デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

予想以上に高いですね〜

しかも2LDK＋Sってなってるけど
ものによっては1LDK＋2Sみたいだし。
もうちょっとちゃんと説明してくれないと・・・

そう考えると高すぎだなぁ。。

前に聞いた話だと、一階はちょっと高めにするみたいですよ。
駐車場も、機械式より高いとか高くないとか。

2期まで様子見で、売れてしまったら縁がなかった。とするかな。

予想以上に安かったです。
千葉駅徒歩圏で他に安い物件あります？
ここが手ごろかなって思ってます。

他の方の予想って何が根拠なんですかねぇ

確かに・・・
どんだけ安いとこに住もうと思ってるんだか・・・

この物件が三井とか野村とかなら安いと思うけど、新興デベだから高く感じてしまう。
立地かなりいいし、普通高くなると思いますよ。
安いとこに住もうと思ってるわけじゃないです。

１階に住んでます。駐車場や庭付きに惹かれて買いましたが、やめとくべきだったと後悔しています。早朝から深夜まで四六時中人が廊下を通り、ゆっくり寝れません。

・１～３階は日当たりが余りよくない（サービスルームとなっているため）・
・設備も標準的
・デベが新興
・駐車場が機械式
などの条件から多少安いのでは？と思っていましたが、
やはり立地が良いためか標準的な価格になるようですね。

悩みますねー。

しかもシャッターゲートがない。
チェーンゲートは欲しかったかも、残念。

>>46
廊下の音ってそんなに気になりますか？
一般的な廊下の音なら普通睡眠を妨げられるほどには気にならないと思うんですが…
今古い賃貸の１階に住んでてかなり家の外の音が聞こえてきますが、
めったなことじゃ目は覚めませんよ。
46さんの神経質さと睡眠の深さはどれくらいですか？
音に過敏で睡眠が浅い方のご意見はあまり参考にならないと思います。
音に過敏ではなく基本的に熟睡している方のご意見なら参考になります。

46です
神経質なんて縁がありません。道路でも寝てしまえるくらいですよ。
まだ築浅の分譲ですが、約200世帯の住人が行き来するためか落ち着きがありません。特に深夜早朝はヒールの音や酔って帰って来たお父さん、昼間は小さな子供のバタバタ走る音等。
ちなみに二重サッシではありません。

小学校が遠いのがすごく気になります。
あと、買い物も車がないと不便を感じそう・・・・
皆さんはその点を同考えてるんでしょうか？
後々後悔したくないのでその点で見送ろうかと思っています。
金額的にはこんなものかな～とは思ったのですが。

小学校は院内ですもんね。中学は近いけど院内はだいぶしんどい気がします。
院内までの通学路も治安よくないですね。
買い物はトップマートやマツモトキヨシに自転車でいけるので許容範囲内です。
出かけた帰りなら千葉駅のペリエ地下も便利ですよ。
コンビニも近いですし住宅街としては及第点では？

交通量の多い道路を通るので不安はありますね。小学校。
まぁ慣れてしまえば平気なんでしょうが…

院内小学校どうですか？

親御さんが外国の方も多いようですが。

院内は開校は古いですが、昔からあまり良いイメージがないですねー…
繁華街近いですし、自営業の子とか多いので、通常よりサラリーマン家庭は少ないかも

親御さんに外国人が多いと言うことはどういう事なのですか〜？外人街があるって事なのですか？
それとも繁華街が近いって事は夜のお仕事の方が多いのでしょうか？
購入迷っているのでかなり気になります。

以前に賃貸マンション入居を検討してたときに、
院内近辺の賃貸マンションは中国語とハングルの入居者向け貼紙などが
多くて、不安でやめたことがあります。
多国籍な街ではあるのでしょうね。

ＨＰもすこしづつ情報出てきましたね。
ところで直床工法なんですね。他のデュオヒルズでは違ったように記憶してるけど
少し残念です
値段を安くするのには仕方のないことだろうけど、いまいちグレード感ないですね

直床工法の方が、下手な二重床よりいいって言う人もいますよね。
二重床はちゃんとしてないと、太鼓現象で響くとか。
直床はスラブが厚ければ、うるさくないって聞いたことあります。
ホントかどうかわかりませんが。

