デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

昨日初めてモデルーム見に行きました。
まだ販売始めのほうかと思ったら、もう残り少ないんですね。
現地を車で案内してもらいましたが、図書館がとても新しくて素敵
でした。静かなのも気に入りました。

事前審査が通るといいんですが、、、、。
皆さんどのくらいで結果でましたか？1週間ぐらいと言われたのですが
ドキドキしますね〜。

事前審査の結果が出るまでは一週間ぐらいだったと記憶しています。
現地を車で案内してもらったんですね。私が申し込んだときは、とにかくMRにお客さんがいっぱいで、自力で歩いて見に行きましたよ。(Ｔ＿Ｔ）
でも、行ったことがないなら、勾配があるところなので、一度は歩いて現地に行ってみるのがお勧め。

構造説明会いつあったのですか？行かれた方いますか？どうでしたか？
まだ購入検討中なのでおしえて下さい。

構造説明会に行ってきました。説明会といっても、商談スペースの一角での少人数での説明です。契約済み世帯を対象としているようで、売主会社の一級建築士による説明と質疑応答という構成で、所要時間は一時間程度でした。内容は多岐にわたり、鉄筋やコンクリートの検査の説明に始まり、基礎と構造、工事の進捗状況、騒音対策と建築学会基準、使用部材の例示、さらには瑕疵担保責任保険等々、素人にとっては結構骨のある内容でした。参加して良かったのは、何となく安心感が得られたことでしょうか。

私は、曖昧な説明に不満でした。

確かに、私たちはなめられてるって感じでした。契約時にこの物件の責任者さんから説明受けたときは、良かったのに。残念。

ホームページがタイムスリップしてませんか？

静かな環境で、本当に買って良かったと思います。皆さんもそう思いませんか？

私も静かな環境気に入りました！
図書館で子供と本を読み、公園でジョギングなどして、楽しい生活ができればと思います。
幕も少し剥がれてきましたね。


構造説明会は聞けませんでしたが、担当者が元々建築の部署の方だったので
契約後もちょくちょく聞いてますが、中々説明が難しい内容もあるみたいです。

入居説明会でも建築の方がいるそうなので、またその時に聞いてみようと
思ってます。

まだ売れ残ってるみたいですね…

契約者専用ページ。一切更新なし。
購入を考えている方。そんな体質の企業は危ないと思いませんか？

最後の住戸はなかなかうれないんじゃない？
だってみんなが選ばなかった住戸なわけだし。入居する時まではうまるといいね。
でもたいていの物件は、最後の数戸は苦労してるよね。

あの 周りの住民の苦情の看板が気になるんですが今後どうなるんですかね？

契約者用のページって携帯で見れるんですか？

まだ、マンション建設に反対されているかたがいらっしゃると聞いています。

売れ残り住戸？を検討中です。
反対運動って解決してないんですか？
しかも、ホームページも更新されてない。立地はいいけど、まよってしましますね。

すでに購入済みなんですが
そういう住民ｻﾝと入居後の関係や態度ってどういう感じになるんでしょうね？

なんか露骨に嫌がらせとかあったらイヤだなぁと思って…

そんなことここで質問しても意味ないでしょ。
正解なんてないから。
どこでマンション買っても一軒家買っても運だよ運

ここにずっと住んでいる方たちにしてみれば、低層といえどもマンションが建つのは違和感があるのでは。もともと県の公務員住宅だったとのことだったので大丈夫かなって思っていたのだけど。現場みたら、マンション思ったより大きく感じました。
こういう問題は、必ず起こることだけど、入居するときには心に留めておくべきでは？

買うほうは、運だって思えても、ずっと住んでる人の気持ちはどうなんだろう。

そういった周りの住民ｻﾝにも会ったら 挨拶して 少しでも気分良くしてもらいましょうよ！

422さん

素晴らしいご意見ですね。
一緒に住まわれる方として、とても嬉しいです。

ちなみに私が営業さんと現地に行った時はあいさつ
したら、笑顔で返してくれましたよ。

インテリアオプション会がもうすぐだと思いますが、
皆さん何が興味ありますか？
フロアコーティングはお願いしようと思ってます。

反対しているだけで、嫌がらせするとは決まっていないでしょ。だれだって、自分の家の前にドカンと大きな建物建てられたらいやじゃないですか？　住宅街の中の物件なんだから。　でも、私は仲良くお付き合いしたいので、へんな先入観は持たないようにしようと思っていますよ。

