リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

久しぶりに封筒が郵送で届いて何かと思ったら、駐車場区画確定の手紙きましたね！希望通りでよかった。

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>>661 マンション検討中さん
え！届いてません！

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>>661 マンション検討中さん
確かに届いてました。希望通りで良かったですが、詳しい区画はまだですね。
ところで自走式の駐車場にはエレベーターってないですよね？

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駐車場にはエレベーターなんかありません。
　コストカットの一つ

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駐車場代押さえようと思ったら、階段で上がるのを我慢しないといけないですよね。それか屋根無し。

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>>651 マンション検討中さん
その辺りに住んでいました。小学校は、まぁ、公立ですので教育に関してはカリキュラム等他の学校と変わりないのでは？正直、色んなお子さん・親御さんいらっしゃいましたよ…熱心な方は多い方だとは思います。先生は市の公務員ですので他の学校と大差ないです。古き良き土地柄という印象でしたよ。住み心地は、悪くはないんですけど道が狭いし一方通行や行き止まり等多いのが車を運転する身としてはちょっと辛かったですね。慣れますけど、まぁ、ヒヤッとする事も多々ありました。
校区を気にされていらっしゃるようですが、とにかく人気校区といえば三国ヶ丘中・金岡南中ですね。金岡南中校区も落ち着いていますが、あちらはしばらくはマンション出ないでしょうね。

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自走式と聞いて期待しすぎたのかもしれませんが駐車場代が思ったよりも高めでした。こんなものですかね？

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食洗機は後付けしたほうが安いですか？

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>>666 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
金岡南中学校も評判なんですね。中百舌鳥付近ですかね～。
確かに学校なんていろんなお子さんいますよね。子供が楽しく通ってくれればそれが1番良いのでしょうが、親としては学校の評判は少なからず気になりますね(^-^;
中古マンションもありかなと思ってるので、いろいろ検討してみます。

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>>667 通りがかりさん
駐車場代おいくらですか？
機械式は使いにくいので、自走式は魅力的ですね。

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うちの駐車場は15000円だったはずです。
今、市内で4万近く払ってるので安い方かと。

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>>671 口コミ知りたいさん

自走式は便利ですが、堺市の中では高めですね。。。

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>>670 マンション検討中さん
立体駐車場1階が15,000円
2階?は失念しましたが、確か10,000円あたり
立体駐車場屋上が8,000円
平置き駐車場が10,000円

だったと思います。
ファミリー世帯が多数だと思うので、駐車場が足りるのか不安ですが、１工区の人々は後からできる２工区の人々より優先的に借りられるのでしょうか？

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ホームページが更新されていて、第1期4次が販売8戸となっていましたが、2次や3次はどれくらい売れているものなのでしょうか？残りは少ないのでしょうか？

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>>673 通りがかりさん
第一工区の人で、駐車場希望の人は1台は確約だと思いますよ。

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>>672 マンション検討中さん
そうですかね？今も堺市駅周辺に住んでますが、1万以内の駐車場はほとんどないと思います。まぁ屋根付きなので、1万超える分には仕方ないかなと。

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>>672 マンション検討中さん
三国ヶ丘で1万そこらの駐車場はさすがにないです。
駐車場は安いと思いますけどね。

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駐車場確約は第1期の特典だったので、第1工区でも2期以降になれば確約とはならないかと思います。あと以前に販売担当の方に聞いたところ、第2工区分で半分は残しておくとのことでした。

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売れ行き失速した感じですね。
この景気では仕方ないですが、頑張って２期工事もしてもらいたいですね。

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>>679 匿名さん
どこをみて失速したと判断されたのでしょうか？無知ですみません、検討中なので。

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>>679 匿名さん
特に失速してるような感じもないですよ。
しかし、良い間取りのところはことこどく売れてしまってる感じがありますね。

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>>681 eマンションさん

一次で売れた分でしょうか。3次の先着販売で売れてるのでしょうか。
2次は予約販売しかホームページに出てなかったと思うのですが、
ホームページに一次二次即日完売と出てますね。
こまめにホームページは確認していたので、見落としたことはないと思うのですが、
予約広告だけで販売したのでしょうか？
結局何戸売れてあとどれくらいなのでしょうか？

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>>682 検討板ユーザーさん

予約販売、予約広告→予告広告ですね、すみません

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駐車場の件ありがとうございます
第二工区も考えていたので第二工区分の駐車場は別に確保されていると聞いて安心しました

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モデルルームに行きましたが、120戸程度は契約済のようです。順調に売れている感じでした。

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駐車場の抽選、第一希望で外れた方いるんでしょうか？

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いないということですかね…
上手く分散したのでしょうか。何処が人気なんでしょうか

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>>687マンション検討中さん
担当の方からの話では、軽専用(平面)にかなり希望が入っていたとのことでした。こちらは外れた方もいるのではないでしょうか。また、自走式よりは平面の方が人気だったそうです。

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思ってたより、庶民が多いのですね

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まあ、無理にローンを組んでる人も多いですからね。

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旦那さん年収大体700万以上くらいの購入層でしょうか？
無理にローンは今後明らかにきつくなるでしょう。