あの辺の夜道ってどうなんでしょうか？
人通りが少なかったりだと子供や女性は心配ですし。。
近くに栄町もありますね。
あの辺の治安も気になります。

G.Wには抽選があるようなので決断しなければ。

人通りはあんまりないと思います。
千葉駅から千葉みなと方面は夜でも人通り多いですが、
こちら側への人の流れが激しいのは競輪のときくらいな気がします。
ただ、モノレールが夜遅くまでありますし、
タクシーもワンメーターの範囲なので
あまり遅くなった時はそれらを使えばいいんじゃないかと思ってます。

近隣に建売ですが戸建てもあるみたいですね。
悩ましい限りです。

じゃあ、
外国の方が多くて、人通りの少ない暗い道。
少し遅くなっただけでタクシー使わないと住めないところなんですか？
しかも小学校に通学させるのになれないといけないほどの交通量・・・・って

子を持つ親としては心配です。
皆さんは他にどのようなマンションを見学されているのですか？

>>63
少し遅くなっただけで…とは書いてませんよ。遅くなったら、です。
10時くらいまでなら歩けると思いますよ。
未成年で10時まで一人で出歩いているほうが問題です。


あと、暗い道なのは確かですが、外国人が多くて繁華街な道ではありません。
外国人が多くて繁華街なのは駅の反対側です。
小学校の学区がそういうエリアを含んでいるのは事実です。

外国人ってのは韓国とか中国の方でしょうか？
そういった方は低所得の方が多いから子供さんも
いわゆる不良がおおいのでしょうか？
院内小学校の内情を知りたいです。。。

外国人ってのは韓国とか中国の方でしょうか？
そういった方は低所得の方が多いから子供さんも
いわゆる不良がおおいのでしょうか？
っていうのは大変に失礼な表現だと思いますが。

でも夜10時で一人歩きが危険っていうのはちょっと
心配ですね。
未成年でも塾だとか行っている家庭ではざらですし
我が家では共働きですが、夫婦とも10時過ぎることも多々有ります。

未成年だけが危ないわけでもないですしね。
まだ繁華街を抜けてくるほうが心配ないように思われるのですが、
寂しい道を歩かなければいけないのはやはり不安です。

付近の住民ですが、そんなに治安が悪いというのは聞いたことがありません。
外国人のかたを見かけるのも１ヶ月に１〜２人くらいかと。また夜道の犯罪（痴漢、引ったくりなど）が発生したのも聞いたことがないです。大阪のあいりん地区などに比べたら問題ないかと思います。
南アフリカやソマリアに比べたら天国です。

いくらなんでもあいりん地区と比べるのはちがうような・・・
あそこは「日本であって日本ではない」と言われるのような場所ですよ。
治安の心配はほとんどないですが、帰り道が暗くて寂しげというのがあの付近に住む方々の感想ではないでしょうか？

千葉公園も昼間の散歩にはいいけど、夜の一人散歩はオススメしません。
まあ、これはどの公園にも言えることでしょうが。

千葉県警のＨＰに交通事故や不審者情報などの地図がありますよ
参考に見てみたらいかがですか？

通学路にこれだけ事故が発生しているのは不安ですね
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

さっきのリンクわかりづらいですよね
こちらから入ってみてください

http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/

うーん、あの小学校はほんと難しいですね。
どこか他の小学校に越境入学ができればいいんですけど、こんな邪なことは考えちゃ駄目ですよね・・・
学校もよくて、利便性も高くて・・・なんて都合のいい場所はあんまりないんでしょうね。
学校が良いと評判の西千葉地区は快速止まらない不便を味わうわけですし。

なかなかスレが伸びませんねー。
公式ページのブログ、なんとかして欲しいです。

いくらなんでも更新しなさすぎですよね。
いつの間にか販売予定戸数が２５に急増してますね。
一期だけで半数近く売り切る自信があるんでしょうか・・・

ようやくブログ更新されましたね～
他の物件のように色々な周辺情報なんかも更新していって欲しいとこです。

あーあ マックス買っとくべきだったな

>>75さん、うちも全く同じ事思ってました。
あんなにすぐ完売するとは思いませんでした。
しかもこっちの方が価格も高いし。

今皆さんは他物件で比較検討中てあります？
うちはここか、グランスイートで悩んでます。
グランスイートの方がいいかなと思うんですが、海風や一回頓挫してるし、完成もまだまだ先になりそうなんで。

