リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

そうですね。立地というより環境といいますか、子育て世代からすると、やはりこの校区は人気なのかなと思います。

まぁ人それぞれなにを求めるかですよね。

地元が三国ヶ丘です。堺東のプラウド周辺の銀座通りは、昔はゲームセンターがあり、中高生の溜り場になっていたので、子育て世代には倦厭されるイメージが残ってそうですね。新金岡は周りの古くからの団地住まいの人が多いイメージです。リビオは静かな環境で住むにはいい場所だと思いますよ。

下町情緒溢れてますね。
道が狭いので火事になっても大丈夫やろか？

>>373 通りがかりさん

ホームページ見る限りベージュっぽいですね。
あまり安っぽい感じにならないよう頑張って欲しいですね。

>>382 マンション検討中さん
ほんとにそうですよね。
僕からしたらリビオは駅から程よい距離です。

>>385 通りがかりさん
外観はシエリア三国ヶ丘と似てる

>>386 マンション検討中さん
ですよね。あまり駅近でガヤガヤしてるとこが嫌なので。でも駅から遠すぎず、個人的にはちょうどいいところかと。

長谷工が施工した物件はコストを抑えるため外装はチープな造が多い。共有施設は管理組合の運営次第、5年過ぎた辺りから管理費、修繕積立が値上げし出すパターンが多い。今は安くても後に高値になる可能性あり

引越しする方は家具や家電を買い替えたりと色々と楽しみですね！

全然楽しみじゃないです。
貯金もあまり無くてカツカツでヤバいです。笑
皆さんお金持ちで羨ましいです。

>>391 匿名さん
それはやばいですね。
ローン組めるうちに組んだ方がいいけど、
これから不況で給料があがるとは思えないし…
ソニーは80歳までローン組めるらしいですよ

三国ヶ丘は金持ち多いですからね?。

>>389 通りがかりさん
長谷工は施工してるだけでは？
コスト、外観などはデベロッパーが決めるのではないんですか？

>>393 匿名さん

そんな事ないと思いますよ！

>>395 通りがかりさん
マンションの周囲にもショボい30坪級の建売りありますよ

子供が１人もしくは２人の家族構成が多そうなイメージですね。これだけ邸数が多いと、変な人がいないか気になってしまいます。。

>>397 マンション検討中さん
それは心配しても仕方ないと思います。
100軒ぐらいでも変なのと無礼なのは大概います。

200戸超の物件に住んでますが奇人変人大概居てますし器物を損壊したり廊下からゴミを投げ落とすなど有り得ない行為する輩も居てます
全てがそうでは無いですがトラブルメーカーは現れるでしょう

あまり不安を煽るコメントはやめてほしいです。

>>400 通りがかりさん
確かにどこでも曲者はいます。
が、もっと安いマンションや駅近のマンションに比べると確率は低いと思いますよ。
購入を決めた方かと思いますが、お互い来春を楽しみに待ちましょう！

>>401 名無しさん
そうなんですね。
ここの掲示板が注目されてる様で、ライバル会社が口コミするようですよ。
楽しみにしてます！

ここに限らず、他のマンションの営業担当がネガティブなコメントをしている可能性はありますね。自分の目で見て、自分で考えて決めましょう

三国ヶ丘にしたら安いと思いますし、結構すぐに売れてしまいそうな気がしますね。1期で90戸はこのご時世なかなかすごいと思います。

日鉄コミュニティーはどうなんでしょうか？

>>405 名無しさん
どう、とは？？

HPに、第1期1次90戸って書いてますが、次は2期じゃなくて、2次とかになるんですかね？1期分は完売はしてないんですかね？

>>407 マンション検討中さん
1期とか1次とかの区分けって言ったもん勝ちですからね。
でも来春完成が174戸のうち90戸完売ってなかなかだと思います。

契約が早ければ割引もあるんやでー
30万とか

あまり売れ残りは出なさそうですね。そうなってくると値引きは当然なさそうですし、2年後の2工区は逆に高くなるかもしれないですね！

第二期は方角が南と東ですので、全体的な値段は上がりそうですね?

