リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

次期以降で購入を考えてらっしゃる方は、早めに要望書を出された方がいいと思います。希望の部屋がかぶれば一応抽選にはなりますが、後から同じ部屋に要望書を入れるのをかなり拒まれたので、早い者勝ち感がありました。ちなみに抽選はコロナ対策を理由に非公開でした。

私も早い物感が伝わりました。抽選も非公開ということは、出来レースなんですかね。

>>562 マンション検討中さん
抽選で出来レースは無いでしょう。
だからこそ極力抽選にならないようにしてると思います。

>>563 通りがかりさん

非公開の抽選ということで、私が販売会社の人間であれば、ローンギリギリで通ってる人よりも余裕のある人を当選させますけどね。

抽選ハズレたら別のマンションに乗り換える人もいるんではないですかねー？
縁がなかったって思いますもん！

>>560 匿名さん
要望書に合わせて販売戸数を決めてるんではないでしょうか？
完売って告知したいんですよ。

>>564 マンション検討中さん
なるほど…
抽選にならなくてよかったぁ（笑）

>>566 匿名さん
マンション販売って大概そうですよね。
事前に一期一次の販売戸数を開示しませんから。
でも90戸だと1工区の半分以上なので、結構な人気だと思います。

>>565 匿名さん
その部屋買った人を見るたび「アイツに負けた」って思うのがイヤならそうするでしょうね！

抽選、出来レースではないと信じたいのですが...結局抽選の場に立ち会えないまま結果は電話連絡のみだったので、なんだかスッキリせず。目の前で確認できたらすんなり受け入れられたんですけどね。非公開って微妙です。

MRに行けた人も大分制限された状況のなかだったので、次でどれくらい売れるかですね?

普通に考えて、当事者がいない状況で、ガラガラみたいなランダムで選ぶようなことはしないと思うんですよね。客の属性しか見ていない気がします。

何でもコロナ禍を理由に出来るから購入者としてはアンフェア感が拭えない
　結局、職業(特に公務員、上場企業勤務はローン金利最優遇利率)や年収が高い人は優先させても不思議ではありませんから

少しでも購入する予定があれば、要望書を早めに出す方が良いです。実際のところ、早いもの勝ちのようになっていて、後から要望書を出そうとしても営業の方から要望が被らないように説得されます。。販売予定は後付けでしょうから、完売といえるように調整してると思います。ただ、それはどこも一緒だと思われますが、既に90戸売れていて、それ以降も結構見学などがきているようですので、人気としてはあると思いますし、少なくとも完成在庫はでないと思います。

>>570 マンション検討中さん
ハズレたんですね。
今後どうされるのですか？
シャルマンに乗り換え検討ですか？

前から気になっていたのですが、なぜシャルマンの話題が頻繁に出るのでしょうか？ここを検討している方は新金岡と迷う方が多いかもしれませんが、シャルマンと迷う方って本当にそんなにいるんでしょうか？

>>576 匿名さん
おそらくいないと思います。教育など住環境重視の方がこのマンションを検討されるかと思いますので、このマンションを検討される方はいくら価格が安かったり、設備が良くてもシャルマンは最初から検討されないと思います。

>>577 評判気になるさん

そうですよね。まったく考えたこともないマンションのことが頻繁に書かれているので気になりました。

こちらにシャルマンを推すコメントが多い割に、シャルマンの掲示板は全然コメント数が伸びてないのも不思議です。

>>579 マンション検討中さん
他所の板に書かないと広告にならないからだと思います！

契約したものです。
とても引越しするのを楽しみにしています。
4月には引越しができたらなぁと思っています。
契約が多い分、引越しの時期は担当者からいつ頃にして下さいと指定されるんですかね？

>>581 口コミ知りたいさん
お互い待ち遠しいですね！
ご質問の件は重要事項説明書の42ページにそれらしきこと書いてます。
引き渡し時期が近づいたら希望を聞いて調整、平日だと希望が通りやすい、みたいな話を契約会で聞いた気がします。

