神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-05 09:08:27

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
間取:3LDK
面積:62.73平米~75.06平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-25 06:19:37

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レ・ジェイド須磨妙法寺駅前口コミ掲示板・評判

  1. 161 周辺住民さん 2021/08/28 13:23:14

    そもそもこのサイトの情報を信じて買う人はいないでしょう。
    ここは契約自慢か悪口しかないよ。

  2. 162 マンコミュファンさん 2021/09/01 05:48:08

    >>159 マンション検討中さん
    横からすいません
    全然ありえなくはないですよ
    4000マンだとしたら600マンってことでしょ?
    普通にありえますし既に結構な値引きしてますし

  3. 163 匿名さん 2021/09/02 02:28:30

    >>159 マンション検討中さん
    私もかつては妙法寺さん検討していましたが、モデルルーム?かどこかの部屋の価格HPで確認したら凄くお値引きされていると思うのですが、、
    モデルルームだからといのはあると思いますが、これを見たら他もそれぐらいあるのかな?と考えてしまいます(^^;

  4. 164 マンション検討さん 2021/09/02 02:29:54

    あとどれくらい残ってるのですか?
    駅近だから候補には入ってるのですが

  5. 165 マンション検討中さん 2021/09/02 15:02:35

    事務所に予定してる部屋はもともと
    3698万でしたよ。
    600値引きあれば流石に買いたいなぁ。
    竣工一年たつ来年の5月ぐらいまで
    残っていればありえるかもね笑

    気になるなら見学すれば良いでしょう。

  6. 166 マンション検討中さん 2021/09/04 00:52:24

    これから2022年問題でもっと良い場所出ますよ

  7. 167 マンション検討中さん 2021/09/05 10:09:01

    8階のモデルルームになってる所は、家具全撤去でしたが約9%位の値引きになってました。
    まだ交渉可能見たいな感じでしたが……

  8. 168 購入経験者さん 2021/09/06 02:14:23

    マンション購入者ですが、それぞれ事実が歪曲しすぎて自身で判断した方がいいですよ。ここのコミュニティーは見知らぬ人の事実無根の意見に左右され決断できない検討者か業者しかいないですよ。

  9. 169 周辺住民さん 2021/09/06 15:41:13

    どこのスレもあることない事を書かれるのは同じですよ。
    168さんが書かれている通りで、業者さんが違うマンションで購入されないように
    悪口をかかれるのは当たり前の事、逆に批判が多いと人気と捉えることもできますね。
    私は不動産業者ではありませんが、業界には精通している一人と自信を持っております。一般論として神戸地下鉄沿線の動向について以下記載致します。

    ●西神中央の新築マンション
    初回の契約は80件(HPに供給数の記載あり)
    目標150件に対して届かずも健闘。
    契約後は月間進捗は5件~8件とやや鈍化。
    5000万以上のターゲット層を取り込むことができるエリアか懸念。
    西区に地縁がある層が多くシニア中心で進捗。
    共働きファミリーは5000万であれば三ノ宮方面での検討で成約は少ない。
    西区のエリアのこだわりがある層以外は厳しい評価。

    ●学園都市新築マンション
    契約突入時期にもかかわらず購入希望者が少なく好調といえる状況ではなく
    長期化路線。懸念は当然駅距離。
    人気がある演出するも戸建てのとの比較で販売前からサービス提示するも
    立地ネック払拭できず。
    南棟先行販売も価格をおさえた西棟の着手も検討中。
    売れ行き演出も苦戦が想定される状況。1期挽回なるか・・・
    ※大阪の他現場では竣工後大幅値引き実施済み、竣工後の購入を推奨物件。
    評価としては学園都市ではなく総合運動公園のマンション。
    (高速道路を分岐点で地元評価が分かれる立地、夜道暗いなど・・・)

    ●名谷新築マンション

    周辺物件との比較で価格の優位性あり。
    他が買えない層の取り込みに成功。
    三宮までの距離から若い層を中心に進む。
    坂道、駅遠い立地の為、評価が分かれる。
    バランスよく選択できる面積帯のタイプがあり
    偏りなく売れている状況。おすすめマンションかも・・・

