リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

マンション管理会社って何してくれるのでしょうか？会社によって違いはありますか？

>>1001 マンション検討中さん
人手不足のため不馴れな方に当たる確率が当たっているみたいです。
ここは共同スペースが多くて住民も多いのでしっかり管理してくれる人だといいですね！

>>1001 マンション検討中さん
タラタタッタタ
マンションのことならわかるんだ
つくってきたからわかるんだ
マンション管理や修繕も
マンションのことなら長谷工
タラタタッタタ

>>1003 購入経験者さん
長谷工は施工会社であって
管理会社は日鉄コミュニティです

ちょっと調べてみたらこの日鉄コミュニティって2019年に組合費着服してるのね。
ここが被害に合う前に明るみになって良かったと解釈しておこうか…さすがに２回目はないだろうから。

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/04/17/142304

日鉄コミュニティは中々対応してくれません特に各種苦情対応は腰が重い。
　何故か人当たりがよく一生懸命に仕事してくれる人が異動名目で居なくなります。(退職させられた可能性)管理員の上司のマンション管理士はあまりいい仕事してくれません。ご参考にまで

>>960 匿名さん

堺市の阪和線沿いですよ。
値段は妥当か少しお高めかなと感じました。

素朴な疑問なのですが、三国ヶ丘ってなんでこんなに高いんでしょうか？建売の戸建てでも5000万円はするとお見かけしたので。

こちらのマンションを検討してますが、正直全くわかりません。
堺市民ではありませんが、通勤でこの辺りをよく通ってました。三国ヶ丘ブランドと言う言葉の存在を、このマンションを検討するのにはじめて知りました。もちろん大きいお家もありますが、高級住宅街と感じたことはありませんでした。
確かにけやき通りはきれいかな？？とも思いますが、至って普通の街並みかなと感じます。
でもやはり北摂や阪神間で、便利の良い、災害リスクが少なく、治安の良いと言われる場所は、手が届かないので、
学区も良いとのことなので、とても気になってます。

>>1009 検討板ユーザーさん
三国ヶ丘住民です。堺市で治安が良くて安心して住めるのはこのエリアだけです。北摂は住んだことがないので比較できないですが、街並みも上品で程よく静かで素敵なエリアだと思います。三国ヶ丘は土地があまりないので大きな戸建ては少ないですが、坪単価は高いので中小の戸建てが密集しています。ここに住んだらその良さが実感できると思いますよ。

>>1008 マンション検討中さん
堺市出身の者です。
三国ヶ丘は、他の地域よりかなりマシなので。。

鳳もいいですよ！
住めば都ですよね

>>1006 マンション検討中さん
つまりはここの管理会社になる日鉄コミュニティはいい加減な会社なんですね。
管理組合の積立金着服はヒヤリハットが顕在化しただけで、普段から満足度の低い顧客対応が横行しているわけですね。
1005さんのリンク先記事によると着服判明後の会社の対応も不満が残る対応だったみたいですし。

>>1012 マンション検討中さん
鳳、地元で、現在大阪市中央区の分譲マンション購入しましたが

堺市に帰ろうと思っていてこの物件の買い直しを検討しています。
安いし。

シャルマンの掲示板で三国ヶ丘エリアで、年収1000万程度の家庭は見劣りすると書かれてましたが、やはりそのようなエリアなのでしょうか。
うちは見劣りすると言われたボーダーラインギリギリくらいの世帯で、質素な暮らしをしてます。このくらいの世帯で三国ヶ丘校区を選ぶと、子供も周りのお友達と比べて浮いてしまいますか。
実家も近いのでJR沿線を検討してましたが、周りが華やかな暮らしをされてるような方ばかりで、逆に浮いてしまうようであれば、近隣の中古マンションも積極的に検討したいと考えておりまして。

>>1015 マンション検討中さん
心配されなくても大丈夫ですよ！
夫婦で1600万ほどの年収ですが質素な暮らしをしています。
3000万ほどの年収があれば華やかな暮らしをするのもしないのもその人次第ですよ。

管理会社の対応は同等価格のマンションなら大差無いと思いますが、実務にあたる人間の差は結構あるようです。でもそれは事前に分からないので、拘り過ぎないようにしています。ある程度そういう業界と割り切って考えたほうが無難です。

>>1015 マンション検討中さん

小学校のお母様方を見ていると確かに華やかな方も多くおられますが、一般家庭の方もたくさんおられますよ。
それに世帯年収も年齢によるので一概に1000万が見劣りするとは言えないです。20代で1000万と、40代で1000万なら生涯年収全く変わりますよね。それに年収以外にも資産がどれくらいあるのかも各家庭によって様々ですから。
そりゃ、極端にボロボロの服や靴を身につけていたら浮くかもしれませんが...

年収高い人は質素な暮らしをしてる人の事は眼中にありませんから、心配はないでしょう。
質素な暮らしをしてる人が劣等感を感じるかどうかですね。
劣等感を感じるようであればこの地域に住むことは避けるべきです。
恐らく夫婦関係も悪くなります。

>>1019 匿名さん

本物の富裕層以外は、マウントの取り合いで住みにくいでしょう。

https://www.mansion.mlcgi.com/acc_8_1_5.htm

管理会社なんてどこも一緒

>>1018 マンション検討中さん
そういう華やかなお母様は、庶民派のママ友連中の笑いのネタにされます。
華やかなママ友連中はマウントの取り合いになり、旦那の自慢をしたがります。

年齢層でいくと、30代、40代の方が多いのでしょうか。私たち夫婦が20代なので、あまり同年代の方はいらっしゃらないのかなぁと思ったので。

旦那自慢や、華やかな生活する方なんてここはごく一部でしょ。芦屋じゃあるまいし。
30代、40代ばかりだから何なのでしょうか。
何の線引きですか？

共働き世帯はペアローンと解釈してマウントっぽいコメントも多々ありましたが、
言い換えれば共働き世帯が多いということはその家は日中不在なのでママ友付き合いなども少なく適度な距離感保ててむしろプラスだなと思うのは私だけでしょうか？

マウントってどの世界、どの年収でもあると思いますが、「マンションの住人同士」と考えるなら共働き世帯が多い方が「マウント取り合いママ友グループ」もできにくく快適かなと笑
幼稚園や小学校に行ったらマウント取り合いあると思いますが、ここの住人同士というよりはクラス内でカーストができるんですかね。
マウントとかいがみ合いって、女性同士で起こるイメージがありまして。

話変わってすみません。
こういった工期が分かれているマンションは二期もだいたい同じような間取りや設備になるのでしょうか？
多少グレードアップされたり、とかはありますでしょうか？

