デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

私も同感です。フージャースへの不信感が募っています。
情報提供がもっと欲しいです。私たちは高い買い物をしたのですから。
しかも，管理会社を関連会社にしているのですから、長い付き合いになることを企業側も理解しているはずですよね。
社員に言っておきます。このままでは組合決議で管理会社がクビになることを覚悟したほうがいいですよ。

そうかっかするなよ。
ブログ更新してないのが、マンション買うのに何か問題なのかい？
そんなに情報情報って何の情報が欲しいんだい？
毎日工事現場の写真アップして、今日はここまで作りましたってかい？
本当に知りたい情報なら、担当営業に聞けばいい。
フージャスのマンションに住んでて、フーの肩持つわけじゃないけど、
ちゃんとやってくれてるよ。

情報提供がないことを嘆いているわけではないのです。必要なら自分で調べたりしますから。
建築現場の様子は気になるので自分で見に行ってます。まあ、囲いががっちりあるのであまり中までは見れませんけど。
ホームページの更新という業務が出来ないのは会社として力量が足りないのではないかという懸念です。
自分がインターネットで通販などする時に、全く更新のないページから買い物したいとは思わないでしょう。
ある程度ホームページを更新するのはそれなりの企業なら業務として必要なことですよ。

確かに、更新予定日に更新できた試しのないＨPなんて信用ならないですね。ひいては企業への信頼にかかわります。

本当にフーの人がこのクチコミを見てるのであれば、これを見たことによって答えとなる対応を
結果的にするでもいいから、答えてほしいものですよね！ここでのクチコミって、フーにとってはありがたい
契約者または、契約を検討している人たちの、素直な意見なんだから。（もし他の会社の人がなりすまして書いてるとしても、同業者にとっても参考になる意見ばかりですよ！）

だったら、直接電話して、言えばいいんじゃないの？
契約者なんでしょ？

誰が書き込んでるか特定しづらいサイトに書き込むよりは
解決早いと思うんだけど…。別に悪いこといってる訳では
ないんだし…。

売れてるから更新するのも大変なんじゃない？

言われなきゃ仕事しない会社というのに不信感を抱いてるんじゃないですかね？
売れすぎて更新する暇がないって………前向きすぎでしょ。

確かに。売れてるから忙しいから更新しないって…社会人辞めてしまえっ

そういえば まだ完売してないのですかね？！

直接言えればね～。言えないからここで嘆いてるんじゃないですか？みなさん。
フーの方たちでそのような項目作ってるんだったら、言われなくてもやってくれということですよ、きっと。
中途半端にするから、見てる側が不安に思うんだし。

368へ
直接言えないから、皆さんここで嘆いたり、書き込みしてるんじゃないですか？
そもそも言えれば書かないでしょ？

箱だけ作って更新しないページがあるのは、企画倒れが多そうな会社ですね。もしくは、社長がワンマンで、サイト作ったけど、だれもあほらしくて更新しないとか。なんか、アイデアは出すけど、実行の能力がないというのは、今後が不安です。問題が発生したら、ひたすらクレームを言い続けなければならないのでしょう。付き合うのに体力要りそうですね。今から、覚悟しておかないと・・・・・
私の担当の営業さんはとてもよかったけどね。営業さん＝会社の体制　ではないことがままあるのが、難しいとこだね。

ＨＰの更新に不満があるようですね。
なぜ直接言えないのですか？
少しでも不満や気になることは話すべきだと思うのですが、
次回担当の方に会うことがあれば
ＨＰのことを話してみようと思います。
でも話したところでなにか変わるのかとは思えないですよねぇ・・・
気に入らないとこを直接話すことができないなら気にしないことですね。

