リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

購入者です。
２月に入り、内覧会もあるのでいよいよだなぁと。
新生活がとても楽しみです！

みなさんプラウドに対抗心あるんですね。
うちはサンメゾンかな。

>>1746 名無しさん
プラウドに対抗心とかサンメゾンに対抗心とか何を言っているのかな？
住居を買っただけでしょ？

プラウドはランクが違うのでは？
似たような価格帯ならサンメゾンかと

>>1748 名無しさん
似たような価格帯のマンションがありました

リビオシティ三国ヶ丘
3198万円、66.67㎡

シャルマンフジ堺シティフロント
3180万円、60.41㎡

坪単価はリビオシティ三国ヶ丘の方がお客様目線です

>>1746 名無しさん
マウント取り好きな方？

>>1744 マンション検討中さん
最近はデベも入居前完売とかあんまりこだわってない気もしますね　買った方としては売れて欲しいものでしょうが
とは言えどうしても減ってくると「残った部屋」になってくるから減速はしてしまうものなのかもですね

>>1751 マンション掲示板さん
第二工区ありという事情があるからこだわるべきなんですけどね。
変なイメージつくとしんどいでしょう。

見てきました！自転車置き場もしっかり分かれてるんですね。壁が立ってて、見えなくなってる感じがマンションの外観のかっこよさを損なってなくてなくていい感じでした。

>>1749 匿名さん
まあ、ここ含めて安いマンションだからどれもお得ですよ。

あとは、駅の距離、スーパー薬局の距離で決めればいいかと。
大阪市や北摂と比べたら、南大阪や難波が職場なら三国ヶ丘のこの価格帯のマンションはお買い得です。

色々言われていますが、残りの戸数は実際にデベに聞かないと分からないんじゃないでしょうかね。3次はおそらくもう契約が決まっているでしょうし、第二工区用のモデルルームも数部屋は残すのではないでしょうか。そう考えると残り多くみても10部屋程度しか残っていないと予想します笑

>>1755 名無しさん
よくご存じないようですね。
公式ホームページの物件概要ってリンクを見るのですよ笑

>>1755 名無しさん
予告してるのに契約決まってたら違法や。
そこまで無茶しないやろ。

2月1日時点で先着の残りが13、三期で取ってるのが5なのは間違いない。
2月2日以降でめっちゃ売れて今10程度しか残ってないというのなら、事実上あり得ないだろうけど否定する材料は持っていない。

これが現実。

>>1756 マンション検討中さん
それくらい知ってます笑
契約というか申込がなされていて契約間違いないところまできているのが3次と思っています。
誰も正解分からないから、個人的に勝手な予想を言ってるだけです。
そんなことも分からないんですねー笑

>>1758 名無しさん
アホを演じる新手の煽りか？

貴方が書いてる「3次はおそらくもう契約が決まっている」とか「契約というか申込がなされていて契約間違いないところまできているのが3次と思っています。」が100％あり得ないのですよ。
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2021年3月上旬販売開始予定」ですから。

ファンタジーを書き連ねるのは自由ですけど正しい情報をもとに検討したい人の邪魔にはならないようにね。

>>1759 マンション検討中さん
アホとか言う人の方が逆にどうかと思いますが…
スルーできない器の小さな人ですよね。。

>>1754 匿名さん

ここのマンション安くないですよー。
マンションなのに駅から遠い、部屋狭い、内装ちゃちい、ベランダの排水溝は各戸にない、オプションつけないとしょぼすぎるのに、この値段ですよ！

オプションつけて水回りも快適にしたら、この辺りの小さい一軒家買えますよー。泣

三国ヶ丘校区の一軒家をキャッシュでご購入される方達からすれば犬小屋かとお思いでしょうが。。。

実際すみだして周りのママさんが高級車にブランドを纏う人たちばかりだったらどうしよう。ついていけない。

>>1761 マンション検討中さん
周囲の戸建てでも全然普通に軽自動車とかとまってますけどね。近く通ったことありますか？まぁ高級車の割合は堺の中では多いかもしれないですけど、その発言はオーバーかと。

