リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

フローリングコートはする、しないで大分変わります？未知すぎて悩みます。

インターホンないって(笑)

>>502 通りがかりさん
必要な人はオプションで付けて、って感じみたいですね。エントランス入る時に確認するから、玄関前には不要という方もいるようで。

カメラ付きインターホンがオプションとかではなくてインターホンがオプションなんですか？？

エントランスのカメラ付きインターホンは標準ですし、玄関のインターホンも標準のはずですよ。
玄関のカメラ付きインターホンがオプションのはずです。

>>504通りがかりさん
>>505検討板ユーザーさん
インターホンは標準で付いてますよ。ただカメラ付きではないので、カメラ付きインターホンが良ければオプションとなります。

>>507 マンション検討中さん

なる程。それならエントランスで確認できるから私はいらない派ですね。

引っ越し後すぐに押し売りまがいの営業マンがいきなりやってくるので注意して！
エントランスは勝手に突破します

玄関先のカメラモニターは宅配便とか一戸のエントランスインターホンで何件も回られたら玄関先に誰が居るか確認するには便利です。某公共放送の契約もスルーできますよ

普通カメラ付いてるでしょ
このマンションコスト削り過ぎですね
モデルルーム予約したけど。。。
自走式駐車場いいのにねー

ドアの覗き穴があれば確認できるからそれで十分かな！

>>511 名無しさん
まあ部屋の前はカメラ要らないって人もいるわけですから…
でも確かにここは部屋の標準設備をシンプルにして相当コストを抑えてるようですね。
ただ、逆に設備が充実してるマンションは大概何か余計なものも付いてきます。
どちらもマンションの販売価格にどこまで反映されてるかなんて分からないですから、私は自分で選べる部分が多いほうがいいかな。
といってもオプションは高いので、殆ど後から付けますけど。

>>513 マンション検討中さん
同じです。必要なものを選べて、余計なものはついてないのでそこが逆に自分たちの中ではポイント高かったです。

>>514 匿名さん
余計なものってどんな設備の事ですか？

私は食洗機いらないです！

>>515 名無しさん
516さんがおっしゃられてるように、うちも食洗機はいらない派です。あと細かい設備のグレードもそんな高くなくてもいいので。

契約者の方に相談です。ガスではなくIHにしようかと思っているのですが、同じものをネットで見ると10-20万で設置できそうです。上位のものも、もっと安い値段で設置できます。普通にオプションでつけると40万以上するのですが、後から自分で付ける方はいらっしゃいますか？(ガスにされる場合も、やはり自分で好きなものを付けた方が安くていいものを設置できそうですが。。)オプションが定価なのか、なかなかに高いですね。

>>518 相談です！さん

確かにオプション高いですよね。
私もオプションの用紙を見てどーしようかなと思っていました。ちなみに私はガスです。
後から他の業者を自分で見つけ出すのも面倒だしなぁ。とか。
インターフォンカメラはやっぱりいるかなとか。
他で後から付けるのと金額はどれだけ違うんでしょうか。

>>518 相談です！さん
おそらくIHは電圧の関係か何かで各階か縦列で、何世帯とかが決まってると説明されたように思いますので、オプションを付けるなら早めに言った方が良いかと思います。
うちはガスでいきますが、営業の方がそういった説明していた記憶です。

知ってると思いますけど
IHにしてもオール電化じゃないので電気代割引ないですよ！

>>511 名無しさん

日鉄興和と長谷工の物件はコストカット物件多いですよ。エントランスの開錠も今はキーレスが当たり前ですがここは違う様です

どうやって解錠になるんですか？

エントランス開錠方法は資料などで確認してください

床が薄めなのか音が響きやすいので小さいお子さんが多いと必ず騒音トラブル起きると思います。

>>522 検討板ユーザーさん
余計な設備が付いてないのがポイントらしいから、手動で十分なんじゃないですかね(笑)

>>525 匿名さん
床の厚さもコスト削減ですか？
これって長谷工だから？

床が薄いって厚さはいくつですか？

食洗機は後付けしようかと考えているのですが、
インターフォンのカメラも後付けした方がお得なのでしょうか？
工事に手間取るようならオプションにすべきか、悩んでいます。

