パークコート虎ノ門ってどうですか？

レジデンスは竣工後の売れ残り多数という時点で、市場で評価されていないことを自覚しなければならない。

>>1500 匿名さん
眺望は良くないのだろうけど、立地も？

専用部の仕様ならリセールにほとんど影響ないね。立地が一番のファクター。次がブランド。レジデンスの方が立地は良い。ここも悪くないけど。ブランドはパークコートの方が上。トータルで見たら中古で売る時にこちらの方が早く売れると思う。

レジデンスの事業主森トラはさておき、管理会社が嫌ですので。
やはり三井の管理は良い。ここに住まなきゃなぁ。

>>1502 匿名さん
立地はだいぶレジデンスに劣りますよね、残念ながら。
あと次いで重要な仕様は部屋の広さ。
この単価の俎上にのるとPCは狭いです。

まぁ何ゆうてもPC虎へのネガさんおる。彼らの意見が変わる事もない。そしてレジデンス、虎もおそらく買えない方の可能性は高い。哀れみを以て対応しようぞ、皆の者。

レジデンスは10月上旬の時点で71戸中、約40戸売れ残ってますから。

>>1507 口コミ知りたいさん
事実ですなこれが

東急リバブル&東洋グリーンがNGな人多い気がします

>>1509 口コミ知りたいさん
それはある。

東急リバブルの所長の対応がお粗末で、安心してこちらに決めました。

森より三井ってww

三井の管理はしっかりしとるからね

>>1512 匿名さん
コンセンサス

前にもありましたが、
東洋グリーン＜三井、間違いないです。

うち東洋グリーンだけど、終わってるよ。何もしないというか、、、変えたい本当に

レジデンス六本木の住人ですが、竣工2年経った時点で、三井にお願いするよう、理事会で話を進めてますので、レジデンスもよろしくお願いします。

ここ　インターホン　パナでしたね。
大丈夫かな？？

>>1517 評判気になるさん

今の管理はどういうところがダメなんですか？

>>1500 匿名さん
立地と眺望は仕様ではないでしょ。
立地と眺望がリセールに響くのはわかる。
それでもpc虎ノ門>レジデンスじゃない？

レジデンスの事業者および管理会社が三井なら購入したと思いますけど。
オークラ別館跡もスウェーデン大使館横も三井の開発が望ましいです。
森トラの事業ってワールドゲートでも感じるけど、薄味どころか味付けがほぼないんだよね。テナントもすっからかん。
エディションのブランドイメージも神谷町や虎ノ門のビジネスエリアではなく、六本木なんだよね。なんかズレてる。

>>1512 匿名さん
三井の本気さを感じている物件です。購入決定しましたがローンの審査待ちです。この頃、いろんな新地区を見てきたが、価格に麻痺しているせいか、高く感じでいなくなりました。

>>1519 マンション検討中さん

いい質問。とある超有名PM住人だが三井も大概だぞ。長期修繕計画とかも全然合ってないから大幅な積み上げ余儀なくされてる。

>>1520 マンション検討中さん
まあそこは麻虎できたらわかるってことで。
誰か言ってましたがコンセプトそもそも違うマンション同士ですからね。グロスの低さもあってこちら買える方多いわけで。

ここの3LDK(100㎡?)を購入する層なら、レジデンスも十分検討できますよ。それでもパークコートを選択した方は、卓越した眼力を備えていらっしゃるんです。
森トラはやはり薄っぺらいです。話しは逸れますが、軽井沢の万平ホテルもバリューアップを検討しましょう。

>>1525 マンション検討中さん
まあまあ。3LDKがそんなにいっぱいあったか忘れましたが、物件選びは色々な要素が絡むので、他物件の批判はそれぞれやめた方が良いのでは？