    ●妙法寺新築マンション

    高額住戸から進捗。現在完売目前。
    駅1分の評価は高いも総戸数から販売はやや時間経過。
    高額住戸は完売めどとなるも、各タイプ残り数邸。
    完売後は価格の優位性から名谷→学園都市→西神中央で進む構図。

    上記が私のレポートとなります。
    すべて見学しにいきました(一種のマニアなので)
    あとは実際に見学して、ご自身が良いと思ったところで決めて下さい。

    ここの書き込みは関係者が多いのは事実でしょう。
    しかし悪口を書くこと=自分が販売してるマンションを売るためということなので
    理解したうえで参考程度に読むことがよいでしょう。

  10. 170 マンション掲示板さん 2021/09/07 14:30:40

    >>169
    妙法寺の駅1分は、ものすごく魅力的。ですが近隣駐車場で2万5千は、高い
    車持たない人なら買いの物件

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  12. 171 マンション掲示板さん 2021/09/07 14:33:25

    >>169
    すいません、追記です
    ご質問があります。
    営業さんにこれは、聞いてたらいいって事ありますか?

  13. 172 マンション大好きさん 2021/09/07 16:25:12

    >>169 周辺住民さん

    他はまぁ妥当、名谷の見解はセンスないなーと思います。
    おすすめ?大前提で青田売りのマンション販売で完成しても尚在庫かかえてる時点で評価がない物件です。
    それは妙法寺も同じです。
    西神も学園も結果的に竣工完売ならなければ評価がなかったと言えるでしょう。
    このご時世竣工前完売できる物件が少ないのは確かですが、10%近く値引きされる物件は気の毒ですし、そこまでしないと買われないという価値しかない物件ですね。お得感は感じるかもしれませんが、それだけ値引き出きるなら原価どんなんもんなんでしょうね?
    新築を検討するのが馬鹿らしくなりますね。

  14. 173 マンション検討中さん 2021/09/07 16:50:54

    ここまで批判が多いマンションは珍しいと思うけど。
    競合なんて限られてるのに。

    人気あるなら即完すると思うけど

  15. 174 ファン 2021/09/08 11:10:27

    >>173 マンション検討中さん

    今のご時世は即完したないように出来てますよ。
    即完=価格が安かったとなりますよ。
    住友さんが良い例でしょう。
    完成して一年で売れたら十分でしょう。

    一昔は竣工完売。
    融資が緩くなった今は竣工一年完売が
    一般的でしょう。

  16. 175 通りがかりさん 2021/09/09 12:27:55

    ●誰でもよい物件を安く手に入れたいものです。完成しても御物件が売れないということは高いと気付かれているわけです。
    ●しかし値引きできるということは本当はもっと安かったのを利益を上乗せし過ぎているわけです。メーカーを儲けさせるような物件を買いたくないのがユーザーの気持ちです。
    ●御物件は普通では乗せないくらいの儲けを乗せたのが完売しない原因です。

  17. 176 マンション検討中さん 2021/09/09 22:15:44

    利益(儲け)は会社として乗せるのは当たり前でしょう。
    ワコーレさんが妙法寺駅3分で三年前に販売したマンションが即日完売した為、ある程度高く仕入れたのが原因でしょう。
    しかしコロナ始まるタイミングにスタートを重ねたのが、厳しい選択でしたね。

    まぁ実物完成して家具付きで住めるなら良いんじゃないかな。
    学園都市、西神中央とマンションが出揃うタイミングでようやく完売間近。
    販売お疲れ様でした。

  18. 177 通りがかりさん 2021/09/10 00:54:41

    >>176 マンション検討中さん
    ほんとうに。
    利益出すなんて会社として当たり前。
    今は売れない=人気がないではなくてコロナの影響で経済がまわってないってのが大きいと思う。
    私はそこまで収入に影響が出なかったので、マンション購入しましたが友人は夫婦揃っての収入が150万近く年間で減ってマイホームの購入は先送りにしたとも言ってました。
    減っただけならまだしも職を失った方もいるでしょうし、コロナ以降に販売するマンションはしばらくは大変そうだなって感じですね。

