デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

422さん

素晴らしいご意見ですね。
一緒に住まわれる方として、とても嬉しいです。

ちなみに私が営業さんと現地に行った時はあいさつ
したら、笑顔で返してくれましたよ。

インテリアオプション会がもうすぐだと思いますが、
皆さん何が興味ありますか？
フロアコーティングはお願いしようと思ってます。

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反対しているだけで、嫌がらせするとは決まっていないでしょ。だれだって、自分の家の前にドカンと大きな建物建てられたらいやじゃないですか？　住宅街の中の物件なんだから。　でも、私は仲良くお付き合いしたいので、へんな先入観は持たないようにしようと思っていますよ。

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インテリアオプションはカタログが送られてくると、いろいろほしくなりますね。
営業の人に聞いたら、当日購入を決めなくて良いとの事。必要なものはすべて見積もりをお願いして、他のお店と比べるつもりです。

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反対看板を掲げているものの、実際に入居する時期になると看板は外すというケースも多いみたいですよ。
予測になってしまいますが、反対看板を掲げている方々はマンションに入居する人たちが憎いのではなく、あくまでデベロッパーが憎いのだと思います。
最初は色々あるかとは思いますが、マンションであろうと戸建てであろうと、千葉の椿森という土地が気に入って住んでいるということに変わりはないはずです。
みた感じ新しい戸建ても多いですし、いいご近所のお友達になりたいと思ってはいます。

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閑静な住宅街なので、マンション計画が出たときに違和感を感じたのかもしれませんね

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昨日、千葉駅でMRの案内と、チラシ配っていました。売れてないのかなあ？　がんばれ営業さん。

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１期2期続々完売ってホームページに掲載されているけど
なぜ先着順3戸って出ているのでしょう？

キャンセル住戸というんじゃないでしょうね？
だとすれば１期2期完売じゃないじゃないですかね～

ウサンクサイ

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今は三期らしいですよ。
二期の時に空いているのに申し込めない住戸があったので、売り惜しみしちゃったのですよ。
そのときに売っておけば良かったのにね。

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3期分が3戸残っているってことじゃないの？

いちいち難癖つけて、あんたがウサンクサイ

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じゃあ、あと残りは3戸だけともいえるわけですね。
場所、いいもんね。

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このそばに以前住んでいたけど、学校がそばにあるから風向きによっては土ぼこりがすごい。
風のある日は外に洗濯物出しちゃだめだよ。
昼間の学校からの音意外は静かでいいね

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先日モデルルーム行きました。残りが3戸でした。
そうですね、中学校が近すぎて砂埃が心配はしてました…

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434うそつき
どの物件の人かわかりませんが。


昨日ローンの件でモデルルームに営業さんに会いに行ってきましたが
バラの価格表は違いましたよ。

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435さん
薔薇の価格表が違うってどういう意味？数がちがうのですか？

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435さん 薔薇の価格表とは？私達も今週ローンの事で行きました。
でも確かに外の硝子には残り皆違う部屋一ずつで三戸だったような気がしましたが…
中は商談中も含めると三戸以上はありましたね。

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435さん 薔薇の価格表とは？の質問取り下げます。
そうですね 話題は三戸？となってますが中の表は違ってました。と言う事ですよね。すみません！。

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実際はいくつ売れ残っているんでしょうね？

そんなに売れ行きが良いのなら

何期にも分けずに一度に販売すればいいのに

そう思いませんか？

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販売する方も、なるべく高く売りたい。
たとえば、
50戸あるものを全て金額決めて売ってしまうとします。
すぐに完売になってしまったらどうでしょう？
もう少し高く売り出しても完売したんでは？となります。
逆に、売れ残ったら･･･？
高いイメージがついた物件で、その後金額を訂正しても、
買い手は売れてないと判断し、デペは足元を見られ更なる値引きを要求されるかもしれません。
第一期、第二期と小分けに売り出した方が、
販売戦略を立てやすいのでしょう。

･･･自分は素人ですが勝手にそう考えてます。（笑）

ちなみに、外の表示と、中のバラの数が違うのは、
外はまだ商談にもなっていない数。
中はローンが通っていなくても、契約したらバラを付けるのだと思います。
自分はフーの他の物件を購入したのですが、
自分の時は、ローン審査前にバラを営業マンから渡され、
表につけました。（笑）

例えば、今日7戸成約してバラが付き、全く区商談になってない部屋が3戸になったとします。
その段階で、外の表記を、残り3戸と張り出しました。
しかし、その後後残念ながら、成約した7戸ともローンが通らず、キャンセルとなればどうでしょう？
外は残り3戸のまま。中はバラが外され残り10戸になるはずです。
じゃあ外の表記を返れば？となるのかもしれませんが、
先週まで残り3戸だったのに、今週になったら残り10戸になっていたら、
客に不信感を与えてしまいます。
あえてイメージが悪くなるような事は、普通しないでしょう。