インターフォンカメラは付けますよ！

非接触キーは付いていたと思いますよ。
床の厚さが薄いとか音が響きやすいとか長谷工リビオはコストカットだとか何を根拠に言ってるのかわからないですが、ただただ不安をあおるような批判的な内容はやめてほしいですね。そもそも長谷工のマンションなんか世の中にどれだけあるのか。。。

またシャルマンの廻しものですかね
あそこそんなに売れてないのでしょうか…

IHコンロや、カメラ付きインターフォンを後から自分で手配する場合は、管理組合の許可が必要になりますよ。

素人には気づかない批判ポイント参考になります。
営業マンはいい事しか言わないですから。

>>533 匿名さん

そうなんですね！後付け検討してたのでありがとうございます！

>>534 名無しさん

確かに、批判コメントは妙に不動産関連に詳しいコメントですよね。

管理組合ってすぐ出来ましたっけ？
管理組合が発足してない間は許可いる分はどうしたらいいのかな？

>>537 通りがかりさん

二年後の完成を待つか、勝手に工事するかですね

マンション居住してますが規約で設備の交換、敷設は工事の度に管理組合に届けを出さなければなりません。(ここの規約はどうなるかわかりませんが) 簡単にできる事とそうでない事がある事を理解の上、検討してください。安くない買物は慎重に

このマンションがバスルートに入っている私立幼稚園でオススメのところをご存知の方、もしおられましたらアドバイスいただけますでしょうか。
ネットの口コミ情報でしか判断できないのですが、宝珠幼稚園、二葉幼稚園、新金岡幼稚園がいいのかなぁと考えていますが…宜しくお願いします。

建築関係に従事していたので、参考までですが、先程のスラブ厚（床厚み）は、確か220mmだったかと記憶しています。結論から言いますと、本件は、一般的な物件であり、何を根拠に問題が起こると言っているのか、？かと。（平米数によりますが）現代のマンションでは、スラブ厚が200mm以上欲しい（230mmあれば、最高）という結論。関東の他のディベロッパーさんが、対応した220mmのスラブ厚の物件に居住していましたが、気になる物音は、ありませんでした。あくまで、個人的な意見かもしれませんが、参考までです。

>>303 評判気になるさん
この方のお話ではスラブ230mm

階上隣戸の住人次第で環境は変わる。一つ言えるのは防音ではないって事

220mm 230mm
あてにならないですね
パンフレットにも載ってないし、営業さんにテキトーに言われてるっぽい

契約者です。スラブ厚の件、契約の時にもらったぶっといファイル見たんですが、書いてますでしょうか？どこにもそのような項目がなくて。まぁ直接聞いたらいいんでしょうかど、この掲示板見てるだけでもまちまちなので、確認したいのですが、どこを見たら書いてるかも！とかあれば教えて頂きたいです。

>>545 マンション検討中さん
住宅性能評価表には載ってないですか？

食洗機をオプションではなく後から自分で手配する場合は管理組合の許可は不要なのでしょうか？

>>537 通りがかりさん

管理組合成立までは管理会社が業務代行するらしいので、この類も管理人が窓口になると思います。

>>545 マンション検討中さん
契約前にギャラリーで設計図書を見せてもらいましたが、 230で一部200でした。
目当てのところしか見てませんが、他の部屋も多分同等でしょう。
専門の方に聞いたところ、一般的というか充分なレベルとのことでした。
パンフレット類や契約時の書類には書いてなかったと思います。

>>531 eマンションさん
エントランスは非接触、玄関ドアはディンプルキー。玄関ドアまで非接触は不安なので、この組み合わせが気に入りました。
しかしここのコメント、また厄介なのが紛れ込んでますね。
特に売主や施工会社を名指しで批判するコメントは疑ったほうがよさそうです。

>>551 マンション検討中さん

確かに、購入しようとしている一般人がそこまで詳しく批判するって不自然ですよね。他のマンション担当者はもう少しうまく批判しては？笑

>>540 eマンションさん
バスルートかどうかはっきりと分からないですが、挙げられている幼稚園はいずれも良い評判の幼稚園だと思います。自転車で行ける範囲の幼稚園もたくさんありますし、色々と情報収集しながらゆっくり決められると良いかなと思います。