そもそもプラウドとは戸数も違うし、なによりターゲット層が異なるから比較に意味はないでしょう。
プラウドの来場者だか登録者の属性は平均50歳越えでしたからね。記事があったはず。ここは子育て世代メインですし、年齢が違えば所得水準も持ち物も考え方も違いますから。

ただ、どのマンションも今は高騰期なのでコスパは悪いですよ。ここやプラウドが販売される前の、羽衣の東急がとんでもない値段で出てきたあたりぐらいからもう…ね。
不動産が相手だと仕方がないとは言え、中々…

>>1761 マンション検討中さん
何が言いたいのかよく分からない。

>>1760 名無しさん
あなた自身もスルーされていないのは「郷に入っては郷に従え」精神に従っただけでしょ？リビオスレではスルーしないのが文化であるようですからね。

ところでご自身の見解の誤りには気づけましたか？笑

>>1762 マンション掲示板さん

そうなんですねー！

過去のコメントを見たら戸建ての方達が懸念してるとか、士業や公務員の方が購入多いとか、キャッシュ購入とか、私立や塾通いも多いって読んで、裕福層の街なのかと不安になっちゃいましたー。

うちは裕福じゃないので、学区が気に入って買っても、貧乏認定されると住みづらいなぁと思って。

>>1766 マンション検討中さん

詳しい設定なのか詳しくない設定なのかどっちかにしないと自分では読み返しても気づかないかもですけど色々盛大にぶれちゃってますよー！

もし一切演技入ってないんだったら、費用対効果にも不満な上に他にも不安要素があるみたいですし、何か学区以外に未練が感じられるポイントがあるのでなければ早めに選択肢から外したほうがよくないですか？　幸い他にもマンション建ってますし、戸建ても検討されてるみたいですし。

>>1767 匿名さん
1761に成り済まして別人が1766書いたのと思ったわ。
いずれにせよ不自然ですね。

三国ヶ丘ってそこまで高級住宅地でもないです。
南の一部だけは高級ですが、後は普通の住宅地で、ボロボロの廃棄もあります。

1769 名無しさん
いやいや…

>>15
>>16
みたいな高級住宅が大部分とのレス

>>1412
みたいな高級感のある外観は三国ヶ丘の住宅街に合う（つまりは周囲は高級住宅街）とのレス

>>1669
みたいな三国ヶ丘のブランドは住んだら分かると言うような切り口のレス

と初期の方と最近の方のレスだけ拾っても分かるように、スレ全体としてはブランドのある土地に高級住宅街が形成されているとの論調で、他にも閑静でありマナーもよいといった住民の質も高い点がアピールされてきています。当然ながら真ん中あたりのレスも同じです。

過去レスも確認いただければと思います。

ずっと同じようなレスが繰り返されていますが、マンションも建っていますし、現地や周辺を実際に見たり、自分で情報収集して確認されるのが一番かと思います。
個人的には三国ヶ丘は閑静で落ち着いた良いところだと思います。
当然、芦屋とか西宮とか大阪市内の地価の高いところと比べると全然異なりますが、堺又は大阪府内として見れば、治安、教育面、街の雰囲気、利便性など総じて良いところだと思いますよ。
その点からすると、このマンションはまだ良心的な価格になっていると感じますし、この三国ヶ丘小中学校区でこれほどのマンションは土地的にもこの先建てることは難しいはずですので、それなりに注目されていて、掲示板も賑やかになるのかなと思っています。
第一工区も何だかんだ言われても、間違いなく近いうちに完売するでしょうし、第二工区は東向きと南向きなので、値上げは必至です。
別にマンションの回し者でもありませんが、マンションを実際に見ても良い意味で普通なデザインで嫌味もなく住まれる方が羨ましいなー、三国ヶ丘がもっと魅力的なところになれば良いなーと思って見ています。

>>1771 通りがかりさん
見ていて思うのは、同じようなレスが繰り返される原因は回答がコロコロ変わるところなんだと思います。

一等地であるとかブランド地であるとか仰っていましたが、具体的に何がいいのか深掘りされると明確な答えが出てきませんでした。
その後、マンション内装等の設備が一般的なマンションと比べて低グレードなので周囲と比べて浮くんじゃないかと言われると、周囲も大部分は普通の住宅と言い出しました。

