リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

こちらを検討している者です。
第一工区、南向きの部屋の価格がいくらだったか覚えている方いますでしょうか？
第二工区の南向きを検討しておりまして、参考価格として把握しておきたいと考えています。

>>2117 マンション検討中さん

何平米の何階くらいのお部屋ですか。
途中から100万ちょっと値上げされてましたが、発売当初の価格でしたら、ある程度わかると思います。

>>2118 検討板ユーザーさん
3LDKの72平米で中階層以上あたりが気になります！

>>2119 マンション検討中さん
4500万くらいだったと思います。
第二工区はそれより上がると思いますが。

>>2119 マンション検討中さん

>>1488 が南向きみたいですね。階数は分かりません。

モデルルームは南向き、西向きどちらでしょうか。

>>2120
>>2121
参考になりました、ありがとうございます。
方角によってやはり価格の差が大きいですね。
第二工区の価格が大きく上がらないことを祈っておきます。

ちょっと教えていただきたいことがあります。
ローン控除はどのようになるのか分かりますでしょうか？

>>2124 マンション検討中さん
第二工区に適用される税制は2023年3月頃まで決まらないはずです。

第一工区購入者の住宅ローン減税は、購入時期にもよりますが「ローン残高の1%（最大40万円）」「期間は13年」でした。
4500万円の物件なら約40万円×13年で約
520万円の減税を受けられる計算です。

今後、住宅ローン減税は縮小され「減税額は利息分だけ」「期間は10年」にするよう議論されていくとの報道が過去にありました。
そうなった場合、今の金利水準（年率0.4％）なら、4500万円の物件で約18万円×10年で約180万円の減税となってしまい、第一工区で購入する場合と比べて300万円以上支払いが増加するということになります。

※将来の税制や金利環境によるため確定的な情報ではないことにご注意ください。あくまで可能性のひとつです。

その分販売価格を下げてくれないかなぁ

>>2127 名無しさん
第一工区の方は10年だとして計算しても、第二工区との差額は400マン一180マンで220マンですか。

値引きして欲しいですね！

>>2125 匿名さん
ローン残高の1％ですから40万が13年続くことは無いと思いますが、今後減るのは間違いないでしょうねぇ・・・

>>2129 マンション検討中さん
2125です。
仰る通り、途中から（ローン残高が4000万円を下回った年以降）は減税額は40万円を下回りますね。
概算なのでご容赦ください^^

言いたかったのは「減税の恩恵が大きく減りそうです」ってことです！

>>2127 名無しさん
コロナと減税は関係ないのではないですか？
消費増税の13年減税です。

第一工区の減税期間が10年なのか13年なのかはさておき、マンション販売価格が数百万円値上げされるとすると、減税幅が少なくなる分と合わせたら500万円以上支払総額が増えちゃうってこともあり得るわけですね。

頭の片隅においておきます。

2023年度の税制が適用されるマンションは今のところここくらいだよね。

2022年度はコロナの影響が残ってるから経済を悪化させないように減税は変更なしだけど、2023年度はワクチンが一巡してコロナも落ち着いてきたから減税を縮小させるとかもあり得ると思う。
この頃にローン減税用の財源が国に残っているのかという観点もあるよね。

どうしても欲しい間取りがこのマンションにあるなら税制上のリスク度外視で急いで買えばいいと思うけど、そうでもないならもっと早く入居できるマンションを選んだ方が無難じゃないかな？
経済紙を読んだ感じだと減税幅が今後拡大する見込みは薄いと思うよ。

激励のメッセージを幾度となく書いてくれていたご近所さんたちが最近いらっしゃいませんね。
第一工区の販売が終わったことと関係があるのでしょうか？

>>2135 通りがかりさん
第一工区販売終了とタイミングが合うのなら、ご近所様は第一工区をご検討されていた可能性がありますね。

妙ですね…

>>2135 通りがかりさん

単純にこのエリアへの質問をする投稿が無いし、掲示板そのものが過疎ってきてますからねー。

>>2137 マンション検討中さん
エリアへの質問に対する回答でしたっけねー？？

私の記憶ではこのマンションのネガティブな意見に対して、『空地がどうなるのかずっと気になってた！』とか『近所が活気づくのが楽しみ！』とか言ってた人が多かったですよ笑
ネガティブな意見は相変わらず出てきてるけど、ご近所さんはどこかにいっちゃいましたね。

>>2137 マンション検討中さん
1999とか放置されていますよ。
どうでもいい話題には首を突っ込むのに、本当に近隣に住んでいないと答えられない質問は何故かスルー。