まぁまぁ、そう熱くならずに
人の住む家を買う訳ではないでしょうから
自分たちのライフスタイルと予算に合わせて
気にいった物件があればいいですね

>>578 匿名さん
うちも教育環境優先でここにしました。
ただ、途中シャルマンも検討対象には入れてましたね。
いかんせん立地がアレですが、教育上問題があるエリアではないですし、小中とも三国ヶ丘校区で駅近ですので検討する人がいてもおかしくない気がします。
長らく堺市民ですが、教育環境という点では新金岡よりも上だと考えています。
まあ、もうここに決めたのでどうでもいいことですが（笑）

私もシャルマンというよりは新金岡と比較しました。
結局、利便性(駅近、スーパー近)よりも静かで治安が良さそうな方を選びました。
優先順位は人それぞれですし、どちらもいい物件だと思います。

早く引っ越したいですね。

>>585 買い替え検討中さん
私も同じ意見です。
小学校、中学校に挟まれてマンションからみえてて近いのも決めてでした。

三国ヶ丘のサンプラザの横（世界パンの前）に、フジ住宅のマンションが建設予定みたいですね。リビオと迷う方が増えそうです。

>>587 マンション検討中さん

あそこもやはりマンションですか。
世界パン好きです。
スーパー近いしココカラファイン近いし学校も近いし静かでいいですね。駅からはちょい距離ありますが人気はありそう。

>>588 口コミ知りたいさん

戸数はそれほど多くなさそうですが、けやき通りから近く、スーパーが横ですので、値段は高くなりそうです。

>>589 マンション検討中さん
8階建て50戸程度みたいですね。
2022年予定らしいのでシティフロントと同時期ですが、仰る通り環境がいいので強気の価格を設定すると思います。
ただあそこは確か三方が道路に面してて、南側と西側は道幅の割に車が多く、西側もスーパーの客の車がちょこちょこ通るので気になります。

>>581 口コミ知りたいさん
抽選で搬入日決めます。引越屋は自前で探したほうがかなり安いですよ

二次の販売はいつの予定でしょうか？結構要望も埋まっているんでしょうか？

>>592 マンション検討中さん
確かに気になります！
モデルルームの予約も埋まっているようですので、要望もそれなりにありそうですね。

2次の状況が全然わからないですね、なかなか仕事の都合が合わずいけてないので、気になります。

ホームページを見ると、この土日も予約で埋まってそうですよね。行かれた方、情報をお願い致します。

3980万くらいで3LDK買えますかね？

>>596 検討板ユーザーさん
西側なら買えますよ。

>>597 マンション検討中さん
駅遠いですけど、学区重視の層が多いから少し相場高めなのかなと思います。

>>596 検討板ユーザーさん
公式HPに｢3LDK 3100万円台~｣とありますよ。

>>596 検討板ユーザーさん
他の方も仰っている通り、南向きは低層階でも4000超のようです。
西向きでも殆ど3700以上、高層階で4000超みたいですが、一次でそこそこ埋まってたようなので空きがどのくらいあるか？です。
3100台は、西向き低層階で3200に限りなく近いのを広告用に１つ設けている感じだと思います。

いくら南が人気とはいえ、西と比べると値段が高すぎますね。売却する際も、最初にその価値が載せられ過ぎて、資産価値としてはどうなのかなと思ってしまいます。

南向きを契約したものですが、他物件と比べて南と西で価格差がありすぎる気がします。
日当たり以外に何か言いたくない事情があるようにも感じます。

>>601 名無しさん
同じ階・広さで400ぐらい違いますから大きいですね。
人気の有無は資産価値を決める要因になりますが、断熱技術の向上やライフスタイルの多様化などもあり、南向きの優位度は昔ほどではない気がします。
個人的には西向きのほうが買いだと思います。