何が正解なのかを知らない人は純粋に質問を繰り返すでしょうし、知ってる人はわざと突っ込んでるのでしょう。

ネガティブな意見に対して反論する回答書くのと同時に、過大評価されている回答に対しても訂正する回答を書く姿勢も持ち合わせていれば、繰り返し同じようなレスが繰り返されることなく、建設的なやり取りになると思います。

高級かどうかは分からんが
三国ヶ丘町の土地の坪単価
大体100?140万/坪くらい
間口とか方角によりますけど
北摂とか他の地域の坪単価と比べたらある程度参考になると思います

>>1772 通りがかりさん
まあ、安い価格で買えるマンションだし
三国が丘校区だし、いいじゃないですか。

>>1774 匿名さん
校区といえば、児童増加問題はどうなんでしょうね？
榎も三国も既に増えていて、今後拍車がかかりそうです。

今は1クラス35人以上いるのですか？
数年後35人学級が義務付けられるけど、学校に余裕無くなったらどうなるのかな

>>1776 匿名さん
このサイトによると、学年によって越えてますね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-27942/students.html


１年144名4組（ひとクラス36名）
２年128名4組（ひとクラス32名）
３年107名3組（ひとクラス36名）
４年100名3組（ひとクラス34名）
５年106名3組（ひとクラス36名）
６年120名3組（ひとクラス40名）

>>1776 匿名さん
とりあえず三国丘は校舎増築してるみたい。榎は知らん。

>>1778 検討板ユーザーさん
榎も増築してるみたいです。
他スレでニュース記事貼られてました。
グランドが狭くなったので休憩時間は使える人使えない日が決められてるとか。

>>1779 通りがかりさん
超密ですね。
ここは学区が売り
とも言えない。
所詮公立です、ほったらかし教育で三国丘高校に行ける訳ではありません。

まあ所詮公立をいっちゃうとそもそも学区なんかどこだろうと売りにならんね

>>1781 マンション掲示板さん
学区を売りにするのは厳しくても、小・中学校ともに近いのは売りにできます。

>>1780 名無しさん
ただの批判したい人ですよね。。
所詮公立とか、全国の公立いってる人を馬鹿にしてるのですか？
そもそもみんながみんな三国丘高校目指してる訳でもないですし…。
文句だけなら思うだけにして敢えて書き込まなくて良いですよ。皆んなが気分害するだけで誰も得しないです。それが面白いとお思いなら別ですが。

>>1780 名無しさん
口が悪いな。
ここに住んだだけで三国丘高校に入れるなんて誰も思っとらんよ。

実際どうなんですかね？三国目指してほしいとは思ってないんですが、その辺の普通の公立高校行くよりかは、上のレベルの公立へ行く子が多いんですかね？

実際どうなんですかね？三国目指してほしいとは思ってないんですが、その辺の普通の公立高校行くよりかは、上のレベルの公立へ行く子が多いんですかね？

>>1786 マンション検討中さん
まあ、三国目指して勉強しておけば、
泉北くらいまでのレベルの高校入れるでしょう

>>1786 マンション検討中さん
実際どうかは判断しにくいですね。
ただ、近くの高校がいいと考える子は必ずいるので、徒歩圏内に三国・泉陽があるのは学習意欲を高める要素になり得ます。
あと堺市内では治安の良さで上位に入る校区ですから、教育に適した環境ではあると思います。

>>1786 マンション検討中さん

公立小中学校の良し悪しの噂自体、堺も田舎なので何十年前もの卒業生が話していたり、祖父母世代が話していたり、実態以上に良くも悪くも言われている部分がありますよ。

どのスレでも進学実績を具体的な数字で比較してる方、いないです。アバウトに多いとか少ないとか言われてもよくわからんでしょう。

長年子供をみる仕事をしてますが、最悪と言われる中学校でも偏差値65以上の高校に合格する子は毎年います。三国ヶ丘中学校でも学力の低い子はいます。

親が優秀で経済的もあって思う存分知的好奇心を満たせる環境（塾、習い事だけでなく、家庭での学習も充実）であれば、子供は優秀に育つでしょうし、
親の学力はほどほど、子供自身も勉強が得意でなければ、どこに住んでもそれなりの子に育ちます。

