神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-05 09:08:27

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
間取:3LDK
面積:62.73平米~75.06平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-25 06:19:37

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レ・ジェイド須磨妙法寺駅前口コミ掲示板・評判

  1. 206 マンション検討中さん 2021/10/15 16:19:10

    >>203 販売関係者さん
    駐車場はないし、駅周りは本当に何もない
    ただ駅近ってだけが武器ですね

    学園都市より総合運動公園のマンションだって言って、評判下げようとしてますけど、客は学園都市の方に流れているのですか?

  2. 207 マンション掲示板さん 2021/10/15 23:26:01

    とにかく駐車場がない状況
    車も所持している、いないにしろ、一家庭に最低一台ははじめから計算をして建築設計されないと売却するときに駐車場はないんですがは、如何なものか、駅近で完売が出来ない理由 多々ありそうですね

  3. 208 マンション検討中さん 2021/11/01 14:31:28

    どこも駐車場問題ばかり笑
    私は駅一分なら車はいりません。
    維持費で保険合わせて年間60万かかります。
    駅7分以上離れたマンションは駅遠です。

    コロナも落ち着き、出勤割合が回復してきた今、広さよりやっぱり利便性。

    週末しか使わない駐車場は私は不必要です。
    そういう方が残りの4邸を買えば良いだけ。
    と思います。

    車が必須なら歩いて1分で停めれるところに
    停車すれば良いでしょう。

  4. 209 通りがかりさん 2021/11/04 08:06:37

    >>208 マンション検討中さん

    そのようなお客様がいないから進まないんでしょうね

  5. 210 マンション検討中さん 2021/11/04 08:45:25

    先々週に見学に行きました
    我が家は子供が3人なので、2Lや3Lの部屋数だと
    窮屈です
    いくら駅から1分とうたい文句のようにアピールしておられても、それしかアピールが無いのね…と 。
    4Lをつくられたらていたら 何とか 完売も出来たかもしれませんね…
    利便性と言ってられますが、なかなかの田舎ですよね…私は利便性とは全く言い難いですが、コロナ禍だからこそ、お家生活中心になるのですから、広さ、そして景色(残念)も含め、探し直します

  6. 211 購入経験者さん 2021/11/04 08:51:25

    駅近はすごい魅力ですね!妙法寺というところが少しどうかなと思うところはありますが利便施設は駅前整っていますよね。環境重視の地下鉄沿線で且つ三宮までの距離、新神戸までのアクセス良いと思います!神戸市自体も地下鉄沿線に少なからず注目はしていますもんね。

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53524640Y9A211C1LKA000/

    ↑参考までに

  7. 212 坪単価比較中さん 2021/11/04 08:58:57

    地下鉄沿線は供給も少なく感じます。私も地下鉄沿線で探している中、一長一短で悩んでおりますが、高額物件思考=西神中央駅前マンション。駅の距離関係ない、値段重視=名谷菅の台のマンション、総合運動公園のマンション。値段そこそこ、三宮通勤利便重視=妙法寺のマンション。それぞれ一長一短ですが、このような感じなのでは?

  8. 213 マンション検討中さん 2021/11/04 10:26:27

    妙法寺の利便性って駅近しかなくないですか?
    私なら妙法寺に住むなら車は必須ですね
    地下鉄沿線で、利便性問うなら、最低でも学園都市ぐらいじゃないときついでしょ。
    だから私はここも候補だったのですが、駐車場がなく外させてもらいました。

  9. 214 通りがかりさん 2021/11/04 15:59:25

    40戸に対して駐車場何個あるの?30くらい?
    車離れ事情もあるし駐車場100%にするデメリットもあるから駅近だし駐車場抑えたんかな?
    駅近や駅から離れていても近くにバスがある場合は車持たない人もわりといるから100%にしなくてもいいと思うから戸に対して70から80%くらいあればいいんじゃない?
    まぁ妙法寺っていうだけでちょっと駅近でもあまり住みたいとは思えないけど…
    学校も遠いから子育て世代には向いてないし、駅にある程度揃ってると言っても最低限買い物はできるだけって感じ
    名谷や西神中央を都市開発してるみたいだけど最初から人が多い駅より妙法寺、総合運動公園、伊川谷みたいな所をもう少しどうにかしてほしい

  10. 215 口コミ知りたいさん 2021/11/04 23:53:05

    荒らしがあったら、人気の証拠と以前 書き込みがありましたよね ?
    人気があるなら もう完売しているはずですが~ともおもいます
    人気物件は 抽選で購入しないといけないものですが、こちらに関しては まだまだ大丈夫そうですね
    建物自体は魅力満載(ごく一般的ですが)、立地の問題でしょうね
    妙法寺でなければ 何とか完売御礼も有り得た話しかもしれません
    駅から 1分!でも 妙法寺駅ですからねぇ
    駅1分で完売出来ない!