あと契約件数がずっと120件のままなのですが現在どのくらい残ってるんでしょうか？9月にモデルルーム に行った時もそのくらいだった気がします。もう少し売れてそうですが…

>>1025 マンション検討中さん
このような発想、発言が出るってことは、やはりここは住みにくそうに感じます。

>>1026 マンション検討中さん
その情報を知ってる人がこの掲示板にはいないです。
営業担当者に確認した方が確実かと思います。

>>1027 匿名さん
同感です。
新金岡に乗り換えますかね。

>>1029 匿名さん
新金岡は完売とのことですよ。
リビオ新金岡？

>>1027 マンション検討中さん

そうですか？むしろどの世帯にとってもマイナスにはならない考え方だなと思いましたけど、、、

>>1031 匿名さん
カーストっていじめに近いですよね
親御さんがそのような考え方をおもちであれば、少なからずお子さまにも影響しそうです。

>>1032 マンション検討中さん

個人的にカーストっていじめというより、ママ友同士のランクづけ？みたいなもので、マウントの背景にあるものなのかと思ってました。ママ友カーストという言葉があるので、どこにでもあるものなのかと...もちろんスルーしてる人の方が多いでしょうけどね。
人によって捉え方が異なるので、表現に気をつけないといけませんね。

モデルルーム行きました。
F4rのような広いバルコニー付きがよかったのですが、第２工区ではバルコニー付きの部屋はせいぜい70後半㎡だそうでがっかりしました。

実際に契約されている方はあまり掲示板に書き込みはされていないと思いますし、掲示板を見てはいても特に文句とか批判されても反応せずにスルーしていると思います。
契約されている方はいわゆる良い意味で常識のある普通の方が大半だと思います。特別金持ちでもないと思いますし、プライドが高いとか鼻につくタイプとかというようなこともないと思います。
個人的に知っている限りでは本当に良い意味で普通な人が大半かと思います。

>>1035 口コミ知りたいさん
なんの根拠もなく、妄想で書くから荒れるんですよ。
思います…（笑）

こんな価格帯のマンションにカーストもクソもないと思いますが。。
30歳の私でも、まだ簡単に買えましたし。。

>>1035 口コミ知りたいさん
私もそう思ういます！

>>1037 匿名さん

こんな価格帯と上から目線、クソという言葉遣い、そのような方が購入してるんですね。
周辺住民の方が、住民の質を心配しているようですが、確かにその心配は的中しているかもしれませんね。
殆どの方が常識ある人で、このような方はごく一部だけだと願いたいものですね。

>>1039 マンション検討中さん
全然上から目線ではないと思いますがね。
三国ヶ丘は高所得の人が住んでいる街とか
自分たちでカーストを作り出してる方が問題だと思います。

三国ヶ丘に住んでいることが、周りの方よりも優位に立っている・低所得の人たちとは違う等と勘違いしている方々が、多いのが問題ですよ。

>>1040 匿名さん
三国ヶ丘だから契約したんですよ。
この場所じゃなかったら、こんな設備の悪い、しかも駅から遠い物件は買いません。

三国ヶ丘に実家があり、高校時代までこの地域で過ごしていた者です。
この度、歳も30台中盤になり、現在所有中のマンション（大阪市北区）を売って
実家の近くに引っ越そうかとこの物件を検討しています。

個人的な意見としては、子供の頃から育ってきて感じだと
この地域は堺市の他域と比べて【若干、高所得な方々が住んでいるがほぼ他の堺市の地域と変わらない】としか子供の頃から育ってきて感じた事しかありません。
中学校の生徒のレベルもピンキリでしたし。。

親には、ある程度の塾にも行かせてもらい、高校は三国ヶ丘に行く事は叶いませんでしたが、
その下のレベルの高校には行けました。
同じ塾の同級生の学力レベルは【三国?泉北】のレベルだと余裕で合格できる生徒ばかりでした。

なので、やはりきちんと勉強できる家庭の子は、この地域はありだと思います。
ただ、変な親や荒れている家庭の子もいましたので、正直、私はあんまり三国ヶ丘ブランドは感じた事はありません。

価格に関しては、安い方だとは思いますし、リーズナブルではあると思います
（北区、西区、福島区、中央区の物件を見すぎて麻痺しているのかもしれませんが。）

現在三国ヶ丘に住んでいて、ここのマンションを契約した者です。一般的な平均年収よりも高い給料をいただいてはいますが、周りの人と比べて優位とかは全然思わないですよ。三国ヶ丘に実際に住んでみて、ここは素敵な街だなと感じたので購入しただけです。住宅購入は高価な買い物なので、じっくり検討して決断すれば良いと思います。

実際高年収の方も多くいらっしゃいそうですし、そこまでいかなくてもそれっぽく振る舞う層もいそうですので、ペアローンでかつフルローンでなくては購入できない層は浮くかもしれないですね。

>>1044 名無しさん
ペアローンだと何が浮くんですか？
夫婦で借金返済、いい奥様だなーって感心します。

頭金があったとしてもペアローンでフルローンを組み、
住宅ローン減税が満了した時点で繰り上げ返済もありではないでしょうか？

>>1046 マンション検討中さん

1044さんの趣旨は、繰り上げ返済できるという前提ではないのではないでしょうか？

>>1047 名無しさん
そのようには感じませんでしたが。そういう前提だとしたら、浮くという発言にはならないと思います。

学区とか地域がいい以外にここを買う利点って何がありますか？
１つは自走式駐車場だと思いますが他に思いつきません。。
話題の物件だった割に案外おいしいとこが少ないんじゃないかと思い始めた今日この頃です。

ここを好んでいている方は相当数いそうですので、いいところを目一杯アピールしていただけないでしょうか？
話題性からすると20くらいは列挙して欲しいところです。
これに返信する形で書き込んでください。

制限時間は11月5日の23時59分まで。


さぁスタートです！

カラオケは利用時に料金がかかる共有エリアですか？
無料だとするとJASRACへの楽曲使用料は管理費から出すことになるのでしょうか？

管理費の収支予定の内訳が作成されているはずなので購入者のかた教えてください。

素朴な疑問なのですが、上の階ほど部屋を減らしている（台形にしている）のは容積率とかの関係でしょうか？

大きなバルコニーのプレミア部屋を作っているのでしょうか？

有力レス（参考になる表示が15個以上）の抽出結果　【】はレスナンバー

・共有施設（カラオケ、キッズルーム等）は不要、廃止も困難【38,40,43,44,47,435,436】
・ベランダ排水溝が２戸に１つとチープな造り【60】
・教育投資としては弱い【193】
・変な入居者に注意が必要【399,812,826,847】
・ギスギスした住環境になる、近隣から嫌われている【846,848,865,879,880,881,913】
・資産価値下落リスク【856】