>>410 通りがかりさん
今の状況で早々に完売すれば２工区は上がる可能性高いでしょうね。
２年後だとコロナウイルスが落ち着いて景気も回復してくる頃でしょうし。

>>411 匿名さん
仰る通り方角がいいので、余程のことが無ければ上がると思います。
しかしここは西側が正面になりますし、ゴミ置場との位置関係や駐輪場の形など１工区のほうが優れている気がします。
あと、少し離れてますが東側にはJR阪和線が通っていますので…

第二期を検討していますが二期は結構値段が上がりそうなんですか？！
上がりそうなら地域的に割安なシャルマンにしようかなと。

>>414 マンション検討中さん

このコロナ渦でも既に９０戸売れていますし、人気の南、東側ですので、高くなる可能性があるんじゃないでしょうか。

>>414 マンション検討中さん
同じ向き・階で比較すると、シャルマンのほうが新車1台分ぐらい安くて部屋の設備も確実に上です。
それだけ立地条件の価値に差があるということですが、そこは何を求めるか人それぞれですので、周辺環境よりも駅からの距離が優先なら確実にシャルマンのほうがオススメです。

90平米の部屋に住みたいです。

>>416 名無しさん
本当におっしゃるとおりだと思います。何を優先するかで、リビオかシャルマンかははっきりと分かれるかと思います。私は立地を優先しましたが、全てにおいて満足できています。ここを選ぶ方は価格差があってもシャルマンは最初から選択肢には入りづらいのかなと思います。

>>418 三国ヶ丘さん
私も同じです。

こことシャルマンとを迷っている方ってそんなにいるんですかね？

>>412 名無しさん

2年後に景気が回復してくるなんてこと微塵にも思えません。

契約済の者です。
シャルマンも候補でしたが、決め手となったのは電車が二路線使えるのと(阪和線すぐ止まります)、自走式駐車場です。共有施設が充実し過ぎてるのがネガティブ要因で悩みました。人それぞれの価値観がありますのでご参考までに。

>>420 マンション検討中さん
まぁ最寄駅が同じですし、エリア的にこの辺がいいならどちらも選択肢には入るんじゃないですか？

阪和線ほんと止まるのストレスですよね。堺東も使えるの便利だなと思ったのと、将来なにわ筋線ができたら、堺東からも梅田へいけるので便利になりそうですし。

契約しました。何をポイントにするかですが、うちは駅前すぎるのと、周辺の環境(斎場、刑務所など)を考えるとシャルマンは嫌だったので、見に行ってすらないです。

>>417 マンション検討中さん
まだ空いてるんですかね？結構一次で埋まってましたが。

>>422 名無しさん
共有施設が充実？クソですよこんな施設

>>424
なにわ筋線は新今宮駅までの認識でしたが堺東まで繋がる予定なんですか？

>>427
だから悩みました。
共有が無ければ文句無しでした。

>>429 名無しさん
共有施設、私も要らないという考えでした。営業さんに正直に伝えたところ、337戸で割ると月にかかる共有施設の費用は1000円もしないとのこと。将来は管理組合で共有施設の使い方を決めていけば良いと言われ、納得しました。

将来的には住民が話し合って運営していくので、共有施設を使用せず管理費削減の方向に話が向かえばいいかなと思っています。多分いらないと思ってる人が多数派な気がするので…

確かにそうですね。
私もマンションを契約しましたがカラオケ等いずれにせよ使用しない人も多いのではと思うのでいずれにせよなくなりそうですね。

>>430 eマンションさん
私も共用施設の使い方は追々変えていけると思い納得しました。
この規模のマンションだと、どのみち住居と別棟で集会所に使える建屋が必要です。
３階建にする必要は無いと思いますが売主が決めたことですから、例えばシェア倉庫やトランクルームを設けるとか、防災倉庫を広げて備品を充実させるとか、有効に使う方法はあると思います。

ここの共用施設は契約した方みなさんが不要だと思う施設が多いようで安心しました。また住居者で話をしながら、使い道を考えていけたら良いですよね。共有施設以外は本当に満足しています！
やはり個人的にはこの立地が最高です！

営業マンは簡単に管理組合で使い方を決めればいいと、簡単に言ったらようだがなかなか話が進まないものですよ戸数が多ければ尚更難航するかも
　

規約の変更は3／4の同意必要です。
そこそこハードル高いですね。

まぁ今後の事はネガティブに考えたりせず住居される皆さんで話し合いして決めていくしかないですよね。

>>435 マンション掲示板さん
確かに規約の改定も絡むので結構大変です。
営業さんは何とかならないかと聞かれて事実を伝えただけだと思いますが、簡単に考えてるような物言いをしたなら少々配慮に欠けてますね。

