パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
燦然と輝くすき家レッドに中国人エグゼグティブ（カモ）もニッコリ。
>>5829 匿名さん
偏見が凄いですね。
新築時よりも値上がりした価格でも購入できる方々だと何か問題があるのでしょうか？
抽選で外れて買えなかったり、タイミングの問題で新築売り出し時には買えなかったけど今なら買えるという方も多いと思いますが。
変な住民が多いですね…、(￣∇￣)
↑あ、スレ間違えた。
スルーでお願いします。
オークラ、エディションが近隣の商業で少し待てば麻布台ヒルズが誕生しますよ^ ^
>>5829 匿名さん
転売後が経済的価値観が違うとありますが坪単価が近くても広さで金額が3倍の上下がザラにあるのに経済的価値観一緒ですか？属性の違う住民ともありますが賃貸で入居する人を排除できる訳ではないのでどのマンションも価値観、属性バラバラですよ。
ただ2010年前後に分譲されたどこかのシティー○○ーは1.5億が3億に化けたり賃貸だらけなので属性が違う住民と言うのは理解できます
だけど値段が上がっても売れるのは理由があり場所が良かったり規模感だったり他に無いから上がるんでしょうね
>>5830 匿名さん
気になってたんだけどあれってこれのこと？違う階？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FQQZ7A09/
すき家もそのうち慣れますよね。
すき家が見える部屋と東京タワー先っちょ部屋では、
どちらが多いですかね？
>>5850 匿名さん
東京タワーの見える部屋の方がはるかに多いですね。
11階からの見え方と21階からの見え方から察するに、7～8階あたりの高さでも東京タワーの半分以上見えるかと。
高層階でも先っちょしか見えないんですね。
やはりここの住民のように、東京タワーのレッドに憧れる人達にとってはすき家のレッドが代替手段となり得る物件と、言えますかね？苦笑
スカイテラスでさえこれっぽちしか見えないのか・・・
すき家は足元から見えますよね。
すき家に拘って1億円もの利益を手に出来なかった人たちがすき家すき家と毎日必死にコメントしてると考えだけで、今日もすき家の牛丼を美味しく食べれます。ご馳走様です
転売で１億円の利益を得たのに、いまだに他所の？すき家で牛丼ざんまいですか、
ふーん
入り口を間違えないようにしたいですよね。
https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481
引き渡し一年で５０％以上あがって、
既にベスト１０入り。
今年、麻布台ヒルズ部分開業で
さらに伸びるでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/
パークコートすきノ門と麻布台ヒルズは、何も関係がないです
>>5868 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
今年秋についにジャヌ東京ともう一つホテルが麻布台に誕生しますので、更なる上位への進出は間違いないですね。
正にマンション界の大谷翔平ですね。
牛丼屋の隣って便利かなと思って買ったのですが、そろそろ飽きてきました。
ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。
湾岸の浜松町よりは内陸の3Aエリアに住みたいです。
パークコート虎ノ門は大谷翔平
ワールドタワーレジデンスはアーロンジャッジ
どちらにせよ、現在日本一と称されるマンションですので、お好みに応じてご選定ください。
＞ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。
ここを売ったところで浜松町は買えませんよね。笑
追加資金がある人以外は。
>>5877 マンション検討中さん
現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ
>>5877 さん
現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ