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  12. 216 匿名さん 2021/11/05 03:33:04

    駅1分で一年近く経っても売れ残っている「妙法寺」と、駅10分で完成前に完売した「須磨ショアレーン」。同じ須磨区でも、マンション購入のインセンティブは利便性だけではないということですかね。万人受けする利便性を外してでもどうしても住みたい場所で供給が少なければ多少高くても買う人はいる。因みに、ショアレーンと妙法寺に同じ販売店が関わっているところも面白いところです。

  13. 217 評判気になるさん 2021/11/06 05:58:55

    マンションの周りを愉しむのも、生活スタイルには大切です
    特に主婦は そんな人が多いのでは 。
    駅周りにパッとするようなお店もなく、お散歩しようにも、坂、坂、坂、
    映えるようなカフェもないし、ちょっとした食事をするような雰囲気ある飲食店も全くありません 。
    主婦層には 面白みのない、〇〇寺駅 。

  14. 218 通りがかりさん 2021/11/06 09:32:34

    >>217 評判気になるさん
    本当に。
    5年前くらいだっけ?
    神戸に新たな町!って桜の杜作ったけど、駅には何もしてなさそうで、駅から桜の杜に市バスも出さない。
    ただ寝床を作るだけで妙法寺駅をどうしたいんだって思います。
    駅徒歩1分で売れ残ってしまったのは駐車場云々より駅の残念な所がでてる
    217さんの言うとおり主婦だって買い物したら帰るみたいな機械じゃないんだからちょっとカフェで一休みって事もしたいはず。
    男性だって駅に飲み屋さんでもあれば駅近だと運転もしないで済むからお酒でもひっかけてのんびり帰宅ってできる。
    15年くらい前に妙法寺近くにマンションが出来てその時に駅に降りたのと、プレサンスができた時に駅の降りたくらいなんだけど駅が何も変わってなく寂しいままだった。
    ここのマンションが駄目なんじゃなくて妙法寺駅がとにかくだめ
    市に頑張ってもらいたい

  15. 219 マンコミュファンさん 2021/11/08 23:22:02

    >>208 マンション検討中さん
    そもそも残4戸なんてどこに書いてあるのやら、、、笑

  16. 220 匿名さん 2021/11/10 11:10:28

    >>208 マンション検討中さん

    ほんまに そう
    4邸って 確か?
    うさんくさ 笑

  17. 221 マンション検討中さん 2021/11/20 01:23:09

    関係者としか思えない書き込みです笑

  18. 222 マンコミュファンさん 2021/11/21 00:03:45

    >>221 マンション検討中さん

    あと3邸でしたよ。
    もう時期ですね。
    頑張ってください。

  19. 223 匿名さん 2021/11/21 05:00:59

    なかなか 売れ行きがイマイチですが、
    なんとしてでも年内に完売してもらいたい
    あと 3邸
    妙法寺 頑張ってください

  20. 224 マンション検討中さん 2021/11/27 23:37:17

    なんか業社さんの荒らしがおおい。
    しかもほとんど駐車場問題ばっかり。
    わたしクルマ乗らないので、きになりませんよ。建物完成して半年で完売するなら上出来じゃないかな。
    購入者も読んでるので無責任な書き込みを
    やめてほしいものです。

  21. 225 名無しさん 2021/12/26 14:04:50

    2020年2021年来年も営業続くのかな?
    小さなマンションだけどなかなか大変なんですね。
    2020年見学したけど、思ったより高かった。
    プレミストはもっと期間かかる? 

  22. 226 マンション検討中さん 2021/12/27 23:26:51

    施行後に販売されたんでしょうか?
    随分と時間が経過して、未だに販売されていますが、
    もう中古物件扱いになりますね…
    阪急沿線沿いの新築マンションは 建設中にも関わらず完売しています
    立地面、生活スタイル重視の富裕層の目は やはり阪急沿線推しなんですかね…

  23. 227 マンション検討中さん 2021/12/31 00:15:17

    キャンセル住戸出てるのに間取りページ、概要見ても詳細書いてないですね。

    間取りページ見る限り残り4邸かな?

  24. 228 口コミ知りたいさん 2022/01/01 12:00:19

    227様の仰っしゃる通り
    まだ空室のお部屋がありますよ (><)
    年が明け、完売出来ず中古になりました!
    キャンセルが出たりやら ………………
    気長に販売していくしかないですね

    数日前のご投稿された 阪急沿線ぞいのマンションは売れて当然じゃないでしょうか…
    誰だって憧れますもん!それこそ 中古だろうが、築年数がかなり経過されていても、 ビンテージ感が逆にオシャレで、しかも中古でも 7000万はくだらないですしね……………

  25. 229 検討板ユーザーさん 2022/01/11 10:28:12

    最上階のキャンセルも出ましたね

  26. 230 マンション検討中さん 2022/01/12 13:06:03

    >>228 口コミ知りたいさん

    よくわからないですが、中古?
    正しいことを書いてくださいね。

    色々問題になりますよ?