＝＝＝
1999 マンション検討中さん 2021/03/26 08:43:30
この地域は子供達の少年野球若しくは少年サッカー等やってたりするのでしょうか？
女の子ならポートボール？(今もあるのかな？)等。
何かご存知の方、教えて下さい。

駐車場は4000?15000円とありますが自走式の階数で値段が変わるということでしょうか？

>>2140 マンション検討中さん
確かに立注は階によって金額が違いますね。
ただ最安の4000円は平面の軽専用枠みたいです。

>>2141 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>2140 マンション検討中さん
立体は下に行くほど高くて、屋上だけは平面より安かったと思います。
2141さんも書いてますが、4000円は軽専用みたいですね。

第2工区は予定3100万円代からとなってますが、第1工区の西側で1番安い部屋が3400万くらいだったような記憶がありますが、東側の方が安い部屋もあるのでしょうか。
それとも日当たりなどの問題がある部屋なのでしょうか。
一般的に南→東→西の順ですよね？
第１工区よりもし第2工区が値上げするようなら、例えば同じ間取りで南側の発売当初より東の方が高いとかありそうですかね。

>>2135 通りがかりさん
暗に仰っている通り、近隣住民を演じて擁護することによる印象操作に明け暮れている購入者はいたでしょうね。バレバレでプラスに作用していないのですが本人は気付きようがなかったのでしょう。
他にも荒らされるのは人気の証という理屈をかざす方や、スルーできずに言い合いになる方も散見されました。

ただし、第二工区はどうでしょうか？
まだまだ始まったばかりとは言え、第一工区の検討者とは異なる落ち着いた空気感を感じています。

>>2145 マンション検討中さん
購入動機とか必要となるタイミングにもよるので一概には言えませんけど、第一工区には所謂三国ヶ丘ブランドを重んじた人もいるでしょうね。

第二工区狙いの人には一旦様子を見てから購入する慎重派もいるでしょうから、マンション内の東西で住民の特性が異なる可能性がありますね。

令和3年度の大綱をきちんと理解しましょう。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

令和3年度の税制改革大綱ちゃんと読んで理解すれば、いつに買っていつに居住すればいいかすぐ分かりますよ

>>2148 匿名さん
12月の閣議決定バージョンの税制大綱と代わり映えせずに、令和4年（2022年）12月末までの入居の場合までしか定められていませんね。

第二工区購入検討に役立つ記載はどこにあるのでしょうか？

4戸売れなかったってことは、その4戸はいつ売り出すのが一般的なんでしょう？
また、売れなかった分の管理・修繕費が集まらない分、管理組合の財政にも影響が出てくるんでしょうか？

４軒が売り出されるのは２期の販売が終わるぐらいじゃないですか
中古扱いで販売されるはずですね
４軒も押さえるってことはマンションギャラリーを閉めるのかもしれないです

管理費とかは日鉄興和不動産が払うでしょ

>>2153 マンション検討中さん
その４件は駐車場が確保されているのかな？
されていたもいなくても不公平に繋がりそう。

>>2153 マンション検討中さん

売れ残った分の管理、修繕費は売主の負担になるそうです。
もし管理組合の負担だったら、竣工後もずっと売れ残ってるようなマンションとか大変ですからね。

現地モデルルームがあるマンションは他にはSJCくらいでしょうか？

>>2160 評判気になるさん

最近竣工したマンションですと、シエリア、ヴェリテ、サンメゾン堺(新金岡ではないです)、SJC等で建物内のモデルルームがあるみたいです。
シエリアは先日案内ありましたので私も再度行く予定です！他は今は検討してないのですが資料請求したことがあり、今でもたまに案内がくるので、現地でお部屋を見れるのは間違いないかと。

他市在住で堺のマンションを検討しています。
三国ヶ丘エリアって何故そんなに人気なのでしょうか？三国ヶ丘小・中が人気校区だそうですが、地図で見ると刑務所や斎場が結構近いようですし、公立だからヤンキーも多少はいるでしょうし。三国ヶ丘高校への進学率が良いそうですが、そんなに良いのでしょうか？評判の良い学校だからって入れば勝手に学力が伸びるわけでもないと思いますが。
堺東の駅前もあまり上品とは言えない感じです。

それでもやっぱりこのエリアは人気なんですよね？何か他にはない魅力があるからなのでしょうけど、どんなところが良いのでしょうか？
裕福なご家庭が多いということはヤンキーやモンペは少なそうですが、他には何かありますか？学区のこと以外の良さも知りたいです。