>>5885 通りがかりさん
再開発によるアップサイド狙いという視点でいえば、パークコート虎ノ門(隣のすき家)もWTR(周辺雑居ビル街)も同列ですよ。
今だけを見て考えるから、一歩出足が遅れてしまい周回遅れになってしまう。
なお、三田ガーデンヒルズのパークマンションも最高のマンションですが、一般販売の卸値でどこまで伸び代があるのか分かっていますか？
本当の特別な顧客は鳥居坂または三田のインナー販売をアテンドしてもらっていますよ。
45000万の部屋も売れたみたいですね。
買った時の倍の値段が付くのも時間の問題ですね
近所のレジデンス六本木は売れずにたくさん残ってますが、やはり、三井のブランド力なんでしょうかね。ヒルトップもここも在庫が無いです。
普通に在庫ありますが、これらの一連の書き込みは何が目的なのでしょうか。
いわゆる憧れ商法の類いかと。
ユダヤの商いの鉄則の一つですね。
[No.5878～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
勝どきもここも人気のエリアだと思います。
ここですき家と共に生きるより勝どきライフの方が良いと思います。
検討者です。
密接している牛丼屋からでる臭気の影響は、実際どのような感じでしょうか？
嫌悪施設の隣に住んだことがないので、ご質問させて頂きました。
高く売れたら勝ちですよ
牛丼で煽ってる人の完敗ですな。
この界隈の物件ごとの最近の実際の成約坪単価ってどんな感じなんですかね？
仙石山レジデンス＞ヒルトップ＞＞＞＞パークコート虎ノ門＞＞＞＞＞＞パークコート桜坂、SAION、レジデンスって序列でしょうか。詳細は三井のリアルプランで。
隣のオークラ別館の再開発で高低差を活かした緑溢れる公開空地ができたら、さらに価値は上がりますね。特に西側の部屋からの借景は素晴らしいものになるでしょう。
ここの隣はオークラではなく、牛丼屋です。
そんな他所の物件を自慢する暇があるなら、
隣の牛丼屋をどう誤魔化すかを考える方が、
より建設的だと思いますよ。
>>5901 口コミ知りたいさん
あ、赤坂・六本木の坂上物件とは雰囲気が違いすぎて比較するのは失礼かと思うので、坂下同士での比較を聞いてました。パークコート愛宕、虎ノ門タワーズ、プラウド、ウェリスタワー、ブランズ。
ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。
はい。
ここに家族で住んでいる人は、狭いけど我慢して住んでいる感じです。
ちなみに隣が牛丼屋なので、家族ディナーには便利ですよ。
ここは狭さも牛丼屋隣接も、独身男性には最適のマンションですね。
しかし、気兼ねなくフルトッピング牛丼を頼めるクラスの高級特権民じゃないと、ここには住めません。
ついに隣りのすき家が閉店
完全無欠のマンションになりましたね
351Aという垢の低層木ビューの狭小住戸を、坪1900万で嵌めこまれる外人は現れるのか？
虎ノ門のマンションを紹介されなかった外国人が買っていく可能性はあると思います。
パコ虎は、
あと二回の変身を残している。
これがどういうことか
分かるかね。
松屋が吉野家になるのと、低層の木が伸びて何も見えないビューになる2回の変身
それにしても半年ちかく掲載＆案内させられてる仲介が可哀想だな。
売主はケチって糞安い仲介料で出してもらってるんだから3億に値下げしろよ
オークラ別館跡物件も、
虎ノ門タワーズ側が高層ビル、
パコ虎横が緑地という、
パコの追い風やね。
ここ、パークコートタワーじゃないんだ。
ｲﾗﾈ
今売れば3億円以上利益がでるけど、まだ上がりそうだから持っておこうかな
五年住まないと
税金が
すき家跡、
建て直すと大きくセットバックが
必要そうだけど、
テナント入れ替えだけ？
オークラ跡：坪2500
パコ虎：坪2000
時代が来るの？
あの立地・広さだと
外食以外難しそう。
平日昼以外も稼げる
高客単価レストラン化？
ポジの投稿がイタすぐる件ｗwwww
てか牛丼マンションって笑われてたの 結構気にしてたんですねwww wwwwＷw ww