マンコミュの長谷工の掲示板見ましたが評判は残念ながら良くはないですね。
アンチ長谷工が多いだけですかね？

>>554 名無しさん
見ました。
確かに酷いと感じたのと同時に、施工会社に色々直接指摘する人が結構いるのだと驚きましたが、よく読むと概ね管理会社としての長谷工の対応を批判するものでした。
担当個人のレベルの低さを指摘する内容も多く、それらが会社自体やグループ全体の問題と捉えていいか難しいところですね。
しかも同業他社の掲示板も似たり寄ったりで相当乱暴な言葉が飛び交ってるので、そもそも内容自体どこまで信用していいものやら。

>>553 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
マンション近くの幼稚園も視野に入れて、色々見学に行ってみようと思います！

>>556 eマンションさん
2年前に北三国ヶ丘町の戸建に引っ越してきた者です
三国ヶ丘町はとても住みやすいです
納得のいく物件に出会えたらいいですね
幼稚園についてはキンダーキッズインターナショナルスクールも比較的近くて三国ヶ丘エリアから通っておられるお子さんも多いです
卒業までにはディズニー映画も字幕なしで観ますし、ネイティブとの会話も問題ないので頼もしいですよ
幼稚園の候補にどうぞ

1期1次で90戸完売はHPにて拝見させて頂いたのですが、その後の販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか？仕事の関係でなかなかモデルルームにいけないので。

90戸即日完売とはなかなかいい滑り出しですね。
次期以降は9月上旬販売予定ですが第1期1次が即日完売であれば
次も同程度のボリュームを出して来るんでしょうか。
一気に大量に出していくのか、それとも小出しにするのか、
全ては要望書次第ですかね…

次期以降で購入を考えてらっしゃる方は、早めに要望書を出された方がいいと思います。希望の部屋がかぶれば一応抽選にはなりますが、後から同じ部屋に要望書を入れるのをかなり拒まれたので、早い者勝ち感がありました。ちなみに抽選はコロナ対策を理由に非公開でした。

私も早い物感が伝わりました。抽選も非公開ということは、出来レースなんですかね。

>>562 マンション検討中さん
抽選で出来レースは無いでしょう。
だからこそ極力抽選にならないようにしてると思います。

>>563 通りがかりさん

非公開の抽選ということで、私が販売会社の人間であれば、ローンギリギリで通ってる人よりも余裕のある人を当選させますけどね。

抽選ハズレたら別のマンションに乗り換える人もいるんではないですかねー？
縁がなかったって思いますもん！

>>560 匿名さん
要望書に合わせて販売戸数を決めてるんではないでしょうか？
完売って告知したいんですよ。

>>564 マンション検討中さん
なるほど…
抽選にならなくてよかったぁ（笑）

>>566 匿名さん
マンション販売って大概そうですよね。
事前に一期一次の販売戸数を開示しませんから。
でも90戸だと1工区の半分以上なので、結構な人気だと思います。

>>565 匿名さん
その部屋買った人を見るたび「アイツに負けた」って思うのがイヤならそうするでしょうね！

抽選、出来レースではないと信じたいのですが...結局抽選の場に立ち会えないまま結果は電話連絡のみだったので、なんだかスッキリせず。目の前で確認できたらすんなり受け入れられたんですけどね。非公開って微妙です。

MRに行けた人も大分制限された状況のなかだったので、次でどれくらい売れるかですね?

普通に考えて、当事者がいない状況で、ガラガラみたいなランダムで選ぶようなことはしないと思うんですよね。客の属性しか見ていない気がします。

何でもコロナ禍を理由に出来るから購入者としてはアンフェア感が拭えない
　結局、職業(特に公務員、上場企業勤務はローン金利最優遇利率)や年収が高い人は優先させても不思議ではありませんから

少しでも購入する予定があれば、要望書を早めに出す方が良いです。実際のところ、早いもの勝ちのようになっていて、後から要望書を出そうとしても営業の方から要望が被らないように説得されます。。販売予定は後付けでしょうから、完売といえるように調整してると思います。ただ、それはどこも一緒だと思われますが、既に90戸売れていて、それ以降も結構見学などがきているようですので、人気としてはあると思いますし、少なくとも完成在庫はでないと思います。

>>570 マンション検討中さん
ハズレたんですね。
今後どうされるのですか？
シャルマンに乗り換え検討ですか？

前から気になっていたのですが、なぜシャルマンの話題が頻繁に出るのでしょうか？ここを検討している方は新金岡と迷う方が多いかもしれませんが、シャルマンと迷う方って本当にそんなにいるんでしょうか？