いがみ合いのレス合戦に注目が集まっているが、参考になっているレスはネガティブなコメントしかないことにも注意が必要。

私の主観ではなく、支持されているレスから読み取れる将来像は、「人間関係はマンション内・近隣住民ともに上手くいかないし、マンション施設にも不満が溜まる。せめて子供の成長だけは、と期待するがお金をかけた程の効果が得られない。このマンションは見切って引越ししようと考えるも思い通りの値段がつかない。」といった感じとなる。
※繰り返しだが、私の主観ではなく支持されているレスから読み取れる将来像

>>1049 マンション検討中さん
何様ですか？勘違いが過ぎませんか？
自分で情報収集して自分で考えて下さい。

>>1052 評判気になるさん
同じようなことで荒らしてばかり。
自作自演はもう勘弁してもらいたいです。
削除してもらえないのですかね。

～参考～
サンメゾン新金岡で同様に有力スレを抽出した結果（参考になる１０個以上）

・イオンモールが隣にできる【10,15,369】
・資産価値下落リスク【49】
・地域性の養護【260,354,358】
・写真付きでの建設状況報告【410】

>>1053 マンコミュファンさん
いいところを挙げてあげればいいのでは？
評判を下げる流れになっているところを一新するチャンスですよ！

>>1054 マンコミュファンさん
いいねボタンは一度しか押せませんので自作自演は不可能では？
都合の悪い書き込みは陰謀だと決めつけるのはどうかと思います。

>>1054 マンコミュファンさん
ほんとですね。恐らく同じ人が自作自演していますよね。
同じような内容でとりあえず炎上狙いのコメントばかり笑

コメントはいくらでもできますよね。

>>1057 マンション検討中さん
確かに自作自演は出来ないかもしれないが、同業他社の組織票の可能性もあるのでは？

三国ヶ丘ブランドだから人気あるのですよ。
リビオ新金岡はここと同じ仕様だと苦戦するでしょう。
サンメゾン新金岡は仕様いいのと駅前、イオン隣接で人気です。

都合のいい内容は正しい意見で、都合の悪い内容は同業他社の組織票ってことででいいんじゃない？
警鐘鳴らしても、理解できない人には雑音なんだよ。

まだ間に合うなら、カラオケルーム？を潰してキッズルームを増やすとか、ミーティングルームにするとか改装できないんですかね？
資材費かかるのでしょうけど、長い目で見ればカラオケルームより需要あって管理費も抑えられそうですが。あくまで素人的考えですけどね。

カラオケルームは意外と使い道があると思いますよ
カラオケもしくはAVルームとして活用すれば需要あると思います
防音が効いてると思うのでホームシアターの代わりに使いたいですね

>>1049 マンション検討中さん

なんだか少し鼻につく書き方ではありますが笑
素直に回答してみますね。ちなみに予算を1億にしても20個も良いところがあるマンション無かったので、20個はご勘弁ください。

1.駅に近すぎず遠すぎない
→我が家は駅近すぎる物件を避け、でも駅まで徒歩圏内のある程度静かな環境を求めていましたのでピッタリでした。
2.徒歩圏内に複数の駅があり、かつ快速停車駅
→営業職で直行直帰することも多々あるので快速停車駅で複数沿線使えるのはありがたいです。
3.自走式駐車場
→妻が車通勤なので、自走式または平面駐車場は絶対条件だったのですが、他のマンション機械式ばかりで条件合うマンションなかなか無かったです。
4.通わせたい私立小学校が車で送迎できる範囲
→合格するか分からないですが、通わせたい小学校がマンションと勤務地の間にあるので妻が子供を車で送迎してそのまま出社できます。
5.南大阪では治安が良い方
→実家と勤務地の関係で南大阪エリアでマイホーム考えていたのですが、治安がまだマシなのがこのエリアと伺いましたのでこの辺りで探してました。
6.価格が安い
→我が家は決して裕福な家庭ではありませんので、子供2人を幼稚園からずっと私立に通わせるとなると、これくらいの価格の方が余裕を持ってローン返済できると考えました。
7.小中学校が近い
→私立に落ちてしまったときの話なのであまり考えたくないですが、もし公立に進学した場合、自宅から学校が近くて通学がより安全かと思いました。部活で帰り遅くなることもあるでしょうから。
8.近隣に飲食店？が無い
→今の賃貸は駅近で隣に中華料理屋さんがあるのですが、匂いがするのと、夏場はGが多くて....完全に個人的な話ですが次のマンションは隣に飲食店無いとこにしよう！って決めてました。笑


すみません。ありきたりな理由ですが、我が家にとって上記の条件満たすマンションはここだけでした。設備とかはあまり気にしておらずでして...1番はやっぱり夫婦共に通勤しやすく自走式駐車場ってとこですね。言い換えれば、自走式駐車場にこだわりなければ選択肢は増えてたと思います。

ご参考になれば幸いです。

1063さんや1064さんの書き込みは、タイミング的には1052さんの書き込みが呼び水となっての面白い切り口の提案ですね。
信者には大変不評である1052さんの書き込みですが、理解力がある人には活用できる好事例です。

>>1064 通りがかりさん

うちは子供が吹奏楽部なので、楽器の練習させられるなと思ってます。お恥ずかしながらホームシアターという考えは思い浮かびませんでした。完成楽しみですね。

室内ゴルフ練習場がいいかな。

>>1065 マンション検討中さん
1066です。
私は否定的論調もウェルカムな考えの持ち主（むしろいい話なんて公式ルートで確認できるのでここでは否定的な意見こそ参考にしたい）ですが、あなたの意見は素直に参考になりました。ありがとうございます！

一方、あなたのようなロジカルな方が少なそうなのが、このマンションの残念なところだと言うのも再認識できました。

>>1068 通りがかりさん

ゴルフ練習場いいですねー！お父様方が喜びそうです。

コロナ禍情勢に伴い、少し改善してほしい点もあります
・某北摂の大規模マンションでは、緑部分も多いので、虫が大量発生（バルコニーやゴミ置場に毛虫の時期はえらい事に）している事例があるので、防虫対策を事前にしっかりしてほしい
・カラオケルームは時代にそぐわない
・キッチンスタジオは、井戸端会議場になりそう、コロナ対策的によくない
・カフェテリアは、マスク着用で騒がないを徹底してほしい（居酒屋よりも、カフェでやたらとぺちゃくちゃ喋っている方も多い場合がある）

少しでもどうにかならないかなあ？と期待しています。

>>1039 マンション検討中さん
そもそも1037が本当に購入した人のコメントかどうかも分かりません。

>>1051 マンション検討中さん
あとマンションの北側にある家の日当たりがどうとかいうこともあると思います。
同じような形状のマンションは結構ありますが、だいたい同じ向きです。

>>1051 マンコミュファンさん
1073さんの仰る通りです。
北側建物の日照権を侵害しないようにする規制（斜線制限とか日影規制といわれる規制）があって、高さを一定程度に留めたり、北側下がりの台形にしたりしています。

こちらを購入したものですが、壁をぶち抜いたりしてリノベーション等考えてます。
そういう方いますか？

>>1078 通りがかりさん

うちもやりたいなと思ってます！ただ、騒音などご迷惑になるかなと思っているので、上下左右の方とのご挨拶を終えて了承を取ってからか、引き渡し当日の誰も引っ越してきてないタイミングを狙ってます！

>>1065 マンション検討中さん
私立小学校?それもお二人?とすると世帯年収1400万、500万、600万...やはり庶民に三国ヶ丘には住めないのか...

