マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-05 09:08:27
レ・ジェイド須磨妙法寺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩1分
間取:3LDK
面積:62.73平米~75.06平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-25 06:19:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩1分 越後線 「妙法寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月末予定 入居可能時期:2021年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社アクラス
|
施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド須磨妙法寺駅前口コミ掲示板・評判
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166
マンション検討中さん 2021/09/04 00:52:24
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167
マンション検討中さん 2021/09/05 10:09:01
8階のモデルルームになってる所は、家具全撤去でしたが約9%位の値引きになってました。
まだ交渉可能見たいな感じでしたが……
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168
購入経験者さん 2021/09/06 02:14:23
マンション購入者ですが、それぞれ事実が歪曲しすぎて自身で判断した方がいいですよ。ここのコミュニティーは見知らぬ人の事実無根の意見に左右され決断できない検討者か業者しかいないですよ。
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169
周辺住民さん 2021/09/06 15:41:13
どこのスレもあることない事を書かれるのは同じですよ。
168さんが書かれている通りで、業者さんが違うマンションで購入されないように
悪口をかかれるのは当たり前の事、逆に批判が多いと人気と捉えることもできますね。
私は不動産業者ではありませんが、業界には精通している一人と自信を持っております。一般論として神戸地下鉄沿線の動向について以下記載致します。
●西神中央の新築マンション
初回の契約は80件(HPに供給数の記載あり)
目標150件に対して届かずも健闘。
契約後は月間進捗は5件~8件とやや鈍化。
5000万以上のターゲット層を取り込むことができるエリアか懸念。
西区に地縁がある層が多くシニア中心で進捗。
共働きファミリーは5000万であれば三ノ宮方面での検討で成約は少ない。
西区のエリアのこだわりがある層以外は厳しい評価。
●学園都市新築マンション
契約突入時期にもかかわらず購入希望者が少なく好調といえる状況ではなく
長期化路線。懸念は当然駅距離。
人気がある演出するも戸建てのとの比較で販売前からサービス提示するも
立地ネック払拭できず。
南棟先行販売も価格をおさえた西棟の着手も検討中。
売れ行き演出も苦戦が想定される状況。1期挽回なるか・・・
※大阪の他現場では竣工後大幅値引き実施済み、竣工後の購入を推奨物件。
評価としては学園都市ではなく総合運動公園のマンション。
(高速道路を分岐点で地元評価が分かれる立地、夜道暗いなど・・・)
●名谷新築マンション
周辺物件との比較で価格の優位性あり。
他が買えない層の取り込みに成功。
三宮までの距離から若い層を中心に進む。
坂道、駅遠い立地の為、評価が分かれる。
バランスよく選択できる面積帯のタイプがあり
偏りなく売れている状況。おすすめマンションかも・・・
●妙法寺新築マンション
高額住戸から進捗。現在完売目前。
駅1分の評価は高いも総戸数から販売はやや時間経過。
高額住戸は完売めどとなるも、各タイプ残り数邸。
完売後は価格の優位性から名谷→学園都市→西神中央で進む構図。
上記が私のレポートとなります。
すべて見学しにいきました(一種のマニアなので)
あとは実際に見学して、ご自身が良いと思ったところで決めて下さい。
ここの書き込みは関係者が多いのは事実でしょう。
しかし悪口を書くこと=自分が販売してるマンションを売るためということなので
理解したうえで参考程度に読むことがよいでしょう。
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170
マンション掲示板さん 2021/09/07 14:30:40
>>169
妙法寺の駅1分は、ものすごく魅力的。ですが近隣駐車場で2万5千は、高い
車持たない人なら買いの物件
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171
マンション掲示板さん 2021/09/07 14:33:25
>>169
すいません、追記です
ご質問があります。
営業さんにこれは、聞いてたらいいって事ありますか?
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172
マンション大好きさん 2021/09/07 16:25:12
>>169 周辺住民さん
他はまぁ妥当、名谷の見解はセンスないなーと思います。
おすすめ?大前提で青田売りのマンション販売で完成しても尚在庫かかえてる時点で評価がない物件です。
それは妙法寺も同じです。
西神も学園も結果的に竣工完売ならなければ評価がなかったと言えるでしょう。
このご時世竣工前完売できる物件が少ないのは確かですが、10%近く値引きされる物件は気の毒ですし、そこまでしないと買われないという価値しかない物件ですね。お得感は感じるかもしれませんが、それだけ値引き出きるなら原価どんなんもんなんでしょうね?