不動産屋さんやスレの噂を鵜呑みにして学区を選んだりせずに、ご自身で実態を調べる方がいいですよ。

>>1788 検討板ユーザーさん
治安がいいから教育環境に適しているってどういうことですか？
通常、田舎（治安がいい）より、都会（治安が悪い）の方が学力が高いのでピンと来ないのですが…

>>1790 マンション検討中さん
都会=経済力がある
田舎=経済力がない
学力は経済力で差が顕著にでます。
認めたくないでしょうが、これが日本の現状です。

>>1790 マンション検討中さん
仰る通り、治安がいいだけで学力が上がることはないでしょう。
ただ、治安の悪さは教育を阻害することが多々あると思います。

>>1792 検討板ユーザーさん
堺市で教育を阻害するほど治安が悪い地区ってありますか？
大阪市内ほどの繁華街はなく、強いて言うなら堺東が繁華街と言える程度ではないでしょうか？

>>1793 名無しさん
そう思わなければそれでいいと思う。
感じ方には個人差があるし、詳しく書けない要素もあり得る。
ただ、治安が悪いのは繁華街だけじゃない。

堺市役所のHPに軽犯罪件数やマップ載ってますよ。

堺区の軽犯罪件数は多いですし、不審者目撃情報に三国ヶ丘地域も載ってます。
三国ヶ丘校区だけ局地的に治安が良いなんてあり得ないですよ。

・教育環境が完璧にいい地区なんて当然ないし、堺市内にゴリゴリのスラムもない。

・地区ごとに多少の濃淡はあるだろうけど普遍的にどこがマシとかダメって言えないし、大前提として大差はない。

・三国ヶ丘はいい方。でも、微差。今後はマンション乱立でどうなることやら。

・住む場所による外的要因よりも家庭の影響（家庭内の教育、遺伝的要因）が絶対的に大きい。

って感じですかね？

>>1796
あなた子育てに参加したことないでしょ。
ってか、友達もいなかったと推測できる。

外的要因って結構大事。

友達が塾や習い事に行ってたら一緒に行きたくなるもの。

>>1795 匿名さん
三国ヶ丘校区だけ治安がいいなんか誰か言ってましたっけ？

>>1797 匿名さん
むしろ考えて子育てされてます？
塾に行ったらどの程度成績がよくなりますか？
さらには友だちと遊ぶ感覚で行った場合は？

そもそも外的要因が無駄とは言ってない。
家庭の要素が最も大事と言ってます。
しかも1791さん他過去に多数の意見としてね。

あと、あなたの推測力が低いと断定できました。

>>1797さん、個人攻撃よくない
>>1799さん、言い返しよくない


気になったのは、三国ヶ丘校区の家庭の塾に通わせる率が高いのか低いのかってとこかな？

>>1798 マンション検討中さん

1788が、治安上位の校区と言ってますよ。
どっからが上位でどっからが下位？

三国ヶ丘校区が上位なら近隣の長尾、殿馬場、旭、陵南、なかもずも、線路はさむか道路があるだけで、校区を塀で区切ったわけじゃあるまいし、上位なんでしょうね。

子供のケンカみたいなのは見ていて誰も気分良くないですよー
掲示板の主旨にも合致していないと思いますし、もう違う話にして楽しくやって下さい！
三国ヶ丘は良い地域ですし、このマンションも良い立地にある魅力あるマンションということで！

ここのスレって定期的に噛み付く人いますね。
同じ人かな。

住民スレが穏やかなのが救いです。

話が生徒が増えすぎ問題から明後日の方に流れてますね。

やはり生徒が多すぎるとグランドや特別教室が満足に使えなくなったり、中学生になると部活で他校なら試合に出れるのにここだと出られないとかしそうですね。
内申点は絶対評価だから関係なしかな？

