

テレワークメインで出社が極稀、という人ならば駅までの距離は気にならないとは思う。
でもみんながみんな、そういう仕事ばかりじゃないからなぁ。
駅から離れている分、価格的にメリットが有るのは確かだとは思うけれど
毎日の通勤をあとはどう捉えるか…。負担にならない、という人はあまり多くはないかと。
基本的に賃貸とかの需要は難しくなるので
実需ばかりになって、人の入れ替わりは少なさそうではある。

グランレジェイドの値引きとどちらが金額大きいのですか？

場所だとこっちが良いのですが。

>>176 匿名さん
800万値引になってるよー

こんな記事が

>>184 評判気になるさん

でもここからなら西北の方が近いですよ。by地元民

>>185 匿名さん

まず、出来るか出来ないか現時点では一切不明。新駅建設は出来る出来ると進めても頓挫するケースは山程ある。
そして、万一出来たとしても15年以上先になる。その頃には川沿いに多数のマンションが建設され、新駅から徒歩9分程度、線路沿い、築15年以上、長谷工、超割高であったここが人気になることはない。

武庫川新駅って、10年以上前から話ありますよねぇ。

>>187 匿名さん
9分は言い過ぎですよ。新駅予定地まで300メートルくらいですから、改札まで4分が不動産上の表記。多く見積もっても5分ですよ。

>>190 通りがかりさん
直線で行ける道がないんだよ。大回りしないとたどり着かない。

>>191 匿名さん

>>191 匿名さん
本当に地元の方ですか？
確かに河川敷に行くなら大回りしますが、堤防の手前から高架線になっていて、線路も二手に別れているんですよ。改札作るなら、堤防の手前から入れる様に、堤防の手前からアクセス出来るように整備するでしょ。それとも、あなたの言い分だと、一旦河川敷に降りてそこから改札のイメージなんですか？堤防内河川敷は法的に河川ですので、水没前提ですが、そこに改札作るとか、国土交通省の認可降りないし、阪急もそんなことしませんよ。

https://article.yahoo.co.jp/detail/d5d9bd86d7e487efc6bb7b23384eb9115694e458こんな記事も

阪神武庫川駅みたいな感じでええんやないか

新駅が出来たら便利になるのに、新駅反対派の方もいらっしゃるんですね。
なんでやろ？？