デュオヒルズ千葉椿森ってどうですか？

閑静な住宅地に、またまた殴りこみの様相

またまた、相変わらず、付近居住者ともめている。

学習能力のない懲りない会社だ。

交通不便で競輪場の近く、心配なのは建てても売れるのかな？

今日のスーモに載ってますね

病院の近くだし売れそうだね。
満身創痍ながら不況を逃げ切ったのは立派だよ。
新興デベの中でも特に見直しの入ってる会社。

この近辺に住んでいます。住環境としては申し分ないエリアです。
同じデベが出したマックスタワーは市街地すぎてあまり落ち着きがないですが、（それでも完売したけど）
こちらは落ち着きがあるエリアですね。
千葉駅から徒歩15分程度なのはどちらも同じですが、
落ち着き度合いは別次元です。
一生共働きするか、それともいつかは子供を産むか悩んでいるので、
この立地はアクセスと落ち着きが好バランスで気になっています。

不安なのは周辺住民からの反発があるんではないかという部分と、
デベが新興という部分。

この立地とコンセプトで大手デベがやってくれれば迷わなかったんですけどね…

落ち着き…閑静…
物は言いようで、逆に言えば、夜は人通りも少なく、薄気味悪いって事。

付近居住者ともめた物件に入居すると・・・
近所付き合いも難しいものなのでしょうか？？？

集合住宅をお望みなら、近所付き合いなど関係ないのでは

近くの千葉公園はお散歩コースです。

また護国神社では毎年お花見(桜)しています。

千葉駅周辺お買い物もすべて便利ですよ。

都内への通勤もJR千葉駅が近いし千葉駅から始発狙いで各駅電車・快速電車 共に座って行けるからいいです。
京成電車、モノレールの利用も出来るしね。

千葉公園・・・

ホームレス多くない？？

↑
うちの子は、千葉公園の市営プールによく行ってますが・・

確かに夜はホームレス多い！

花見の時とかちょっと気味悪い人いるし。

まあ、夜中に公園の中通ってどっか行くわけじゃないから、
関係ないか！

このマンションのあたりは千葉公園と雰囲気近いのかな？
地図で見ると駅の反対側ぽいけど。

価格帯まだわかんないんだね。
販売開始三月下旬予定だったのに四月にずれこんでるし。
付近の住民とかともめてるのかな。

モデルルーム行った人いる？

いません

↑吹き出した（大笑）

そんなに面白くないだろｗ

面白いε=(>ε<*)プッ

フーの物件は壁とか厚い？防音どうなん？

この近所に主人が独身時代のころ住んでいました。

住んでいたところは同じ椿森でしたが、道路を挟んでもう少し千葉駅寄り。
それでもやはり徒歩１５分かかりましたので、この立地だとおそらく徒歩２０分くらいかかるでしょう。
また、千葉駅からですとくねくね狭い道を歩く必要がありますし、さらに上り坂になります。
実際は、通勤時間帯には千葉駅へ向かう自転車が沢山千葉公園前の交差点にいます。
このマンションでも、おそらく実際は自転車で千葉駅まで行かれる方が出てくると思います。
また、閑静な住宅街ですので、夜間には人が通らないということになります。
女性ですと遅い時間には少し不安かもしれません。

通勤の便利さ、を重視される方はこの点注意した方がいいと思います。

同じデベのマックスタワーレジデンスが挙がっていますが、徒歩で１５分で行けると思います。
さらにずっと歩道があり、平坦です。

閑静な住宅街をお望みであれば、こちらのマンションは静かでとてもいいと思います。
近くに医療センターもありますし。

ご参考まで。

夜間に人が通れば安心ってものでもないような気もしますが…
いくら人通りがあっても、繁華街のど真ん中や幹線道路真横じゃ住環境としては問題あるわけで。

しかしこの物件いつまでたっても価格発表しませんね。

ふと地図をみたら、東千葉も使えるんですね。
こっちのほうが近いし、無理に千葉駅使わなくてもいいんじゃない？

快速停まらないし、本数が激減。
東千葉なんて使えないし。

私も快速が止まらないことに抵抗を感じていましたが、毎日朝乗る電車を決めているので本数は少ないですが慣れれば悪くはないですよ。帰りも接続も悪くないし。
たまに総武本線の終電過ぎる事もありますが、東千葉なら歩いても帰れますしね。

