リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

中古マンション買う人は駅近を選びます。
買う人がいる=資産価値が発生するってのはわかりますか？
残念ですがマンションってのは利便性に価値があるとされているんです。
住環境がいいってのは自己満足、言い換えれば不便、中古マンションの市場では不利になります。

457です。
下落するかどうかの話のつもりで書いたつもりですが、伝わりにくかったみたいで申し訳ないです。
確かに住環境は住む人によってはお金では表せない価値になるのは承知です。
が、刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います。
リビオが良いマンションと言う事はよくわかりますが、購入価格からの下落しにくさという意味では他の同期マンションと比べて優れてるようには思わないのです。。。

>>458 マンション掲示板さん

私も同じ意見です。

駅近であれば周りの建物等の環境は関係無しという意見は極端な意見だと思いますけどね。

住環境は十分資産価値になると思いますよ。
例えば芦屋は駅近マンションより、駅から遠く六麓荘に近い方が中古マンションの値段は上がっています。それは利便性より住環境が良いからです。

>>464 通りがかりさん
誰も周りは関係無しとは言ってないでしょう。
極端に捉えないで下さい。

私も464さん、465さんと同じ意見です。
このマンションは良い場所にありますし、環境に恵まれていると思います。
人気かなければ、これだけ売れもしないでしょうし。
マンションが完成するまでには完売するんじゃないでしょうか。

>>467 マンション好きさん
リビオ、プラウド、サンメゾン
同じ完成時期の人気3社どれが１番先に完売しますかねー？

この掲示板でこんなに揉めてるんやったら、総会とかさらに揉めそうな予感
変わった住人多め？

>>466 マンション検討中さん

462さんは、「刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います」とおっしゃっていますよ？

>>468 匿名さん
まぁ完成時期は同じでも、販売スタートの時期が違いますからね。その点リビオは販売開始時期が遅く、土日は基本いっぱいの状態で、見学したかった人も2次まで待たされたりもしてたので完売時期に影響はあるんじゃないでしょうか。

>>469 名無しさん
契約した方とかがコメントしてるかわからないですからね。笑

まあ、これだけ投稿があるのは人気の証ととらえていいんじゃないでしょうか？しきりに資産価値という言葉を投稿される方が多いのも、なぜあえてこのマンション掲示板を見に来てネガティブ投稿するのかということもありますし。

車で現地周辺をまわりました。
高級住宅街とはいえないけど、静かな住宅街ですね。夜は暗いのですかねー？
あと、堺市駅に徒歩で行くには歩道橋を登る感じですか？

なぜか週末によくネガティブ投稿が発生してますよね。駅近シャルマン推しコメントは、シャルマンの掲示板にすればいいのに。

>>474 名無しさん
特別暗いことはないですよー街灯もありますし。
歩道橋使わずに、信号渡っても行けますよ。
私はもっと駅まで遠い場所に住んでいたので、このマンションから堺市駅までも特に遠いとは思わないです。

確かにネガティブコメントシャルマン推しの方ですよね。

他のマンションの営業担当が書き込んでいる可能性もありますね

>>478 通りがかりさん
すごくここの掲示板が注目されてるみたいで不動産に関する専門的な見方やフレーズが出てるとその可能性があると聞きました。
契約した人はすごく不快に感じますよね。
駅近だろうが遠かろうがそれぞれの価値観があり、納得して購入してますからね。

>>479
契約者ですが、全く同感です。
思っていたことを的確におっしゃって頂けて嬉しいです。
ネガティブ投稿が他者営業の書き込みなら、もうそろそろ止めませんか？という感じです。
もっと違う情報交換がしたいです。

そろそろ契約者専用のスレッド使えるようになるですかね？？

>>480 マンション検討中さん

ですよね。明るい投稿をしても、あー言えばこう言うネガティブ投稿されると嫌になりますよね。
色々と不安もありますが納得して人生初めての高い買い物をして引越しを楽しみにしているので違った情報交換したいですよね。

誰でも書き込める、考えを主張できるのが掲示板でしょ。
ネガティブ嫌なら見なけりゃいい。

これから申し込みを考えていますが1番大きい90平米は空いてましたか？

>>472 マンション掲示板さん
仰る通りです。既に契約した人の揉め方じゃないと思います。
うちは駅からの距離も含めてベストな住環境だと思い、此処を選びました。
高い買い物なので当然資産価値も気になりましたが、先のことは分からないので自分が住みたいところにしました。
駅近がテッパンのようですが今後は分からないですし、此処も決して駅から遠いわけではないので。
どうしても値下がりが気になるなら、そもそも新築は避けた方がいいと思います。