なので、売り手もウソをついているわけでもなく、
商談が何も無い部屋が3戸だった時期があったということだと思います。

たぶんここだけではなく、どこもそういう状況になるのだと思いますけど。

別にフーをかばうつもりはありませんが、
何でも疑ってかかって、本当に買いたい人、買った人がが不安になるのはかわいそうです。

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営業さん説明有難う

じゃあ、販売戦略とやらで
後に買う人が安く買える場合もありうるって事ですね
最初に買った人は損をする可能性も有ると。

また売れ行きが良ければその後に高くなることもあるということ？


最初に全ての住戸の金額は決まってないの？

事業採算はどうやって立てているのでしょうね？

みんなそうなのでしょうか。

結局は後になって値引きをいっぱいしてもらうのが得っていうことですね。

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新築マンションは売れ行きによって価格が変動しますね。

物件を色々見て回りましたが、たいてい一期より二期は値が上がっていました。一期はみんな、価格設定低くしているのでしょうか？

あと、どの部屋を一期で売るかというのも、戦略なんでしょうね。ある物件で、ほしかった住戸が二期の販売だといわれ待っていたら、二期にかなり値上がりし、購入を断念したことがありました。

反対に、某大手デベロッパーの物件では、１千万以上値下がりしているケースもありました。それでも買いたいとは思わない物件でしたけど。大手なので、それだけ値下げする体力があるんでしょう。その物件は、営業さんから何度も電話がかかってきたけど、その後売れたのかな？

また、別の大手デベロッパーさんからも、キャンセル物件が出たといって連絡がきますが、値下がりしたりはしていなかったです。ローンが通らなかったキャンセルは値下がりしないようですね。でも、この物件、やたらキャンセルがでるみたいで、みんな無理して買おうとしているのでしょうか？　そのあと、すぐに売れているようでした。たしかにいいロケーションにあって、作りもよい物件でした。ちょっと高かったけど。

すでに入居がしている部件の売れ残り住戸で、MRとして使用していたので、値下げはしないけど家具、エアコンつきというのもありました。

ところで、私はこの物件をあきらめて別の物件を購入しました。ほしかった住戸がすでに売れていたので、残念でした。ここは、出だしはかなりよかったのでは。　だから、まだ残っているのは意外だな。

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４３５さん。４３４ですが、上記の方達が言うように、
私は外の硝子の情報を元に発言いたしました。
中の薔薇は見ていなかった為に申し分ありません。
私達はＦタイプを既に契約しています。
うそつき なんて…寂しかったです。 これから同じ建物住むので仲良くして下さいね。

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443さん。
うちもＦ購入しました。よろしくお願いします。

いろんな戦略があるんですね。
うちが購入したのは最終期でしたが、営業さんは 『実は1期が売れ行きがよくて2期は1期より200万値上げしてるんです』と言っていました。
『では私達が購入するこの最終期は？』
と聞いてみましたが 答えてはくれませんでしたよ。もちろん値引きは無しでした。
これも戦略なのかどうなのか わかりませんでしたが、立地が気に入ったので購入に至りました。

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＞444さん
営業さんが2期は200万値上げしてるって言ったんですか？
普通これから購入する人にいうかなぁ？
本当だとしたらかなりショックです。
他の契約者さんはこの事ご存知ですか？

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444です。
確かに言ってました。これも売る為の戦略なのか事実なのかわかりませんが…
一期で購入すれば良かった と思いましたが。まぁしょうがないですよね。決断できなかった自分が悪かったと…。

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物件は良いけど、デベロッパーがイマイチ信用できない感じで悩んでます。
自治会みたいな集まりはどこでやるんだろ。
椿森の公民館借りれるのかな

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フージャースって他の物件も、立地がいいですね。　一流の仕様ではないけど、収納もいいし。庶民としては、まあいい物件かと。
信用できないって、過去に問題おこしたりしてるんですか？

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今のとこ問題なんておきてないよ。

まぁ、おもしろくない人がいるんじゃない？

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441さんは意味不明ですね。

＞結局は後になって値引きをいっぱいしてもらうのが得っていうことですね。

徳というか、売れてたら業者も値引かないし、
売り切れちゃったら、物件がないんだから値引きとかいう問題じゃない。

マンション作る時点で、この土地でこの仕様ならいくらいくらいで売れるかを計算して、
土地取得やら施工業者やら広告媒体等営業戦略を立て、実際儲かるかを考えて計画を進めるのはとうぜんでしょう。

その上で、当初計画していた価格帯で間違っていないか、売れ行きを見る為に小出しにして販売するんでしょう。

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水回りや設備についてはどう思いますか?
新築ﾏﾝｼｮﾝにしてはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや食洗機、床暖房などなど…なんの機能もないわりに高い気がしています。でも立地は最高かなぁと。皆さんはどのような基準で購入を決断しましたか?