>>2162 匿名さん

上品さを求めるなら、北摂や阪神間の阪急沿線に行かれる方が良いと思います。
寧ろ堺市に魅力を感じないのであれば、なぜ他市から堺市内のマンションを検討されてるのか知りたいです。
強いて言うのであれば、北摂、阪神間などと比べて相場が非常に安い、堺市内の中では学区が良いと言われてる以外には災害の少ない土地と言うのも魅力的ではないでしょうか。

>>2162 匿名さん
頭でしか捉えられないようだと向いていませんね
心でよさを感じることが重要

住めば伝わってきますけどね

>>2164 匿名さん

>>2164 匿名さん
2164さんと >>1669 さんは同一人物ですか？

～～～～～～～～～～～
1669?名無しさん??2021/01/21 14:16:18

>>1665?評判気になるさん

現在、三国ヶ丘の戸建てに住んでいる地域住民です。私が知る限り三国ヶ丘ブランドを説明したようなサイトはないと思います。ここに住んだらその意味が理解できます。

>>2164 匿名さん
なんかブルース・リーみたいなこと言ってる。

>>2163 検討板ユーザーさん
2162です。私は特に上品さを求めているわけではないです。以前から堺には時々来る用事があって、それで堺が気に入ったのと、通勤に便利だから堺への引っ越しを考えています。
検討しているなかで、よく三国ヶ丘が人気と見掛けるので、どういった理由からなのだろうと気になりました。学区以外にも色々理由があるのだろうなと思い、質問させて頂きました。

>>2162 匿名さん

個人的には、特別良い点があるとは思いません。校区も普通だと思います。
ただ、この辺りはバランスがまあまあ整っているというのが住みやすいポイントだと思います。


高齢化が進みすぎているわけでもなく活気も普通
田舎特有の近所付き合いや会合もなく丁度いい距離感
特に荒れている校区でもなく
土地は特別高くも安くもなく
水害の心配はあまりなく
治安も悪くはない
行政サービスもそこそこ
周辺の駅はそこそこの規模
都会ではないが田舎でもない


特別良いところがあるというより、普通に平凡にゆっくりと過ごせる地域、というのが一番良いところだと思います。

>>2162 匿名さん
高台で水害に強いこともあり古来から豪族が住んでいて栄えてはいましたよね。
そんな地域に不動産業界が目を付け、広告をうってブランドに仕上げた結果として、貧乏人には手が出ない地価となり、進学率や治安のいい土地になったわけ。

最近ではマンションによって敷居が下がって色んな人が住めるようになってるから、凋落が始まってるんじゃない？

2162です、
2168さん、2169さん、ありがとうございます。
なるほど、心地よく住める地域なのですね。
一度ブランドになるとそれだけで高騰しますが最近はやや値ごろになりつつあるのですね。ブランドだけで選ぶと失敗しますね。

>>2169 マンション検討中さん
以前からの住民が建設反対運動をしたとのレスが以前にありましたよね。

背景は、戸建てよりも安価だから住民の質が下がることを気にしたのでしょうか？
それとも日当たりを気にしたのでしょうか？

>>2171 通りがかりさん

反対される方からすれば、おそらくどちらの意味も含まれるのではないでしょうか。

>>2171 通りがかりさん

反対運動があったときはまだ価格は公式に発表されていませんでした。

ですが、価格に関わらず外部から300世帯以上引っ越してくることに対する不安(質や交通面)、日当たりが大きかったですね。

近隣のものです。三国ヶ丘ですが、南大阪では少しだけ治安がいい風のいたって普通の住宅街です。
方違神社周辺はお屋敷街ですが。

マンション近くの公園は過密状態で、ゴミも散乱していますし、親子共に、特にマナーがいいとも思いません。
三国小も校舎増設で校庭は狭くなる一方です。
マンションがいくつかできてるのでさらに窮屈にはなると思います。

ただ学習塾や習い事はたくさんあります。堺市駅の駅周りも買い物しやすいですし、おいしいパン屋さんやケーキ屋さんもあります。

堺市に住みたくて、市内に通勤される方には便利な街です。街のブランドは期待しない方がいいですよ。

>>2174 通りがかりさん
堺市で最も治安の悪いのは堺東という記事が何本かあります。
堺東に隣接しているのに治安がいいのでしょうか？

堺東よりましという意味でしょうか？

>>430 eマンションさん
1戸当たり1000円だとしたら337戸で337000円ですが、そんな安いですかね？？
維持費だけでなく定期メンテナンスや突発的なメンテナンスなんかも含めたら、月額はもっと高そうな気がします。