>>1079 マンション検討中さん
私も一応業者はここにしようと決めたのでするタイミングと金額がいかほどになるかなぁと。色々と楽しみですね！

>>1080 匿名さん

1065です。ご参考になればと思いコメントしましたがそのような解釈をさせてしまい申し訳ありません。言葉不足でした。ちなみに世帯年収は言えませんが、決して裕福なわけではないです...
将来のために就職してから娯楽もある程度楽しみつつ、できる範囲で少しずつ少しずつ貯蓄や投資、運用を頑張ってきただけす。貯蓄より運用の方が効果が高かったなとは思っていますが...
年収から換算した教育費比率は身の丈に合ってないと自覚してます。
しかし、今まで積み上げてきた総資産を考慮すれば、私立に行かせても自分たちの老後はある程度大丈夫だと判断したので、私立を検討してます。
もちろん、子供が公立が良いと言ったら公立も考えてます。

三国ヶ丘でなくとも、治安が良くて自走式駐車場で通勤に便利あればそこも検討候補になったでしょうが、我が家の条件に合うマンションがここだけだったんです。
あとタイミング的に2021年に引っ越したかったというのも付け加えておきます。

刻々と入居時期が近づき、本当に楽しみですよね！私も今は賃貸に住んでいるので、家は住みやすいようにリフォームも含めて色々考えています。本当は購入時に間取りの変更ができたらよかったのですが、コロナの影響で先に建築の方が進んでしまったみたいで間取りは選べずでしたが…それでもリビオの住環境が魅力的で購入を決めました。
久々に覗いてみて書き込みの多さと一部のコメントのやりとりを見てビックリしました。
ギスギスしているというコメントがありましたが、購入された多くの方は入居する日をただただ楽しみにしているのだと思います。
色んな意見があっても良いと思いますが、人それぞれ感じ方も違うし、各々家庭の事情もあると思います。一方的な意見を押し付けるのでは無く、今後はもっと配慮のある平和な書き込みを期待したいと思います。

私たちは徒歩で堺東駅にいけるのも良かったポイントの１つでした。堺市駅はお店等少ないですが、堺東駅は高島屋もあるし、飲食店も多い。プラウドも検討しましたが、賑わっているところの中心にいるよりかは、徒歩でいける距離で、マンションの周辺は落ち着いている立地というところが気に入りました。

購入者です。引越し業者はアートとサカイから選ぶんでしたっけ？

>>1049 マンション検討中さん
『学区や地域がいい以外でのいいところ』としてあげられた意見は以下の通りでした。

○立地関係
最寄駅からの適度な距離
最寄駅は快速停車
複数沿線
地元公立校との距離
飲食店との適度な距離（衛生面の観点）
治安

○マンション設備関係
自走式駐車場

○価格関係
上記要素と価格を天秤にかけた際の納得感

※希望私立との位置関係、引越のタイミングに関するメリットは皆さんに合う要素でないので割愛


【総括】
立地に関するメリットが顕著
設備に関するメリットは駐車場のみ
自室に関するメリットは特段無し
入居者水準に関する懸念あり(*)


(*)案件を脳まで持っていき整理して自分の言葉にしてアウトプット出来た方は１名のみであった。一方、荒らすな！という意見はすぐに挙がり、賛同者も複数発生している。切れやすい人物や流されやすい人物からの支持があついマンションである懸念がある。
また、「学区や地域がいい」は販売元最大のアピールポイントであった。この要素以外での回答との制限があったために回答できなかったとするならば、短絡的な判断をする人物が多いとの懸念がある。

昨日工事中のマンションをサラッとみてきましたができてきてて楽しみが増しました。
内覧会では寸法を測れるので具体的にどんな部屋にしようか考えれて家具や家電を買えるので楽しみですね。
内覧会は２月でしたよね。

>>1087 検討板ユーザーさん

引越し業者の詳細は聞いてないですが、幹事会社？が1つ決まっており、そこが日程は決めるが、各家庭でどの引越し業者を使うかは特に制限がない？と聞いた記憶があります。
年明けに詳細が聞けるらしいです。

>>1088 通りがかりさん

自室についてのメリットですが、個人的には
●収納充実タイプの間取りに大きめのファミクロがついている
→普通の3LDKタイプでここまで大きなクローゼットはなかなか見かけないかなと。全く無い訳ではないですが。
●食洗機なし
→今のマンションにRinnaiの食洗機あるんですが、洗浄力弱くてイマイチなので、食洗機オプションはうちにとってはありがたいです。その分物件価格下げてくれって思うタイプなので！

>>1091 マンション検討中さん
食洗機は乾燥だけ使ってます。洗いに使ったら手入れ面倒なので。
なくて困らないですがあったらあったで使い道は一応あります笑

賛否両論の共用部分ですが、利用時に予約？とか必要ですよね。カラオケルームとか特に。

難しいのかもしれませんが、全ての共用部分で利用時に利用者、利用時間、用途等のデータを蓄積しておいて、
ある程度の期間(1年なり3年なり)ごとにデータを分析し、
全世帯に対する利用世帯率、稼働率、利用用途、維持費等を考えて適宜リニューアルや改装、ルール変更ってできないですかね？
例えば、カラオケルームの利用率が高くても、カラオケは使わず楽器の演奏で使う世帯がほとんどなら、
カラオケの機器は撤去するとか、カラオケの利用時のみ有料にするとか。

キッチンスタジオの利用率、稼働率ともに低いのであれば利用率の高い別の共用施設の拡張を図るとか。

そういった事例って他のマンションであったりするんでしょうか？マンションに関して無知なもので...