虎麻近辺の新築マンションを探しているため、こちらも候補にしていましたが、投稿内容を見ていると正直、購入者の品格が気になりました。

言葉使いの悪さや他を批判するような性格の方が一人でもいると、住み始めてから、今度は住民同士のトラブルに繋がることを過去に経験しているためです。

40平米台の地権者住戸も多く、こちらは単身者が賃貸で住みますので、ファミリーからすると住民層が多岐に渡るのも気になりました。

はたから見ていると立地で勝るレジデンスをやたら意識しているのは分かりましたが、必死過ぎて逆に滑稽に見えてきます。超高額物件ではよくあることだと思いますが、グロスが高く購入者が限られる＝販売に時間を要する、のは事実でしょうし。

両物件とも一長一短あり、総合点ではどちらもトップクラスの良いマンションという印象を持っています。

集合住宅ですので周囲に配慮のできる人格をお持ちの方で構成されるマンションを選びたいものです。

虎ノ門ヒルズ横の建設中の高層ビルの火災のせいだと思うけど、ゴムが焼けるような臭いが麻布十番のうちのマンションのほうまで来てる。窓開けたらかなり煙臭い。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの地下が現場みたいですね。
森さん、火事物件なっても坪500位でなら買い取るからね^_^

>>1527 マンション検討中さん
大半の購入者はこんなとこに投稿してないと思うよ。

三井の掲示板はいつも賑わう一方で、信奉者とネガティブが争い合うんですよね。
しかしながら、三井不動産は(森ビルという特殊なデベロッパーを除いて)都市開発のリーディングカンパニーですので、当該物件は良質なホテルのエッセンスも備わるマンションですね。
あと、高層と低層という階層による仕様の格差もない点も好感を持ちました。

三井不動産と三井不動産レジデンシャルは違いますよ

街づくりは前者、マンションは後者です

別会社とは言っても同じグループ内のじゆうたく事業部門ですから経営方針経営戦略は共有しているとおもいます。
東急電鉄と東急不動産は対立しているようですけど。

三井不動産レジデンシャルが街づくりを行った例はないと思いますが。

竣工して時間が経過しても残戸が殆ど減らないレジデンスは、完全に建物の企画倒れでしょうね。

逆にこちらは最新の状況を聞いたら販売住戸の半分以上が既に契約済のようです。1期で。

もはや年度末には完売間違いなしというか、竣工前完売が間違いなしですね。

前で誰かが言ってましたが確かに高額帯や高層階や高グロス住戸が先に捌けるマンションは企画としては成功です。間違いなく。

PC虎ノ門はまさにそれですね。

逆に言えば、レジデンスは大幅値引きが期待出来そうですね。

レジデンスの初期販売は80平米で1.5億程からありましたね。その頃に買われた物が2億ぐらいで中古に出回ってます。

>> 1537さん
レジデンスの初期販売は、森トラストの顧客や信託銀行を通じての水面下で行われたものでしょうか？

>>1536 評判気になるさん
どうせどちらも買えないんでしょうから、関係ないですよ。

>>1538 マンション検討中さん
私は付き合いのある営業からの紹介でしたね。
物件のWebサイトは当時から存在していましたが、サーチでヒットしない設定になっていました。

>>1531 マンション検討中さん
激しくアグリです！仕様だけではなく、駐車場の所有権限も、平米制限がなく、一律の抽選で決めることから、差別のない点に好感を持っています。

これだけの好調な売れ行き、根強いパークコートファンは多いんですね。。圧巻のエントランスですもんね

えらく燃えてましたが鎮火したみたいでやんす
不謹慎だけど徳太郎的には虎ヒルレジ安くなるかなと思ったけど、まぁ変わらずやろね。

>>1543 徳太郎さん
徳太郎徳太郎ってウザイわw

>>1542 匿名さん

そんな凄いのね。エントランス。

立地はやっぱりレジデンスですね。仕様は断然こっちだと思いますが。竣工が待ち遠しいです

>>1545 マンションさん
そこまでではない

>>1546 マンション検討中さん

まあもう一長一短ということでPC vs レジデンスの話は終了ということで。

あと、当然なんですが、第一希望の三井落ちて入社してる東急リバブルは三井さんに比べて今ひとつなんですよねー。そういう所からしてもレジデンスよりもこちらに分があるかと。

>>1544 マンション検討中さん
徳太郎ショック…