>>484 口コミ知りたいさん

空いていましたが、6000万以上しますよ

>>486 名無しさん
良かったです！市内に比べたら安い。
ありがとうございます！

オプションは皆さん何か付けられますか？
付けるとしても食洗機くらいかなと思いますが、後付けの方が安くて良いものが付けられるならオプション不要かなと考えています。

３０万円分の無料特典がありましたので、インターホン等、無理やり付けました。

>>488
食洗機は後から自分でつけたほうが3分の1ぐらいの値段で済みますよ。
ただし引き出しと同じ面材を手配するのに時間がかかることもあるので、入居後すぐ買っても設置が1ヶ月ぐらい先になる可能性があります。

入居後すぐ使うために20万払うかどうかというところです。

>>489
あれは30万円分のオプション特典ではなくて、初期費用30万円の割引ですよ。
オプションなしでもちゃんと30万円割り引かれるので、無理してつけるのはやめたほうがいいかと思います。

(欲しいと思ってつけてるなら余計なお世話ですみません…)

フローリングコートも後から違う業者に頼んだ方が安いですか？

>>492 口コミ知りたいさん
フローリングコート高すぎる
古くなったら張り替えた方が安いのです

フローリングコートですが、オプションではやらないとして、皆さん、引き渡し後に自分で選んだ業者とかでやらないんですかね？

オプションは、食洗機・インターホン・リネン棚扉を検討しています。食洗機は入居後自分で手配するのが良さそうですよね、好みの機種も選べますし。

>>495 マンション検討中さん
リネン棚扉うちも検討してたんですが、もうできないって言われた気が。まだ大丈夫と聞かれてますか？

フローリングコートって皆さんされるもんなんですか？あまり戸建てとかはしないですよね？床材が全く違うんでしょうか？

>>496 マンション検討中さん
オプション自体は9月末まで申込みできると聞いていましたが、違いますかね？
うちはオプション何も付けない予定なのであまり気にはしていなかったのですが。

>>496マンション検討中さん
カタログに載ってる分は9月末まで申し込み可能ですとしか聞いてませんでした。リネン棚扉、値段が未記入だったので問い合わせしないとなとは思っていたのですが、無理だとちょっと残念ですね...。

>>499 マンション検討中さん
すみません言い方を間違えました。1番初めにもらった資料ではできる感じだったみたいなんですが、契約前にもらった資料では値段が書いていなかったため、担当の方に聞いたところ、扉をつけることはできなくなったとのことでした。

フローリングコートはする、しないで大分変わります？未知すぎて悩みます。

インターホンないって(笑)

>>502 通りがかりさん
必要な人はオプションで付けて、って感じみたいですね。エントランス入る時に確認するから、玄関前には不要という方もいるようで。

カメラ付きインターホンがオプションとかではなくてインターホンがオプションなんですか？？

エントランスのカメラ付きインターホンは標準ですし、玄関のインターホンも標準のはずですよ。
玄関のカメラ付きインターホンがオプションのはずです。

>>504通りがかりさん
>>505検討板ユーザーさん
インターホンは標準で付いてますよ。ただカメラ付きではないので、カメラ付きインターホンが良ければオプションとなります。

>>507 マンション検討中さん

なる程。それならエントランスで確認できるから私はいらない派ですね。

引っ越し後すぐに押し売りまがいの営業マンがいきなりやってくるので注意して！
エントランスは勝手に突破します

玄関先のカメラモニターは宅配便とか一戸のエントランスインターホンで何件も回られたら玄関先に誰が居るか確認するには便利です。某公共放送の契約もスルーできますよ

普通カメラ付いてるでしょ
このマンションコスト削り過ぎですね
モデルルーム予約したけど。。。
自走式駐車場いいのにねー

ドアの覗き穴があれば確認できるからそれで十分かな！

>>511 名無しさん
まあ部屋の前はカメラ要らないって人もいるわけですから…
でも確かにここは部屋の標準設備をシンプルにして相当コストを抑えてるようですね。
ただ、逆に設備が充実してるマンションは大概何か余計なものも付いてきます。
どちらもマンションの販売価格にどこまで反映されてるかなんて分からないですから、私は自分で選べる部分が多いほうがいいかな。
といってもオプションは高いので、殆ど後から付けますけど。