>>576 匿名さん
おそらくいないと思います。教育など住環境重視の方がこのマンションを検討されるかと思いますので、このマンションを検討される方はいくら価格が安かったり、設備が良くてもシャルマンは最初から検討されないと思います。

>>577 評判気になるさん

そうですよね。まったく考えたこともないマンションのことが頻繁に書かれているので気になりました。

こちらにシャルマンを推すコメントが多い割に、シャルマンの掲示板は全然コメント数が伸びてないのも不思議です。

>>579 マンション検討中さん
他所の板に書かないと広告にならないからだと思います！

契約したものです。
とても引越しするのを楽しみにしています。
4月には引越しができたらなぁと思っています。
契約が多い分、引越しの時期は担当者からいつ頃にして下さいと指定されるんですかね？

>>581 口コミ知りたいさん
お互い待ち遠しいですね！
ご質問の件は重要事項説明書の42ページにそれらしきこと書いてます。
引き渡し時期が近づいたら希望を聞いて調整、平日だと希望が通りやすい、みたいな話を契約会で聞いた気がします。

まぁまぁ、そう熱くならずに
人の住む家を買う訳ではないでしょうから
自分たちのライフスタイルと予算に合わせて
気にいった物件があればいいですね

>>578 匿名さん
うちも教育環境優先でここにしました。
ただ、途中シャルマンも検討対象には入れてましたね。
いかんせん立地がアレですが、教育上問題があるエリアではないですし、小中とも三国ヶ丘校区で駅近ですので検討する人がいてもおかしくない気がします。
長らく堺市民ですが、教育環境という点では新金岡よりも上だと考えています。
まあ、もうここに決めたのでどうでもいいことですが（笑）

私もシャルマンというよりは新金岡と比較しました。
結局、利便性(駅近、スーパー近)よりも静かで治安が良さそうな方を選びました。
優先順位は人それぞれですし、どちらもいい物件だと思います。

早く引っ越したいですね。

>>585 買い替え検討中さん
私も同じ意見です。
小学校、中学校に挟まれてマンションからみえてて近いのも決めてでした。

三国ヶ丘のサンプラザの横（世界パンの前）に、フジ住宅のマンションが建設予定みたいですね。リビオと迷う方が増えそうです。

>>587 マンション検討中さん

あそこもやはりマンションですか。
世界パン好きです。
スーパー近いしココカラファイン近いし学校も近いし静かでいいですね。駅からはちょい距離ありますが人気はありそう。

>>588 口コミ知りたいさん

戸数はそれほど多くなさそうですが、けやき通りから近く、スーパーが横ですので、値段は高くなりそうです。

>>589 マンション検討中さん
8階建て50戸程度みたいですね。
2022年予定らしいのでシティフロントと同時期ですが、仰る通り環境がいいので強気の価格を設定すると思います。
ただあそこは確か三方が道路に面してて、南側と西側は道幅の割に車が多く、西側もスーパーの客の車がちょこちょこ通るので気になります。

>>581 口コミ知りたいさん
抽選で搬入日決めます。引越屋は自前で探したほうがかなり安いですよ

二次の販売はいつの予定でしょうか？結構要望も埋まっているんでしょうか？

>>592 マンション検討中さん
確かに気になります！
モデルルームの予約も埋まっているようですので、要望もそれなりにありそうですね。

2次の状況が全然わからないですね、なかなか仕事の都合が合わずいけてないので、気になります。

ホームページを見ると、この土日も予約で埋まってそうですよね。行かれた方、情報をお願い致します。

3980万くらいで3LDK買えますかね？

>>596 検討板ユーザーさん
西側なら買えますよ。

>>597 マンション検討中さん
駅遠いですけど、学区重視の層が多いから少し相場高めなのかなと思います。

>>596 検討板ユーザーさん
公式HPに｢3LDK 3100万円台~｣とありますよ。

>>596 検討板ユーザーさん
他の方も仰っている通り、南向きは低層階でも4000超のようです。
西向きでも殆ど3700以上、高層階で4000超みたいですが、一次でそこそこ埋まってたようなので空きがどのくらいあるか？です。
3100台は、西向き低層階で3200に限りなく近いのを広告用に１つ設けている感じだと思います。