パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。
この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？
とどのつまり、無敵ということで良い？
今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。
ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。
法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。
PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。
森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？
コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？
ここ、半分くらいは単身者？
大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。
ここ、60m2台以下の部屋が
結構多いですね。
>>3365 マンション比較中さん
地権者住戸の44㎡が一斉に賃貸にでるから単身者が多いマンションにはなるよね。60㎡台は背伸びサラリーマン単身者や夫婦、投資購入で賃貸に出すみたいな人が多いのかな？
手持ち現金半分で買えるって、
余地シャクシャクじゃないの？
年収の2倍と手持ちキャッシュ半分で
ここ買えるって、
余裕シャクシャクじゃないの？
雑魚か。俺なんて10倍だぞ。
年収の三倍ローンが組めないって
歩合制か何か？
不動産関係者です。客観的に見てキャッシュ比率高く(40%以上)で購入し、住むには良い物件だと思います。無理してローン組んで購入だとキャピタルゲイン得るには難しい物件かと。投資にするにも利回り低すぎるので、投資対象としては向かないです。元々坪単価800万強はこの立地とこの仕様ではややお買い得感ありですが、坪単価800万の部屋はこのマンションの中では好条件とは言えず、坪単価1000万に上昇する事は難しいかも。条件良い部屋は最初から単価1000万超えてます。中古で1億前半までのマンションは動き割と出ていますが、1億5000万を超えると購入層限られ極端に動きが鈍くなり、売却がかなり長期化する事は頭に入れておいた方が良いかと思います。
資産価値はある。
しかし、投資としては旨味がない。
同時期販売の勝どき角部屋なら旨味があった。
皆さん、大人の対応でいきましょう。
この辺だと、物件価格の6割以上が
土地代なんやね。
>>3389 匿名さん
当該マンション内でも2割増しでも伸び代があると思える部屋を仕入れるんでは？
つまり、坪800や1000というのは仕入れ時の数値に過ぎないということ。
PC千代田四番町が坪800(プレミアムは坪1100超)でも殺到したこと
近隣のPC六本木ヒルトップが中部屋でさえ坪800超で成約していること
虎麻メインタワーが坪2000超で分譲されていること
上記を踏まえ、再開発完了後は希少性からも十分に伸び代があると思いますけど。
面積の広い角部屋かつ抜け感のある部屋はなおのこと。
それはここに限らず、レジデンスもだけど。
虎ノ門と千代田四番町、
どこで差がつかなかったか。
虎ノ門は政商、四番町は高級官僚
どちらもコロナバブルの寵児なので似たり寄ったりだ
え、公務員で四番町に届くの！？
結果が全てなので、とりまとっておきの勝利宣言そろそろしても良いですかね？
むしろ、ここが
霞が関徒歩圏じゃないの？
完売したらスレ閉じられるんですよね。ネガもう見れなくなるの寂しいなぁ。出て来てよ最後に。
あと3戸でしょ。竣工前完売間近ですね。
割高ではなかったとマーケットはみたんでしょうか。
レジデンスの方も2億台の物件が売れたようです。
ネガさーん！金融都市云々言ってた人もいたなぁ。今昔物語かもはや。
やっぱりこういうところは他とはちと違うな。
なんてたって１億５０００万円からだからね。
ここをローンにしたら月々の返済額ってお幾らになるんでしょうか
もう想像が付かないので。
ここから歩いて霞が関に通う公務員、
いる？
なんか無理矢理に騒ぎ立てている方がおられますね。名前変えた同じ方でしょうか。余裕を持って買われた方はこんなに必死な投稿はしないでしょう。無理にローン組んで買われた方ですか。自己資金少なく変動金利で組んで、後から金利上がって立ち行かなくならないようにご注意下さいね。
どんぶりさん？
本年４月、虎ノ門四丁目居住は、442世帯。
1年後、三割近く増えるんやね。
この大街区、今後しばらく
新築買えるのは超富裕層だけに
なるんじゃないの？
今は、富裕層（金融資産1━5億）でも買えますね。
今後しばらく、新築は
超富裕層（金融資産5億以上）しか買えない
ヒルズしか出ないのでは、という意味です。
やはり日本を代表するレジデンスは、一にヒルズ、二にパークマンション。
しかし、そのほとんどの販売がアンダー。
普通の富裕層はお呼びじゃない。
ホーマットプレジデントって、築50年なんやね。
建て直さないの？
元オークラ別館南側の駐車場、
再開発計画出てないの？
ヒルズ名、広さ、階数、方角を教えて！
何でも良いんだけど、とっておきの勝利宣言してこのスレ終わらせらで良いかな？
>>3428 マンコミュファンさん
購入者です。しても良いと思いますが、まだ4戸残っているので、ネガさんが噛み付いてくるかもしれませんよ。
竣工前1年で4戸のみなので大勝なのは目に見えていますが！
すき家だけ見た人は撤退し、
この大街区全体を分析できた人が買った
感じですね。
>>3429 マンション検討中さん
わっかりました。4戸ゴールデンウィーク明けに終わりそうなので、とっておきの勝利宣言それまでキープしておきますね。ネガは掃除しておきたいので。
フォレセーヌにするか？商業立てるのか？
今は富ヶ谷のMRになってるよね。
現在、虎ノ門四丁目居住442戸って、
過半数が虎ノ門タワーズってことやね。
現在虎ノ門四丁目は、
虎ノ門タワーズ260戸前後、
城山トラストコート60戸前後、
プラウド虎ノ門60戸前後、
ワールドゲートその他が、40戸前後、
って感じ？
訂正
ワールドゲートその他が60戸前後
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
残り4戸今月で売れるのかな。パコ北参道の高さにビビって、虎ノ門のが割安に見えるというマジック。
虎ノ門四丁目で次に新築が出るのは、
十年後か二十年後か。
[No.3434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
ここ数年、この大街区で新築物件が
いくつか出ましたが、
今後しばらく麻虎以外はレアになりそうですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