>>513 マンション検討中さん
同じです。必要なものを選べて、余計なものはついてないのでそこが逆に自分たちの中ではポイント高かったです。

>>514 匿名さん
余計なものってどんな設備の事ですか？

私は食洗機いらないです！

>>515 名無しさん
516さんがおっしゃられてるように、うちも食洗機はいらない派です。あと細かい設備のグレードもそんな高くなくてもいいので。

契約者の方に相談です。ガスではなくIHにしようかと思っているのですが、同じものをネットで見ると10-20万で設置できそうです。上位のものも、もっと安い値段で設置できます。普通にオプションでつけると40万以上するのですが、後から自分で付ける方はいらっしゃいますか？(ガスにされる場合も、やはり自分で好きなものを付けた方が安くていいものを設置できそうですが。。)オプションが定価なのか、なかなかに高いですね。

>>518 相談です！さん

確かにオプション高いですよね。
私もオプションの用紙を見てどーしようかなと思っていました。ちなみに私はガスです。
後から他の業者を自分で見つけ出すのも面倒だしなぁ。とか。
インターフォンカメラはやっぱりいるかなとか。
他で後から付けるのと金額はどれだけ違うんでしょうか。

>>518 相談です！さん
おそらくIHは電圧の関係か何かで各階か縦列で、何世帯とかが決まってると説明されたように思いますので、オプションを付けるなら早めに言った方が良いかと思います。
うちはガスでいきますが、営業の方がそういった説明していた記憶です。

知ってると思いますけど
IHにしてもオール電化じゃないので電気代割引ないですよ！

>>511 名無しさん

日鉄興和と長谷工の物件はコストカット物件多いですよ。エントランスの開錠も今はキーレスが当たり前ですがここは違う様です

どうやって解錠になるんですか？

エントランス開錠方法は資料などで確認してください

床が薄めなのか音が響きやすいので小さいお子さんが多いと必ず騒音トラブル起きると思います。

>>522 検討板ユーザーさん
余計な設備が付いてないのがポイントらしいから、手動で十分なんじゃないですかね(笑)

>>525 匿名さん
床の厚さもコスト削減ですか？
これって長谷工だから？

床が薄いって厚さはいくつですか？

食洗機は後付けしようかと考えているのですが、
インターフォンのカメラも後付けした方がお得なのでしょうか？
工事に手間取るようならオプションにすべきか、悩んでいます。

インターフォンカメラは付けますよ！

非接触キーは付いていたと思いますよ。
床の厚さが薄いとか音が響きやすいとか長谷工リビオはコストカットだとか何を根拠に言ってるのかわからないですが、ただただ不安をあおるような批判的な内容はやめてほしいですね。そもそも長谷工のマンションなんか世の中にどれだけあるのか。。。

またシャルマンの廻しものですかね
あそこそんなに売れてないのでしょうか…

IHコンロや、カメラ付きインターフォンを後から自分で手配する場合は、管理組合の許可が必要になりますよ。

素人には気づかない批判ポイント参考になります。
営業マンはいい事しか言わないですから。

>>533 匿名さん

そうなんですね！後付け検討してたのでありがとうございます！

>>534 名無しさん

確かに、批判コメントは妙に不動産関連に詳しいコメントですよね。

管理組合ってすぐ出来ましたっけ？
管理組合が発足してない間は許可いる分はどうしたらいいのかな？

>>537 通りがかりさん

二年後の完成を待つか、勝手に工事するかですね

マンション居住してますが規約で設備の交換、敷設は工事の度に管理組合に届けを出さなければなりません。(ここの規約はどうなるかわかりませんが) 簡単にできる事とそうでない事がある事を理解の上、検討してください。安くない買物は慎重に

このマンションがバスルートに入っている私立幼稚園でオススメのところをご存知の方、もしおられましたらアドバイスいただけますでしょうか。
ネットの口コミ情報でしか判断できないのですが、宝珠幼稚園、二葉幼稚園、新金岡幼稚園がいいのかなぁと考えていますが…宜しくお願いします。