直前クレーム言えない理由の方が気になる。そんな、言えないような会社なの？

だよね。クレームをいうと、態度急変したりするの？　なんか、すごおーくいえない理由が気になってきた。

マックスに住んでるけど、全然言えるよ。

更新に不満を持ってはいますが、クレームを言うほどの不満ではないのです。
ホームページの更新以外の業務はよくやってくれてますし、不満はないのです。
もともとホームページ放置体質なのかな？と思ったのですが、他の物件はまあまあブログ更新されてたりするんですよね。
この物件だけ異様に更新がないです。

わたくしは フーの営業の態度が気に入りません。
客に気遣いがなさすぎる。
自分の話が多すぎて客の話をあまり聞かない。
間違えてましたすみません…が多すぎる。大丈夫なのか心配になる。

私の場合は、結構いろんな事聞いたり、わがまま言っているけど、よくしてくれてると思う。

担当者によってじゃないの。
そんなんどこだって同じだよ。
違うとこで嫌なめにあったし。

私も営業の方は別に不快なことは無かったですし、
話を聞いていて信用できましたけどね。まぁ人それぞれはあるかもしれませんね。

でも、あんまり悪口を言ってても････。

１１日の借入会に向けて印鑑証明や住民票とってきました。
いよいよって感じですね。

フラットと悩みましたが、私は千葉銀にしました。
給料振替ができるので、金利優遇最大限もらえそうです。

頑張って繰り上げ返済しないと！！！！

営業さんの態度で困っていたら、この物件のマネージャーさんにその旨言ってみるのも手かもしれません。ここではないのですが、以前困った営業さんにあたったときにマネージャーさんにクレームいったら、その後こまめにフォローが入るようになりました。ご参考までに。

我が家も千葉銀にしましたよ。ファイナンシャルプランナーの人に相談してみて、繰上げ返済でリスクヘッジ
すれば変動でも問題ないそうです。

私も変動にしました。
フラットだとこまめに繰り上げ返済できないので。

ここに来てくれるファイナンシャルプランナーさんすごいですよね。
他は知らないんですけどね～（汗）

変動か
危ないな

金利が上がったら、みんな破産しますよ。でも金利は当面上がりません。こんな不景気に。

うちはフラットにしようか悩んでました…
それよりファイナンシャルプランナーに相談なんて 何か紹介してくださったのですか？
自分で探して相談しに行きました？
我が家にはそんな情報入ってきませんでしたが…

まだ子供がこれからなので、将来の支払いが不安だって主人が
言ったら、紹介してくれましたよ。

シミュレーションをしてくれて、金利が上がった場合でも大丈夫か
ある程度イメージができました。担当の営業さんに聞いてみたら
いかがですか？

金利上がるどころか下がりそうですね。。
普通預金や定期預金も下がってきてるし。

私も、税金の事とか聞いたら、直ぐにファイナンシャルプランナーの方にアポとってくれました。因みに損保の方なので、生保提案されたりするけど、そこはこちらの意志できめるわけだから。
あと、住宅ローンの金利は、新生銀行あたりは値切れるらしい。それも怖い気がしますが。

フラットか
無難だな

昨日、すごい豪雨だったので、ちょっと心配になってこっそり現場を見てきました。やや高台になっていることもあり、何ら問題なさそうでした。南西側の足場の一部が撤去され周囲から外壁が見られるようになっていました。思いのほか落ち着いた外観で、竣工が待ち遠しく感じられました。現場の皆さま、なおも残暑厳しいですが、安全第一、品質第一で益々のご活躍を大いに期待しております。構造説明会、楽しみにしております。

ブログ更新されましたね。きぼーるとデュオヒルズは遠いような気がしますが…。どうせマックスタワーの時の使い回しなんでしようね。

すごい雨でしたよね～。
現地大丈夫でしたか、ありがとうございます。
安心しました！！

今週末私も見に行きます☆

長年あのエリアに住んでますが、ひどい大雨が降っても水害を受けたという話は聞いたことないですね。
そういった意味では安心かもしれません。

着々と出来上がってきてるんですね。今住んでる所から椿森は遠いのでなかなか見に行けないので臨場感のある情報は嬉しいです。

396さんの投稿後気になって、私も現地見てきました。少しですが、外観見えましたね。住まいができるんだな～って実感しました。かなり前に契約したので、ちょっと感動しました。私がよかったのは、千葉公園と中央図書館と低層マンションであることです。ダメ押しはとても静かなところですね！