>>1094 マンション検討中さん
管理組合で議決すれば如何ようにもできるでしょうね。
分析、費用負担も管理組合での対応となりますが。

>>1088 通りがかりさん
個人的に新金と天秤にかけた要素として、堺東から適度な距離感にある静かな立地＞新金岡と比較すると低水準な仕様。で大いに悩みましてこちらのマンションを購入しました。
ソフトクローズ機能がないキッチンといった細かな部分からバルコニーの排水溝の数や境界壁のペラボーの高さなど見た目に分かる部分まで、気にすると色々とコストカットが伺えます。
ただ市内で家族3人（もうすぐ4人）、駅徒歩一分の賃貸に住む身としては程よい利便性と治安の良さや駅近の喧騒から離れて過ごす日々に魅力を感じた次第です。

>>1095 通りがかりさん
そうなんですよね。結局、将来金のかかる設備はいらない。

東京の友達が最近引っ越したのでそこの掲示板見たのですが、キッズルームは残念なことになってます…第二工期で買われる場合、住みはじめの時点でボロボロかもしれませんね。

－－以下、転載部分－－－－
久しぶりに子供を連れてキッズルームに行ったら本がビリビリにやぶれていたり壁が傷だらけだったり汚くてびっくりしました。見ていると毎日夕方の親子の集まりみたいなのがあるみたいなので仕方ないかもしれませんが、まだ1年もたっていないのにこんな状態でこの先が思いやられます…一応管理人さんには本が破れていたことは報告しましたが何か対策をして欲しいものです…

>>1098 マンション検討中さん

他のマンション事例は参考になりますね。
本がビリビリに破られるなら本は置かずに壊れにくく無くされにくいおもちゃをメインに置くとか、本を置くならハードカバーのものを置くようにするとか。
ちなみに、同じ本でも管理番号つけたり、「公共のもの」と分かるようなシールを貼るだけで、何もしないよりも子供は丁寧に扱うようになるそうです。
注意喚起を何度もするより、良い状態をキープするためのシステムそのものを随時考え導入したいですね。
ボーネルンドのおもちゃが入ると聞きましたが、キドキドみたいな感じになるんでしょうか？ボーネルンドのおもちゃ、我が家にもたくさんありますが、壊れにくいです！

>>1100 マンション検討中さん

同じことを思っておりましたが、下記の理由ではないかと推察してます。
①>>1049さんがこのマンションの良い点をたくさんあげてほしい、とコメントしており、それに返信またはそこから派生したコメントが増えている
②極端なネガティブコメントに反応し、そこから派生し争うことが減った(スルーされるようになった)
③言ってることは一理あるがかなり強い言葉で他者を冒涜するようなコメント、そこへの返信、派生コメントが削除されている。

ではないかと。

>>1101 マンション検討中さん
①～③は実際起こっている変化だけど、それとは別で「参考になる！」を押している人達の存在は否めんわ。

今回起こっている報復行動的な多数派工作って、まさに「ここのマンションの購入層に対するマイナス評価の理由」から説明できる事象だよね。

とは言え、ここ数日の荒らしがやんで健全な議論（マイナス意見を尊重しつつ自分の考えを述べる感じ）が多くなっているのはいいこと。
実利が伴うマンション運営とか近所付き合いもこんな雰囲気になればいいんだろうけど、ネット上でのスルーよりはハードル高いわな。

まぁどこの誰が書いて見てるかも分からないし確かめようがないのが匿名掲示板ですからね。
他人の意見に振り回されすぎず最終的に自分の価値観で判断すれば良いのではないでしょうか。

そんな私も堺市内で家を検討していて絶賛迷い中ですが笑

管理費はいくらくらいでしょうか？また、将来の増額予定はないですよね？

自走式駐車場の利便性に魅力を感じて興味ありなのですが、一方で共有施設は大半は使わないと思っております。
使わない施設にどれくらいの負担が求められるのか知りたいと思いまして。

また、色々と施設が多いので修繕積立金も高いのでしょうか？
こちらの水準も教えていただけますでしょうか？

>>1105
管理費と修繕積立費はホームページにも載っています
駐車場が自走式なので、将来的な修繕積立費の上昇幅は機械式のマンションより小さくなる見込みらしいです。
詳しくは営業担当に確認してください

>>1105 マンション検討中さん
1106さんの言う通り初期値についてはHPに載っており、修繕積立金は㎡あたり約70円なので他の同時期のマンションと同水準です。

業界的にいいことしか言わないのは周知の事実でしょうが、ここの営業はその傾向が顕著ですので気をつけてください。

他のマンションと比べて有利である駐車場だけを引き合いに出して将来の修繕積立金予測を説明してきますが、ここには他の様々な共用施設があります。
説明を求めても明確な説明はもらえませんでしたので、もはや自分で予測するしかないです。

>>1106 名無しさん
ここの営業担当っていい加減じゃない？
ちゃんと説明してもらえるかな？？？

このまえギャラリー行ったんだけど、説明の前半では「寮の跡地を安く手に入れたから、収益の最大化を狙わずに安く売りに出している（のでお買い得だから買った方がいいよ）」という説明をしつつ、説明の後半では「企業として収益の確保をしないといけないと上から言われているので、売れ行きがいい現状を踏まえると第二工期では値上げするつもりでいる。（だから今かわないと損するよ）」と整合性の取れない説明されたわ。

いいことだけ言う営業担当はよく見るけど、その瞬間の文脈だけ取り繕っていい加減なこと言う営業担当は久々だったわ。

せっかく落ち着いたと思ってましたが、それが面白くないのか敢えて煽るようなコメントが出てきてますね。同業だとは思いませんが、購入者のコメントではないでしょうね。
営業担当へのコメントは事実なのであれば削除する必要もないですし、検討中の方にとっては有益なので残しておけば良いと思います。

以下、私が営業担当から受けた説明ですので、参考までに。

・第一期一次の売れ行きが良かったので、第二期から値上げする予定と。第二校区は未定だが、第一校区全体の売れ行き次第で第二校区は上がるかもとのこと。
→第二期は実際に値上げしました。確認済です。第二校区は、上がる可能性もなくは無い、程度の説明でした。
・三国ヶ丘にしては安いのは事実。設備面でのコストカットしているので、オプションでサンメゾンと同グレードにすると結果高くはなる。
→それ営業が言う？と思いましたが、確かに設備のグレードはサンメゾンやシャルマンより低いですし事実ですね笑
・収益の最大化について
→寮の跡地云々の話はされませんでした。土地代、設備、資材、人件費、広告宣伝費を加味してある程度の利益と売れ行きのバランスを取るために設備でコストカットしてマンションの価格を少し下げ、利益と売れ行き双方を叶えているそうです。
・校区については堺市の中では人気の校区ですが、公立ですので数年後どうなっているか分からないのは事実との説明
→校区を売りにはしてるが公立ならではの懸念点の説明もあり、仰る通りだと思いました。

