パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>764 マンション検討中さん
子供2人なら2LDK、70㎡は無理だよ。すぐにでかくなる。あなたの直感は正しいよ

>>757 名無しさん
そんなエリア名称は存在しない。仙石山、緑道、桜坂、スペイン坂ならある

リーマンは城北とかで妥協してくださいねｗ

>>768 匿名さん
そうですよね。
リーマンが住むエリアではないですね。

シニアな方がグランディオーソでは確かに多かったですね。オーナー企業の社長とかですかね。

リーマンも、ローン引けそうなら頑張って買ってみようぜ！飛び込んだら、見える世界もある。
年収が伸びない、下がるとなったら、そのときは、キッパリと売ればよろし。

>>771 匿名さん

そう。引っ張れるなら、倍率下げたい奴が一定程度いるから行ったほうがいい。信用力はあるうちに使いましょう。

私もリーマン特権でギリギリまで引っ張ってます。どうせ売るので。だからこそそれなりの価格で売れる立地と仕様が大切なのです。城北？は要らないですわ。

>>773 マンション掲示板さん

そういうこと。安物買いの銭失いは避けましょう。

背中を押していただきありがとうございます。前向きに検討したいです。こんな温かい方ばかりが住居者であれば住みやすいですね。

あと経験上思うのですが、自分が一番底辺くらいの物件が良いですよ。残念ながらそういうとこには、そういう人しかおらず、隣人問題とか発生しますから。パーコ虎ノ門は組合も委託するようで、煩わらしい時間を住人に割かせない配慮もあるみたいです。

>>776 eマンションさん

煩わしいw

>>764 マンション検討中さん
これは完全に真実です。 3000万は何もない。 安全のためには少なくとも5000-6000万が必要だと思います

>>775 マンション検討中さん

110/5000
そのような暖かい人々はそのような地域に住んでいません。 ここには敗者がいないので、そのような地域の人々はすべて皮肉です www

若葉が猛威を振るう。。。

ここは買えれば森ビルの麻布台プロジェクトの成功を祈願して待つだけでリセール確実の物件ですからローン組めれば勝ち組

この建物どこが人気の部屋なんですかね？

>>782 マンション検討中さん
131sqm 一番広い部屋だよー

>>782 マンション検討中さん
高層フロアではないでしょうか。

>>778 評判気になるさん
年収だけでは語れないよ。普通それだけの年収の人は金融資産が相応にあるし、不動産の含み益がたんまりある場合も多い。

不動産業者関連の方が買いに来てるそうですよ。そのくらいクオリティが良いんですかね

>>779 評判気になるさん

敗者じゃない人は、歳を重ねるに連れ、頑張ろうとしている若者を応援したくなるのさ。リーマン、頑張って！！自営より年収少なくても、日本を支えているのは優秀なリーマンだよ。自信持って進みな。

>>786 いきおいさん
業者が買える金額なの？ここ。

ローンで買う人は半分くらい？
こういう物件のローン率はどれくらいなのだろう？

>>789 口コミ知りたいさん
私はローンですね、低金利なので他の資産の利回りを考えるとキャッシュでは買わないです。

>>788 通りがかりさん
経営者らしいですよ、不動産業を営む

一次抽選で倍率がたちそうなのは1番広い部屋くらいですかね？

>>792 マンション検討中さん
角部屋住戸がほとんどなので、割と満遍なく需要あるみたいですよ。それも三井の狙いなのでしょうね。

掲示板でマウントの取り合いはどうでも良いです

不動産関連業者って買ってどうするの？
賃貸で運用ですか？

アークヒルズ仙石山レジデンスは置いておいて、リセールの際、パークコート虎ノ門＞パークコート六本木ヒルトップ＞レジデンス六本木の順ですか？

>>797 評判気になるさん

どういうこと？

>>796 匿名さん
キャピタル狙いじゃないですか

>>799 通りがかりさん
キャピタルは出ないでしょ。

>>797 評判気になるさん
仙石山>虎ノ門≒レジデンス>ヒルトップ

ヒルトップは北側の首都高、幹線通りの間に遮る建物がないから騒音と排ガスが直。反対の南側の一部はレジデンスに塞がれる。将来の虎麻と既に泉、仙石山、ファーストビルに囲まれ気味なのはレジデンスとヒルトップで共通。レジデンスは森トラスト仕様＋極端なコンパクトがない安心感。新築