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445さん、新築マンションの値段が販売状況によって変わってくるのは良くあることです。

私も悩んでいたら2期になってしまい、値上げの話しを聞きました。最後の数戸が売れなくて値引くこともあるけど、希望する住戸が残っているとは限らないので購入を決意しました。同じマンションでも、方角とか階とかで、住環境違が違ってくるので。

この物件にキッズルームやゲストルームがないのは、そこを省いてその分販売価格を安くしているとの説明を受けました。個人的には、キッズルームやゲストルームの修繕費がかさむのもめんどくさいので、気になりませんでした。

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452さん

ずばり立地です。ユーティリティは、ゆとりができたら追加します。

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私も立地です。
ハッキリ言って立地のみです。
同じく設備に関しては最高の物から比べたらかなり標準的かなぁと思いました。
でも設備は自分でも変えられますが、立地は変えられないから って思ったら 購入する気になれましたよ。

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立地と戸数です。
悩んでいたら、マンションの資産価値は、まず立地だという記事があってそれに背中をおされました。

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サングランデの板にはあの立地でマンション？なんて書かれてましたけど、立地重視の方ばかりなんですね。

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私もここの立地なら戸建てにしますね。
せめて駅までの道がフラットなら考えますが。
マンションならサングランデがいいとはいいませんが、千葉みなとの方がいいです。

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確か県の職員住宅でした。静かで、千葉駅まで歩けて、善いところだと思ってます。そんなに高い建物がない地区に唐突にたったから反対されたんじゃない？他にマンションたてられるだけの空地なさそうだから、安心してるけど。

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千葉みなとは空気悪そうだし、地盤緩そうだし嫌です。

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椿森なら一戸建てって言うけど、いくらするんだよー。。。

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椿森で昔は一軒だったところに無理やり3件分建てた一戸建て物件を見たことがあります。確かこのマンションよりちょっとだけ高い金額だったと思います。狭かったけど。
私は、一戸建てが無理だからマンションにしたのではなく、今後のメンテナンスとか、セキュリティ、バリアフリー度などを考えてここにしました。

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その戸建てって一年ほど前に分譲していたところですよね?我が家も見に行きました!同じく狭かったって印象でした…。
海岸沿いのマンションも何戸か見学に行ってきましたが、いいところはありましたが、はやり地盤が心配でやめました。

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いわゆるミニ戸建よりは…と思ってマンションを選ぶ人も多いのかもしれませんね。
長い間戸建に住んでいて、戸建のほうがマンションより優れている！と思ってましたが、いざ暮らしてみると集合住宅もなかなか便利でした。
家の中に階段がないというのは家事をする人間からすると本当に便利です。
久しぶりに実家の戸建の掃除機かけたらほんと疲れた。階段は一段一段かけないといけないし。
年内には出来上がりですもんね！新しい生活が楽しみです。
子供いないのですが、少しは皆さんと交流できたらいいな。。
別に子供嫌いなわけでは無いので。好きかと言われたら好きではないですが、興味がないだけです。
子供いないからといって別に子供の声に苦情出したりしないので、子供いない夫婦間といって敬遠しないでもらえたらいいな。

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内覧会が楽しみですね。今からわくわくしています!!我が家は小さな子がいます。ここは二重床ではないので下の階の方にどのくらい迷惑をかけてしまうのか、今から心配ですが…
お互いに歩み寄りながら気持ちよく生活出来ればと思っています。

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残りは二階の広い部屋一戸とあとは一階の数個のみのようです!!

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残り数戸ですね。
うちも小さい子がいるので、下の階の方に迷惑がかからないか心配です。
皆さん仲良くして下さい！！
そうですね。一軒家、マンション 善し悪しありますが。私は一軒家も憧れましたね。自分も一軒家で育ってきたので…
でも子供が産まれてみて 一軒家だと不便を感じたり…また父親は年老いて、膝をかばいながら二階に上がって…
そんな理由からマンションもいいかな～と思い決めました！

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子供の騒音気にされてる方も多いですが、音に敏感な人は集合住宅選ばないですよ！
逆に共働きで夜にどうしても音が出てしまうひともいると思うので、お互い理解し合えればいいなと思ってます。

階段があると毎日の上り下りで足が鍛えられて衰えないという考え方もあるし、どちらにしても衰えたら階段はきついという考え方もありますね。
階段で足腰鍛えられないぶん、天気のいい日はモノレール使わずに千葉まで歩こうと思います。

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この物件東千葉の方が近いみたいだけど。

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隣にある戸建てが３０００万弱くらいだった気がします。
マンション反対のたて看板があったのがちょっとかわいそうだった

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明日インテリア会ですね～。

予算があんまりないんですけど、オーバー必至でしょうね・・・。
楽しみです。

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