パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>3299 マンション検討中さん
人が住んでいる

>>3300 名無しさん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない

このマンション買えない人のネガの書き込みが凄いね。
とても迷った末に無理して買ったけど、周りの開発と共に完全、入居が楽しみでしょうがない。

すき家も喜んで利用させて貰うよ。ここの土地のオーナーは売るより持ってる方が得だと判断したみたいだね。将来性抜群の土地だから妥当な判断だ。

千代田四番町とここ、
続けて現地を歩き回ったけど、
雑居ビル街 VS 国家戦略的都心居住地 で、
その格差に驚いた。
ネガは単なる○みか、現地を見て再開発計画を
分析してない人でしょうね。

現地周辺を歩かないと、
新虎プラウドとかとの違いも
実感できないでしょうね。

すき家の土地、
無理にビルを建てなくても
家賃＞固定資産税なら、
キャピタルゲインが自然に積み上がる
という考えでしょうか。

>>3303 匿名さん
Me too

>>3303 匿名さん

すき家についてはどう思ってる？

>>3307HRさん
ありがとうございます。

>>3308匿名さん
すき家には感謝しています。すき家のせいでここの価値を見誤る人がいて、そのお陰で買いやすかったですから。普段すき家を利用する事はあまりないですが、入居したら隣なので時々使わせて貰おうと思っています。

>>3308 匿名さん
土地取得でここを取れれば良かったとは思います。それは三井もこれまで検討した方も契約者も、恐らく殆どの人がそう思っているでしょう。
が、できなかったことについてタラレバを言っても仕方ない中、今後すき家が出てキレイなカフェとかが入ってくれたら嬉しいと個人的には思う。
が、もはやコントロールできないことをどうこう言っても意味なし。
ここを契約した人は、すき家の存在を知った上で契約している。

>>3303 匿名さん

当方も購入者なんですが、勝手ながらすき家の土地所有者のご判断はテナント変更や建替であっても、将来的に当該マンションにプラスになることはないと思います。大街区エリア内の狭小地は隣地の開発と伴って大規模な開発に吸収しない限り、街並みに大きな貢献をしないのです。

その点、こちらの各地権者様のご英断で出来上がった当マンションは当方含めた購入者だけが恩恵を受けるだけでなく、大街区エリアに恥じない環境に寄与すると思います。
こちらだけでなく大街区エリアに関わる全関係者の方々には、東京はおろか世界にも誇るエリアに関わっているという自覚を持ちながら、日々をお過ごしいただきたいと思います。

>>3311匿名さん

仰る事、逐一ごもっともだと思いました。
すき家の土地の存在が、再開発の進むこの地域にプラスになる事はないですよね。

よく三井がこの場所に、上手くまとめてこの物件を作ってくれたなと思います。大街区に寄与するマンションになると確信します。今後、この近辺に同じ様な物件は、同じ価格では出ないでしょう。

>>3311 マンション検討中さん
>>3312 匿名さん

ごもっともですよね。
私も本当に素晴らしいマンションだと思っています。

悪いがネガさんの思い通りにはいかん

>>3314ゴリさん

当物件のMRでも、その動画を推してましたね。三井が作ったものではないですが、と恐縮していましたが。

>>3315 匿名さん
三井そうか。全国制覇だ。俺たちは強い！

大街区の大正義感が半端ないですね。誇張でなく、今後の日本の中心となる地域でしょう。

外国人富裕層の住居地区としては
この大街区一択になるでしょうね。

パークコート虎ノ門の購入者です。一部屋投資用で買ったのですが、あまりにも有望なエリアなのでもっと大きな部屋にしておけばよかったと後悔しています。
すき家は逆にプラスに見ていますよ。徒歩0分で食事ができるわけですし、忙しいビジネスマンにとってはプラスでしかないですね。テイクアウトもできます。
他にも虎ノ門・六本木・麻布・赤坂・青山エリアでも三井のマンションは買い増ししていきたいと思っています。逆にこれ以外のエリアは検討しません。（渋谷は場合によって検討可能かもしれませんが。）

