パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>3148 マンション検討中さん
ばんちょーーーー
凄い人気でした・・・

>>3151 購入経験者さん
ネガが多い方が人気とは良く言いますが、まさにという感じ

ネガればネガるほどに快調に売れていくというのは、ネガさん的にはどういう気分なんでしょうか。馬鹿にされたとか思わなければいいんですけど。

>>3153 匿名さん
バカにされたとかにも気づかないんじゃないですかね

>>3154 マンション掲示板さん
ネガコメント入れている大半は
・購入予定で単純に抽選倍率下げたい人
・欲しいいけど何かしらの理由で買えない人
それだけ人気物件の証なのかと

本日公示地価の発表があったけど、

虎ノ門4-1-17(当マンション敷地前)…6960千円/m2(500%、商業)
赤坂1-4-11(ホーマットロイヤル前、尾根道)…4840千円/m2(400%、住居)

赤坂1-4-11は東京都の住居系地価公示で1番(すなわち日本一)で、いずれの公示価格も1種価格で均すと、実勢価格では土地代だけで坪500万円は下らないんだね。

そりゃ、建物を加えたマンション販売価格が坪800万円超えるのは妥当だわな。
本当に買って良かったよ。

>>3156 マンション検討中さん

自分も買いましたが、いい買い物でしたね。
次はパークマンションも買おうと思います。

>>3156 マンション検討中さん

桁間違えていませんか？

>>3156 マンション検討中さん

実勢価格と差がないと、資産圧縮効果がちいさいから、相続対策には向かないですね

>>3159 匿名さん

ご指摘の通りです。
自社株の相続対策で株価の圧縮効果を狙って、ここと四番町と白金スカイで検討したところ、白金スカイが断然効果が出ることがわかりました。やっぱり大規模タワーの圧縮効果はすごいです。
しかし、親族内で重ねて検討しましたところ、実物と将来性も踏まえて別法人にてここを購入することにしましたが、満足しております。

もちろん麻布十番などで普通の1棟賃貸物件を買うことがベストなんだけど、ペンシルばかりでなかなかいいものがない。

辺りの桜がいい感じになってました。赤坂1丁目の桜坂～泉ガーデン辺りが8分～満開でした。千鳥ヶ淵とはまた違って、こちらもなかなか。週末の散歩楽しみです。

>>3161 匿名さん
六本木一丁目の尾根づたいの桜のトンネルを夜散歩するのは最高ですね
そのあと食事などするもいとおかし

>>3162 職人さん
だな

>>3161 匿名さん
泉通りからスペイン坂、アーク外周道沿いの桜ですよね。車でお花見していると思しき方もいますね。去年歩いてお花見をしていたらアストンマーチンやロールスロイス、マイバッハが桜のトンネルをそろりそろりと走行していました。

>>3164 匿名さん
今の季節最高ですよね。
このあたりは利便性と住環境が高度にバランス取れてて、日本一の住宅地と言えるかもですね。虎麻でさらに一段上へ行くのでしょう。

夏の盛りは神谷町駅前からスウェーデン大使館に抜ける城山ガーデンの緑道を通ると森の中を散歩しているように涼しいので好きですね。この辺りは都心のど真ん中にありながら下手な郊外よりも緑の環境が良いのではないかと思います。

　ちょっと年数経ってるけど、パークコートヒルトップはエントランスでのポーターの対応等、気が利いてるし、緑に囲まれたレジデンス感でているので、結構好きです

うーん、あともう一歩ってところか。

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

>>3168 匿名さん
残りは66aだけですかね。他はほぼ完売だったと思います。
素晴らしい売れ行きですね。入居が待ち遠しいです。

PCヒルトップ65sqmが17000万で成約してます。860／坪なので、立地鑑みてもPC虎は割高ではないのでは？

>>3168 匿名さん
快走してますね！愉快愉快

ご当地から都心方面が益々便利になり、ぶらっと歩いても楽しめる街区が増え、
都会生活派には充実享受。虎ノ門駅前含め繋がり顕著になる。
標記地、JR下には、大先輩の御徒町駅～秋葉原駅間下と同じように、
昨年「日比谷奥路地」が開業、有楽町駅も更に改修、エンタメ等ついで客も増えている。
開放ttps://www.jrtk.jp/hibiya-okuroji/topics/obj/file/000/230/210320-0928_pdf_file.pdf

▽「内幸町一丁目街区まちづくり方針」(3/25三井不・NTT都市開・第一生命他）
整備方針計画自体は、ミッドタウン日比谷当時以前から、地区概要など
適宜多数書いてきた。
直近、赤坂Ⅱ他PJでも何度も触れているが、東京都心部の基幹部は
①大丸有・日八京他②神田・秋葉原・神保町・一ツ橋・飯田橋他
③新橋・虎ノ門・霞が関・赤坂他などの代表的地区で構成され、
皇居中心に東及び南北を「コ」の字で取り囲んでいるのは、江戸時代初期から
上野寛永寺～芝増上寺間迄の主要部は大きく変わっていない、東京の骨格地区だ。

基幹道路だと①日比谷通・中央通・昭和通他②外堀通靖国京葉通・日比谷本郷通・
中央昭和通他③日比谷通・外堀通・新虎通・中央昭和通・桜田愛宕通･祝田(内堀)等が
基幹道路でそれらと同等の幹線道路が、市街化には重要な「碁盤目」で網羅されている。