私が当たった担当は、事実を淡々と説明する感じで、このマンションのデメリットも教えてくれて逆に好印象でした。
マンション名は伏せますが、この1年でたくさんのマンションを検討し、他マンションではあまり良くない営業に当たったこともあり、営業担当は本当に運次第なんだと実感しましたね。

>>1106 名無しさん
公式ＨＰいい加減でしょ。嘘はさすがにないだろうけど内容乏しすぎるわ。
なんで「設備・仕様」とか「構造・セキュリティ」のリンク先が完成してないんだろうね？重要な情報だと考えてないからなのかな？
まさかどんな設備にするかとか、どんな支柱の太さにするのか決まったないから書けないのかな？さすがに決まってないとは思えないから、言えないレベルだからわざと載せてないんじゃないかって気がしてならないわ。。
少なくともきちんと情報公開して消費者に選んでもらうっていう姿勢がこの企業には感じられないね。顧客をカモとしか思ってないんじゃないの？

ちなみに、先に完売したサンメゾン新金も、ここの検討者が馬鹿にするシャルマンフジも住宅性能評価や耐震性能評価等の第三者機関からのお墨付きについて公開してるよ？ここは公開しないのは貰えなかったからなのかな？

内装が安普請なだけなら生活しにくいだけですむけど、３０年以内に来る可能性が高いっていう東南海地震きたときにこの建物大丈夫かな？

三国丘高校→阪大工学部

HPが未完成の検討ですが、私が検討していた他のマンションも徐々に公開していく感じだったので、ここがわざと載せてないとか、重要だと考えてないとは全く思わないのですが。たしかに完成が遅いとは思いますが、そこまで誇張して話する内容ではないかと。

1116です。すみません、少し誤字がありました。HP未完成の件、です。

>>1114 マンション検討中さん

取得予定だったんですね。あの、★がついた紙って証明書じゃなかったんですね。
失礼しました。工作員ではないですが、勉強不足でてっきり証明書かと勘違いしてました。見せていただいたのは事実なんですが、削除依頼しますね。

本日の書き込みの流れを見て、HPが更新されて住宅性能評価や耐震評価の取得(予定)データが掲載されるといいですね。もしくは契約者の方が確認され、確かな情報がアップデートされませんかね。
もしそうなったら数々のコメントして下さった方々に感謝です。

ここの設備はそんなにグレードが低いのですか?
具体的にどこが物足りないのでしょうか。（どのくらいオプションを考えればいいのでしょうか）

>>1122 住民板ユーザーさん8さん
食洗機がオプション
キッチンキャビネットのソフトクローズがオプション
床暖房がオプション
キッチン天板がローグレード
換気扇、コンロがローグレード
フローリングがローグレード
トイレがローグレード
浴槽が1317
ベランダ排水口が2戸に1つ
ベランダに水道なし
ベランダに電源なし
ベランダ仕切り板が小さい
カメラ付インターホンがオプション
これくらいですかね。

>>1123 匿名さん

床暖房はオプションではなく、標準で付いていますよー。

>>1123 匿名さん
内装設備はどうとでもなるし、枝葉な部分だと思うけど、浴槽が小さいのと、排水口の数はなんともし難いね。フローリングがローグレードって、どうローグレードなんやろか。

>>1123 匿名さん

角部屋のお風呂は1418ですね。4LDKのお部屋ですが。

未だホームページが未完成って何か腑に落ちないですね。
何か公表したくない理由があるのか疑ってしまいます。

お風呂1317ですか…
主人に子ども２人入れてもらうとなると狭いですね…

設計住宅性能評価書というのが、設計段階で発行される証明書ですか？？

>>1125 マンション検討中さん
オフィシャルサイトで情報出せばいいのにね。
ちょっと上の書き込み見ると内装が弱いのは隠してないみたいだし。

自分から出さないから変に疑われたりするわけで…

同じ間取り、価格の部屋が、ずっと掲載されてますが、売れ行き落ちてきてるのでしょうか。

推測ですが、もう第1期の時点で人気のタイプは完売に近いくらいの勢いだったので、もう売れてしまっている間取りのタイプは掲載していないのかなと思ってました。

>>1144 マンション検討中さん
誰かが「十分」とか「足らない」と言ったところで価値のない情報ですよね？

また、本当に101本なのかは書類を持っていない我々には分からないです。

つまり、101本の真偽や、101本の妥当性について誰も確信できないので、最終的には販売元が見解を出すのがあるべきですよね。
さらには安全性の観点では杭の太さや深さという要素も欲しいところ。サンメゾンの場合、杭の形状にも踏み込んで書いてますね。

情報提供いただけるのはありがたい話ですが、生命に関わることなので、販売元の見解や第三者機関の評価がないことには何とも言えません。

たしかに公式Webサイトを確認すると「設備・仕様」「構造・セキュリティ」「モデルルーム」の３つのリンクが飛べないようになっています。
「モデルルーム」が整備されていないのはこの流れでは無関係ですので置いておくとして、その他２つのリンクはまさに安全性に関わる情報であり、これが閲覧できないのは、通常の消費者感覚ではありえない事態です。

一部の方は動いてくださっていて情報提供してくれていますが、この情報の真偽を確かめる術はないですし、正しい情報だとしてもこれを評価できるスキルは一般に持ち合わせていません。

となると、売主である日鉄興和不動産の対応を待つしかないですね。
売主が出せるのは杭の本数であったり深さであったりという『事実』でしかないので、併せて、安全性の『評価』として第三者意見が記載されていることが重要です。

>>1147 通りすがりさん

すみません、耐震等級についてはパンフレットには言及されておらず、コンクリート強度でした。失礼しました。

他の人の意見を聞くこともなく、ひたすら文句や批判ばかりの方は最初からこのマンションを検討から外せば良いと思いますし、そもそも購入の意志もなければ、この掲示板への投稿にこだわる必要はないのではないでしょうか。このマンションが売れなくして売れなければそれまでの話でしょうし、そこまで批判等を繰り返さないといけない意味が良く分からないです。何回も色々な人が意見されていますが、購入される方はこのマンションに価値を見出して満足されて購入されているので、それに対する文句や批判に終始されると気を悪くされるのは当然だと思います。否定的な意見もあって然るべくで必要ですが、もっと言い方とかを考えてギスギスした感じがなくなれば良いと思います。

>>1150 匿名さん
仰る事もわからなくもないです。
ですが、購入検討者以外は排除って捉えかねません。
批判的な意見も参考になります。むしろセールストーク以外の意見は貴重ではないかと思います。
初めてのマンション購入の方には非常に参考になります。