東千葉で降りたら、そのまま栄町によっちまうよ

一階が駐車場付きというのにちょっと惹かれています。
早く価格でないかなぁ。

東千葉で男女で降りたら、ラブホに行くんだろうなって目で見られる〜

あると思います！

なので、頑張って歩いて千葉駅使うべき。

>>26
付近住民ですが、あのあたりのラブホに行くのに東千葉駅使う人あんまりいない気がします。
車で行く人が主では。
あと、この物件があるとことラブホがあるところは駅の真反対です。

建設予定地の真ん前に住んでるものですが住環境は素晴らしいとこですよ。
職場は品川ですが電車もまず座れるし千葉駅までもゆっくり歩いて13分、早足で10分、ダッシュで6分ですね。買い物もトップマートまで徒歩5分。休みの日は子供連れてモノレールで千葉動物公園のレッサーパンダの風太くんにも会えるし。オススメです！

>>28さん
19さんは徒歩20分くらいとおっしゃってますが、13分でつくんですか？
そうなるとかなり魅力的ですね
また、隣に病院がありますが救急車の音はどんなものでしょうか？
最後に、28さんとしてはいくらぐらいなら｢買い｣だと思われますか？

ご質問ばかりで申し訳ありませんが、気が向いたときにでも教えてください。

ちなみにYahoo!地図の道案内で、モノレール千葉公園駅から千葉駅東口改札まで、

総距離：約1.2km推定所要時間：徒歩約14分

とういう結果です。

HP上は、マンションから、千葉公園駅は徒歩３分でした。

28のものです。
千葉駅までは途中に細い抜け道みたいのがありまして正確には1.09です。
救急車についてですが救急車の通る道は椿森公園の横の道ですから音は気になりません。
むしろ羽田空港に着陸する飛行機が千葉市上空を旋回しますが、そちらのほうが頻繁です。
価格はグレードによりますが2700〜3500くらいになるのではないでしょうか。

28、31はここの営業っぽい。

近くの住民の割には、肩持ちすぎ。

あちゃ～ばれちゃったか・・・
そうです。
営業です。
うそついてすみません。
徒歩30分です。
救急車騒音すごいです。

28さん、ご回答ありがとうございました。
資料請求して、値段によっては検討してみます。

やっと価格が発表されたようですね〜〜
妥当な金額なのでしょうかね〜〜？

2700〜3500はないでしょ。
2000〜3000ぐらいじゃない。

今日資料がとどきました。
2800〜ってなってますね。
意外と高くなりそうです。

機械式駐車場が嫌なので1Fを狙っているんですが、
いくらになるかなぁ。

明日電話したら教えてもらえるだろうか。

一階の人気高そうですよね。
にしても価格高くないですか？
ここのデベって正直安かろう悪かろうのイメージあったので意外です。
高いうえに悪いんじゃないかと不安になります。
ちなみに駅から遠いという意見も見受けられますが、千葉市民としてはターミナル駅からあの距離というのは近い部類に入ります。

一階の人気高そうですよね。
にしても価格高くないですか？
一般的な分譲マンションの価格帯だとは思いますが、このデベにしては高いような。
ここのデベって正直安かろう悪かろうのイメージあったので意外です。
高いうえに悪いんじゃないかと不安になります。
ちなみに駅から遠いという意見も見受けられますが、千葉市民としてはターミナル駅からあの距離というのは近い部類に入ります。

1Fが3000以下なら検討してみようかな。
それ以上なら戸建てを考えた方が良さそうだし。

予想以上に高いですね〜

しかも2LDK＋Sってなってるけど
ものによっては1LDK＋2Sみたいだし。
もうちょっとちゃんと説明してくれないと・・・

そう考えると高すぎだなぁ。。

前に聞いた話だと、一階はちょっと高めにするみたいですよ。
駐車場も、機械式より高いとか高くないとか。

2期まで様子見で、売れてしまったら縁がなかった。とするかな。

予想以上に安かったです。
千葉駅徒歩圏で他に安い物件あります？
ここが手ごろかなって思ってます。

他の方の予想って何が根拠なんですかねぇ

確かに・・・
どんだけ安いとこに住もうと思ってるんだか・・・

この物件が三井とか野村とかなら安いと思うけど、新興デベだから高く感じてしまう。
立地かなりいいし、普通高くなると思いますよ。
安いとこに住もうと思ってるわけじゃないです。