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>>691 マンション検討中さん

それ以下の層が多いと思います。どこの物件でもそうだと思いますが、減税されている期間経過後の事を何も考えず、家賃と同じくらいの支払いで大丈夫です、という言葉に乗っかる人が多いですからね。

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うちは年収1400万円程ですが今後の返済シュミレーションを共有して早めの返済を考えています。どうなるかは分かりませんが。。
夫婦共働きで楽しく頑張りますよ。

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>>690 通りがかりさん

年収はともかく（支出バランスもあるので）、話を聞きに行った時、
結構皆さん予算を当初より上げて決められているとのことで逆に不安になったのと、
タイミングの問題で今回は見送ったのですが、
まだ第二工区を検討する可能性もあって、そのあたり気になります。
また、結構資産レベルに幅があるのであればのちのち管理上どうかなと思うのですが、
やはりこの規模だとのちのち管理組合の運営難しくなる可能性を覚悟しておいた方がいいのでしょうか。。。

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第二工区のほうが確実に高いでしょうに。
確認の為価格表は確実に手元に残して置くことをおすすめします。
「そんなに上がってないですよ」とか適当なことを言う販売員は多いですから。

管理組合の運営はほぼ管理会社の采配にかかっているところが多いと思います。
管理会社がベテラン会社であるならある程度安心してもいいのではないでしょうか。

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>>694 匿名さん
資産レベルは無理して購入する人もいれば余裕をもって購入する人もいると思いますので、多少のばらつきはあると思いますが、それなりの収入がないと無理をしての購入も難しい価格の物件にはなっているのかなと思います。
第二工区は東向きと南向きですし、第一工区はこのままいくと売り切れるでしょうから、第二工区の方が高くなると思います。

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>>695 坪単価比較中さん
なるほど、ありがとうございます。
うちはタイミングがここの一工区だと早すぎて。
それを覆すほど我が家的にベストな部屋に今回は出会えず、他も検討しつつとりあえず様子見です。
第ニ工区は値上がり幅次第ですね。

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管理会社に委託する予定の会社は担当者によりかなりバラツキがある。一生懸命頑張ってくれる人もいれば事なかれ主義でスルーする人も
　今、テキトーな人が担当のせいか計画通りなのか早速修繕積立金を引き上げられました。

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>>698 マンション掲示板さん
え、もう契約済の方ですか？どういった理由で引き上げられたのでしょうか？

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>>699 マンション検討中さん

同じ管理会社に委託してる他の物件に住んでる者です。あくまでも個人的な意見ですがご参考にまで

　

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30歳、年収700万。嫁300万。子供無しの世帯ですが、4500万以内で3LDKありますかね？
貯金は1500万ほどしかないですが、諸経費と頭金で500万くらい入れようかと思っています。
残りは、ネット銀行の0.42くらいの利率で30年ローンくらいをとりあえず組んで
繰り上げしていく算段です。

いま、大阪市中津の2LDKを売却出来て多少利益が出たので、地元の堺市に帰ってこようと思っていて、ここを検討しています。

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>>701 検討板ユーザーさん

3LDKでしたら可能だと思いますが、もし今後お子さんとか考えられてるようでしたら、お子さんの人数によっては3LDKだと、もしかすると狭く感じるかもしれません。
3LDKくらいのマンションだと、お子さんが大きくなられると、住み替えされる方も多いようです。
住み替えしたいと思った時に、高く売れれば良いですよね(^^)
またもしお子さんが産まれてからも共働きとなれば、保育園に通われるかもしれませんが、保育園に一度入ると途中から希望の園(家から一番近い)に転園はなかなか難しいので、そういう意味では先に定住するところを決めるのは良いなと思います(^^)

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今買うなら、永住のつもりか、一定の率の値下がりの住み替えになること覚悟で
あまり資産価値を期待しすぎないほうがいいかと。。。
お子様増える見込みの方は
途中奥様の収入途絶えても、教育資金や老後資金を確保した上で
余裕を持って払い切れる資金計画が鉄則です。
売るときに高く売れればラッキーですね。

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>>702 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3LDKだといけそうですね。
4LDKを4000台後半で買えればとおもっているのですがね。堺市で舐めてましたけど最近は堺も高いですね。
三国ヶ丘ブランドもあるし。

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ここの4LDK6000万超えてましたよね。大阪市内に比べれば安いですが、、でも4Lはほぼ売れてるようです。

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南向きの4LDKは5000万円台だったと思います。
西向きの階段状の角部屋が6000万円台です。ベランダが広いので

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西向きの階段状の角部屋が6000万円台は売れてるんですかね？

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見に行ったときはほぼ契約済みか申し込み中で売れてましたよ?

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>>708 通りがかりさん
ありがとうございます。三国ヶ丘では妥当な値段設定ですか？

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>>709 評判気になるさん
どうでしょうか。。高いな、と思いましたが、続々と売れてる事を考えるとこれが妥当なのかもしれません。
最近のマンションでは90平米超えが稀なのと、間取りが良いこと、三国ヶ丘のマンションということに価値を見出す方々が買われてるんじゃないでしょうか^_^
小中学校が近いのもありますよね

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