校区が売りだったはずですけど、これだけマンション乱立になると弊害の方が大きいように感じます。

良くも悪くも、とても盛り上がってるスレですよね。
このマンションのウリは
・三国ヶ丘という一種の「ブランド」要素
・閑静で知られる住宅街という「環境」要素
・堺では有名な人気校区&エデュケーション寄りの共用部分からなる「教育」要素
であり、厄介なのは
「ブランド」「環境」「教育」というものは、数字での表現が難しく、個人の感性や価値観によって捉え方が幅広いので、意見も多種多様になって当然と思います。
白黒つけることを諦めて語り合う方が楽しい気がします。

>>1805 マンション検討中さん
ブランドは戸建に対するもの、教育は校区のよさがそうでもなくなった、共有棟はいらないと思ってるから、これらのアドバンテージは賛同しないけど、閑静な住環境のアドバンテージは賛同する。
あと書いてないけど最もアドバンテージなのは自走式駐車場だと思う。

>>1806 匿名さん
共感です。仕事は毎日車使うものからしたら、機械式はほんとストレス。機械式が多いなか自走式はかなりうちもポイント高かったです。

>>1806 匿名さん
1805です。リビオが売りにしているポイントの中でも荒れやすい要素のみ挙げたので書いていませんでしたが、私にとっても自走式駐車場が1番のアドバンテージです。1807さんもとのこと、やはりそういう方多そうですね。共有棟に関しても、個人的にはいらない派です。（校区の評判に合わせたコンセプト提案は上手いなぁーと思いますが。）もし購入したら、吹っ切って逆に楽しみにしようかと。校区自体は期待しすぎず、比較的良いというだけでも個人的には満足ですかね。

高校は堺東位にはいきましょう

>>1809 匿名さん

学校の話、もういい。しつこい。

出来るだけ良い学区に住んで、出来るだけ親が高めの所得なのは大事ですよね。
公立行くなら、
そこそこ上のレベルの高校を目指すのは大切なことかと。
三国、泉陽はせっかくなので目指せる教育をしないと。
子供が学力低いとこの先の時代、生きるのが辛いですからね。

このマンションは販売前から地域のブランドと校区を大々的にアピールしちゃってたので、購入者＝それらに飛びついた人、というイメージになっちゃいましたよね。

正直、校区の評判が悪くても地域にブランド性なんてあってもなくても

●小中学校までの距離
●複数沿線かつ快速停車の利便性(勤務地等によりますが..)
●自走式駐車場(特に車を毎日使う人)
●4LDKの間取りが他マンションより充実
●最近のマンションでは珍しい広めのファミクロ付き間取り有

とか、結構他マンションとの差別化ポイントあったのになーと。
別にブランドや校区に頼らなくても、もう少し価格が高くても普通に売れそうなのに。

各家庭の教育方針ははっきり言ってどうでもいいので、、

高校の話はここではなくて、保護者会とかお茶会とかそっちでしてください。
あくまでもマンションの掲示板なので。

ここのマンションはマンション乱立の要因から校区の良さのメリットが少し薄まったかもしれない、この事実が知れればよし。あとは掘り下げなくていいと思います。

国立大いかせたいなら私立高校です。

校区がいいって何を基準に言われているんでしょうか？

>>1814 名無しさん

>>1815 名無しさん

過去スレ読んで。　しつこいよ。

>>1815 名無しさん
三国、泉陽高校に行けるレベルの子がら多いので

>>1817 匿名さん

マンモス校で行けないレベルの子らも多いのよ。

>>1817 匿名さん
子がらって何だ
茶化すならもっと真剣にやれ

コンシェルジュで盛り上がってる住民板のほうが面白い
他所のマンションだけど

>>1777の、
１年144名4組（ひとクラス36名）
２年128名4組（ひとクラス32名）
３年107名3組（ひとクラス36名）
４年100名3組（ひとクラス34名）
５年106名3組（ひとクラス36名）
６年120名3組（ひとクラス40名）
の将来予測って行政から出てるのでしょうか？