  19. 178 マンコミュファンさん 2021/09/11 06:26:10

    そもそも、神戸を知らない売主が、神戸を知らない販売会社に任せて、徒歩1分だからなんとかなるさ?で販売するからこんなことになる。。
    竣工1年で完売が妥当なら、周辺住民の思考からかけ離れた相場で「高い買い物」感が否め無い。
    竣工迄完売なら、相場感が一致。「良い買い物」感が味わえる。
    売れ残りは周辺住民も周知の上。
    資産性を唄うならなんとも筋の通らない話。
    今も売れ残るなら、将来も賃貸収益、中古売却共に難しいですねー

  20. 179 匿名さん 2021/09/11 11:51:22

    >竣工1年で完売が妥当なら、周辺住民の思考からかけ離れた相場で「高い買い物」感が否め無い。
    >竣工迄完売なら、相場感が一致。「良い買い物」感が味わえる。
    今時竣工完売なんてしたら担当者は会社から叱責されるよ。
    10年前の感覚じゃあるまいし。
    土地代も工事費もどんどん上がっている。
    後発物件はどんどん高くなる、こんなご時世に売り急ぐ理由なんてあるかい?

  21. 180 マンコミュファンさん 2021/09/12 01:34:03

    178です。

    「竣工完売する」というのは、購入者や、第三者が評価する方が多いから早々に売れる。

    「竣工後完売」は第三者評価を受けれずその物件を評価する方が少ないから販売期間が長い。

    179の方が仰る、「会社から叱責される」とは会社都合、購入者やエンドユーザー向け発言ではないように思えます。
    10年前?10年前も売れ残る物件は売れ残ったし、今現在も竣工完売する物件はします。
    人気物件か不人気物件かの違いではないですか?
    「売り急ぐ」のではなく、資産として適度な物件なのか、そうではないのか、検討者が購入して良かった。と思える物件は入居迄に完売している物件で、人気物件という看板を背負う物件。入居迄に完売する物件は第三者が評価しているという、明らかな結果があります。

    完成後数年経ち、完売を迎える物件はそれだけの評価だからではないですか?ただただ、不人気物件だった結果です。物件周辺住民は覚えていますよ?あの物件はすぐ売れたが、こっちの物件は売れ残った。と。

  22. 181 評判気になるさん 2021/09/12 02:28:58

    駅近1分でも残念です
    地下鉄料金は そこそこしますし、
    不便です
    真横付近に目に入る山も映えない
    カントリーシティは変わらない

  23. 182 ご近所さん 2021/09/12 02:59:20

    181さんは地下鉄沿線非難されているのに地下鉄沿線の物件に投稿しているのか意味が分かりません。住まれている方に失礼と思いませんか。

  24. 183 匿名さん 2021/09/12 11:14:54

    >>180 マンコミュファンさん

    >>「竣工完売する」というのは、購入者や、第三者が評価する方が多いから早々に売れる。

    >>「竣工後完売」は第三者評価を受けれずその物件を評価する方が少ないから販売期間が長い。
    >>179の方が仰る、「会社から叱責される」とは会社都合、購入者やエンドユーザー向け発言ではないように思えます。


    早々に完売する値段設定をするのがデベにとっては失敗なんですよ。
    値段設定するのはデベなんだからそら会社都合の塊ですわな。
    人気物件になったところでデベには何のうまみもない。
    事業失敗です。

  25. 184 マンション検討中さん 2021/09/12 11:51:30

    人気物件なら価格を釣り上げられる。
    デベには旨みしかないかと。

    今から始まるマンションはどこも高いので
    ゆっくり探して買いそびれて愚痴をここに書き込みをする。

    ここ最近は業者さんの書き込みが非常に多い。
    目の前の仕事頑張ってください。

    まぁ匿名での書き込みは、全く信用できない内容ですけどね。

  26. 185 マンション検討中さん 2021/09/20 23:26:10

    >>184 マンション検討中さん
    仰る通りだと思います、、、

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  28. 186 通りがかりさん 2021/09/22 14:02:26

