リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

>>1150 匿名さん
仰る事もわからなくもないです。
ですが、購入検討者以外は排除って捉えかねません。
批判的な意見も参考になります。むしろセールストーク以外の意見は貴重ではないかと思います。
初めてのマンション購入の方には非常に参考になります。

800番以降、嫌な雰囲気が続いていますが、流石にここ最近のコメントは少し行き過ぎてないか？

確かに、ここのマンションは年収や肩書き、ブランドに囚われる、プライドが高く外面を気にする傾向があるのでは？という考察についてはコメントの流れからも一理あるなと思うし、一つのネガティブポイントとして頷ける。それが事実かどうかは住んでみないと分からないが。

しかし、昨日からの住宅性能評価、安全性についての流れはいかがなものか。調べれば嘘だと分かる、何ならパンフレットに載っている(らしい)のに平気で嘘のコメントする人の意図が全くわからない。掲示板に必要かつ有益なネガティブな意見ではなく、ただの荒らし行為としか思えない。
少なくとも購入者ではないよな？ここの購入者はプライドが高いのが事実なら「私が買ったマンションは安全性低いよ！」と言ってるようなもんでプライドや外面を気にする人の発言とは思えないんだが。

営業に腹を立てた検討者？同業他社？または、自社に反発心のある内部犯？

まあ、所詮は堺市だしそこまで
ステータスにはならないですよ。

でも、マシな三国ヶ丘に住めてるだけでも価値はありますよ。

hpで140戸成約となっていますね。
売れ行きとしては相当順調なのではないでしょうか。
人気物件が故に掲示板の投稿も色々とあるのかもしれませんね。

>>1110 マンション検討中さん
非常に参考になりました。
第二期の値上げを確認されたとのことですが、具体的にどれくらい値上げされたのかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

私は色々な意見もありましたが気に入ったので第二期を購入したいと思います。

>>1156 マンコミュファンさん
値上げした理由は、普通に考えれば同時期竣工のサンメゾン新金岡が完売したことに伴い、需要と供給のバランスが売り手に傾いたからですよ。ゲスな言い方をすれば、ライバルが一社いなくなったので検討者の足元を見ただけです。

企業として当然の行動であり、攻められるべきものではありませんが理解しておく必要はあるでしょう。

>>1156 マンコミュファンさん

間取りにもよりますが、我が家が検討していた間取りですとだいたい200万ほどの値上げでした。
全く同じ部屋番号が値上げしたのではなく、同じタイプの部屋なのに、上の階は一期、下の階は二期で、下の階の方がやや高いという逆転現象が起きてました。
上の階は既に成約済みのため、二期から検討始めた人は価格差分からないと思いますが、一期から検討または成約した方は二期の値上げに気づかれていることと思います。

パンフレット確認しました。確かに記載あります。
そのページを写真に撮って載せることもできますが、他マンションと何ら変わりない普通の説明ですので、この流れだと写真載せても本当にリビオシティのパンフレットかどうか分からないとか、工作員とか言われるのかな...

まあ、契約者の方、モデルルームに足を運んだ方は見れるはずですので確認してみてください。
まだパンフレットをお持ちでない方は検討中だけどモデルルームにはまだ行ってなくて資料請求で止まっている感じですかね？
一度はモデルルーム行くことになると思いますのでそこで確認されたら良いかと思います。設計段階の評価書も見せてもらいましょ。

第一期で希望の部屋が埋まっていたので我が家も第二期を購入しようと思います。値上がりは仕方ないですね。まだ先ですが楽しみです。

サンメゾン250戸完売、リビオ174戸販売中、どちらも同時期の竣工でこの差はなにかあるのでしょうか？

リビオは残り34戸です。174戸はトータルの販売戸数であって、既に140戸は成約済みです。

差はたくさんあります。
沿線含めた立地、周辺環境、価格、販売開始時期、設備グレード、共用施設、ターゲット層など。
間取りはそこまて差がないですが、サンメゾンよりリビオシティの方が4LDKの部屋数が多かったかな。
サンメゾンは2LDKもあって資産運用向けのお部屋も多い印象。
どのマンションと比較しても良い意味でも悪い意味でも差はたくさんあります。