１階に住んでます。駐車場や庭付きに惹かれて買いましたが、やめとくべきだったと後悔しています。早朝から深夜まで四六時中人が廊下を通り、ゆっくり寝れません。

・１～３階は日当たりが余りよくない（サービスルームとなっているため）・
・設備も標準的
・デベが新興
・駐車場が機械式
などの条件から多少安いのでは？と思っていましたが、
やはり立地が良いためか標準的な価格になるようですね。

悩みますねー。

しかもシャッターゲートがない。
チェーンゲートは欲しかったかも、残念。

>>46
廊下の音ってそんなに気になりますか？
一般的な廊下の音なら普通睡眠を妨げられるほどには気にならないと思うんですが…
今古い賃貸の１階に住んでてかなり家の外の音が聞こえてきますが、
めったなことじゃ目は覚めませんよ。
46さんの神経質さと睡眠の深さはどれくらいですか？
音に過敏で睡眠が浅い方のご意見はあまり参考にならないと思います。
音に過敏ではなく基本的に熟睡している方のご意見なら参考になります。

46です
神経質なんて縁がありません。道路でも寝てしまえるくらいですよ。
まだ築浅の分譲ですが、約200世帯の住人が行き来するためか落ち着きがありません。特に深夜早朝はヒールの音や酔って帰って来たお父さん、昼間は小さな子供のバタバタ走る音等。
ちなみに二重サッシではありません。

小学校が遠いのがすごく気になります。
あと、買い物も車がないと不便を感じそう・・・・
皆さんはその点を同考えてるんでしょうか？
後々後悔したくないのでその点で見送ろうかと思っています。
金額的にはこんなものかな～とは思ったのですが。

小学校は院内ですもんね。中学は近いけど院内はだいぶしんどい気がします。
院内までの通学路も治安よくないですね。
買い物はトップマートやマツモトキヨシに自転車でいけるので許容範囲内です。
出かけた帰りなら千葉駅のペリエ地下も便利ですよ。
コンビニも近いですし住宅街としては及第点では？

交通量の多い道路を通るので不安はありますね。小学校。
まぁ慣れてしまえば平気なんでしょうが…

院内小学校どうですか？

親御さんが外国の方も多いようですが。

院内は開校は古いですが、昔からあまり良いイメージがないですねー…
繁華街近いですし、自営業の子とか多いので、通常よりサラリーマン家庭は少ないかも

親御さんに外国人が多いと言うことはどういう事なのですか〜？外人街があるって事なのですか？
それとも繁華街が近いって事は夜のお仕事の方が多いのでしょうか？
購入迷っているのでかなり気になります。

以前に賃貸マンション入居を検討してたときに、
院内近辺の賃貸マンションは中国語とハングルの入居者向け貼紙などが
多くて、不安でやめたことがあります。
多国籍な街ではあるのでしょうね。

ＨＰもすこしづつ情報出てきましたね。
ところで直床工法なんですね。他のデュオヒルズでは違ったように記憶してるけど
少し残念です
値段を安くするのには仕方のないことだろうけど、いまいちグレード感ないですね

直床工法の方が、下手な二重床よりいいって言う人もいますよね。
二重床はちゃんとしてないと、太鼓現象で響くとか。
直床はスラブが厚ければ、うるさくないって聞いたことあります。
ホントかどうかわかりませんが。

あの辺の夜道ってどうなんでしょうか？
人通りが少なかったりだと子供や女性は心配ですし。。
近くに栄町もありますね。
あの辺の治安も気になります。

G.Wには抽選があるようなので決断しなければ。

人通りはあんまりないと思います。
千葉駅から千葉みなと方面は夜でも人通り多いですが、
こちら側への人の流れが激しいのは競輪のときくらいな気がします。
ただ、モノレールが夜遅くまでありますし、
タクシーもワンメーターの範囲なので
あまり遅くなった時はそれらを使えばいいんじゃないかと思ってます。

近隣に建売ですが戸建てもあるみたいですね。
悩ましい限りです。

じゃあ、
外国の方が多くて、人通りの少ない暗い道。
少し遅くなっただけでタクシー使わないと住めないところなんですか？
しかも小学校に通学させるのになれないといけないほどの交通量・・・・って