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  28. 231 マンション検討中さん 2022/01/12 13:07:50

    >>227 マンション検討中さん

    残り一つとホームページに記載がありますね。
    もう最後みたいですね。
    ラストチャンスは誰が掴むのでしょうか。。

  29. 232 マンション検討中さん 2022/01/12 14:03:12

    もうすぐ完成から一年ですから、そろそろ中古物件になってしまいますね。残り一つはモデルルーム住戸の最後の一つという意味ですかね。残り僅かを強調するのが彼らに仕事ですから。

  30. 233 ご近所さん 2022/01/18 11:00:59

    最後1つってメルマガが届きましたね。
    結果的に駅1分のマンションは時間はかかるにせよ売れますよね。
    販売おめでとうございます。
    ここが完売したら同じ沿線では駅が遠いマンションか西神中央ぐらいですね。
    確かに金額高いですけど、三宮まで16分で駅1分というマンションなら買っても失敗しにくいでしょう。
    最後の1部屋はどういう方が買うんでしょうね。
    残り福おめでとうございます。販売関係者の皆様、お疲れさまでした。

  31. 234 匿名さん 2022/01/18 15:40:30

    モデルルーム使用住戸最終1邸では?
    HPには販売事務所とかも書いてあるし予告広告のままだし
    まだあるんじゃない?

  32. 235 ? 2022/01/19 01:23:39

    ここのマンション売主は2年もメールを何遍も送りつけてきてホンマにしつこいのですが早く終わらせてもらえませんか?

  33. 236 eマンションさん 2022/01/19 15:07:59

    >>235 ?さん

    それなら退会処理すれば良いけど
    なんで退会しないんですか?

  34. 237 匿名 2022/02/11 07:46:32

    >>233 ご近所さん
    時間かかった方?
    おつかれさまでした。

  35. 238 匿名さん 2022/02/11 12:57:18

    妙法寺は田舎だから住みたくないです
    本当に何もない 。
    近所を歩いていても トキメキ感ゼロでした
    地下鉄しかない交通手段もどうかなと 。
    阪急芦屋川あたりを何気に歩いたけど、
    もう気分が上がる、上がるでした
    阪急沿線は やっぱり 上品 、格がもう別格 。
    雰囲気あるステキな街が生活に潤いを与えますね

    妙法寺 、はい、すみません

  36. 239 マンション検討中さん 2022/02/17 16:03:01

    >>238 匿名さん

    芦屋川?
    ネット検索したらバス便マンションしかないね。
    それで5000?6300万。ないわ。。

    阪急線で駅1分ならとりあえず6000万台の塚口を比較すれば?

    岡本、夙川?
    普通に庶民にはムリ

  37. 240 通りがかりさん 2022/02/18 12:42:27

    238.239様
    私は長年
    須磨、垂水 妙法寺の範囲内で地道に生活をしておりますが、何の不便もありませんよ笑
    知人が塚口に住んでおりますが、駅から1分は
    やめておいた方が良いと申しておりました
    本当に良い物件は駅から近くじゃなくても、即完売しますよ
    芦屋川周辺、確かに治安も申し分ないですし、
    言わずと知れた高級地ですね
    岡本、御影、芦屋、夙川、羨ましい高級地では
    ありますが、
    私は何の変哲もない妙法寺も決して嫌では
    ありせんよ
    身の丈にあった地に住めば良いのではとおもいますがね
    まぁ死ぬまでには笑 、阪急沿線にすんでは
    みたいですがね
    身の丈、身の丈、致し方ない

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  39. 241 匿名さん 2022/02/19 14:30:24

    完売お疲れ様でした。

  40. 242 匿名さん 2022/02/20 01:51:47

    >241
    何情報??
    公式HPは予告広告のままだけど。

    予定販売戸数
    未定
    予定販売価格帯(税込)
    未定
    住居専有面積
    65.06m2~70.32m2(防災備蓄倉庫面積含む)
    バルコニー面積
    11.65m2~12.10m2
    サービスバルコニー面積
    1.82m2
    管理費(月額)
    未定
    修繕積立金(月額)
    未定
    修繕積立基金(一時金)
    未定
    管理準備金(一時金)
    未定
    インターネット使用料(税込・月額)
    未定
    販売予定時期
    2022年2月下旬
    予告広告
    ※販売計画が未定のため、予告分譲概要等については全体住戸を対象としています。本広告において、販売戸数、販売価格等を表示いたします。取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。

  41. 243 匿名さん 2022/02/20 05:35:08

    完売は未だ出来ておりません!!!
    なかなか売れないんですよ
    駅から1分の物件にも関わらず!

