アソシア 小笹翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区小笹３丁目十二区１２４番２、１２５番４、１２５番５
交通：西鉄「小笹中央公園前」バス停 徒歩約2分、
西鉄「小笹」バス停 徒歩約4分
間取： 1LDK+納戸（６戸）,1LDK+G(2戸),2LDK+G（9戸）,3LDK+G（8戸）,3LDK（44戸）,4LDK（32戸）
面積：59.00㎡（8戸）～94.20㎡（1戸）
売主：株式会社LANDIC
施工会社：株式会社 福田組
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-01 18:00:22
エリックスタイル小笹かここで迷ってます。
立地優先ならエイリック
眺望、デザイン優先ならアソシア
ではないでしょうか。
アソシアは価格の割にデザインが素敵で気になります。ガレーロ付どれくらいの価格になるでしょうか。
この地域に2物件で同時200戸？とはすごい。
バブルで土地がなかった事は推測できるが
リーマン時の第一交通の不振を思い出す。
沿線の物件と比較すると価格が魅力的に感じます
>>4 マンション検討中さん
小笹は坂道が多いので、自転車や徒歩はきつく
最近、売れ残るパターンが多いです。
昔は坂の上が眺望が良くて人気でしたが、
今は、カーテン閉める人が多いから
眺望はあまり関心がないんでしょう。
あと、福岡は土地が無くなってきましたね
プレミアムフロアに魅力を感じる。
やはり4000万は超えてくるのかな。
俺は行ったけど現地に行ってみたら何故こんな形状なのかわかるよ。場所は最高な人には最高だよね。
8の現地見に行った者だけど近くの最近できた長丘のも参考に見に行ってきた。個人的にはデザインもかっこいいしこちらにも期待が持てた。ここは本気で検討してるけどやはり注目度高そうだね。中央区だし予定価格のままなら抽選になったりするのかな？営業と話すの苦手だけど初めてマンションのモデルルーム見に行こうかと検討してる（笑）
HP見る限り、車や自転車で帰宅する場合は裏道にまわって一階のサブエントランスから入るみたいですね。
Googleマップでみるとこの裏道が暗い感じですが治安はどうなんでしょう。子どもがいるので気になります。ご存知の方いれば教えてください。
予定価格通りなら、プレミアムフロアでも、4500内の部屋もありそうですね。
>>14 マンション検討中さん
8,11を書き込んだ者です。
あくまで不動産ド素人の私見ですが、
建物の形状は土地に合わせてよく考えられてるように思います。場所もバス通りから少し入った閑静な住宅街で、スーパーも至近距離にあり私にとっては良い場所に思えました。
受ける印象は人それぞれだし一生に一度の高い買い物ですので、ぜひ一度行かれてみるといいと思いますよ。
冷静に考えると、長引くコロナの影響により大なり小なり不動産価格、所得を下降させると思います。物件を購入検討する根拠は何でしょうか。参考までに教えてください。
予算に収まるか、オプション次第じゃないでしょうか。
間取りの変更、システムキッチン、レールライト、カップボード、床の材質、壁面のクロス、エコカラット等の加工、ダウンライトの種類、数等、オプション次第で、あっという間に数百万円かかりますからね。
女性は、インテリア好きでセンスのいい方が多いですが、事前にオプションリストの内容確認の上、旦那さんと要ご相談かと。
周辺住民です。
サニーとドラッグイレブンが近く便利ですし、
銀行、郵便局は徒歩圏内で坂もたいしたことないです。
小笹はもっときつい坂ごろごろありますので、
小笹の中ではとても住みやすく良い場所だと思います。
ただ近所のコンビニも閉店し最寄りの公共交通機関は西鉄バスのみ...
