ライオンズ綾瀬グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区西亀有二丁目1280他（地番）、東京都葛飾区西亀有二丁目34以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分
JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズ綾瀬グランフォート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-25 05:45:51
柱が外ですと部屋に無駄な出っ張りがないので
家具が配置しやすいから良いですよね。
広さや見た目的には気になりませんがやはり家具の置き方が変わるので
柱の位置はかなり気にしてしまいます。
地味に豆知識ではありましたが
ホームページに柱の部分も畳数に含まれると書いてあり、初めて知りました。
いろいろな部屋を見に行っていますが、どおりで数字よりも狭いかな？と思うことがあったわけです。
地元民です。
このエリアは道も広くて悪くないですよ。
徒歩11分となってますが信号も少なくて東口から普通に歩けば10分以内で着くと思います。
近所の葛飾学園も古くからあるし人気も有ります。
小学校も近いし子育てにはいいですね。
駅前の再開発以降はもっと駅周辺が便利になってこの金額よりも新築は高くなる気がします。
マイナスをあげると、道は広いのですが一方通行が多いです。
下記あくまで個人的な感想です。
周辺を歩いてみましたところ、都営住宅やコーポが多く、このマンションの高級感が引き立つというか少々浮いている感じはしました。
地元の小学校に転入する子供たちが周囲の雰囲気に馴染めるか心配になりました。
夜は静まりかえっていて安眠はできそうですが、女性の独り歩きには寂しそうです。
大手スーパーが近所にないため、混み合った駅周辺まで出ていかねばなりませんね。
>>71 買い替え検討中さん
>>都営住宅やコーポが多く、このマンションの高級感
都営住宅ってどんな感じですか？
昔だと団地は少しボロボロなイメージでしたが、最近はそんなにですよね？
現地をそこまで歩いていないので、都営住宅ってどこだっけと思っています。むしろ普通のマンションと思っていたかも。
ここのマンションもそこまで高級とは感じてないですよ。
子供がいる人は、コーティングも考えていらっしゃるのですね。
コーティングしていると
やっぱり傷などはつきにくいっていうのはあったりするのでしょうか？
傷がついて、その後塗り直しみたいになるときには
このコーティングを剥がしてから塗り直すみたいな感じなのか？
そうなっていくのもすごく先の話だろうけど。
コーティングするなら入居前が絶対条件ですが、1度のコーティングで何年持つんでしょうね。
塗り直しですが、とある施工会社さんのブログでコーティングのやり直しは1枚1枚皮膜を除去しなければならず、はがし作業だけで2～3日かかると書いてありました。
やる必要なしというのはどういった理由でなのでしょう。
少なからずコーティングをしないとフローリングに直に傷がついてしまうので、
コーティング剤に傷がつくのとはわけが違うかと思いますが。
物件が気になったのでモデルルームの見学に行ったところ、営業さんは、その日のうちに契約を取り付けようという雰囲気があったように感じました。他の物件も含めて検討している最中だと伝えたのに、勧誘が続き、トータル5時間近くかかりました。55番さんもおしゃっていますが、もう少しこちらの要望や都合を踏まえて提案してほしかったです。
キッチンのLILカウンターやLILポケットが地味に便利そうに思いました。
一般的な賃貸物件ではなかなかこういうのはありませんし、
こういうキッチン周りが便利そうなマンションに憧れます。
あれってLILカウンターっていうのですね。
いつもは必要じゃなくても、ちょこっとスペースほしいなというときにいいですよ。
こういうのって
オプションでつけるタイプのものじゃないですから
最初からあるっていうのはよいなぁ。
間取り見ていて思いましたが、やっぱり70平米以上あったほうが
全体的にゆとりはあるんだなあ…
60平米台の３LDKだと
どこかが際立って狭いというのではなく、
少しずつ全部が狭い、みたいな感じです。
パット見は、
同じようなかんじなんですが。
60平米台の３LDKは夫婦ですと全然住めるとは思いますが、
そこに子供一人できると一気に手狭に感じてしまいそうですね。
見方を変えればコンパクトで良い気もしますが。
感覚としては、２LDKプラスアルファっていう感じが近いような。
子供がいても一人くらいじゃないと、
部屋割も面倒になるし、
子供も一人部屋があったほうがいいだろうから…
駅まで遠い分
もう少しファミリータイプになるのかなぁって思っていたけど、そうじゃなかったみたいですね。
テレワーク中心のDINKSだと丁度いいっていう感じだろうか、今どきだと。駅から１０分以上の場所なので、賃貸用にするっていうよりは実需の人が多くなっていくのではないかと予測しています。スレッドを見ている限りでは、自分たち用にという観点で見ている人が多いように感じられる。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