>>1162 匿名さん
細かな要因は>>1163さんもあげていますが、それらの要因に対して高ければ売れにくく安ければよく売れます。
サンメゾン新金岡は需要に対して割安だった一方、リビオシティ三国ヶ丘は需要に対して割高だったということですね。

一部情報によると更に値上げするようですが…

すみません、単純な疑問なのですが、
サンメゾンは最終1戸のみ、リビオは140戸成約とホームページのトップに大々的に書かれてますよね？
1162さんはサンメゾン完売、リビオは174戸残っていると解釈してるようですが、何情報でしょうか？

どちらか一方でも購入を検討されるのであればホームページくらいは見ますよね？リビオはリンクが飛んでいないページがあるという不信感、不親切さはありますが、残戸数はしっかりアピールしてます笑

どちらのマンションも検討していて比較したいのかもしれませんが、完売と思っているなら比較するメリットないです。一応1戸残ってますがサンメゾンの1戸は2LDKですしリビオと比較しにくいです。
資産性を確認したくて質問したのなら、資産性はサンメゾンの圧勝ですのでサンメゾンの1戸を狙った方がいいです。
それとも、サンメゾンの方が色んな意味で勝っていることを知らしめたくて敢えて疑問としてコメントしたのでしょうか？
何を目的に、何を確認したくてコメントしたのかが分からないです。

比較検討してたらあっちが完売したからふと疑問に思ったんじゃない？
と言うには無理があるわな。

検討中の方々に下馬評ほどの人気はないとの警鐘くらいかな？人気買いは危ないよって意味で。

二世帯で購入を検討していますがサンメゾンもいいけどリビオかなぁ。けやき通りが素敵ですよね。

堺市のマンションスレの中でここの掲示板だけいつも荒れてますね笑

200万も値上げすれば売れ行き止まりますよねー

一応パンフです。
リビオって分かるように右側ページも。
杭は101本みたいです。多いか少ないかは分かりません。

たまに見に来ると＋30件ぐらいレスが増えている
その件数(盛り上がり)をなんとなく楽しんでいるが、中身はあまり読んでいない

「何か都合が悪いことがあってHPの更新が遅い」という疑惑がありますが、ここより入居開始が2ヶ月早い「リビオレゾンなんば」も未だにグレーアウトされているリンクがあります。

リビオシリーズを取り扱っている日鉄興和不動産の対応がいろいろ遅いんですかね。
関連会社やその子会社の人とは接触があったので名刺をもらいましたが、本家の人とは誰とも会ってませんし、もちろん名刺ももらっていません。
エンドユーザーと一切接触しない人が一番給料多い　っていうのはどこの業界も同じですね

>>1170 マンション検討中さん
パンフのアップありがとうございます！

外壁はタイル張りなんですね。
別のマンション説明で、タイル張りは剥落のリスクがあるから避けていると聞きました。
ここでもコストカットなのでしょうか？

って言うか危ないですね…

>>1168 マンション検討中さん
同感です
自粛警察じゃないですが、リビオ警察みたいな人が大勢多数なんでしょうね。
自分の意見に沿わない人を叩きにかかる。
色んな意見があって当然です。わざわざ荒れるような反論は控えた方がいいと思います。

>>1168 マンション検討中さん

サンメゾンの新金岡ではなくて浅香山？というマンションのチラシが入っていたのでスレ探したんですが見つからなくて...
そもそもスレすら立たないマンションもあるんですねー。
あとはラプラスも見ましたがスレはあっても荒れる荒れない以前に検討中の人でもあまりコメントなくて...