小笹という街に人気が無いんですよね
ここが抽選になるほど人気が出て
小笹を引っ張りあげてくれるような素敵なマンションになってほしいです。
そうですね。
最近の分譲マンション、多いんじゃ
ないでしょうか。
がわは既製品で提供。
こだわられる方は、こういうメニュー
がありますというパターン。
プレミアムフロアも、似たような
コンセプトでのコンテンツかと。
眺望等含め、そこにこだわりはない。
プレミアムフロアではない部屋で
内装、設備にこだわりたいという
方、或いは既製品でいいという方
もいらっしゃるのかもしれません。
購入される方の価値観、それぞれ
でしょうが、高額商品につき、十二分
にご検討されるのが、宜しいのでは。
最近の流行のデザインですか。
エイリックマンションを真似ている感じですね。
>>20 マンション掲示板さん
現地見ましたけど
周りは分譲は古いマンションが多いので
新しいマンションは
目立ちますし、坂道の中でも比較的緩やか方だと思いました
でも、パチンコ屋の駐車場はランディックの看板が長いこと貼られてますが
場所的にはそのパチンコ屋の駐車場の方が場所は良いと思います。
１０階建てと高層ではないのに、プレミアムフロアとかクラブフロア（一般人フロア）とかで差別化していますね。ガレーロによる天井高の違い、その他玄関回りの高級化以外は、間取りや専有面積に極端な差はありません。
エレベーターが複雑で、エントランス用エレベーター、７階でストップの平民用？エレベーター、１０階まで行けるプレミアムエレベーター（７階までの住人は上に行けない？）
共用部もコワーキングラウンジ、キッチンスタジオ、テラス等利用方法もややこしくなりそうです。大規模マンションでない割には、管理組合の運営は難しくなりませんかね。
価格発表は６月末頃の様ですね。
すぐ近くにアーバンパレス小笹ステージがそびえたつのが気になります。やはり価格次第ですね。
この辺、教育環境どうなんですかね。
>>28 マンション検討中さん
小学校、中学校共に徒歩圏内で、評判の良いと言われている平尾中の校区なので教育環境も悪くない地域だと思っています。
あと、良くも悪くも誘惑があまり無いエリアだと思いますので。
情報ありがとうございます。教育環境は良さそうですね。因みに校区の中学校は評判が良いとのことですが、どういうところが評価され評判がよいのでしょうか。
>>30 マンション検討中さん
不動産の方から聞いたのは、全国規模の学力テストでの学校平均が全国平均より上だと聞きました。筑紫丘高校へ進学する人も例年多いとのことですので、学力といったところで評判良いみたいです。
なるほど、学力、高校への進学実績で評価が高いということですか。治安も良さそうで、子育て、教育環境には恵まれたエリアのようですね。坂が引っかかりますが、これについてはスーパー等、周辺施設までの距離、傾斜等、実地確認してみます。情報展開ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
価格発表そろそろですね。
こちらかなり人気なのでしょうか。
抽選になるのか、、気になります。
どれくらい申込入ったのか気になりますね
こちらのマンション買われた方いらっしゃいますか？
決め手を教えて頂きたいです。
あまり売れてないのでしょうか…。
売れ残ってますね、まあアソシアブランドですからね
間取りによっては完売している部屋もあるそうです。
アソシアって人気ないの？
オプションの打ち合わせ始まっている人いますか？
B棟購入しましたがまだです。A棟はわかりません
エイリックと迷われてる方が多いそうですね。
坂道と人通りの少なさ、無駄な共用施設が多いのが気になります。エレベーターの台数も多いですし、修繕管理費に不安がある物件ですね。エイリックは東向きの部屋や西向きの上層階は売れているそうです。
第3期のようですね。
交通量多く、朝夕は勿論ですが一日中、慢性的に渋滞してますね。