インテリアオプションはカタログが送られてくると、いろいろほしくなりますね。
営業の人に聞いたら、当日購入を決めなくて良いとの事。必要なものはすべて見積もりをお願いして、他のお店と比べるつもりです。

反対看板を掲げているものの、実際に入居する時期になると看板は外すというケースも多いみたいですよ。
予測になってしまいますが、反対看板を掲げている方々はマンションに入居する人たちが憎いのではなく、あくまでデベロッパーが憎いのだと思います。
最初は色々あるかとは思いますが、マンションであろうと戸建てであろうと、千葉の椿森という土地が気に入って住んでいるということに変わりはないはずです。
みた感じ新しい戸建ても多いですし、いいご近所のお友達になりたいと思ってはいます。

閑静な住宅街なので、マンション計画が出たときに違和感を感じたのかもしれませんね

昨日、千葉駅でMRの案内と、チラシ配っていました。売れてないのかなあ？　がんばれ営業さん。

１期2期続々完売ってホームページに掲載されているけど
なぜ先着順3戸って出ているのでしょう？

キャンセル住戸というんじゃないでしょうね？
だとすれば１期2期完売じゃないじゃないですかね～

ウサンクサイ

今は三期らしいですよ。
二期の時に空いているのに申し込めない住戸があったので、売り惜しみしちゃったのですよ。
そのときに売っておけば良かったのにね。

3期分が3戸残っているってことじゃないの？

いちいち難癖つけて、あんたがウサンクサイ

じゃあ、あと残りは3戸だけともいえるわけですね。
場所、いいもんね。

このそばに以前住んでいたけど、学校がそばにあるから風向きによっては土ぼこりがすごい。
風のある日は外に洗濯物出しちゃだめだよ。
昼間の学校からの音意外は静かでいいね

先日モデルルーム行きました。残りが3戸でした。
そうですね、中学校が近すぎて砂埃が心配はしてました…

434うそつき
どの物件の人かわかりませんが。


昨日ローンの件でモデルルームに営業さんに会いに行ってきましたが
バラの価格表は違いましたよ。

435さん
薔薇の価格表が違うってどういう意味？数がちがうのですか？

435さん 薔薇の価格表とは？私達も今週ローンの事で行きました。
でも確かに外の硝子には残り皆違う部屋一ずつで三戸だったような気がしましたが…
中は商談中も含めると三戸以上はありましたね。

435さん 薔薇の価格表とは？の質問取り下げます。
そうですね 話題は三戸？となってますが中の表は違ってました。と言う事ですよね。すみません！。

実際はいくつ売れ残っているんでしょうね？

そんなに売れ行きが良いのなら

何期にも分けずに一度に販売すればいいのに

そう思いませんか？

販売する方も、なるべく高く売りたい。
たとえば、
50戸あるものを全て金額決めて売ってしまうとします。
すぐに完売になってしまったらどうでしょう？
もう少し高く売り出しても完売したんでは？となります。
逆に、売れ残ったら･･･？
高いイメージがついた物件で、その後金額を訂正しても、
買い手は売れてないと判断し、デペは足元を見られ更なる値引きを要求されるかもしれません。
第一期、第二期と小分けに売り出した方が、
販売戦略を立てやすいのでしょう。

･･･自分は素人ですが勝手にそう考えてます。（笑）

ちなみに、外の表示と、中のバラの数が違うのは、
外はまだ商談にもなっていない数。
中はローンが通っていなくても、契約したらバラを付けるのだと思います。
自分はフーの他の物件を購入したのですが、
自分の時は、ローン審査前にバラを営業マンから渡され、
表につけました。（笑）

例えば、今日7戸成約してバラが付き、全く区商談になってない部屋が3戸になったとします。
その段階で、外の表記を、残り3戸と張り出しました。
しかし、その後後残念ながら、成約した7戸ともローンが通らず、キャンセルとなればどうでしょう？
外は残り3戸のまま。中はバラが外され残り10戸になるはずです。
じゃあ外の表記を返れば？となるのかもしれませんが、
先週まで残り3戸だったのに、今週になったら残り10戸になっていたら、
客に不信感を与えてしまいます。
あえてイメージが悪くなるような事は、普通しないでしょう。