荒れてるかどうかは別としても、掲示板として色々やりとりされてるのってシティフロント、リビオ、サンメゾンの3つくらいですねぇ。

>>1170 マンション検討中さん
先月頃にスラブ厚で盛り上がりましたが、子どもが多いマンションでしょうから気になっています。パンフレットになら記載ありますでしょうか？

やはりホームページには記載がなくて…お手数でなければ写真のアップお願いできませんか？

>>1176 マンション検討中さん
工法は書いてありますが厚みは書いてなさそうです。

>>1175 マンション検討中さん
論点はここではないでしょうが、「サンメゾン 堺 浅香駅前」というマンションならスレッドありました。（お探しではなさそうですが…すみません…）

>>1177 マンション検討中さん
とことん情報開示しない会社やな。

買った人の決め手は何なんやろ？？
屋根さえついてればそれでええみたいなスタンスとしか思えんな。

>>1178 通りがかりさん

興味本位で見てみたらほとんど書き込みないですねー。こことは大違いですね笑
ここは荒れてて不安ですが、書き込み無さすぎるのも不安ですね。笑
関係ないお話失礼しましたー。

>>1174 匿名さん

同感です。
ここ最近の書き込みは、「リビオ警察よ、動いてみろ！」と言わんばかりの荒らし目的の書き込みも増えましたが、スルーすればいいのにと思います。

>>1162 匿名さん
リビオ購入者です。
サンメゾンは4月から販売を開始しており、リビオはコロナの影響を鑑みて7月？あたりから販売を開始したようです。なので期間としてはて3ヶ月から4ヶ月ほど販売開始時期にズレがあります。平均するとどちらも35戸/月の販売ペースのように思いますし、どちらもやはり人気の物件なのかと思います。
ただ当マンションは販売時期がずれ込んだために間取り変更等などは一期の方しかできず、実質ほとんどの購入者の方はリビオさんでゆうところのワンズシステムは選択できなかったように思います。

個人的な考えです。気に入らない方はスルーしてください。

リビオが例え4月に販売を開始していたとして、この時期に完売に至ったかどうかは分かりませんが、周辺マンションの売れ行きを見ると、入居時期が近いマンションだけで比較すれば人気順に

サンメゾン新金岡
プラウドタワー堺東
リビオシティ
シエリア堺東大小路
でしょうか。

入居時期は関係なく、近場のエリアでここ2年くらいのマンションの売れ方を見ると、
オイコス、SJCレジデンス、サンメゾン浅香、ヴェリテ津久野、グランクラッセ上野芝？は苦戦してますね。ここより安く駅近の物件でも、掲示板が平和でも、苦戦するとこはしてるようです。規模も立地も異なるので安易に比較はできませんが、同じ堺市という括りで挙げてみました。

それらに比べると、売れ行きという切り口ではここは好調なんじゃないかと思います。
※シティフロントはまだまだこれからなので外してます。一期は好調のようです。

以上、2年ほど新居探しをして無駄に周辺マンションの知識だけ増えた優柔不断人間かつマンション好きの考察でした。

>>1183 マンション検討中さん
気に入らないとかではないのですが、人気の指標として何を用いたのかを示していただけると分かりやすいのですが補足いただけますか？

>>1184 評判気になるさん

総販売戸数、売れ行き、販売開始時期、入居時期等から、人気順を考察してみただけです！モデルルームを見学に行って話を聞いたときのことなど個人の主観も入っております。

>>1183 マンション検討中さん
別にリビオやシエリアを擁護する訳でもないですが、完全な個人の主観で、その人気順に根拠も全くないと思います。
近隣で同じ校区のリビオとシャルマンで比較するのならまだしも、それぞれの場所や利点等も異なるので、一概に比較できるものではないかなと思います。

>>1183
プラウドは他の3つより富裕層が対象なので比較するのは違和感がありますね
彼らは他の3つなど眼中にないかと思いますが

「個人的な考えです。気に入らない方はスルーしてください。」
と注釈あるにも関わらずスルーできないのですね(笑)

昨日マンションの横を通りました！
とても楽しみです。

ホームページの件は不信感ありますが、
1番気になる安全性のホームページ敢えて未完成→本気で検討したい人はモデルルーム行ってね
ってことで、それも戦略なのかもしれないですね。そのやり方に賛否がありますがね。

仮に入居までに完売したとすると、このエリアの最近の売れ行きを考慮すると人気物件と言っていいと思います。
購入者の方や本気で検討中の方は、掲示板本来の使い方をしましょ。
荒らし目的と思ったらスルー、気に入らないコメントもスルー、有益なコメントや質問にはネガティブでもポジティブでも回答する、表現に気をつけて意見を述べる、それで良いと思います。
否定的なコメントばかりでも、それが建設的なやり取りなのであれば荒れてるとは思わないです。