  42. 244 マンション検討中さん 2022/02/21 09:32:12

    完売おめでとう。

  43. 245 匿名さん 2022/02/22 01:19:05

    高いけど竣工一年経たずにやはり完売しますね。ゆっくり販売がどこも定着してますね。
    完売お疲れ様でした。

  44. 246 マンション掲示板さん 2022/02/22 01:33:26

    この戸数で竣工前完売出来なくて1年でようやくってのはデベ的にきついよ。中古に出すときも更にきつい市場にさらされる。

  45. 247 マンション検討中さん 2022/02/22 01:56:12

    >>246 マンション掲示板さん

    駅1分は価値あると思います。
    坂道や駅まで歩いて10分を超えるマンションは
    安くてもリセールないから売れないよ。
    やはり駅近は強いよ。

    まぁアンチが多い書き込みの中、販売さんはお疲れ様でした。

  46. 248 匿名さん 2022/02/22 14:10:51

    ん?
    本広告やらずに完売させちゃったの???
    問題ありありやろう。

  47. 249 匿名さん 2022/02/22 15:51:03

    >>248 匿名さん

    本広告月曜日に出てましたよ。

  48. 250 匿名さん 2022/02/23 01:54:23

    確かに販売してます
    でも、現在住まわれている方々も、もしかしたら口コミを見て複雑な御気持ちになってられる方々もおられるかもしれません
    だから、遊び半分や冷やかしで投稿するのは
    皆さん、そろそろ控えませんか?
    気に入って住まわれている人の気持ちや、
    また、この投稿を見て
    アンチ物件だから購入を止めようと考えてしまう方たちが居たとしたら、あまりにも酷な話しです

    現在の住まわれている方でも、もしかしたら
    知り合い等に良くない物件と陰で思われて内心辛い気持ちにもなっているかもしれません

    売れなくても良いじゃないですかね、別にね!

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  50. 251 マンション掲示板さん 2022/02/23 09:48:31

    ここ業者しかいない(笑

  51. 252 名無しさん 2022/02/23 09:59:07

    ほんとですね。笑
    公式HPに完売と出る結構前に、完売って書き込みしていたし。
    嬉しくて我慢できなかったんだろうなー。

  52. 253 匿名さん 2022/02/23 11:24:30

    みんなで
    頑張りましょ

  53. 254 名無しさん 2022/02/23 11:32:21

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  54. 255 ご近所さん 2022/02/23 13:45:41

    >>254 名無しさん
    なに?押し付けられたって
    何様ですか?
    なにが次いこうなのか意味がわかりません。
    書き込みに悪意ある方はみんな卑怯ですよね。
    個人が特定されず無責任な書き込みばかりです。
    私が企業なら内容証明や事実無根で訴えますが。
    悪口書かれている業者さんも少しは紳士に対応されるべきです。
    芸能人の悪口など当たり前にできる環境ではなくなってますよ。

  55. 256 通りがかりさん 2022/02/25 08:38:19

    ここおいくら万円だったんですか?

  56. 257 匿名さん 2022/02/26 22:55:41

    この周辺
    津波きても大丈夫なのかな
    地下鉄沿線沿いは
    神戸市では下界にあたる地域ですよね
    阪急沿いは安心と不動産会社に確認したので
    阪急沿いで検討してます
    下界は不安です、地域も人の見た目も 。

  57. 258 匿名さん 2022/03/02 15:59:33

    完売おめでとうございます。

    私はお隣の板宿駅を良く利用していたので、妙法寺の良さ悪さもわかりますが、駅1分はやはり魅力ありますよね!
    通勤には便利です東にも西にも板宿で山陽に乗り換えれば行けますしね!
    けど妙法寺はそれしか魅力がない気もします。
    駅の、まわりに少し買い物が出きるとこがあっても、他は坂道で徒歩はしんどいです、山の中ですからね。車があれば全然話は変わりますしアリだと思いました。

  58. 259 匿名さん 2022/03/03 03:08:39

    完売よかったですね
    少し時間がかかったみたいですが、良かったです!
    確かに258様が言われるように、駅周辺がさびれていますね
    そこがもう少し変わると、妙法寺も憧れの街に生まれ変われますよね
    住む場所って大切ですね
    板宿も妙法寺も似てますね

  59. 260 マンション検討中さん 2022/03/05 00:08:27

    こちらの物件は
    もう完売しているのなら皆様このあたりで
    投稿は終わりましょう

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    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    [PR] 兵庫県の物件

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