800番以降、嫌な雰囲気が続いていますが、流石にここ最近のコメントは少し行き過ぎてないか？

確かに、ここのマンションは年収や肩書き、ブランドに囚われる、プライドが高く外面を気にする傾向があるのでは？という考察についてはコメントの流れからも一理あるなと思うし、一つのネガティブポイントとして頷ける。それが事実かどうかは住んでみないと分からないが。

しかし、昨日からの住宅性能評価、安全性についての流れはいかがなものか。調べれば嘘だと分かる、何ならパンフレットに載っている(らしい)のに平気で嘘のコメントする人の意図が全くわからない。掲示板に必要かつ有益なネガティブな意見ではなく、ただの荒らし行為としか思えない。
少なくとも購入者ではないよな？ここの購入者はプライドが高いのが事実なら「私が買ったマンションは安全性低いよ！」と言ってるようなもんでプライドや外面を気にする人の発言とは思えないんだが。

営業に腹を立てた検討者？同業他社？または、自社に反発心のある内部犯？

まあ、所詮は堺市だしそこまで
ステータスにはならないですよ。

でも、マシな三国ヶ丘に住めてるだけでも価値はありますよ。

hpで140戸成約となっていますね。
売れ行きとしては相当順調なのではないでしょうか。
人気物件が故に掲示板の投稿も色々とあるのかもしれませんね。

>>1110 マンション検討中さん
非常に参考になりました。
第二期の値上げを確認されたとのことですが、具体的にどれくらい値上げされたのかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

私は色々な意見もありましたが気に入ったので第二期を購入したいと思います。

>>1156 マンコミュファンさん
値上げした理由は、普通に考えれば同時期竣工のサンメゾン新金岡が完売したことに伴い、需要と供給のバランスが売り手に傾いたからですよ。ゲスな言い方をすれば、ライバルが一社いなくなったので検討者の足元を見ただけです。

企業として当然の行動であり、攻められるべきものではありませんが理解しておく必要はあるでしょう。

>>1156 マンコミュファンさん

間取りにもよりますが、我が家が検討していた間取りですとだいたい200万ほどの値上げでした。
全く同じ部屋番号が値上げしたのではなく、同じタイプの部屋なのに、上の階は一期、下の階は二期で、下の階の方がやや高いという逆転現象が起きてました。
上の階は既に成約済みのため、二期から検討始めた人は価格差分からないと思いますが、一期から検討または成約した方は二期の値上げに気づかれていることと思います。

パンフレット確認しました。確かに記載あります。
そのページを写真に撮って載せることもできますが、他マンションと何ら変わりない普通の説明ですので、この流れだと写真載せても本当にリビオシティのパンフレットかどうか分からないとか、工作員とか言われるのかな...

まあ、契約者の方、モデルルームに足を運んだ方は見れるはずですので確認してみてください。
まだパンフレットをお持ちでない方は検討中だけどモデルルームにはまだ行ってなくて資料請求で止まっている感じですかね？
一度はモデルルーム行くことになると思いますのでそこで確認されたら良いかと思います。設計段階の評価書も見せてもらいましょ。

第一期で希望の部屋が埋まっていたので我が家も第二期を購入しようと思います。値上がりは仕方ないですね。まだ先ですが楽しみです。

サンメゾン250戸完売、リビオ174戸販売中、どちらも同時期の竣工でこの差はなにかあるのでしょうか？

リビオは残り34戸です。174戸はトータルの販売戸数であって、既に140戸は成約済みです。

差はたくさんあります。
沿線含めた立地、周辺環境、価格、販売開始時期、設備グレード、共用施設、ターゲット層など。
間取りはそこまて差がないですが、サンメゾンよりリビオシティの方が4LDKの部屋数が多かったかな。
サンメゾンは2LDKもあって資産運用向けのお部屋も多い印象。
どのマンションと比較しても良い意味でも悪い意味でも差はたくさんあります。

>>1162 匿名さん
細かな要因は>>1163さんもあげていますが、それらの要因に対して高ければ売れにくく安ければよく売れます。
サンメゾン新金岡は需要に対して割安だった一方、リビオシティ三国ヶ丘は需要に対して割高だったということですね。

一部情報によると更に値上げするようですが…

すみません、単純な疑問なのですが、
サンメゾンは最終1戸のみ、リビオは140戸成約とホームページのトップに大々的に書かれてますよね？
1162さんはサンメゾン完売、リビオは174戸残っていると解釈してるようですが、何情報でしょうか？

どちらか一方でも購入を検討されるのであればホームページくらいは見ますよね？リビオはリンクが飛んでいないページがあるという不信感、不親切さはありますが、残戸数はしっかりアピールしてます笑

どちらのマンションも検討していて比較したいのかもしれませんが、完売と思っているなら比較するメリットないです。一応1戸残ってますがサンメゾンの1戸は2LDKですしリビオと比較しにくいです。
資産性を確認したくて質問したのなら、資産性はサンメゾンの圧勝ですのでサンメゾンの1戸を狙った方がいいです。
それとも、サンメゾンの方が色んな意味で勝っていることを知らしめたくて敢えて疑問としてコメントしたのでしょうか？
何を目的に、何を確認したくてコメントしたのかが分からないです。

比較検討してたらあっちが完売したからふと疑問に思ったんじゃない？
と言うには無理があるわな。

検討中の方々に下馬評ほどの人気はないとの警鐘くらいかな？人気買いは危ないよって意味で。

二世帯で購入を検討していますがサンメゾンもいいけどリビオかなぁ。けやき通りが素敵ですよね。

堺市のマンションスレの中でここの掲示板だけいつも荒れてますね笑

200万も値上げすれば売れ行き止まりますよねー

一応パンフです。
リビオって分かるように右側ページも。
杭は101本みたいです。多いか少ないかは分かりません。

たまに見に来ると＋30件ぐらいレスが増えている
その件数(盛り上がり)をなんとなく楽しんでいるが、中身はあまり読んでいない

「何か都合が悪いことがあってHPの更新が遅い」という疑惑がありますが、ここより入居開始が2ヶ月早い「リビオレゾンなんば」も未だにグレーアウトされているリンクがあります。

リビオシリーズを取り扱っている日鉄興和不動産の対応がいろいろ遅いんですかね。
関連会社やその子会社の人とは接触があったので名刺をもらいましたが、本家の人とは誰とも会ってませんし、もちろん名刺ももらっていません。
エンドユーザーと一切接触しない人が一番給料多い　っていうのはどこの業界も同じですね

>>1170 マンション検討中さん
パンフのアップありがとうございます！

外壁はタイル張りなんですね。
別のマンション説明で、タイル張りは剥落のリスクがあるから避けていると聞きました。
ここでもコストカットなのでしょうか？

って言うか危ないですね…

>>1168 マンション検討中さん
同感です
自粛警察じゃないですが、リビオ警察みたいな人が大勢多数なんでしょうね。
自分の意見に沿わない人を叩きにかかる。
色んな意見があって当然です。わざわざ荒れるような反論は控えた方がいいと思います。

>>1168 マンション検討中さん

サンメゾンの新金岡ではなくて浅香山？というマンションのチラシが入っていたのでスレ探したんですが見つからなくて...
そもそもスレすら立たないマンションもあるんですねー。
あとはラプラスも見ましたがスレはあっても荒れる荒れない以前に検討中の人でもあまりコメントなくて...