1階専用庭を魅力に感じる方なら、こちらのマンションは閑静な住宅街に程よい利便性。比較的良い治安。とアリなのでは？駅近、国道沿いだと空気悪そうですし、騒音もありますし。
戸建で予算4000万でお庭を持とうと思うともっと郊外に離れちゃいますもんね。

せっかくマンションに住むなら景色の良い高層階派です。

>>1195 匿名さん
契約者です。私は景観を楽しみたいので上層階にしましたが、小さなお子さんがいればそれもありだと思います。

>>1197 マンション検討中さん
小さなお子さん家庭とって下を気にする必要がなく、コロナ渦でも土いじりができるのも魅力ですよね。
治安の良さ、窓を開けても静かな住宅街など、こちらのマンションの特性とマッチするとも思います。

庭について留意するなら大規模修繕時には植物など室内に入れないといけない事。

>>1199 マンション検討中さん
まぁ一時的なものだし、実家や知人宅やレンタル倉庫に預かってもらうこともできますし。
そこまで考えたら何もできませんよ。
コロナでベランダキャンプとかも流行ってるようなので専用庭は良さそうですね。

>>1195 匿名さん

予算を倍にしても、駅徒歩15分以内で庭を持てる程の土地ってなかなか無いですもんね。金額というよりそもそも土地が少ない。
電車通勤の身としては、駅にもある程度近く庭もあるのは理想です。

>>1123 匿名さん
お風呂が小さいのは節水できていいですよ。

>>147 マンション検討中さん
バルコニー水栓ないんだから排水溝はコストカットで妥当ですね！

>>215 口コミ知りたいさん
リビオの立地最高ですよね！

>>469 名無しさん
荒らしている人は契約しないでしょ？何ら問題ありません。

>>601 名無しさん
人気があるから値段も高い。
新築時に人気なら中古でも人気。
資産価値は絶大なものを感じます！

>>673 通りがかりさん
土地が広いからならではの広大な駐車場完備です。
他では絶対に真似できません！

>>740 マンション検討中さん
生活に余裕がある方が集まる地区ですね！

>>859 匿名さん
三国ヶ丘ブランド！VIVA!

>>972 マンション検討中さん
この街はどんな方にも優しいですよ！

>>1005 マンション検討中さん
誰だって間違います。
今と今後がしっかりしていればそれでいいのです。

>>1073 マンコミュファンさん
周囲に気遣いした設計と言えますね。
この上なく素晴らしいです！

>>1111 マンション検討中さん
読んで理解するだけがHPではありません。
あえて虫食いにすることで想像する力や自ら考える力を養えますよね。
様々な視点で配慮がなされています。

>>1115 周辺住民さん
リビオ入居者のメイン進学先となります！

>>1164 通りがかりさん
売主の利益は拡販に繋がる。
つまりは仲間が増えることを意味します。
ワクワクしますね！

>>1181 マンション検討中さん
いがみ合う時期もまた一興です。
入居後は幸せばかりで単調な毎日ですから。

>>1201 マンション検討中さん
ニーズの掴み方がうまい！

めっちゃ褒めるやん！！
いいマンションだなぁ

出勤前に掲示板覗きにきたら、、、なにこれ笑笑
朝からめっちゃ笑いました、ありがとう笑

薄っぺらいコメントすぎて笑いますね！

どれもおもしろいけど>>1214が一番好き。
誤投稿であろう>>1115を活かすとは！って感心した。

スレの雰囲気変わればいいですねー

販売好調といった意見が時折出ていますが、データからするとそうでもなさそうだと見受けられます。
入居開始時までに完売御礼を出せない事態はどのマンションでも避けるはずですし、今回の場合は第二工区もあるため「売れ残ったマンションの第二工区」とのレッテルを貼られてしまうのは是が非でも避けると思われます。

売主として打てる手として広告宣伝の強化が考えられますが、値下げに踏み切る可能性もあるでしょう。
私なら購入はしばらく様子を見ます。


以下、販売ペースに関する考察です。計算が苦手な方は飛ばしてください。
また、限られたデータからの考察ですのでシミュレーションのブレは大いにある可能性も含んでおいてください。