　構造説明会の案内っていつごろとどきました？

昨日初めてモデルーム見に行きました。
まだ販売始めのほうかと思ったら、もう残り少ないんですね。
現地を車で案内してもらいましたが、図書館がとても新しくて素敵
でした。静かなのも気に入りました。

事前審査が通るといいんですが、、、、。
皆さんどのくらいで結果でましたか？1週間ぐらいと言われたのですが
ドキドキしますね〜。

事前審査の結果が出るまでは一週間ぐらいだったと記憶しています。
現地を車で案内してもらったんですね。私が申し込んだときは、とにかくMRにお客さんがいっぱいで、自力で歩いて見に行きましたよ。(Ｔ＿Ｔ）
でも、行ったことがないなら、勾配があるところなので、一度は歩いて現地に行ってみるのがお勧め。

構造説明会いつあったのですか？行かれた方いますか？どうでしたか？
まだ購入検討中なのでおしえて下さい。

構造説明会に行ってきました。説明会といっても、商談スペースの一角での少人数での説明です。契約済み世帯を対象としているようで、売主会社の一級建築士による説明と質疑応答という構成で、所要時間は一時間程度でした。内容は多岐にわたり、鉄筋やコンクリートの検査の説明に始まり、基礎と構造、工事の進捗状況、騒音対策と建築学会基準、使用部材の例示、さらには瑕疵担保責任保険等々、素人にとっては結構骨のある内容でした。参加して良かったのは、何となく安心感が得られたことでしょうか。

私は、曖昧な説明に不満でした。

確かに、私たちはなめられてるって感じでした。契約時にこの物件の責任者さんから説明受けたときは、良かったのに。残念。

ホームページがタイムスリップしてませんか？

静かな環境で、本当に買って良かったと思います。皆さんもそう思いませんか？

私も静かな環境気に入りました！
図書館で子供と本を読み、公園でジョギングなどして、楽しい生活ができればと思います。
幕も少し剥がれてきましたね。


構造説明会は聞けませんでしたが、担当者が元々建築の部署の方だったので
契約後もちょくちょく聞いてますが、中々説明が難しい内容もあるみたいです。

入居説明会でも建築の方がいるそうなので、またその時に聞いてみようと
思ってます。

まだ売れ残ってるみたいですね…

契約者専用ページ。一切更新なし。
購入を考えている方。そんな体質の企業は危ないと思いませんか？

最後の住戸はなかなかうれないんじゃない？
だってみんなが選ばなかった住戸なわけだし。入居する時まではうまるといいね。
でもたいていの物件は、最後の数戸は苦労してるよね。

あの 周りの住民の苦情の看板が気になるんですが今後どうなるんですかね？

契約者用のページって携帯で見れるんですか？

まだ、マンション建設に反対されているかたがいらっしゃると聞いています。

売れ残り住戸？を検討中です。
反対運動って解決してないんですか？
しかも、ホームページも更新されてない。立地はいいけど、まよってしましますね。

すでに購入済みなんですが
そういう住民ｻﾝと入居後の関係や態度ってどういう感じになるんでしょうね？

なんか露骨に嫌がらせとかあったらイヤだなぁと思って…

そんなことここで質問しても意味ないでしょ。
正解なんてないから。
どこでマンション買っても一軒家買っても運だよ運

ここにずっと住んでいる方たちにしてみれば、低層といえどもマンションが建つのは違和感があるのでは。もともと県の公務員住宅だったとのことだったので大丈夫かなって思っていたのだけど。現場みたら、マンション思ったより大きく感じました。
こういう問題は、必ず起こることだけど、入居するときには心に留めておくべきでは？