物件HPの物件概要ページ、敷地面積の漢字がちがいます。
公募ではなく、公簿です。
以上。
第四期の販売が始まったようですね。
グリーン住宅ポイント対象かお話された方いますか？
天神地下街にバンクシー展、ランディック プレゼンツってポスターを見かけますが、この
ランディックってマンション販売のランディックと同じ企業なんですかね？
今現在60戸程成約されているそうです。本当かどうかはわかりませんが。。閑散としているのでカキコミしてみました。
閑散としていたので気になっていましたが、70以上売れているようです。
もう売り切れてしまった、間取りもあるようですよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
福岡の地価上昇率、全国一位
このご時世で、皆さん凄いですな。
羨ましい限りですわ。
デザインはとてもセンスが良いと思いますよ！
傾斜地だけど上手！
ガレーロ変わった作りですね
ロフトかと思ってましたが違いました
ガレーロ変わった作りですね。
ロフトかと思ってましたが違いました
ここはグリーン住宅ポイント制度適用されるのでしょうか？
残り16個ですね
ここはグリーン住宅ポイント制度は対象外でした
第５期販売開始のようです。
成約された方の年齢層はどんな感じですかね、掲示板見る限り、なんとなく若い方は居られないような。。
まだ完売ではないみたいですね。
苦戦してるのでしょうか？
何期まであるんですかね？
契約しました。残りはだいぶ少ないようでしたよ。現地もだいぶ出来てきているようですね。
第7期の販売開始のようですね。
契約してきました！
グリーン住宅ポイント対象みたいですよ！
70の者です。グリーンポイントは確認すると連絡ありました。
建物どれくらいできてる感じなのでしょうか？
外観くらいはできたんですかね…？
いよいよ最終期になってますね！完売まであと少し！
シーズン ファイナルですか。
コロナ禍で羨ましい限りです。
同時期に小笹に建つエリックはアソシアに比べ戸数も少なかったので早期完売
こちらは戸数も多いため完売まで少し時間がかかりますね。でも、このコロナ禍の中立ち上がる前での完売間近は凄い！小笹もより発展していくと良いですね?
もうすぐ完売ですね…！あと1部屋(キャンセル戸)？
この辺り良いよね、閑静だし安いし。コスパで言うとベストかもね。
竣工半年前に完売ってどういうこと？
キャンセル待ちも結構入っているみたいです！
このご時世に凄いですね！
HPに残り6件と出てますよ。
購入しました！
オプションとかって皆さんどうしますか？
第2期で購入しました！
キッチン、トイレ、洗面、水回りが標準タイプだと気に入らず、全てオプション変更しました！
その他はリビング側の窓をフルオープンサッシ、壁紙、埋め込みライト、等変更しました！眺望も楽しみです！
6月に購入した者です。ダウンライト埋込、トイレグレードアップしたかったですが、私の時はすでにオプション・カラープラン等間に合わない時期だったようです。
フロアコーティングなどのオプションは内覧会で決めるのですよね。1月頃でしょうか？
いつごろ内覧会予定なのでしょうか？
本日天気が良かったのでぐるっと一周してきました！
住居の建物は内装含めて出来ていそう、エントランスやロビーの工事中なのかな？
イメージ通りすごく素敵なデザインですねー、(ただ表に比べて裏の廊下側はタイルもなく手摺も柵みたいで少し見窄らしく見えたのは私だけでしょうか？(^_^;))
>>95 匿名さん
8,9,10階はプレミアムフロアーなのでガラスのようですね、カタログやHPにも記載ある通りドアやポーチもデザインが異なるようで特別感ありそうで羨ましいです…！
特に最上階の2戸は外壁の色も黒一色で特別感がありますね。
これからのスケジュールはどうなるのでしょうか？
内覧会は3月に入ってからなのですかね？
フロアコーティングと水廻りのコーティングは外注でお願いしようと思ってるんですけど皆さんどうされますか？