■販売ペースに関する基礎情報
販売状況に関する過去の書き込みは、
6/8：ＭＲ行った（販売開始時期）
8/4：90戸販売済み
9/12：120戸販売済み
11/10：140戸販売済み
と拾うことができます。

■販売ペースのモデル化
書き込まれるタイミングは実際とタイムラグがあるでしょうから、計算のしやすさの観点からも若干調整して、
6/1-7/31で90販売（残り84）
8/1/8/31で30販売（残り54）
9/1-10/31で20販売（残り34）
としました。

■６～７月の販売ペース
モデル上の６～７月の単月販売ペースは約30％になります。端数処理で若干ずれますが、
６月：174×30％＝52販売（残り122）
７月：122×30％＝37販売（残り84）
といった具合です。

■８月の販売ペース
モデル上の８月の単月販売ペースは約35％（残存84中30販売）になります。
お盆があったため６～７月より好調だったと考えられます。

■９～１０月の販売ペース
モデル上の９～１０月の単月販売ペースは約20％になります。
９月：54×20％＝11販売（残り43）
１０月：20％＝9販売（残り34）
といった具合です。
どんなマンションも当初のペースを維持するのは難しく、ペースは落ち込んできます。
販売ペースは通常逓減しますので、以降さらに落ち込むことが通常です。

■１１月以降のシミュレーション
１１月以降、単月20％ペースでの販売が継続できた場合でシミュレーションすると、
１１月：34×20％＝7販売（残り27）
１２月：27×20％＝6販売（残り21）
１月：21×20％＝5販売（残り16）
２月：16×20％＝4販売（残り12）
３月：12×20％＝3販売（残り8）
４月：8×20％＝2販売（残り6）
５月：6×20％＝2販売（残り4）
６月：4×20％＝1販売（残り3）
７月：3×20％＝1販売（残り2）
８月：2×20％＝1販売（残り1）
９月：1×20％＝1販売（完売）
と2020/9月完売となります。
最後の方は母数が小さいので、特にシミュレーションのブレが出やすいです。
書いておいてなんですが、嘘だと思った方がいいレベルです。

年内で残り20戸程度となった後、１月から値下げという展開を予想します。販売期のタイミングの関係で前後はあるでしょう。
値下げ幅は実際の売れ残り戸数次第でしょうが、200万円くらい落としてくるかもしれないと読みます。

ちょいちょい誤植があるのは残念ですが言いたいことは分かります。
今は値上げ価格で売ってるっぽいのを戻すかもですね。

内容の詳しさからして他社なんかな？
でも「ここはやめておけ」ではなく「今はやめておけ」なんよな

８月にギャラリー行ったときに「新築の時に売れ残りが出たマンションは、中古で売る時にもそのイメージが付きまとうから値段がつきにくい。だから人気の高いマンションを買うことが大切。」って説明してもらいましたわ。
契約者を思っての値下げもあるのかなー？
その決断するならいい会社ですよね。

ここの営業さんにいただいた助言も踏まえて駅近、小売店近で決めました。理想より手狭になっちゃったけど資産性とのバランス優先って感じで。

引越しの日程が決まればいいですね！

自社への誘導の要素がない分同業他社の工作って考えづらいなー
ここ見送ったとして、プラウドとかシャルマンとか行く？全然違うよねコンセプト

第二校区売れ行きの左右を考えて、第一校区は、完成までに完売しておきたいと言うことですよね。

長編ですが何かテンプレとかあるんですかね？見たことある人います？私は初めて見ました。

あと、内容ってマーケティング詳しい人とかなら分かります？？？

購入者です。

年齢的にも永住前提で購入し、ローンの心配はあまりないので資産性は気にしてませんが、オイコスみたいな売れ残りレッテルを貼られないといいなーとは思いますね。

そんな簡単に値段を変更できるものでしょうか?
最近、値上げしたとのコメントもありましたし。。。

このカキコで得するのは誰だろって考えると、ここを買いたいと思ってるけどまだ買ってない人の線もあるね。

>>1233
誰も他社を暇人なんて書いてですよ。
ひとりが書いただけって明らかだから、住民性の問題だと拡大解釈する人いないのでは？ご安心を。

>>1234
どこからの発想ですか？
そんな論点どこにも挙がっていませんが。

>>1222について「誰が書いた」論争は起こっていますけど、「内容が間違っている」論争が起こっていないのは、一理あるって理解になりますか？
私から見て論理破綻はなさそうですが。

