リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

>>2100 マンション検討中さん
ある意味、売れ残りの転用なのか、最初から計画されていたものなのかはどちらでもよくて、結局は受け手がどう感じるのかという問題になっちゃいますよね。
本当のことを言っていても素行が悪ければ疑われるし、嘘をついていても普段が誠実なら信じてもらえます。

本件を顧客それぞれがどのように判断するのかは、売主に対する印象が反映されるものだと思いますよ。

>>2097 マンコミュファンさん
「個人の考えを人に押し付けるべきではない」という主張の矛盾。。。

>>2103 購入経験者さん
２戸販売して完売となりイーストカウンティに移行しましたのでおめでたいですね！

貴殿はどうやらウエストは買えなかったみたいですね。
お財布事情が許すのならイーストのご検討をどうぞ！許すのならね。

サンメゾン新金岡の住民スレ（No.599～601）を読むと24時間対応のごみドラムがパンパンで機能していないみたいなんです。

リビオシティ三国ヶ丘は337戸とサンメゾン新金岡の250戸より大人数なので、イーストカウンティ入居後には同じ道を辿るのではないかと心配に感じています。

ごみドラムのサイズって考慮されているものですかね？（リビオシティ三国ヶ丘は色々とコストカットされているとの声もあるので尚更気になっています）

何かご存じの方がいれば教えてください。

>>2105 マンション検討中さん

削除依頼するならこちらを消さないと誤解が深まるだけではないでしょうか

>>2110 通りがかりさん
2105は元々それを期待して煽ってるんだよ。
だから自ら削除依頼などしない。
相手にしないほうがいい。

>>2111 マンション検討中さん
2106さんが言っていた削除依頼というのは2105についてだと思っていました。
2105さんはすぐに誤りを認めていましたし、こんな中途半端な消し方するとは思ってなかったでしょう。

ちょっと考えすぎでは？

2106からのやり取りって消す必要なかったよね。

というわけで、、、
・リビオのゴミ置場は結構広い
・サンメゾンは実はドラムではなく資源ゴミ置場が一杯になっていた

と、書き込み内容を復活させておきますね。

>>2113 マンション検討中さん
第2校区購入を検討してます。
価格などもう決定してると思いますが、東側と南側　
どれくらいの価格帯かご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。掲示板を拝見してると、第１校区も4部屋ほど、モデルルームとして？残ってるのでしょうか。

>>2114 検討板ユーザーさん
先日伺いましたが、価格はまだ未定とのことでした。
第1工区はモデルルーム3戸だけ残ってました。昨年末からモデルルームにするつもりで売り止めにしてて、販売時期は未定のようです。かなり良いお部屋だったので、待つのもありかなと。

>>2115 マンション検討中さん

ありがとうございます。近々伺ってみます。
間取りと入居時期によってはモデルルームも検討したいと思います。

こちらを検討している者です。
第一工区、南向きの部屋の価格がいくらだったか覚えている方いますでしょうか？
第二工区の南向きを検討しておりまして、参考価格として把握しておきたいと考えています。

>>2117 マンション検討中さん

何平米の何階くらいのお部屋ですか。
途中から100万ちょっと値上げされてましたが、発売当初の価格でしたら、ある程度わかると思います。

>>2118 検討板ユーザーさん
3LDKの72平米で中階層以上あたりが気になります！

>>2119 マンション検討中さん
4500万くらいだったと思います。
第二工区はそれより上がると思いますが。

>>2119 マンション検討中さん

>>1488 が南向きみたいですね。階数は分かりません。

モデルルームは南向き、西向きどちらでしょうか。

>>2120
>>2121
参考になりました、ありがとうございます。
方角によってやはり価格の差が大きいですね。
第二工区の価格が大きく上がらないことを祈っておきます。

ちょっと教えていただきたいことがあります。
ローン控除はどのようになるのか分かりますでしょうか？

>>2124 マンション検討中さん
第二工区に適用される税制は2023年3月頃まで決まらないはずです。

第一工区購入者の住宅ローン減税は、購入時期にもよりますが「ローン残高の1%（最大40万円）」「期間は13年」でした。
4500万円の物件なら約40万円×13年で約
520万円の減税を受けられる計算です。

今後、住宅ローン減税は縮小され「減税額は利息分だけ」「期間は10年」にするよう議論されていくとの報道が過去にありました。
そうなった場合、今の金利水準（年率0.4％）なら、4500万円の物件で約18万円×10年で約180万円の減税となってしまい、第一工区で購入する場合と比べて300万円以上支払いが増加するということになります。

※将来の税制や金利環境によるため確定的な情報ではないことにご注意ください。あくまで可能性のひとつです。

その分販売価格を下げてくれないかなぁ

>>2127 名無しさん
第一工区の方は10年だとして計算しても、第二工区との差額は400マン一180マンで220マンですか。

値引きして欲しいですね！

>>2125 匿名さん
ローン残高の1％ですから40万が13年続くことは無いと思いますが、今後減るのは間違いないでしょうねぇ・・・

>>2129 マンション検討中さん
2125です。
仰る通り、途中から（ローン残高が4000万円を下回った年以降）は減税額は40万円を下回りますね。
概算なのでご容赦ください^^