    どんな地域でも住めば都になります
    飽きたら引っ越せば良い
    頑張って購入したので最低でも10年は住まないとです笑
    次はオシャレな街に必ず移るぞ ^^

  29. 187 マンコミュファンさん 2021/10/01 13:07:06

    あのー、日エスさん
    最終期なのに戸数未定って算数苦手かな?
    管理費も未定って今まで買った人も未定なの?
    そのやり方では売り切れませんから改めることをおすすめします。

  30. 188 マンコミュファンさん 2021/10/01 15:59:40

    >>187 マンコミュファンさん
    ずいぶん前に完売間近とか書き込みなかった?
    まだ管理費も決まってないとこそんなことあんの?
    駅近で40邸しかないのに売れ行きよろしくないのね




  31. 189 通りがかりさん 2021/10/02 01:22:54

    売れ残りには売れ残る理由がありますからね

  32. 190 マンコミュファンさん 2021/10/05 13:38:18

    売却するときに駐車場が無いと売りにくいと不動産の人に言われました。機械式でもいいので敷地内に取れないとダメだよ

  33. 191 通りがかりさん 2021/10/06 03:32:45

    >>190マンコミュファンさん
    確かに
    ここに見にいったんですが、駐車場ありますって言われたんですがまさかの敷地外の駐車場で敷地内より高いのでどうかな?って思ってたら徒歩5分の所に安いのありますよって言われた
    さすがに敷地内より高かったら難しいわ!

  34. 192 匿名さん 2021/10/06 09:47:04

    そもそも9月29日にDタイプ完売とあるのですが
    物件概要ずっと未定のままだったのに売れることってあるんですか?

  35. 193 初心検討中さん 2021/10/06 12:23:20

    売主も販売で入っている会社も評判よくないですからね...

  36. 194 マンション掲示板さん 2021/10/07 01:09:04

    現在 このマンションを購入して生活をしている知人も敷地内駐車場の空きが当面ないので、敷地内外で駐車をしている状況です
    駅近でも不便だとボヤいていましまよ
    地域的に車を所持しないと不便な環境ですから
    お気の毒です

  37. 195 マンション検討中さん 2021/10/09 12:50:46

    ディスリ大会お疲れ様です。
    どこも駐車場の問題ばかりのようですね。
    貴殿が販売されてるマンションは機械式で
    3分、5分まつ大型が停めれない駐車場のようですね。
    長期修繕のランニング考えると、結果的にどうなるのでしょうか。
    平面で屋根あり防犯カメラありを考えると
    忘れ物が多い私からすると敷地外でもありがたいです。
    せっかちの人で5分まつのは無理ですよ。

    まぁ駅遠いマンションと比較されてるなら
    致し方ないかと。
    頑張ってディスリ続けてください。

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  39. 196 購入者 2021/10/09 12:55:23

    >>192 匿名さん
    良いという人もいれば悪いという人もいて当然です。あなたが良くわからない情報に左右されている間に判断されている方はたくさんいらっしゃいますよ。ここの投稿を信用する人はいないでしょ。

  40. 197 検討板ユーザーさん 2021/10/09 12:55:40

    短期間での投稿は同一の方と思いますね。
    駅1分なので、私は駐車場を重要視しておらず
    三ノ宮までほど近い駅近が魅力だと思います。

    個人の見解を悪意ある表現でかかれる方は
    どういう立場の方なのでしょうか。

    見る側も理解して閲覧する必要があるようですね。

  41. 198 購入者 2021/10/09 13:03:32

    マンションは駅近でしょ。西神の物件か妙法寺じゃない?一つ言えるのは、駅10分以上のマンションなんて売れ残るに決まってる。万人受けしないからね。私だったら地元でいいなと思ってもどうせ売れないから値段下がるまで待ちますけどね。ランニングコストの高い機械式駐車場を多く設置しているマンションよりかは10分離れると戸建ての方がいいでしょ。すぐ買う価値ない。