グランスイートって気になってるんですが設備面とか比較すると
どうなんでしょうかね〜。

個人的な意見だけど、千葉みなとはやめておいたほうがいいと思う。多分川鉄の影響だと思うけど、黒粉でベランダ真っ黒になるし、工場からの油の臭いも酷い。椿森の方が環境は全然いいと思う。

他物件で比較してるのは千葉みなとのサングランデですかねー。
ただ、79さんご指摘の通り、住環境は椿森に軍配が上がるので、こちらにする予定です。
利便性はサングランデのような気もしますが。
（スーパー目の前だし）
今日抽選ですね～。抽選の部屋の倍率てどうなんでしょう？

リビオ海浜とユトリシア、シティトリエ美浜あたりと検討しています。

重なった部屋ってあったの〜〜？

大規模マンションのカフェやらゲストルームやらを見て惹かれるのだけど、
ここのような中規模にする決めてってなんだろうと。
大規模の方が気持ち的に優越感に浸れる気がする。

大規模なんて買ったら、管理費・修繕積立費がたいへんだよ。

大して使いもしない施設の為に、今は安いかもと思っていたら将来泣くね。

大規模のほうがスケールメリットで管理費安くなるって聞いたけど…

ゲストルーム→泊まりにくるような客はいないし、もしいたとしても駅前や幕張のホテルで十分

カフェ→家で十分

と考えるので、共用施設はなしでいいやと思いました。

ジムは便利かなと思いましたが、千葉駅まで出ればジムは十分ありますし。
無くてもいいや、と思うものにお金払うのはイヤなので、
中規模で十分です。

どう考えるかは人それぞれですが、私はこう考えました。

あまり規模が小さいと、修繕費が高くなると聞いたのですが…
確かに無駄な共用スペースは金食い虫になりますが、キッズルームはあったほうが敷地内道路等で騒がれずにいいかと思います。

道路で常識の範囲を超えて騒ぐような配慮ない＊＊親子は、例えキッズルームがあってもそのあたりで騒ぐような気がしますが…
キッズルームがあるということは子育て世代が増えるし、
落ち着いて暮らしたい人には向かないかもね。

なんにせよ一長一短ですね。

ある人の実話です
低層階に住んでいました
通学路に面していて、道路で遊ぶ子供や井戸端会議のママたちから逃れるために最上階に引越しました
結果、今度はカラスの騒音に悩まされました
みたいな

こちらはファミリータイプのマンションではないのですか？
子供に対して神経質すぎる方がいらっしゃると困ります。

神経質な人間は集合住宅には向いてませんよ。
ファミリータイプうんぬんはあまり気にしないでいいかと。

みなさんモノレールの千葉公園駅を使うのでしょうか？
それとも千葉駅まで歩きや自転車でいくのでしょうか？
歩いていける距離ですが結局モノレールを使ってしまいそうな距離ですよね〜。
坂があるのが難点ですね。

実際に歩いてみました。
千葉駅まで15分見ておけば余裕です。
ただ、そこから各ホームに行かなきゃいけないですから、乗りたい電車の２０分前には家を出ないと駄目ですね。
京成線だとＪＲより遠いです。

マンション→千葉は下り坂なので、行きは歩きで帰りに疲れていたらモノレールでもいいかなと思います。
モノレールは10分に１本ペースなので、タイミング悪いと歩きの方が早いかもしれないですが。

千葉駅は現在改修中で2015年に完成だそうです。
今のホームの上に改札が出来るそうなのでモノレールへの乗換えも非常に楽になります。

20分前にいえ出なきゃいけないとなるとモノレール使っちゃいそうですね。
モノレール高いんで控えたいですが。。
それか自転車でしょうか。

千葉駅の改修には期待してます。

それで資産価値が上がることってあるのかな。。

資産価値が上がる＝固定資産税が上がる

都内でもないし駅が便利になることで地価があがることはあんまり無いような気もしますが…
資産価値を求めるなら駅前マンションのほうが良いような気がします。
このマンションはそれなりの住環境とそこそこの利便性を求める人向けだと思うのですが。
住環境より利便性を求めるなら以前このデベが出したマックスタワーのほうが良かったのでは。