子を持つ親としては心配です。
皆さんは他にどのようなマンションを見学されているのですか？

>>63
少し遅くなっただけで…とは書いてませんよ。遅くなったら、です。
10時くらいまでなら歩けると思いますよ。
未成年で10時まで一人で出歩いているほうが問題です。


あと、暗い道なのは確かですが、外国人が多くて繁華街な道ではありません。
外国人が多くて繁華街なのは駅の反対側です。
小学校の学区がそういうエリアを含んでいるのは事実です。

外国人ってのは韓国とか中国の方でしょうか？
そういった方は低所得の方が多いから子供さんも
いわゆる不良がおおいのでしょうか？
院内小学校の内情を知りたいです。。。

外国人ってのは韓国とか中国の方でしょうか？
そういった方は低所得の方が多いから子供さんも
いわゆる不良がおおいのでしょうか？
っていうのは大変に失礼な表現だと思いますが。

でも夜10時で一人歩きが危険っていうのはちょっと
心配ですね。
未成年でも塾だとか行っている家庭ではざらですし
我が家では共働きですが、夫婦とも10時過ぎることも多々有ります。

未成年だけが危ないわけでもないですしね。
まだ繁華街を抜けてくるほうが心配ないように思われるのですが、
寂しい道を歩かなければいけないのはやはり不安です。

付近の住民ですが、そんなに治安が悪いというのは聞いたことがありません。
外国人のかたを見かけるのも１ヶ月に１〜２人くらいかと。また夜道の犯罪（痴漢、引ったくりなど）が発生したのも聞いたことがないです。大阪のあいりん地区などに比べたら問題ないかと思います。
南アフリカやソマリアに比べたら天国です。

いくらなんでもあいりん地区と比べるのはちがうような・・・
あそこは「日本であって日本ではない」と言われるのような場所ですよ。
治安の心配はほとんどないですが、帰り道が暗くて寂しげというのがあの付近に住む方々の感想ではないでしょうか？

千葉公園も昼間の散歩にはいいけど、夜の一人散歩はオススメしません。
まあ、これはどの公園にも言えることでしょうが。

千葉県警のＨＰに交通事故や不審者情報などの地図がありますよ
参考に見てみたらいかがですか？

通学路にこれだけ事故が発生しているのは不安ですね
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

さっきのリンクわかりづらいですよね
こちらから入ってみてください

http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/

うーん、あの小学校はほんと難しいですね。
どこか他の小学校に越境入学ができればいいんですけど、こんな邪なことは考えちゃ駄目ですよね・・・
学校もよくて、利便性も高くて・・・なんて都合のいい場所はあんまりないんでしょうね。
学校が良いと評判の西千葉地区は快速止まらない不便を味わうわけですし。

なかなかスレが伸びませんねー。
公式ページのブログ、なんとかして欲しいです。

いくらなんでも更新しなさすぎですよね。
いつの間にか販売予定戸数が２５に急増してますね。
一期だけで半数近く売り切る自信があるんでしょうか・・・

ようやくブログ更新されましたね～
他の物件のように色々な周辺情報なんかも更新していって欲しいとこです。

あーあ マックス買っとくべきだったな

>>75さん、うちも全く同じ事思ってました。
あんなにすぐ完売するとは思いませんでした。
しかもこっちの方が価格も高いし。

今皆さんは他物件で比較検討中てあります？
うちはここか、グランスイートで悩んでます。
グランスイートの方がいいかなと思うんですが、海風や一回頓挫してるし、完成もまだまだ先になりそうなんで。

グランスイートって気になってるんですが設備面とか比較すると
どうなんでしょうかね〜。

個人的な意見だけど、千葉みなとはやめておいたほうがいいと思う。多分川鉄の影響だと思うけど、黒粉でベランダ真っ黒になるし、工場からの油の臭いも酷い。椿森の方が環境は全然いいと思う。

他物件で比較してるのは千葉みなとのサングランデですかねー。
ただ、79さんご指摘の通り、住環境は椿森に軍配が上がるので、こちらにする予定です。
利便性はサングランデのような気もしますが。
（スーパー目の前だし）
今日抽選ですね～。抽選の部屋の倍率てどうなんでしょう？