おすすめの業者とかあれば教えいただけると嬉しいです。
目の前のパチンコ店の駐車場。
それなりに広さが有りますが将来マンションが建つ可能性ってどれくらいあるのでしょう。。
>>99 検討板ユーザーさん
よそのマンションでの話ですけど、内覧会の日にフロアコーティングの業者を呼んで、採寸とか傷とか見てもらって、引き渡し後にコーティングの作業が入ってから引っ越しでしたよ。
オプションは高いですけど、引き渡し時に全て完了してるのが良いですね。
うちは引き渡しから引っ越しまで少し時間があったので外注しました。
内覧会、入居日などのお知らせ来ましたね！
102様
内覧はいつになるのでしょうか？
>>101 検討板ユーザーさん
うちも金額的にオプションより安いと友達に聞いてたので外注に頼めるように引っ越しの日程調整しました（笑）
お願いしてる業者に内覧会同行してもらう予定です。
あと、ガラスフィルムを貼ろうか迷ってるんですけど検討してる方いますか？
なかなか完売しませんね！担当者からは完売と聞いてたんですが、キャンセル出たんですかね？
ローンキャンセル？転勤？出たのでわ？
カーテンレールは天井からでしたか？それとも窓枠からでしたでしょうか？モデルルーム見学時、写真などに収めておらず、、、マンションHPにもモデルルームの写真などが無く入居前に気になっています。カーテンレールカバーみたいな物も付いていると良いのですが、、、
ローンキャンセルですか？
ローン破産、強制競売、マイホーム喪失
昨今、コロナ禍で社会問題化してますね。
ここにきてオミクロンの爆発的感染
金曜機関、締めてるんですかね？
外注で頼んでる方にお伺いしたいです！
見積りとかって結構色んなところに取りましたか？
2、3社に取ってあんまり変わらなかったのでどこも同じぐらいかと思ったんですけど、、、
決め手という決め手がなくてどこにお願いするか困ってまして、外注決める時にアドバイスあれば知りたいです！
インテリア相談会でガラスフィルムや水回りコーティングの会社さんに決められた方いますか？
>>114 名無しさん
めちゃくちゃ悩んでいます。。コーティングの説明も丁寧にしてくださり良さそうだったのでコーティング・フィルムはやりたいのですが家具家電の買い替えもあるため予算的に厳しく。。
>>116 坪単価比較中さん
紹介して下さる商品もきっと良いものなんだろうなとは思いました。
ただ、担当して下さった方との相性なのか、他の業者も見た方が良いのかなって思って決めかねてます。
>>114 名無しさん
インテリア相談会でフロアコーティングと水回りコーティング申し込みしました。あとカーテン。予算があるのでガラスフィルムを頼むのは断念しました。皆さんどうなんですかね…
予想してましたが、予想を遥かに上回り引っ越し代高かったです。幹事会社しか見積取ってなかったので、今更ですが、他も当たってみます
サカイで見積もりしてもらいましたが、繁忙期にしては高すぎて私も迷っています。しかし、エレベーターの時間枠、何かあった時の対応を考えると、幹事会社のサカイがいいのか？かなり悩んでいます。皆さん、引越し会社はどうしましたか？
>>120 購入者さん
サカイさん以外の業者に決めました。
金額面では、やはり地元業者がメリットが大きく。安心を取るならサカイさんだと思いますが、金額差は大きかったので。どちらにせよ、引越し時間の指定がありますので早めに決断した方が良さそうですね。
>>114 名無しさん
インテリア相談会で一通りの御見積もりをお願いしましたが、全て見送る予定です。相場よりも高いことが理由です。水回りコーディングは悩んだのですが。。
入居前に全て終わらせて頂ける(物によるとは思いますが)ことは、すぐに生活を始められる意味で大きなメリットですよね。
やっとホームページ上完売になりましたね！
>>120 購入者さん