まあ、資産価値云々はのぞいて千葉駅が便利になるのは地元民としては純粋に嬉しいです。
ビッグターミナルで県の顔の割にはインフラが整っていない駅だと思ってましたんで。

マックスも南側が住宅地なんで意外と静かそうに見えましたね。

第１期でこれだけ売れるなら、早いとこ手を打たないと売り切れですね。
トップマートはなかなか使えそうでした。
カワグチはどうなんでしょうか。
激安と言えばカワグチですが。

一期の２５戸は完売したらしいですからねー。
これからキャンセルが出る可能性もゼロではないでしょうけど…

カワグチは結構安くて、あの地区では昔からあるスーパーです。
規模はトップマートのほうが大きい…かな。

こちらのマンションは周辺住民などの反対運動とかはないのでしょうか？

それともご近所の方の住み替えが多いのでしょうか？

ヒント：大ヒット上映中！


…１期でそんなに売れるなら、２期が５邸なんて小出しにする必要ないわな。
１期の売れ行きを見て、２期の期間中に売れそうなのは５邸くらいと判断したんだろう。

最上級ブランドというわりには戸境壁も薄いし、床も２００ミリの直貼りだし、設備も並。
それでこの価格だから、立地が気に入った人以外は即決しずらいよね。

それでも、椿森ではなかなか新築は出ないから、デベも強気には出そう。

101は99へのレスね。

＞１００さん

家族が近くの医療センターに通院していますので、あの辺りを通るのですが
戸建てのところにマンションが建つのですから、当然反対ののぼりや横断幕はありましたよ。

しかし前は県職員住宅で、同様に集合住宅だったみたいですし
法的に建てられる範囲で建てるのでしょうから、デベとしては「建ってしまえばこっちのもの」でしょう。
デベ的にはそういう反対運動は日常茶飯事で、何とも思っていないでしょうね。

103さん
100です。
詳しいお話ありがとうございました。
八千代のタワーはかなり激しい反対運動をされてるそうなので、学齢期の子供がいるので気になりました。
小学校は距離ありますが、逆に中学校は近くていいですね。

反対運動もそんなに強烈なものではなさそうでした。
ただ、マンションのまわり全体に少しづつ旗がたってる感じです。
時期おさまるかなと思いますよ。

千葉公園って少し汚い印象の公園なんですが
実際どうなんでしょう。
ホームレスの方とかいるんでしょうか。。

＞104(100)さんへ

あの辺りは閑静で、住宅街としてはとてもいいなと思いながら、いつも病院へ通っています。
日当たりもいいですし、道路もまっすぐで気持ちいいですよね。
中学校の評判などは、その辺りの学区に住んでいないので分かりませんが、
お子さんが部活などを始めたら、朝練なども近くていいですよね。

＞105さんへ

103です。
千葉公園は、夜中はさすがに通ったことがありませんが、昼間の印象では
良く整備されていると思いますよ。
夜中にホームレスが寝泊まりしているかどうかは分かりません。
が、日中ホームレスだらけ、と言うわけでもありません。
むしろ、池のボートを管理する人などが常駐していますので、全然見かけませんね。

池の奥には子供が遊べるブランコ・雲梯・昔のSLが子供が入れるようになっているものなどがあり、
散歩にもとてもいいと思います。

我が家では毎年千葉公園にお花見に行っています。

夜にデュオヒルズの周りを散策してみました。
びっくりするくらい静かでしたねー。好みは分かれると思いますが、静かな環境が好きな方であれば気に入ると思います。千葉駅に一応徒歩圏内ですし。

サングランデなんてライバルにもならないし、
千葉駅周辺狙ってる人は、いい物件だと思います。

オプションって高いみたいですね〜〜。
食洗機検討してますが、みなさん何か追加しますか？

毎日、営業さんの書き込みご苦労様です。

それにしても、なぜ住宅性能保証受けなかったのかね？
財閥系や電鉄系なら１棟くらいの建物に何かあっても会社がつぶれることはないから、何とかしてくれそうだけど、ここの売上規模では１棟でも何かあったら終わりなのに…