買うほうは、運だって思えても、ずっと住んでる人の気持ちはどうなんだろう。

そういった周りの住民ｻﾝにも会ったら 挨拶して 少しでも気分良くしてもらいましょうよ！

422さん

素晴らしいご意見ですね。
一緒に住まわれる方として、とても嬉しいです。

ちなみに私が営業さんと現地に行った時はあいさつ
したら、笑顔で返してくれましたよ。

インテリアオプション会がもうすぐだと思いますが、
皆さん何が興味ありますか？
フロアコーティングはお願いしようと思ってます。

反対しているだけで、嫌がらせするとは決まっていないでしょ。だれだって、自分の家の前にドカンと大きな建物建てられたらいやじゃないですか？　住宅街の中の物件なんだから。　でも、私は仲良くお付き合いしたいので、へんな先入観は持たないようにしようと思っていますよ。

インテリアオプションはカタログが送られてくると、いろいろほしくなりますね。
営業の人に聞いたら、当日購入を決めなくて良いとの事。必要なものはすべて見積もりをお願いして、他のお店と比べるつもりです。

反対看板を掲げているものの、実際に入居する時期になると看板は外すというケースも多いみたいですよ。
予測になってしまいますが、反対看板を掲げている方々はマンションに入居する人たちが憎いのではなく、あくまでデベロッパーが憎いのだと思います。
最初は色々あるかとは思いますが、マンションであろうと戸建てであろうと、千葉の椿森という土地が気に入って住んでいるということに変わりはないはずです。
みた感じ新しい戸建ても多いですし、いいご近所のお友達になりたいと思ってはいます。

閑静な住宅街なので、マンション計画が出たときに違和感を感じたのかもしれませんね

昨日、千葉駅でMRの案内と、チラシ配っていました。売れてないのかなあ？　がんばれ営業さん。

１期2期続々完売ってホームページに掲載されているけど
なぜ先着順3戸って出ているのでしょう？

キャンセル住戸というんじゃないでしょうね？
だとすれば１期2期完売じゃないじゃないですかね～

ウサンクサイ

今は三期らしいですよ。
二期の時に空いているのに申し込めない住戸があったので、売り惜しみしちゃったのですよ。
そのときに売っておけば良かったのにね。

3期分が3戸残っているってことじゃないの？

いちいち難癖つけて、あんたがウサンクサイ

じゃあ、あと残りは3戸だけともいえるわけですね。
場所、いいもんね。

このそばに以前住んでいたけど、学校がそばにあるから風向きによっては土ぼこりがすごい。
風のある日は外に洗濯物出しちゃだめだよ。
昼間の学校からの音意外は静かでいいね

先日モデルルーム行きました。残りが3戸でした。
そうですね、中学校が近すぎて砂埃が心配はしてました…

434うそつき
どの物件の人かわかりませんが。


昨日ローンの件でモデルルームに営業さんに会いに行ってきましたが
バラの価格表は違いましたよ。

435さん
薔薇の価格表が違うってどういう意味？数がちがうのですか？

435さん 薔薇の価格表とは？私達も今週ローンの事で行きました。
でも確かに外の硝子には残り皆違う部屋一ずつで三戸だったような気がしましたが…
中は商談中も含めると三戸以上はありましたね。

435さん 薔薇の価格表とは？の質問取り下げます。
そうですね 話題は三戸？となってますが中の表は違ってました。と言う事ですよね。すみません！。

実際はいくつ売れ残っているんでしょうね？

そんなに売れ行きが良いのなら

何期にも分けずに一度に販売すればいいのに

そう思いませんか？

販売する方も、なるべく高く売りたい。
たとえば、
50戸あるものを全て金額決めて売ってしまうとします。
すぐに完売になってしまったらどうでしょう？
もう少し高く売り出しても完売したんでは？となります。
逆に、売れ残ったら･･･？
高いイメージがついた物件で、その後金額を訂正しても、
買い手は売れてないと判断し、デペは足元を見られ更なる値引きを要求されるかもしれません。
第一期、第二期と小分けに売り出した方が、
販売戦略を立てやすいのでしょう。