>>1778の通り校舎を建てているということはどれくらい増えるかが既に試算されているのだと思います。

来週から内覧会みたいですね。また行った人の感想いただけると参考になりますし嬉しいですね。

>>1820 検討板ユーザーさん

散々突っ込まれてきた「検討板の雰囲気はそのまま住民性や住みやすさに繋がる」という見解に暗雲が立ち込めていますね。
匿名の掲示板なんてそんなものですね。

>>1820 検討板ユーザーさん
>>1823 匿名さん
蜜の味に感じられているようでよかったですね

一時であればどこだって荒れるものですよ

>>1824 名無しさん

スルーしましょー。
あなたは口ぶり的にここの検討者ではなさそうだけど、、

何かしらの利害関係がある方が、マンションと直接関係ない観点からしつこく荒らそうとしているようですね。
逆に考えればマンション自体に荒らすほどのデメリットがあまりないってことな気が…

誰が住民で誰がそうじゃないかの真偽はわからないが、少なくとも1820.1823は荒らし。
スルーしていいですね。

>>1826 通りがかりさん
内装のグレードが低いとか、共有棟が必要かどうか等のマンション自体の論点は過去に出た論点だからもう語られないだけじゃないかな？

来週内覧会なのでとても楽しみです！

諸費用30万円サービスって1期だけの特典だったんですかね？？さすがにもうないですよね？

サンメゾンも荒れてますね
どちらも工作員が沸いてるんでしょうか？

>>1821 匿名さん
オフィシャルな予想は見つからないです。
以下の通りで、100名前後（本音としては100名以上）の児童数増加ではないかと考えます。



他スレで紹介されているニュース
https://www.mbs.jp/mint/news/2020/11/17/080525.shtml
では、「榎校区に300戸以上の大規模タワマンが建設中で、60名程の児童が増えそう」との見込みが記載されています。大規模タワマンはプラウドのことでしょう。

ここから、「マンションが5戸増えれば1名児童が増える」との前提をおき、三国丘小校区にはリビオ、シティフロントが建つので合計484戸増えることから計算上は96名児童が増えるとなります。

プラウドよりリビオ、シティフロントの方が小さな子どもがいる世帯比率が高い気がしますし、今後さらにマンションが立つかもしれないので、実際はもう少し影響が大きいと思います。

緑も多いので、出来るだけ高層階に住みたいところですね。過去に買ったマンションは低層階だと虫に悩まされたので

さすがに学校大丈夫なの？ていうか元々の在校生が可哀想だね

>>1834 匿名さん
雑な煽り方だな。意味も分からん。

スーパー徒歩5分けんないですかね？

榎小も三国小もとなると、将来的に三国中への影響がダブルパンチですね。

小学校は両方とも校舎を増やしているとの情報を書いていただいていますけど、中学校も増やしているのか分かりますでしょうか？

>>1836 匿名さん
イズミヤかサンプラザで、どちらも10 分かからないくらい

三国ヶ丘校区って、校区のメリットが他の区と大差無くなれば他にメリットのある地域ですか？

JRと南海より、御堂筋沿線の方が資産価値高いですかね？

>>1840 マンション検討中さん
今までのコメントにもありましたが、どこに価値を感じるかではないでしょうか。資産価値でいくと、御堂筋線の方が高いです。

>>1841
お前雑やな～
御堂筋線でも駅ごとに違うやろｗ
ってか、マンションを検討してるのにスーモのリセールバリュー記事とか見てないの？リセールバリュー＝資産価値とも言えるでしょｗ
大阪府市内を除けば高槻などに続いて三国ケ丘が第3位なんだよ！

>>1842 マンション検討中さん
読んでみたいので、差し支えなければその記事のURLを紹介いただけますか？

>>1553では新金岡の方が三国ヶ丘より資産性が高いと読めるランキングが過去に貼られています。
恐らく考え方の前提が色々と違うのでしょう。
こちらではリビオ新金岡がリビオ三国ヶ丘より上位になっていますね。

>>1842 マンション検討中さん
口悪すぎてびびる。笑 マンション購入者じゃ無いことを祈ります。