受ければ安心というわけではないけど、受けないのはかなり不安だよね。

サングランデは、確かに比較対象ではないかもしれないけど、そういう面では京成という安心感はあるよね。

立体駐車場なのに駐車場利用料が安いところは後にメンテナンスや機械の更新のときに大モメになると聞きました。

ここも安いですが、そこらへんはどうなんでしょうか？
１０年たったらまとまったお金が必要になったり、駐車場利用料が跳ね上がったりしないんでしょうか？

購入を検討しましたが、やめようと思います。
ＨＰの更新しなさすぎですよね。客をなめてます。
更新予定日に更新しないなんて、嘘つきです。

↑HPの更新がそんなに大事かね？

聞きたい情報は電話して聞けば？

営業さんがチェックしている割には、マイナス面へのフォローはしないんですね。

ビジュアルがサングランデより好み。
あのエントランスとかあまりにひっそりしてて寒々しい。
室内も安っぽさが見え見え。
その点ではこっちが好き。

こちらはまだ未完成なので安っぽさとかは評価しようがない気がしますが…
京成のマンションも完成イメージＣＧではおしゃれに作られてたんでは？
ただ、完全している別のフーのマンションはなかなかおしゃれなエントランスで私は好みでした。
最高級らしいですし、ある程度は期待したいかな。

注・フージャースで「最高級」

トヨタとダイハツの最高級比べても意味ないでしょ。

見た目も大事だけど、中身（構造・設備・会社の安定度）も比べましょうよ。

立地条件・建物・設備・価格　申し分ないと思います。
購入を検討しています。　
２期の申し込みを検討されている方どのくらいいるのでしょうかね～？

会社の安定度は？

そういえば、千葉寺にライオンズマンションもできるみたいですね。
そちらと比較される方はまだいないのかな？

会社の安定度は大事ですけどそれで決めようとは思わない。
トータルバランスで考えるからブランドにはこだわらない。
まぁ営業の人にもよるけどね。
やっぱりソフト面も大事だよ。

しかしなんでサングランデはマックスやらここやら比較されては
叩かれるんでしょうね。

千葉寺のライオンズも気になります。
中央区、千葉駅周辺、至近距離に大規模病院、中規模、落ち着いた住宅街…
と、似ている部分も多いので比較される方も多いと思います。

デベの知名度では千葉寺の勝ちですね。
幹線道路沿いなのと、千葉駅から歩くのはしんどいあたりが千葉寺のマイナス面かなと思います。
この物件は小学校が遠いことや、デベの信頼性や反対している周辺住民がマイナス面かな。

競合物件が出てくる中でフーの営業さんはどんな営業をされるのか気になります。

この会社から買って後悔だよ
立地とか仕様とかの問題じゃねえ

何がどう後悔なの？

同業他社さんの妬みじゃないですかね。

妬まれるほどの会社でも・・・
１２３さんに何があったのかは気になりますね。

>>123さん
どこの物件でなんの後悔でしょうか？

123答えろー
何されたんだー？

123さんはちょっとイタイですね。


今候補に決めかねてますが、
やっぱり千葉駅に近いのは魅力です。
もう１個先のモノレールの駅だったらはずしたけどね。

ウサングランデの板でここをひがんでるよ

あそこは、やたらと他と比べたがるよね･･･。

他をけなす事によって、自分たちの優位性を見出そうとしてる。

まっ、あれだけ売れ残るとひがみたくなるんだろうけど。

この前MR行ったら順調に売れているようで第二期もまずまずのようでした。
契約印の花もばしばし付いていました。
実際購入者の年齢層ってどんなんですかね〜。
私は夫婦子1人ですが。

それにしてもサングランデはここまで売れ残るなんて、
購入者は今頃後悔してるんだろうな。

営業乙。

133乙。

>>132さん、サングランデも結構売れてるみたいですよ。

まじかよ、灯もついてないし、駐車場もガラガラだよ

平成22年５月17日（月）テレビ東京　９時05分頃
番組名　イーモーニング『ザ・トップライン 』
タイトル
リーマンショックの苦難越えて事業大転換マンションデベロッパーの生きる道
「デュオヒルズ千葉椿森」好評　廣岡哲也社長インタビュー

１０分間ぐらい放映されていました。売れているってご同慶。今期業績見通し良好。

スゲーじゃん、でもさっきＭＲの前通ったけど賑やかには見えんかったな。

平日のこの時間帯はどこのＭＲもそこまでは混まない気がしますけど。

テレビに出るのはいいけど、やたらテレビに出るような社長のいる会社は危険みたいな噂も聞くので、
あまりテレビに出て欲しくはないな…