･･･自分は素人ですが勝手にそう考えてます。（笑）

ちなみに、外の表示と、中のバラの数が違うのは、
外はまだ商談にもなっていない数。
中はローンが通っていなくても、契約したらバラを付けるのだと思います。
自分はフーの他の物件を購入したのですが、
自分の時は、ローン審査前にバラを営業マンから渡され、
表につけました。（笑）

例えば、今日7戸成約してバラが付き、全く区商談になってない部屋が3戸になったとします。
その段階で、外の表記を、残り3戸と張り出しました。
しかし、その後後残念ながら、成約した7戸ともローンが通らず、キャンセルとなればどうでしょう？
外は残り3戸のまま。中はバラが外され残り10戸になるはずです。
じゃあ外の表記を返れば？となるのかもしれませんが、
先週まで残り3戸だったのに、今週になったら残り10戸になっていたら、
客に不信感を与えてしまいます。
あえてイメージが悪くなるような事は、普通しないでしょう。

なので、売り手もウソをついているわけでもなく、
商談が何も無い部屋が3戸だった時期があったということだと思います。

たぶんここだけではなく、どこもそういう状況になるのだと思いますけど。

別にフーをかばうつもりはありませんが、
何でも疑ってかかって、本当に買いたい人、買った人がが不安になるのはかわいそうです。

営業さん説明有難う

じゃあ、販売戦略とやらで
後に買う人が安く買える場合もありうるって事ですね
最初に買った人は損をする可能性も有ると。

また売れ行きが良ければその後に高くなることもあるということ？


最初に全ての住戸の金額は決まってないの？

事業採算はどうやって立てているのでしょうね？

みんなそうなのでしょうか。

結局は後になって値引きをいっぱいしてもらうのが得っていうことですね。

新築マンションは売れ行きによって価格が変動しますね。

物件を色々見て回りましたが、たいてい一期より二期は値が上がっていました。一期はみんな、価格設定低くしているのでしょうか？

あと、どの部屋を一期で売るかというのも、戦略なんでしょうね。ある物件で、ほしかった住戸が二期の販売だといわれ待っていたら、二期にかなり値上がりし、購入を断念したことがありました。

反対に、某大手デベロッパーの物件では、１千万以上値下がりしているケースもありました。それでも買いたいとは思わない物件でしたけど。大手なので、それだけ値下げする体力があるんでしょう。その物件は、営業さんから何度も電話がかかってきたけど、その後売れたのかな？

また、別の大手デベロッパーさんからも、キャンセル物件が出たといって連絡がきますが、値下がりしたりはしていなかったです。ローンが通らなかったキャンセルは値下がりしないようですね。でも、この物件、やたらキャンセルがでるみたいで、みんな無理して買おうとしているのでしょうか？　そのあと、すぐに売れているようでした。たしかにいいロケーションにあって、作りもよい物件でした。ちょっと高かったけど。

すでに入居がしている部件の売れ残り住戸で、MRとして使用していたので、値下げはしないけど家具、エアコンつきというのもありました。

ところで、私はこの物件をあきらめて別の物件を購入しました。ほしかった住戸がすでに売れていたので、残念でした。ここは、出だしはかなりよかったのでは。　だから、まだ残っているのは意外だな。

４３５さん。４３４ですが、上記の方達が言うように、
私は外の硝子の情報を元に発言いたしました。
中の薔薇は見ていなかった為に申し分ありません。
私達はＦタイプを既に契約しています。
うそつき なんて…寂しかったです。 これから同じ建物住むので仲良くして下さいね。