ア○さんにしました。うちは4月に入ってからの引越なので参考になるかわかりませんが、選ぶ作業枠（②④⑤）によってはかなり割り引いてくれました。幹事会社以外に頼むことについては私も心配だったのですが、ア○さんの担当の方に聞くと、サカイさん幹事の引越に入ることもよくあるしまた逆もありますよとのことで、問題はなさそうかなと考えています。
4月の作業枠の空き状況を聞く限りでは、大多数の方は3月中に引越されるようですね。うちは遅いので、その頃にはすでにコミュニティが出来てしまっているのでは…と若干不安です笑
本日が内覧会初日でしたね！
おめでとうございます！
行かれた方いかがでしたか？
教えてください。
このマンションに入居後、地デジを見る為にはJ COMとの連絡、契約が必要なのでしょうか。
内覧会に行って来ました。
いくつか不備があり手直ししてもらうことになりましたが、概ね満足です。
新生活が楽しみです。
>>127 名無しさん
JCOMさんに連絡してテレビを見られるようにチャンネル設定をする必要はあります。おそらく有料コンテンツへの加入も進められますが、必要なければ無料設定だけしてもらえればOKです。
>>126 名無しさん
指摘事項は床や壁の汚れが大半でした。大きな不備もなく、スムーズに終えました。水は出ますが、貯めて流れを確認することは出来なかったので、そこは入居後に確認しようと思います。
内覧会とは関係ないですが、引越し日程が詰まっているので、提携業者以外での事前搬入が難しそうです。新規購入するエアコン、照明など引越し当日に必須な設備の調整が大変そうな印象です。
内覧会で、フローリングのコーティング業務の方がいらっしゃいましたが、コーティングをされる方はいらっしゃいますか？
費用も20?30万円程なので、迷っております。
内覧会は怒涛の説明で、ほぼ頭に入りませんでした。汗
フローリングや水回りのコーティングをしたいと思ってましたが、予算の関係もあり諦めました。
せめてフローリングだけでもと思っていましたが、内覧会で実際のフローリングを見たら傷がついたとしても目立ちにくいかなと思いやめました。材質もシート材？のようで、傷つきにくいような。
コーティングしない場合、お手入れはどうするのがいいんでしょうか？
コーティングされる方、うらやましいです！効果の程も気になります。
>>132 口コミ知りたいさん
インテリア相談会の時にもいらっしゃってて、水回りコーティング等含め相談していたのですが、注文するの止めました。
費用面も止めた理由の一つですが、マンションの担当の方と話してたら無くてもって話になったので。
自分は手入れがめんどくさいのと小さい子供が2人おりご飯や水物をこぼしたり傷つくことも想定して高いですが全室コーティングお願いすることにしました！
コーティングせず汚く使って将来フローリング全張り替えもありですが費用もしそうですしそれだったら出来るだけ最初のうちから綺麗な状態維持しておこうって感じです。とは言っても初めての経験なので実際の効果は不明ですが(^_^;)楽しみです♪
>>135 マンション比較中さん
ご返答ありがとうございます！
やるなら全部屋が良いですよね。
費用とどれほどの効果なのかが不明な事がネックですが、参考にさせていただきます。
それぞれの生活スタイルにもよりますよね！
>>134 名無しさん
お返事ありがとうございます。
返信の書き方の順番がおかしくなり申し訳ありません。
担当の方ともお話しできてアドバイスされたのですね！
担当の方の言う事なら信用したいですね。
無くても良いなら、コストの面で無しにしたいところです笑
>>133 名無しさん
お返事ありがとうございます！
内覧会怒涛でしたね笑
内覧の時点で数カ所キズがついていたので、これが生活するとなるともっとひどくなるのかと不安にはなりました。
どのタイミングでお金を払って維持していくか悩みどころですよね。
内覧会1組若い夫婦？いらっしゃってびっくりしました
内覧会での設備説明、鍵やエレベーターやら、、、自分の部屋まで行き着けるのか色々と慣れるまで外出するのが大変そうです?