>>3319 検討板ユーザーさん

当方もセカンドとして購入したのですが、同じ考え方で当初の想定より広い部屋に変更しました。しかし、借り入れを起こして、(駐車場セットに嫌気があった)100㎡以上にしておけばよかったかなぁと後悔しています。

ところで、当方は当初番町を購入しようと思いつつその準備運動でこちらのMRに行って方針転換したんですが、今般瞬間蒸発した番町は検討外なんでしょうか。

二年後に転売する人、
いる？

税率考えたら5年以上先の方が良いと思う。値上がり幅が大きくて税率差を気にしない状況なら2年後でも売却しても良いけど、次の物件をこのエリアで買えるかというと、難しいと思う。

>>3321 マンション比較中さん
普通に住みたいのでわたしはそれはないです。虎麻プロジェクト楽しみですし。

虎麻プロジェクトが完成したら、まず値上がりするでしょうね。少なくとも落ちる理由はない。

小判鮫と揶揄する人もいるけど、将来性抜群の地区に三井のパークコートが建つ事はとてもとても強いと思います。

湾岸民の私からすると四方オフィスビルに囲まれていてDWから部屋の中丸見えなのが辛いんだけど、都心住みのエリートにもなると生活露出羞恥プレイが快感になるの？

とうせならクジラになりたい

>>3322 匿名さん
皆さん個人名義での購入なんでしょうか。
法人名義も多いのかなと

>>3327 マンション検討中さん

法人名義で購入しても売却時にその時期の売却益に33%程度は徴税されます。
かつ3000万円特別控除などもありません。
但し、保有期間は自由かつランニングコストなど経費計上も全額可能ですので、毎期多額の法人税払うならPC虎ノ門で是非に及ばずでしょっ、という御仁が多数いらっしゃると思います。

>>3327 マンション検討中さん
個人も多いかと。場所柄ファミリー層はそこまで多くない印象。なので静かであろう事も評価す。

ここでは、超富裕層がクジラ、
富裕層がコバンザメなんですね。

虎ノ門・麻布台再開発竣工後は、
この大街区でのマンション新物件は
かなりレアになりそう？

内装の確認は来年の1月以降になるのでしょうか？

前の道路の路線価が、
令和元年→二年で急上昇してるのは、
ワールドゲートのせい？

>>3333 マンション比較中さん
恐らく。

PC虎ノ門はあと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

>>3335 マンション比較中さん
教えて下さい、フリーザ様。

>>3335 マンション比較中さん

フリーザ様、お願いします。

>>3336 匿名さん
私の戦闘力は坪850です…ですが、もちろんフルパワーで
小石川と戦う気はありませんからご心配なく…

竣工後と、虎麻ヒルズ完成後の2回てことかしら？
坪850は2回の変身を織り込み済みじゃないのかな。

>>3339 匿名さん
あのコメントはまだ平常時のフリーザ様。あと2回の変身を残している。
何しろ力があり余っているんだ。ちょっとやりすぎてしまうかもしれん。
くっくっく…戦闘力にしたら坪1000以上は確実か…

ここが中古で坪1000を超えてくる様だと資産インフレも極まった感じがありますね。
正にドラゴンボールの戦闘力状態でしょう。

森ビルがクジラで、
三井がコバンザメですか？

ザ レジデンスが中古で85平米21640万で出てますね坪840です。

>>3343 マンション検討中さん
資金繰りに窮してるのかな

未入居じゃなくて
短期間住んで転売？

>>3342 マンション比較中さん
虎麻による付加価値創出とその恩恵を受ける物件という関係性からするとそうなりますね。まあ、日本の不動産業界全体で見れば三井不動産は最大手のクジラですけど。

>>3345 マンション比較中さん
レインズ情報ですが、今空室のようです。

80m2が2億ちょいで買えるなら買いかなあ。
PC虎ノ門はもう広い部屋はほぼないしね。

>>3348 匿名さん
3343です。PC購入者です。私見ですが仕様はPC、立地はレジデンスに分がありで、虎麻できたら両方とも坪900ぐらいは行くんではと勝手に期待してます。

原子力規制庁移転後再開発は、
あるの？