大丸有と新橋虎ノ門赤坂を繋ぐ地区は、日比谷内幸町が結節地区となり、MT日比谷の
構想当時以前は街区の再開発も少ない地区だったが、ビジネス線結節他では元々
対象になっていた地区だった。

古くは鹿鳴館があり、NHKもご当地に所在してた時もあり、プレスセンター他
著名施設も多く、一筋西方面には、霞が関ビルや中央官庁御三家の財務・経産・外務の
省庁も近い。外堀通沿道では幾つか新ビルも竣工し、大企業も古くから拠点を構えている。

標記地区には10棟程のビルが有り、早いところでは2年程前には拠点やその一部を
既に他地区都心に移転(略)している企業部門もある。
対象地は帝国H・NTT・東電など築50年レベルの建物も多く、再開発機運は
15年程前になるが、近隣ではMT時にも触れた、東宝ビルも解体が終わ今後本格的に
工事入りするし、西側も高層が建つ。

日比谷公園整備もMT日比谷時に既に触れたが、本地区全体が再開発されると、
有楽町から新橋間がMT日比谷から延長された街区となり、街区前の公園整備も
進むと、虎ノ門方面は駅前街区構築ビルも進んでいるだけに、虎ヒルや赤坂方面との
結節動線も一段と利便性が上がり、ビジネス&商業面でも銀座地区含め便利になる。
何度も触れてきた大手町方面と新橋駅地下道が完全結節となるので、
MT以降随分知られてきた。

■主な概要
所在地：千代田区内幸町１丁目
全体街区面積：約 6.5ha
全体完成年度：2037年度以降予定
参画企業等構成：ＮＴＴ都市開発、公共建物、第一生命保険、帝国ホテル
東京センチュリー、東京電力パワーグリッド、日本電信電話、日本土地建物
東日本電信電話、三井不動産

◇北地区（主に帝国ホテル本館・インペリアルタワー部）
敷地面積：約24,000㎡
街区構成：ホテル新本館・タワー
主な用途：ホテル・宴会場・オフィス・商業店舗・サービスアパートメント等
完成年度：新本館2036年度予定、タワー2030年度

◇中地区（主にNTT日比谷・同U-1ビル）
敷地面積：約22,000㎡
街区構成：オフィス・商業店舗・ホテル・ホール・産業支援施設等
完成年度：2029年度

◇南地区（主にみずほ銀行・東京電力）
敷地面積：約19,000㎡
街区構成：オフィス・商業店舗・ホテル・ウェルネス促進施設等
完成年度：2028年度
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0325_02/download/20210325_02.pdf

北地区は三井不動産、中地区はNTT都市開発、南地区は第一生命が主幹事的役割。
帝国ホテル部は総延床面積24万㎡程、各街区には40階超レベルのタワー出現が
見込まれる。
南部には既にホールがあるが、既に日生劇場や宝塚劇場、シネコン多数。
ホテルもペニンシュラ、第一ホテルに更に追加。ここ2年で近隣他ホテル開業済。
隣接地下鉄では日比谷駅延長直結&内幸町駅直結が見込まれ、地下道も拡充
拡大され新橋、虎ノ門駅前開発もあり、歩く楽しみも増える。

いつから中とか見れるようになるんですかね？

>>3157 匿名さん
ワイも次パーマンです絶対に

パークマンション霞ヶ関
ですね。

サービスアパートメントだけでレジはないのでは

残り何戸？

>>3177 マンション検討中さん
10は切ってるのでは？

美

最終期になりましたね。目星ついたのでしょう。
お疲れ様でした。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

千代田四番町も第1期高倍率の完売ですし、ここも人気ですね。

今日撮りました。

丸見えですね。(*>ω<*)ﾊｽﾞｶﾋﾟｰ

ここに住むと
食事は、すき家となか卯の
ローテーション？

本当に丸見え、カーテン締め切り生活になってしまう

>>3184 マンション検討中さん
野菜不足にならないように気をつけて下さい！

>>3184 マンション検討中さん
普段はすき家、なか卯、富士そはのローテで十分
たまにいきなりステーキも交えれば充実

ネガ虚しいこれは…晩節も汚したな

今何階工事中ですか。

>>3190 匿名さん
今日のやつです。数えてごらんなさい。

>>3191 マンション掲示板さん
15?

マンションの西側？隣地になるのでしょうか。
オオクラ別館前の八重桜が美しかったです。再開発か、ホテル継続か分かりませんが、できれば植木を活かしてほしいです。

東京駅からタクシーに乗る時の行き先は、
オークラ東京ですか？
それとも城山トラストタワーですか？

購入すべく、モデルルームに行ってきます。
最終期に滑り込みで間に合うか。続報を乞うご期待

>>3195 匿名さん

低層のDWから丸見え部屋かすき家至近の部屋しか残っていないのでは？

>>3196 匿名さん　残り物に福はないかも。
だけど行ってきます。もっと早く検討するんだった

キャッシュで購入？

>>3194 マンション検討中さん

すき家虎ノ門店です。

>>3199 周辺住民さん
虚しいもはや