新築を検討するのが馬鹿らしくなりますね。
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173
マンション検討中さん 2021/09/07 16:50:54
ここまで批判が多いマンションは珍しいと思うけど。
競合なんて限られてるのに。
人気あるなら即完すると思うけど
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174
ファン 2021/09/08 11:10:27
>>173 マンション検討中さん
今のご時世は即完したないように出来てますよ。
即完=価格が安かったとなりますよ。
住友さんが良い例でしょう。
完成して一年で売れたら十分でしょう。
一昔は竣工完売。
融資が緩くなった今は竣工一年完売が
一般的でしょう。
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175
通りがかりさん 2021/09/09 12:27:55
●誰でもよい物件を安く手に入れたいものです。完成しても御物件が売れないということは高いと気付かれているわけです。
●しかし値引きできるということは本当はもっと安かったのを利益を上乗せし過ぎているわけです。メーカーを儲けさせるような物件を買いたくないのがユーザーの気持ちです。
●御物件は普通では乗せないくらいの儲けを乗せたのが完売しない原因です。
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176
マンション検討中さん 2021/09/09 22:15:44
利益(儲け)は会社として乗せるのは当たり前でしょう。
ワコーレさんが妙法寺駅3分で三年前に販売したマンションが即日完売した為、ある程度高く仕入れたのが原因でしょう。
しかしコロナ始まるタイミングにスタートを重ねたのが、厳しい選択でしたね。
まぁ実物完成して家具付きで住めるなら良いんじゃないかな。
学園都市、西神中央とマンションが出揃うタイミングでようやく完売間近。
販売お疲れ様でした。
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177
通りがかりさん 2021/09/10 00:54:41
>>176 マンション検討中さん
ほんとうに。
利益出すなんて会社として当たり前。
今は売れない=人気がないではなくてコロナの影響で経済がまわってないってのが大きいと思う。
私はそこまで収入に影響が出なかったので、マンション購入しましたが友人は夫婦揃っての収入が150万近く年間で減ってマイホームの購入は先送りにしたとも言ってました。
減っただけならまだしも職を失った方もいるでしょうし、コロナ以降に販売するマンションはしばらくは大変そうだなって感じですね。
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178
マンコミュファンさん 2021/09/11 06:26:10
そもそも、神戸を知らない売主が、神戸を知らない販売会社に任せて、徒歩1分だからなんとかなるさ?で販売するからこんなことになる。。
竣工1年で完売が妥当なら、周辺住民の思考からかけ離れた相場で「高い買い物」感が否め無い。
竣工迄完売なら、相場感が一致。「良い買い物」感が味わえる。
売れ残りは周辺住民も周知の上。
資産性を唄うならなんとも筋の通らない話。
今も売れ残るなら、将来も賃貸収益、中古売却共に難しいですねー
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179
匿名さん 2021/09/11 11:51:22
>竣工1年で完売が妥当なら、周辺住民の思考からかけ離れた相場で「高い買い物」感が否め無い。
>竣工迄完売なら、相場感が一致。「良い買い物」感が味わえる。
今時竣工完売なんてしたら担当者は会社から叱責されるよ。
10年前の感覚じゃあるまいし。
土地代も工事費もどんどん上がっている。
後発物件はどんどん高くなる、こんなご時世に売り急ぐ理由なんてあるかい?
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180
マンコミュファンさん 2021/09/12 01:34:03
178です。
「竣工完売する」というのは、購入者や、第三者が評価する方が多いから早々に売れる。
「竣工後完売」は第三者評価を受けれずその物件を評価する方が少ないから販売期間が長い。
179の方が仰る、「会社から叱責される」とは会社都合、購入者やエンドユーザー向け発言ではないように思えます。
10年前?10年前も売れ残る物件は売れ残ったし、今現在も竣工完売する物件はします。
人気物件か不人気物件かの違いではないですか?
「売り急ぐ」のではなく、資産として適度な物件なのか、そうではないのか、検討者が購入して良かった。と思える物件は入居迄に完売している物件で、人気物件という看板を背負う物件。入居迄に完売する物件は第三者が評価しているという、明らかな結果があります。
完成後数年経ち、完売を迎える物件はそれだけの評価だからではないですか?ただただ、不人気物件だった結果です。物件周辺住民は覚えていますよ?あの物件はすぐ売れたが、こっちの物件は売れ残った。と。
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181
評判気になるさん 2021/09/12 02:28:58
駅近1分でも残念です
地下鉄料金は そこそこしますし、
不便です
真横付近に目に入る山も映えない
カントリーシティは変わらない
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182
ご近所さん 2021/09/12 02:59:20
181さんは地下鉄沿線非難されているのに地下鉄沿線の物件に投稿しているのか意味が分かりません。住まれている方に失礼と思いませんか。
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183
匿名さん 2021/09/12 11:14:54
>>180 マンコミュファンさん
>>「竣工完売する」というのは、購入者や、第三者が評価する方が多いから早々に売れる。
>>「竣工後完売」は第三者評価を受けれずその物件を評価する方が少ないから販売期間が長い。
>>179の方が仰る、「会社から叱責される」とは会社都合、購入者やエンドユーザー向け発言ではないように思えます。
早々に完売する値段設定をするのがデベにとっては失敗なんですよ。
値段設定するのはデベなんだからそら会社都合の塊ですわな。
人気物件になったところでデベには何のうまみもない。
事業失敗です。
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184
マンション検討中さん 2021/09/12 11:51:30
人気物件なら価格を釣り上げられる。
デベには旨みしかないかと。
今から始まるマンションはどこも高いので
ゆっくり探して買いそびれて愚痴をここに書き込みをする。
ここ最近は業者さんの書き込みが非常に多い。
目の前の仕事頑張ってください。
まぁ匿名での書き込みは、全く信用できない内容ですけどね。
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185
マンション検討中さん 2021/09/20 23:26:10
>>184 マンション検討中さん
仰る通りだと思います、、、
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