なので、売り手もウソをついているわけでもなく、
商談が何も無い部屋が3戸だった時期があったということだと思います。

たぶんここだけではなく、どこもそういう状況になるのだと思いますけど。

別にフーをかばうつもりはありませんが、
何でも疑ってかかって、本当に買いたい人、買った人がが不安になるのはかわいそうです。

営業さん説明有難う

じゃあ、販売戦略とやらで
後に買う人が安く買える場合もありうるって事ですね
最初に買った人は損をする可能性も有ると。

また売れ行きが良ければその後に高くなることもあるということ？


最初に全ての住戸の金額は決まってないの？

事業採算はどうやって立てているのでしょうね？

みんなそうなのでしょうか。

結局は後になって値引きをいっぱいしてもらうのが得っていうことですね。

新築マンションは売れ行きによって価格が変動しますね。

物件を色々見て回りましたが、たいてい一期より二期は値が上がっていました。一期はみんな、価格設定低くしているのでしょうか？

あと、どの部屋を一期で売るかというのも、戦略なんでしょうね。ある物件で、ほしかった住戸が二期の販売だといわれ待っていたら、二期にかなり値上がりし、購入を断念したことがありました。

反対に、某大手デベロッパーの物件では、１千万以上値下がりしているケースもありました。それでも買いたいとは思わない物件でしたけど。大手なので、それだけ値下げする体力があるんでしょう。その物件は、営業さんから何度も電話がかかってきたけど、その後売れたのかな？

また、別の大手デベロッパーさんからも、キャンセル物件が出たといって連絡がきますが、値下がりしたりはしていなかったです。ローンが通らなかったキャンセルは値下がりしないようですね。でも、この物件、やたらキャンセルがでるみたいで、みんな無理して買おうとしているのでしょうか？　そのあと、すぐに売れているようでした。たしかにいいロケーションにあって、作りもよい物件でした。ちょっと高かったけど。

すでに入居がしている部件の売れ残り住戸で、MRとして使用していたので、値下げはしないけど家具、エアコンつきというのもありました。

ところで、私はこの物件をあきらめて別の物件を購入しました。ほしかった住戸がすでに売れていたので、残念でした。ここは、出だしはかなりよかったのでは。　だから、まだ残っているのは意外だな。

４３５さん。４３４ですが、上記の方達が言うように、
私は外の硝子の情報を元に発言いたしました。
中の薔薇は見ていなかった為に申し分ありません。
私達はＦタイプを既に契約しています。
うそつき なんて…寂しかったです。 これから同じ建物住むので仲良くして下さいね。

443さん。
うちもＦ購入しました。よろしくお願いします。

いろんな戦略があるんですね。
うちが購入したのは最終期でしたが、営業さんは 『実は1期が売れ行きがよくて2期は1期より200万値上げしてるんです』と言っていました。
『では私達が購入するこの最終期は？』
と聞いてみましたが 答えてはくれませんでしたよ。もちろん値引きは無しでした。
これも戦略なのかどうなのか わかりませんでしたが、立地が気に入ったので購入に至りました。

＞444さん
営業さんが2期は200万値上げしてるって言ったんですか？
普通これから購入する人にいうかなぁ？
本当だとしたらかなりショックです。
他の契約者さんはこの事ご存知ですか？

444です。
確かに言ってました。これも売る為の戦略なのか事実なのかわかりませんが…
一期で購入すれば良かった と思いましたが。まぁしょうがないですよね。決断できなかった自分が悪かったと…。

物件は良いけど、デベロッパーがイマイチ信用できない感じで悩んでます。
自治会みたいな集まりはどこでやるんだろ。
椿森の公民館借りれるのかな

フージャースって他の物件も、立地がいいですね。　一流の仕様ではないけど、収納もいいし。庶民としては、まあいい物件かと。
信用できないって、過去に問題おこしたりしてるんですか？

今のとこ問題なんておきてないよ。

まぁ、おもしろくない人がいるんじゃない？

441さんは意味不明ですね。

＞結局は後になって値引きをいっぱいしてもらうのが得っていうことですね。

徳というか、売れてたら業者も値引かないし、
売り切れちゃったら、物件がないんだから値引きとかいう問題じゃない。

マンション作る時点で、この土地でこの仕様ならいくらいくらいで売れるかを計算して、
土地取得やら施工業者やら広告媒体等営業戦略を立て、実際儲かるかを考えて計画を進めるのはとうぜんでしょう。

その上で、当初計画していた価格帯で間違っていないか、売れ行きを見る為に小出しにして販売するんでしょう。

水回りや設備についてはどう思いますか?
新築ﾏﾝｼｮﾝにしてはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや食洗機、床暖房などなど…なんの機能もないわりに高い気がしています。でも立地は最高かなぁと。皆さんはどのような基準で購入を決断しましたか?