共有施設を改定できるのは、第二工区完工後だし、補修費を考慮して老朽化が進んでからだと思いますが…

こちらのマンション検討中なのですが、将来的な資産価値的には高いのでしょうか？転勤で売却の可能性もありまして。やはり三国ヶ丘というだけで資産価値的にはあるんでしょうか。

営業マンは契約さえ取れば何でもいいから適当に流してる
　縁の問題です、熱心に取り組んでくれる人もいればそうでないのも

>>440 マンション検討中さん

子供世代がいる家族には人気の場所ですので、中古でも需要はあると思います。資産価値と言われると、新金岡の方がある可能性がありますが…

>>440 マンション検討中さん
この地域のマンション自体が少ないですし、三国ヶ丘というだけで、特に子育て世代には人気がありますので、中古になっても下がらないと思いますね。駅からの距離などの問題はあってもそれを覆えすだけの立地の良さがありますので、おそらく下がらないですね。今の新築の価格も個人的には高いと思わないですね。

>>443
適当な事を言うな！
将来の売却額なんてわかるわけ無いやろ。

人それぞれの価値観があり一概には言えないですが
私も三国ヶ丘は値段は下がりにかなと思います。
新金は御堂筋線があるから利便性で人気がありそう。

子育て世代が多いエリアは長期的に下がりにくいと思います。
北摂地域には負けますが、南大阪の中ではこの辺りか大阪狭山市ぐらいですかね。

>>437 名無しさん
仰る通りです。
自分達で決めれるというのは事実だし、早くても数年先です。
今は前向きに考えないと勿体ない。

全てに満足できるマンションはまず有りません。
共用棟の使い方も含め、後々変えていける部分に妥協点を絞って私はここにしました。

無駄な共用部分がネックで、購入をためらう方がいることを想定できなかったんですかね。

ホームページ更新されてましたね。
すでに90戸売れているとのことですが、契約してしまうと、早く完売してほしくなりますね。

ホームページみました！
一期二次の申し込みも埋まってて人気そうでしたね！

>>450 マンション検討中さん
HPに載ってるのは案内会の申込状況だと思いますが、それにしても人気ですね。
一次の案内会に入りきらなかった人もいるようですし、折り込みチラシで見た人も二次からですから、二次の販売戸数が分かりませんが概ね売れる気がします。
結構抽選もあるんじゃないでしょうか。

>>445 通りがかりさん
駅近という意味では資産価値は新金のサンメゾンやシャルマンの方が上でしょうね。
ここのマンションは資産価値を重視するよりは住環境に付加価値を見るべきでしょう。

>>452 マンション検討中さん

445さんは、実際売却する際の価値の話しをされていので、駅近の資産価値としてはシャルマンの方が上って、論点がズレていませんか？

>>453 マンション検討中さん
駅近＝売却価格が高くなる要素
という意味で記載しました。
そういう意味でシャルマンや新金岡と比べてここは売却時の値段が暴落しやすいかと考えています。
でも、それでここのマンションの価値が劣るというわけでなく、住環境等その他の面で自分なりに価値を見出せば良いかと。

>>454 マンション検討中さん
いくらエリアや地域的に人気でも、駅の近さのウエイトと方が売却時には大きくなるってことでしょうか？？

>>454 マンション検討中さん

そのマンション自体の暴落しやすさということで理解できました。シャルマンの方が資産価値が高いように書かれていたので、さすがにそれはと思いまして。

454です。
マンションの価値は主要な駅に近ければ資産価値の暴落が起こりにくいと考えています。
しかしながら、将来の予想は完全では無いので、参考程度に頭に入れて頂ければ幸いです。

>>456 マンション検討中さん
上記より私はシャルマンの方が値段の下落率が低いと考えていますが、リビオの方が下落しにくい要素をご教示頂けないでしょうか。
後学の為、参考にさせて頂きたいです。

