サンクレイドル深江駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通：阪神本線「深江」駅徒歩２分、
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
間取： 2LDK・3LDK
面積：53.56m2～62.83m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[公式URLを修正しました。2021/09/06 管理担当]
[スレ作成日時]2019-12-29 10:19:15
あと少しだけなんですけどね。
値下げとかすれば動きそうに思うのだけど、それをしていないので
しばらくこのままでいくというスタンスなんでしょう。
今は不動産まだまだ高いので、
変に下げるよりはということで。
これが売れればもう完売なんですよね？
今の所、駐車場は空きが5台分あるんだそうです。
駅に近いからみなさん車を持たれないのだろうか。
無いならないで、普通に自転車だけあれば成立しちゃいそうな感じはしますけれどね?。
だからなのかも。あまりに空きがある場合は2台目希望されるかたは
そのうち停められるようになるかも？
公式サイトの物件概要は本日更新されたようですが、
先着順申込受付中なのは変わらず5戸となっていました。
動き始めるとあっという間かもしれませんが、
いまのことろ動きは無かったみたいです。
駐車場もまだ残っているとのことなので、
これから検討する人が車を持っていても大丈夫ですね。
キャンペーンとか値引きとか、
何かお得な情報があってもいいなという感じがしますが。
最新の更新でも先着順5戸ですね。
2期9次で1戸出てますが手ごろな大きさで手ごろな価格のディンクス向きの部屋なのでここは売れるのも速そうな感じ。
3LDKで四千万を切るのは最近の新築マンションにしては抑えめな価格で良いんですよね。
駐車場もまだ空いているということなら更に。ただまあ売れ行きは正直だと思います…。
深江駅周辺も過去に比べたら随分環境も良くはなりましたよね？
長田よりは ヤンチャ感も落ち着いてますし、
大型ホームセンターもあって便利かな？
水没気になりますが…
あの氾濫場面が浮かびます
いつかは 阪急沿線に住みたいけど、山手幹線沿いのマンションは中古でも ふつうに4、5000万円は未だにしてます
あの辺りは本当に富裕層の勝ち組地域で、主婦の雰囲気も全然違いますよね…
でも、下町、深江！ 私は この街が一番住みやすいです
立地というより広さかな
50-60平米って二人暮らしか小さい子育ての時期にしか使えない広さだし、かなりニーズが限られると思う
本日、外観を見て参りました
それと87と、88の投稿も気になり周りも見て来ました
見ているときに、お若いご夫婦が 何ジロジロみてんねん！どけや！と荒々しい口調で怒鳴ってきたので一瞬で冷めました
お若いご夫婦は上下ペアルックでセンスにも
冷めてしまいました 。
こんな強面のご夫婦が近所に住んでいるのかとおもうと、足がすくみます
深江や青木ってイメージが良くなくて、子育て世代には本山などがやはり良いのでしょうか？
ちなみに、現在は打出に住んでいます
駅前なのにこの価格なのはびっくりです。
駅前は資産価値が高いだろうと思われるので価格もそれなりに高いと思ったのですが。
1戸売れたみたいで、いまは先着順4戸になってるみたいです。
既に入居者さんがいるので見学には気をつかうかもしれませんね。
検討者側としては実際の部屋と住民さんの雰囲気がわかって都合が良いとも言えますが。
建物と同時に街との相性なども見てくると良いだろうなと思いました。
従兄弟が このマンションに引越しをしたいと検討中のようです
このマンションと、妙法寺駅前に在る、レジェンド妙法寺と検討中とのこと 。
深江も妙法寺もどちらも駅から直ぐの物件のようです
4LDKが希望のよう 。
比較検討する物件があると、迷いは出るけれど、決断もしやすくて良いのではと思います。一番のこだわりとか妥協したくないポイントをいくつかチェックして、どちらにするか決めていくことになるのかな。もしかしたら、営業さんが張り合ってお得な情報をくれたりとかはしないかな。。。どちらも甲乙つけがたいときはお値段次第ってことになるのだろうから。
竣工して、１年以上過ぎていますが、まだ５邸販売中。
竣工後の販売物件だったのでしょうか？
実際の部屋を見て検討できることや買いやすい価格は魅力もありますが
このままいくと中古扱い目前なのかな？と思うと検討は考えてしまいますね。
駅までとても近いし、大阪中心部へのアクセスも良いから条件的には良いと思う
周りに買い物ができる場所もあるし暮らしやすい
だからこそ値段が強気っていうのがここの場合はあったんでしょうか。
今見ている感じだと結構抑え気味の価格だし
最初からこの価格だったらかなり動いていそうに見えました。
アルコーブがないのでBとCタイプは危険。
仕様が賃貸レベルですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16815/
特にCタイプはプライバシーも心配。
広さ的に 新婚さん、単身 おひとり様、
御老夫婦、のような 2名様用の作り、広さかな…って率直におもいます
浸水を経験しただけあって、少し不安な地域かな…
物件そのものは 悪くないんじゃないかな…
確かに98様もかいておられますが
この間取りでは３ＬＤＫでも６０㎡台なので
家族で住むにはちょっと狭すぎるように感じました。
３人か家族くらいであればまぁ住めなくはないのでしょうけれど
部屋数だけでは選べないですね。
先着順で7戸、最終期で3戸と物件概要にはありました。総戸数の3割くらいがまだ非分譲ということになるのかな。
最終期分があるということは、竣工後の販売だった可能性が高いような気がしますが。
キャンペーンをやっていて、先着5組に100万円相当をプレゼントするそうです。相当の何になるのかな？
先着順には2千万円台の2LDKがあります。お買い得な感じがするのですが。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