お隣が何になったとしても『パークコートすき家』で永久に通用しますから、ネガの皆様はどうぞご容赦くださいませ
現在平均含み益二億？
さらに、今後の上昇確定？
351必死だな・・低層階は木が育って枝しか見えなくなってきて草
平均利益2億あれば、
必死になる必要がない件。
ネガは平均2億の含み益が悔しくてしょうがないんだね
わかるよ、わかる
でも人を妬むのやめようね
ちなみにすき家の商業区画は定期契約だったので、このタイミングで満了になることはだいぶ前から知られてました。
都心、特に港区内陸のマンションの価格はどこも上がっている。ただその中でもここの上昇率が高いのは確かだね。複数のマンション持っているからよくわかる。牛丼屋なんて投資の観点からは些末なこと。
次も牛丼屋だったら噴飯ものですね。ww
前はサブウェイだった。今度はどんな業態が入居するのだろう。
【ゆるぼ】
すき家の次に相応しいテナントは？
ネガはここより坪単価高い家に住んでるの？人の成功を妬むより自分の成功のために努力したら？
すき家ホールディングスがあの場所での契約を継続しているなら、自社ブランド内での入れ替えになる。桜田通りのなか卯を残して、看板ブランドのすき家を撤退する理由は、すき家の方ががよりオペレーション負荷が大きいからかもしれない。すき家ホールディングス内のブランドで、近所に競合が少なく、またオペレーション負荷が比較的小さく、かつあの広さで採算が合いそうなのはロッテリアのように思える。
建物取り壊しで道路拡幅です
ブルセラショップとかがいいな。
ポジさん、隣の牛丼屋なんて関係ない！、と散々豪語してきておきながら、実際は相当ピリついてるじゃないですか
長年堆積した鬱憤をここでぶちまけている様子がみてとれますね。
この3年もの間、住民さんは我慢した日々を過ごされてきた、ということの現れでしょう。
帰宅したエントランスはすき家の赤看板。
周りを彷徨く Uber配達員の出待ち。
窓を開けると時折 薫る牛丼のにおい。
コレが毎日ですよ。
ある程度お金がある人が住んでいるわけですから そりゃ嫌になるでしょう。
個室ビデオ店としては丁度いい箱の大きさだ
妬ましいねえ
悔しいねえ
その意地の悪さが顔にでてるよ
鏡見てみな
＞帰宅したエントランスはすき家の赤看板。
＞周りを彷徨く Uber配達員の出待ち。
＞窓を開けると時折 薫る牛丼のにおい。
＞コレが毎日ですよ。
だから、何？
大街区の歩道は麻布台ヒルズやステーションタワーの竣工で大部分がタイル張りになりました(順次再開発に合わせて改良している印象)。一方で、神谷町からすき家あたりまでの歩道はいまだに車道側がアスファルトとして残っていて、もう一段改良工事あるのかなと想像しています。オークラ別館の計画発表会で尾根道までの道のルートが変更されることは明示されたので、あのあたりの歩道も車道含めて変更になったらよいな、と期待しちゃってます。でもマンションに工事の連絡来てないから違うのかも。
妄想乙です。
14階が3億前半で売り出てるのに、枝ビューの低層階が売れるにはあと3年かかる
売り出した頃、目の前を城山トラストタワーに眺望が遮られるのはいかがなものかと考え、千代田区番町/麹町エリアに路線変更しましたが、結果論で言えばこちらの方が良かったかもしれないですね。造りに関しては平均的なパークコートのクオリティはかなり超えてますしね。
マンマニさんの首都圏主要マンション坪単価 Before After を比較！
マンマニによるとここ数年に分譲されたマンションの価格上昇率でパークコート虎ノ門が一番
購入者は先見の明がありましたね
［ザ・タワー横浜北仲］
2020年築 馬車道駅徒歩1分
新築時の坪単価約395万円
現在の坪単価約650万円
165% ↑
［パークコート文京小石川ザタワー］
2021年築 春日駅直結
新築時の坪単価約575万円
現在の坪単価約890万円
155% ↑
［白金ザ・スカイ］
2022年築 白金高輪駅徒歩3分
新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約1080万円
159% ↑
［パークコート虎ノ門］
2022年築 神谷町駅徒歩4分
新築時の坪単価約865万円