虎ノ門、ヒルトップ、レジデンスは建物単位で見るべきではなく、どの部屋であるかが重要だと思う。囲まれ感も階数、方角で差が大きい。道路の影響も方角にかなり左右されるしね。
ただし、ヒルトップが少し築古なことは建物各戸共通のマイナス要因。
仙石山は森のサービスが受けられることが大きいね。
賃料水準が、高級賃貸＞高級分譲となっている構図は、伊達ではない。
高速真横のグランドタワーレジデンスの地権者中古の成約坪単価が高いのも、ラトゥールのサービスが受けられるからだと思うな。フルバルコニーも魅力的だが。

とごちゃごちゃ書いてしまったが、虎ノ門の共用部エントランスはかなり魅力的だね。
このエリアはいい物件が目白押しだと改めて感じる。

北向きや北東向きのマンションに住んだ事ないのですが、日当たりはかなり悪いのでしょうか。体調悪くならないか不安です。

>>804 マンコミュファンさん
私は北向の部屋を選んで住んだことあります。北向の部屋を選んだ理由はそのマンションの中で北向の眺望が素晴らしかったからです。南より北の方が価格は高め設定でした。
北向の部屋は昼間に眩しいくらい明るくなるようなことはありませんが、晴れている日は事前に想像したほど暗くなかったです。物理学的性質として光は回析することと、外で反射した日光の明るさもあります。曇りや雨の日はそもそも北も南も直接の日差しはないので変わりません。ただし、冬は南向きよりも寒いです。そのぶん夏は涼しいです。とはいえ、サッシのグレードが高ければその差は小さくなると思います。
晴天時の北向リビングの室内にいる時にどう感じるかのイメージとしては、晴れた日に日陰から明るい外を眺めている状況を想像していただければと。
私は北向の部屋に住んだことが原因で体調が悪くなったと感じたことはありません。

>>805 匿名さん
ありがとうございます！

明日モデルルーム行ってきます！楽しみです。

購入検討者です。現地にも何度か足を運びました。ただいずれも土日でしたので、周りの店という店が閉まっており活気が感じられません。虎麻プロジェクトなどが完成したり、様々な新しいビルが建設されるそうですが、活気が本当に出るのか心配です。引き続きオフィス街ではあるので、土日はこんなもんなんですかね。土日外食するところに困りそうです。

>>809 マンション検討中さん
基本的にはオフィス街だからね。そんな中、ごく一部の富裕層が居を構えているわけで、活気を求める事自体間違ってると思うけど

>>810 匿名さん
活気のない街はダメだろww

>>809 マンション検討中さん
私もそれが非常に気になっております。オフィスのランチ場所が外食場所ということになってしまいますね。ということは土日、特に日曜日は厳しいですね。虎ノ門横丁ばかりにも行ってられないですから。

>>812 入居予定さん
ここら辺に住んでる人がどうしてるか聞きたいですね。どなたかご意見を承れれば。

>>813 名無しさん

ここの立地とかは凄いなって思うけど…日々の生活は、南青山の住宅街とかの方が近くにお店もたくさんあって良いと思うよ。広尾近くの南麻布とか。すき家とマルエツ以外は六本木とか新橋まで通う事になる。ビジネスマンが高い賃料を会社負担させて住む場所です。

>>813 名無しさん

アークヒルズは、土日でも空いている店はある。
虎ノ門麻布台が完成すれば、環境激変。ここの竣工から1年だけ待てばよい。
それまでは福島屋のテイクアウトも上手く使ったり、散歩がてらでミッドタウンや十番を探索したついでにランチしていれば、あっという間に1年経つよ。