西の方が60m2ばかりで狭い間取りばかりでしたが、坪単価でも大きな差が出ていますか？

>>604 マンション検討中さん
603です。広さを見誤ってました。
坪単価だと13から15ぐらいのようなので、そこまで開きはないですね。
失礼しました。
あと当方の持っている情報は一次のものなので、多少調整されているかもしれません。

西向き検討中ですが、>>602に書かれていた“何か言いたくない事情”とは何ですか？南向きと比べて日当たりと広さに差があるのと、戸建て住宅が道路より内側に建っているのは確認済みですが。

>>606 マンション検討中さん
既に案内会には行かれましたでしょうか。
その上でのご検討中でしたら、念のため南向きの価格も確認した上で、まずは値差の理由を営業マンに直接聞いてみたほうがいいと思います。

>>607 名無しさん

単に、一般的な日当たりの問題だけではないでしょうか？その問題だけにしては、他のマンションと比べても南の方が割高に感じます。

>>606 マンション検討中さん
言いたくない事情で値差をつけることはないと思いますよ。言いたくないのだから、わざわざ疑念を持たれるようなことはしないでしょう。
日当たり以外で思い当たるとしたら、駐車場への進入路がバルコニー側にあることぐらいでしょうか。

>>609 名無しさん
言いたくない理由とかないでしょう。
609さんのおっしゃる通りだと思います！

606にコメントした者です。MRには行って要望書も出してます。元々南向きは予算オーバーだったこともあり、営業の方には価格差のことについては聞いてませんでした。単に南向きの方が一般的に人気なので高いのかなくらいにしか認識しておらず...次にMRに行った時にそれとなく聞いてみます。>>609さん、>>610さんのコメントで少し安心しました。

全体的に西向きの部屋の方が南向きより、狭く設定されていますので、価格に開きがあるのは仕方なく思いますが、南向きの角部屋は5000万円越えなので若干高く感じるかもしれないですね。

ちょっと高いですね。一軒家にするか検討しています。
三国ヶ丘周辺に。

>>613 検討板ユーザーさん
一軒家建てれるならそっちもいいんじゃないでしょうか？土地だけでもマンションの価格と同等くらいになるくらいなところもあると思います。

>>613 検討板ユーザーさん
確かに割高感は否めませんが、同等価格で買える一軒家を三国ヶ丘「周辺」で買うよりは、色々な意味でここの方が無難だと思います。

みなさん銀行はどうされているのでしょうか。
ネット銀行が大丈夫であればネット銀行が良いのかなとも思うのですが、差し支えなければ教えて下さい。

>>616 名無しさん
616さん的にネット銀行に不安がなければ、金利も安いしいいと思いますよ。店舗がある銀行の方が何かあったときに窓口に行って、対面で話せるから安心。って方は、ネット銀行じゃない方がいいと思いますが。

>>615 マンション検討中さん
三国ヶ丘で50坪くらいの土地はいくらくらいですか？

>>615 マンション検討中さん
同じくそう思います。同等価格の一軒家だと、家の費用自体はかなり抑えてるローコストメーカーしかありません。坪単価から考えると、家の費用は1000万もかかってないの？ってとこが多いです。安いってことは、それなりの品質ってことですね。

>>618 匿名さん
坪単価90前後くらいなので、50坪もある土地もなかなかないと思いますが、4500万くらいですかね。

>>618 匿名さん
うちは南の角地の北三国ヶ丘町の戸建てですが
坪単価130万でした
土地だけで4500万オーバーでしたよ
坪単価90万は流石に三国ヶ丘エリアではないんじゃないですかね？

>>619 検討板ユーザーさん
ここのマンションもローコストな仕様ですね

販売会社提携銀行以外でローンを組むと別途持込手数料が発生する場合あり。ご自身の取引銀行が提携銀行に該当するか？営業担当に確認されたほうがいいですよ

>>622 匿名さん
マンションと戸建てだと全く話が違うと思いますが。

本文 >>616 名無しさん
ネット銀行のローンも使えますよ。
基本的にどのローンでも販売会社に払う手数料は必要ですが、提携ローンかどうかで一部契約条件が異なります。
他の方も仰る通り詳細は契約書で、契約前でしたら販売会社に確認したほうがいいです。