現在の坪単価約1670万円
193% ↑
［パークタワー勝どきミッド/サウス］
2023年築 勝どき駅徒歩1分(直結)～2分
新築時の坪単価約440万円
現在の坪単価約750万円
出物の坪単価約880万円
170% ↑
>>5963 マンション検討中さん
自身もそうですが友人知人を見ていると、タワーマンションも何度か住むと飽きて中層低層の高級物件に回帰するようです。
大規模タワーの方が維持管理費は安くて済みますが、その代わり手頃な賃貸部屋も増えて民度の低い住人が混ざる確率も高くなりがちです。
パークコートタワーでは一番下って言われてる小石川でさえ 50%も値上がりしてるんだ。
パークコートタワーつよつよじゃん。
みんな何か勘違いしてるけど、コートとかシティはコンセプトの違いであってグレードの違いでは無い。パークコートだからといって有り難がってると痛い目みるよ。某線路北みたいに。
>>5973 匿名さん
すき家ビルの所有者からすると、更地にするメリットって全くないですよ。
最も重要ななのは賃料ですからね。
あるいは自治体に高額で貸し付けて公衆トイレでも作りますかね。
元すき家物件、
新設のバリアフリー導線に
引っかかってるやん。
三井の買取には応じなかったが、
お上の事業には抵抗できなかったか。
えっ
道を広げるためにパークコート虎ノ門を取り壊すんですか？
すでに令和最大の値上がり物件なのに、
さらなる追い風吹きまくりやね、
>>5974 匿名さん
そもそも歩道にはみ出して建っているので、、、メリット云々の問題ではない。
いずれは立ち退かなくてはならないことは決まっていたが数年間のお目こぼしで営業していただけだろう。
ポジさん。
ご指摘のバリアフリー導線は、当物件の裏側ですよ。
敷地も違いますし、正直言って 1ミリも関係がありません。
ちなみに、当物件前面の道路は特別区道第811号線となり、整備対象の施設ではありません。
先程からすき家ビルが解体されるかのように吹聴していますが、明らかに資料内容と異なります。これに関してポジさんコメントお願いしますね。
＞新設のバリアフリー導線に
＞引っかかってるやん。
＞三井の買取には応じなかったが、
＞お上の事業には抵抗できなかったか。
なんですかコレ
こんなデタラメ書いても法的に問題ないのでしょうか
すき家の前の道路は地区幹線道路２号（新設道路）になるようですね。
バリアフリー動線(導線ではありません)は
当物件の裏(北側)を通って
建物北東角で南に曲がり、
城山ガーデンに至ります。
元すき家物件がそれに引っかかって
いるのです、
当物件の敷地に影響あるというカキコは
ポジではなく、単なるネタでしょう。
>>5986 匿名さん
違います。
新設道路はオークラ跡地南側の隣接道路であり、当物件の全面道路は特別区道第811号線であり、全くの別物です。
詳しくは資料中の
《取組内容①：バリアフリー動線の整備》
をご覧ください。
>>5987 マンション掲示板さん
それも違います。
同じく取組内容①によると、整備対象はD街区敷地内の動線であり、図示した隣接地の動線は整備済み、と明記されています。
現地を見るまでもなく、すき家ビルの脇からマンション裏に抜ける歩行者通路がすでに整備されています。
特別区道は、その地方自治体である区（特別区）が認定した道です。
位置付けとしては、市道と同等と考えれば良いでしょう。
認定には基準があり、例えば、港区の「特別区道の認定、変更又は廃止に関する基準」では、路線の認定基準は、以下の通りです（一部抜粋）。
路線が系統的で交通上重要であること。
起終点が認定道路に連絡していること。
幅員は原則として4メートル以上であること。
道路の形状が良好であること。
敷地又は工作物は、原則として寄付させることとし、特に止むを得ない場合に限り無償供用とする。
まとめると、すき家ビルはそのままってことか
ま、すき家もサラリーマンで繁盛してたしオーナーも立ち退く理由がないわな
次のテナントはラーメン屋がいいなあ
ポジ「オークラ跡地再開発！すき家ビルがきえる！」
ギャラリー「すき家ビルは再開発と関係ないで」
ポジ「そんなことない！道が新設される！」
ギャラリー「資料どうぞ」
ポジ「」