445さん、新築マンションの値段が販売状況によって変わってくるのは良くあることです。

私も悩んでいたら2期になってしまい、値上げの話しを聞きました。最後の数戸が売れなくて値引くこともあるけど、希望する住戸が残っているとは限らないので購入を決意しました。同じマンションでも、方角とか階とかで、住環境違が違ってくるので。

この物件にキッズルームやゲストルームがないのは、そこを省いてその分販売価格を安くしているとの説明を受けました。個人的には、キッズルームやゲストルームの修繕費がかさむのもめんどくさいので、気になりませんでした。

452さん

ずばり立地です。ユーティリティは、ゆとりができたら追加します。

私も立地です。
ハッキリ言って立地のみです。
同じく設備に関しては最高の物から比べたらかなり標準的かなぁと思いました。
でも設備は自分でも変えられますが、立地は変えられないから って思ったら 購入する気になれましたよ。

立地と戸数です。
悩んでいたら、マンションの資産価値は、まず立地だという記事があってそれに背中をおされました。

サングランデの板にはあの立地でマンション？なんて書かれてましたけど、立地重視の方ばかりなんですね。

私もここの立地なら戸建てにしますね。
せめて駅までの道がフラットなら考えますが。
マンションならサングランデがいいとはいいませんが、千葉みなとの方がいいです。

確か県の職員住宅でした。静かで、千葉駅まで歩けて、善いところだと思ってます。そんなに高い建物がない地区に唐突にたったから反対されたんじゃない？他にマンションたてられるだけの空地なさそうだから、安心してるけど。

千葉みなとは空気悪そうだし、地盤緩そうだし嫌です。

椿森なら一戸建てって言うけど、いくらするんだよー。。。

椿森で昔は一軒だったところに無理やり3件分建てた一戸建て物件を見たことがあります。確かこのマンションよりちょっとだけ高い金額だったと思います。狭かったけど。
私は、一戸建てが無理だからマンションにしたのではなく、今後のメンテナンスとか、セキュリティ、バリアフリー度などを考えてここにしました。

その戸建てって一年ほど前に分譲していたところですよね?我が家も見に行きました!同じく狭かったって印象でした…。
海岸沿いのマンションも何戸か見学に行ってきましたが、いいところはありましたが、はやり地盤が心配でやめました。

いわゆるミニ戸建よりは…と思ってマンションを選ぶ人も多いのかもしれませんね。
長い間戸建に住んでいて、戸建のほうがマンションより優れている！と思ってましたが、いざ暮らしてみると集合住宅もなかなか便利でした。
家の中に階段がないというのは家事をする人間からすると本当に便利です。
久しぶりに実家の戸建の掃除機かけたらほんと疲れた。階段は一段一段かけないといけないし。
年内には出来上がりですもんね！新しい生活が楽しみです。
子供いないのですが、少しは皆さんと交流できたらいいな。。
別に子供嫌いなわけでは無いので。好きかと言われたら好きではないですが、興味がないだけです。
子供いないからといって別に子供の声に苦情出したりしないので、子供いない夫婦間といって敬遠しないでもらえたらいいな。

内覧会が楽しみですね。今からわくわくしています!!我が家は小さな子がいます。ここは二重床ではないので下の階の方にどのくらい迷惑をかけてしまうのか、今から心配ですが…
お互いに歩み寄りながら気持ちよく生活出来ればと思っています。

残りは二階の広い部屋一戸とあとは一階の数個のみのようです!!

残り数戸ですね。
うちも小さい子がいるので、下の階の方に迷惑がかからないか心配です。
皆さん仲良くして下さい！！
そうですね。一軒家、マンション 善し悪しありますが。私は一軒家も憧れましたね。自分も一軒家で育ってきたので…
でも子供が産まれてみて 一軒家だと不便を感じたり…また父親は年老いて、膝をかばいながら二階に上がって…
そんな理由からマンションもいいかな～と思い決めました！

子供の騒音気にされてる方も多いですが、音に敏感な人は集合住宅選ばないですよ！
逆に共働きで夜にどうしても音が出てしまうひともいると思うので、お互い理解し合えればいいなと思ってます。

