パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>3299 マンション検討中さん
人が住んでいる

>>3300 名無しさん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない

このマンション買えない人のネガの書き込みが凄いね。
とても迷った末に無理して買ったけど、周りの開発と共に完全、入居が楽しみでしょうがない。

すき家も喜んで利用させて貰うよ。ここの土地のオーナーは売るより持ってる方が得だと判断したみたいだね。将来性抜群の土地だから妥当な判断だ。

千代田四番町とここ、
続けて現地を歩き回ったけど、
雑居ビル街 VS 国家戦略的都心居住地 で、
その格差に驚いた。
ネガは単なる○みか、現地を見て再開発計画を
分析してない人でしょうね。

現地周辺を歩かないと、
新虎プラウドとかとの違いも
実感できないでしょうね。

すき家の土地、
無理にビルを建てなくても
家賃＞固定資産税なら、
キャピタルゲインが自然に積み上がる
という考えでしょうか。

>>3303 匿名さん
Me too

>>3303 匿名さん

すき家についてはどう思ってる？

>>3307HRさん
ありがとうございます。

>>3308匿名さん
すき家には感謝しています。すき家のせいでここの価値を見誤る人がいて、そのお陰で買いやすかったですから。普段すき家を利用する事はあまりないですが、入居したら隣なので時々使わせて貰おうと思っています。

>>3308 匿名さん
土地取得でここを取れれば良かったとは思います。それは三井もこれまで検討した方も契約者も、恐らく殆どの人がそう思っているでしょう。
が、できなかったことについてタラレバを言っても仕方ない中、今後すき家が出てキレイなカフェとかが入ってくれたら嬉しいと個人的には思う。
が、もはやコントロールできないことをどうこう言っても意味なし。
ここを契約した人は、すき家の存在を知った上で契約している。

>>3303 匿名さん

当方も購入者なんですが、勝手ながらすき家の土地所有者のご判断はテナント変更や建替であっても、将来的に当該マンションにプラスになることはないと思います。大街区エリア内の狭小地は隣地の開発と伴って大規模な開発に吸収しない限り、街並みに大きな貢献をしないのです。

その点、こちらの各地権者様のご英断で出来上がった当マンションは当方含めた購入者だけが恩恵を受けるだけでなく、大街区エリアに恥じない環境に寄与すると思います。
こちらだけでなく大街区エリアに関わる全関係者の方々には、東京はおろか世界にも誇るエリアに関わっているという自覚を持ちながら、日々をお過ごしいただきたいと思います。

>>3311匿名さん

仰る事、逐一ごもっともだと思いました。
すき家の土地の存在が、再開発の進むこの地域にプラスになる事はないですよね。

よく三井がこの場所に、上手くまとめてこの物件を作ってくれたなと思います。大街区に寄与するマンションになると確信します。今後、この近辺に同じ様な物件は、同じ価格では出ないでしょう。

>>3311 マンション検討中さん
>>3312 匿名さん

ごもっともですよね。
私も本当に素晴らしいマンションだと思っています。

悪いがネガさんの思い通りにはいかん

>>3314ゴリさん

当物件のMRでも、その動画を推してましたね。三井が作ったものではないですが、と恐縮していましたが。

>>3315 匿名さん
三井そうか。全国制覇だ。俺たちは強い！

大街区の大正義感が半端ないですね。誇張でなく、今後の日本の中心となる地域でしょう。

外国人富裕層の住居地区としては
この大街区一択になるでしょうね。

パークコート虎ノ門の購入者です。一部屋投資用で買ったのですが、あまりにも有望なエリアなのでもっと大きな部屋にしておけばよかったと後悔しています。
すき家は逆にプラスに見ていますよ。徒歩0分で食事ができるわけですし、忙しいビジネスマンにとってはプラスでしかないですね。テイクアウトもできます。
他にも虎ノ門・六本木・麻布・赤坂・青山エリアでも三井のマンションは買い増ししていきたいと思っています。逆にこれ以外のエリアは検討しません。（渋谷は場合によって検討可能かもしれませんが。）

>>3319 検討板ユーザーさん

当方もセカンドとして購入したのですが、同じ考え方で当初の想定より広い部屋に変更しました。しかし、借り入れを起こして、(駐車場セットに嫌気があった)100㎡以上にしておけばよかったかなぁと後悔しています。