443さん。
うちもＦ購入しました。よろしくお願いします。

いろんな戦略があるんですね。
うちが購入したのは最終期でしたが、営業さんは 『実は1期が売れ行きがよくて2期は1期より200万値上げしてるんです』と言っていました。
『では私達が購入するこの最終期は？』
と聞いてみましたが 答えてはくれませんでしたよ。もちろん値引きは無しでした。
これも戦略なのかどうなのか わかりませんでしたが、立地が気に入ったので購入に至りました。

＞444さん
営業さんが2期は200万値上げしてるって言ったんですか？
普通これから購入する人にいうかなぁ？
本当だとしたらかなりショックです。
他の契約者さんはこの事ご存知ですか？

444です。
確かに言ってました。これも売る為の戦略なのか事実なのかわかりませんが…
一期で購入すれば良かった と思いましたが。まぁしょうがないですよね。決断できなかった自分が悪かったと…。

物件は良いけど、デベロッパーがイマイチ信用できない感じで悩んでます。
自治会みたいな集まりはどこでやるんだろ。
椿森の公民館借りれるのかな

フージャースって他の物件も、立地がいいですね。　一流の仕様ではないけど、収納もいいし。庶民としては、まあいい物件かと。
信用できないって、過去に問題おこしたりしてるんですか？

今のとこ問題なんておきてないよ。

まぁ、おもしろくない人がいるんじゃない？

441さんは意味不明ですね。

＞結局は後になって値引きをいっぱいしてもらうのが得っていうことですね。

徳というか、売れてたら業者も値引かないし、
売り切れちゃったら、物件がないんだから値引きとかいう問題じゃない。

マンション作る時点で、この土地でこの仕様ならいくらいくらいで売れるかを計算して、
土地取得やら施工業者やら広告媒体等営業戦略を立て、実際儲かるかを考えて計画を進めるのはとうぜんでしょう。

その上で、当初計画していた価格帯で間違っていないか、売れ行きを見る為に小出しにして販売するんでしょう。

水回りや設備についてはどう思いますか?
新築ﾏﾝｼｮﾝにしてはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや食洗機、床暖房などなど…なんの機能もないわりに高い気がしています。でも立地は最高かなぁと。皆さんはどのような基準で購入を決断しましたか?

445さん、新築マンションの値段が販売状況によって変わってくるのは良くあることです。

私も悩んでいたら2期になってしまい、値上げの話しを聞きました。最後の数戸が売れなくて値引くこともあるけど、希望する住戸が残っているとは限らないので購入を決意しました。同じマンションでも、方角とか階とかで、住環境違が違ってくるので。

この物件にキッズルームやゲストルームがないのは、そこを省いてその分販売価格を安くしているとの説明を受けました。個人的には、キッズルームやゲストルームの修繕費がかさむのもめんどくさいので、気になりませんでした。

452さん

ずばり立地です。ユーティリティは、ゆとりができたら追加します。

私も立地です。
ハッキリ言って立地のみです。
同じく設備に関しては最高の物から比べたらかなり標準的かなぁと思いました。
でも設備は自分でも変えられますが、立地は変えられないから って思ったら 購入する気になれましたよ。

立地と戸数です。
悩んでいたら、マンションの資産価値は、まず立地だという記事があってそれに背中をおされました。

サングランデの板にはあの立地でマンション？なんて書かれてましたけど、立地重視の方ばかりなんですね。

私もここの立地なら戸建てにしますね。
せめて駅までの道がフラットなら考えますが。
マンションならサングランデがいいとはいいませんが、千葉みなとの方がいいです。

確か県の職員住宅でした。静かで、千葉駅まで歩けて、善いところだと思ってます。そんなに高い建物がない地区に唐突にたったから反対されたんじゃない？他にマンションたてられるだけの空地なさそうだから、安心してるけど。

千葉みなとは空気悪そうだし、地盤緩そうだし嫌です。

椿森なら一戸建てって言うけど、いくらするんだよー。。。