  42. 199 匿名さん 2021/10/09 15:19:38

    >>198 購入者さん
    ここも売れ残って値段下がってますけどね。

  43. 200 検討板ユーザーさん 2021/10/10 22:23:00

    >>198 購入者さん

    確かに総合運動公園のマンションは3年ぐらいは販売するでしょうね。
    駅5分超えたらマンションとして魅力に欠けますね。
    駅1分の場所に立つマンションは場所が良いですね。

  44. 201 通りがかりさん 2021/10/11 11:36:11

    妙法寺って車必ず必要でしょ
    駐車場ないなら駅近でも無理だなぁってなりました。
    あと妙法寺って山に囲まれてるし
    車いらないって人だったり子育て終わってる人にはありなとこなのかな?

  45. 202 匿名さん 2021/10/11 11:56:16

    >>200 検討板ユーザーさん

    学園都市は3年の販売見込みですか。
    191戸で3年なら良いんじゃない。
    ここは40戸で2年くらい売っている。

  46. 203 販売関係者さん 2021/10/14 11:35:59

    荒らしが多いと人気の証拠!
    頑張って書き込み続けてください。
    夜道が暗くて大規模で見学者が来なくてこれから
    大苦戦を予想している総合公園のマンションと、
    2020年5月から1期販売して最終数戸の妙法寺のマンションと戦ってますね。
    というか駅1分と11分って比較になるのかな?
    私なら駅11分、夜道くらくて買い物施設もなにもないマンションは遠慮かな

  47. 204 マンション検討中さん 2021/10/14 13:55:49

    神戸市内での西方面マンションなら
    購入に勇気がいります
    運動公園も妙法寺もどちらにも地域的には
    治安評価は同等です
    阪急沿線には憧れますが、庶民なので西方で
    検討、でも治安や昔ながらのイメージでどちららにも勇気が出なく情けないです

  48. 205 マンコミュファンさん 2021/10/15 11:15:36

    ここまで悪評書かれてるのは珍しいですけどね

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  50. 206 マンション検討中さん 2021/10/15 16:19:10

    >>203 販売関係者さん
    駐車場はないし、駅周りは本当に何もない
    ただ駅近ってだけが武器ですね

    学園都市より総合運動公園のマンションだって言って、評判下げようとしてますけど、客は学園都市の方に流れているのですか?

  51. 207 マンション掲示板さん 2021/10/15 23:26:01

    とにかく駐車場がない状況
    車も所持している、いないにしろ、一家庭に最低一台ははじめから計算をして建築設計されないと売却するときに駐車場はないんですがは、如何なものか、駅近で完売が出来ない理由 多々ありそうですね

  52. 208 マンション検討中さん 2021/11/01 14:31:28

    どこも駐車場問題ばかり笑
    私は駅一分なら車はいりません。
    維持費で保険合わせて年間60万かかります。
    駅7分以上離れたマンションは駅遠です。

    コロナも落ち着き、出勤割合が回復してきた今、広さよりやっぱり利便性。

    週末しか使わない駐車場は私は不必要です。
    そういう方が残りの4邸を買えば良いだけ。
    と思います。

    車が必須なら歩いて1分で停めれるところに
    停車すれば良いでしょう。

  53. 209 通りがかりさん 2021/11/04 08:06:37

    >>208 マンション検討中さん

    そのようなお客様がいないから進まないんでしょうね

  54. 210 マンション検討中さん 2021/11/04 08:45:25

    先々週に見学に行きました
    我が家は子供が3人なので、2Lや3Lの部屋数だと
    窮屈です
    いくら駅から1分とうたい文句のようにアピールしておられても、それしかアピールが無いのね…と 。
    4Lをつくられたらていたら 何とか 完売も出来たかもしれませんね…
    利便性と言ってられますが、なかなかの田舎ですよね…私は利便性とは全く言い難いですが、コロナ禍だからこそ、お家生活中心になるのですから、広さ、そして景色(残念)も含め、探し直します

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    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

    79.13m2~89.52m2

    総戸数 94戸

    [PR] 兵庫県の物件

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