ところで、当方は当初番町を購入しようと思いつつその準備運動でこちらのMRに行って方針転換したんですが、今般瞬間蒸発した番町は検討外なんでしょうか。

二年後に転売する人、
いる？

税率考えたら5年以上先の方が良いと思う。値上がり幅が大きくて税率差を気にしない状況なら2年後でも売却しても良いけど、次の物件をこのエリアで買えるかというと、難しいと思う。

>>3321 マンション比較中さん
普通に住みたいのでわたしはそれはないです。虎麻プロジェクト楽しみですし。

虎麻プロジェクトが完成したら、まず値上がりするでしょうね。少なくとも落ちる理由はない。

小判鮫と揶揄する人もいるけど、将来性抜群の地区に三井のパークコートが建つ事はとてもとても強いと思います。

湾岸民の私からすると四方オフィスビルに囲まれていてDWから部屋の中丸見えなのが辛いんだけど、都心住みのエリートにもなると生活露出羞恥プレイが快感になるの？

とうせならクジラになりたい

>>3322 匿名さん
皆さん個人名義での購入なんでしょうか。
法人名義も多いのかなと

>>3327 マンション検討中さん

法人名義で購入しても売却時にその時期の売却益に33%程度は徴税されます。
かつ3000万円特別控除などもありません。
但し、保有期間は自由かつランニングコストなど経費計上も全額可能ですので、毎期多額の法人税払うならPC虎ノ門で是非に及ばずでしょっ、という御仁が多数いらっしゃると思います。

>>3327 マンション検討中さん
個人も多いかと。場所柄ファミリー層はそこまで多くない印象。なので静かであろう事も評価す。

ここでは、超富裕層がクジラ、
富裕層がコバンザメなんですね。

虎ノ門・麻布台再開発竣工後は、
この大街区でのマンション新物件は
かなりレアになりそう？

内装の確認は来年の1月以降になるのでしょうか？

前の道路の路線価が、
令和元年→二年で急上昇してるのは、
ワールドゲートのせい？

>>3333 マンション比較中さん
恐らく。

PC虎ノ門はあと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

>>3335 マンション比較中さん
教えて下さい、フリーザ様。

>>3335 マンション比較中さん

フリーザ様、お願いします。

>>3336 匿名さん
私の戦闘力は坪850です…ですが、もちろんフルパワーで
小石川と戦う気はありませんからご心配なく…

竣工後と、虎麻ヒルズ完成後の2回てことかしら？
坪850は2回の変身を織り込み済みじゃないのかな。

>>3339 匿名さん
あのコメントはまだ平常時のフリーザ様。あと2回の変身を残している。
何しろ力があり余っているんだ。ちょっとやりすぎてしまうかもしれん。
くっくっく…戦闘力にしたら坪1000以上は確実か…

ここが中古で坪1000を超えてくる様だと資産インフレも極まった感じがありますね。
正にドラゴンボールの戦闘力状態でしょう。

森ビルがクジラで、
三井がコバンザメですか？

ザ レジデンスが中古で85平米21640万で出てますね坪840です。

>>3343 マンション検討中さん
資金繰りに窮してるのかな

未入居じゃなくて
短期間住んで転売？

>>3342 マンション比較中さん
虎麻による付加価値創出とその恩恵を受ける物件という関係性からするとそうなりますね。まあ、日本の不動産業界全体で見れば三井不動産は最大手のクジラですけど。

>>3345 マンション比較中さん
レインズ情報ですが、今空室のようです。

80m2が2億ちょいで買えるなら買いかなあ。
PC虎ノ門はもう広い部屋はほぼないしね。

>>3348 匿名さん
3343です。PC購入者です。私見ですが仕様はPC、立地はレジデンスに分がありで、虎麻できたら両方とも坪900ぐらいは行くんではと勝手に期待してます。

原子力規制庁移転後再開発は、
あるの？

>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。

この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？

とどのつまり、無敵ということで良い？

今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。

ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。

法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。

>>3350 マンション比較中さん
六本木ファーストの地主は森ビル・スミフの泉ガーデン・虎麻ヒルズコンビなので、ちょうど両開発の中間地ですし、ここもすごいのできそうですね。

いよいよですねhttps://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

>>3358 マンション検討中さん
残り3戸ですね。
勝利宣言しても良いですか？

PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。

>>3360 マンション比較中さん

見りゃわかるw

森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？

コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？

>>3363 匿名さん
私は第一期の購入者です。背伸びサラリーマンです。

ここ、半分くらいは単身者？

大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。

>>3365 マンション比較中さん

モデルルーム行った感想では年配夫婦、小さい子がいる家族が多かったかなと思います。

ここ、60m2台以下の部屋が
結構多いですね。

>>3364 マンション検討中さん
どのくらい背伸びしたの？

>>3365 マンション比較中さん
地権者住戸の44㎡が一斉に賃貸にでるから単身者が多いマンションにはなるよね。60㎡台は背伸びサラリーマン単身者や夫婦、投資購入で賃貸に出すみたいな人が多いのかな？

