マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-25 13:40:44
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
120戸（事業協力者住戸13戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上21階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月下旬予定
入居可能時期：2022年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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3751
マンション検討中さん
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3752
マンション検討中さん
購入者なんだけど、完売しているのにネガ投稿するってよほど悔しいのかな。
四番町にも執着してる投稿があったから、しばらく続くので放置するのがいい。
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3753
匿名さん
>>3750 せがれさん
じゃあさ、あんたは何階？
地権者に割り当てられた階数は資料見れば分かるから、言ってみ。
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3754
せがれさん
>>3753 匿名さん
人に聞く前に先に言うのが礼儀だろ
さぁ言ってみろよ
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3755
名無しさん
著名な方が住んで、家の前にマスコミなどが来る可能性はありますか？
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3756
匿名さん
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3757
名無しさん
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3758
マンション検討中さん
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3759
マンション検討中さん
契約者です。
リーマンなのでローン引かないと買えないのですが、数行打診している中で、1番出してくれるところは少ないところと比べると融資額に6000万ぐらい多く出してくれるようで、ただ金利も1%ぐらい高いです。どちらも35年でみてくれるのですが、融資額を取るか金利を取るか悩んでいます。融資額を取った方がいいかなと思ってはいるのですが、いかがでしょうか。
スレ違いで有ればすみません、削除していただけますか。よろしくお願い致します。
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3760
名無しさん
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3761
匿名さん
>>3759 マンション検討中さん
別にスレチっていうわけでもないでしょ。
あなたがその6000万を投資して年利1％以上のパフォーマンスを出せるなら前者。無理なら後者でしょ。簡単な話
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3762
マンション検討中さん
>>3761 匿名さん
ありがとうございます！1%ならなんとか行けるかもなので有事の際のことも考えて多めの融資額にします！ありがとうございました！
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3763
匿名さん
>>3762 マンション検討中さん
固定でしょうか？何かかなり高い気しますが、どこから借りられてますかねそれ。信金ですかね。
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3764
匿名さん
>>3762 マンション検討中さん
ごめん。ちょっと間違えた。
年間パフォーマンス3％以上は必要
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3765
マンション検討中さん
>>3763 匿名さん
どちらも変動です。ほぼ満額出してくれそうなところはアグレッシブはS銀行です。
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3766
マンション検討中さん
>>3764 匿名さん
2％のスプレッド取る理由はなんでしょうか？
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3767
匿名さん
>>3766 マンション検討中さん
6000万には丸々金利がかかる。例えば1.5％位？
その他に本来のローン（1億位？）の金利増加1％分
となると、3％位の利回りないとトントンにならないかと。
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3768
マンション検討中さん
>>3767 匿名さん
ありがとうございます。3%だとJREITなどに突っ込んで株価下がらないように祈リます！
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3769
名無しさん
>>3765 マンション検討中さん
Sですか。変動で1ですか。なんでそんな高いんだろうか。
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3770
マンション検討中さん
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3771
名無しさん
>>3770 マンション検討中さん
都銀で変動でしたら、0.5%あたりですよ。再交渉された方が良いかと。
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3772
匿名さん
>>3771 名無しさん
1億上限マックス出してくれるのが普通で、そっから1％上乗せすれば16000万まで出すという話でしょ。特殊案件な気がする
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3773
匿名さん
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3774
名無しさん
>>3772 匿名さん
リスク資産査定したからなんですかね。。。チャリはそのくらい借りてたよね、属性良いからかな
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3775
匿名さん
>>3774 名無しさん
チャリンコは15000万フルローンだったね。一流商社リーマン独身ならばそれくらいいけるかと。
問題は、万が一にも結婚して子供ができた場合だね。商社リーマンクラスが一馬力でやっていくには、教育費など厳しくなるし、2LDKだと狭くて引っ越し不可避だよね。
まあ、独身の間に資産築いて、何かあったら引っ越せばいいというのは正解かもしれんが
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3776
マンション検討中さん
>>3775 匿名さん
チャリンコさんがフルローンって情報どこで書いてあるんですか？ブログですか？
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3777
匿名さん
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3778
マンション検討中さん
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3779
匿名さん
>>3773 匿名さん
3億って確か都銀貸せる最大だったはず
3億なら逆に更に優遇してくれんちゃうの
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3780
匿名さん
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3781
匿名さん
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3782
マンション検討中さん
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3783
匿名さん
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3784
匿名さん
そういえばうちの親が昔3億を10年で返済してたわ。
その当時は別に普通と思ってたが、今思えばなかなか凄い
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3785
通りがかりさん
>>3782 マンション検討中さん
返せると判断されてるから貸すんだろうな
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3786
匿名さん
人生良いときもあれば悪いときもある。明けない夜もないさ。とりあえず頑張れや
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3787
匿名さん
>>3786 匿名さん
そして、何の為に誰の為に働き稼ぐのか。仕事が楽しくてしょうがないときは、家族を作る事に後ろ向きになってしまうかもしれんが、仕事と趣味だけの生活だとふとしたときに寂しさがね。
せっかく新築買ったわけだし、次は家族をつくろう！
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3788
通りがかりさん
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3789
評判気になるさん
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3790
aaa
育ってました。
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3791
買い替え検討中さん
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3792
マンション掲示板さん
>>3791 買い替え検討中さん
上がりそうですね。ぶはーっ
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3793
匿名さん
決してすき家を写さない購入者のカメラワークをみると、逆に避けているようにみえてこちらも心苦しくなりますね
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3794
匿名さん
>>3793 匿名さん
まあ、あえて写す必要もないということで。
それより、部屋の中が丸見えの方が気になる
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3795
匿名さん
カーテン吊れば問題ないでしょ
それにオーナーが窓際に立ってあくせく地表を歩いているアリンコみたいな民草を見下すためには大きな窓がふさわしい。
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3796
匿名さん
すき家のメシ食いマン vs 牛丼嫌いの丸見え住民
て感じかな
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3797
匿名さん
>>3795 匿名さん
人がアリンコに見えるには30階位ないと。
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3799
匿名さん
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3800
名無しさん
>>3795 匿名さん
たかがこの程度のマンションで。偉そうに。虎麻に住めるような人種ならわかるが。
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