建築関係に従事していたので、参考までですが、先程のスラブ厚（床厚み）は、確か220mmだったかと記憶しています。結論から言いますと、本件は、一般的な物件であり、何を根拠に問題が起こると言っているのか、？かと。（平米数によりますが）現代のマンションでは、スラブ厚が200mm以上欲しい（230mmあれば、最高）という結論。関東の他のディベロッパーさんが、対応した220mmのスラブ厚の物件に居住していましたが、気になる物音は、ありませんでした。あくまで、個人的な意見かもしれませんが、参考までです。

>>303 評判気になるさん
この方のお話ではスラブ230mm

階上隣戸の住人次第で環境は変わる。一つ言えるのは防音ではないって事

220mm 230mm
あてにならないですね
パンフレットにも載ってないし、営業さんにテキトーに言われてるっぽい

契約者です。スラブ厚の件、契約の時にもらったぶっといファイル見たんですが、書いてますでしょうか？どこにもそのような項目がなくて。まぁ直接聞いたらいいんでしょうかど、この掲示板見てるだけでもまちまちなので、確認したいのですが、どこを見たら書いてるかも！とかあれば教えて頂きたいです。

>>545 マンション検討中さん
住宅性能評価表には載ってないですか？

食洗機をオプションではなく後から自分で手配する場合は管理組合の許可は不要なのでしょうか？

>>537 通りがかりさん

管理組合成立までは管理会社が業務代行するらしいので、この類も管理人が窓口になると思います。

>>545 マンション検討中さん
契約前にギャラリーで設計図書を見せてもらいましたが、 230で一部200でした。
目当てのところしか見てませんが、他の部屋も多分同等でしょう。
専門の方に聞いたところ、一般的というか充分なレベルとのことでした。
パンフレット類や契約時の書類には書いてなかったと思います。

>>531 eマンションさん
エントランスは非接触、玄関ドアはディンプルキー。玄関ドアまで非接触は不安なので、この組み合わせが気に入りました。
しかしここのコメント、また厄介なのが紛れ込んでますね。
特に売主や施工会社を名指しで批判するコメントは疑ったほうがよさそうです。

>>551 マンション検討中さん

確かに、購入しようとしている一般人がそこまで詳しく批判するって不自然ですよね。他のマンション担当者はもう少しうまく批判しては？笑

>>540 eマンションさん
バスルートかどうかはっきりと分からないですが、挙げられている幼稚園はいずれも良い評判の幼稚園だと思います。自転車で行ける範囲の幼稚園もたくさんありますし、色々と情報収集しながらゆっくり決められると良いかなと思います。

マンコミュの長谷工の掲示板見ましたが評判は残念ながら良くはないですね。
アンチ長谷工が多いだけですかね？

>>554 名無しさん
見ました。
確かに酷いと感じたのと同時に、施工会社に色々直接指摘する人が結構いるのだと驚きましたが、よく読むと概ね管理会社としての長谷工の対応を批判するものでした。
担当個人のレベルの低さを指摘する内容も多く、それらが会社自体やグループ全体の問題と捉えていいか難しいところですね。
しかも同業他社の掲示板も似たり寄ったりで相当乱暴な言葉が飛び交ってるので、そもそも内容自体どこまで信用していいものやら。

>>553 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
マンション近くの幼稚園も視野に入れて、色々見学に行ってみようと思います！

>>556 eマンションさん
2年前に北三国ヶ丘町の戸建に引っ越してきた者です
三国ヶ丘町はとても住みやすいです
納得のいく物件に出会えたらいいですね
幼稚園についてはキンダーキッズインターナショナルスクールも比較的近くて三国ヶ丘エリアから通っておられるお子さんも多いです
卒業までにはディズニー映画も字幕なしで観ますし、ネイティブとの会話も問題ないので頼もしいですよ
幼稚園の候補にどうぞ

1期1次で90戸完売はHPにて拝見させて頂いたのですが、その後の販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか？仕事の関係でなかなかモデルルームにいけないので。

90戸即日完売とはなかなかいい滑り出しですね。
次期以降は9月上旬販売予定ですが第1期1次が即日完売であれば
次も同程度のボリュームを出して来るんでしょうか。
一気に大量に出していくのか、それとも小出しにするのか、
全ては要望書次第ですかね…