リビオ海浜とユトリシア、シティトリエ美浜あたりと検討しています。

重なった部屋ってあったの〜〜？

大規模マンションのカフェやらゲストルームやらを見て惹かれるのだけど、
ここのような中規模にする決めてってなんだろうと。
大規模の方が気持ち的に優越感に浸れる気がする。

大規模なんて買ったら、管理費・修繕積立費がたいへんだよ。

大して使いもしない施設の為に、今は安いかもと思っていたら将来泣くね。

大規模のほうがスケールメリットで管理費安くなるって聞いたけど…

ゲストルーム→泊まりにくるような客はいないし、もしいたとしても駅前や幕張のホテルで十分

カフェ→家で十分

と考えるので、共用施設はなしでいいやと思いました。

ジムは便利かなと思いましたが、千葉駅まで出ればジムは十分ありますし。
無くてもいいや、と思うものにお金払うのはイヤなので、
中規模で十分です。

どう考えるかは人それぞれですが、私はこう考えました。

あまり規模が小さいと、修繕費が高くなると聞いたのですが…
確かに無駄な共用スペースは金食い虫になりますが、キッズルームはあったほうが敷地内道路等で騒がれずにいいかと思います。

道路で常識の範囲を超えて騒ぐような配慮ない＊＊親子は、例えキッズルームがあってもそのあたりで騒ぐような気がしますが…
キッズルームがあるということは子育て世代が増えるし、
落ち着いて暮らしたい人には向かないかもね。

なんにせよ一長一短ですね。

ある人の実話です
低層階に住んでいました
通学路に面していて、道路で遊ぶ子供や井戸端会議のママたちから逃れるために最上階に引越しました
結果、今度はカラスの騒音に悩まされました
みたいな

こちらはファミリータイプのマンションではないのですか？
子供に対して神経質すぎる方がいらっしゃると困ります。

神経質な人間は集合住宅には向いてませんよ。
ファミリータイプうんぬんはあまり気にしないでいいかと。

みなさんモノレールの千葉公園駅を使うのでしょうか？
それとも千葉駅まで歩きや自転車でいくのでしょうか？
歩いていける距離ですが結局モノレールを使ってしまいそうな距離ですよね〜。
坂があるのが難点ですね。

実際に歩いてみました。
千葉駅まで15分見ておけば余裕です。
ただ、そこから各ホームに行かなきゃいけないですから、乗りたい電車の２０分前には家を出ないと駄目ですね。
京成線だとＪＲより遠いです。

マンション→千葉は下り坂なので、行きは歩きで帰りに疲れていたらモノレールでもいいかなと思います。
モノレールは10分に１本ペースなので、タイミング悪いと歩きの方が早いかもしれないですが。

千葉駅は現在改修中で2015年に完成だそうです。
今のホームの上に改札が出来るそうなのでモノレールへの乗換えも非常に楽になります。

20分前にいえ出なきゃいけないとなるとモノレール使っちゃいそうですね。
モノレール高いんで控えたいですが。。
それか自転車でしょうか。

千葉駅の改修には期待してます。

それで資産価値が上がることってあるのかな。。

資産価値が上がる＝固定資産税が上がる

都内でもないし駅が便利になることで地価があがることはあんまり無いような気もしますが…
資産価値を求めるなら駅前マンションのほうが良いような気がします。
このマンションはそれなりの住環境とそこそこの利便性を求める人向けだと思うのですが。
住環境より利便性を求めるなら以前このデベが出したマックスタワーのほうが良かったのでは。

まあ、資産価値云々はのぞいて千葉駅が便利になるのは地元民としては純粋に嬉しいです。
ビッグターミナルで県の顔の割にはインフラが整っていない駅だと思ってましたんで。

マックスも南側が住宅地なんで意外と静かそうに見えましたね。

第１期でこれだけ売れるなら、早いとこ手を打たないと売り切れですね。
トップマートはなかなか使えそうでした。
カワグチはどうなんでしょうか。
激安と言えばカワグチですが。

一期の２５戸は完売したらしいですからねー。
これからキャンセルが出る可能性もゼロではないでしょうけど…

カワグチは結構安くて、あの地区では昔からあるスーパーです。
規模はトップマートのほうが大きい…かな。

こちらのマンションは周辺住民などの反対運動とかはないのでしょうか？

それともご近所の方の住み替えが多いのでしょうか？