老後まで、住むことを前提に購入を検討しているのですが、修繕費が将来どの程度まで上がるか不安を感じることがあります。
ホームページを見る限り、管理費1万円、修繕費5千円となっていますが、いろいろ調べると、国土交通省の修繕費のガイドラインというのを見つけました。
これによると、この規模だと135から220円/㎡が、目安みたいです。
78㎡だと、10,530から17,160円になるんですが、修繕費って、1.5万円くらいまで上がると思っておいた方がいいのでしょうか

修繕計画書みたいなものが営業担当者からもらえるので、そちらで確認してください。
駐車場が機械式でなく自走式なので、上昇率は低いと思いますが

>>627 マンション検討中さん
正式には他の方も仰る通り資料を入手されたほうがいいと思いますが、一般的にみてスタート5000円前後であれば後々15000円以上になるほうが自然です。
そうでない場合、長期修繕計画をよく確認されたほうがいいです。

10 年で1万越え、15年で2万弱位だったと思いますが、修繕費は管理組合次第なので、その通り上がらないかもしれないし、それ以上に上がるかもしれません。
そういえば第二工区の修繕費の扱いってどうなるのでしょう。

オプション悩みます。。
食洗機と玄関カメラのインターホンくらいですが。
ホームページ見ていると一期二次も好評なんですかね？！

>>631 口コミ知りたいさん
私もオプション悩んでます。玄関カメラはつけて、フローリングコートもやろうかなぁと

>>632 口コミ知りたいさん
フローリングコートってなぜ必要になるんでしょうか？全くその辺わからなくて。傷予防ですか？？

>>633 検討板ユーザーさん

私も詳しくは分からないのですが、前のクチコミのやりとりみてたらやった方がいいのかなと。
傷予防らしいんですがヒビが入ると汚くなるとも書いてあったので悩んでます。

>>634 口コミ知りたいさん
わたしはコーティングなしで、古くなったら張り替える派です。
コーティング費用高すぎます。張り替え費用とあまり変わらないです。

ホームページでは第一期三次以降の販売概要が記されていましたが、二次はどのような状況か分かる方いらっしゃらないでしょうか？

ここと昨年？できた、シエリアだったらどちらが高いんですか？校区は違いますよね。1番安い価格は西側の低層ですか？5階で70平米以上だと、4000万以上しますか？

>>637 マンション検討中さん

西側でしたら、５階以上、７０平米ちょっとの広さで、４０００万を切っている部屋があったと思います。

>>636 マンション検討中さん
同じく二次の状況が気になります。
分かる方いらっしゃれば教えていただきたいです。

ホームページで3次先着20 戸ってなってますね。一次のキャンセルがそんなに出たんでしょうか。2次はどうなったのか謎ですね。

>>640 マンション掲示板さん
あまり詳しくマンション売買の事情は知らないのですが、3次先着20戸と出たら、1次でキャンセルが出たことになるんですか？？新しく3次で20戸出たのかなぁと解釈してたんですが。

順に販売していってる様なので、残り20戸、抽選などではなく早い者勝ち、という意味の様です。

二次もほぼ完売の様ですよ！

公式ホームページではいつのまにか１期４次の予告となっていますね。
売行きが良いのであと30戸で完売なのか、売行きが失速して小分けしての分譲なのか知りたいところです。

2次って、販売詳細を告知してました？

訂正です。３０戸ではなく２０戸です。

>>642 マンション検討中さん

4次の最多価格帯が30戸ってだけだから、まだこれから販売する戸数はもっと多くないですか？3次の20 と合わせて、少なくともあと50戸は残ってますよね。

何期で何戸とかの販売の仕方がよく分からないですよね。シャルマンはhpだと第3期3戸とかですもんね。。
ここも人気あるようなのでもう50戸も残ってないように思いますけどね。