荒れてるかどうかは別としても、掲示板として色々やりとりされてるのってシティフロント、リビオ、サンメゾンの3つくらいですねぇ。

>>1170 マンション検討中さん
先月頃にスラブ厚で盛り上がりましたが、子どもが多いマンションでしょうから気になっています。パンフレットになら記載ありますでしょうか？

やはりホームページには記載がなくて…お手数でなければ写真のアップお願いできませんか？

>>1176 マンション検討中さん
工法は書いてありますが厚みは書いてなさそうです。

>>1175 マンション検討中さん
論点はここではないでしょうが、「サンメゾン 堺 浅香駅前」というマンションならスレッドありました。（お探しではなさそうですが…すみません…）

>>1177 マンション検討中さん
とことん情報開示しない会社やな。

買った人の決め手は何なんやろ？？
屋根さえついてればそれでええみたいなスタンスとしか思えんな。

>>1178 通りがかりさん

興味本位で見てみたらほとんど書き込みないですねー。こことは大違いですね笑
ここは荒れてて不安ですが、書き込み無さすぎるのも不安ですね。笑
関係ないお話失礼しましたー。

>>1174 匿名さん

同感です。
ここ最近の書き込みは、「リビオ警察よ、動いてみろ！」と言わんばかりの荒らし目的の書き込みも増えましたが、スルーすればいいのにと思います。

>>1162 匿名さん
リビオ購入者です。
サンメゾンは4月から販売を開始しており、リビオはコロナの影響を鑑みて7月？あたりから販売を開始したようです。なので期間としてはて3ヶ月から4ヶ月ほど販売開始時期にズレがあります。平均するとどちらも35戸/月の販売ペースのように思いますし、どちらもやはり人気の物件なのかと思います。
ただ当マンションは販売時期がずれ込んだために間取り変更等などは一期の方しかできず、実質ほとんどの購入者の方はリビオさんでゆうところのワンズシステムは選択できなかったように思います。

個人的な考えです。気に入らない方はスルーしてください。

リビオが例え4月に販売を開始していたとして、この時期に完売に至ったかどうかは分かりませんが、周辺マンションの売れ行きを見ると、入居時期が近いマンションだけで比較すれば人気順に

サンメゾン新金岡
プラウドタワー堺東
リビオシティ
シエリア堺東大小路
でしょうか。

入居時期は関係なく、近場のエリアでここ2年くらいのマンションの売れ方を見ると、
オイコス、SJCレジデンス、サンメゾン浅香、ヴェリテ津久野、グランクラッセ上野芝？は苦戦してますね。ここより安く駅近の物件でも、掲示板が平和でも、苦戦するとこはしてるようです。規模も立地も異なるので安易に比較はできませんが、同じ堺市という括りで挙げてみました。

それらに比べると、売れ行きという切り口ではここは好調なんじゃないかと思います。
※シティフロントはまだまだこれからなので外してます。一期は好調のようです。

以上、2年ほど新居探しをして無駄に周辺マンションの知識だけ増えた優柔不断人間かつマンション好きの考察でした。

>>1183 マンション検討中さん
気に入らないとかではないのですが、人気の指標として何を用いたのかを示していただけると分かりやすいのですが補足いただけますか？

>>1184 評判気になるさん

総販売戸数、売れ行き、販売開始時期、入居時期等から、人気順を考察してみただけです！モデルルームを見学に行って話を聞いたときのことなど個人の主観も入っております。

>>1183 マンション検討中さん
別にリビオやシエリアを擁護する訳でもないですが、完全な個人の主観で、その人気順に根拠も全くないと思います。
近隣で同じ校区のリビオとシャルマンで比較するのならまだしも、それぞれの場所や利点等も異なるので、一概に比較できるものではないかなと思います。

>>1183
プラウドは他の3つより富裕層が対象なので比較するのは違和感がありますね
彼らは他の3つなど眼中にないかと思いますが

「個人的な考えです。気に入らない方はスルーしてください。」
と注釈あるにも関わらずスルーできないのですね(笑)

昨日マンションの横を通りました！
とても楽しみです。

ホームページの件は不信感ありますが、
1番気になる安全性のホームページ敢えて未完成→本気で検討したい人はモデルルーム行ってね
ってことで、それも戦略なのかもしれないですね。そのやり方に賛否がありますがね。

仮に入居までに完売したとすると、このエリアの最近の売れ行きを考慮すると人気物件と言っていいと思います。
購入者の方や本気で検討中の方は、掲示板本来の使い方をしましょ。
荒らし目的と思ったらスルー、気に入らないコメントもスルー、有益なコメントや質問にはネガティブでもポジティブでも回答する、表現に気をつけて意見を述べる、それで良いと思います。
否定的なコメントばかりでも、それが建設的なやり取りなのであれば荒れてるとは思わないです。

1階専用庭を魅力に感じる方なら、こちらのマンションは閑静な住宅街に程よい利便性。比較的良い治安。とアリなのでは？駅近、国道沿いだと空気悪そうですし、騒音もありますし。
戸建で予算4000万でお庭を持とうと思うともっと郊外に離れちゃいますもんね。

せっかくマンションに住むなら景色の良い高層階派です。

>>1195 匿名さん
契約者です。私は景観を楽しみたいので上層階にしましたが、小さなお子さんがいればそれもありだと思います。

>>1197 マンション検討中さん
小さなお子さん家庭とって下を気にする必要がなく、コロナ渦でも土いじりができるのも魅力ですよね。
治安の良さ、窓を開けても静かな住宅街など、こちらのマンションの特性とマッチするとも思います。

庭について留意するなら大規模修繕時には植物など室内に入れないといけない事。

>>1199 マンション検討中さん
まぁ一時的なものだし、実家や知人宅やレンタル倉庫に預かってもらうこともできますし。
そこまで考えたら何もできませんよ。
コロナでベランダキャンプとかも流行ってるようなので専用庭は良さそうですね。