ここを選ぶ方は、墓地、刑務所、葬儀場、タワマンに囲まれたシャルマンより、落ち着いた住環境を重視していると思いますので、シャルマンとの比較自体はあまり参考にならないような気がします。
駅近とかそういった点よりも、単純に比較できない立地条件や住環境があると思います。
いずれにしても良いマンションだと思いますよ！

>>457 マンション検討中さん

資産価値の捉え方の違いでは？金額的に同じ間取りでどちらの方が高く売れるかという問題と、最初に買った値段よりも下落率がどうか、という問題はまた違いますから。

>>457 マンション検討中さん

456です。下落率については、駅前の方が少ないことについては456の通り分かっています。ですので、別に下落率とかではなく、単にそのマンションの価値として、シャルマンと比べるのはどうかという意見です。

中古マンション買う人は駅近を選びます。
買う人がいる=資産価値が発生するってのはわかりますか？
残念ですがマンションってのは利便性に価値があるとされているんです。
住環境がいいってのは自己満足、言い換えれば不便、中古マンションの市場では不利になります。

457です。
下落するかどうかの話のつもりで書いたつもりですが、伝わりにくかったみたいで申し訳ないです。
確かに住環境は住む人によってはお金では表せない価値になるのは承知です。
が、刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います。
リビオが良いマンションと言う事はよくわかりますが、購入価格からの下落しにくさという意味では他の同期マンションと比べて優れてるようには思わないのです。。。

>>458 マンション掲示板さん

私も同じ意見です。

駅近であれば周りの建物等の環境は関係無しという意見は極端な意見だと思いますけどね。

住環境は十分資産価値になると思いますよ。
例えば芦屋は駅近マンションより、駅から遠く六麓荘に近い方が中古マンションの値段は上がっています。それは利便性より住環境が良いからです。

>>464 通りがかりさん
誰も周りは関係無しとは言ってないでしょう。
極端に捉えないで下さい。

私も464さん、465さんと同じ意見です。
このマンションは良い場所にありますし、環境に恵まれていると思います。
人気かなければ、これだけ売れもしないでしょうし。
マンションが完成するまでには完売するんじゃないでしょうか。

>>467 マンション好きさん
リビオ、プラウド、サンメゾン
同じ完成時期の人気3社どれが１番先に完売しますかねー？

この掲示板でこんなに揉めてるんやったら、総会とかさらに揉めそうな予感
変わった住人多め？

>>466 マンション検討中さん

462さんは、「刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います」とおっしゃっていますよ？

>>468 匿名さん
まぁ完成時期は同じでも、販売スタートの時期が違いますからね。その点リビオは販売開始時期が遅く、土日は基本いっぱいの状態で、見学したかった人も2次まで待たされたりもしてたので完売時期に影響はあるんじゃないでしょうか。

>>469 名無しさん
契約した方とかがコメントしてるかわからないですからね。笑

まあ、これだけ投稿があるのは人気の証ととらえていいんじゃないでしょうか？しきりに資産価値という言葉を投稿される方が多いのも、なぜあえてこのマンション掲示板を見に来てネガティブ投稿するのかということもありますし。

車で現地周辺をまわりました。
高級住宅街とはいえないけど、静かな住宅街ですね。夜は暗いのですかねー？
あと、堺市駅に徒歩で行くには歩道橋を登る感じですか？

なぜか週末によくネガティブ投稿が発生してますよね。駅近シャルマン推しコメントは、シャルマンの掲示板にすればいいのに。

>>474 名無しさん
特別暗いことはないですよー街灯もありますし。
歩道橋使わずに、信号渡っても行けますよ。
私はもっと駅まで遠い場所に住んでいたので、このマンションから堺市駅までも特に遠いとは思わないです。

確かにネガティブコメントシャルマン推しの方ですよね。

他のマンションの営業担当が書き込んでいる可能性もありますね

>>478 通りがかりさん
すごくここの掲示板が注目されてるみたいで不動産に関する専門的な見方やフレーズが出てるとその可能性があると聞きました。
契約した人はすごく不快に感じますよね。
駅近だろうが遠かろうがそれぞれの価値観があり、納得して購入してますからね。

>>479
契約者ですが、全く同感です。
思っていたことを的確におっしゃって頂けて嬉しいです。
ネガティブ投稿が他者営業の書き込みなら、もうそろそろ止めませんか？という感じです。
もっと違う情報交換がしたいです。