>>637 マンション検討中さん
シエリアのほうが高いです。

>>641 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、こちらは売れ残ったら先着販売すると聞いたので。
一度一次で完売してるのに先着販売ということは、
ローン通らなかったりのキャンセルが多かったのかと気になりまして。

2次は事前案内会に行った方にだけ申し込みの日程をお知らせして売ったということでしょうか。
確かに、何期何次の売り方がよくわかりませんね。
いつのまにか何次が進んで、販売予定時期も延びているし・・・

初投稿です。子供２人の４人家族です。
まだ未就学児ですが、学校情報気になります。
三国ヶ丘小学校、中学校が堺市内で人気とのことですが、どの辺りが他の学校と違うのでしょうか？学校はその時はの生徒さんでも、変わるように思いますが、先生方や親御さんも熱心な人が多い？とかですか？？
まだモデルルーム見れてませんが、７０平米以上のお部屋だと4000万円以上くらいですか？

ちなみに他の方の投稿にもありましたが、保育園は入りにくいとのことですが、
やはり堺市は保育園に途中入園は難しいでしょうか？？この辺りは幼稚園や保育園ある程度ありそうですが、どんな感じでしょうか？
実家に近い堺市に転居を考えてるので、よかったらいろいろ情報教えて頂けると嬉しいです。

>>652 マンション検討中さん
三国丘小、中学校はやはり子供たちが落ち着いていることが一番ではないでしょうか。学力的にも良いとは思いますが、飛び抜けて良いかどうかは分かりません。少なくともやんちゃな子が多くて、荒れててみたいなことはないので、子供にとっては良い環境であることは間違いないと思います。
保育園はそこそこ数もあると思いますので、よほど人気のところでなければ途中入園も大丈夫だと思います。

>>651 マンション検討中さん

70平米以上は西向きなら３０００万円台?ですが、南向きは４０００万円越えます。

>>651 マンション検討中さん
教育熱心な方が集まるので学力の底上げになっていると思います。知人の教師が別名、三国ヶ丘高校付属中と呼ばれていると言っていました。堺市駅に新しく民間学童もできるようですし、教育環境もより充実していきそうです。
昨年度保活をした感想ですが必ず堺市駅周辺でないといけないということであれば厳しいです。車が送迎に使えるのならどこかには入れます。

同じく保活情報、詳しくお聞きしたいです！！

堺区の保活範囲は広いですよね。
マンションの周辺で自転車でいけそうな範囲らあんまりなくてビックリしました。
堺東くらいから南海堺駅までなら沢山保育園ありました。車の送り迎え必須ぽいですが、、

651、652でご質問させて頂きました。皆さまご回答ありがとうございます。
堺市は近隣の保育園に入るのは難しいようですね。車で送り迎えとなると、朝のバタバタの時間には厳しいですね。近隣にマンションも増えてるようですし、保育園も新設してくれるとありがたいですね。ここは三国ヶ丘小学校から近いので大丈夫かと思いますが、三国ヶ丘小学校の校区内で住まいを検討する場合、子供が増えすぎると住む場所によっては、いずれ校区の変更とかもありえるのでしょうか。

>>658 マンション検討中さん

保育園は増えてますよ。
それでも、フルタイムでも枠が少ないので2歳児は厳しいと思いますが。

学校も新しく校舎を建てる予定ですし、そこはさすがに対応すると思います。
このあたりは学区で家を選ぶ家庭は多いので、学区の変更はなしでなんとか対応するはずでは。
ただ、コロナで建設が遅れているので、ここが完成する来年の春に間に合う予定になっているかはわかりません。

>>659 通りがかりさん

ありがとうございます。
保育園事情教えて頂き助かります。
校舎を建てる予定でしたら、校区変更は当分なさそうなので安心です。