>>3369 匿名さん
手持ち現金半分ぐらい突っ込みました。

手持ち現金半分で買えるって、
余地シャクシャクじゃないの？

>>3372 マンション比較中さん
もちろんローン引きまくって、それでも足りないので背伸びしてキャッシュ突っ込みました。でもそれでよかったのかなと信じでます。

>>3373 マンション検討中さん
ローン満額おりずってことですね。何倍界王拳でいこうとしたんですか当初？

>>3374 評判気になるさん
やく3倍役満狙ったんですが、2倍でした。悩んでキャッシュ投入になりました。会社辞められなくなりました。

年収の2倍と手持ちキャッシュ半分で
ここ買えるって、
余裕シャクシャクじゃないの？

雑魚か。俺なんて10倍だぞ。

年収の三倍ローンが組めないって
歩合制か何か？

>>3378 坪単価比較中さん
ボーナス200%とかなので。。。リーマン辛いっす。

>>3377 匿名さん
身体壊れますよ、カカロットさん

>>3379 マンション検討中さん
歩合すか

>>3381 検討板ユーザーさん
ただのエアでしょ。じゃなければこんなに会話がかみ合わない事なんてない

>>3382 匿名さん
エアじゃないよん。歩合でもないけどね。
購入者なので内覧時期とか竣工引渡時期とかちゃんとわかってますよ。

>>3383 マンション検討中さん
ほぉ。では虎ノ門のマスコットキャラクターは？

>>3383 マンション検討中さん

自分、購入者ですが、内覧時期とか教えてもらってませんが笑

>>3385 匿名さん
オーナーズページ行けば載ってますよ。31ownerのページです。

>>3384 検討板ユーザーさん
カモ虎課長でしょw

>>3387 マンション検討中さん
うーん、、、、
正解！

不動産関係者です。客観的に見てキャッシュ比率高く(40%以上)で購入し、住むには良い物件だと思います。無理してローン組んで購入だとキャピタルゲイン得るには難しい物件かと。投資にするにも利回り低すぎるので、投資対象としては向かないです。元々坪単価800万強はこの立地とこの仕様ではややお買い得感ありですが、坪単価800万の部屋はこのマンションの中では好条件とは言えず、坪単価1000万に上昇する事は難しいかも。条件良い部屋は最初から単価1000万超えてます。中古で1億前半までのマンションは動き割と出ていますが、1億5000万を超えると購入層限られ極端に動きが鈍くなり、売却がかなり長期化する事は頭に入れておいた方が良いかと思います。

資産価値はある。
しかし、投資としては旨味がない。
同時期販売の勝どき角部屋なら旨味があった。

皆さん、大人の対応でいきましょう。

この辺だと、物件価格の6割以上が
土地代なんやね。

>>3389 匿名さん
購入者は非購入者のあなたよりしっかり考えて買ってるので心配無用ですよ。

>>3393 マンション掲示板さん

至極真っ当な意見だし同感だがな。居住用なら良いんじゃないってことで。

>>3389 匿名さん

当該マンション内でも2割増しでも伸び代があると思える部屋を仕入れるんでは？
つまり、坪800や1000というのは仕入れ時の数値に過ぎないということ。

PC千代田四番町が坪800(プレミアムは坪1100超)でも殺到したこと
近隣のPC六本木ヒルトップが中部屋でさえ坪800超で成約していること
虎麻メインタワーが坪2000超で分譲されていること

上記を踏まえ、再開発完了後は希少性からも十分に伸び代があると思いますけど。
面積の広い角部屋かつ抜け感のある部屋はなおのこと。
それはここに限らず、レジデンスもだけど。

>>3394 検討板ユーザーさん
どこの物件でもそうだろ　笑
住むようなら良いってのは

グダグダ言っても最終期最終次ですわ。
ネガさんさよなら。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

虎ノ門と千代田四番町、
どこで差がつかなかったか。

虎ノ門は政商、四番町は高級官僚
どちらもコロナバブルの寵児なので似たり寄ったりだ

え、公務員で四番町に届くの！？