言いたかったのは「減税の恩恵が大きく減りそうです」ってことです！

>>2127 名無しさん
コロナと減税は関係ないのではないですか？
消費増税の13年減税です。

第一工区の減税期間が10年なのか13年なのかはさておき、マンション販売価格が数百万円値上げされるとすると、減税幅が少なくなる分と合わせたら500万円以上支払総額が増えちゃうってこともあり得るわけですね。

頭の片隅においておきます。

2023年度の税制が適用されるマンションは今のところここくらいだよね。

2022年度はコロナの影響が残ってるから経済を悪化させないように減税は変更なしだけど、2023年度はワクチンが一巡してコロナも落ち着いてきたから減税を縮小させるとかもあり得ると思う。
この頃にローン減税用の財源が国に残っているのかという観点もあるよね。

どうしても欲しい間取りがこのマンションにあるなら税制上のリスク度外視で急いで買えばいいと思うけど、そうでもないならもっと早く入居できるマンションを選んだ方が無難じゃないかな？
経済紙を読んだ感じだと減税幅が今後拡大する見込みは薄いと思うよ。

激励のメッセージを幾度となく書いてくれていたご近所さんたちが最近いらっしゃいませんね。
第一工区の販売が終わったことと関係があるのでしょうか？

>>2135 通りがかりさん
第一工区販売終了とタイミングが合うのなら、ご近所様は第一工区をご検討されていた可能性がありますね。

妙ですね…

>>2135 通りがかりさん

単純にこのエリアへの質問をする投稿が無いし、掲示板そのものが過疎ってきてますからねー。

>>2137 マンション検討中さん
エリアへの質問に対する回答でしたっけねー？？

私の記憶ではこのマンションのネガティブな意見に対して、『空地がどうなるのかずっと気になってた！』とか『近所が活気づくのが楽しみ！』とか言ってた人が多かったですよ笑
ネガティブな意見は相変わらず出てきてるけど、ご近所さんはどこかにいっちゃいましたね。

>>2137 マンション検討中さん
1999とか放置されていますよ。
どうでもいい話題には首を突っ込むのに、本当に近隣に住んでいないと答えられない質問は何故かスルー。

＝＝＝
1999 マンション検討中さん 2021/03/26 08:43:30
この地域は子供達の少年野球若しくは少年サッカー等やってたりするのでしょうか？
女の子ならポートボール？(今もあるのかな？)等。
何かご存知の方、教えて下さい。

駐車場は4000?15000円とありますが自走式の階数で値段が変わるということでしょうか？

>>2140 マンション検討中さん
確かに立注は階によって金額が違いますね。
ただ最安の4000円は平面の軽専用枠みたいです。

>>2141 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>2140 マンション検討中さん
立体は下に行くほど高くて、屋上だけは平面より安かったと思います。
2141さんも書いてますが、4000円は軽専用みたいですね。

第2工区は予定3100万円代からとなってますが、第1工区の西側で1番安い部屋が3400万くらいだったような記憶がありますが、東側の方が安い部屋もあるのでしょうか。
それとも日当たりなどの問題がある部屋なのでしょうか。
一般的に南→東→西の順ですよね？
第１工区よりもし第2工区が値上げするようなら、例えば同じ間取りで南側の発売当初より東の方が高いとかありそうですかね。

>>2135 通りがかりさん
暗に仰っている通り、近隣住民を演じて擁護することによる印象操作に明け暮れている購入者はいたでしょうね。バレバレでプラスに作用していないのですが本人は気付きようがなかったのでしょう。
他にも荒らされるのは人気の証という理屈をかざす方や、スルーできずに言い合いになる方も散見されました。

ただし、第二工区はどうでしょうか？
まだまだ始まったばかりとは言え、第一工区の検討者とは異なる落ち着いた空気感を感じています。

>>2145 マンション検討中さん
購入動機とか必要となるタイミングにもよるので一概には言えませんけど、第一工区には所謂三国ヶ丘ブランドを重んじた人もいるでしょうね。

第二工区狙いの人には一旦様子を見てから購入する慎重派もいるでしょうから、マンション内の東西で住民の特性が異なる可能性がありますね。

令和3年度の大綱をきちんと理解しましょう。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

令和3年度の税制改革大綱ちゃんと読んで理解すれば、いつに買っていつに居住すればいいかすぐ分かりますよ

>>2148 匿名さん
12月の閣議決定バージョンの税制大綱と代わり映えせずに、令和4年（2022年）12月末までの入居の場合までしか定められていませんね。

第二工区購入検討に役立つ記載はどこにあるのでしょうか？