セキュリティでは？
高齢者が、マンションに入れず携帯で
電話し、娘に迎えに来てもらうという
ネタがネットに出てましたが。
↑さっぱり意味が分かりません！！
ダイニング側から見た時にキッチンカウンターの下にあるシルバーのパネル？みたいなもの、何なのかわかる方いらっしゃいますか？
>>144 通りがかりさん
キッチンカウンター下のアーチ型になってるものですよね？
補強だそうですが、あれじゃ下に棚なども置けないですよね。
あの補強は一般的なのでしょうか？邪魔な気がします。。。
自分も最初見たときナニコレ！？ってなりました。。
うちは収納が多くないタイプなのでカウンター下にキッチンと同柄で造作の棚設置を検討していたんですが、内覧会で気付いて諦めました。
とはいえ仕方ないのでダイニングカウンターとして活用しつつ収納は別の場所に棚買ってカバー。見た目はカウンター下とコンロ裏の壁をアクセントクロスを施工することにしました★
>>147 通りがかり144さん
DIYいいですねーご自身で出来るの羨ましいです?！
エコカラットはテレビ後ろの壁に施工予定ですっ予算オーバーしちゃいましたが笑 あと1ヶ月、入居が楽しみで仕方ないですねー
カウンター下にその様な補強資材があるのですね、、、我が家はオプションでカウンター下は収納棚を備え付けたので確認していませんでした。手直し会の時に確認してみます！
うちもキッチンの背面収納つけたので補強資材はなかったと思いますよ
ちょっと変な空気になってる？
ランテックさんのガラスフィルム（断熱フィルム・ミラー効果）を検討しております。他の業者様と比較された方いらっしゃいますか？
エコカラット、いいですね。
部屋の雰囲気がらっと変わります。
しかし高い 羨ましいです。
2LDK、3LDKでおいくらでしたか？
うちは3Lで3500万ほどでしたよ
オプションで＋200万ほどかかりましたが
オプション高いですよね。
どこまで、こだわるかですが。
ここは木や森といった小笹の貴重な自然を壊して建てられたマンションです。昔のグーグルストリート見てください。ここに住むことは自然破壊に加担していることになります。
ここの物件は外観もデザインも素敵だと思いますが、
そもそも森林を破壊して作られたものですので、
間接的に環境破壊に寄与していることになり、残念な気持ちもあります。
森林じゃなく小さな「雑木林」ですね。
そんないちゃもん今ごろ言われてもね～… あなたたちは計画段階で意見表明したのですか？
人口増加や都市の発展においてはある程度の自然破壊は仕方ないですが、この成熟した需要過多の時代において敢えて自然破壊をすることについて意見しています。
掲示板での意見は自由です。
また近隣の別の場所での自然破壊が懸念されます。
人口増加や都市の発展においてはある程度の自然破壊は仕方ないです。
都市の発展は数十年前のことです。
空き家が多い現在において、それを利用せずに
自然破壊が見られるのは残念です。
空き家を放置する人の方が問題です。
小笹の新たな環境破壊がついに
そういう思わせぶりな投稿でなく、誰にもわかりやすい具体的な情報投稿を願います。
あなたのおはこは 環境破壊、自然破壊 ということはよくわかりました。
老朽化した集合住宅を壊して同じ敷地にモダンなマンションを建てるならいいのですが、森林を壊して新たに建てることが残念です。
全然問題とも残念とも思いません。
環境破壊？あなたグレタに騙されてますね。
地球のメカニズムってそんな単純じゃないですよ。
学が足りない人ほど環境破壊環境破壊って言う。
ここはまだ投稿できるのですか？残戸がまだあるのでしょうか？
樹齢何十年、何百年の大きな木が次々と伐採され。
木は二酸化炭素の吸収すると普通に常識ですね。
エンクレストガーデン福岡のことを言っているのですか？？
福岡市中央区に森林って存在するのですか？
イメージとしては鴻巣山緑地しか思いあたりませんが。これも森林と言えるのか。
油山は森林で間違いないと思いますが。
Ｆさんは雑木林か数本の樹木も森林と表現していませんか？
規模は大きくなくとも南公園にも小笹にも平尾にも笹丘にも赤坂にもいろいろありますね。
分かりました。
よそに行きます。