階段があると毎日の上り下りで足が鍛えられて衰えないという考え方もあるし、どちらにしても衰えたら階段はきついという考え方もありますね。
階段で足腰鍛えられないぶん、天気のいい日はモノレール使わずに千葉まで歩こうと思います。

この物件東千葉の方が近いみたいだけど。

隣にある戸建てが３０００万弱くらいだった気がします。
マンション反対のたて看板があったのがちょっとかわいそうだった

明日インテリア会ですね～。

予算があんまりないんですけど、オーバー必至でしょうね・・・。
楽しみです。

外観が完全に見えましたね。一階の部屋は室内も見えましたよ。

外観 第一印象はどんな感じでしたか？

インテリアオプション会どうでしたか？どのようなものを皆さんはつけたのですか？

カーテンを検討中です。
スペーシアは魅力的だけど、金額が張りますね。光熱費が安くなるので、10年ぐらいでペイできるらしいですけど。

カーテンはやっぱり そこらへんのホームセンターや家具屋では駄目ですかね？
オプション会に行けなかったので情報をください。

カーテンは60%offなのでお得かなと思いましたが いろいろ話を聞くと 大塚家具や東京インテリアなどでも60%や70%offを結構やってるらしいので そちらや他のお店も少し回ってみようと思います！

ただ 私はFタイプですがリビングのカーテンはオーダーしゃないと合わないみたいです。
通路側は既製品でも合うらしいので安く済ませちゃいます。

ニトリが安くていいですよ☆

船橋のららぽーとにKEYUCAでは、オーダーだけど、1万円、2万円、3万円均一のカーテンがあったと思う。

食器洗い洗浄機は検討してるのですが指定業者より安く付けられないですか？

外観は写真の通りです。
完成までもう少しでしょうか。

わ～凄い！
でも意外と普通ですね～。
楽しみです。

普通が一番。きっと飽きないよ

確かに！

写真ありがとうございます。
明日初めて見に行くので、楽しみです☆

電話で聞いたんですけど、もう少ないんですよね。
早く決めないとですね。

もうちょっと濃い色なのかなーって思ってました。
が、あんまり濃いと汚れも目立ちますよね！
白過ぎても汚れ目立つし、これくらいの色がいいのかも。

契約者としては早く完売して欲しいところ。。。

あとどれくらい残ってるんでしょうか?

完全に残ってるのは2戸だったような…商談中はいくつかありましたよ。
わずかですね。

本当に残りわずかですね。
オプションの話ですが、契約された方に質問です。
エコカラットやフレッシュ何とかやらは検討していますか？

我が家はエコカラットを検討中です！

どれも高くて、鏡くらいは考えてますよ

うちはエコカラットを考え見積もりをお願いしました。あれこれと総額で100万近くなってしまったので もう一度考えなおしましたよ。

インテリアオプション会で紹介されたもの、どれも高くて、申し込めませんでした。
購入できる価格設定のものを探して、自分で手配しようと決めました。

そばの耳鼻科に行ったので、様子を見てきました。
暗いのに電気をつけてまだ工事をやっていましたよ。
暗い中コンクリートを流し込むのはどうかと思いました。

幕張の島忠でカーテンを見たら50％OFFやってました！ なんでもいいから家具一つ買えばさらに10％OFFで選んだ何品かを内覧会の時に持ってきて合わせて見せてもらえるそうです！

オプション会の時にはカーテンも短くイメージが湧きにくかったのですが 長いのを見せてもらったらだいぶ 印象が違ったのでカーテンはここに決めました！

「ゼネコンは、工期が遅れるとペナルティを払わねばならないので、死ぬ気で間に合わせる」とビルの設備関係に勤めている友人から聞いたことがあります。

ところで、IDCでカーテンをそろえたことありますが、どこよりも安いと豪語してましたよ。ご参考までに。

ラスト５邸か。
検討してみるかな。

残り数増えてる様な気もしますが、そんなにキャンセルが多いのかな
ここはセールスマンがいやで選択肢から外しちゃった。
まもなく値下げスタートかしら。

キャンセルのほとんどは、銀行のローンが通らなかった人じゃないの？

九月過ぎてからだから 転勤とかじゃないかね～

よく、家買うと転勤になるって言うよね。
契約した後にキャンセルするとペナルティ払わなければならないから、やっぱりローンが通らなかった可能性がありかも。自営業は基本無理らしいし、会社勤めでも会社の業績によっては通らないらしい。きびしいねえ。