>>1236 マンション検討中さん
反論したい気持ちは分かりますが、挑発に乗らないほうがいいです。

マンション探し歴が浅いもので知らなかったのですが、>>1231を見てオイコスのスレッド行ってみました。
入居開始から１年以上完売にならずで、最後は販売価格下げたみたいですね。

私は何も知らなかったのですが、レッテルとかあるんですか？

個人的興味ですが、1222さんが算出された理論値と実測値にどの程度差異やゆらぎがあるのか、既に完売しているマンションの過去データに当てはめて比較してみたいですね。
また、入居前に完売したマンションと入居後1年でやっと売り切ったマンションの数値の推移も気になります。
素人が他マンションの売れ行きを予測するのに役立ちそうです。

そこへさらに駅の距離、沿線、総戸数などの要因による影響も加味して理論式を立て実測と比較し考察したら論文でも書けそう。
まあ、大手ならどこもやってるのかもしれないですけどね。

テスト

>>1240 マンション検討中さん
理論式に必要なファクターとして価格も入れたいですね。路線価や設備から導かれる価格の適正水準との差異（割高率とでもいうのでしょうか？）あたりが求められるのならフィットしそうな気がします。
途中で値上げもあるので難しそうですが。。。

>>1236 マンション検討中さん
>>1159　で値上げとコメントされています。

>>1243 マンション検討中さん
最近値上げされたから値下げはあり得ないとの論調と理解しました。

完売に対して暗雲が立ち込めたとすると、当然ながら企業は手を打つでしょう。
その手段のひとつ（むしろ最も協力な手段）として値下げがあると考えていますが、いくら売れなくても値下げは行われるわけないとの主張でしょうか？

>>1242 マンション検討中さん

価格は間取りにも左右されますしなかなか難しいですが、代表的な3LDKの間取りで固定したら良さそうですね。

>>1245 マンション検討中さん
確かに何処でも準備されていそうな間取りで代表させるのはいいですね。階数も五階で固定とか。

また変なん現れましたなー
他でやってください

>>1222は今は買い控えるべきとのことですが、逆にいち早く買うべきという材料はありますか？
>>1222に対して（書いたのは誰だとかなら意見が出るものの）内容がおかしいという反論があがらないので。

>>1248 マンション検討中さん

>>1222さんの計算式の整合性は分かりませんが、ここには専門家が居ないので合っているとも間違っているとも言えないのが本音ですね。
個人的に思ったのは、ホームページには販売開始後3ヶ月で140戸成約と書かれていますので、それを加味すると数値は変わってくるものと思われます。1222さんは掲示板の内容から販売開始時期と販売戸数を式に当てはめており、5ヶ月で140戸成約したという前提で計算されている？ように解釈しました。

また、上記の数値関係ない話ですが、今すぐ買うかについての「個人の」意見を述べますと、各家庭がマンション購入時に重視するポイントによるかと思います。

住み替えの可能性あり→資産性も大事ですよね。コロナもあるのと一工区の売れ行き次第なところもあるので様子見で良いかと。
永住前提、自走式にこだわり有など→希望の階や間取りはどんどん埋まるため、気に入った間取りもありその他条件も許容範囲ならさっさと購入してしまった方が間取りの選択肢も多いかと思います。

こんな感じで考えました。

>>1249 マンション検討中さん
じゃあやっぱりよく売れてる？？（←式が変わったらどうなるんか考える気もない）

いただいたコメから、住み替えするかもしれない場合でも、どうせ今行ったら残り部屋少ないんなら第２工区待った方が選択肢広がる気がしました。高い買い物するのは難しいです。はー

だんだん選べる部屋が限られてくるのに値段は上げるってヒドイなー
売れ残りは安く売るのがスーパーで野菜を買う感覚からするとしっくりくるのに…

全然違うのは分かってますよ。ヒドイなーも訂正します笑