ギャラリー「、、、w、、、、もう引っ越せば？」
>>5997 マンコミュファンさん
閉店したすき家があった二階建てのプレハブ風の建物にはかつてサブウェイやコンビニエンスストアがテナントで入っていた。
道路は新設はされないが、神谷町駅からの重要な道路であることに間違いはないのでいずれ整備されるだろう。
まとめるなら周辺環境及び道路が
今より良くなることはあっても悪くなることはない。
話が脱線気味なので、元に戻しましょう。
すき家ビルが消える、というのがポジさんが強弁を続けている主張内容の要点ですが、これは明らかに再開発の資料内容と異なります。
これに関してポジさん、コメントお願いしますね。
すき家撤退とオークラ跡地再開発と関係あろうがなかろうが、どちらもパコ虎に好影響なのは間違いないのだが
ネガは悔しくてたまらないのでしょう
今世で徳を積めば、来世できっと買えるよ、がんばろう
ネガは貧乏でこのような高級物件が買えないから、いつまでも同じこと言ってからかっているつもりなのでしょう
本音は妬ましくてしょうがないのがわかりますよ
貧乏なだけでなく、頭悪いから同じことしか言えないのですね
あっ、頭悪いから貧乏なのか
しかし、嘘をついてデタラメ投稿を押し通すほどエントランスのすき家ビルを嫌悪してるなら、最初からマトモなとこを買えばよかったんじゃないかな
ポジもネガもなくフラットな意見としてさ
ここを買った俺は牛丼が大好きなんだよな
吉野家でも松屋でもいいから入居してほしいな
だめならコンビニでもいいかな
>>6002 名無しさん why do i need to reply to you? who the fxxk do you think you are? why do i need to waste my time even looking at you? lol
エントランスすき家ビル、2階建てだし個室ビデオ店がいいんじゃないかな。
「ラブホテルがライバル」みたいなキャッチコピーを掲げてさ。
>>6004 匿名さん
ネガもポジも嘘とかではなく
よくわからないから自分の想像の範囲で書き込みしてるだけでしょう。
空き物件となった建物が今後どうなるか数ヵ月後には答えは出るので待てばいいだけ。なんら問題はありません。
>>6007 口コミ知りたいさん
残念ながら貴方のご希望はかなわないようです。
個室ビデオの営業は店舗型性風俗関連特殊営業の3号営業にあたり風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（風営法）2条5項により定義され規制を受け営業には都道府県公安委員会への届け出が必要であり、店舗の設置場所も建築基準法により他の性風俗業の店舗と同じく、厳しく制限を受けるので。。。
>>6002 名無しさん
同感です。
客観視できない限り、なぜ第三者に笑われているのかを理解するのは難しいです。
そして、すき家ビルが無くなるとかいうビル所有者に対する営業妨害まがいのデタラメ投稿は、早めに削除依頼した方がよいと思います。
新たなテナントを募集している様子はないですね。新しいビルに建て替えでしょうか。
>>6012 匿名さん
数年前の販売の時点で、あの建物は解体されて別の建物になる可能性もあると三井さんがおっしゃってましたよ。なのでまんざら嘘とも決め付けられないのでは？ ただ可能性があるというのは絶対そうなるということではないので現状維持で違うお店になる可能性もあるし何とも言えませんが。
今後が楽しみです。
[No.5956～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
今回の再開発資料を見て すき家ビルが無くなると思い込み 大歓喜祭りを展開してしまったポジさんの姿は、非常に滑稽でしたね。
オオクラが完成するのは2031年以降か
欲しい
アンケートによると ここのエントランスのすき家ビル、次のテナント 1番人気は 個室ビデオ店 のようです
住民さん、結構 好きモンですね
そっくりやん
強欲アホのせいで売れない4億で出させられてるマスコンが可哀想
どんどん囲まれていきますね、このミニマンｗ
ヘイにも嫌われる