>>2176 匿名さん
仰る通りです。
ただ「月にかかる共用施設の費用」であれば定期メンテや突発修繕まで含まなくても間違いではないですね、一般的には。
しかしまた古いコメント穿り出して・・・熱心ですなぁ。

三国ヶ丘中学から三国ヶ丘高校への進学率って他校より良いのですか？

>>2176 匿名さん
そりゃ管理費・修繕積立費はかさむでしょう。
さらに固定資産税も乗ってきますね。

>>819 マンション検討中さん
こちらを検討する人は子育て世帯が多いかもしれませんが、別に子育て世帯専用なわけじゃないですよね？人気の学区ではありますが、学区が目当てな人だけでもないでしょう。比較的静かな環境を好んで購入される独身者やお子さんのいらっしゃらない方もいるでしょう。子育ての大変さを知らない人も含め、いろんな方がいたっていいじゃないですか･･･。

>>2180 匿名さん
子育て世代がメイン

　　　　　　　　以上

>>2180 匿名さん
ゆとり世代の親が増えてきてますからね。

>>972 マンション検討中さん
金持ちなら常識あるってわけでもないですよ･･･。

>>2178 匿名さん
質問の意図は教育水準が高いかどうかということですかね？

教育水準＝教師のポテンシャル
進学実績＝教師のポテンシャル
　　　　　　＋生徒のポテンシャル

なので、三国ヶ丘高校への進学率が高いとしても教育水準が高いかどうかは判断がつきません。

公立校なので、三国丘中の教育水準だけが周りより高いとか低いとかはあり得ないと考えるのが普通でしょうね。

>>2175 マンション検討中さん

2174です。
堺東の西側は繁華街で治安はよくありません。
おっしゃられるとおり、東側のマンション周辺は住宅街なので比較的「まし」という感じですね。
事件は特に聞きませんが、マナーが特にいいとか品があるとか感じることもありません。

北摂や南大阪の色々な町に住みましたが、三国ヶ丘は大阪府内では、治安面で普通の街だと思います。

>>2184 マンション検討中さん
公立なら教師も入れ替わりますしね。

>>2185 通りすがりさん

維新の議員秘書が、友人と口論になって車で引いたと言うニュースがつい最近あり、このマンション近くが放送されてたり、もう10年くらい前なので今はどうかわかりませんが、この近くで露出してる人がいて、怖かった記憶もありますし、治安が良いかと言われるとそこまでだと思ってます。
住宅街なので、静かで住みやすそうなイメージです。

>>2187 検討板ユーザーさん
住宅街なので、って理由が弱いので、ここならではのお勧めはありませんか？

>>2188 マンション検討中さん

堺市駅と堺東駅を利用できる

大阪市内通勤であれば、大阪市でマンション購入をするよりお手頃で、通勤もそこまで不便ではない

自走式駐車場

堺市内では評判の良い校区

>>2189 検討板ユーザーさん
自走式駐車場マンションは中古なら御堂筋沿線でも70㎡で3000万円切るんだよなぁ

>>2189 検討板ユーザーさん
南海が使えるメリットの小ささ笑
難波しか行けなんだが笑

しかも微妙遠くて坂道

>>2190 匿名さん

駅徒歩15分とかなら確かにありますね。
夫婦2人車通勤とかなら全然ありですよね。
子供が電車通学だとちょっとかわいそうですが汗

共有施設のキッズルーム全く予約できひんから意味ない…一部の人がいつも先着で予約取りまくってる。
共有施設やのに独占されるならいらん。

>>2193 匿名さん
予約回数の上限を決めるようですね。
まあ、こういう類のことはどこでも最初あります。
都度ルールを決めていけばいいだけです。

>>2191 匿名さん
難波に行けるのってメリット大きくないですか？
難波で御堂筋線にも近鉄にも繋がってるし、手前の新今宮でＪＲ環状線にも乗り継げます。

近所に住んでますが、難波に行く時はJRより南海ですね。

>>2195 匿名さん
わざわざ南海使うって何？
なんばパークスヘビーユーザーならメリットあるだろうけど乗換駅としては役に立たないよね。
他路線の難波と離れすぎ。

>>2197 マンション検討中さん
南海から御堂筋線への乗り換えは近いですよ。使いやすければ取り敢えず良いのでは？新今宮でのJRへの乗り換えもすぐですし。

新金岡3丁目に新しいマンション計画があるらしいですが、どなたか情報をお持ちですか？デベは旭化成らしいです。本当に出来るならここの2工区と迷う。

>>2199 匿名さん
光竜寺公園南、2棟構成360戸、2022年秋販売らしい。

>>2193 匿名さん
問題は共有施設を我が物顔で使う住人がいるということ。

～デュオヒルズ堺ザ・レジデンスのスレより転載～

50　匿名さん　2021/05/22 08:30:22
>>49　匿名さん
ゲストルームとか来客用駐車場で揉め事が起こっているマンションを何件か知っています。
当然部外者には出ていない話もあるでしょうから揉め事は相当多いと思っています。

便利な設備も変な人が1人でもいると気持ちよく使えなくなるみたいですから、私は共有設備の充実には反対ですね。

>>2200 匿名さん
2199です。情報ありがとうございます！大泉緑地の近くですね、いいですね。でも駅からの距離はこちらのマンションの方が近そうですね。

三国ヶ丘駅周辺は人気だと聞きますが、人気なのは駅の北側のエリアだけですか？

>>2204 匿名さん
北側の阪和線より西側だけです

>>2193 匿名さん
かなり前からうわべだけの考えをする人が多いはずと指摘されていましたので、このような声が上がるのは、そこまでの驚きはないですね。
「ルール上認められているのだから何が悪いの？行動の遅い人が悪いんでしょ？」と考えているのでしょう。

>>2194 マンコミュファンさん
来客用駐車場やゲストルームは様々なマンションで予約が必要な共有施設として使われてきたと思うんですけど、この販売元ははじめての取り扱いなのでしょうか？

初めてということなら、ルールだけじゃなく施設そのものにもトラブルの要素があるんじゃないかと思っちゃいます。

経験豊富なのに、ルールの網を潜り抜ける住民がいたということかもしれないので販売元がどの程度悪いのかはよく分かりませんけどね。

>>2207 検討板ユーザーさん

買いたい気持ちが強いですが、一部マナーが良くない住民さんがいらっしゃるようなマンションなら迷います。三国ヶ丘小学校が評判と聞いてましたが、マナーのよろしくないご家庭のお子さまであれば、そこまでなのかなと、と感じます。

>>2208 検討板ユーザーさん
先の方が仰る「施設そのものにトラブルの要素がある」というのは具体的にどういうのを指すかピンときませんが、150以上の家族がほぼ同時に入居するとマナーの解釈が一般的でない人も混じるほうが自然です。それが許せないなら、ここの２工区に限らず新築マンションはやめたほうがよろしいかと思います。

>>2208 検討板ユーザーさん
集合住宅に向いてないと思います。
戸建にしたらよろしいかと。

普通の考え方だと、
『自分の行動が周囲の迷惑になっているかもしれないと考えながら生活できない人』＝『マンションに向いてない人』だと思うんです…

>>2204 匿名さん

「人気と聞く」というのは誰からどう聞くのですか？
マンションなら三国ヶ丘も堺東も中百舌鳥近辺も大差無いです。
マンションの価値は利便性、駅近が一番です。
マンションは普通のサラリーマンやファミリー層もたくさん住んでいますよ。他の方のコメントにもあるマナーが良くない等もよくある話ですね。

戸建てなら6000万、7000万払える方が検討する話です。人気以前に住む人を選ぶ街（財力ある人しか住めない街）ですね。戸建ては自治会にも入ったりご近所付き合いも大事にしますので、それなりに落ち着いた方々が住んでいますが、いっしょくたに「人気の地区」とまとめようとするから荒れます。

>>2212 マンション検討中さん
そうですね。でも向いてない人もマンションを買えてしまうのです。
業者は誰にでも売りますので。
なので向いてない人をマンションから完全には排除できない以上、気になる
なら高級億ションでも買うか戸建にすべきでしょう。

>>2208 検討板ユーザーさん

マナーって難しいですよねー。
私、戸建てからマンションに引っ越した時に、上下階の騒音やベランダの使い方、タバコ等の匂い問題、共有部分の使い方など、規約に書かれてない（禁止されてない）こともいちいちうるさい人いました。
暇なのか、他人の粗探しをして文句言う人もいて、嫌になったので隣と隣接していない戸建てに住み替えましたよ。
戸建ても堺のよくある窓を開けたらお隣さんみたいな場所はトラブルになりやすいので、やめた方がいいです。

>>2215 匿名さん
結局お隣さんは運次第、どんな方が住んでるかも運次第、マンションも戸建ても同じですね。
わたしは戸建てからの住み替えを考えてます。ご近所付き合いに疲れました。